Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Яковлева А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего судьи Огановой Э.Ю.
судей Вишняковой Н.Е., Ефимовой И.Е.
при секретаре К.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ефимовой И.Е.
дело по апелляционной жалобе Т.А. и Т.И. на решение Мещанского районного суда г. Москвы от 15 мая 2012 года, которым постановлено:
Исковые требования удовлетворить частично.
Обязать Т.И. и Т.А. заключить с ООО Управляющая компания фирмы "МЕМ" договор управления многоквартирным домом на следующих условиях:
"1. СВИДЕТЕЛЬСТВА ПРАВОМОЧИЙ СТОРОН
- 1.1. Собственник обладает правом собственности на основании Свидетельства государственной регистрации права (запись 77-77-11/055/2008-161), выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 07 августа 2008 года, владеет, пользуется и распоряжается машино-местом N площадью кв. м нежилого помещения 1, комната 2, подвала многоквартирного дома *** (далее Машино-место);
- 1.2. Управляющая компания обеспечивает управление и техническое обслуживание единого комплекса недвижимого имущества, включающего, в том числе, земельный участок в установленных границах, расположенного на нем подземного гаража по адресу: *** (далее - гараж).
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. По настоящему договору Управляющая компания обязуется в течение установленного в настоящем договоре срока за плату управлять машино-местом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в гараже в многоквартирном доме. Собственник в свою очередь обязуется своевременно и в полном объеме оплачивать услуги Управляющей компании.
3. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО
3.1. В состав общего имущества гаража в многоквартирном доме входит: помещения в данном гараже, не являющиеся частями машино-места и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном гараже, в том числе лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические помещения, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном гараже оборудование (технические подвалы); несущие и ненесущие конструкции данного многоквартирного дома; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном гараже за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный гараж; иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного гаража объекты, расположенные на земельном участке, на котором расположен данный гараж.
4. ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ УСЛУГИ И РАБОТЫ
4.1. Перечень услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества гаража в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень иных услуг, которые предоставляет Собственнику Управляющая компания (далее - услуги), определяется в приложениях к настоящему договору.
5. РАЗМЕР ПЛАТЫ ЗА УСЛУГИ
5.1. Размера платы, а также сроки ее внесения за оказываемые Управляющей компанией Собственнику услуги, определяется в Приложении N 1, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.
6. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
6.1. Собственник обязан:
- 6.1.1. нести бремя содержания принадлежащего ему машино-места и общего имущества в данном гараже;
- 6.1.2. своевременно и полностью вносить плату за услуги (п. 2.1. настоящего договора); обязанность по внесению платы возникает у Собственника с момента регистрации права собственности на машино-место;
- 6.1.3. участвовать в расходах на содержание общего имущества в гараже соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт;
- 6.1.4. поддерживать принадлежащее ему машино-место в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества в гараже;
- 6.1.5. использовать принадлежащее ему машино-место и общее имущество в гараже исключительно по назначению с соблюдением санитарных и технических норм и правил;
- 6.1.6. передать в Управляющую компанию нотариально удостоверенные копии документов, подтверждающих права собственности на принадлежащие помещения, либо их копии с предоставлением подлинников для сверки;
- 6.1.7. соблюдать пропускной режим, установленный в данном гараже
6.1.8. не препятствовать Управляющей компании в выполнении ее функций и полномочий.
6.2. Управляющая компания обязана:
- 6.2.1. надлежащим образом выполнять функции по управлению и техническому обслуживанию гаража (пункт 2.1. настоящего договора) в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и города Москвы, соответствующими техническими нормами и условиями настоящего договора;
- 6.2.2. в интересах Собственника заключать договоры на поставку услуг с городскими ресурсоснабжающими организациями, а также договоры со специализированными эксплуатационными и иными организациями;
- 6.2.3. оказывать услуги (выполнять работы) своевременно и качественно;
- 6.2.4. выдавать Собственнику предусмотренные нормативными актами справки и другие документы: обеспечить хранение копий документов о правах собственности на помещения в данном многоквартирном доме;
- 6.2.5. выдавать Собственнику расчетные документы за оказываемые услуги с указанием платежных реквизитов, открывать и вести в установленном законом и иными правовыми актами порядке финансовые счета;
- 6.2.6. установить пропускной режим на территорию гаража.
7. ПРАВА СТОРОН
7.1. Собственник вправе:
- 7.1.1. совершать с нежилыми помещениями, находящимися в его собственности любые сделки, не противоречащие законодательству Российской Федерации;
- 7.1.2. получать от Управляющей компании информацию, связанную с выполнением обязательств по настоящему договору.
7.2. Управляющая компания вправе:
- 7.2.1. своими силами выполнять предусмотренные настоящим договором обязательства, то есть иметь в своем штате соответствующих специалистов, либо привлекать на договорной основе третьих лиц и передавать им часть или все предусмотренные настоящим договором обязательства;
- 7.2.2. в случае привлечения третьих лиц к исполнению обязательств по настоящему договору, Управляющая компания несет ответственность перед Собственником за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств третьими лицами;
- 7.2.3. изменять стоимость предусмотренных договором услуг и работ в случае изменения ценообразующих факторов, но не чаще одного (1) раза в год, своевременно предупредив об этом Собственника;
- 7.2.4. осуществлять контроль за использованием Собственником машино-места и гаражных помещений в целом по назначению и принимать меры по устранению допущенных кем бы то ни было нарушений порядка использования нежилых помещений многоквартирного дома;
- 7.2.5 по истечению трех дней прекратить обслуживание машино-места Собственником в случае ненадлежащего им исполнения п. 6.1.2. настоящего Договора до момента полного устранения допущенных Собственником нарушений.
8. ПОРЯДОК ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ КОНТРОЛЯ ЗА ВЫПОЛНЕНИЕМ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
8.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, принятых на себя по настоящему договору, стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации, города Москвы и настоящим договором.
8.2. В случае использования Собственником принадлежащего ему машино-места и общего имущества гаража не по назначению, нарушения прав и интересов соседей, бесхозяйственного обращения, Управляющая компания по истечении семи (7) дней после предупреждения Собственника вправе обратиться в соответствующие органы для применения мер, предусмотренных действующим законодательством.
9. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ (ФОРС-МАЖОР)
9.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств; природных стихийных явлений (землетрясения, наводнения и т.п.), действия внешних объективных факторов (военные действия) на время действия этих обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего договора.
9.2. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему договору, обязана немедленно известить другую сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств. Надлежащим подтверждением наличия вышеуказанных обстоятельств и их продолжительности будут служить официально заверенные справки соответствующих государственных органов.
9.3. Обязанность доказывания наличия обстоятельств непреодолимой силы лежит на стороне, не выполнившей свои обязательства.
10. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
10.1 Настоящий договор вступает в силу с момента о его подписания сторонами, то есть с _______ г. распространяет свое действие на протяжении трех лет, то есть по _________ г. включительно, либо до момента заключения нового договора в рамках вышеоговоренного пятилетнего периода.
10.2. Все споры, разногласия и претензии, возникающие между сторонами в связи с настоящим договором, которые не могут быть разрешены сторонами в ходе переговоров, подлежат разрешению в суде.
10.3. Все уведомления, предусмотренные настоящим договором, должны быть составлены в письменном виде и отправлены заказным письмом либо вручены под роспись. Уведомления любой из сторон другой стороне должны отправляться по адресам, указанным сторонами в настоящем договоре, за исключением тех случаев, если эти адреса не будут изменены сторонами, о чем другая сторона будет извещена в письменном виде в течение десяти (10) рабочих дней со дня изменения адреса, в соответствии с положениями настоящего пункта. Если сторона не уведомит об изменении адреса, то уведомление, направленное по известному адресу, признается направленным надлежащим образом.
10.4. Настоящий договор составлен в двух подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу на 3 (трех) листах каждый без учета приложений по одному экземпляру для каждой из сторон.
10.8. Приложения к настоящему договору:
Приложение N 1 - Предоставляемые услуги и размер платы за них.
Данный перечень приложений действует на день подписания настоящего договора, не является исключительным и не препятствует принятию иных приложений к настоящему договору.
РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Настоящим приложением в соответствии со статьями 4 и 5 договора управления гаражом в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. <...>, устанавливается в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (Постановление Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170) и иными нормами перечень услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень иных услуг и размер платы за управление, которые предоставляет Собственнику Управляющая компания.
1. ОБЯЗАННОСТЬ ПО ВНЕСЕНИЮ ПЛАТЫ
1.1. Собственники обязаны своевременно и полностью вносить плату за услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту гаража и машино-места, а также иные услуги, которые предоставляет Управляющая компания Собственнику.
1.2. Обязанность по внесению платы за услуги возникает у Собственника с момента регистрации права собственности на машино-место.
2. СТРУКТУРА ПЛАТЫ ЗА УСЛУГИ
2.1. Плата за услуги для Собственника машино-места в гараже многоквартирного дома включает в себя:
- 2.1.1. плату за иные услуги, включающую в себя плату за электроснабжение и обслуживание его системы, вентиляцию, санитарное и сантехническое содержание территории гаража;
- 2.1.2. плату за содержание и ремонт гаража, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению гаражом, содержанию, текущему ремонту.
3. ВНЕСЕНИЕ ПЛАТЫ ЗА УСЛУГИ
3.1. Плата за услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Собственник вправе вносить платежи авансом.
3.2. Плата за услуги вносится на основании платежных документов, представленных до первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
3.3. Собственник машино-места в гараже плату за услуги вносят Управляющей компании.
3.4. Неиспользование Собственником машино-места не является основанием невнесения платы за услуги.
3.5. Плата за услуги, предоставляемые временным нанимателям, вносится нанимателем от имени Собственника. При этом Собственник несет полную ответственность за несвоевременную оплату оказываемых услуг.
3.6. Управляющая компания обязана информировать Собственников машино-мест в гараже об изменении размера платы за услуги путем размещения информации на досках объявлений.
3.7. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за услуги (должники), обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой (1/300) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
3.8. При наличии просроченной задолженности, денежные средства, перечисленные Собственником на расчетный счет Управляющей компании, независимо от назначения платежа и периода оплату, указанного в платежном документе, зачитываются в погашение задолженности за плату предыдущих периодов, а в оставшейся части в счет текущей оплаты, согласно условиям Договора и настоящего Приложения.
3.9. Собственник машино-места не имеет права оплачивать сумму, меньшую, чем указано в платежном документе.
3.10. Если оплата производится не по платежному документу, то в назначении платежа обязательно указывается: ФИО Собственника, N финансово-лицевого счета, а также период, за который производится оплата. В противном случае платеж будет не идентифицирован, не будет зачислен на счет плательщика и будет зачислен на счет невыясненных платежей.
3.11 Если сумма оплаты не соответствует сумме начислений за оплачиваемы период, то Управляющая компания вправе зачесть оплаченную сумму по своему усмотрению.
3.12. Плата за оказываемые Управляющей компанией услуги считается внесенной, а обязательства, взятые на себя собственником, в соответствие с п. п. 2.1. и 6.1.2 Договора и параграфами 1.3. - 6 настоящего Приложения, надлежащим образом исполненными с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Управляющей компании.
3.13 Услуги Управляющей компанией, не предусмотренные договором и настоящим Приложением, выполняются за отдельную плату по взаимному соглашению сторон, оформленному в письменном виде.
4. РАЗМЕР ПЛАТЫ ЗА ИНЫЕ УСЛУГИ.
4.1. Размер платы за иные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, установленным по тарифам.
4.2 Изменение формы собственности на машино-место, оснований пользования машино-местом не является основанием изменения размера платы за услуги, оказываемые Управляющей компанией.
5. РАЗМЕР ПЛАТЫ ЗА УПРАВЛЕНИЕ, СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ
5.1. Плата за управление, содержание и ремонт машино-места устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в гараже в соответствии с требованиями законодательства.
6. РАСХОДЫ СОБСТВЕННИКОВ МАШИНО-МЕСТ В ГАРАЖЕ
6.1. Собственник машино-места в гараже обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему машино-места, а также участвовать в расходах на содержание общего имуществ а в гараже соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество.
7. РАЗМЕР ПЛАТЫ ЗА УСЛУГИ.
7.1. Размер платы за услуги в соответствие с параграфом 2 настоящего Приложения по обслуживанию машино-места и общего имущества в гараже составляет 250 (двести пятьдесят) рублей за один кв. м в месяц.
Настоящее Приложение составлено на русском языке в двух подлинных экземплярах равной юридической силы на двух (2) листах каждый по одному экземпляру для каждой из сторон, является неотъемлемой частью Договора N УГ-3-11-(N м/м) от 07.08.2008 г.
РЕКВИЗИТЫ СТОРОН".
Взыскать с Т.И. в пользу ООО Управляющая компания фирмы "МЕМ" задолженность по содержанию имущества и жилищно-коммунальных услуг в размере *** рублей, проценты за несвоевременное исполнение обязательств *** рублей, расходы на представителя *** рублей, расходы по госпошлине в размере *** рублей.
Взыскать с Т.А. в пользу ООО Управляющая компания фирмы "МЕМ" задолженность по содержанию имущества и жилищно-коммунальных услуг в размере *** рублей, проценты за несвоевременное исполнение обязательств *** рублей, расходы на представителя *** рублей, расходы по госпошлине в размере *** рублей.
ООО Управляющая компания фирмы "МЕМ" обратилось в суд к Т.А., Т.И. с иском об обязании заключить договоры на определенных условиях, взыскании задолженности, процентов за несвоевременное исполнение обязательств, ссылаясь на то, что является управляющей организацией в доме N 50 по *** с прилегающим земельным участком, на котором расположен гаражный комплекс. На его площади располагаются принадлежащие ответчикам машино-места, однако Т.А. и Т.И. услуги и работы по содержанию, сохранению имущества и оплате жилищно-коммунальных услуг не оплачивают, соответствующие договоры на предложенных условиях заключать отказываются. В ходе слушания дела истец уточнил заявленные требования, окончательно просил суд взыскать с Т.И. задолженность по оплате услуг, работ по содержанию имущества и по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере *** рублей, проценты за несвоевременное исполнение обязательств в сумме *** рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме *** рублей и по оплате услуг представителя в размере *** рублей, взыскать с Т.А. задолженность по оплате услуг, работ по содержанию имущества и по оплате жилищно-коммунальных услуг в общей сумме *** рублей, проценты за несвоевременное исполнение обязательств в размере *** рублей, расходы по оплате госпошлины в размере *** рублей и по оплате услуг представителя в размере *** рублей (л.д. 92 - 93).
В судебное заседание представитель истца явился, исковые требования поддержал.
Представитель ответчиков в суд явился, требования истца не признал.
Суд постановил приведенное выше решение, об отмене которого просят ответчики в апелляционной жалобе.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца по доверенности Л., представителя ответчиков по доверенности Ш., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом по делу установлено, что ООО Управляющая компания фирмы "МЕМ" является управляющей организацией в доме N 50 по *** с прилегающим земельным участком и правопреемником ООО фирмы "МЕМ" в части управления и организации эксплуатации многоквартирного дома по адресу: ***.
На территории вверенного объекта расположен гаражный комплекс (подземная парковка).
Т.И., согласно свидетельству о праве собственности N 77АЖ 567771, выданному 7 августа 2008 года, является собственником машино-места площадью 10,7 кв. м, условный номер 77-77-11/005/2008-580 по адресу: ***, подвал, помещение 1 комната 2, машино-место 2, о чем в ЕГРП внесена запись 77-77-11/055/2008-158.
Т.А., согласно свидетельству о праве собственности N 77АЖ 568000, выданному 7 августа 2008 года, является собственником машино-места площадью 11,5 кв. м, условный номер 77-77-11/005/2008-593 по адресу: ***, подвал, помещение 1 комната 2, машино-место 3, о чем в ЕГРП внесена запись 77-77-11/055/2008-161.
Также суд установил, что истец осуществляет охрану, уборку и производит текущий ремонт на территории вверенного гаражного комплекса и как управляющая организация заключил с собственниками жилых и нежилых помещений по указанному адресу соответствующие договоры управление гаражом.
Кроме того, суд установил, что ответчики от заключения таких договоров уклоняются и оплату по содержанию имущества и соответствующих коммунальных услуг произвели с момента возникновения права собственности однократно: Т.И. в сумме *** руб., и Т.А. - *** рублей.
Разрешая спор, суд первой инстанции, сославшись на положения ст. 155, 161, 162 ЖК РФ, ст. 445 ГК РФ, пришел к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для обязания ответчиков заключить с истцом договор, предметом которого является управление машино-местом, оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в гараже в многоквартирном доме.
Однако, с данными выводами судебная коллегия согласиться не может, в силу следующего.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.
Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает обязательность заключения лишь публичного договора (ст. 426) и договора банковского счета (ст. 846).
Также обязательность заключения договора предусмотрена рядом Федеральных законов (ФЗ "О естественных монополиях", ФЗ "О защите конкуренции", ФЗ "О государственном оборонном заказе", ФЗ "О поставках продукции для федеральных государственных нужд", ФЗ "О государственном материальном резерве").
Требований об обязательном заключении иных видов договоров действующее законодательство не содержит.
Таким образом, положения п. 4 ст. 445 ГК РФ о понуждении к заключению договора применимы только в случае, если заключение того или иного договора признано обязательным в силу прямого указания закона.
В остальных случаях следует руководствоваться установленным ст. 421 ГК РФ принципом свободы договора.
Из существа заявленных ООО Управляющая компания фирмы "МЕМ" требований и материалов дела следует, что истец просит обязать ответчиков заключить договор управления гаражом (л.д. 88 - 91, 120, 123), предметом которого является управление машино-местом, оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в гараже в многоквартирном доме.
Обязательность заключения такого договора нормами действующего законодательства не предусмотрена, в связи с чем положения п. 4 ст. 445 ГК РФ о понуждении к заключению договора в данном случае неприменимы.
При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции в данной части подлежит отмене, а в удовлетворении исковых требований ООО Управляющая компания фирмы "МЕМ" к Т.А., Т.И. об обязании заключить договоры следует отказать.
Кроме того, судебная коллегия, соглашаясь с выводами суда первой инстанции о необходимости взыскания с ответчиков образовавшейся задолженности по содержанию имущества и жилищно-коммунальных услуг, полагает необходимым изменить решение суда в данной части, в связи со следующим.
Разрешая требования истца в данной части, суд исходил из наличия у Т.И. задолженности за период с октября 2008 года по 2011 год в размере *** коп., а у Т.А. за тот же период в размере ***.
Вместе с тем, из протокола судебного заседания от 15 мая 2012 года следует, что по ходатайству представителя ответчиков в судебном заседании обозревались квитанции от 14 мая 2012 года, копии которых были приобщены к материалам дела, об оплате ответчиками в счет погашения задолженности сумм в размере *** руб. (машино-место N 2, принадлежащее Т.И.) и *** руб. (машино-место N 3, принадлежащее Т.А.) (л.д. 198).
Указанные доказательства оплаты при вынесении решения судом первой инстанции во внимание приняты не были.
С учетом уплаченных ответчиками сумм, размер подлежащей взысканию с Т.И. задолженности по содержанию имущества и жилищно-коммунальных услуг составит ***. (***), размер задолженности, подлежащей взысканию с Т.А., составит ***.
При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции в данной части подлежит изменению, с Т.И. в пользу ООО Управляющая компания фирмы "МЕМ" подлежит взысканию задолженность по содержанию имущества и жилищно-коммунальных услуг в размере *** коп., с Т.А. в пользу ООО Управляющая компания фирмы "МЕМ" подлежит взысканию задолженность по содержанию имущества и жилищно-коммунальных услуг в размере ***.
В части взыскания с ответчиков процентов за несвоевременное исполнение обязательств, расходов по оплате услуг представителя, расходов по оплате госпошлины судебная коллегия полагает необходимым оставить решение суда первой инстанции без изменения, как постановленное в соответствии с законом и фактическими обстоятельствами по делу.
Судебная коллегия не соглашается с доводом апелляционной жалобы ответчиков о том, что в связи с изменением суммы основной задолженности подлежит изменению и размер процентов, поскольку из представленных в суд документов усматривается, что ответчиками оплата содержания гаражей не производилась в период с октября 2008 года по 2011 год, в связи с чем взимание процентов правомерно.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327, 328, 329, 330 ГПК РФ судебная коллегия
Решение Мещанского районного суда г. Москвы от 15 мая 2012 года в части обязания Т.И., Т.А. заключить договоры с ООО Управляющая компания фирмы "МЕМ" - отменить.
В удовлетворении исковых требований ООО Управляющая компания фирмы "МЕМ" к Т.И., Т.А. об обязании заключить договоры - отказать.
Решение Мещанского районного суда г. Москвы от 15 мая 2012 года в части взыскания с Т.И., Т.А. задолженности по содержанию имущества и жилищно-коммунальных услуг - изменить.
Взыскать с Т.И. в пользу ООО Управляющая компания фирмы "МЕМ" задолженность по содержанию имущества и жилищно-коммунальных услуг в размере ***.
Взыскать с Т.А. в пользу ООО Управляющая компания фирмы "МЕМ" задолженность по содержанию имущества и жилищно-коммунальных услуг в размере ***.
В остальной части решение Мещанского районного суда г. Москвы от 15 мая 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Т.А. и Т.И. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 04.10.2012 ПО ДЕЛУ N 11-3266
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 октября 2012 г. по делу N 11-3266
Судья: Яковлева А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего судьи Огановой Э.Ю.
судей Вишняковой Н.Е., Ефимовой И.Е.
при секретаре К.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ефимовой И.Е.
дело по апелляционной жалобе Т.А. и Т.И. на решение Мещанского районного суда г. Москвы от 15 мая 2012 года, которым постановлено:
Исковые требования удовлетворить частично.
Обязать Т.И. и Т.А. заключить с ООО Управляющая компания фирмы "МЕМ" договор управления многоквартирным домом на следующих условиях:
"1. СВИДЕТЕЛЬСТВА ПРАВОМОЧИЙ СТОРОН
- 1.1. Собственник обладает правом собственности на основании Свидетельства государственной регистрации права (запись 77-77-11/055/2008-161), выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 07 августа 2008 года, владеет, пользуется и распоряжается машино-местом N площадью кв. м нежилого помещения 1, комната 2, подвала многоквартирного дома *** (далее Машино-место);
- 1.2. Управляющая компания обеспечивает управление и техническое обслуживание единого комплекса недвижимого имущества, включающего, в том числе, земельный участок в установленных границах, расположенного на нем подземного гаража по адресу: *** (далее - гараж).
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. По настоящему договору Управляющая компания обязуется в течение установленного в настоящем договоре срока за плату управлять машино-местом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в гараже в многоквартирном доме. Собственник в свою очередь обязуется своевременно и в полном объеме оплачивать услуги Управляющей компании.
3. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО
3.1. В состав общего имущества гаража в многоквартирном доме входит: помещения в данном гараже, не являющиеся частями машино-места и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном гараже, в том числе лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические помещения, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном гараже оборудование (технические подвалы); несущие и ненесущие конструкции данного многоквартирного дома; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном гараже за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный гараж; иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного гаража объекты, расположенные на земельном участке, на котором расположен данный гараж.
4. ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ УСЛУГИ И РАБОТЫ
4.1. Перечень услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества гаража в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень иных услуг, которые предоставляет Собственнику Управляющая компания (далее - услуги), определяется в приложениях к настоящему договору.
5. РАЗМЕР ПЛАТЫ ЗА УСЛУГИ
5.1. Размера платы, а также сроки ее внесения за оказываемые Управляющей компанией Собственнику услуги, определяется в Приложении N 1, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.
6. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
6.1. Собственник обязан:
- 6.1.1. нести бремя содержания принадлежащего ему машино-места и общего имущества в данном гараже;
- 6.1.2. своевременно и полностью вносить плату за услуги (п. 2.1. настоящего договора); обязанность по внесению платы возникает у Собственника с момента регистрации права собственности на машино-место;
- 6.1.3. участвовать в расходах на содержание общего имущества в гараже соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт;
- 6.1.4. поддерживать принадлежащее ему машино-место в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества в гараже;
- 6.1.5. использовать принадлежащее ему машино-место и общее имущество в гараже исключительно по назначению с соблюдением санитарных и технических норм и правил;
- 6.1.6. передать в Управляющую компанию нотариально удостоверенные копии документов, подтверждающих права собственности на принадлежащие помещения, либо их копии с предоставлением подлинников для сверки;
- 6.1.7. соблюдать пропускной режим, установленный в данном гараже
6.1.8. не препятствовать Управляющей компании в выполнении ее функций и полномочий.
6.2. Управляющая компания обязана:
- 6.2.1. надлежащим образом выполнять функции по управлению и техническому обслуживанию гаража (пункт 2.1. настоящего договора) в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и города Москвы, соответствующими техническими нормами и условиями настоящего договора;
- 6.2.2. в интересах Собственника заключать договоры на поставку услуг с городскими ресурсоснабжающими организациями, а также договоры со специализированными эксплуатационными и иными организациями;
- 6.2.3. оказывать услуги (выполнять работы) своевременно и качественно;
- 6.2.4. выдавать Собственнику предусмотренные нормативными актами справки и другие документы: обеспечить хранение копий документов о правах собственности на помещения в данном многоквартирном доме;
- 6.2.5. выдавать Собственнику расчетные документы за оказываемые услуги с указанием платежных реквизитов, открывать и вести в установленном законом и иными правовыми актами порядке финансовые счета;
- 6.2.6. установить пропускной режим на территорию гаража.
7. ПРАВА СТОРОН
7.1. Собственник вправе:
- 7.1.1. совершать с нежилыми помещениями, находящимися в его собственности любые сделки, не противоречащие законодательству Российской Федерации;
- 7.1.2. получать от Управляющей компании информацию, связанную с выполнением обязательств по настоящему договору.
7.2. Управляющая компания вправе:
- 7.2.1. своими силами выполнять предусмотренные настоящим договором обязательства, то есть иметь в своем штате соответствующих специалистов, либо привлекать на договорной основе третьих лиц и передавать им часть или все предусмотренные настоящим договором обязательства;
- 7.2.2. в случае привлечения третьих лиц к исполнению обязательств по настоящему договору, Управляющая компания несет ответственность перед Собственником за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств третьими лицами;
- 7.2.3. изменять стоимость предусмотренных договором услуг и работ в случае изменения ценообразующих факторов, но не чаще одного (1) раза в год, своевременно предупредив об этом Собственника;
- 7.2.4. осуществлять контроль за использованием Собственником машино-места и гаражных помещений в целом по назначению и принимать меры по устранению допущенных кем бы то ни было нарушений порядка использования нежилых помещений многоквартирного дома;
- 7.2.5 по истечению трех дней прекратить обслуживание машино-места Собственником в случае ненадлежащего им исполнения п. 6.1.2. настоящего Договора до момента полного устранения допущенных Собственником нарушений.
8. ПОРЯДОК ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ КОНТРОЛЯ ЗА ВЫПОЛНЕНИЕМ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
8.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, принятых на себя по настоящему договору, стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации, города Москвы и настоящим договором.
8.2. В случае использования Собственником принадлежащего ему машино-места и общего имущества гаража не по назначению, нарушения прав и интересов соседей, бесхозяйственного обращения, Управляющая компания по истечении семи (7) дней после предупреждения Собственника вправе обратиться в соответствующие органы для применения мер, предусмотренных действующим законодательством.
9. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ (ФОРС-МАЖОР)
9.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств; природных стихийных явлений (землетрясения, наводнения и т.п.), действия внешних объективных факторов (военные действия) на время действия этих обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего договора.
9.2. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему договору, обязана немедленно известить другую сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств. Надлежащим подтверждением наличия вышеуказанных обстоятельств и их продолжительности будут служить официально заверенные справки соответствующих государственных органов.
9.3. Обязанность доказывания наличия обстоятельств непреодолимой силы лежит на стороне, не выполнившей свои обязательства.
10. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
10.1 Настоящий договор вступает в силу с момента о его подписания сторонами, то есть с _______ г. распространяет свое действие на протяжении трех лет, то есть по _________ г. включительно, либо до момента заключения нового договора в рамках вышеоговоренного пятилетнего периода.
10.2. Все споры, разногласия и претензии, возникающие между сторонами в связи с настоящим договором, которые не могут быть разрешены сторонами в ходе переговоров, подлежат разрешению в суде.
10.3. Все уведомления, предусмотренные настоящим договором, должны быть составлены в письменном виде и отправлены заказным письмом либо вручены под роспись. Уведомления любой из сторон другой стороне должны отправляться по адресам, указанным сторонами в настоящем договоре, за исключением тех случаев, если эти адреса не будут изменены сторонами, о чем другая сторона будет извещена в письменном виде в течение десяти (10) рабочих дней со дня изменения адреса, в соответствии с положениями настоящего пункта. Если сторона не уведомит об изменении адреса, то уведомление, направленное по известному адресу, признается направленным надлежащим образом.
10.4. Настоящий договор составлен в двух подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу на 3 (трех) листах каждый без учета приложений по одному экземпляру для каждой из сторон.
10.8. Приложения к настоящему договору:
Приложение N 1 - Предоставляемые услуги и размер платы за них.
Данный перечень приложений действует на день подписания настоящего договора, не является исключительным и не препятствует принятию иных приложений к настоящему договору.
РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Приложение N 1 к Договору N УГ-3-11-(N м/м)
от 07.08.2008 г.
от 07.08.2008 г.
ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ УСЛУГИ И РАЗМЕР ПЛАТЫ ЗА НИХ
Настоящим приложением в соответствии со статьями 4 и 5 договора управления гаражом в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. <...>, устанавливается в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (Постановление Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170) и иными нормами перечень услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень иных услуг и размер платы за управление, которые предоставляет Собственнику Управляющая компания.
1. ОБЯЗАННОСТЬ ПО ВНЕСЕНИЮ ПЛАТЫ
1.1. Собственники обязаны своевременно и полностью вносить плату за услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту гаража и машино-места, а также иные услуги, которые предоставляет Управляющая компания Собственнику.
1.2. Обязанность по внесению платы за услуги возникает у Собственника с момента регистрации права собственности на машино-место.
2. СТРУКТУРА ПЛАТЫ ЗА УСЛУГИ
2.1. Плата за услуги для Собственника машино-места в гараже многоквартирного дома включает в себя:
- 2.1.1. плату за иные услуги, включающую в себя плату за электроснабжение и обслуживание его системы, вентиляцию, санитарное и сантехническое содержание территории гаража;
- 2.1.2. плату за содержание и ремонт гаража, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению гаражом, содержанию, текущему ремонту.
3. ВНЕСЕНИЕ ПЛАТЫ ЗА УСЛУГИ
3.1. Плата за услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Собственник вправе вносить платежи авансом.
3.2. Плата за услуги вносится на основании платежных документов, представленных до первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
3.3. Собственник машино-места в гараже плату за услуги вносят Управляющей компании.
3.4. Неиспользование Собственником машино-места не является основанием невнесения платы за услуги.
3.5. Плата за услуги, предоставляемые временным нанимателям, вносится нанимателем от имени Собственника. При этом Собственник несет полную ответственность за несвоевременную оплату оказываемых услуг.
3.6. Управляющая компания обязана информировать Собственников машино-мест в гараже об изменении размера платы за услуги путем размещения информации на досках объявлений.
3.7. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за услуги (должники), обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой (1/300) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
3.8. При наличии просроченной задолженности, денежные средства, перечисленные Собственником на расчетный счет Управляющей компании, независимо от назначения платежа и периода оплату, указанного в платежном документе, зачитываются в погашение задолженности за плату предыдущих периодов, а в оставшейся части в счет текущей оплаты, согласно условиям Договора и настоящего Приложения.
3.9. Собственник машино-места не имеет права оплачивать сумму, меньшую, чем указано в платежном документе.
3.10. Если оплата производится не по платежному документу, то в назначении платежа обязательно указывается: ФИО Собственника, N финансово-лицевого счета, а также период, за который производится оплата. В противном случае платеж будет не идентифицирован, не будет зачислен на счет плательщика и будет зачислен на счет невыясненных платежей.
3.11 Если сумма оплаты не соответствует сумме начислений за оплачиваемы период, то Управляющая компания вправе зачесть оплаченную сумму по своему усмотрению.
3.12. Плата за оказываемые Управляющей компанией услуги считается внесенной, а обязательства, взятые на себя собственником, в соответствие с п. п. 2.1. и 6.1.2 Договора и параграфами 1.3. - 6 настоящего Приложения, надлежащим образом исполненными с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Управляющей компании.
3.13 Услуги Управляющей компанией, не предусмотренные договором и настоящим Приложением, выполняются за отдельную плату по взаимному соглашению сторон, оформленному в письменном виде.
4. РАЗМЕР ПЛАТЫ ЗА ИНЫЕ УСЛУГИ.
4.1. Размер платы за иные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, установленным по тарифам.
4.2 Изменение формы собственности на машино-место, оснований пользования машино-местом не является основанием изменения размера платы за услуги, оказываемые Управляющей компанией.
5. РАЗМЕР ПЛАТЫ ЗА УПРАВЛЕНИЕ, СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ
5.1. Плата за управление, содержание и ремонт машино-места устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в гараже в соответствии с требованиями законодательства.
6. РАСХОДЫ СОБСТВЕННИКОВ МАШИНО-МЕСТ В ГАРАЖЕ
6.1. Собственник машино-места в гараже обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему машино-места, а также участвовать в расходах на содержание общего имуществ а в гараже соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество.
7. РАЗМЕР ПЛАТЫ ЗА УСЛУГИ.
7.1. Размер платы за услуги в соответствие с параграфом 2 настоящего Приложения по обслуживанию машино-места и общего имущества в гараже составляет 250 (двести пятьдесят) рублей за один кв. м в месяц.
Настоящее Приложение составлено на русском языке в двух подлинных экземплярах равной юридической силы на двух (2) листах каждый по одному экземпляру для каждой из сторон, является неотъемлемой частью Договора N УГ-3-11-(N м/м) от 07.08.2008 г.
РЕКВИЗИТЫ СТОРОН".
Взыскать с Т.И. в пользу ООО Управляющая компания фирмы "МЕМ" задолженность по содержанию имущества и жилищно-коммунальных услуг в размере *** рублей, проценты за несвоевременное исполнение обязательств *** рублей, расходы на представителя *** рублей, расходы по госпошлине в размере *** рублей.
Взыскать с Т.А. в пользу ООО Управляющая компания фирмы "МЕМ" задолженность по содержанию имущества и жилищно-коммунальных услуг в размере *** рублей, проценты за несвоевременное исполнение обязательств *** рублей, расходы на представителя *** рублей, расходы по госпошлине в размере *** рублей.
установила:
ООО Управляющая компания фирмы "МЕМ" обратилось в суд к Т.А., Т.И. с иском об обязании заключить договоры на определенных условиях, взыскании задолженности, процентов за несвоевременное исполнение обязательств, ссылаясь на то, что является управляющей организацией в доме N 50 по *** с прилегающим земельным участком, на котором расположен гаражный комплекс. На его площади располагаются принадлежащие ответчикам машино-места, однако Т.А. и Т.И. услуги и работы по содержанию, сохранению имущества и оплате жилищно-коммунальных услуг не оплачивают, соответствующие договоры на предложенных условиях заключать отказываются. В ходе слушания дела истец уточнил заявленные требования, окончательно просил суд взыскать с Т.И. задолженность по оплате услуг, работ по содержанию имущества и по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере *** рублей, проценты за несвоевременное исполнение обязательств в сумме *** рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме *** рублей и по оплате услуг представителя в размере *** рублей, взыскать с Т.А. задолженность по оплате услуг, работ по содержанию имущества и по оплате жилищно-коммунальных услуг в общей сумме *** рублей, проценты за несвоевременное исполнение обязательств в размере *** рублей, расходы по оплате госпошлины в размере *** рублей и по оплате услуг представителя в размере *** рублей (л.д. 92 - 93).
В судебное заседание представитель истца явился, исковые требования поддержал.
Представитель ответчиков в суд явился, требования истца не признал.
Суд постановил приведенное выше решение, об отмене которого просят ответчики в апелляционной жалобе.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца по доверенности Л., представителя ответчиков по доверенности Ш., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом по делу установлено, что ООО Управляющая компания фирмы "МЕМ" является управляющей организацией в доме N 50 по *** с прилегающим земельным участком и правопреемником ООО фирмы "МЕМ" в части управления и организации эксплуатации многоквартирного дома по адресу: ***.
На территории вверенного объекта расположен гаражный комплекс (подземная парковка).
Т.И., согласно свидетельству о праве собственности N 77АЖ 567771, выданному 7 августа 2008 года, является собственником машино-места площадью 10,7 кв. м, условный номер 77-77-11/005/2008-580 по адресу: ***, подвал, помещение 1 комната 2, машино-место 2, о чем в ЕГРП внесена запись 77-77-11/055/2008-158.
Т.А., согласно свидетельству о праве собственности N 77АЖ 568000, выданному 7 августа 2008 года, является собственником машино-места площадью 11,5 кв. м, условный номер 77-77-11/005/2008-593 по адресу: ***, подвал, помещение 1 комната 2, машино-место 3, о чем в ЕГРП внесена запись 77-77-11/055/2008-161.
Также суд установил, что истец осуществляет охрану, уборку и производит текущий ремонт на территории вверенного гаражного комплекса и как управляющая организация заключил с собственниками жилых и нежилых помещений по указанному адресу соответствующие договоры управление гаражом.
Кроме того, суд установил, что ответчики от заключения таких договоров уклоняются и оплату по содержанию имущества и соответствующих коммунальных услуг произвели с момента возникновения права собственности однократно: Т.И. в сумме *** руб., и Т.А. - *** рублей.
Разрешая спор, суд первой инстанции, сославшись на положения ст. 155, 161, 162 ЖК РФ, ст. 445 ГК РФ, пришел к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для обязания ответчиков заключить с истцом договор, предметом которого является управление машино-местом, оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в гараже в многоквартирном доме.
Однако, с данными выводами судебная коллегия согласиться не может, в силу следующего.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.
Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает обязательность заключения лишь публичного договора (ст. 426) и договора банковского счета (ст. 846).
Также обязательность заключения договора предусмотрена рядом Федеральных законов (ФЗ "О естественных монополиях", ФЗ "О защите конкуренции", ФЗ "О государственном оборонном заказе", ФЗ "О поставках продукции для федеральных государственных нужд", ФЗ "О государственном материальном резерве").
Требований об обязательном заключении иных видов договоров действующее законодательство не содержит.
Таким образом, положения п. 4 ст. 445 ГК РФ о понуждении к заключению договора применимы только в случае, если заключение того или иного договора признано обязательным в силу прямого указания закона.
В остальных случаях следует руководствоваться установленным ст. 421 ГК РФ принципом свободы договора.
Из существа заявленных ООО Управляющая компания фирмы "МЕМ" требований и материалов дела следует, что истец просит обязать ответчиков заключить договор управления гаражом (л.д. 88 - 91, 120, 123), предметом которого является управление машино-местом, оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в гараже в многоквартирном доме.
Обязательность заключения такого договора нормами действующего законодательства не предусмотрена, в связи с чем положения п. 4 ст. 445 ГК РФ о понуждении к заключению договора в данном случае неприменимы.
При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции в данной части подлежит отмене, а в удовлетворении исковых требований ООО Управляющая компания фирмы "МЕМ" к Т.А., Т.И. об обязании заключить договоры следует отказать.
Кроме того, судебная коллегия, соглашаясь с выводами суда первой инстанции о необходимости взыскания с ответчиков образовавшейся задолженности по содержанию имущества и жилищно-коммунальных услуг, полагает необходимым изменить решение суда в данной части, в связи со следующим.
Разрешая требования истца в данной части, суд исходил из наличия у Т.И. задолженности за период с октября 2008 года по 2011 год в размере *** коп., а у Т.А. за тот же период в размере ***.
Вместе с тем, из протокола судебного заседания от 15 мая 2012 года следует, что по ходатайству представителя ответчиков в судебном заседании обозревались квитанции от 14 мая 2012 года, копии которых были приобщены к материалам дела, об оплате ответчиками в счет погашения задолженности сумм в размере *** руб. (машино-место N 2, принадлежащее Т.И.) и *** руб. (машино-место N 3, принадлежащее Т.А.) (л.д. 198).
Указанные доказательства оплаты при вынесении решения судом первой инстанции во внимание приняты не были.
С учетом уплаченных ответчиками сумм, размер подлежащей взысканию с Т.И. задолженности по содержанию имущества и жилищно-коммунальных услуг составит ***. (***), размер задолженности, подлежащей взысканию с Т.А., составит ***.
При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции в данной части подлежит изменению, с Т.И. в пользу ООО Управляющая компания фирмы "МЕМ" подлежит взысканию задолженность по содержанию имущества и жилищно-коммунальных услуг в размере *** коп., с Т.А. в пользу ООО Управляющая компания фирмы "МЕМ" подлежит взысканию задолженность по содержанию имущества и жилищно-коммунальных услуг в размере ***.
В части взыскания с ответчиков процентов за несвоевременное исполнение обязательств, расходов по оплате услуг представителя, расходов по оплате госпошлины судебная коллегия полагает необходимым оставить решение суда первой инстанции без изменения, как постановленное в соответствии с законом и фактическими обстоятельствами по делу.
Судебная коллегия не соглашается с доводом апелляционной жалобы ответчиков о том, что в связи с изменением суммы основной задолженности подлежит изменению и размер процентов, поскольку из представленных в суд документов усматривается, что ответчиками оплата содержания гаражей не производилась в период с октября 2008 года по 2011 год, в связи с чем взимание процентов правомерно.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327, 328, 329, 330 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
Решение Мещанского районного суда г. Москвы от 15 мая 2012 года в части обязания Т.И., Т.А. заключить договоры с ООО Управляющая компания фирмы "МЕМ" - отменить.
В удовлетворении исковых требований ООО Управляющая компания фирмы "МЕМ" к Т.И., Т.А. об обязании заключить договоры - отказать.
Решение Мещанского районного суда г. Москвы от 15 мая 2012 года в части взыскания с Т.И., Т.А. задолженности по содержанию имущества и жилищно-коммунальных услуг - изменить.
Взыскать с Т.И. в пользу ООО Управляющая компания фирмы "МЕМ" задолженность по содержанию имущества и жилищно-коммунальных услуг в размере ***.
Взыскать с Т.А. в пользу ООО Управляющая компания фирмы "МЕМ" задолженность по содержанию имущества и жилищно-коммунальных услуг в размере ***.
В остальной части решение Мещанского районного суда г. Москвы от 15 мая 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Т.А. и Т.И. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)