Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Цветкова Л.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Образцова О.В.,
судей Игошевой Г.Н., Слепухина Л.М.,
при секретаре Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Э.А.Я., Э.С.И., К. на решение Вологодского городского суда от 14 августа 2012 года, которым взысканы с Э.С.И. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Дом-Сервис" задолженность по оплате коммунальных услуг в размере ... рубль ... копеек, пени в размере ... рублей ... копеек, расходы по оплате госпошлины в размере ... рубля ... копеек, всего - ... (...) рубля ... копеек.
Взысканы с Э.А.Я., К. в солидарном порядке в пользу общества с ограниченной ответственностью "Дом-Сервис" задолженность по оплате коммунальных услуг в размере ... рублей ... копеек, пени в размере ... рубля ... копейки, всего - ... (...) рубля ... копеек.
Взысканы Э.С.И. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Дом-Сервис" расходы по оплате государственной пошлины в размере ... (...) рубля ... копеек.
Взысканы с Э.А.Я. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Дом-Сервис" расходы по оплате государственной пошлины в размере ... (...) рубля ... копейки.
Взысканы с К. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Дом-Сервис" расходы по оплате государственной пошлины в размере ... (...) рубля ... копейки.
Взыскана с Э.А.Я. в доход местного бюджета государственная пошлина в размере ... (...) рубля ... копеек.
Взыскана с К. в доход местного бюджета государственная пошлина в размере ... (...) рубля ... копеек.
Определением Вологодского городского суда от <...> резолютивная часть решения Вологодского городского суда от 14 августа 2012 года изложена в следующей редакции:
Взысканы с Э.С.И. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Дом-Сервис" задолженность по оплате коммунальных услуг в размере ... рубль ... копеек, пени в размере ... рублей ... копеек, расходы по оплате госпошлины в размере ... рубля ... копеек, всего - ... (...) рубля ... копеек. Взысканы с Э.А.Я., К. в солидарном порядке в пользу общества с ограниченной ответственностью "Дом-Сервис" задолженность по оплате коммунальных услуг в размере ... рублей ... копеек, пени в размере ... рубля ... копейки, всего - ... (...) рубля ... копеек. Взысканы с Э.А.Я. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Дом-Сервис" расходы по оплате государственной пошлины в размере ... (...) рубля ... копейки. Взысканы с К. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Дом-Сервис" расходы по оплате государственной пошлины в размере ... (...) рубля ... копейки. Взыскана с Э.А.Я. в доход местного бюджета государственная пошлина в размере ... (...) рубля ... копеек. Взыскана с К. в доход местного бюджета государственная пошлина в размере ... (...) рубля ... копеек.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Образцова О.В., судебная коллегия
установила:
Э.А.Я., ее супруг К., сын К.Э., ... года рождения, и дочь К.К., ... года рождения, проживают и имеют регистрацию в квартире N ..., общей площадью ... кв. м, расположенной по адресу: <...> (л.д. ...). В период с <...> по <...> в данном жилом помещении также была зарегистрирована Э.С.И.
Протоколом N ... общего собрания собственников многоквартирного дома, проведенного <...>, функции по управлению домом N ... по <...> переданы ООО "Дом-Сервис" (л.д. ...).
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, <...> ООО "Дом-Сервис" обратилось в суд с иском к Э.А.Я. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Просило взыскать с Э.А.Я. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <...> по <...> в размере ... рублей ... копеек, пени в сумме ... рубль ... копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей ... копейку, всего ... рублей ... копеек.
Определениями суда от <...> и от <...> в качестве соответчиков привлечены Э.С.И. и К.
В судебном заседании представитель истца ООО "Дом-Сервис" по доверенности Ф. заявленные требования увеличила, просила взыскать с ответчиков задолженность за период с <...> по <...> по оплате жилья и коммунальных услуг в размере ... рубля ... копеек, пени в размере ... рублей ... копеек, расходы по оплате госпошлины. Уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что водосчетчик, установленный в квартире ответчиков, не опломбирован, давал показания в сторону уменьшения.
Ответчик Э.А.Я. и ее представитель по устному ходатайству С. исковые требования не признали по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Представитель ответчика С. пояснила, что ООО "Дом Сервис" поставлено на учет в налоговом органе лишь <...>, поэтому у него нет оснований для управления домом ранее даты регистрации. Индивидуальный договор на обслуживание не заключался. Суммы, указываемые в сводных отчетах, не совпадают с суммами, указанными в квитанциях. Ответчик неоднократно обращалась в ООО "Дом Сервис", чтобы пришли и сняли показания водосчетчиков, что не было сделано.
Ответчики Э.С.И., К. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Судом принято приведенное решение.
В апелляционной жалобе Э.А.Я., Э.С.И., К. просят об отмене решения ввиду его незаконности и необоснованности. Указывают, что ООО "Дом Сервис" поставлено на учет в налоговом органе лишь в ... года, поэтому у него нет оснований для управления домом ранее даты регистрации. Истец договоров с ресурсоснабжающими организациями не заключал, денежные средства за услуги не перечисляет. Не подтвержден факт того, что индивидуальные приборы учета были заменены или сломаны, обязанность опломбировать данные приборы лежит на ресурсоснабжающей организации или на управляющей компании. К. не является собственником квартиры, поэтому на него не может быть возложена обязанность по оплате коммунальных платежей. Кроме того, суд не учел материальное положение ответчиков при начислении пеней.
В возражениях на апелляционную жалобу ООО "Дом Сервис" просит решение оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, представленных возражений, полагает, что решение судом принято в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в данном доме. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.
Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 1 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.
В соответствии с пунктом 6 статьи 148 Жилищного кодекса Российской Федерации в обязанности правления товарищества собственников жилья входит заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
На основании протокола N ... общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, от <...>, проведенного по инициативе собственника квартиры N ... данного дома, принято решение, которым подтвержден способ управления многоквартирным домом посредством ООО "Дом-Сервис" (л.д. ...), следовательно, ООО "Дом-Сервис" осуществляла управление указанным домом ранее. Данное решение никем не оспаривалось, следовательно, ООО "Дом-Сервис" является законным исполнителем коммунальных услуг и вправе производить начисления за оказанные услуги по содержанию этих домов, их капитальному и текущему ремонту, коммунальные услуги, которые фактически жителям этих домов оказываются.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с положениями части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. При этом положениями части 4 указанной статьи установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В силу положений частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Согласно части 14 статьи 155 данного кодекса лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от <...> подтверждается, что собственниками трехкомнатной квартиры общей площадью ... кв. м, расположенной по адресу: <...>, являются: К.Э., ... года рождения (... доля в праве общей долевой собственности), Э.А.Я. (... доля в праве общей долевой собственности), Э.С.И. (... доля в праве общей долевой собственности) (л.д. ...).
Согласно лицевому счету от <...> в квартире N ... по адресу: <...>, постоянно зарегистрированы и проживают: собственник Э.А.Я., Э.С.И. (дата выбытия - <...>), К., и несовершеннолетние К.Э. и К.К. (л.д. ...).
Постановлением Главы города Вологды от 29 июня 2005 года N 1874 утверждены Рекомендации по порядку установки квартирных приборов учета потребления холодной и горячей воды в жилищном фонде города Вологды.
В соответствии с пунктом 3.1 Рекомендаций установка прибора учета в жилых домах, не имеющих приборов учета по проектным решениям, производится потребителем.
Согласно пункту 4 Рекомендаций потребитель (гражданин, пользующийся услугами горячего, холодного водоснабжения и водоотведения, а также услугами по ремонту и обслуживанию приборов учета) должен предъявить исполнителю (жилищно-эксплуатационная, коммунальная, управляющая, специализированная организация (лицо), предоставляющая производимые непосредственно ею коммунальные услуги либо обеспечивающая получение потребителем коммунальных услуг, производимых другими организациями (лицами): схему монтажа прибора учета; паспорт прибора учета с действующим клеймом госповерителя; смонтированный и проверенный на работоспособность прибор учета. Исполнитель должен проверить соответствие заводского номера на приборе учета указанному в паспорте, соответствие монтажа требованиям технических условий и паспорта, отсутствие механических повреждений на приборе учета, отсутствие врезок трубопроводов до прибора учета. При выполнении указанных требований исполнитель пломбирует прибор учета и фильтр, а при необходимости - резьбовые соединения, фиксирует показания прибора учета и подписывает акт допуска прибора учета в эксплуатацию.
Как следует из пояснений представителя ответчика С., счетчики на воду были установлены с момента въезда ответчиков в квартиру и изначально не опломбировались.
Актом проверки показаний приборов учета воды от <...>, составленным представителем ООО "Дом-Сервис", подтверждается, что показатели холодной и горячей воды у потребителя по адресу: <...>, не опломбированы (л.д. ...).
Таким образом, ответчики надлежащим образом не ввели в эксплуатацию установленные ими приборы учета водопотребления в квартире, в управляющую компанию ООО "Дом Сервис", обслуживающую указанный дом, акт допуска приборов учета в эксплуатацию, паспорта приборов учета, схему установки приборов не представили. В связи с этим обязанностей у ООО "Дом Сервис" производить соответствующие начисления по показаниям приборов водопотребления не возникло.
Факт наличия у ответчиков задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с <...> по <...> подтвержден материалами дела, расчет задолженности и пени судом проверен, является правильным. Допустимых и необходимых доказательств в опровержении данного расчета суду не предоставлено.
Разрешая спор, суд обоснованно учел, что ответчик Э.С.И. была зарегистрирована и проживала по указанному адресу в период с <...> по <...>, и взыскал с Э.С.И. в пользу ООО "Дом-Сервис" задолженность по оплате коммунальных услуг в размере ... рубль ... копеек, пени в размере ... рублей ... копеек; с Э.А.Я., К. в солидарном порядке в пользу ООО "Дом-Сервис" задолженность по оплате коммунальных услуг в размере ... рублей ... копеек, пени в размере ... рубля ... копейки.
Довод апелляционной жалобы о том, что К. не является собственником квартиры, поэтому на него не может быть возложена обязанность по оплате коммунальных платежей, несостоятелен в силу части 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. К. зарегистрирован в квартире N ... по адресу: <...>, проживает в ней, следовательно, несет равные наряду с собственником обязательства по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.
Ссылка апелляционной жалобы о том, что истец договоров с ресурсоснабжающими организациями не заключал, денежные средства за услуги не перечисляет, несостоятельна, опровергается представленными в материалы дела договором на отпуск питьевой воды и прием сточных вод N ... от <...>, заключенный между МУП ЖКХ "Вологдагорводоканал" и ООО "Дом-Сервис", ответом на запрос МУП ЖКХ "Вологдагорводоканал" от <...>.
Согласно части 2 статьи 322 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в апелляционных жалобе, представлении не могут содержаться требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции.
На основании указанной нормы ссылка апелляционной жалобы о том, что суд при начислении пеней не учел материальное положение ответчиков, не может быть принята во внимание, ходатайство о снижении размера пеней ввиду тяжелого материального положения в суде первой инстанции не заявлялось, предметом рассмотрения не являлось.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, выводы суда соответствуют изложенным в решении обстоятельствам, нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права не установлено.
При таких обстоятельствах решение суда следует признать законным и обоснованным.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Вологодского городского суда от 14 августа 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Э.А.Я., Э.С.И., К. - без удовлетворения.
Председательствующий
О.В.ОБРАЗЦОВ
Судьи
Г.Н.ИГОШЕВА
Л.М.СЛЕПУХИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 24.10.2012 N 33-4374/2012
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 октября 2012 г. N 33-4374/2012
Судья Цветкова Л.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Образцова О.В.,
судей Игошевой Г.Н., Слепухина Л.М.,
при секретаре Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Э.А.Я., Э.С.И., К. на решение Вологодского городского суда от 14 августа 2012 года, которым взысканы с Э.С.И. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Дом-Сервис" задолженность по оплате коммунальных услуг в размере ... рубль ... копеек, пени в размере ... рублей ... копеек, расходы по оплате госпошлины в размере ... рубля ... копеек, всего - ... (...) рубля ... копеек.
Взысканы с Э.А.Я., К. в солидарном порядке в пользу общества с ограниченной ответственностью "Дом-Сервис" задолженность по оплате коммунальных услуг в размере ... рублей ... копеек, пени в размере ... рубля ... копейки, всего - ... (...) рубля ... копеек.
Взысканы Э.С.И. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Дом-Сервис" расходы по оплате государственной пошлины в размере ... (...) рубля ... копеек.
Взысканы с Э.А.Я. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Дом-Сервис" расходы по оплате государственной пошлины в размере ... (...) рубля ... копейки.
Взысканы с К. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Дом-Сервис" расходы по оплате государственной пошлины в размере ... (...) рубля ... копейки.
Взыскана с Э.А.Я. в доход местного бюджета государственная пошлина в размере ... (...) рубля ... копеек.
Взыскана с К. в доход местного бюджета государственная пошлина в размере ... (...) рубля ... копеек.
Определением Вологодского городского суда от <...> резолютивная часть решения Вологодского городского суда от 14 августа 2012 года изложена в следующей редакции:
Взысканы с Э.С.И. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Дом-Сервис" задолженность по оплате коммунальных услуг в размере ... рубль ... копеек, пени в размере ... рублей ... копеек, расходы по оплате госпошлины в размере ... рубля ... копеек, всего - ... (...) рубля ... копеек. Взысканы с Э.А.Я., К. в солидарном порядке в пользу общества с ограниченной ответственностью "Дом-Сервис" задолженность по оплате коммунальных услуг в размере ... рублей ... копеек, пени в размере ... рубля ... копейки, всего - ... (...) рубля ... копеек. Взысканы с Э.А.Я. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Дом-Сервис" расходы по оплате государственной пошлины в размере ... (...) рубля ... копейки. Взысканы с К. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Дом-Сервис" расходы по оплате государственной пошлины в размере ... (...) рубля ... копейки. Взыскана с Э.А.Я. в доход местного бюджета государственная пошлина в размере ... (...) рубля ... копеек. Взыскана с К. в доход местного бюджета государственная пошлина в размере ... (...) рубля ... копеек.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Образцова О.В., судебная коллегия
установила:
Э.А.Я., ее супруг К., сын К.Э., ... года рождения, и дочь К.К., ... года рождения, проживают и имеют регистрацию в квартире N ..., общей площадью ... кв. м, расположенной по адресу: <...> (л.д. ...). В период с <...> по <...> в данном жилом помещении также была зарегистрирована Э.С.И.
Протоколом N ... общего собрания собственников многоквартирного дома, проведенного <...>, функции по управлению домом N ... по <...> переданы ООО "Дом-Сервис" (л.д. ...).
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, <...> ООО "Дом-Сервис" обратилось в суд с иском к Э.А.Я. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Просило взыскать с Э.А.Я. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <...> по <...> в размере ... рублей ... копеек, пени в сумме ... рубль ... копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей ... копейку, всего ... рублей ... копеек.
Определениями суда от <...> и от <...> в качестве соответчиков привлечены Э.С.И. и К.
В судебном заседании представитель истца ООО "Дом-Сервис" по доверенности Ф. заявленные требования увеличила, просила взыскать с ответчиков задолженность за период с <...> по <...> по оплате жилья и коммунальных услуг в размере ... рубля ... копеек, пени в размере ... рублей ... копеек, расходы по оплате госпошлины. Уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что водосчетчик, установленный в квартире ответчиков, не опломбирован, давал показания в сторону уменьшения.
Ответчик Э.А.Я. и ее представитель по устному ходатайству С. исковые требования не признали по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Представитель ответчика С. пояснила, что ООО "Дом Сервис" поставлено на учет в налоговом органе лишь <...>, поэтому у него нет оснований для управления домом ранее даты регистрации. Индивидуальный договор на обслуживание не заключался. Суммы, указываемые в сводных отчетах, не совпадают с суммами, указанными в квитанциях. Ответчик неоднократно обращалась в ООО "Дом Сервис", чтобы пришли и сняли показания водосчетчиков, что не было сделано.
Ответчики Э.С.И., К. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Судом принято приведенное решение.
В апелляционной жалобе Э.А.Я., Э.С.И., К. просят об отмене решения ввиду его незаконности и необоснованности. Указывают, что ООО "Дом Сервис" поставлено на учет в налоговом органе лишь в ... года, поэтому у него нет оснований для управления домом ранее даты регистрации. Истец договоров с ресурсоснабжающими организациями не заключал, денежные средства за услуги не перечисляет. Не подтвержден факт того, что индивидуальные приборы учета были заменены или сломаны, обязанность опломбировать данные приборы лежит на ресурсоснабжающей организации или на управляющей компании. К. не является собственником квартиры, поэтому на него не может быть возложена обязанность по оплате коммунальных платежей. Кроме того, суд не учел материальное положение ответчиков при начислении пеней.
В возражениях на апелляционную жалобу ООО "Дом Сервис" просит решение оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, представленных возражений, полагает, что решение судом принято в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в данном доме. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.
Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 1 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.
В соответствии с пунктом 6 статьи 148 Жилищного кодекса Российской Федерации в обязанности правления товарищества собственников жилья входит заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
На основании протокола N ... общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, от <...>, проведенного по инициативе собственника квартиры N ... данного дома, принято решение, которым подтвержден способ управления многоквартирным домом посредством ООО "Дом-Сервис" (л.д. ...), следовательно, ООО "Дом-Сервис" осуществляла управление указанным домом ранее. Данное решение никем не оспаривалось, следовательно, ООО "Дом-Сервис" является законным исполнителем коммунальных услуг и вправе производить начисления за оказанные услуги по содержанию этих домов, их капитальному и текущему ремонту, коммунальные услуги, которые фактически жителям этих домов оказываются.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с положениями части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. При этом положениями части 4 указанной статьи установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В силу положений частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Согласно части 14 статьи 155 данного кодекса лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от <...> подтверждается, что собственниками трехкомнатной квартиры общей площадью ... кв. м, расположенной по адресу: <...>, являются: К.Э., ... года рождения (... доля в праве общей долевой собственности), Э.А.Я. (... доля в праве общей долевой собственности), Э.С.И. (... доля в праве общей долевой собственности) (л.д. ...).
Согласно лицевому счету от <...> в квартире N ... по адресу: <...>, постоянно зарегистрированы и проживают: собственник Э.А.Я., Э.С.И. (дата выбытия - <...>), К., и несовершеннолетние К.Э. и К.К. (л.д. ...).
Постановлением Главы города Вологды от 29 июня 2005 года N 1874 утверждены Рекомендации по порядку установки квартирных приборов учета потребления холодной и горячей воды в жилищном фонде города Вологды.
В соответствии с пунктом 3.1 Рекомендаций установка прибора учета в жилых домах, не имеющих приборов учета по проектным решениям, производится потребителем.
Согласно пункту 4 Рекомендаций потребитель (гражданин, пользующийся услугами горячего, холодного водоснабжения и водоотведения, а также услугами по ремонту и обслуживанию приборов учета) должен предъявить исполнителю (жилищно-эксплуатационная, коммунальная, управляющая, специализированная организация (лицо), предоставляющая производимые непосредственно ею коммунальные услуги либо обеспечивающая получение потребителем коммунальных услуг, производимых другими организациями (лицами): схему монтажа прибора учета; паспорт прибора учета с действующим клеймом госповерителя; смонтированный и проверенный на работоспособность прибор учета. Исполнитель должен проверить соответствие заводского номера на приборе учета указанному в паспорте, соответствие монтажа требованиям технических условий и паспорта, отсутствие механических повреждений на приборе учета, отсутствие врезок трубопроводов до прибора учета. При выполнении указанных требований исполнитель пломбирует прибор учета и фильтр, а при необходимости - резьбовые соединения, фиксирует показания прибора учета и подписывает акт допуска прибора учета в эксплуатацию.
Как следует из пояснений представителя ответчика С., счетчики на воду были установлены с момента въезда ответчиков в квартиру и изначально не опломбировались.
Актом проверки показаний приборов учета воды от <...>, составленным представителем ООО "Дом-Сервис", подтверждается, что показатели холодной и горячей воды у потребителя по адресу: <...>, не опломбированы (л.д. ...).
Таким образом, ответчики надлежащим образом не ввели в эксплуатацию установленные ими приборы учета водопотребления в квартире, в управляющую компанию ООО "Дом Сервис", обслуживающую указанный дом, акт допуска приборов учета в эксплуатацию, паспорта приборов учета, схему установки приборов не представили. В связи с этим обязанностей у ООО "Дом Сервис" производить соответствующие начисления по показаниям приборов водопотребления не возникло.
Факт наличия у ответчиков задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с <...> по <...> подтвержден материалами дела, расчет задолженности и пени судом проверен, является правильным. Допустимых и необходимых доказательств в опровержении данного расчета суду не предоставлено.
Разрешая спор, суд обоснованно учел, что ответчик Э.С.И. была зарегистрирована и проживала по указанному адресу в период с <...> по <...>, и взыскал с Э.С.И. в пользу ООО "Дом-Сервис" задолженность по оплате коммунальных услуг в размере ... рубль ... копеек, пени в размере ... рублей ... копеек; с Э.А.Я., К. в солидарном порядке в пользу ООО "Дом-Сервис" задолженность по оплате коммунальных услуг в размере ... рублей ... копеек, пени в размере ... рубля ... копейки.
Довод апелляционной жалобы о том, что К. не является собственником квартиры, поэтому на него не может быть возложена обязанность по оплате коммунальных платежей, несостоятелен в силу части 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. К. зарегистрирован в квартире N ... по адресу: <...>, проживает в ней, следовательно, несет равные наряду с собственником обязательства по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.
Ссылка апелляционной жалобы о том, что истец договоров с ресурсоснабжающими организациями не заключал, денежные средства за услуги не перечисляет, несостоятельна, опровергается представленными в материалы дела договором на отпуск питьевой воды и прием сточных вод N ... от <...>, заключенный между МУП ЖКХ "Вологдагорводоканал" и ООО "Дом-Сервис", ответом на запрос МУП ЖКХ "Вологдагорводоканал" от <...>.
Согласно части 2 статьи 322 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в апелляционных жалобе, представлении не могут содержаться требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции.
На основании указанной нормы ссылка апелляционной жалобы о том, что суд при начислении пеней не учел материальное положение ответчиков, не может быть принята во внимание, ходатайство о снижении размера пеней ввиду тяжелого материального положения в суде первой инстанции не заявлялось, предметом рассмотрения не являлось.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, выводы суда соответствуют изложенным в решении обстоятельствам, нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права не установлено.
При таких обстоятельствах решение суда следует признать законным и обоснованным.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Вологодского городского суда от 14 августа 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Э.А.Я., Э.С.И., К. - без удовлетворения.
Председательствующий
О.В.ОБРАЗЦОВ
Судьи
Г.Н.ИГОШЕВА
Л.М.СЛЕПУХИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)