Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Волкович В.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Вашкиной Л.И.
судей Белисовой О.В., Смышляевой И.Ю.
при секретаре Д.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании 17 октября 2012 года апелляционную жалобу К. на решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от 03 сентября 2012 года по делу N 2-3177/2012 по иску К. к ООО "Лидер Групп", ЖСК "Маршал", Р.Т.П. и З. о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда.
Заслушав доклад судьи Вашкиной Л.И., объяснения представителя ответчиков ООО "Лидер Групп", ЖСК "Маршал" - Д.Л., возражавшей против доводов жалобы,
судебная коллегия
установила:
К. обратилась в суд с иском к ответчикам ООО "Лидер Групп", Р.Т.П. о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что 30.06.2011 г. между ООО "Лидер Групп" и истцом был заключен договор паевого взноса во вновь создаваемом объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, предметом которого была квартира с проектным номером N <...>, общей приведенной площадью 61, 34 кв. м, расположенная на 11 этаже. Стоимость пая по договору составила ххх руб., 30.06.2011 года К. оплатила вступительный взнос в ЖСК в размере ххх руб. и заплатила часть паевого взноса в размере ххх руб. Позже К. обнаружила нехорошие отзывы об этой компании, узнала, что компания не выполняет взятые на себя обязательства, и пришла к выводу, что была введена в заблуждение при заключении договора старшим менеджером отдела продаж ООО "Лидер Групп" Р.Т.П. 12.07.2011 г. истица направила ответчику ООО "Лидер Групп" претензионное письмо о расторжении договора и возврате уплаченных денежных средств в размере 100 000 руб. 29.08.2011 г. истицей было получено письмо с копией протокола общего собрания ЖСК "Маршал", согласно которому К. за нарушение ряда пунктов договора паевого взноса исключена из членов ЖСК, а, кроме того, истицу уведомили о том, что договор паевого взноса расторгнут. Уточнив требования, истица привлекла в качестве соответчиков ЖСК "Маршал" и З., просила взыскать со всех солидарно ххх руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ххх. за период с 02.08.2011 по 03.09.2012 г., а с З. и Р.Т.П. просила взыскать солидарно компенсацию морального вреда в размере ххх руб.
Требования истицы основаны на Федеральном законе "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и Законе РФ "О защите прав потребителей", ст. ст. 151, 395, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Решением Московского районного суда Санкт-Петербурга от 03.09.2012 г. в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе К. просит решение суда отменить, ссылаясь на его неправильность.
О рассмотрении дела истица извещена, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила. Представитель истицы И.Н. в судебное заседание не явился, просил об отложении судебного заседания, ссылаясь на занятость в другом деле. Однако доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание представитель истицы не представил.
Ответчики З. и Р.Т.П. о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание не явились, о причинах неявки в суд не сообщили.
При таком положении неявка истцовой стороны и названных ответчиков в судебное заседание не препятствует рассмотрению дела согласно ст. 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
При рассмотрении спора судом было установлено, что 30.06.2011 г. между ЖСК "Маршал" в лице ООО "Лидер Групп" и истцом был заключен договор паевого взноса в строящемся жилом многоквартирном доме на земельном участке, расположенном по строительному адресу: <адрес>
Данный договор был заключен ООО "Лидер Групп" по поручению ЖСК "Маршал" на основании Агентского договора от 29.06.2010 г. и доверенности от 29.06.2010 г.
Соответственно права и обязанности по договору паевого взноса возникли у ЖСК "Маршал" и К. (п. 1 ст. 971 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно договору истица обязалась оплатить паевой взнос за жилое помещение, а также иные установленные общим собранием членов ЖСК взносы, а ЖСК "Маршал" обязалось в будущем передать квартиру истице в указанном доме по акту, а также подать пакет документов, необходимый и достаточный для регистрации права собственности на квартиру и подготовить справку о выплате пая (п. 1.1 договора). Права кооператива на квартиру возникают из инвестиционного оговора от 29.06.2010 г. с Юр.лицо (застройщик). Ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию - 3 квартал 2011 г. (п. 1.2 договора)
Согласно договору пайщик обязуется оплатить вступительный взнос в кооператив в размере ххх рублей в течение 3 банковских дней с момента подписания настоящего договора (п. 2.1.5).
Общая сумма паевого взноса на момент заключения договора составляет ххх. (п. 2.1). Пайщик оплачивает стоимости настоящего договора до 14.07.2011 г. (п. 4.2).
Пайщик обязуется оплатить вступительный взнос в кооператив в размере ххх рублей в течение 3 банковских дней с момента подписания договора. Указанную оплату пайщик производит путем внесения указанных денежных средств в кассу Кооператива. Вступительный взнос, оплаченный пайщиком в соответствии с условиями договора возврату не подлежит (в том числе при расторжении договора) (п. 3.1.5).
За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим российским законодательством (п. 5.1).
В соответствии с п. 6.7. договора пайщик подлежит исключению из Кооператива в одностороннем внесудебном порядке на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в следующих случаях (грубые нарушения):
- - неисполнения пайщиком обязанностей, предусмотренных п. 3.1.5 договора, на срок более 10 дней;
- - неисполнения пайщиком обязанностей, предусмотренных п. 3.1.2 на срок более чем 90 дней;
- - неисполнения пайщиком обязанностей, предусмотренных п. 3.1.3 на срок более чем 10 дней
- - неисполнения пайщиком обязанностей, предусмотренных п. 3.1.4., 4.3. договора на срок более 30 дней;
- - выполнения пайщиком самовольного переустройства или перепланировки квартиры;
- - нарушения сроков внесения паевого взноса согласно графику платежей, определенному п. 4.2. настоящего договора более чем на 14 дней.
В этих случаях договор считается расторгнутым через 10 дней после получения пайщиком уведомления от кооператива об отказе от исполнения обязательств по договору, но в любом случае не позднее 20 дней с момента направления пайщику такого уведомления по адресу, указанному в настоящем договоре. В случае подобного расторжения кооператив в течение 2 месяцев с момента принятия решения общего собрания членов жилищного кооператива об исключении пайщика из кооператива передает пайщику внесенные им в качестве оплаты паевого взноса рублевые денежные средства за вычетом штрафа в размере 10% от Общей суммы паевого взноса, указанной в п. 2.1. договора. Размер штрафа не может превышать общей суммы внесенных пайщиком по договору рублевых денежных средств на момент расторжения.
В случае расторжения договора по инициативе пайщика, решению суда или на основании двустороннего соглашения, независимо от того, кто является инициатором расторжения, кооператив в течение 2 месяцев с момента принятия решения общего собрания членов жилищного кооператива об исключении пайщика из кооператива передает пайщику внесенные им в качестве оплаты паевого взноса рублевые денежные средства за вычетом штрафа в размере 10% от общей суммы паевого взноса, указанной в п. 2.1. договора. Размер штрафа не может превышать общей суммы внесенных пайщиком по договору рублевых денежных средств на момент расторжения.
ЖСК "Маршал" действует на основании Устава, зарегистрированного в Едином государственном реестре юридических лиц.
К. была ознакомлена с Уставом ЖСК при заключении договора 30.06.2011 г.
К. вступила в члены ЖСК "Маршал", решением общего конференции ЖСК от 30.06.2011 г. она была принята в члены ЖСК на основании ее заявления о добровольном вступлении в члены ЖСК. К. произведена оплата вступительного взноса в размере ххх руб. и части паевого взноса в размере ххх рублей.
12.07.2011 г. К. в ООО "Лидер Групп" было подано претензионное письмо, согласно которому истица просила расторгнуть договор паевого вноса и возвратить уплаченные денежные средства в размере ххх рублей.
Решением общего собрания ЖСК "Маршал" от 26.07.2011 г. (протокол N <...>) К. исключена из членов ЖСК в связи с нарушением графика погашения платежей в соответствии с п. 6.7 по договору паевого взноса от 30.06.2011 г.
Какое именно из предусмотренных п. 6.7. договора нарушений повлекло исключение истицы из членов кооператива в решении от 26.07.2011 г. не указано.
Копия протокола общего собрания от 26.07.2011 г. председателем правления ЖСК была направлена К.
ООО "Лидер Групп" направило К. уведомление от 26.07.2011 г. со ссылкой на п. 6.7 договора паевого взноса от 30.06.2011 г. о том, что с 15.08.2011 г. договор расторгнут.
Рассматривая настоящий спор, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что на спорные правоотношения положения закона Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и Закона РФ "О защите прав потребителей" не распространяются, поскольку привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов с принятием обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся доме, допускается как на основании договора долевого участия в долевом строительстве, так и путем участия в жилищно-строительных кооперативах в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
Согласно ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (ч. 1); члены ЖСК своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома (ч. 3); жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (ч. 4).
Статьей 113 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, какие положения должен содержать устав жилищного кооператива и жилищно-строительного кооператива, в том числе в уставе должны содержаться сведения о предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива (ч. 1).
Как следует из Устава ЖСК "Маршал" (п. 1.1) он создан как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства, в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также строительства, владения, пользования и управления жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Паевой взнос представляет собой взнос, вносимый членом Кооператива и направляемый на финансирование, инвестирование проектирования и строительства многоквартирного дома, в том числе, а также иных целей, связанных с проектированием, строительством и вводом в эксплуатацию многоквартирного дома, проведением пусконаладочных работ инженерных систем дома, выполнением благоустройства прилегающей территории, обеспечением мероприятий, позволяющих обеспечить нормальное функционирование Многоквартирного дома после сдачи его в эксплуатацию, привлечение пайщиков, оплату размещения рекламы. Полная оплата паевого взноса влечет приобретение права собственности на квартиру либо нежилое помещение и долю в общем имуществе многоквартирного дома, в том числе на земельный участок, на котором расположен дом в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Размер паевого взноса, полная уплата которого дает члену Кооператива право собственности на определенную квартиру/нежилое помещение в многоквартирном доме устанавливается в договоре паенакоплений, размер паевого взноса устанавливается в зависимости от площади квартиры/нежилого помещения, подлежащих передаче члену Кооператива, порядка внесения паевого взноса и затрат кооператива, связанных с выполнением его функций. Порядок расходования денежных средств, поступивших в качестве уплаты взноса, определяется бюджетом кооператива, утвержденным конференцией.
Положениями п. п. 4.2.4, 4.3 Устава ЖСК "Маршал" предусмотрен прием в члены кооператива лиц, заключивших договор паенакопления, на основании заявления о приеме в члены кооператива.
В настоящем случае спор вытекает из участия истицы в ЖСК "Маршал", в члены которого она была принята с заключением договора паевого взноса в соответствии с положениями Устава ЖСК.
Согласно ч. 1 ст. 130 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в жилищном кооперативе и ЖСК прекращается, в том числе в случае выхода члена кооператива (п. 1), исключения члена кооператива (п. 2). Заявление члена кооператива о добровольном выходе из кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом кооператива (ч. 2 ст. 130 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Член кооператива может быть исключен из кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим Кодексом или уставом кооператива (ч. 3 ст. 130 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 132 Жилищного кодекса Российской Федерации члену жилищного кооператива и ЖСК, не выплатившему полностью паевой взнос и исключенному из кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия кооперативом решения об исключении члена кооператива.
Уставом ЖСК предусмотрено прекращение членства в кооперативе в случае добровольного выхода (п. 6.1.1) путем подачи заявления о добровольном выходе из кооператива (п. 6.2). При этом член кооператива считается вышедшим из кооператива с момента подачи в правление кооператива заявления о выходе из кооператива. Также Уставом предусмотрено прекращение членства в кооперативе в случае исключения лица из членов кооператива в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации или уставом кооператива (п. 6.1.2). При этом член кооператива считается исключенным из кооператива со дня принятия решения конференцией об исключении из членов кооператива. Пунктом 6.5. Устава предусмотрены основания исключения из кооператива (п. 9.1 Устава).
Учитывая, что ООО "Лидер Групп" при заключении договора от 30.06.2011 г. действовало по поручению ЖСК, суд пришел к выводу с учетом полномочий, которым ООО "Лидер Групп" было наделено ЖСК по агентскому договору и доверенности, что ООО "Лидер Групп" не было уполномочено на расторжение договора и возврат денежных средств.
Вместе с тем, судом установлено, что заявление истицы о расторжении договора было направлено на прекращение членства в ЖСК, но заявление о выходе из членов ЖСК истицей не было подано, в связи с чем не имелось основания для прекращения членства в ЖСК на основании п. 6.2 Устава, однако истица исключена из членов ЖСК решением общего собрания от 26.07.2011 г., при этом договор от 30.06.2011 г. с истицей кооперативом признан расторгнутым по п. 6.7 договора.
Паевые взносы были уплачены истицей не в полном объеме, в предусмотренный договором срок оплата не была произведена, что истицей не оспорено. Решение общего собрания от 26.07.2011 г. об исключении из членов кооператива истицей не оспорено.
Поскольку решение об исключении из членов ЖСК истицей не оспаривалось, ее заявление о расторжении Договора фактически было направлено на прекращение членства в ЖСК, суд пришел к выводу о том, что К. исключена из членов ЖСК "Маршал" 26.07.2011 года.
Выход из кооператива в добровольном порядке либо исключение из членов кооператива влечет решение кооперативом вопроса о возврате паевого взноса.
Паевой взнос истице не был возвращен.
В соответствии с п. 6.3. Устава члену кооператива, исключенному из кооператива и не выплатившему полностью паевой взнос, выплачиваются денежные средства, уплаченным им в счет оплаты паевого взноса в течение 2 месяцев со дня принятия кооперативам решения об исключении члена кооператива. Данная выплата производится по усмотрению кооператива либо путем перечисления денежных средств на банковские реквизиты выбывающего члена кооператива либо иным способом, не запрещенным законодательством РФ.
Выплата члену кооператива денежных средств, уплаченных им в счет оплаты паевого взноса производится после полного погашения обязательств члена кооператива перед кооперативом, возникших в период членства в кооперативе, т.е. после уплаты вступительного и членских взносов, определенных договором паевого взноса. Кооператив вправе произвести в течение двух месяцев со дня принятия кооперативом решения об исключении члена кооператива зачет встречных однородных требований в одностороннем порядке (п. 6.1.3 Устава).
В соответствии с п. 9.5. Устава в случае исключения члена кооператива из кооператива на основании решения конференции член кооператива выплачивает штраф в размере 10% от подлежащей ему возврату кооперативом суммы паевого взноса.
Отказывая в удовлетворении требований истицы о взыскании суммы паевого взноса и соответственно процентов за пользование чужими денежными средствами, суд пришел к выводу о том, что у ЖСК не имелось обязанности по возврату паевого взноса К. в размере ххх, поскольку указанная сумма составляет менее 10% от суммы паевого взноса по договору, которую истица должна была заплатить по договору, и подлежала удержанию в соответствии с условиями договора и Устава.
При этом судом не установлено противоречия положений, содержащихся в Уставе, нормам действующего законодательства. Также суд пришел к выводу о том, что положения договора об удержании штрафа в размере 10% от общей суммы паевого взноса при прекращении членства в кооперативе вне зависимости от оснований прекращения членства не противоречат положениям Устава.
С указанным выводом суда нельзя согласиться.
Пункт 9.5 Устава, предусматривающий положение о штрафе, отличается от предусмотренного в п. 6.7 договора от 30.06.2011 г. условия о штрафе. Так, в п. 6.7 договора предусмотрен штраф в размере 10% от общей суммы паевого взноса, подлежащего уплате пайщиком, но не более общей суммы внесенных пайщиком по договору рублевых денежных средств на момент расторжения. Пунктом 9.5 Устава, предусмотрен штраф в размере 10% от суммы паевого взноса, подлежащей возврату кооперативом члену кооператива, исключенному из кооператива.
Паевой взнос является взносом в связи с членством в кооперативе. Изначально вопрос о возврате денежных средств истцу связан с ее исключением из кооператива, а не с расторжением договора, который признан кооперативом расторгнутым согласно п. 6.7 договора именно в связи с исключением истицы из членов кооператива.
В силу вышеизложенных положений ст. 132 Жилищного кодекса Российской Федерации условия и сроки возврата суммы пая члену кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из кооператива, регулируются Уставом кооператива.
В системном толковании положений п. 6.3 и п. 9.5 Устава члену кооператива, исключенному из кооператива и не выплатившему полностью паевой взнос, возвращаются денежные средства, уплаченные им в счет оплаты паевого взноса, однако при этом он выплачивает штраф в размере 10% от подлежащей ему возврату кооперативом суммы паевого взноса, то есть от суммы пая, фактически уплаченной им в счет оплаты паевого взноса.
Таким образом, Уставом кооператива (п. 9.5) предусмотрены удержание штрафа при возврате члену кооператива денежных средств в случае его исключения из кооператива и размер штрафа, что не противоречит закону (ст. 132 Жилищного кодекса Российской Федерации). Однако при этом предусмотрено удержание штрафа, исчисляемого не от общей суммы пая, подлежащего выплате членом кооператива, а от суммы пая, фактически уплаченной им в счет оплаты паевого взноса и подлежащей возврату при исключении из членов кооператива (п. п. 6.3, 9.5).
Таким образом, уплаченные истицей в счет оплаты паевого взноса денежные средства в сумме ххх подлежат возврату с удержанием штрафа в размере 10%. Такой штраф составляет ххх, соответственно возврату подлежит ххх. Доводы ЖСК и вывод суда об удержании штрафа при решении вопроса о возврате истице денежных средств являются правомерными, однако порядок определения суммы штрафа применен судом неправильно. Оснований для удержания в виде штрафа всей суммы, уплаченной истицей в счет оплаты паевого взноса, не имеется.
Спор о возврате паевого взноса решен судом без учета положений ст. 132 Жилищного кодекса Российской Федерации и изложенные положения Устава ЖСК применены судом неправильно.
О наличии иных не исполненных истицей обязательств, подлежащих погашению в соответствии с п. 6.3.1 Устава при выплате истице денежных средств, уплаченных в счет оплаты паевого взноса, ЖСК не заявлено.
Возврат денежных средств, уплаченных в счет оплаты паевого взноса, должен производиться в сроки, установленные п. 6.3 Устава, а именно в течение 2 месяцев со дня принятия кооперативом решения об исключении истицы из кооператива. Аналогичные условия о сроке возврата содержатся в п. 6.7 договора. Таким образом, с учетом принятия решения об исключении истицы из кооператива 26.07.2011 г. возврат должен быть произведен в срок до 26.09.2011 г., однако денежные средства возвращены не были.
В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учтенной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
При изложенных обстоятельствах обоснованными являются требования истицы о взыскании процентов в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с применением учетной ставки банковского процента (ставки рефинансирования), однако для начисления процентов с 02.08.2011 г., как заявлено истицей, не имеется, ЖСК должен уплатить проценты за период с 27.09.2011 г.
При таком положении вывод суда об отсутствии у ЖСК обязанности по возврату истице уплаченного паевого взноса является неправильным, не соответствует вышеизложенным положениям Жилищного кодекса Российской Федерации, Устава ЖСК и обстоятельствам дела. Соответственно также неправильно судом отказано в удовлетворении требований истицы о взыскании процентов за пользование денежными средствами в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Решение суда в части отказа в удовлетворении требований истицы, заявленных к ЖСК, о взыскании уплаченных в качестве паевого взноса денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средства, подлежит отмене с вынесением решения о частичном удовлетворении указанных требований. Взысканию в пользу истицы с ЖСК подлежит уплаченный взнос за вычетом штрафа в размере 10%, то есть в сумме ххх, и проценты на указанную сумму за период с 27.09.2011 г.
Истицей период взыскания процентов определен до 03.09.2012 г. (день вынесения решения) и применены установленные Банком России ставки рефинансирования: до 26.12.2011 г. - 8,25% годовых, с 26.12.2011 г. - 8% годовых, что не противоречит ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, подлежат взысканию проценты за период с 27.09.2011 г. по 03.09.2012 года, с 27.09.2011 г. по 25.12.2011 г. ставка рефинансирования составляла 8, 25% годовых, с 26.12.2011 г. по 03.09.2012 г. ставка рефинансирования составляла 8% годовых (Указания Банка России от 29.04.2011 N 2618-У, от 23.12.2011 N 2758-У).
При расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота (п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от 08 октября 1998 г.).
За период с 27.09.2011 г. по 25.12.2011 г. (90 дней) проценты составят: ххх х 8,5% : 360 х ххх = ххх.
За период с 26.12.2011 г. по 03.09.2012 г. (253 дня) проценты составят: ххх х 8% : 360 х ххх = ххх.
Всего проценты за период с 27.09.2011 г. по 03.09.2012 г. составят : ххх + ххх = ххх
В пользу истицы с ЖСК подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в указанной сумме.
Учитывая, что спорные правоотношения по возврату пая возникли между истицей и ЖСК, нет оснований для возложения обязанности по возврату пая и ответственности за отказ в его возврате на ответчика ООО "Лидер Групп" и на ответчиков - физических лиц, в связи с чем судом правильно отказано в удовлетворении требований, заявленных к указанным ответчикам.
Оснований к отмене решения в данной части не имеется.
Истицей были также заявлены требования к Р.Т.П. и З., сотрудникам ООО "Лидер Групп", о взыскании компенсации морального вреда.
Сотрудником ООО "Лидер Групп" является Р.Т.М., а не Р.Т.П. Однако заявление истицей требований именно к сотруднику ООО "Лидер Групп" - Р.Т.М. и ошибочность указания ее отчества сомнений не вызывают.
Отказывая в удовлетворении указанных требований, суд пришел к правильному выводу о недоказанности со стороны истицы нарушения ее личных неимущественных прав, причинение ей нравственных и физических страданий со стороны указанных ответчиков. В данной части решение отвечает требованиям ст. ст. 150, 151 Гражданского кодекса Российской Федерации и оснований к его отмене не имеется.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от 03 сентября 2012 года отменить в части отказа в удовлетворении требований К. к ЖСК "Маршал" о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Указанные требования удовлетворить частично.
Взыскать с ЖСК "Маршал" в пользу К. денежные средства в сумме ххх, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ххх, а всего ххх
В остальной части в удовлетворении указанных требований К. отказать.
В остальной части решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от 03 сентября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 17.10.2012 N 33-15059
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 октября 2012 г. N 33-15059
Судья: Волкович В.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Вашкиной Л.И.
судей Белисовой О.В., Смышляевой И.Ю.
при секретаре Д.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании 17 октября 2012 года апелляционную жалобу К. на решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от 03 сентября 2012 года по делу N 2-3177/2012 по иску К. к ООО "Лидер Групп", ЖСК "Маршал", Р.Т.П. и З. о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда.
Заслушав доклад судьи Вашкиной Л.И., объяснения представителя ответчиков ООО "Лидер Групп", ЖСК "Маршал" - Д.Л., возражавшей против доводов жалобы,
судебная коллегия
установила:
К. обратилась в суд с иском к ответчикам ООО "Лидер Групп", Р.Т.П. о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что 30.06.2011 г. между ООО "Лидер Групп" и истцом был заключен договор паевого взноса во вновь создаваемом объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, предметом которого была квартира с проектным номером N <...>, общей приведенной площадью 61, 34 кв. м, расположенная на 11 этаже. Стоимость пая по договору составила ххх руб., 30.06.2011 года К. оплатила вступительный взнос в ЖСК в размере ххх руб. и заплатила часть паевого взноса в размере ххх руб. Позже К. обнаружила нехорошие отзывы об этой компании, узнала, что компания не выполняет взятые на себя обязательства, и пришла к выводу, что была введена в заблуждение при заключении договора старшим менеджером отдела продаж ООО "Лидер Групп" Р.Т.П. 12.07.2011 г. истица направила ответчику ООО "Лидер Групп" претензионное письмо о расторжении договора и возврате уплаченных денежных средств в размере 100 000 руб. 29.08.2011 г. истицей было получено письмо с копией протокола общего собрания ЖСК "Маршал", согласно которому К. за нарушение ряда пунктов договора паевого взноса исключена из членов ЖСК, а, кроме того, истицу уведомили о том, что договор паевого взноса расторгнут. Уточнив требования, истица привлекла в качестве соответчиков ЖСК "Маршал" и З., просила взыскать со всех солидарно ххх руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ххх. за период с 02.08.2011 по 03.09.2012 г., а с З. и Р.Т.П. просила взыскать солидарно компенсацию морального вреда в размере ххх руб.
Требования истицы основаны на Федеральном законе "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и Законе РФ "О защите прав потребителей", ст. ст. 151, 395, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Решением Московского районного суда Санкт-Петербурга от 03.09.2012 г. в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе К. просит решение суда отменить, ссылаясь на его неправильность.
О рассмотрении дела истица извещена, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила. Представитель истицы И.Н. в судебное заседание не явился, просил об отложении судебного заседания, ссылаясь на занятость в другом деле. Однако доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание представитель истицы не представил.
Ответчики З. и Р.Т.П. о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание не явились, о причинах неявки в суд не сообщили.
При таком положении неявка истцовой стороны и названных ответчиков в судебное заседание не препятствует рассмотрению дела согласно ст. 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
При рассмотрении спора судом было установлено, что 30.06.2011 г. между ЖСК "Маршал" в лице ООО "Лидер Групп" и истцом был заключен договор паевого взноса в строящемся жилом многоквартирном доме на земельном участке, расположенном по строительному адресу: <адрес>
Данный договор был заключен ООО "Лидер Групп" по поручению ЖСК "Маршал" на основании Агентского договора от 29.06.2010 г. и доверенности от 29.06.2010 г.
Соответственно права и обязанности по договору паевого взноса возникли у ЖСК "Маршал" и К. (п. 1 ст. 971 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно договору истица обязалась оплатить паевой взнос за жилое помещение, а также иные установленные общим собранием членов ЖСК взносы, а ЖСК "Маршал" обязалось в будущем передать квартиру истице в указанном доме по акту, а также подать пакет документов, необходимый и достаточный для регистрации права собственности на квартиру и подготовить справку о выплате пая (п. 1.1 договора). Права кооператива на квартиру возникают из инвестиционного оговора от 29.06.2010 г. с Юр.лицо (застройщик). Ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию - 3 квартал 2011 г. (п. 1.2 договора)
Согласно договору пайщик обязуется оплатить вступительный взнос в кооператив в размере ххх рублей в течение 3 банковских дней с момента подписания настоящего договора (п. 2.1.5).
Общая сумма паевого взноса на момент заключения договора составляет ххх. (п. 2.1). Пайщик оплачивает стоимости настоящего договора до 14.07.2011 г. (п. 4.2).
Пайщик обязуется оплатить вступительный взнос в кооператив в размере ххх рублей в течение 3 банковских дней с момента подписания договора. Указанную оплату пайщик производит путем внесения указанных денежных средств в кассу Кооператива. Вступительный взнос, оплаченный пайщиком в соответствии с условиями договора возврату не подлежит (в том числе при расторжении договора) (п. 3.1.5).
За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим российским законодательством (п. 5.1).
В соответствии с п. 6.7. договора пайщик подлежит исключению из Кооператива в одностороннем внесудебном порядке на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в следующих случаях (грубые нарушения):
- - неисполнения пайщиком обязанностей, предусмотренных п. 3.1.5 договора, на срок более 10 дней;
- - неисполнения пайщиком обязанностей, предусмотренных п. 3.1.2 на срок более чем 90 дней;
- - неисполнения пайщиком обязанностей, предусмотренных п. 3.1.3 на срок более чем 10 дней
- - неисполнения пайщиком обязанностей, предусмотренных п. 3.1.4., 4.3. договора на срок более 30 дней;
- - выполнения пайщиком самовольного переустройства или перепланировки квартиры;
- - нарушения сроков внесения паевого взноса согласно графику платежей, определенному п. 4.2. настоящего договора более чем на 14 дней.
В этих случаях договор считается расторгнутым через 10 дней после получения пайщиком уведомления от кооператива об отказе от исполнения обязательств по договору, но в любом случае не позднее 20 дней с момента направления пайщику такого уведомления по адресу, указанному в настоящем договоре. В случае подобного расторжения кооператив в течение 2 месяцев с момента принятия решения общего собрания членов жилищного кооператива об исключении пайщика из кооператива передает пайщику внесенные им в качестве оплаты паевого взноса рублевые денежные средства за вычетом штрафа в размере 10% от Общей суммы паевого взноса, указанной в п. 2.1. договора. Размер штрафа не может превышать общей суммы внесенных пайщиком по договору рублевых денежных средств на момент расторжения.
В случае расторжения договора по инициативе пайщика, решению суда или на основании двустороннего соглашения, независимо от того, кто является инициатором расторжения, кооператив в течение 2 месяцев с момента принятия решения общего собрания членов жилищного кооператива об исключении пайщика из кооператива передает пайщику внесенные им в качестве оплаты паевого взноса рублевые денежные средства за вычетом штрафа в размере 10% от общей суммы паевого взноса, указанной в п. 2.1. договора. Размер штрафа не может превышать общей суммы внесенных пайщиком по договору рублевых денежных средств на момент расторжения.
ЖСК "Маршал" действует на основании Устава, зарегистрированного в Едином государственном реестре юридических лиц.
К. была ознакомлена с Уставом ЖСК при заключении договора 30.06.2011 г.
К. вступила в члены ЖСК "Маршал", решением общего конференции ЖСК от 30.06.2011 г. она была принята в члены ЖСК на основании ее заявления о добровольном вступлении в члены ЖСК. К. произведена оплата вступительного взноса в размере ххх руб. и части паевого взноса в размере ххх рублей.
12.07.2011 г. К. в ООО "Лидер Групп" было подано претензионное письмо, согласно которому истица просила расторгнуть договор паевого вноса и возвратить уплаченные денежные средства в размере ххх рублей.
Решением общего собрания ЖСК "Маршал" от 26.07.2011 г. (протокол N <...>) К. исключена из членов ЖСК в связи с нарушением графика погашения платежей в соответствии с п. 6.7 по договору паевого взноса от 30.06.2011 г.
Какое именно из предусмотренных п. 6.7. договора нарушений повлекло исключение истицы из членов кооператива в решении от 26.07.2011 г. не указано.
Копия протокола общего собрания от 26.07.2011 г. председателем правления ЖСК была направлена К.
ООО "Лидер Групп" направило К. уведомление от 26.07.2011 г. со ссылкой на п. 6.7 договора паевого взноса от 30.06.2011 г. о том, что с 15.08.2011 г. договор расторгнут.
Рассматривая настоящий спор, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что на спорные правоотношения положения закона Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и Закона РФ "О защите прав потребителей" не распространяются, поскольку привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов с принятием обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся доме, допускается как на основании договора долевого участия в долевом строительстве, так и путем участия в жилищно-строительных кооперативах в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
Согласно ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (ч. 1); члены ЖСК своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома (ч. 3); жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (ч. 4).
Статьей 113 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, какие положения должен содержать устав жилищного кооператива и жилищно-строительного кооператива, в том числе в уставе должны содержаться сведения о предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива (ч. 1).
Как следует из Устава ЖСК "Маршал" (п. 1.1) он создан как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства, в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также строительства, владения, пользования и управления жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Паевой взнос представляет собой взнос, вносимый членом Кооператива и направляемый на финансирование, инвестирование проектирования и строительства многоквартирного дома, в том числе, а также иных целей, связанных с проектированием, строительством и вводом в эксплуатацию многоквартирного дома, проведением пусконаладочных работ инженерных систем дома, выполнением благоустройства прилегающей территории, обеспечением мероприятий, позволяющих обеспечить нормальное функционирование Многоквартирного дома после сдачи его в эксплуатацию, привлечение пайщиков, оплату размещения рекламы. Полная оплата паевого взноса влечет приобретение права собственности на квартиру либо нежилое помещение и долю в общем имуществе многоквартирного дома, в том числе на земельный участок, на котором расположен дом в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Размер паевого взноса, полная уплата которого дает члену Кооператива право собственности на определенную квартиру/нежилое помещение в многоквартирном доме устанавливается в договоре паенакоплений, размер паевого взноса устанавливается в зависимости от площади квартиры/нежилого помещения, подлежащих передаче члену Кооператива, порядка внесения паевого взноса и затрат кооператива, связанных с выполнением его функций. Порядок расходования денежных средств, поступивших в качестве уплаты взноса, определяется бюджетом кооператива, утвержденным конференцией.
Положениями п. п. 4.2.4, 4.3 Устава ЖСК "Маршал" предусмотрен прием в члены кооператива лиц, заключивших договор паенакопления, на основании заявления о приеме в члены кооператива.
В настоящем случае спор вытекает из участия истицы в ЖСК "Маршал", в члены которого она была принята с заключением договора паевого взноса в соответствии с положениями Устава ЖСК.
Согласно ч. 1 ст. 130 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в жилищном кооперативе и ЖСК прекращается, в том числе в случае выхода члена кооператива (п. 1), исключения члена кооператива (п. 2). Заявление члена кооператива о добровольном выходе из кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом кооператива (ч. 2 ст. 130 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Член кооператива может быть исключен из кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим Кодексом или уставом кооператива (ч. 3 ст. 130 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 132 Жилищного кодекса Российской Федерации члену жилищного кооператива и ЖСК, не выплатившему полностью паевой взнос и исключенному из кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия кооперативом решения об исключении члена кооператива.
Уставом ЖСК предусмотрено прекращение членства в кооперативе в случае добровольного выхода (п. 6.1.1) путем подачи заявления о добровольном выходе из кооператива (п. 6.2). При этом член кооператива считается вышедшим из кооператива с момента подачи в правление кооператива заявления о выходе из кооператива. Также Уставом предусмотрено прекращение членства в кооперативе в случае исключения лица из членов кооператива в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации или уставом кооператива (п. 6.1.2). При этом член кооператива считается исключенным из кооператива со дня принятия решения конференцией об исключении из членов кооператива. Пунктом 6.5. Устава предусмотрены основания исключения из кооператива (п. 9.1 Устава).
Учитывая, что ООО "Лидер Групп" при заключении договора от 30.06.2011 г. действовало по поручению ЖСК, суд пришел к выводу с учетом полномочий, которым ООО "Лидер Групп" было наделено ЖСК по агентскому договору и доверенности, что ООО "Лидер Групп" не было уполномочено на расторжение договора и возврат денежных средств.
Вместе с тем, судом установлено, что заявление истицы о расторжении договора было направлено на прекращение членства в ЖСК, но заявление о выходе из членов ЖСК истицей не было подано, в связи с чем не имелось основания для прекращения членства в ЖСК на основании п. 6.2 Устава, однако истица исключена из членов ЖСК решением общего собрания от 26.07.2011 г., при этом договор от 30.06.2011 г. с истицей кооперативом признан расторгнутым по п. 6.7 договора.
Паевые взносы были уплачены истицей не в полном объеме, в предусмотренный договором срок оплата не была произведена, что истицей не оспорено. Решение общего собрания от 26.07.2011 г. об исключении из членов кооператива истицей не оспорено.
Поскольку решение об исключении из членов ЖСК истицей не оспаривалось, ее заявление о расторжении Договора фактически было направлено на прекращение членства в ЖСК, суд пришел к выводу о том, что К. исключена из членов ЖСК "Маршал" 26.07.2011 года.
Выход из кооператива в добровольном порядке либо исключение из членов кооператива влечет решение кооперативом вопроса о возврате паевого взноса.
Паевой взнос истице не был возвращен.
В соответствии с п. 6.3. Устава члену кооператива, исключенному из кооператива и не выплатившему полностью паевой взнос, выплачиваются денежные средства, уплаченным им в счет оплаты паевого взноса в течение 2 месяцев со дня принятия кооперативам решения об исключении члена кооператива. Данная выплата производится по усмотрению кооператива либо путем перечисления денежных средств на банковские реквизиты выбывающего члена кооператива либо иным способом, не запрещенным законодательством РФ.
Выплата члену кооператива денежных средств, уплаченных им в счет оплаты паевого взноса производится после полного погашения обязательств члена кооператива перед кооперативом, возникших в период членства в кооперативе, т.е. после уплаты вступительного и членских взносов, определенных договором паевого взноса. Кооператив вправе произвести в течение двух месяцев со дня принятия кооперативом решения об исключении члена кооператива зачет встречных однородных требований в одностороннем порядке (п. 6.1.3 Устава).
В соответствии с п. 9.5. Устава в случае исключения члена кооператива из кооператива на основании решения конференции член кооператива выплачивает штраф в размере 10% от подлежащей ему возврату кооперативом суммы паевого взноса.
Отказывая в удовлетворении требований истицы о взыскании суммы паевого взноса и соответственно процентов за пользование чужими денежными средствами, суд пришел к выводу о том, что у ЖСК не имелось обязанности по возврату паевого взноса К. в размере ххх, поскольку указанная сумма составляет менее 10% от суммы паевого взноса по договору, которую истица должна была заплатить по договору, и подлежала удержанию в соответствии с условиями договора и Устава.
При этом судом не установлено противоречия положений, содержащихся в Уставе, нормам действующего законодательства. Также суд пришел к выводу о том, что положения договора об удержании штрафа в размере 10% от общей суммы паевого взноса при прекращении членства в кооперативе вне зависимости от оснований прекращения членства не противоречат положениям Устава.
С указанным выводом суда нельзя согласиться.
Пункт 9.5 Устава, предусматривающий положение о штрафе, отличается от предусмотренного в п. 6.7 договора от 30.06.2011 г. условия о штрафе. Так, в п. 6.7 договора предусмотрен штраф в размере 10% от общей суммы паевого взноса, подлежащего уплате пайщиком, но не более общей суммы внесенных пайщиком по договору рублевых денежных средств на момент расторжения. Пунктом 9.5 Устава, предусмотрен штраф в размере 10% от суммы паевого взноса, подлежащей возврату кооперативом члену кооператива, исключенному из кооператива.
Паевой взнос является взносом в связи с членством в кооперативе. Изначально вопрос о возврате денежных средств истцу связан с ее исключением из кооператива, а не с расторжением договора, который признан кооперативом расторгнутым согласно п. 6.7 договора именно в связи с исключением истицы из членов кооператива.
В силу вышеизложенных положений ст. 132 Жилищного кодекса Российской Федерации условия и сроки возврата суммы пая члену кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из кооператива, регулируются Уставом кооператива.
В системном толковании положений п. 6.3 и п. 9.5 Устава члену кооператива, исключенному из кооператива и не выплатившему полностью паевой взнос, возвращаются денежные средства, уплаченные им в счет оплаты паевого взноса, однако при этом он выплачивает штраф в размере 10% от подлежащей ему возврату кооперативом суммы паевого взноса, то есть от суммы пая, фактически уплаченной им в счет оплаты паевого взноса.
Таким образом, Уставом кооператива (п. 9.5) предусмотрены удержание штрафа при возврате члену кооператива денежных средств в случае его исключения из кооператива и размер штрафа, что не противоречит закону (ст. 132 Жилищного кодекса Российской Федерации). Однако при этом предусмотрено удержание штрафа, исчисляемого не от общей суммы пая, подлежащего выплате членом кооператива, а от суммы пая, фактически уплаченной им в счет оплаты паевого взноса и подлежащей возврату при исключении из членов кооператива (п. п. 6.3, 9.5).
Таким образом, уплаченные истицей в счет оплаты паевого взноса денежные средства в сумме ххх подлежат возврату с удержанием штрафа в размере 10%. Такой штраф составляет ххх, соответственно возврату подлежит ххх. Доводы ЖСК и вывод суда об удержании штрафа при решении вопроса о возврате истице денежных средств являются правомерными, однако порядок определения суммы штрафа применен судом неправильно. Оснований для удержания в виде штрафа всей суммы, уплаченной истицей в счет оплаты паевого взноса, не имеется.
Спор о возврате паевого взноса решен судом без учета положений ст. 132 Жилищного кодекса Российской Федерации и изложенные положения Устава ЖСК применены судом неправильно.
О наличии иных не исполненных истицей обязательств, подлежащих погашению в соответствии с п. 6.3.1 Устава при выплате истице денежных средств, уплаченных в счет оплаты паевого взноса, ЖСК не заявлено.
Возврат денежных средств, уплаченных в счет оплаты паевого взноса, должен производиться в сроки, установленные п. 6.3 Устава, а именно в течение 2 месяцев со дня принятия кооперативом решения об исключении истицы из кооператива. Аналогичные условия о сроке возврата содержатся в п. 6.7 договора. Таким образом, с учетом принятия решения об исключении истицы из кооператива 26.07.2011 г. возврат должен быть произведен в срок до 26.09.2011 г., однако денежные средства возвращены не были.
В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учтенной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
При изложенных обстоятельствах обоснованными являются требования истицы о взыскании процентов в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с применением учетной ставки банковского процента (ставки рефинансирования), однако для начисления процентов с 02.08.2011 г., как заявлено истицей, не имеется, ЖСК должен уплатить проценты за период с 27.09.2011 г.
При таком положении вывод суда об отсутствии у ЖСК обязанности по возврату истице уплаченного паевого взноса является неправильным, не соответствует вышеизложенным положениям Жилищного кодекса Российской Федерации, Устава ЖСК и обстоятельствам дела. Соответственно также неправильно судом отказано в удовлетворении требований истицы о взыскании процентов за пользование денежными средствами в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Решение суда в части отказа в удовлетворении требований истицы, заявленных к ЖСК, о взыскании уплаченных в качестве паевого взноса денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средства, подлежит отмене с вынесением решения о частичном удовлетворении указанных требований. Взысканию в пользу истицы с ЖСК подлежит уплаченный взнос за вычетом штрафа в размере 10%, то есть в сумме ххх, и проценты на указанную сумму за период с 27.09.2011 г.
Истицей период взыскания процентов определен до 03.09.2012 г. (день вынесения решения) и применены установленные Банком России ставки рефинансирования: до 26.12.2011 г. - 8,25% годовых, с 26.12.2011 г. - 8% годовых, что не противоречит ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, подлежат взысканию проценты за период с 27.09.2011 г. по 03.09.2012 года, с 27.09.2011 г. по 25.12.2011 г. ставка рефинансирования составляла 8, 25% годовых, с 26.12.2011 г. по 03.09.2012 г. ставка рефинансирования составляла 8% годовых (Указания Банка России от 29.04.2011 N 2618-У, от 23.12.2011 N 2758-У).
При расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота (п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от 08 октября 1998 г.).
За период с 27.09.2011 г. по 25.12.2011 г. (90 дней) проценты составят: ххх х 8,5% : 360 х ххх = ххх.
За период с 26.12.2011 г. по 03.09.2012 г. (253 дня) проценты составят: ххх х 8% : 360 х ххх = ххх.
Всего проценты за период с 27.09.2011 г. по 03.09.2012 г. составят : ххх + ххх = ххх
В пользу истицы с ЖСК подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в указанной сумме.
Учитывая, что спорные правоотношения по возврату пая возникли между истицей и ЖСК, нет оснований для возложения обязанности по возврату пая и ответственности за отказ в его возврате на ответчика ООО "Лидер Групп" и на ответчиков - физических лиц, в связи с чем судом правильно отказано в удовлетворении требований, заявленных к указанным ответчикам.
Оснований к отмене решения в данной части не имеется.
Истицей были также заявлены требования к Р.Т.П. и З., сотрудникам ООО "Лидер Групп", о взыскании компенсации морального вреда.
Сотрудником ООО "Лидер Групп" является Р.Т.М., а не Р.Т.П. Однако заявление истицей требований именно к сотруднику ООО "Лидер Групп" - Р.Т.М. и ошибочность указания ее отчества сомнений не вызывают.
Отказывая в удовлетворении указанных требований, суд пришел к правильному выводу о недоказанности со стороны истицы нарушения ее личных неимущественных прав, причинение ей нравственных и физических страданий со стороны указанных ответчиков. В данной части решение отвечает требованиям ст. ст. 150, 151 Гражданского кодекса Российской Федерации и оснований к его отмене не имеется.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от 03 сентября 2012 года отменить в части отказа в удовлетворении требований К. к ЖСК "Маршал" о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Указанные требования удовлетворить частично.
Взыскать с ЖСК "Маршал" в пользу К. денежные средства в сумме ххх, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ххх, а всего ххх
В остальной части в удовлетворении указанных требований К. отказать.
В остальной части решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от 03 сентября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)