Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Притула Ю.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Огановой Э.Ю.
и судей Федерякиной Е.Ю., Смирновой Ю.А.
при секретаре К.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Федерякиной Е.Ю.
дело по апелляционной жалобе истца М.А.В. на решение Мещанского районного суда города Москвы от 15 мая 2012 года, которым постановлено: в иске М.А.В. к Товариществу собственников жилья "Спасское" об обязании произвести перерасчет платежей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, компенсации морального вреда и судебных расходов отказать.
Истец М.А.В. обратилась в суд с иском к ответчику ТСЖ "Спасское" об обязании произвести перерасчет платежей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальным услугам согласно законодательству Российской Федерации с 1 сентября 2011 года по настоящее время, взыскании компенсации морального вреда в размере ******** руб., указывая в обоснование заявленных требований, что с ******** года является нанимателем квартиры N ********, расположенной по адресу: ********. Управление указанным домом осуществляется ТСЖ "Спасское", которое выставляет счета по оплате коммунальных услуг в нарушение Постановления Правительства г. Москвы от 30 ноября 2010 года N 1038-П "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2011 год", которым установлены цены за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей жилых помещений, находящихся в государственной собственности города Москвы и представленных в пользование по договору социального найма жилого помещения или договору найма специализированного жилого помещения для граждан - пользователей жилыми помещениями по договору безвозмездного пользования жилым помещением в малоэтажном фонде города Москвы в размере 8 рублей 78 копеек за 1 квадратный метр общей площади в месяц с НДС. Вместе с тем, истцу присылаются квитанции за содержание и ремонт из расчета ******** руб. ******** коп. за квадратный метр жилого помещения. На неоднократные обращения к ответчику о перерасчете коммунальных платежей истец М.А.В. получала отказ. Истец М.А.В. полагает, что неправомерными действиями ответчика ее семье причинен моральный вред и нравственные страдания.
В судебное заседание истец М.А.В. не явилась, ее представитель в судебном заседании иск поддержал в полном объеме, просил его удовлетворить.
Представитель ответчика ТСЖ "Спасское" возражал против удовлетворения требований истца, как не основанных на нормах действующего законодательства, поддержал представленный письменный отзыв.
Представитель третьего лица ДЖП и ЖФ г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен о дате слушания дела.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, как незаконного, по доводам апелляционной жалобы просит истец М.А.В.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца М.А.В. по доверенности Г., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и нормами действующего законодательства.
Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Как установлено в судебном заседании истец М.А.В. на основании договора безвозмездного пользования жилым помещением N ******** от ******** года, заключенного с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, занимает квартиру N ********, расположенную по адресу: ******** (л.д. 13 - 14).
Согласно пункта 2.2.5 договора, М.А.В. обязана заключить с управляющей организацией договор на предоставление коммунальных услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, включающий в себя плату за услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, после подписания настоящего договора.
Согласно п. 2.2.6 договора, М.А.В. обязана своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения. Обеспечивать управляющей организации и работникам организаций, осуществляющих ремонт жилого помещения, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического и санитарного состояния, а также инженерного оборудования, специальных средств и приспособлений, находящихся в нем.
В соответствии с п. 2.2.7 договора в сроки, установленные настоящим договором и договором, заключенным в соответствии с п. 2.2.5 настоящего договора, вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, утвержденным в установленном порядке правительством Москвы; плата за пользование жилым помещением по настоящему договору не взимается.
В указанной квартире зарегистрированы: М.А.В., М.А.Е., Ф.Е.В., Ф.Е.Е. и Ф.М.Е. (л.д. 10).
Управляющей организацией дома ******** по ******** в г. Москве является ТСЖ "Спасское" (л.д. 62).
Постановлением Правительства г. Москвы от 30 ноября 2010 года N 1038-П "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2011 год", установлены цены за содержание и ремонт жилых помещений, находящихся в государственной собственности города Москвы и предоставленных в пользование по договору социального найма жилого помещения или договору найма специализированного жилого помещения, для граждан - пользователей жилыми помещениями по договору безвозмездного пользования жилым помещением в малоэтажном фонде города Москвы для жилых домов со всеми удобствами, без лифта, без мусоропровода в размере 8 рублей 78 копеек за 1 квадратный метр общей площади в месяц с НДС.
Рассматривая настоящее дело, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований М.А.В. об обязании произвести перерасчет платежей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, компенсации морального вреда.
Доказательства того, что квартира N ********, находящаяся по адресу: ********, расположена в малоэтажном фонде, суду представлено не было, как и не представлены доказательства причинения истцу нравственных страданий действиями ТСЖ "Спасское".
В своей апелляционной жалобе истец указывает, что пункты 1.2, 1.2.1, 1.2.2, 1.2.3, 1.2.4 договора безвозмездного пользования N ******** от ******** года свидетельствуют о том, что жилое помещение является специализированным, а потому исковые требования подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, указанный довод не может служить основанием к отмене решения суда.
В соответствии с распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от ******** года N ******** квартира N ********, расположенная по адресу: ********, включена в специализированный жилищный фонд с отнесением к виду "жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан".
Из распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от ******** года N ******** усматривается, что М.А.В. на семью из пяти человек (она, Ф.Е.В., М.А.Е., Ф.М.Е., Ф.Е.Е.) предоставлена по договору безвозмездного пользования отдельная (специально-оборудованная) четырехкомнатная квартира площадью жилого помещения ******** кв. м, общей площадью ******** кв. м, жилой площадью ******** кв. м по адресу: ********, с освобождением занимаемого жилого помещения и снятием с жилищного учета.
Данных о том, что указанная квартира расположена в малоэтажном фонде, названные распоряжения не содержат.
В этой связи, ошибочное суждение суда об отсутствии сведений об отнесении жилья к специализированному жилищному фонду, не повлияло на правильность вывода суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований.
В соответствии с п. 1.2, 1.2.3 Постановления Правительства Москвы N 1038-ПП от 30 ноября 2010 года, цены за содержание и ремонт жилых помещений, установлены для граждан - пользователей жилыми помещениями, находящимися в государственной собственности города Москвы и предоставленными в пользование по договору безвозмездного пользования жилым помещением в малоэтажном жилищном фонде города Москвы (приложение 4 к постановлению).
Вместе с тем, как правильно указал суд первой инстанции, доказательств отнесения предоставленной квартиры к малоэтажному жилищному фонду города Москвы, не представлены, а потому исходя из заявленных исковых требований, правовые основания для их удовлетворения отсутствуют.
Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора, не опровергают правильности выводов суда, направлены на иное толкование норм действующего законодательства, и не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.
При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене не усматривается.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Мещанского районного суда города Москвы от 15 мая 2012 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу М.А.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 12.10.2012 ПО ДЕЛУ N 11-17842
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 октября 2012 г. по делу N 11-17842
Судья Притула Ю.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Огановой Э.Ю.
и судей Федерякиной Е.Ю., Смирновой Ю.А.
при секретаре К.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Федерякиной Е.Ю.
дело по апелляционной жалобе истца М.А.В. на решение Мещанского районного суда города Москвы от 15 мая 2012 года, которым постановлено: в иске М.А.В. к Товариществу собственников жилья "Спасское" об обязании произвести перерасчет платежей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, компенсации морального вреда и судебных расходов отказать.
установила:
Истец М.А.В. обратилась в суд с иском к ответчику ТСЖ "Спасское" об обязании произвести перерасчет платежей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальным услугам согласно законодательству Российской Федерации с 1 сентября 2011 года по настоящее время, взыскании компенсации морального вреда в размере ******** руб., указывая в обоснование заявленных требований, что с ******** года является нанимателем квартиры N ********, расположенной по адресу: ********. Управление указанным домом осуществляется ТСЖ "Спасское", которое выставляет счета по оплате коммунальных услуг в нарушение Постановления Правительства г. Москвы от 30 ноября 2010 года N 1038-П "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2011 год", которым установлены цены за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей жилых помещений, находящихся в государственной собственности города Москвы и представленных в пользование по договору социального найма жилого помещения или договору найма специализированного жилого помещения для граждан - пользователей жилыми помещениями по договору безвозмездного пользования жилым помещением в малоэтажном фонде города Москвы в размере 8 рублей 78 копеек за 1 квадратный метр общей площади в месяц с НДС. Вместе с тем, истцу присылаются квитанции за содержание и ремонт из расчета ******** руб. ******** коп. за квадратный метр жилого помещения. На неоднократные обращения к ответчику о перерасчете коммунальных платежей истец М.А.В. получала отказ. Истец М.А.В. полагает, что неправомерными действиями ответчика ее семье причинен моральный вред и нравственные страдания.
В судебное заседание истец М.А.В. не явилась, ее представитель в судебном заседании иск поддержал в полном объеме, просил его удовлетворить.
Представитель ответчика ТСЖ "Спасское" возражал против удовлетворения требований истца, как не основанных на нормах действующего законодательства, поддержал представленный письменный отзыв.
Представитель третьего лица ДЖП и ЖФ г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен о дате слушания дела.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, как незаконного, по доводам апелляционной жалобы просит истец М.А.В.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца М.А.В. по доверенности Г., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и нормами действующего законодательства.
Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Как установлено в судебном заседании истец М.А.В. на основании договора безвозмездного пользования жилым помещением N ******** от ******** года, заключенного с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, занимает квартиру N ********, расположенную по адресу: ******** (л.д. 13 - 14).
Согласно пункта 2.2.5 договора, М.А.В. обязана заключить с управляющей организацией договор на предоставление коммунальных услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, включающий в себя плату за услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, после подписания настоящего договора.
Согласно п. 2.2.6 договора, М.А.В. обязана своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения. Обеспечивать управляющей организации и работникам организаций, осуществляющих ремонт жилого помещения, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического и санитарного состояния, а также инженерного оборудования, специальных средств и приспособлений, находящихся в нем.
В соответствии с п. 2.2.7 договора в сроки, установленные настоящим договором и договором, заключенным в соответствии с п. 2.2.5 настоящего договора, вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, утвержденным в установленном порядке правительством Москвы; плата за пользование жилым помещением по настоящему договору не взимается.
В указанной квартире зарегистрированы: М.А.В., М.А.Е., Ф.Е.В., Ф.Е.Е. и Ф.М.Е. (л.д. 10).
Управляющей организацией дома ******** по ******** в г. Москве является ТСЖ "Спасское" (л.д. 62).
Постановлением Правительства г. Москвы от 30 ноября 2010 года N 1038-П "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2011 год", установлены цены за содержание и ремонт жилых помещений, находящихся в государственной собственности города Москвы и предоставленных в пользование по договору социального найма жилого помещения или договору найма специализированного жилого помещения, для граждан - пользователей жилыми помещениями по договору безвозмездного пользования жилым помещением в малоэтажном фонде города Москвы для жилых домов со всеми удобствами, без лифта, без мусоропровода в размере 8 рублей 78 копеек за 1 квадратный метр общей площади в месяц с НДС.
Рассматривая настоящее дело, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований М.А.В. об обязании произвести перерасчет платежей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, компенсации морального вреда.
Доказательства того, что квартира N ********, находящаяся по адресу: ********, расположена в малоэтажном фонде, суду представлено не было, как и не представлены доказательства причинения истцу нравственных страданий действиями ТСЖ "Спасское".
В своей апелляционной жалобе истец указывает, что пункты 1.2, 1.2.1, 1.2.2, 1.2.3, 1.2.4 договора безвозмездного пользования N ******** от ******** года свидетельствуют о том, что жилое помещение является специализированным, а потому исковые требования подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, указанный довод не может служить основанием к отмене решения суда.
В соответствии с распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от ******** года N ******** квартира N ********, расположенная по адресу: ********, включена в специализированный жилищный фонд с отнесением к виду "жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан".
Из распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от ******** года N ******** усматривается, что М.А.В. на семью из пяти человек (она, Ф.Е.В., М.А.Е., Ф.М.Е., Ф.Е.Е.) предоставлена по договору безвозмездного пользования отдельная (специально-оборудованная) четырехкомнатная квартира площадью жилого помещения ******** кв. м, общей площадью ******** кв. м, жилой площадью ******** кв. м по адресу: ********, с освобождением занимаемого жилого помещения и снятием с жилищного учета.
Данных о том, что указанная квартира расположена в малоэтажном фонде, названные распоряжения не содержат.
В этой связи, ошибочное суждение суда об отсутствии сведений об отнесении жилья к специализированному жилищному фонду, не повлияло на правильность вывода суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований.
В соответствии с п. 1.2, 1.2.3 Постановления Правительства Москвы N 1038-ПП от 30 ноября 2010 года, цены за содержание и ремонт жилых помещений, установлены для граждан - пользователей жилыми помещениями, находящимися в государственной собственности города Москвы и предоставленными в пользование по договору безвозмездного пользования жилым помещением в малоэтажном жилищном фонде города Москвы (приложение 4 к постановлению).
Вместе с тем, как правильно указал суд первой инстанции, доказательств отнесения предоставленной квартиры к малоэтажному жилищному фонду города Москвы, не представлены, а потому исходя из заявленных исковых требований, правовые основания для их удовлетворения отсутствуют.
Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора, не опровергают правильности выводов суда, направлены на иное толкование норм действующего законодательства, и не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.
При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене не усматривается.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Мещанского районного суда города Москвы от 15 мая 2012 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу М.А.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)