Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Дрокина С.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе
председательствующего судьи Кочергиной Н.А.,
судей: Арзамасцевой Г.В., Токарева Б.И.,
при секретаре У.
рассмотрела в судебном заседании от 1 августа 2012 года апелляционную жалобу ООО "Управляющая жилищная компания" на решение Октябрьского районного суда г. Тамбова от 14 мая 2012 года по делу по иску Н. и других к ООО "Управляющая жилищная компания", МКУ "Долговой центр" о расторжении договора управления многоквартирным жилым домом, возложении обязанности по передаче документов.
Заслушав доклад судьи Кочергиной Н.А., судебная коллегия
установила:
Н. и другие собственники помещений многоквартирного жилого дома обратились в суд с иском к ООО "УЖК" о расторжении договора управления многоквартирным жилым домом, возложении обязанности по передаче документов.
В обоснование иска указали, что ООО "УЖК" на основании договора управления от 4 апреля 2008 года осуществляет функции управляющей компании жилого ***. На общем собрании 20 июля 2011 года собственники помещений приняли решение о расторжении договора управления с ООО "УЖК" и заключении нового договора управления с ООО "Тамбовский коммунальный стандарт", что подтверждается протоколом. О данном решении письменно уведомили обе организации, однако ООО "УЖК" не дает согласие на расторжение договора и не выдает технической документации их жилого дома.
Просили расторгнуть договор управления многоквартирным домом от 4 апреля 2008 года, заключенный ООО "УЖК" с собственниками дома, обязать руководство компании передать техническую документацию на дом в управляющую компанию ООО "ТКС", обязать администрацию г. Тамбова аннулировать свою доверенность, выданную в апреле 2006 года компании ООО "УЖК" на ведение дел по многоквартирному жилому дому.
Определением Октябрьского районного суда г. Тамбова от 19 января 2012 года к участию в деле привлечены в качестве соответчика администрация г. Тамбова и в качестве третьего лица ООО "ТКС".
Определением того же суда от 1 марта 2012 года к участию в деле привлечено МБУ "Долговой центр" в качестве соответчика.
В ходе рассмотрения дела истцы отказались от требований к администрации г. Тамбова об аннулировании доверенности на ведение дел по многоквартирному дому.
Решением Октябрьского районного суда г. Тамбова от 14 мая 2012 года исковые требования собственников помещений многоквартирного жилого дома удовлетворены. Суд расторг договор управления многоквартирным жилым домом от 4 апреля 2008 года, заключенный между ООО "УЖК" и собственниками помещений указанного многоквартирного жилого дома. Этим же решением суд возложил на ООО "УЖК" обязанность передать все имеющиеся документы на многоквартирный жилой дом в ООО "ТКС".
В апелляционной жалобе ООО "УЖК" просит решение суда отменить и принять новый судебный акт. Считает, что при вынесении решения, судом не были выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют действительности, нарушены нормы материального и процессуального права. Указывает, что договор управления это договор особого вида. Для выполнения дополнительных услуг и работ по содержанию многоквартирного дома требуется решение общего собрания. В случае отсутствия такого решения. Организация не вправе выполнять дополнительные услуги и не может отвечать за последствия невыполнения работ и услуг. Полагает, что отсутствие в содержащемся договоре в перечне услуг и работ невыполненных услуг и работ свидетельствуют об отсутствии обязанности выполнять не заказанные и не оплаченные услуги. Считает, что суд при вынесении решения не рассмотрел, что управляющая организация не имеет возможности и обязанности для производства работ, если собственники помещений не заказали их на возмездной основе. Кроме того, полагает, что суд не в полной мере оценил, представленные в суд письменные доказательства, согласно которых решение о расторжении договора управления принято с нарушением требований законодательства.
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав явившихся в судебное заседание истцов, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению, сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Договор управления многоквартирным домом может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а также в случаях, определенных соглашением сторон.
Право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства, а также в случае изменения способа управления многоквартирным домом.
Статьей 44 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Судом установлено, что 4 апреля 2008 года между собственниками многоквартирного жилого *** и ООО "Управляющая жилищная компания" был заключен договор управления многоквартирным домом, срок действия которого установлен 5 лет. Пунктом 9.2 Договора предусмотрено, что договор может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон либо по требованию одной из сторон в судебном порядке в случаях, предусмотренных ст. ст. 450, 451 ГК РФ.
Общим собранием собственников помещений указанного многоквартирного дома было принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО "УЖК", выбран способ управления домом - управляющая организация ООО "Тамбовский коммунальный стандарт".
В материалах дела имеется протокол общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного жилого дома от 20 июля 2011 г., из которого следует, что на обсуждение собственников помещений дома были вынесены вопросы о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО "УЖК" в связи с неисполнением условий договора и избрании новой управляющей организации ООО "ТКС" и заключении с последним договора управления домом.
Общим собранием собственников помещений от 20 июля 2011 года было принято решение о расторжении договора управления с ООО "УЖК" и выбран способ управления домом - управляющая организация ООО "Тамбовский коммунальный стандарт".
Собственники жилого дома уведомили ООО "УЖК" о принятом решении, было предложено всю техническую документацию, информационную базу по вышеуказанному дому передать в ООО "ТКС".
О ненадлежащем исполнении управляющей компанией обязательств по договору управления свидетельствуют документы, представленные истцами /т. 5, л.д. 63 - 73/.
Кроме того, установлено, что при выявлении необходимости проведения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений дома ООО "УЖК" данные работы не проводило, в результате чего собственники помещений вынуждены были обращаться в государственные и правоохранительные органы за защитой нарушенных прав.
Изложенные обстоятельства в полном объеме подтверждаются материалами дела.
Довод ответчика о том, что отказ собственников помещений многоквартирного жилого *** от договора управления был беспричинным является необоснованным и опровергается представленными сторонами доказательствами. Вопрос о расторжении договора был включен в повестку дня общего собрания собственников и решение по нему принято при голосовании, именно в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением ответчиком принятых по договору обязательств.
Анализируя представленные сторонами доказательства, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что ответчик не выполнял условий договора управления домом, в результате чего у собственников помещений многоквартирного жилого дома имелись основания для расторжения, договора в одностороннем порядке.
Суд признал несостоятельными доводы ответчика о том, что в протоколе общего собрания некоторые подписи собственников сфальсифицированы, поскольку подтверждений этому не представлено.
Согласно п. 10 ст. 162 ЖК РФ передача технической документации должна осуществляться за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом.
Таким образом, обязанность ответчика передать техническую и бухгалтерскую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением домом документы вновь выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организации ООО "ТКС" возникает исходя из положений закона и вызвана необходимостью осуществления деятельности по обслуживанию многоквартирного дома.
Судебная коллегия полагает, что Октябрьский районный суд г. Тамбова вынес законное и обоснованное решение. Его выводы основаны на нормах материального права, приведенных в решении, полно мотивированы, подтверждены материалами дела и не опровергаются доводами апелляционной жалобы, которые были предметом исследования суда первой инстанции и получили правильную правовую оценку в решении.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Октябрьского районного суда г. Тамбова от 14 мая 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Управляющая жилищная компания" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТАМБОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 01.08.2012 ПО ДЕЛУ N 33-2082
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТАМБОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 августа 2012 г. по делу N 33-2082
Судья: Дрокина С.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе
председательствующего судьи Кочергиной Н.А.,
судей: Арзамасцевой Г.В., Токарева Б.И.,
при секретаре У.
рассмотрела в судебном заседании от 1 августа 2012 года апелляционную жалобу ООО "Управляющая жилищная компания" на решение Октябрьского районного суда г. Тамбова от 14 мая 2012 года по делу по иску Н. и других к ООО "Управляющая жилищная компания", МКУ "Долговой центр" о расторжении договора управления многоквартирным жилым домом, возложении обязанности по передаче документов.
Заслушав доклад судьи Кочергиной Н.А., судебная коллегия
установила:
Н. и другие собственники помещений многоквартирного жилого дома обратились в суд с иском к ООО "УЖК" о расторжении договора управления многоквартирным жилым домом, возложении обязанности по передаче документов.
В обоснование иска указали, что ООО "УЖК" на основании договора управления от 4 апреля 2008 года осуществляет функции управляющей компании жилого ***. На общем собрании 20 июля 2011 года собственники помещений приняли решение о расторжении договора управления с ООО "УЖК" и заключении нового договора управления с ООО "Тамбовский коммунальный стандарт", что подтверждается протоколом. О данном решении письменно уведомили обе организации, однако ООО "УЖК" не дает согласие на расторжение договора и не выдает технической документации их жилого дома.
Просили расторгнуть договор управления многоквартирным домом от 4 апреля 2008 года, заключенный ООО "УЖК" с собственниками дома, обязать руководство компании передать техническую документацию на дом в управляющую компанию ООО "ТКС", обязать администрацию г. Тамбова аннулировать свою доверенность, выданную в апреле 2006 года компании ООО "УЖК" на ведение дел по многоквартирному жилому дому.
Определением Октябрьского районного суда г. Тамбова от 19 января 2012 года к участию в деле привлечены в качестве соответчика администрация г. Тамбова и в качестве третьего лица ООО "ТКС".
Определением того же суда от 1 марта 2012 года к участию в деле привлечено МБУ "Долговой центр" в качестве соответчика.
В ходе рассмотрения дела истцы отказались от требований к администрации г. Тамбова об аннулировании доверенности на ведение дел по многоквартирному дому.
Решением Октябрьского районного суда г. Тамбова от 14 мая 2012 года исковые требования собственников помещений многоквартирного жилого дома удовлетворены. Суд расторг договор управления многоквартирным жилым домом от 4 апреля 2008 года, заключенный между ООО "УЖК" и собственниками помещений указанного многоквартирного жилого дома. Этим же решением суд возложил на ООО "УЖК" обязанность передать все имеющиеся документы на многоквартирный жилой дом в ООО "ТКС".
В апелляционной жалобе ООО "УЖК" просит решение суда отменить и принять новый судебный акт. Считает, что при вынесении решения, судом не были выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют действительности, нарушены нормы материального и процессуального права. Указывает, что договор управления это договор особого вида. Для выполнения дополнительных услуг и работ по содержанию многоквартирного дома требуется решение общего собрания. В случае отсутствия такого решения. Организация не вправе выполнять дополнительные услуги и не может отвечать за последствия невыполнения работ и услуг. Полагает, что отсутствие в содержащемся договоре в перечне услуг и работ невыполненных услуг и работ свидетельствуют об отсутствии обязанности выполнять не заказанные и не оплаченные услуги. Считает, что суд при вынесении решения не рассмотрел, что управляющая организация не имеет возможности и обязанности для производства работ, если собственники помещений не заказали их на возмездной основе. Кроме того, полагает, что суд не в полной мере оценил, представленные в суд письменные доказательства, согласно которых решение о расторжении договора управления принято с нарушением требований законодательства.
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав явившихся в судебное заседание истцов, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению, сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Договор управления многоквартирным домом может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а также в случаях, определенных соглашением сторон.
Право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства, а также в случае изменения способа управления многоквартирным домом.
Статьей 44 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Судом установлено, что 4 апреля 2008 года между собственниками многоквартирного жилого *** и ООО "Управляющая жилищная компания" был заключен договор управления многоквартирным домом, срок действия которого установлен 5 лет. Пунктом 9.2 Договора предусмотрено, что договор может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон либо по требованию одной из сторон в судебном порядке в случаях, предусмотренных ст. ст. 450, 451 ГК РФ.
Общим собранием собственников помещений указанного многоквартирного дома было принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО "УЖК", выбран способ управления домом - управляющая организация ООО "Тамбовский коммунальный стандарт".
В материалах дела имеется протокол общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного жилого дома от 20 июля 2011 г., из которого следует, что на обсуждение собственников помещений дома были вынесены вопросы о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО "УЖК" в связи с неисполнением условий договора и избрании новой управляющей организации ООО "ТКС" и заключении с последним договора управления домом.
Общим собранием собственников помещений от 20 июля 2011 года было принято решение о расторжении договора управления с ООО "УЖК" и выбран способ управления домом - управляющая организация ООО "Тамбовский коммунальный стандарт".
Собственники жилого дома уведомили ООО "УЖК" о принятом решении, было предложено всю техническую документацию, информационную базу по вышеуказанному дому передать в ООО "ТКС".
О ненадлежащем исполнении управляющей компанией обязательств по договору управления свидетельствуют документы, представленные истцами /т. 5, л.д. 63 - 73/.
Кроме того, установлено, что при выявлении необходимости проведения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений дома ООО "УЖК" данные работы не проводило, в результате чего собственники помещений вынуждены были обращаться в государственные и правоохранительные органы за защитой нарушенных прав.
Изложенные обстоятельства в полном объеме подтверждаются материалами дела.
Довод ответчика о том, что отказ собственников помещений многоквартирного жилого *** от договора управления был беспричинным является необоснованным и опровергается представленными сторонами доказательствами. Вопрос о расторжении договора был включен в повестку дня общего собрания собственников и решение по нему принято при голосовании, именно в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением ответчиком принятых по договору обязательств.
Анализируя представленные сторонами доказательства, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что ответчик не выполнял условий договора управления домом, в результате чего у собственников помещений многоквартирного жилого дома имелись основания для расторжения, договора в одностороннем порядке.
Суд признал несостоятельными доводы ответчика о том, что в протоколе общего собрания некоторые подписи собственников сфальсифицированы, поскольку подтверждений этому не представлено.
Согласно п. 10 ст. 162 ЖК РФ передача технической документации должна осуществляться за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом.
Таким образом, обязанность ответчика передать техническую и бухгалтерскую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением домом документы вновь выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организации ООО "ТКС" возникает исходя из положений закона и вызвана необходимостью осуществления деятельности по обслуживанию многоквартирного дома.
Судебная коллегия полагает, что Октябрьский районный суд г. Тамбова вынес законное и обоснованное решение. Его выводы основаны на нормах материального права, приведенных в решении, полно мотивированы, подтверждены материалами дела и не опровергаются доводами апелляционной жалобы, которые были предметом исследования суда первой инстанции и получили правильную правовую оценку в решении.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Октябрьского районного суда г. Тамбова от 14 мая 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Управляющая жилищная компания" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)