Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Нурисламова Ф.Т.
судей Кривцовой О.Ю.
Салихова Х.А.
при секретаре И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Администрации городского округа ... Республики Башкортостан И.А.А. на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 6 апреля 2012 года, которым постановлено:
Исковые требования Н.Р.М. о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Н.Р.М. право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ... обозначенного в техническом паспорте от ... года инвентарный номер N ... как квартира N ... общей площадью 52,9 кв. м, общей площадью жилых помещений 51,8 кв. м.
Заслушав доклад судьи Кривцовой О.Ю., судебная коллегия
установила:
Н.Р.М. обратилась в суд с иском к ... о признании права собственности на квартиру, указывая на то, что ... года между ней и ... заключен договор N ... об участии в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... В день заключения договора ею было уплачено 1 233 750 руб. Она проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные платежи, осуществляет ремонт. Многоквартирный жилой дом достроен полностью, в отношении него проведен государственный технический учет, выдан технический паспорт, однако ненадлежащее исполнение обязательств ... не дает ей возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.
Н.Р.М. считает, что имеет право быть признанной по суду собственником квартиры, так как ею исполнены все обязательства по договору об участии в строительстве многоквартирного дома, что соответствует положениям Гражданского кодекса Российской Федерации об основаниях возникновения права на новую вещь, и проблемы, возникшие у ... не должны являться препятствием к приобретению данной недвижимости в собственность.
Н.Р.М. просила признать за ней право собственности на жилое помещение - ..., состоящую из ... комнат, общей площадью 52,9 кв. м на ... этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ...
Суд вынес приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель Администрации городского округа ... Республики Башкортостан И.А.А. ставит вопрос об отмене решения суда, указывая, что договор N ... от ... года является договором участия в долевом строительстве, поскольку его предметом является долевое участие заказчика. Указанный договор не был зарегистрирован в установленном действующим законодательством порядке и таким образом, в силу п. 3 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ он является незаключенным. Следовательно, он не может являться правовым основанием для признания права собственности на указанное в нем жилое помещение. Истец не является ни застройщиком, ни правообладателем земельного участка, на котором осуществлено строительство ... не является правообладателем земельного участка. Полагает, что Н.Р.М. является ненадлежащим истцом. Из решения суда не ясно к кому именно предъявляется иск: к ... или к Администрации городского округа ... РБ ... согласно указанному решению признает иск, Администрация городского округа ... в указанном деле не участвовала, надлежащего извещения не было.
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщали. На основании ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Н.Р.М., представителя Н.Р.М. - Г.Р.А., полагавших решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
Как установлено судом, подтверждается материалами дела, ... года между ... (застройщик) и Н.Р.М. (заказчик) был заключен договор N ... долевого участия физического лица в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: ... с предварительной характеристикой передаваемой квартиры - двухкомнатная квартира, номер N ... общей проектной площадью 52,5 кв. м, этаж ... Истец как участник долевого строительства инвестирует объект в части вышеуказанного жилого помещения. Общий размер взноса составляет 1233750 руб.
Разрешая спор, суд исходил из того, что истец свои обязательства по указанному договору выполнила в полном объеме и денежные суммы в размере 1233750 руб. ответчику выплатила, что подтверждается актом приема-передачи к договору долевого участия N ... от ... года, восстановление прав Н.Р.М. возможно путем признания за ней права собственности.
Судебная коллегия с выводами суда согласиться не может, так как они сделаны без установления всех обстоятельств, имеющих значение для дела, надлежащей оценки установленных по делу обстоятельств и с нарушением норм материального права.
Так, в материалах дела отсутствуют, не представлены и в суд апелляционной инстанции документы о том, что объект капитального строительства по адресу: ... возведены законно, с оформлением правоустанавливающих документов и с положительными заключениями, было выдано разрешение на строительство данного жилого дома.
Представленные Администрацией городского округа ... РБ документы свидетельствуют о том, что вышеуказанный объект недвижимости возведен незаконно, разрешение на строительство отсутствует. Земельный участок, на котором возведен объект недвижимости, предоставлен по договорам аренды иным гражданам.
Приведенные обстоятельства подтверждаются письмом отдела градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО ... РБ от ... года N ... согласно которому в Администрацию города поступило сообщение МУП по застройке и эксплуатации жилого микрорайона ... о строительстве многоквартирного жилого дома в квартале ... По данному факту состоялся комиссионный выезд и установлено, что строительство многоквартирного жилого дома ведется самовольно. Разрешение на строительство отсутствует. Представители заказчика не представили членам комиссии необходимые документы для строительства, более того, ГИП по проектированию жилого дома подготовил проектную документацию дома только по заданию проектирования, в отсутствие АПЗ, ГПЗУ. Также не решен вопрос по техусловиям на электроснабжение.
В соответствии со ст. 3 ч. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.
Согласно ст. 4 того же Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Договор N ... долевого участия физического лица в строительстве жилого дома от ... года, подписанный между сторонами, в органах государственной регистрации не зарегистрирован. В материалах дела отсутствуют доказательства того, что стороны предпринимали действия по государственной регистрации договора, или какая-либо сторона договора уклонялась от его регистрации.
Истец, претендующий на признание права собственности на долю в жилом многоквартирном доме, вопреки требованиям ст. 218 ГК РФ, не доказала факт создания этой доли и соответственно, оснований возникновения права собственности на нее.
Суд не учел, что из п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 218 ГК РФ следует, что для отнесения объекта к недвижимому имуществу, помимо прочих связей с землей, требуется, чтобы этот объект был создан в установленном порядке как недвижимость с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил.
Более того, материалы дела не содержат, не были представлены суду первой и апелляционной инстанций доказательства исполнения истцом Н.Р.М. условий договора N ... от ... года и уплаты денежных средств в счет приобретаемого жилья в размере 1233750 руб. Представленный на л.д. 9 Акт приема-передачи по договору не содержит сведений об уплате истцом денежных средств в соответствии с договором.
При таких обстоятельствах, учитывая, что объект собственности не зарегистрирован, отсутствуют сведения о создании самого объекта недвижимости, доказательства, свидетельствующие о том, что объект строительства прошел кадастровый учет и соответствует проектной документации, техническим регламентам, возведен с соблюдением строительных норм и правил, правовых оснований для удовлетворения исковых требований Н.Р.М. у суда не имелось. Перечисленные и отсутствующие в деле доказательства не были представлены и в суд апелляционной инстанции, хотя с учетом времени нахождения дела в производстве суда с ... года для истца, пользующегося юридической помощью представителя, было более чем достаточно времени для представления доказательств в подтверждение своих требований.
Представленные истцом договор N ... от ... года и Акт приема-передачи к названному договору с учетом изложенного не могут являться законным основанием возникновения у истца права собственности на вновь созданный объект недвижимости, так как согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а таковые отсутствуют и суду не представлены.
В связи с изложенным решение суда подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований Н.Р.М. о признании права собственности на квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 6 апреля 2012 года отменить.
В удовлетворении исковых требований Н.Р.М. к обществу с ограниченной ответственностью ... о признании права собственности на ... общей площадью 52,9 кв. м в жилом доме, расположенном по адресу: ... отказать.
Председательствующий
Ф.Т.НУРИСЛАМОВ
Судьи
О.Ю.КРИВЦОВА
Х.А.САЛИХОВ
Е.Н.МИХАДЮК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 30.10.2012 ПО ДЕЛУ N 33-12626/2012
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 октября 2012 г. по делу N 33-12626/2012
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Нурисламова Ф.Т.
судей Кривцовой О.Ю.
Салихова Х.А.
при секретаре И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Администрации городского округа ... Республики Башкортостан И.А.А. на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 6 апреля 2012 года, которым постановлено:
Исковые требования Н.Р.М. о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Н.Р.М. право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ... обозначенного в техническом паспорте от ... года инвентарный номер N ... как квартира N ... общей площадью 52,9 кв. м, общей площадью жилых помещений 51,8 кв. м.
Заслушав доклад судьи Кривцовой О.Ю., судебная коллегия
установила:
Н.Р.М. обратилась в суд с иском к ... о признании права собственности на квартиру, указывая на то, что ... года между ней и ... заключен договор N ... об участии в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... В день заключения договора ею было уплачено 1 233 750 руб. Она проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные платежи, осуществляет ремонт. Многоквартирный жилой дом достроен полностью, в отношении него проведен государственный технический учет, выдан технический паспорт, однако ненадлежащее исполнение обязательств ... не дает ей возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.
Н.Р.М. считает, что имеет право быть признанной по суду собственником квартиры, так как ею исполнены все обязательства по договору об участии в строительстве многоквартирного дома, что соответствует положениям Гражданского кодекса Российской Федерации об основаниях возникновения права на новую вещь, и проблемы, возникшие у ... не должны являться препятствием к приобретению данной недвижимости в собственность.
Н.Р.М. просила признать за ней право собственности на жилое помещение - ..., состоящую из ... комнат, общей площадью 52,9 кв. м на ... этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ...
Суд вынес приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель Администрации городского округа ... Республики Башкортостан И.А.А. ставит вопрос об отмене решения суда, указывая, что договор N ... от ... года является договором участия в долевом строительстве, поскольку его предметом является долевое участие заказчика. Указанный договор не был зарегистрирован в установленном действующим законодательством порядке и таким образом, в силу п. 3 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ он является незаключенным. Следовательно, он не может являться правовым основанием для признания права собственности на указанное в нем жилое помещение. Истец не является ни застройщиком, ни правообладателем земельного участка, на котором осуществлено строительство ... не является правообладателем земельного участка. Полагает, что Н.Р.М. является ненадлежащим истцом. Из решения суда не ясно к кому именно предъявляется иск: к ... или к Администрации городского округа ... РБ ... согласно указанному решению признает иск, Администрация городского округа ... в указанном деле не участвовала, надлежащего извещения не было.
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщали. На основании ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Н.Р.М., представителя Н.Р.М. - Г.Р.А., полагавших решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
Как установлено судом, подтверждается материалами дела, ... года между ... (застройщик) и Н.Р.М. (заказчик) был заключен договор N ... долевого участия физического лица в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: ... с предварительной характеристикой передаваемой квартиры - двухкомнатная квартира, номер N ... общей проектной площадью 52,5 кв. м, этаж ... Истец как участник долевого строительства инвестирует объект в части вышеуказанного жилого помещения. Общий размер взноса составляет 1233750 руб.
Разрешая спор, суд исходил из того, что истец свои обязательства по указанному договору выполнила в полном объеме и денежные суммы в размере 1233750 руб. ответчику выплатила, что подтверждается актом приема-передачи к договору долевого участия N ... от ... года, восстановление прав Н.Р.М. возможно путем признания за ней права собственности.
Судебная коллегия с выводами суда согласиться не может, так как они сделаны без установления всех обстоятельств, имеющих значение для дела, надлежащей оценки установленных по делу обстоятельств и с нарушением норм материального права.
Так, в материалах дела отсутствуют, не представлены и в суд апелляционной инстанции документы о том, что объект капитального строительства по адресу: ... возведены законно, с оформлением правоустанавливающих документов и с положительными заключениями, было выдано разрешение на строительство данного жилого дома.
Представленные Администрацией городского округа ... РБ документы свидетельствуют о том, что вышеуказанный объект недвижимости возведен незаконно, разрешение на строительство отсутствует. Земельный участок, на котором возведен объект недвижимости, предоставлен по договорам аренды иным гражданам.
Приведенные обстоятельства подтверждаются письмом отдела градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО ... РБ от ... года N ... согласно которому в Администрацию города поступило сообщение МУП по застройке и эксплуатации жилого микрорайона ... о строительстве многоквартирного жилого дома в квартале ... По данному факту состоялся комиссионный выезд и установлено, что строительство многоквартирного жилого дома ведется самовольно. Разрешение на строительство отсутствует. Представители заказчика не представили членам комиссии необходимые документы для строительства, более того, ГИП по проектированию жилого дома подготовил проектную документацию дома только по заданию проектирования, в отсутствие АПЗ, ГПЗУ. Также не решен вопрос по техусловиям на электроснабжение.
В соответствии со ст. 3 ч. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.
Согласно ст. 4 того же Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Договор N ... долевого участия физического лица в строительстве жилого дома от ... года, подписанный между сторонами, в органах государственной регистрации не зарегистрирован. В материалах дела отсутствуют доказательства того, что стороны предпринимали действия по государственной регистрации договора, или какая-либо сторона договора уклонялась от его регистрации.
Истец, претендующий на признание права собственности на долю в жилом многоквартирном доме, вопреки требованиям ст. 218 ГК РФ, не доказала факт создания этой доли и соответственно, оснований возникновения права собственности на нее.
Суд не учел, что из п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 218 ГК РФ следует, что для отнесения объекта к недвижимому имуществу, помимо прочих связей с землей, требуется, чтобы этот объект был создан в установленном порядке как недвижимость с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил.
Более того, материалы дела не содержат, не были представлены суду первой и апелляционной инстанций доказательства исполнения истцом Н.Р.М. условий договора N ... от ... года и уплаты денежных средств в счет приобретаемого жилья в размере 1233750 руб. Представленный на л.д. 9 Акт приема-передачи по договору не содержит сведений об уплате истцом денежных средств в соответствии с договором.
При таких обстоятельствах, учитывая, что объект собственности не зарегистрирован, отсутствуют сведения о создании самого объекта недвижимости, доказательства, свидетельствующие о том, что объект строительства прошел кадастровый учет и соответствует проектной документации, техническим регламентам, возведен с соблюдением строительных норм и правил, правовых оснований для удовлетворения исковых требований Н.Р.М. у суда не имелось. Перечисленные и отсутствующие в деле доказательства не были представлены и в суд апелляционной инстанции, хотя с учетом времени нахождения дела в производстве суда с ... года для истца, пользующегося юридической помощью представителя, было более чем достаточно времени для представления доказательств в подтверждение своих требований.
Представленные истцом договор N ... от ... года и Акт приема-передачи к названному договору с учетом изложенного не могут являться законным основанием возникновения у истца права собственности на вновь созданный объект недвижимости, так как согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а таковые отсутствуют и суду не представлены.
В связи с изложенным решение суда подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований Н.Р.М. о признании права собственности на квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 6 апреля 2012 года отменить.
В удовлетворении исковых требований Н.Р.М. к обществу с ограниченной ответственностью ... о признании права собственности на ... общей площадью 52,9 кв. м в жилом доме, расположенном по адресу: ... отказать.
Председательствующий
Ф.Т.НУРИСЛАМОВ
Судьи
О.Ю.КРИВЦОВА
Х.А.САЛИХОВ
Е.Н.МИХАДЮК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)