Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Иванова А.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Пуховой Е.В., судей Топорковой С.А., Бережновой О.Н., при секретаре П.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика К.В. на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 27 июля 2012 года, которым
по делу по иску Товарищества собственников жилья "Новопортовское" к К.В., К.К. о взыскании задолженности за коммунальные платежи
постановлено:
Иск Товарищества собственников жилья "Новопортовское" к К.В., К.К. о взыскании задолженности за коммунальные платежи, удовлетворить.
Взыскать в пользу Товарищества собственников жилья "Новопортовское" солидарно с К.В., К.К. сумму задолженности в размер *** руб., расходы на услуги представителя *** руб., всего *** (*** рублей *** копейки) руб.
Взыскать солидарно с К.В., К.К. в доход государства государственную пошлину в размере 4 795,71 (четыре тысячи семьсот девяносто пять рублей семьдесят одна копейка) руб.
Заслушав доклад судьи Бережновой О.Н., объяснения представителя истца Н., ответчицы К.В., ее представителя К.М., судебная коллегия
установила:
Товарищества собственников жилья "Новопортовское" (далее ТСЖ "Новопортовское") обратилось в суд с иском к К.В., К.К. о взыскании задолженности за коммунальные платежи, указывая, что ТСЖ "Новопортовское" было создано и зарегистрировано 15 августа 2008 года. Ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ..., и имеют задолженность за коммунальные услуги с января 2009 года по апрель 2012 года в размере *** руб., пени в размере *** руб.
Судом вынесено вышеуказанное решение по тем основаниям, что собственник жилого помещения должен был вносить оплату за жилищно-коммунальные услуги в ТСЖ "Новопортовское", которое зарегистрировано в установленной форме и поставлено на учет в органы ФНС, а также осуществляет техническое обслуживание дома и предоставление коммунальных услуг.
С данным решением не согласилась К.В. и подала апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда и принять новое решение об отказе в исковых требованиях, а также аннулировании данной задолженности, так как считает, что суд при вынесении решения не учел срок исковой давности, истцом не представлены доказательства соответствия стандартов качества и объемов предоставленных им услуг, отчетов об использовании средств собственников. Кроме того, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг у нее нет, так как оплата производилась ею в ООО "Арсенал", о чем свидетельствуют квитанции об оплате.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, объяснения сторон, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции правильно исходил из тех обстоятельств, что в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.
Как видно из материала дела и установлено судом, ответчикам на праве собственности принадлежит жилое помещение в многоквартирном доме, расположенное по адресу: .... В качестве способа управления данным домом по указанному адресу избрано ТСЖ "Новопортовское", что подтверждается регистрацией товарищества собственников жилья в установленном законом порядке. Ответчиком не предоставлено доказательств о том, что данное решение было оспорено в судебном порядке и признано незаконным.
Отсутствие договора с товариществом собственников жилья, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не влияет на отношения собственников и товарищества собственников жилья и не может служить основанием для освобождения собственника квартиры от установленной ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанности вносить плату за жилое помещение и участвовать в содержании общего имущества дома путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Жилищный кодекс Российской Федерации прямо регулирует порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги собственниками жилых помещений, не являющимися членами товарищества собственников жилья.
В данном случае техническое обслуживание указанного дома и предоставление коммунальных услуг в жилые помещения осуществляется ТСЖ "Новопортовское" на основании договоров, заключенных с ресурсоснабжающими, эксплуатационными и другими организациями.
Поскольку ответчики жилого помещения в многоквартирном доме не исполняли надлежащим образом свои обязанности по внесению соответствующих платежей за содержание жилья, предоставленные коммунальные услуги, при этом данные услуги они получали, суд первой инстанции правомерно признал обоснованным исковые требования ТСЖ "Новопортовское" и взыскал с ответчиков в его пользу заявленную задолженность по оплате коммунальных услуг.
Доводы ответчицы о применении сроков исковой давности несостоятельны, так как исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Ответчики при рассмотрении дела судом первой инстанции не заявляли ходатайства о применении сроков исковой давности.
Доводы ответчицы о неправильном указании состава суда в вводной части решения также несостоятельны, так как данная описка была исправлена определением суда от 20 августа 2012 г.
Остальные доводы ответчика, указанные в апелляционной жалобе, получили оценку в решении суда, поскольку в ней ответчик по существу повторяет то, на что ссылался при рассмотрении дела судом первой инстанции. Доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке установленных судом обстоятельств, для чего Судебная коллегия оснований не находит, считая, что судом дана верная оценка представленным доказательствам в соответствии со ст. ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. ст. 327, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 27 июля 2012 года по данному делу оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Е.В.ПУХОВА
Судьи
С.А.ТОПОРКОВА
О.Н.БЕРЕЖНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ) ОТ 17.09.2012 ПО ДЕЛУ N 33-3204/12
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 сентября 2012 г. по делу N 33-3204/12
Судья Иванова А.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Пуховой Е.В., судей Топорковой С.А., Бережновой О.Н., при секретаре П.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика К.В. на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 27 июля 2012 года, которым
по делу по иску Товарищества собственников жилья "Новопортовское" к К.В., К.К. о взыскании задолженности за коммунальные платежи
постановлено:
Иск Товарищества собственников жилья "Новопортовское" к К.В., К.К. о взыскании задолженности за коммунальные платежи, удовлетворить.
Взыскать в пользу Товарищества собственников жилья "Новопортовское" солидарно с К.В., К.К. сумму задолженности в размер *** руб., расходы на услуги представителя *** руб., всего *** (*** рублей *** копейки) руб.
Взыскать солидарно с К.В., К.К. в доход государства государственную пошлину в размере 4 795,71 (четыре тысячи семьсот девяносто пять рублей семьдесят одна копейка) руб.
Заслушав доклад судьи Бережновой О.Н., объяснения представителя истца Н., ответчицы К.В., ее представителя К.М., судебная коллегия
установила:
Товарищества собственников жилья "Новопортовское" (далее ТСЖ "Новопортовское") обратилось в суд с иском к К.В., К.К. о взыскании задолженности за коммунальные платежи, указывая, что ТСЖ "Новопортовское" было создано и зарегистрировано 15 августа 2008 года. Ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ..., и имеют задолженность за коммунальные услуги с января 2009 года по апрель 2012 года в размере *** руб., пени в размере *** руб.
Судом вынесено вышеуказанное решение по тем основаниям, что собственник жилого помещения должен был вносить оплату за жилищно-коммунальные услуги в ТСЖ "Новопортовское", которое зарегистрировано в установленной форме и поставлено на учет в органы ФНС, а также осуществляет техническое обслуживание дома и предоставление коммунальных услуг.
С данным решением не согласилась К.В. и подала апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда и принять новое решение об отказе в исковых требованиях, а также аннулировании данной задолженности, так как считает, что суд при вынесении решения не учел срок исковой давности, истцом не представлены доказательства соответствия стандартов качества и объемов предоставленных им услуг, отчетов об использовании средств собственников. Кроме того, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг у нее нет, так как оплата производилась ею в ООО "Арсенал", о чем свидетельствуют квитанции об оплате.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, объяснения сторон, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции правильно исходил из тех обстоятельств, что в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.
Как видно из материала дела и установлено судом, ответчикам на праве собственности принадлежит жилое помещение в многоквартирном доме, расположенное по адресу: .... В качестве способа управления данным домом по указанному адресу избрано ТСЖ "Новопортовское", что подтверждается регистрацией товарищества собственников жилья в установленном законом порядке. Ответчиком не предоставлено доказательств о том, что данное решение было оспорено в судебном порядке и признано незаконным.
Отсутствие договора с товариществом собственников жилья, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не влияет на отношения собственников и товарищества собственников жилья и не может служить основанием для освобождения собственника квартиры от установленной ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанности вносить плату за жилое помещение и участвовать в содержании общего имущества дома путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Жилищный кодекс Российской Федерации прямо регулирует порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги собственниками жилых помещений, не являющимися членами товарищества собственников жилья.
В данном случае техническое обслуживание указанного дома и предоставление коммунальных услуг в жилые помещения осуществляется ТСЖ "Новопортовское" на основании договоров, заключенных с ресурсоснабжающими, эксплуатационными и другими организациями.
Поскольку ответчики жилого помещения в многоквартирном доме не исполняли надлежащим образом свои обязанности по внесению соответствующих платежей за содержание жилья, предоставленные коммунальные услуги, при этом данные услуги они получали, суд первой инстанции правомерно признал обоснованным исковые требования ТСЖ "Новопортовское" и взыскал с ответчиков в его пользу заявленную задолженность по оплате коммунальных услуг.
Доводы ответчицы о применении сроков исковой давности несостоятельны, так как исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Ответчики при рассмотрении дела судом первой инстанции не заявляли ходатайства о применении сроков исковой давности.
Доводы ответчицы о неправильном указании состава суда в вводной части решения также несостоятельны, так как данная описка была исправлена определением суда от 20 августа 2012 г.
Остальные доводы ответчика, указанные в апелляционной жалобе, получили оценку в решении суда, поскольку в ней ответчик по существу повторяет то, на что ссылался при рассмотрении дела судом первой инстанции. Доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке установленных судом обстоятельств, для чего Судебная коллегия оснований не находит, считая, что судом дана верная оценка представленным доказательствам в соответствии со ст. ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. ст. 327, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 27 июля 2012 года по данному делу оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Е.В.ПУХОВА
Судьи
С.А.ТОПОРКОВА
О.Н.БЕРЕЖНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)