Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Ковалев В.Д.
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего - Зубаровской С.В.,
судей - Козловой А.А. и Дмитриевой Г.И.,
при секретаре - А.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Б. на решение Починковского районного суда от 8 июня 2011 года.
Заслушав доклад судьи Козловой А.А., объяснение Б., судебная коллегия
установила:
Б. (с учетом уточненных требований) обратилась в суд к администрации МО <...> с иском о признании незаконным отказа в согласовании переустройства квартиры N в доме N по <...> переулку в <...>, необходимого для установки в жилом помещении индивидуального газового отопления, возложении на ответчика обязанности по принятию соответствующего решения, ссылаясь на подготовку проекта по газификации и приобретение необходимого газового оборудования (л.д. 5, 51 - 52).
Решением Починковского районного суда от 08.06.11 г. Б. в удовлетворении требования отказано.
В кассационной жалобе истица просит отменить решение, считая его ошибочным.
Проверив законность и обоснованность решения с учетом доводов жалобы и возражений на нее, судебная коллегия находит его подлежащим отмене.
Признавая отказ администрации МО <...> законным, суд исходил из отсутствия согласия на установку индивидуального газового отопления собственников других квартир и содержащегося в законе прямого запрета на осуществления названных работ.
Судебная коллегия находит этот вывод ошибочным ввиду следующего.
Согласно п. п. 1, 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 2, 3 названной статьи).
Из материалов дела следует, что Б. на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира N в многоквартирном доме N по пер. <...> в г. <...> (л.д. 27 - 29).
Этот дом относится к муниципальной собственности и отапливается от центральной системы отопления <...> (л.д. 55).
06.08.10 г. Б. получила согласие Главы администрации МО <...> на установку индивидуального отопления в принадлежащей ей квартире.
В судебном заседании установлено, что квартиры в названном доме находятся не только в муниципальной, но и в частной собственности.
Однако вопрос о наличии других, кроме МО <...>, собственников квартир на момент обращения Б. к Главе Администрации, суд не выяснил, ограничившись ее показаниями об отсутствии их (собственников) согласия на переустройство квартиры.
05.04.11 г. Б. обратилась в администрацию МО <...> с заявлением о согласовании переустройства названного жилого помещения, предоставив при этом правоустанавливающие документы и его план, а также рабочие проекты газоснабжения и теплоснабжения, подготовленные и оформленные в установленном законом порядке (л.д. 30).
13.04.11 г. в выдаче соответствующего решения Б. было отказано ввиду вступления в силу ч. 15 ст. 14 Федерального закона от 27.07.10 г. N 190-ФЗ "О теплоснабжении", которой запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения, других оснований для отказа не имелось (л.д. 6).
Суд, применяя положения ч. 15 ст. 14 названного Закона, не учел, что Б. с заявлением о переустройстве квартиры обратилась до введения его в действие (01.01.11 г.), следовательно, распространяться на возникшие до этого правоотношения может, только в случаях, прямо предусмотренных данным нормативным правовым актом, иначе это может привести к ухудшению прав истицы, что противоречит требованиям ч. 1 ст. 54 Конституции РФ.
Кроме того, Правила подключения к системам теплоснабжения до настоящего времени Правительством Российской Федерации не утверждены, следовательно, отнести к числу запрещенных к использованию индивидуальных квартирных источников тепловой энергии устанавливаемый в жилом помещении истицы тепловой аппарат не представляется возможным.
При таком положении решение нельзя признать правильным, оно на основании п. п. 1, 4 ч. 1 ст. 362 ГПК РФ подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции, поскольку допущенные им нарушения не могут быть исправлены в суде кассационной инстанции.
Судебная коллегия, руководствуясь ст. ст. 361, 366 ГПК РФ,
определила:
Решение Починковского районного суда от 8 июня 2011 года отменить и дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции в ином составе судей.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СМОЛЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 26.07.2011 ПО ДЕЛУ N 33-2457
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СМОЛЕНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 июля 2011 г. по делу N 33-2457
Судья Ковалев В.Д.
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего - Зубаровской С.В.,
судей - Козловой А.А. и Дмитриевой Г.И.,
при секретаре - А.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Б. на решение Починковского районного суда от 8 июня 2011 года.
Заслушав доклад судьи Козловой А.А., объяснение Б., судебная коллегия
установила:
Б. (с учетом уточненных требований) обратилась в суд к администрации МО <...> с иском о признании незаконным отказа в согласовании переустройства квартиры N в доме N по <...> переулку в <...>, необходимого для установки в жилом помещении индивидуального газового отопления, возложении на ответчика обязанности по принятию соответствующего решения, ссылаясь на подготовку проекта по газификации и приобретение необходимого газового оборудования (л.д. 5, 51 - 52).
Решением Починковского районного суда от 08.06.11 г. Б. в удовлетворении требования отказано.
В кассационной жалобе истица просит отменить решение, считая его ошибочным.
Проверив законность и обоснованность решения с учетом доводов жалобы и возражений на нее, судебная коллегия находит его подлежащим отмене.
Признавая отказ администрации МО <...> законным, суд исходил из отсутствия согласия на установку индивидуального газового отопления собственников других квартир и содержащегося в законе прямого запрета на осуществления названных работ.
Судебная коллегия находит этот вывод ошибочным ввиду следующего.
Согласно п. п. 1, 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 2, 3 названной статьи).
Из материалов дела следует, что Б. на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира N в многоквартирном доме N по пер. <...> в г. <...> (л.д. 27 - 29).
Этот дом относится к муниципальной собственности и отапливается от центральной системы отопления <...> (л.д. 55).
06.08.10 г. Б. получила согласие Главы администрации МО <...> на установку индивидуального отопления в принадлежащей ей квартире.
В судебном заседании установлено, что квартиры в названном доме находятся не только в муниципальной, но и в частной собственности.
Однако вопрос о наличии других, кроме МО <...>, собственников квартир на момент обращения Б. к Главе Администрации, суд не выяснил, ограничившись ее показаниями об отсутствии их (собственников) согласия на переустройство квартиры.
05.04.11 г. Б. обратилась в администрацию МО <...> с заявлением о согласовании переустройства названного жилого помещения, предоставив при этом правоустанавливающие документы и его план, а также рабочие проекты газоснабжения и теплоснабжения, подготовленные и оформленные в установленном законом порядке (л.д. 30).
13.04.11 г. в выдаче соответствующего решения Б. было отказано ввиду вступления в силу ч. 15 ст. 14 Федерального закона от 27.07.10 г. N 190-ФЗ "О теплоснабжении", которой запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения, других оснований для отказа не имелось (л.д. 6).
Суд, применяя положения ч. 15 ст. 14 названного Закона, не учел, что Б. с заявлением о переустройстве квартиры обратилась до введения его в действие (01.01.11 г.), следовательно, распространяться на возникшие до этого правоотношения может, только в случаях, прямо предусмотренных данным нормативным правовым актом, иначе это может привести к ухудшению прав истицы, что противоречит требованиям ч. 1 ст. 54 Конституции РФ.
Кроме того, Правила подключения к системам теплоснабжения до настоящего времени Правительством Российской Федерации не утверждены, следовательно, отнести к числу запрещенных к использованию индивидуальных квартирных источников тепловой энергии устанавливаемый в жилом помещении истицы тепловой аппарат не представляется возможным.
При таком положении решение нельзя признать правильным, оно на основании п. п. 1, 4 ч. 1 ст. 362 ГПК РФ подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции, поскольку допущенные им нарушения не могут быть исправлены в суде кассационной инстанции.
Судебная коллегия, руководствуясь ст. ст. 361, 366 ГПК РФ,
определила:
Решение Починковского районного суда от 8 июня 2011 года отменить и дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции в ином составе судей.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)