Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Кустов А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Тверского областного суда в составе председательствующего Крыловой В.Н.
судей Лозовой Н.В. и Золина М.П.
при секретаре судебного заседания Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Твери
по докладу судьи Крыловой В.Н.
дело по кассационной жалобе К. на решение Пролетарского районного суда города Твери от 16 августа 2011 года, которым постановлено:
"Исковые требования удовлетворить, взыскать с К. в пользу Товарищества собственников жилья "50 лет Октября д. 28" в счет стоимости доли участия в общих расходах на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <...> -. и расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 3360 (три тысячи триста шестьдесят) рублей".
Судебная коллегия
установила:
ТСЖ "50 лет Октября д. 28" обратилось в суд с иском к К. о взыскании стоимости доли участия в общих расходах на проведение капитального ремонта многоквартирного жилого дома.
В обоснование требований указало, что на собрании собственников жилья 10.11.2008 г. было решено участвовать в муниципальной адресной программе капитального ремонта многоквартирных домов, определен размер запрашиваемой суммы на проведение капитального ремонта и процент софинансирования со стороны собственников помещений, который составил 10,2%. Заявка на участие в адресной программе капитального ремонта многоквартирных домов была рассмотрена и Постановлением Главы администрации г. Твери от 09.04.2009 г. N 1004 дом был включен в программу. Сумма средств, которые собственники дома должны были внести, составила 427861 руб. Ответчик в августе 2009 г. перечислил на капитальный ремонт 12320,88 руб., что превысило 10,2%. Впоследствии они получили новое уведомление от Департамента ЖКХ Администрации г. Твери, в котором сумма средств, подлежащих внесению собственниками помещений составила 545433 руб. В дополнении к данному уведомлению указывалось, что сумма средств на проведение капитального ремонта по нежилым помещениям составила. Учитывая предыдущий платеж, сумма, подлежащая оплате ответчиком, составила ., о чем К. было сообщено, однако ответа от последней они не получили, в связи с чем обратились с настоящим иском в суд.
Ответчик К. в судебном заседании иск не признала, пояснив, что в соответствии со ст. 145 ЖК РФ установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ, на котором и было принято решение о софинансировании расходов на проведение капитального ремонта дома в размере 10,2%.
Третье лицо Департамент ЖКХ администрации г. Твери, в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В кассационной жалобе К. ставится вопрос об отмене решения суда. В обоснование доводов указывается, что она на основании решения собрания в соответствии с п. 1 ст. 37 ЖК РФ и согласно Методике расчета (п. п. 1.6, 1.7, 1.8), утвержденной Постановлением администрации Тверской области от 14 марта 2008 г. N 56-па, в августе 2009 г. перечислила., что составило сумму больше чем 10,2%. Уведомлением Департамента администрации г. Твери от 16.09.2010 года ей было сообщено, что она как собственник нежилого помещения в доме N 28 по проспекту 50 лет Октября должна заплатить на проведение капитального ремонта дома. Расчет суммы не был представлен. Полагает, что возложением на нее обязанности платить за капитальный ремонт дома сумму больше, чем это было определено решением общего собрания собственников помещений указанного выше дома, нарушаются положения ст. 145 ЖК РФ. Также указывает, что суд не принял во внимание представленные ею расчеты, при этом истцом никаких расчетов представлено не было.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав пояснения К., поддержавшей доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Федеральный закон от 21.07.2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям, в частности на проведение капитального ремонта многоквартирных домов.
В соответствии с п. 10 ч. 1 ст. 14, п. 1 ч. 2 ст. 15 указанного Федерального закона Фонд предоставляет финансовую поддержку за счет своих средств при условии наличия региональной адресной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов, которая формируется на основании утвержденных органами местного самоуправления муниципальных адресных программ по проведению капитального ремонта.
Согласно п. 2 ч. 6 ст. 20 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" одним из документов, направляемых в орган местного самоуправления, является решение общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива либо собственников помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организацией, о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива либо собственников помещений в многоквартирном доме в размере не менее чем пять процентов общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии с данным Федеральным законом.
Согласно п. п. 1.5-1.7 Приложения N 1 к Порядку включения многоквартирных домов в муниципальную программу "Адресная программа города Твери по проведению капитального ремонта многоквартирных домов", утвержденного постановлением Главы администрации города Твери от 3 апреля 2008 г. N 926, субсидия на проведение капитального ремонта в многоквартирном доме предоставляется в части расходов граждан - собственников жилых помещений, муниципального образования Тверской области, Тверской области, Российской Федерации - собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Иные собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме несут расходы по финансированию капитального ремонта в полном размере доли участия в общих расходах на проведение капитального ремонта, равной отношению общей площади принадлежащего собственнику помещения к суммарной общей площади всех жилых и нежилых помещений (за исключением помещений, относящихся к общему имуществу) в многоквартирном доме. Условием предоставления субсидии является долевое финансирование проведения капитального ремонта собственниками помещений в многоквартирном доме, указанными в первом абзаце пункта 1.5 настоящего Расчета, в размере не менее чем пять процентов суммы субсидии. Доля участия в финансировании капитального ремонта собственников помещений в многоквартирном доме, указанных в первом абзаце пункта 1.5 настоящего Расчета, устанавливается решением Общего собрания.
Аналогичные нормы содержатся в постановлении Администрации Тверской области от 14 марта 2008 г. N 56-па "О разработке региональной программы "Адресная программа Тверской области по проведению капитального ремонта многоквартирных домов".
Судом установлено, что К. является собственником нежилого помещения площадью 117,5 кв. м, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>.
Как следует из материалов дела, 10 ноября 2008 года на общем собрании собственниками помещений указанного многоквартирного дома принято решение об участии в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта дома и о долевом финансировании расходов на проведение капитального ремонта в многоквартирном доме в размере 10,2% от общей стоимости ремонта.
В кассационной жалобе К. ссылается на то, что в соответствии со ст. 145 ЖК РФ установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ, в связи с чем она должна оплатить расходы на капитальный ремонт именно с учетом определенной на общем собрании доли софинансирования в размере 10,2%.
Судебная коллегия полагает данные доводы несостоятельными. Как указывалось выше, одним из условий предоставления субсидии является решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме в размере не менее чем пять процентов общего объема средств. При этом решением общего собрания должна быть установлена доля участия в финансировании капитального ремонта граждан - собственников жилых помещений, муниципального образования Тверской области, Тверской области, Российской Федерации - собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Доля иных собственников жилых и нежилых помещений на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме не устанавливается, поскольку по условиям предоставления субсидии составляет 100%.
Таким образом, определение доли участия К. в финансировании капитального ремонта многоквартирного жилого дома N 28 по пр-ту 50 лет Октября в г. Твери в размере 100% является правомерным, основанным на нормах действующего законодательства.
В соответствии с соглашением о предоставлении субсидии от 03.07.2009 г., заключенным между Департаментом ЖКХ администрации г. Твери и ТСЖ "50 лет Октября д. 28" сумма расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного жилого дома N <...> в городе Твери составила 4500000 рублей.
Согласно материалам дела, расчет стоимости доли участия К. в общих расходах на проведение капитального ремонта многоквартирного жилого дома произведен на основании Методики расчета размера финансовой поддержки на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в рамках региональной программы "Адресная программа Тверской области по проведению капитального ремонта многоквартирных домов", утвержденной постановлением Администрации Тверской области от 14 марта 2008 г. N 56-па, с учетом общей площади жилых и нежилых помещений 5116,8 кв. м. При этом площадь принадлежащего К. нежилого помещения учитывалась не 117,5 кв. м, а 109,5 кв. м, что не ухудшает ее положения. Доля К. как собственника нежилого помещения площадью 109,5 кв. м составила. Не доверять данному расчету у судебной коллегии оснований не имеется.
Учитывая, что ответчиком была произведена оплата доли участия в общих расходах на проведение капитального ремонта в размере руб., суд первой инстанции правомерно взыскал с К. стоимость доли участия в общих расходах на проведение капитального ремонта многоквартирного жилого дома в размере руб.
С учетом изложенного, решение суда является законным, обоснованным, и оснований для его отмены по доводам жалобы не имеется по изложенным выше мотивам.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Пролетарского районного суда города Твери от 16 августа 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу К. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТВЕРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 11.10.2011 ПО ДЕЛУ N 33-3905
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 октября 2011 г. по делу N 33-3905
Судья: Кустов А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Тверского областного суда в составе председательствующего Крыловой В.Н.
судей Лозовой Н.В. и Золина М.П.
при секретаре судебного заседания Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Твери
по докладу судьи Крыловой В.Н.
дело по кассационной жалобе К. на решение Пролетарского районного суда города Твери от 16 августа 2011 года, которым постановлено:
"Исковые требования удовлетворить, взыскать с К. в пользу Товарищества собственников жилья "50 лет Октября д. 28" в счет стоимости доли участия в общих расходах на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <...> -. и расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 3360 (три тысячи триста шестьдесят) рублей".
Судебная коллегия
установила:
ТСЖ "50 лет Октября д. 28" обратилось в суд с иском к К. о взыскании стоимости доли участия в общих расходах на проведение капитального ремонта многоквартирного жилого дома.
В обоснование требований указало, что на собрании собственников жилья 10.11.2008 г. было решено участвовать в муниципальной адресной программе капитального ремонта многоквартирных домов, определен размер запрашиваемой суммы на проведение капитального ремонта и процент софинансирования со стороны собственников помещений, который составил 10,2%. Заявка на участие в адресной программе капитального ремонта многоквартирных домов была рассмотрена и Постановлением Главы администрации г. Твери от 09.04.2009 г. N 1004 дом был включен в программу. Сумма средств, которые собственники дома должны были внести, составила 427861 руб. Ответчик в августе 2009 г. перечислил на капитальный ремонт 12320,88 руб., что превысило 10,2%. Впоследствии они получили новое уведомление от Департамента ЖКХ Администрации г. Твери, в котором сумма средств, подлежащих внесению собственниками помещений составила 545433 руб. В дополнении к данному уведомлению указывалось, что сумма средств на проведение капитального ремонта по нежилым помещениям составила. Учитывая предыдущий платеж, сумма, подлежащая оплате ответчиком, составила ., о чем К. было сообщено, однако ответа от последней они не получили, в связи с чем обратились с настоящим иском в суд.
Ответчик К. в судебном заседании иск не признала, пояснив, что в соответствии со ст. 145 ЖК РФ установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ, на котором и было принято решение о софинансировании расходов на проведение капитального ремонта дома в размере 10,2%.
Третье лицо Департамент ЖКХ администрации г. Твери, в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В кассационной жалобе К. ставится вопрос об отмене решения суда. В обоснование доводов указывается, что она на основании решения собрания в соответствии с п. 1 ст. 37 ЖК РФ и согласно Методике расчета (п. п. 1.6, 1.7, 1.8), утвержденной Постановлением администрации Тверской области от 14 марта 2008 г. N 56-па, в августе 2009 г. перечислила., что составило сумму больше чем 10,2%. Уведомлением Департамента администрации г. Твери от 16.09.2010 года ей было сообщено, что она как собственник нежилого помещения в доме N 28 по проспекту 50 лет Октября должна заплатить на проведение капитального ремонта дома. Расчет суммы не был представлен. Полагает, что возложением на нее обязанности платить за капитальный ремонт дома сумму больше, чем это было определено решением общего собрания собственников помещений указанного выше дома, нарушаются положения ст. 145 ЖК РФ. Также указывает, что суд не принял во внимание представленные ею расчеты, при этом истцом никаких расчетов представлено не было.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав пояснения К., поддержавшей доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Федеральный закон от 21.07.2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям, в частности на проведение капитального ремонта многоквартирных домов.
В соответствии с п. 10 ч. 1 ст. 14, п. 1 ч. 2 ст. 15 указанного Федерального закона Фонд предоставляет финансовую поддержку за счет своих средств при условии наличия региональной адресной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов, которая формируется на основании утвержденных органами местного самоуправления муниципальных адресных программ по проведению капитального ремонта.
Согласно п. 2 ч. 6 ст. 20 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" одним из документов, направляемых в орган местного самоуправления, является решение общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива либо собственников помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организацией, о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива либо собственников помещений в многоквартирном доме в размере не менее чем пять процентов общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии с данным Федеральным законом.
Согласно п. п. 1.5-1.7 Приложения N 1 к Порядку включения многоквартирных домов в муниципальную программу "Адресная программа города Твери по проведению капитального ремонта многоквартирных домов", утвержденного постановлением Главы администрации города Твери от 3 апреля 2008 г. N 926, субсидия на проведение капитального ремонта в многоквартирном доме предоставляется в части расходов граждан - собственников жилых помещений, муниципального образования Тверской области, Тверской области, Российской Федерации - собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Иные собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме несут расходы по финансированию капитального ремонта в полном размере доли участия в общих расходах на проведение капитального ремонта, равной отношению общей площади принадлежащего собственнику помещения к суммарной общей площади всех жилых и нежилых помещений (за исключением помещений, относящихся к общему имуществу) в многоквартирном доме. Условием предоставления субсидии является долевое финансирование проведения капитального ремонта собственниками помещений в многоквартирном доме, указанными в первом абзаце пункта 1.5 настоящего Расчета, в размере не менее чем пять процентов суммы субсидии. Доля участия в финансировании капитального ремонта собственников помещений в многоквартирном доме, указанных в первом абзаце пункта 1.5 настоящего Расчета, устанавливается решением Общего собрания.
Аналогичные нормы содержатся в постановлении Администрации Тверской области от 14 марта 2008 г. N 56-па "О разработке региональной программы "Адресная программа Тверской области по проведению капитального ремонта многоквартирных домов".
Судом установлено, что К. является собственником нежилого помещения площадью 117,5 кв. м, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>.
Как следует из материалов дела, 10 ноября 2008 года на общем собрании собственниками помещений указанного многоквартирного дома принято решение об участии в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта дома и о долевом финансировании расходов на проведение капитального ремонта в многоквартирном доме в размере 10,2% от общей стоимости ремонта.
В кассационной жалобе К. ссылается на то, что в соответствии со ст. 145 ЖК РФ установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ, в связи с чем она должна оплатить расходы на капитальный ремонт именно с учетом определенной на общем собрании доли софинансирования в размере 10,2%.
Судебная коллегия полагает данные доводы несостоятельными. Как указывалось выше, одним из условий предоставления субсидии является решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме в размере не менее чем пять процентов общего объема средств. При этом решением общего собрания должна быть установлена доля участия в финансировании капитального ремонта граждан - собственников жилых помещений, муниципального образования Тверской области, Тверской области, Российской Федерации - собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Доля иных собственников жилых и нежилых помещений на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме не устанавливается, поскольку по условиям предоставления субсидии составляет 100%.
Таким образом, определение доли участия К. в финансировании капитального ремонта многоквартирного жилого дома N 28 по пр-ту 50 лет Октября в г. Твери в размере 100% является правомерным, основанным на нормах действующего законодательства.
В соответствии с соглашением о предоставлении субсидии от 03.07.2009 г., заключенным между Департаментом ЖКХ администрации г. Твери и ТСЖ "50 лет Октября д. 28" сумма расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного жилого дома N <...> в городе Твери составила 4500000 рублей.
Согласно материалам дела, расчет стоимости доли участия К. в общих расходах на проведение капитального ремонта многоквартирного жилого дома произведен на основании Методики расчета размера финансовой поддержки на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в рамках региональной программы "Адресная программа Тверской области по проведению капитального ремонта многоквартирных домов", утвержденной постановлением Администрации Тверской области от 14 марта 2008 г. N 56-па, с учетом общей площади жилых и нежилых помещений 5116,8 кв. м. При этом площадь принадлежащего К. нежилого помещения учитывалась не 117,5 кв. м, а 109,5 кв. м, что не ухудшает ее положения. Доля К. как собственника нежилого помещения площадью 109,5 кв. м составила. Не доверять данному расчету у судебной коллегии оснований не имеется.
Учитывая, что ответчиком была произведена оплата доли участия в общих расходах на проведение капитального ремонта в размере руб., суд первой инстанции правомерно взыскал с К. стоимость доли участия в общих расходах на проведение капитального ремонта многоквартирного жилого дома в размере руб.
С учетом изложенного, решение суда является законным, обоснованным, и оснований для его отмены по доводам жалобы не имеется по изложенным выше мотивам.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Пролетарского районного суда города Твери от 16 августа 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу К. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)