Судебные решения, арбитраж
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Рязанов М.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
Председательствующего Меншутиной Е.Л.,
судей Немовой Т.А., Шипиловой Т.А.,
при секретаре Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании от 14 августа 2012 года апелляционную жалобу К.
на решение Ногинского городского суда Московской области от 14 декабря 2011 года
по делу по иску Учреждения Российской Академий Наук Научный центр РАН в Черноголовке к К. об истребовании квартиры из чужого незаконного владения, о выселении квартиры,
- заслушав доклад судьи Шипиловой Т.А., объяснения явившихся лиц, заключение прокурора Коханка К.В., полагавшей, что решение подлежит отмене с принятием по делу нового решение об удовлетворении иска;
- установила:
Истец обратился в суд, мотивировав свои требования тем, что учреждение на праве оперативного управления владеет квартирой N 112, расположенной по адресу: ... В настоящее время в указанной квартире, самоуправно, не имея на то законных оснований, проживает ответчик по делу - К., с которым с 31 марта 2011 года расторгнут трудовой договор. Между сторонами отсутствует какой-либо договор, связанный с предоставлением ему указанного жилого помещения. На требование освободить жилое помещение ответчик не реагирует, хотя имеет в собственности иное жилое помещение. Просит суд истребовать у ответчика указанное жилое помещение, выселить его и обязать К. передать квартиру по акту приема-передачи.
В судебном заседании представитель истца по доверенности - Ф. исковые требования уточнила, просила суд выселить ответчика и истребовать у него спорное жилое помещение в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу, в остальном дала суду показания, аналогичные установочной части решения.
Представитель третьего лица, учреждения РАН Института структурной макрокинетики и проблем материаловедения РАН (далее - ИСМАН) по доверенности - Г. просила суд исковые требования удовлетворить, поскольку у ответчика не имеется каких-либо законных оснований занимать спорное жилое помещение.
О. в суд не явился, ходатайствовал об отложении дела ввиду его отъезда.
Решением суда от 14 декабря 2011 года иск удовлетворен.
В апелляционной жалобе К. просит об отмене решения, как незаконного и необоснованного.
Проверив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, заключение прокурора, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, неявка ответчика в судебное заседание была обусловлена уважительными причинами, что является безусловным основанием к отмене решения суда в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ и к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.
В заседании судебной коллегии представитель Федерального государственного бюджетного учреждения науки Научный центр Российской академии наук в Черноголовке иск поддержал, пояснив, что ответчик занимает спорное помещение без законных оснований.
Ответчик К. иск не признал, пояснив, что спорное жилое помещение предоставлено в связи с трудовыми отношениями, законность его увольнения он оспаривает, обжалуя принятое судебное постановление по трудовому спору в установленном порядке.
Судебная коллегия, исследовав представленные материалы, установила, что, согласно распоряжению от 21 апреля 2011 года за N 10180-320 за Учреждением Российской академии наук Научного центра РАН в Черноголовке, на праве оперативного управления закреплена квартира 112, дома 24 по ул. Центральная, гор. Черноголовка Московской области, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 14 июля 2011 года.
К., как работнику, нуждающемуся в улучшении жилищных условий, из квоты ИСМАН было предоставлено жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: ...
При этом с ответчиком был заключен Договор N Ц 24/112-2009 краткосрочного найма данного жилого помещения в домах Научного центра Российской академии наук в гор. Черноголовке от 22 декабря 2008 года. Срок действия договора - по 31 декабря 2009 года. По истечении указанного срока наймодателю с нанимателем необходимо заключить новый договор краткосрочного найма жилого помещения на новый срок до одного года, в случае отсутствия обстоятельств для расторжения договора.
После прекращения действия Договора N Ц 24/112-2009 краткосрочного найма жилого помещения, какого-либо иного договора, связанного с предоставлением ответчику спорного жилого помещения, не заключалось.
Кроме того, п. 4.3 Договора предусматривает, что "если наниматель прекращает трудовые отношения с организацией, подведомственной НЦЧ РАН или муниципальному образованию "Город Черноголовка" договор краткосрочного найма подлежит досрочному расторжению".
С 31 марта 2011 года с ответчиком К. прекращены трудовые отношения, что подтверждено приказом N 85-к от 31 марта 2011 года.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 31 марта 2011 года решение Ногинского городского суда от 25 января 2011 года в части отменено и постановлено новое решение, которым в удовлетворении исковых требований К. о признании незаконным и отмене приказа Учреждения Российской Академии наук "Институт структурной макрокинетики и проблем материаловедения РАН" N 425 от 19.10.2010 года в редакции приказа N 15-к от 25.01.2011 года о применении к К. дисциплинарного взыскания в виде увольнения с должности ведущего научного сотрудника лаборатории СВС 05.07.2010 года п.п. "а" п. 6 ч. 1 ст. 81 ТК РФ, восстановлении К. на работе, признании недействительной записи в дубликате трудовой книжки, обязании внесения изменений в табель учета рабочего времени, взыскании среднего заработка и морального вреда отказано.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
На основании ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. ст. 301 - 304 ГК РФ, принадлежат так же лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве ... оперативного управления.
Таким образом, ответчик по настоящее время занимает и использует спорное жилое помещение без каких-либо законных на то оснований. При этом он является собственником иного жилого помещения - квартиры 181, дома 14 по Школьному бульвару города Черноголовка, что подтверждено представленной суду выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним N 60/011/2011-233 от 28 октября 2011 года.
Истцом ответчику направлялось требование от 10 августа 2011 года о необходимости освобождения жилое помещения в срок до 12 сентября 2011 года.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором ... данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
С учетом вышеприведенных норм закона и установленных обстоятельств, судебная коллегия приходит к выводу об обоснованности заявленного иска и удовлетворении его в полном объеме.
На основании ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца издержки, понесенные им по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
руководствуясь ст. ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ногинского городского суда Московской области от 14 декабря 2011 года отменить.
Иск Учреждения Российской академии наук Научный центр РАН в Черноголовке к К. о выселении и истребовании жилого помещения - удовлетворить.
Выселить К. из квартиры.
Истребовать у К. жилое помещение, расположенное по адресу: в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с К. в пользу Учреждения Российской академии наук Научного центра РАН в Черноголовке расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 14.08.2012 ПО ДЕЛУ N 33-14629/2012
Разделы:Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 августа 2012 г. по делу N 33-14629/2012
Судья: Рязанов М.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
Председательствующего Меншутиной Е.Л.,
судей Немовой Т.А., Шипиловой Т.А.,
при секретаре Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании от 14 августа 2012 года апелляционную жалобу К.
на решение Ногинского городского суда Московской области от 14 декабря 2011 года
по делу по иску Учреждения Российской Академий Наук Научный центр РАН в Черноголовке к К. об истребовании квартиры из чужого незаконного владения, о выселении квартиры,
- заслушав доклад судьи Шипиловой Т.А., объяснения явившихся лиц, заключение прокурора Коханка К.В., полагавшей, что решение подлежит отмене с принятием по делу нового решение об удовлетворении иска;
- установила:
Истец обратился в суд, мотивировав свои требования тем, что учреждение на праве оперативного управления владеет квартирой N 112, расположенной по адресу: ... В настоящее время в указанной квартире, самоуправно, не имея на то законных оснований, проживает ответчик по делу - К., с которым с 31 марта 2011 года расторгнут трудовой договор. Между сторонами отсутствует какой-либо договор, связанный с предоставлением ему указанного жилого помещения. На требование освободить жилое помещение ответчик не реагирует, хотя имеет в собственности иное жилое помещение. Просит суд истребовать у ответчика указанное жилое помещение, выселить его и обязать К. передать квартиру по акту приема-передачи.
В судебном заседании представитель истца по доверенности - Ф. исковые требования уточнила, просила суд выселить ответчика и истребовать у него спорное жилое помещение в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу, в остальном дала суду показания, аналогичные установочной части решения.
Представитель третьего лица, учреждения РАН Института структурной макрокинетики и проблем материаловедения РАН (далее - ИСМАН) по доверенности - Г. просила суд исковые требования удовлетворить, поскольку у ответчика не имеется каких-либо законных оснований занимать спорное жилое помещение.
О. в суд не явился, ходатайствовал об отложении дела ввиду его отъезда.
Решением суда от 14 декабря 2011 года иск удовлетворен.
В апелляционной жалобе К. просит об отмене решения, как незаконного и необоснованного.
Проверив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, заключение прокурора, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, неявка ответчика в судебное заседание была обусловлена уважительными причинами, что является безусловным основанием к отмене решения суда в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ и к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.
В заседании судебной коллегии представитель Федерального государственного бюджетного учреждения науки Научный центр Российской академии наук в Черноголовке иск поддержал, пояснив, что ответчик занимает спорное помещение без законных оснований.
Ответчик К. иск не признал, пояснив, что спорное жилое помещение предоставлено в связи с трудовыми отношениями, законность его увольнения он оспаривает, обжалуя принятое судебное постановление по трудовому спору в установленном порядке.
Судебная коллегия, исследовав представленные материалы, установила, что, согласно распоряжению от 21 апреля 2011 года за N 10180-320 за Учреждением Российской академии наук Научного центра РАН в Черноголовке, на праве оперативного управления закреплена квартира 112, дома 24 по ул. Центральная, гор. Черноголовка Московской области, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 14 июля 2011 года.
К., как работнику, нуждающемуся в улучшении жилищных условий, из квоты ИСМАН было предоставлено жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: ...
При этом с ответчиком был заключен Договор N Ц 24/112-2009 краткосрочного найма данного жилого помещения в домах Научного центра Российской академии наук в гор. Черноголовке от 22 декабря 2008 года. Срок действия договора - по 31 декабря 2009 года. По истечении указанного срока наймодателю с нанимателем необходимо заключить новый договор краткосрочного найма жилого помещения на новый срок до одного года, в случае отсутствия обстоятельств для расторжения договора.
После прекращения действия Договора N Ц 24/112-2009 краткосрочного найма жилого помещения, какого-либо иного договора, связанного с предоставлением ответчику спорного жилого помещения, не заключалось.
Кроме того, п. 4.3 Договора предусматривает, что "если наниматель прекращает трудовые отношения с организацией, подведомственной НЦЧ РАН или муниципальному образованию "Город Черноголовка" договор краткосрочного найма подлежит досрочному расторжению".
С 31 марта 2011 года с ответчиком К. прекращены трудовые отношения, что подтверждено приказом N 85-к от 31 марта 2011 года.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 31 марта 2011 года решение Ногинского городского суда от 25 января 2011 года в части отменено и постановлено новое решение, которым в удовлетворении исковых требований К. о признании незаконным и отмене приказа Учреждения Российской Академии наук "Институт структурной макрокинетики и проблем материаловедения РАН" N 425 от 19.10.2010 года в редакции приказа N 15-к от 25.01.2011 года о применении к К. дисциплинарного взыскания в виде увольнения с должности ведущего научного сотрудника лаборатории СВС 05.07.2010 года п.п. "а" п. 6 ч. 1 ст. 81 ТК РФ, восстановлении К. на работе, признании недействительной записи в дубликате трудовой книжки, обязании внесения изменений в табель учета рабочего времени, взыскании среднего заработка и морального вреда отказано.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
На основании ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. ст. 301 - 304 ГК РФ, принадлежат так же лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве ... оперативного управления.
Таким образом, ответчик по настоящее время занимает и использует спорное жилое помещение без каких-либо законных на то оснований. При этом он является собственником иного жилого помещения - квартиры 181, дома 14 по Школьному бульвару города Черноголовка, что подтверждено представленной суду выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним N 60/011/2011-233 от 28 октября 2011 года.
Истцом ответчику направлялось требование от 10 августа 2011 года о необходимости освобождения жилое помещения в срок до 12 сентября 2011 года.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором ... данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
С учетом вышеприведенных норм закона и установленных обстоятельств, судебная коллегия приходит к выводу об обоснованности заявленного иска и удовлетворении его в полном объеме.
На основании ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца издержки, понесенные им по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
руководствуясь ст. ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ногинского городского суда Московской области от 14 декабря 2011 года отменить.
Иск Учреждения Российской академии наук Научный центр РАН в Черноголовке к К. о выселении и истребовании жилого помещения - удовлетворить.
Выселить К. из квартиры.
Истребовать у К. жилое помещение, расположенное по адресу: в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с К. в пользу Учреждения Российской академии наук Научного центра РАН в Черноголовке расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)