Судебные решения, арбитраж
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Нурмухаметовой Р.Р.,
судей: Мухаметовой Н.М.,
Михляевой Г.А.
при секретаре Т.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе И.Х.Х. на решение Иглинского районного суда Республики Башкортостан от ... года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований И.Х.Х. к Г.Г.Ф. о взыскании понесенных убытков и судебных расходов отказать.
Заслушав доклад судьи Р.Р. Нурмухаметовой, судебная коллегия
установила:
И.Х.Х. обратился в суд с иском с уточнением требований в порядке ст. 39 ГПК РФ к Г.Г.Ф. о взыскании понесенных убытков и судебных расходов, указав, что по совершенной сделке купли-продажи индивидуального жилого дома Г.Г.Ф. должна была оплатить стоимость дома в размере ... рублей. За Г.Г.Ф. право собственности на дом зарегистрировано ... года. Исполнительное производство окончено ... года. Г.Г.Ф. не вселялась в дом, из-за этого он следил за состоянием дома, охранял дом, для чего был вынужден содержать собаку, заключал договор с соседями на кормление собаки на ... рублей в месяц, для чего в течение трех лет и четырех месяцев произвел затраты на сумму ... рублей. В связи с оплатой стоимости коммунальных услуг за период с 2008 года по апрель 2011 года И.Х.Х. просит взыскать с Г.Г.Ф. ..., стоимость оплаты за электроэнергию в размере ..., стоимость расходов по содержанию собаки в размере ... рублей, услуги представителя в размере ... рублей, возврат госпошлины.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе И.Х.Х. просит решение суда отменить, не соглашаясь с выводом суда о том, что из-за проживания истца в спорном доме ответчик не вселялась в дом, указав, что ответчик стоимость дома не оплатила, хотя зарегистрировала свое право на него еще ... года. Г.Г.Ф. было отказано в выселении истца из дома, так как расчет за дом не был ею произведен. Он вынужден был осуществлять присмотр за домом. При вынесении решения суд не принял во внимание решение Советского районного суда ... РБ об отказе Г.Г.Ф. в возмещении убытков в связи с непередачей спорного дома истцом.
Изучив материалы дела, выслушав В.Ю.А. - представителя И.Х.Х., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В ст. 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение и отопление.
Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307, регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (пункт 1).
Как усматривается из материалов дела, по договору купли-продажи от ... года И.Х.Х. продал Г.Г.Ф. индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: .... Г.Г.Ф. внесла авансовый платеж, полностью стоимость дома не оплатила. Решением Иглинского районного суда РБ от ... года была взыскана стоимость домовладения в пользу И.Х.Х., признано право собственности за Г.Г.Ф. Последняя зарегистрировала право собственности на дом ... года (л.д. 15). Последняя исполнила решение суда об оплате стоимости домовладения, в связи с чем исполнительное производство было окончено ... года (л.д. 93). С ... года Г.Г.Ф. вселилась в спорный дом. Факт проживания И.Х.Х. в спорном доме до ... года подтверждается решением суда от ... года, также в заседании судебной коллегии подтвердил представитель истца.
Таким образом, суд, установив факт проживания истца в спорном доме в спорном периоде, исследовав имеющие юридическое значение обстоятельства дела, оценив их в совокупности, правомерно пришел к выводу об отказе удовлетворении требований истца о взыскании за период с 2008 года по апрель 2011 года стоимость расходов по оплате коммунальных услуг, электроэнергии.
Кроме того, истец просил взыскать стоимость расходов по содержанию собаки в течение 3 лет 4 мес. в размере ... рублей, обосновав тем, что для охраны дома он вынужден был содержать собаку, кормить ее. Он проживает в Уфе, поэтому заключил договор с соседями на кормление собаки с оплатой ежемесячно по ... рублей. Общая сумма затрат составляет ... рублей за 3 года 4 месяца.
Суд обоснованно отказал в иске, поскольку истец, живя в доме, в своих интересах нанимал соседей для ухода за собакой.
Доводы апеллятора в апелляционной жалобе о том, что он содержал имущество - жилой дом, подлежащее передаче ответчику, он вынужденно осуществлял присмотр за имуществом, ему некуда было выехать из дома, не состоятелен, поскольку опровергается доводом, приведенным в исковом заявлении о проживании в ..., в связи с чем заключил договор на присмотр за собакой.
Аргумент в жалобе о том, что в соответствии с пунктом 2 ст. 223 ГК РФ с момента возникновения права собственности собственник должен нести обязательства сам, не может повлечь отмены решения суда, поскольку истец проживал в спорном доме до ... года должен был нести расходы по его содержанию.
Ссылка в жалобе на то, что решение Советского районного суда ... от ... года, которым отказано в иске Г.Г.Ф. к И.Х.Х. о возмещении убытков, имеет преюдициальное значение, так как в нем содержатся показания свидетелей о содержании собаки И.Х.Х., но суд не дал правовой оценки, не может быть рассмотрена как основание для отмены решения суда, поскольку суд сделал вывод, что показания этих свидетелей указывают на фактическое проживание И.Х.Х. в доме, пользование земельным участком.
Принимая во внимание изложенное, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным, нарушений норм процессуального и материального права судом не допущено. Доводы жалобы не могут повлечь отмену обжалуемого судебного постановления.
Руководствуясь ст. ст. 327.1 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Иглинского районного суда Республики Башкортостан от 6 июня 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Р.Р.НУРМУХАМЕТОВА
Судьи
Н.М.МУХАМЕТОВА
Г.А.МИХЛЯЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 18.09.2012 ПО ДЕЛУ N 33-10706/2012Г.
Разделы:Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 сентября 2012 г. по делу N 33-10706/2012г.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Нурмухаметовой Р.Р.,
судей: Мухаметовой Н.М.,
Михляевой Г.А.
при секретаре Т.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе И.Х.Х. на решение Иглинского районного суда Республики Башкортостан от ... года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований И.Х.Х. к Г.Г.Ф. о взыскании понесенных убытков и судебных расходов отказать.
Заслушав доклад судьи Р.Р. Нурмухаметовой, судебная коллегия
установила:
И.Х.Х. обратился в суд с иском с уточнением требований в порядке ст. 39 ГПК РФ к Г.Г.Ф. о взыскании понесенных убытков и судебных расходов, указав, что по совершенной сделке купли-продажи индивидуального жилого дома Г.Г.Ф. должна была оплатить стоимость дома в размере ... рублей. За Г.Г.Ф. право собственности на дом зарегистрировано ... года. Исполнительное производство окончено ... года. Г.Г.Ф. не вселялась в дом, из-за этого он следил за состоянием дома, охранял дом, для чего был вынужден содержать собаку, заключал договор с соседями на кормление собаки на ... рублей в месяц, для чего в течение трех лет и четырех месяцев произвел затраты на сумму ... рублей. В связи с оплатой стоимости коммунальных услуг за период с 2008 года по апрель 2011 года И.Х.Х. просит взыскать с Г.Г.Ф. ..., стоимость оплаты за электроэнергию в размере ..., стоимость расходов по содержанию собаки в размере ... рублей, услуги представителя в размере ... рублей, возврат госпошлины.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе И.Х.Х. просит решение суда отменить, не соглашаясь с выводом суда о том, что из-за проживания истца в спорном доме ответчик не вселялась в дом, указав, что ответчик стоимость дома не оплатила, хотя зарегистрировала свое право на него еще ... года. Г.Г.Ф. было отказано в выселении истца из дома, так как расчет за дом не был ею произведен. Он вынужден был осуществлять присмотр за домом. При вынесении решения суд не принял во внимание решение Советского районного суда ... РБ об отказе Г.Г.Ф. в возмещении убытков в связи с непередачей спорного дома истцом.
Изучив материалы дела, выслушав В.Ю.А. - представителя И.Х.Х., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В ст. 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение и отопление.
Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307, регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (пункт 1).
Как усматривается из материалов дела, по договору купли-продажи от ... года И.Х.Х. продал Г.Г.Ф. индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: .... Г.Г.Ф. внесла авансовый платеж, полностью стоимость дома не оплатила. Решением Иглинского районного суда РБ от ... года была взыскана стоимость домовладения в пользу И.Х.Х., признано право собственности за Г.Г.Ф. Последняя зарегистрировала право собственности на дом ... года (л.д. 15). Последняя исполнила решение суда об оплате стоимости домовладения, в связи с чем исполнительное производство было окончено ... года (л.д. 93). С ... года Г.Г.Ф. вселилась в спорный дом. Факт проживания И.Х.Х. в спорном доме до ... года подтверждается решением суда от ... года, также в заседании судебной коллегии подтвердил представитель истца.
Таким образом, суд, установив факт проживания истца в спорном доме в спорном периоде, исследовав имеющие юридическое значение обстоятельства дела, оценив их в совокупности, правомерно пришел к выводу об отказе удовлетворении требований истца о взыскании за период с 2008 года по апрель 2011 года стоимость расходов по оплате коммунальных услуг, электроэнергии.
Кроме того, истец просил взыскать стоимость расходов по содержанию собаки в течение 3 лет 4 мес. в размере ... рублей, обосновав тем, что для охраны дома он вынужден был содержать собаку, кормить ее. Он проживает в Уфе, поэтому заключил договор с соседями на кормление собаки с оплатой ежемесячно по ... рублей. Общая сумма затрат составляет ... рублей за 3 года 4 месяца.
Суд обоснованно отказал в иске, поскольку истец, живя в доме, в своих интересах нанимал соседей для ухода за собакой.
Доводы апеллятора в апелляционной жалобе о том, что он содержал имущество - жилой дом, подлежащее передаче ответчику, он вынужденно осуществлял присмотр за имуществом, ему некуда было выехать из дома, не состоятелен, поскольку опровергается доводом, приведенным в исковом заявлении о проживании в ..., в связи с чем заключил договор на присмотр за собакой.
Аргумент в жалобе о том, что в соответствии с пунктом 2 ст. 223 ГК РФ с момента возникновения права собственности собственник должен нести обязательства сам, не может повлечь отмены решения суда, поскольку истец проживал в спорном доме до ... года должен был нести расходы по его содержанию.
Ссылка в жалобе на то, что решение Советского районного суда ... от ... года, которым отказано в иске Г.Г.Ф. к И.Х.Х. о возмещении убытков, имеет преюдициальное значение, так как в нем содержатся показания свидетелей о содержании собаки И.Х.Х., но суд не дал правовой оценки, не может быть рассмотрена как основание для отмены решения суда, поскольку суд сделал вывод, что показания этих свидетелей указывают на фактическое проживание И.Х.Х. в доме, пользование земельным участком.
Принимая во внимание изложенное, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным, нарушений норм процессуального и материального права судом не допущено. Доводы жалобы не могут повлечь отмену обжалуемого судебного постановления.
Руководствуясь ст. ст. 327.1 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Иглинского районного суда Республики Башкортостан от 6 июня 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Р.Р.НУРМУХАМЕТОВА
Судьи
Н.М.МУХАМЕТОВА
Г.А.МИХЛЯЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)