Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Снегирева Н.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего Манаенковой Е.Н.
судей Кравцовой Е.В., Василенко С.К.
при секретаре М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к Обществу с ограниченной ответственностью "юр. лицо" о признании пункта бланка для голосования недействительным, запрещении взимать плату по тарифам и нормативам, установленным органами местного самоуправления, компенсации морального вреда
по кассационной жалобе К.
на решение Красноармейского районного суда г. Волгограда от 19 сентября 2011 года, которым постановлено: "В удовлетворении исковых требований К. к Обществу с ограниченной ответственностью "юр. лицо" о признании пункта 6 бланка для голосования недействительным, запрещении взимать плату по тарифам и нормативам, взыскание морального вреда - отказать".
заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Кравцовой Е.В., выслушав К., поддержавшего доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия
установила:
К. обратился в суд с иском к ООО "юр. лицо" о признании пункта 6 бланка для голосования недействительным, запрещении взимать плату по тарифам и нормативам, компенсации морального вреда, в обоснование своих требований указав, что является собственником квартиры.
Управляющей компанией жилого дома является ответчик - ООО "юр. лицо".
В декабре 2010 г. управляющая компания ООО "юр. лицо" выдало ему бланк "Решение собственника на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома" для голосования (в форме заочного голосования). В пункте 6 указанного бланка на голосование поставлен вопрос о взимании с жильцов многоквартирного дома оплаты за отопление и горячее водоснабжение ежемесячно в период с 15.10.2010 г. по 14.10.2012 г. по тарифам и нормативам, установленным органами местного самоуправления и распределении денежных средств, полученных в результате разницы между показаниями прибора учета теплоэнергии и нормативами потребления на расходы, в размере 5% связанными с проведением капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, текущий ремонт, видеонаблюдение, благоустройство.
Считает, что п. 6 данного бланка не соответствует требованиям закона, так как порядок оплаты, установленный в нем, не соответствует законодательству и ущемляет права потребителя.
Указывает, что действия ответчика причинили ему моральный вред, который выразился в переживания, необходимости доказывать законность своих требований.
В этой связи, просит признать п. 6 бланка "Решение собственника на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома" недействительным, запретить ответчику взимать плату с жильцов многоквартирного дома по тарифам и нормативам, установленным органами местного самоуправления, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере рублей.
Судом постановлено указанное выше решение
В кассационной жалобе К. оспаривает законность и обоснованность решения суда, просит его отменить, указывая, на нарушение судом норм материального и процессуального права.
В соответствии с ч. 1 ст. 347 ГПК РФ суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, обсудив доводы кассационных жалоб, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены обжалуемого решения не имеется.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
При разрешении дела судом установлено, что К. является собственником доли квартиры, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 26.02.2008 года.
Управляющей компанией многоквартирного является ООО "юр. лицо", что подтверждается копией договора управления.
В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Согласно ч. 4 указанной нормы ЖК РФ повестка дня собрания определяется инициатором проведения собрания и отражается в сообщении о проведении собрания.
В соответствии со ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Как установлено судом, по инициативе собственника квартиры N указанного дома М.С. было проведено общее собрание собственников жилых помещений жилого дома в форме заочного голосования.
В повестке для на обсуждении на собрании поставлено восемнадцать вопросов, в том числе вопрос о приобретении и установке общедомовых приборов учета тепловой энергии и горячего водоснабжения, а также вопрос о взимании платы с жильцов дома за отопление и горячее водоснабжение.
В частности им предложено, в связи с установлением прибора учета теплоэнергии, ежемесячно в период с 15.10.2010 г. по 14.10.2012. г. взимать плату по тарифам и нормативам, установленным органами местного самоуправления и впоследствии распределить денежные средства, полученные в результате разницы между показаниями приборов учета теплоэнергии и нормативам потребления на расходы, в размере 5%, связанные с проведением капитального, текущего ремонтов общего имущества дома, видеонаблюдение, благоустройство.
При этом, как усматривается из бланка для голосования, в соответствии с ЖК РФ собственникам были предложены варианты решения по каждому вопросу, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
При таких обстоятельствах, учитывая, что действующим законодательством каких-либо ограничений по возможности включения вопросов в повестку дня при голосовании не установлено, истцом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств нарушения его прав включением оспариваемого пункта в бланк голосования не представлено, вывод суда о том, что требования истца о признании оспариваемого пункта бланка голосования удовлетворению не подлежат, является верным.
При разрешении судом спора в части запрещения при установленном приборе учета взимать плату по тарифам и нормативам, установленным органами местного самоуправления, судом установлено, что по итогам заочного голосования по всем вопросам повестки дня собрания проголосовало большинство собственников помещений товарищества.
По окончании голосования был произведен подсчет голосов собственников жилых помещений, участвовавших в голосовании, что составило в процентном соотношении более 50%. На основании данных результатов голосования было признано собрание правомочным.
Так, как следует из протокола общего собрания собственников помещений жилого дома от 01 ноября 2010 г. на дату окончания голосования поступило 161 решение и общего количества собственников помещений дома - 310, что составило 52,8%.
Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством, не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Поскольку при разрешении спора в указанной части, судом установлено, что решение принятое общим собранием собственников истцом оспорено не было, отказ суда в удовлетворении требований о запрещении при установленном приборе учета взимать плату по тарифам и нормативам, установленным органами местного самоуправления, является обоснованным.
Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается.
Все изложенные в кассационной жалобе доводы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу выражают не согласие с постановленным судом решением и направлены на переоценку имеющихся в дела доказательств, оснований для которой судебная коллегия не усматривает.
Принимая решение, суд первой инстанции объективно исследовал материалы дела, правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, верно применил материальный закон, нарушений процессуального законодательства не допустил. Совокупности собранных по делу доказательств судом дана надлежащая оценка.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361, ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Красноармейского районного суда г. Волгограда от 19 сентября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу К. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 18.11.2011 ПО ДЕЛУ N 33-14630/11
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 ноября 2011 г. по делу N 33-14630/11
Судья: Снегирева Н.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего Манаенковой Е.Н.
судей Кравцовой Е.В., Василенко С.К.
при секретаре М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к Обществу с ограниченной ответственностью "юр. лицо" о признании пункта бланка для голосования недействительным, запрещении взимать плату по тарифам и нормативам, установленным органами местного самоуправления, компенсации морального вреда
по кассационной жалобе К.
на решение Красноармейского районного суда г. Волгограда от 19 сентября 2011 года, которым постановлено: "В удовлетворении исковых требований К. к Обществу с ограниченной ответственностью "юр. лицо" о признании пункта 6 бланка для голосования недействительным, запрещении взимать плату по тарифам и нормативам, взыскание морального вреда - отказать".
заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Кравцовой Е.В., выслушав К., поддержавшего доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия
установила:
К. обратился в суд с иском к ООО "юр. лицо" о признании пункта 6 бланка для голосования недействительным, запрещении взимать плату по тарифам и нормативам, компенсации морального вреда, в обоснование своих требований указав, что является собственником квартиры.
Управляющей компанией жилого дома является ответчик - ООО "юр. лицо".
В декабре 2010 г. управляющая компания ООО "юр. лицо" выдало ему бланк "Решение собственника на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома" для голосования (в форме заочного голосования). В пункте 6 указанного бланка на голосование поставлен вопрос о взимании с жильцов многоквартирного дома оплаты за отопление и горячее водоснабжение ежемесячно в период с 15.10.2010 г. по 14.10.2012 г. по тарифам и нормативам, установленным органами местного самоуправления и распределении денежных средств, полученных в результате разницы между показаниями прибора учета теплоэнергии и нормативами потребления на расходы, в размере 5% связанными с проведением капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, текущий ремонт, видеонаблюдение, благоустройство.
Считает, что п. 6 данного бланка не соответствует требованиям закона, так как порядок оплаты, установленный в нем, не соответствует законодательству и ущемляет права потребителя.
Указывает, что действия ответчика причинили ему моральный вред, который выразился в переживания, необходимости доказывать законность своих требований.
В этой связи, просит признать п. 6 бланка "Решение собственника на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома" недействительным, запретить ответчику взимать плату с жильцов многоквартирного дома по тарифам и нормативам, установленным органами местного самоуправления, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере рублей.
Судом постановлено указанное выше решение
В кассационной жалобе К. оспаривает законность и обоснованность решения суда, просит его отменить, указывая, на нарушение судом норм материального и процессуального права.
В соответствии с ч. 1 ст. 347 ГПК РФ суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, обсудив доводы кассационных жалоб, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены обжалуемого решения не имеется.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
При разрешении дела судом установлено, что К. является собственником доли квартиры, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 26.02.2008 года.
Управляющей компанией многоквартирного является ООО "юр. лицо", что подтверждается копией договора управления.
В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Согласно ч. 4 указанной нормы ЖК РФ повестка дня собрания определяется инициатором проведения собрания и отражается в сообщении о проведении собрания.
В соответствии со ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Как установлено судом, по инициативе собственника квартиры N указанного дома М.С. было проведено общее собрание собственников жилых помещений жилого дома в форме заочного голосования.
В повестке для на обсуждении на собрании поставлено восемнадцать вопросов, в том числе вопрос о приобретении и установке общедомовых приборов учета тепловой энергии и горячего водоснабжения, а также вопрос о взимании платы с жильцов дома за отопление и горячее водоснабжение.
В частности им предложено, в связи с установлением прибора учета теплоэнергии, ежемесячно в период с 15.10.2010 г. по 14.10.2012. г. взимать плату по тарифам и нормативам, установленным органами местного самоуправления и впоследствии распределить денежные средства, полученные в результате разницы между показаниями приборов учета теплоэнергии и нормативам потребления на расходы, в размере 5%, связанные с проведением капитального, текущего ремонтов общего имущества дома, видеонаблюдение, благоустройство.
При этом, как усматривается из бланка для голосования, в соответствии с ЖК РФ собственникам были предложены варианты решения по каждому вопросу, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
При таких обстоятельствах, учитывая, что действующим законодательством каких-либо ограничений по возможности включения вопросов в повестку дня при голосовании не установлено, истцом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств нарушения его прав включением оспариваемого пункта в бланк голосования не представлено, вывод суда о том, что требования истца о признании оспариваемого пункта бланка голосования удовлетворению не подлежат, является верным.
При разрешении судом спора в части запрещения при установленном приборе учета взимать плату по тарифам и нормативам, установленным органами местного самоуправления, судом установлено, что по итогам заочного голосования по всем вопросам повестки дня собрания проголосовало большинство собственников помещений товарищества.
По окончании голосования был произведен подсчет голосов собственников жилых помещений, участвовавших в голосовании, что составило в процентном соотношении более 50%. На основании данных результатов голосования было признано собрание правомочным.
Так, как следует из протокола общего собрания собственников помещений жилого дома от 01 ноября 2010 г. на дату окончания голосования поступило 161 решение и общего количества собственников помещений дома - 310, что составило 52,8%.
Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством, не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Поскольку при разрешении спора в указанной части, судом установлено, что решение принятое общим собранием собственников истцом оспорено не было, отказ суда в удовлетворении требований о запрещении при установленном приборе учета взимать плату по тарифам и нормативам, установленным органами местного самоуправления, является обоснованным.
Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается.
Все изложенные в кассационной жалобе доводы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу выражают не согласие с постановленным судом решением и направлены на переоценку имеющихся в дела доказательств, оснований для которой судебная коллегия не усматривает.
Принимая решение, суд первой инстанции объективно исследовал материалы дела, правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, верно применил материальный закон, нарушений процессуального законодательства не допустил. Совокупности собранных по делу доказательств судом дана надлежащая оценка.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361, ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Красноармейского районного суда г. Волгограда от 19 сентября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу К. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)