Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Железнова О.Ф.
судей Науширбановой З.А. Старичковой Е.А.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя ЖСК "Строим Дом" С. на решение Советского районного суда г. Уфы РБ от 09 июля 2012 года, которым постановлено:
иск Е. - удовлетворить.
Признать исключение Е. из числа членов-пайщиков Жилищно-строительного кооператива "Строим Дом" необоснованным.
Признать протокол общего собрания членов Жилищно-строительного кооператива "Строим Дом" N ... от ... года в части исключения Е. из числа членов-пайщиков Жилищно-строительного кооператива "Строим Дом", недействительным.
Восстановить членство Е. в Жилищно-строительном кооперативе "Строим Дом" и закрепить за ней ... жилом ....
Обязать Жилищно-строительный кооператив "Строим Дом" принять членские взносы от Е.
Взыскать с Жилищно-строительного кооператива "Строим Дом" в пользу Е. судебные расходы по оплате услуг представителя - ... руб., по оплате нотариальных услуг - ... руб., госпошлину - ... руб.
Заслушав доклад судьи Науширбановой З.А., судебная коллегия
установила:
Е. обратилась в суд с иском к ЖСК "Строим Дом" о признании исключения ее из числа членов-пайщиков Жилищно-строительного кооператива "Строим Дом" необоснованным, признании недействительным протокола общего собрания членов Жилищно-строительного кооператива "Строим Дом" N ... от ... года, восстановлении в членстве ЖСК "Строим Дом", и закреплении за ней ... жилом ..., обязании Жилищно-строительный кооператив "Строим Дом" принять членские взносы. В обоснование своих требований указала, что между ней и ответчиком заключен членский договор (договор присоединения) N ... от ... года на приобретение жилого помещения в ... (строительный), расположенного в ..., микрорайон .... В соответствии с п. 1 данного договора член кооператива безоговорочно присоединяется к условиям приобретения жилых помещений, принятым в кооперативе и изложенным в Положении "О порядке приема в ЖСК "Строим Дом", внесения паевых и иных платежей и предоставления объектов жилой недвижимости", утвержденным решением общего собрания членов кооператива (протокол N ... от ... года). За ней, как за членом кооператива, в соответствии с п. 3 членского договора закреплено право на приобретение ...... на ... этаже ... этажного жилого ... в ..., общей площадью ... кв. м с ориентировочной стоимостью объекта недвижимости ... рублей, из расчета ... рублей за один квадратный метр. Ответчику по акту приема-передачи был передан вексель по предъявлению N ... от ... года, эмитентом которого являлся ОАО "...", которым паевой взнос полностью оплачен. Помимо паевого взноса уплачивался вступительный взнос в размере ... руб. В ... года года она получила от ответчика письмо N ... от ... года, о том, что в соответствии с решением общего собрания членов кооператива от ... года (протокол N ...) она была исключена из членов кооператива и за ней снято закрепление ... жилом ... по причине существенного нарушения членского договора и положений Устава кооператива (п. 3.9 Устава - неуплата членских взносов). Собрание членов кооператива проведено ... года с нарушением действующего законодательства, поскольку о собрании, она не извещалась, участия в собрании не принимала. Грубого неисполнения своих обязанностей не допускала, задолженность по уплате членских взносов в размере ... руб. возникла в связи с трудным финансовым положением.
Судом вынесено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представителя ЖСК "Строим Дом" С. ставится вопрос об отмене решения суда в связи с его незаконностью и необоснованностью. В обоснование своих возражений указывается, что при рассмотрении данного дела суд первой инстанции не учел, что истицей избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку признание протокола общего собрания ЖСК недействительным не влечет каких-либо юридических последствий. Суд не исследовал и не оценил факт нарушения истцом исполнения обязанностей по членскому договору, не определил размер задолженности, продолжительность невнесения платежей, уважительность причин неисполнения обязанностей по членскому договору. Полагает, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела. Вывод суда о несоблюдении процедуры подготовки общего собрания, в части извещения, не соответствует обстоятельствам дела. Голосование Е., обладающей одним голосом, не могло повлиять на результаты голосования. Допущенные нарушения не являются существенными. Принятое решение не повлекло за собой причинение убытков Е., так как паевой взнос в виде векселя ей был возвращен.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей ЖСК "Строим Дом" - С., В., поддержавших доводы апелляционной жалобы, Е., ее представителя - М. (по доверенности), полагавших, что решение суда является законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к выводу о том, что обжалуемое решение суда подлежит отмене в части признания протокола общего собрания членов ЖСК "Строим Дом" от ... года, в части исключения Е. из числа членов - пайщиков ЖСК "Строим Дом", недействительным и закреплении за ней ... жилом ..., по следующим основаниям.
Так, ст. 110 ЖК РФ предусмотрено, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
В соответствии со ст. 116 ЖК РФ, высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива. Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.
Согласно п. 3 ст. 130 Жилищного кодекса РФ, член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим Кодексом или уставом жилищного кооператива.
В соответствии со ст. 115 Жилищного кодекса РФ органами управления жилищного кооператива являются:
1) общее собрание членов жилищного кооператива;
2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива;
3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.
В соответствии со ст. 117 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании. Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.
Разрешая спор, суд обоснованно сослался на вышеуказанные нормы права и обоснованно пришел к выводу, что порядок исключения Е. из членов кооператива, нарушен.
Выводы суда являются правильными и согласуются с материалами дела.
Как следует из материалов дела между истцом Е. и ответчиком в лице представителя правления Жилищно-строительного кооператива "Строим Дом" Б. был заключен членский договор (договор присоединения) N ... от ... года (л.д. 6).
В интересах своих членов в приобретении жилой недвижимости, ответчик заключил договор соинвестирования N ... от ... года с ООО "..." и ОАО "...". В соответствии с указанным Договором соинвестирования, кооператив приобретает имущественные права на жилые помещения, входящие в состав жилого дома, строительный N ... расположенного по адресу: ...", на земельном участке с кадастровым номером N .... Ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию ... года года согласно п. 2 вышеуказанного членского договора (л.д. 6).
Согласно п. 3 членского договора, за Е. как за членом кооператива закреплено право на приобретение объекта недвижимости по следующей характеристике: однокомнатная ... на ... этаже ... этажного жилого .... в ... общей площадью ... кв. м. Ориентировочная стоимость объекта недвижимости ... руб., из расчета .... за один кв. м (л.д. 6).
В соответствии с п. 6 членского договора, член кооператива обязуется осуществлять внесение паевых и членских взносов в соответствии с графиком платежей, приложением N ... к членскому договору (л.д. 6).
... года Е. ответчику по акту приема-передачи передан простой вексель по предъявлению N ..., номинальной стоимостью ... руб., эмитентом которого являлся ОАО "...". В соответствии с указанным актом ответчик принял данный вексель по номиналу в счет расчетов с Е. по членскому договору (л.д. 8).
Также Истцу была выдана справка по состоянию на ... года о внесенных денежных средствах для оплаты паевого взноса, в соответствии с которой паевой взнос в размере ... руб. Е. выплачен полностью. Помимо паевого взноса ... года ею также оплачен вступительный взнос в размере ... руб. (л.д. 9).
В соответствии с п. 3.9 Устава ЖСК "Строим дом", член Кооператива может быть исключен решением Общего собрания Кооператива по представлению Председателя правления Кооператива, в следующих случаях, которые признаются существенным нарушением членского договора со стороны члена Кооператива:
при наличии у члена Кооператива просрочки по уплате вступительного, паевого, членского, дополнительного взноса и иных платежей, установленных членским договором, если просрочка допущена на срок более 1 (одного) месяца, а также в случае невнесения членом Кооператива дополнительного взноса в соответствии с условиями, изложенными в п. 7.5 настоящего Устава (п. 3.9.1).
Согласно п. 3. 12 Устава, членство Кооператива прекращается в следующих случаях:
- при обстоятельствах, предусмотренных п. 3.9 настоящего Устава в соответствии с порядком, установленным Положением "О приеме в Кооператив" (п. З. 12.1);
- при добровольном выходе члена Кооператива в соответствии с порядком, установленным Положением "О приеме в Кооператив" (л.д. 8).
Из протокола N ... общего собрания членов Жилищно-строительного кооператива "Строим дом" от ... года следует, что на общем собрании членов Жилищно-строительного кооператива "Строим дом" от ... года присутствовало 252 голосов, при этом Б. представлял себя и членов ЖСК, всего 250 голосов и другие присутствующие 2 голоса. Приняты решения: о приеме новых членов Жилищно-строительного кооператива "Строим дом" и исключении членов Жилищно-строительного кооператива "Строим дом", в том числе Е. (л.д. 5).
Согласно п. 8.14 Устава, годовое Собрание Кооператива созывается не позднее 3 (трех) месяцев после окончания финансового года. Объявление о повестке, дате, месте и времени проведении очередных и внеочередных Собраний Кооператива осуществляется не позднее, чем за 30 (тридцать) дней до даты проведения Собрания Кооператива.
В соответствии с п. 8.8 Устава, собрание Кооператива проводится не реже одного раза в год. Объявление о проведении собрания размещается на доске объявлений по адресу: ..., за 30 дней до проведения общего собрания Кооператива.
Суд первой инстанции правильно признал обоснованными доводы истицы о том, что она не была извещена надлежащим образом о проведении собрания, что лишило ее возможности участвовать в собрании и представлять свои возражения, поскольку ответчиком не представлены письменные доказательства надлежащего извещения Е. о проведении общего собрания.
Судебная коллегия соглашается с оценкой суда первой инстанции о несостоятельности доводов представителей ответчика о том, что объявление о намечающемся к проведению ... года собрании, было размещено ... года, поскольку представители ответчика не представили достоверных доказательств того, что объявление было вывешено за 30 дней до проведения собрания кооператива, как того требует п. 8.8 устава в редакции от ... года.
Суд первой инстанции правильно признал обоснованными доводы истицы о несоблюдении ответчиком порядка расторжения членского договора.
Пунктом 7 членского договора предусмотрено, что все вопросы, не урегулированные договором, уставом и положениями кооператива регулируются действующим законодательством.
В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требования об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Как установлено судом, сторонами не оспаривалось, никаких уведомлений, претензий и иных обращений в адрес истца с требованием погасить имеющуюся задолженность по уплате членских взносов не направлялось.
Согласно п. 11.5 Положения "О порядке приема в ЖСК "Строим дом", внесения паевых и иных платежей и предоставления объектов жилой недвижимости", если Член Кооператива допустил просрочку уплаты членских, паевых и дополнительных взносов по уважительной причине (болезнь, необходимость дорогостоящего лечения члена Кооператива или его близких и т.п.), по решению Правления Кооператива меры ответственности к этому члену Кооператива могут не применяться и факт такой просрочки может не приниматься во внимание в дальнейшем, если просрочка по уважительной причине не носит систематический характер.
Помимо этого в соответствии с п. 11.6 Положения "О порядке приема в члены ЖСК "Строим Дом", внесения паевых и иных платежей и представления объектов жилой недвижимости", утвержденном решением общего собрания членов кооператива (протокол N ... от ... года) вопрос о признании причин просрочки платежей неуважительными, решается Правлением Кооператива, а в случае несогласия члена Кооператива, допустившего просрочку, с решением Правления Кооператива - Собранием Кооператива. Решение Собрания Кооператива является окончательным. Доказательством уважительности причин могут служить документы (нотариально заверенные копии), представляемые членом Кооператива.
В соответствии с п. 11.7 того же Положения каждый случай просрочки уплаты взносов и оплаты неустоек фиксируется Кооперативом в журнале учета платежей с целью создания платежной истории каждого члена Кооператива и возможности принятия в будущем со стороны Кооператива правильных и обоснованных решений.
При этом судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что каких-либо сведений о надлежащем извещении Е. о том, что состоится заседание Правления кооператива N ...... года, на котором будет обсуждаться вопрос об ее исключении из членов кооператива, ответчиком не представлено. На заседание Правления кооператива вопрос об уважительности причин просрочки уплаты членских взносов на обсуждение не ставился. Ответчик решение правление об исключении истца из членов кооператива, в связи с неоплатой членских взносов, не представил.
Как установлено судом, Е. неоднократно являлась в кооператив с намерением произвести оплату членских взносов в полном объеме, однако денежные средства у нее не принимались.
При таких обстоятельствах судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что порядок исключения Е. из членов ЖСК "Строим Дом", нарушен.
Таким образом, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования о признании исключения Е. из числа членов-пайщиков Жилищно-строительного кооператива "Строим Дом" необоснованным и восстановлении ее членства, обязании ЖСК "Строим Дом" принять членские взносы от Е.
Между тем, из содержания искового заявления и дополнений к нему (л.д. 25 - л.д. 26) следует, что Е. оспаривает решение общего собрания членов Жилищно-строительного кооператива "Строим Дом" от ... года в части исключения ее из членов кооператива, оформленного в виде протокола N ... от ... года общего собрания членов ЖСК "Строим Дом".
Суду первой инстанции следовало исходить из того, что предметом спора является не протокол общего собрания членов ЖСК "Строим Дом", а принятое решение общего собрания членов ЖСК "Строим Дом" в части исключения Е. из членов кооператива, оформленное протоколом общего собрания членов ЖСК.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит, что решение суда в части признания протокола общего собрания членов Жилищно-строительного кооператива "Строим Дом" N ... от ... года в части исключения Е. из числа членов-пайщиков Жилищно-строительного кооператива "Строим Дом", недействительным подлежит отмене, с вынесением в отмененной части нового решения, которым признать решение общего собрания членов Жилищно-строительного кооператива "Строим Дом" N ... от ... года в части исключения Е. из числа членов-пайщиков Жилищно-строительного кооператива "Строим Дом", незаконным.
Судебная коллегия не может согласиться с решением суда в части удовлетворения требований Е. о закреплении за ней ... жилом ..., поскольку такой способ защиты нарушенного права не предусмотрен законом - ст. 12 ГК РФ.
Таким образом, судебная коллегия находит, что решение суда в части закрепления за Е. ... жилом ... подлежит отмене, с вынесением в отмененной части нового решения об отказе в удовлетворении данного требования.
Доводы апелляционной жалобы о том, что допущенные нарушения не являются существенными, принятое решение не повлекло за собой причинение убытков Е., так как паевой взнос в виде векселя ей был возвращен, судебная коллегия отклоняет как несостоятельные в связи с тем, что согласно ст. 130 ЖК РФ кооператив прежде чем исключить своего члена должен выяснить уважительность причин неисполнения им своих обязанностей, в том числе и по уплате членских взносов, однако данное требование закона ответчиком не выполнено.
Другие доводы апелляционной жалобы были предметом исследования судом, направлены на иную оценку норм материального права и обстоятельств, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, а потому не могут служить к отмене данного решения.
Руководствуясь ст. ст. 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 09 июля 2012 года отменить в части признания протокола общего собрания членов ЖСК "Строим Дом" от ... года, в части исключения Е. из числа членов - пайщиков ЖСК "Строим Дом" недействительным и закреплении за ней ... жилом ..., в отмененной части вынести новое решение.
Признать незаконным решение общего собрания членов ЖСК "Строим Дом" от ... года в части исключения Е. из числа членов - пайщиков ЖСК "Строим Дом".
В удовлетворении исковых требований Е. о закреплении за ней ... жилом ... отказать.
В остальной части решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 09 июля 2012 года оставить без изменения.
Председательствующий
О.Ф.ЖЕЛЕЗНОВ
Судьи
З.А.НАУШИРБАНОВА
Е.А.СТАРИЧКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 09.10.2012 ПО ДЕЛУ N 33-11522/2012
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 октября 2012 г. по делу N 33-11522/2012
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Железнова О.Ф.
судей Науширбановой З.А. Старичковой Е.А.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя ЖСК "Строим Дом" С. на решение Советского районного суда г. Уфы РБ от 09 июля 2012 года, которым постановлено:
иск Е. - удовлетворить.
Признать исключение Е. из числа членов-пайщиков Жилищно-строительного кооператива "Строим Дом" необоснованным.
Признать протокол общего собрания членов Жилищно-строительного кооператива "Строим Дом" N ... от ... года в части исключения Е. из числа членов-пайщиков Жилищно-строительного кооператива "Строим Дом", недействительным.
Восстановить членство Е. в Жилищно-строительном кооперативе "Строим Дом" и закрепить за ней ... жилом ....
Обязать Жилищно-строительный кооператив "Строим Дом" принять членские взносы от Е.
Взыскать с Жилищно-строительного кооператива "Строим Дом" в пользу Е. судебные расходы по оплате услуг представителя - ... руб., по оплате нотариальных услуг - ... руб., госпошлину - ... руб.
Заслушав доклад судьи Науширбановой З.А., судебная коллегия
установила:
Е. обратилась в суд с иском к ЖСК "Строим Дом" о признании исключения ее из числа членов-пайщиков Жилищно-строительного кооператива "Строим Дом" необоснованным, признании недействительным протокола общего собрания членов Жилищно-строительного кооператива "Строим Дом" N ... от ... года, восстановлении в членстве ЖСК "Строим Дом", и закреплении за ней ... жилом ..., обязании Жилищно-строительный кооператив "Строим Дом" принять членские взносы. В обоснование своих требований указала, что между ней и ответчиком заключен членский договор (договор присоединения) N ... от ... года на приобретение жилого помещения в ... (строительный), расположенного в ..., микрорайон .... В соответствии с п. 1 данного договора член кооператива безоговорочно присоединяется к условиям приобретения жилых помещений, принятым в кооперативе и изложенным в Положении "О порядке приема в ЖСК "Строим Дом", внесения паевых и иных платежей и предоставления объектов жилой недвижимости", утвержденным решением общего собрания членов кооператива (протокол N ... от ... года). За ней, как за членом кооператива, в соответствии с п. 3 членского договора закреплено право на приобретение ...... на ... этаже ... этажного жилого ... в ..., общей площадью ... кв. м с ориентировочной стоимостью объекта недвижимости ... рублей, из расчета ... рублей за один квадратный метр. Ответчику по акту приема-передачи был передан вексель по предъявлению N ... от ... года, эмитентом которого являлся ОАО "...", которым паевой взнос полностью оплачен. Помимо паевого взноса уплачивался вступительный взнос в размере ... руб. В ... года года она получила от ответчика письмо N ... от ... года, о том, что в соответствии с решением общего собрания членов кооператива от ... года (протокол N ...) она была исключена из членов кооператива и за ней снято закрепление ... жилом ... по причине существенного нарушения членского договора и положений Устава кооператива (п. 3.9 Устава - неуплата членских взносов). Собрание членов кооператива проведено ... года с нарушением действующего законодательства, поскольку о собрании, она не извещалась, участия в собрании не принимала. Грубого неисполнения своих обязанностей не допускала, задолженность по уплате членских взносов в размере ... руб. возникла в связи с трудным финансовым положением.
Судом вынесено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представителя ЖСК "Строим Дом" С. ставится вопрос об отмене решения суда в связи с его незаконностью и необоснованностью. В обоснование своих возражений указывается, что при рассмотрении данного дела суд первой инстанции не учел, что истицей избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку признание протокола общего собрания ЖСК недействительным не влечет каких-либо юридических последствий. Суд не исследовал и не оценил факт нарушения истцом исполнения обязанностей по членскому договору, не определил размер задолженности, продолжительность невнесения платежей, уважительность причин неисполнения обязанностей по членскому договору. Полагает, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела. Вывод суда о несоблюдении процедуры подготовки общего собрания, в части извещения, не соответствует обстоятельствам дела. Голосование Е., обладающей одним голосом, не могло повлиять на результаты голосования. Допущенные нарушения не являются существенными. Принятое решение не повлекло за собой причинение убытков Е., так как паевой взнос в виде векселя ей был возвращен.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей ЖСК "Строим Дом" - С., В., поддержавших доводы апелляционной жалобы, Е., ее представителя - М. (по доверенности), полагавших, что решение суда является законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к выводу о том, что обжалуемое решение суда подлежит отмене в части признания протокола общего собрания членов ЖСК "Строим Дом" от ... года, в части исключения Е. из числа членов - пайщиков ЖСК "Строим Дом", недействительным и закреплении за ней ... жилом ..., по следующим основаниям.
Так, ст. 110 ЖК РФ предусмотрено, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
В соответствии со ст. 116 ЖК РФ, высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива. Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.
Согласно п. 3 ст. 130 Жилищного кодекса РФ, член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим Кодексом или уставом жилищного кооператива.
В соответствии со ст. 115 Жилищного кодекса РФ органами управления жилищного кооператива являются:
1) общее собрание членов жилищного кооператива;
2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива;
3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.
В соответствии со ст. 117 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании. Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.
Разрешая спор, суд обоснованно сослался на вышеуказанные нормы права и обоснованно пришел к выводу, что порядок исключения Е. из членов кооператива, нарушен.
Выводы суда являются правильными и согласуются с материалами дела.
Как следует из материалов дела между истцом Е. и ответчиком в лице представителя правления Жилищно-строительного кооператива "Строим Дом" Б. был заключен членский договор (договор присоединения) N ... от ... года (л.д. 6).
В интересах своих членов в приобретении жилой недвижимости, ответчик заключил договор соинвестирования N ... от ... года с ООО "..." и ОАО "...". В соответствии с указанным Договором соинвестирования, кооператив приобретает имущественные права на жилые помещения, входящие в состав жилого дома, строительный N ... расположенного по адресу: ...", на земельном участке с кадастровым номером N .... Ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию ... года года согласно п. 2 вышеуказанного членского договора (л.д. 6).
Согласно п. 3 членского договора, за Е. как за членом кооператива закреплено право на приобретение объекта недвижимости по следующей характеристике: однокомнатная ... на ... этаже ... этажного жилого .... в ... общей площадью ... кв. м. Ориентировочная стоимость объекта недвижимости ... руб., из расчета .... за один кв. м (л.д. 6).
В соответствии с п. 6 членского договора, член кооператива обязуется осуществлять внесение паевых и членских взносов в соответствии с графиком платежей, приложением N ... к членскому договору (л.д. 6).
... года Е. ответчику по акту приема-передачи передан простой вексель по предъявлению N ..., номинальной стоимостью ... руб., эмитентом которого являлся ОАО "...". В соответствии с указанным актом ответчик принял данный вексель по номиналу в счет расчетов с Е. по членскому договору (л.д. 8).
Также Истцу была выдана справка по состоянию на ... года о внесенных денежных средствах для оплаты паевого взноса, в соответствии с которой паевой взнос в размере ... руб. Е. выплачен полностью. Помимо паевого взноса ... года ею также оплачен вступительный взнос в размере ... руб. (л.д. 9).
В соответствии с п. 3.9 Устава ЖСК "Строим дом", член Кооператива может быть исключен решением Общего собрания Кооператива по представлению Председателя правления Кооператива, в следующих случаях, которые признаются существенным нарушением членского договора со стороны члена Кооператива:
при наличии у члена Кооператива просрочки по уплате вступительного, паевого, членского, дополнительного взноса и иных платежей, установленных членским договором, если просрочка допущена на срок более 1 (одного) месяца, а также в случае невнесения членом Кооператива дополнительного взноса в соответствии с условиями, изложенными в п. 7.5 настоящего Устава (п. 3.9.1).
Согласно п. 3. 12 Устава, членство Кооператива прекращается в следующих случаях:
- при обстоятельствах, предусмотренных п. 3.9 настоящего Устава в соответствии с порядком, установленным Положением "О приеме в Кооператив" (п. З. 12.1);
- при добровольном выходе члена Кооператива в соответствии с порядком, установленным Положением "О приеме в Кооператив" (л.д. 8).
Из протокола N ... общего собрания членов Жилищно-строительного кооператива "Строим дом" от ... года следует, что на общем собрании членов Жилищно-строительного кооператива "Строим дом" от ... года присутствовало 252 голосов, при этом Б. представлял себя и членов ЖСК, всего 250 голосов и другие присутствующие 2 голоса. Приняты решения: о приеме новых членов Жилищно-строительного кооператива "Строим дом" и исключении членов Жилищно-строительного кооператива "Строим дом", в том числе Е. (л.д. 5).
Согласно п. 8.14 Устава, годовое Собрание Кооператива созывается не позднее 3 (трех) месяцев после окончания финансового года. Объявление о повестке, дате, месте и времени проведении очередных и внеочередных Собраний Кооператива осуществляется не позднее, чем за 30 (тридцать) дней до даты проведения Собрания Кооператива.
В соответствии с п. 8.8 Устава, собрание Кооператива проводится не реже одного раза в год. Объявление о проведении собрания размещается на доске объявлений по адресу: ..., за 30 дней до проведения общего собрания Кооператива.
Суд первой инстанции правильно признал обоснованными доводы истицы о том, что она не была извещена надлежащим образом о проведении собрания, что лишило ее возможности участвовать в собрании и представлять свои возражения, поскольку ответчиком не представлены письменные доказательства надлежащего извещения Е. о проведении общего собрания.
Судебная коллегия соглашается с оценкой суда первой инстанции о несостоятельности доводов представителей ответчика о том, что объявление о намечающемся к проведению ... года собрании, было размещено ... года, поскольку представители ответчика не представили достоверных доказательств того, что объявление было вывешено за 30 дней до проведения собрания кооператива, как того требует п. 8.8 устава в редакции от ... года.
Суд первой инстанции правильно признал обоснованными доводы истицы о несоблюдении ответчиком порядка расторжения членского договора.
Пунктом 7 членского договора предусмотрено, что все вопросы, не урегулированные договором, уставом и положениями кооператива регулируются действующим законодательством.
В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требования об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Как установлено судом, сторонами не оспаривалось, никаких уведомлений, претензий и иных обращений в адрес истца с требованием погасить имеющуюся задолженность по уплате членских взносов не направлялось.
Согласно п. 11.5 Положения "О порядке приема в ЖСК "Строим дом", внесения паевых и иных платежей и предоставления объектов жилой недвижимости", если Член Кооператива допустил просрочку уплаты членских, паевых и дополнительных взносов по уважительной причине (болезнь, необходимость дорогостоящего лечения члена Кооператива или его близких и т.п.), по решению Правления Кооператива меры ответственности к этому члену Кооператива могут не применяться и факт такой просрочки может не приниматься во внимание в дальнейшем, если просрочка по уважительной причине не носит систематический характер.
Помимо этого в соответствии с п. 11.6 Положения "О порядке приема в члены ЖСК "Строим Дом", внесения паевых и иных платежей и представления объектов жилой недвижимости", утвержденном решением общего собрания членов кооператива (протокол N ... от ... года) вопрос о признании причин просрочки платежей неуважительными, решается Правлением Кооператива, а в случае несогласия члена Кооператива, допустившего просрочку, с решением Правления Кооператива - Собранием Кооператива. Решение Собрания Кооператива является окончательным. Доказательством уважительности причин могут служить документы (нотариально заверенные копии), представляемые членом Кооператива.
В соответствии с п. 11.7 того же Положения каждый случай просрочки уплаты взносов и оплаты неустоек фиксируется Кооперативом в журнале учета платежей с целью создания платежной истории каждого члена Кооператива и возможности принятия в будущем со стороны Кооператива правильных и обоснованных решений.
При этом судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что каких-либо сведений о надлежащем извещении Е. о том, что состоится заседание Правления кооператива N ...... года, на котором будет обсуждаться вопрос об ее исключении из членов кооператива, ответчиком не представлено. На заседание Правления кооператива вопрос об уважительности причин просрочки уплаты членских взносов на обсуждение не ставился. Ответчик решение правление об исключении истца из членов кооператива, в связи с неоплатой членских взносов, не представил.
Как установлено судом, Е. неоднократно являлась в кооператив с намерением произвести оплату членских взносов в полном объеме, однако денежные средства у нее не принимались.
При таких обстоятельствах судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что порядок исключения Е. из членов ЖСК "Строим Дом", нарушен.
Таким образом, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования о признании исключения Е. из числа членов-пайщиков Жилищно-строительного кооператива "Строим Дом" необоснованным и восстановлении ее членства, обязании ЖСК "Строим Дом" принять членские взносы от Е.
Между тем, из содержания искового заявления и дополнений к нему (л.д. 25 - л.д. 26) следует, что Е. оспаривает решение общего собрания членов Жилищно-строительного кооператива "Строим Дом" от ... года в части исключения ее из членов кооператива, оформленного в виде протокола N ... от ... года общего собрания членов ЖСК "Строим Дом".
Суду первой инстанции следовало исходить из того, что предметом спора является не протокол общего собрания членов ЖСК "Строим Дом", а принятое решение общего собрания членов ЖСК "Строим Дом" в части исключения Е. из членов кооператива, оформленное протоколом общего собрания членов ЖСК.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит, что решение суда в части признания протокола общего собрания членов Жилищно-строительного кооператива "Строим Дом" N ... от ... года в части исключения Е. из числа членов-пайщиков Жилищно-строительного кооператива "Строим Дом", недействительным подлежит отмене, с вынесением в отмененной части нового решения, которым признать решение общего собрания членов Жилищно-строительного кооператива "Строим Дом" N ... от ... года в части исключения Е. из числа членов-пайщиков Жилищно-строительного кооператива "Строим Дом", незаконным.
Судебная коллегия не может согласиться с решением суда в части удовлетворения требований Е. о закреплении за ней ... жилом ..., поскольку такой способ защиты нарушенного права не предусмотрен законом - ст. 12 ГК РФ.
Таким образом, судебная коллегия находит, что решение суда в части закрепления за Е. ... жилом ... подлежит отмене, с вынесением в отмененной части нового решения об отказе в удовлетворении данного требования.
Доводы апелляционной жалобы о том, что допущенные нарушения не являются существенными, принятое решение не повлекло за собой причинение убытков Е., так как паевой взнос в виде векселя ей был возвращен, судебная коллегия отклоняет как несостоятельные в связи с тем, что согласно ст. 130 ЖК РФ кооператив прежде чем исключить своего члена должен выяснить уважительность причин неисполнения им своих обязанностей, в том числе и по уплате членских взносов, однако данное требование закона ответчиком не выполнено.
Другие доводы апелляционной жалобы были предметом исследования судом, направлены на иную оценку норм материального права и обстоятельств, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, а потому не могут служить к отмене данного решения.
Руководствуясь ст. ст. 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 09 июля 2012 года отменить в части признания протокола общего собрания членов ЖСК "Строим Дом" от ... года, в части исключения Е. из числа членов - пайщиков ЖСК "Строим Дом" недействительным и закреплении за ней ... жилом ..., в отмененной части вынести новое решение.
Признать незаконным решение общего собрания членов ЖСК "Строим Дом" от ... года в части исключения Е. из числа членов - пайщиков ЖСК "Строим Дом".
В удовлетворении исковых требований Е. о закреплении за ней ... жилом ... отказать.
В остальной части решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 09 июля 2012 года оставить без изменения.
Председательствующий
О.Ф.ЖЕЛЕЗНОВ
Судьи
З.А.НАУШИРБАНОВА
Е.А.СТАРИЧКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)