Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Махамбетова Н.Ж.
Докладчик Разуваева А.Л.
Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:
председательствующего Хоменко С.Б.
судей Разуваевой А.Л., Устинова О.И.
при секретаре Ц.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Новосибирске 09 февраля 2012 года дело по кассационной жалобе Ф.К. на решение Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 05 декабря 2011 года которым исковые требования ТСЖ "Зима" удовлетворены частично.
Взыскано с Ф.К. в пользу ТСЖ "Зима" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 июля 2008 г. по 31 октября 2011 г. в размере 55 755 рублей 76 копеек, 2083 рубля 78 копеек в счет уплаченной государственной пошлины, 5 000 рублей за составление искового заявления, всего 62 839 рублей 54 копейки.
Заслушав доклад судьи областного суда Разуваевой А.Л., объяснения Ф.К. и его представителя Ф.А., поддержавших доводы жалобы, возражения председателя ТСЖ "Зима" С., пояснения представителя ЖК "Сибирь-2002" Ж., судебная коллегия
ТСЖ "Зима" обратилось в суд с иском к Ф.К. о взыскании задолженности, после уточнения исковых требований просили: взыскать с ответчика задолженность в размере 62 792 рубля 79 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 083 рубля 78 копеек, расходы на представителя в размере 5 000 рублей.
В обоснование иска указано, что ответчик проживает в многоквартирном доме по ул. *** в квартире ***. С июня 2002 года в доме N *** по улице *** существуют два юридических лица: ТСЖ "Зима" и ***. Управление дома осуществляет истец. Ответчику было предложено заключить договор на обслуживание дома и производить оплату на расчетный счет ТСЖ. С марта 2008 года ответчик отказывается подчиниться решению общего собрания от 14.03.2008 г., не оплачивает расходы на содержание жилья, не производит оплату коммунальных платежей, ответчик имеет задолженность за коммунальные услуги и содержание жилья.
В судебном заседании представитель истца - ТСЖ "Зима" С. отказалась от исковых требований о взыскании расходов за вывоз мусора и антенну за весь период на сумму 1 439 рублей 75 копеек.
Судом постановлено указанное решение, с которым не согласен Ф.К. В кассационной жалобе просит решение Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 05 декабря 2011 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.
В обоснование доводов кассационной жалобы указывает, что суд отказал в принятии встречного искового заявления о признании недействительными решения ТСЖ "Зима", которыми были утверждены сметы расходов на 2009,2010 и 2011 годы; а также в ходатайстве о приобщении к материалам дела копий протоколов общих собраний ТСЖ "Зима", которыми были утверждены сметы расходов на 2009, 2010 и 2011 годы. В связи с тем, что ТСЖ "Зима" не утвердило расходы на капитальный ремонт, отсутствовали основания установления платежей на капитальный ремонт для собственников жилых помещений. Не является членом ТСЖ "Зима", договор на содержание и эксплуатацию общего имущества жилого дома ТСЖ "Зима" с ним не заключило. Доказательства проведения капитального ремонта ТСЖ "Зима" в суд не предоставило. Решения общего собрания ТСЖ "Зима" по утверждению сметы расходов (определения направлений использования дохода от хозяйственной деятельности) приняты с нарушением ч. 4 ст. 146 ЖК РФ. Расходы истребования задолженности в судебном порядке включаются в оплату за содержание жилого помещение, в связи с чем, суд необоснованно взыскал с ответчика 5 000 рублей в пользу ТСЖ "Зима" за составление искового заявления.
Выслушав участников процесса, обсудив доводы кассационной жалобы, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
В соответствии с частью 3 статьи 137 Жилищного кодекса РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Судом установлено, что Ф.К. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. ***. Ответчик расходы по содержанию жилья и коммунальных услуг с период с 01.07.2008 г. по 31.10.2011 в ТСЖ "Зима" не производил, в связи с чем образовалась задолженность. При определении размера задолженности, судом учтены платежи, которые Ф.К. производил поставщикам услуг - ***, *** что подтверждается платежными поручениями.
Ф.К. считает, что суд незаконно отказал в принятии встречного иска о признании недействительными решений ТСЖ "Зима" и приобщении к материалам дела протоколов общих собраний.
Условия принятия встречного иска определены в статье 138 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Отказывая в принятии встречного иска, суд первой инстанции исходил из того, что требования об оспаривании решений общих собраний являются самостоятельными, не связанными с предметом спора, не могут быть зачтены с требованиями по первоначальному иску, совместное рассмотрение дел приведет к затягиванию процесса.
Данные выводы суда являются законными и обоснованными. При этом права Ф.К. не нарушаются, он не лишен права на предъявление самостоятельного иска.
Доводы кассатора о том, что он не является членом ТСЖ "Зима", договор на содержание и эксплуатацию общего имущества не заключался, доказательств проведения капитального ремонта истцом не представлено, поэтому оснований для удовлетворения исковых требований не было, судебная коллегия считает несостоятельными.
Согласно частям 2, 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Материалами дела установлено, что протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. *** от 14.03.2008 г. утвержден способ управления ТСЖ "Зима". ТСЖ "Зима" осуществляет управление многоквартирном домом по адресу: г. Новосибирск, ул. ***. Решение является обязательным для собственника жилого помещения, однако Ф.К. уклоняется от заключения договора с ТСЖ "Зима".
Доводы кассатора о том, что общим собранием расходы на капитальный ремонт не утверждены, а были установлены только платежи для каждого собственника жилого помещения, какие расходы произведены ТСЖ "Зима" на капитальный ремонт для каждого собственника, не имеют правового значения.
В соответствии с часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Суд обоснованно пришел к выводу, что ТСЖ "Зима" имело право взыскивать расходы на капитальный ремонт, поскольку расходы на содержание жилья включают в себя расходы на текущий и капитальный ремонт.
Доводы о том, что судом не дана оценка решениям общего собрания ТСЖ "Зима" от 2009, 2010, 2011, судебная коллегия отвергает, т.к. данные протоколы отсутствовали в материалах дела, поэтому суд не мог дать им оценку.
Судебная коллегия считает, что суд обоснованно взыскал с Ф.К. судебные расходы в размере 5000 рублей в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ. Доводы Ф.К. о том, что судебные расходы включаются в оплату за содержание жилого помещения, основаны на неверном толковании п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Разрешая данный спор, суд первой инстанции правильно установил имеющие значение для дела обстоятельства на основании представленных доказательств, которым дал надлежащую оценку, и с учетом требований подлежащих применению норм материального и процессуального права постановил законное и обоснованное решение.
Руководствуясь ст. 361 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
Решение Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 5 декабря 2011 года в пределах доводов кассационной жалобы оставить без изменения, кассационную жалобу Ф.К. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ НОВОСИБИРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 09.02.2012 ПО ДЕЛУ N 33-900/2012
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
НОВОСИБИРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 февраля 2012 г. по делу N 33-900/2012
Судья Махамбетова Н.Ж.
Докладчик Разуваева А.Л.
Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:
председательствующего Хоменко С.Б.
судей Разуваевой А.Л., Устинова О.И.
при секретаре Ц.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Новосибирске 09 февраля 2012 года дело по кассационной жалобе Ф.К. на решение Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 05 декабря 2011 года которым исковые требования ТСЖ "Зима" удовлетворены частично.
Взыскано с Ф.К. в пользу ТСЖ "Зима" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 июля 2008 г. по 31 октября 2011 г. в размере 55 755 рублей 76 копеек, 2083 рубля 78 копеек в счет уплаченной государственной пошлины, 5 000 рублей за составление искового заявления, всего 62 839 рублей 54 копейки.
Заслушав доклад судьи областного суда Разуваевой А.Л., объяснения Ф.К. и его представителя Ф.А., поддержавших доводы жалобы, возражения председателя ТСЖ "Зима" С., пояснения представителя ЖК "Сибирь-2002" Ж., судебная коллегия
установила:
ТСЖ "Зима" обратилось в суд с иском к Ф.К. о взыскании задолженности, после уточнения исковых требований просили: взыскать с ответчика задолженность в размере 62 792 рубля 79 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 083 рубля 78 копеек, расходы на представителя в размере 5 000 рублей.
В обоснование иска указано, что ответчик проживает в многоквартирном доме по ул. *** в квартире ***. С июня 2002 года в доме N *** по улице *** существуют два юридических лица: ТСЖ "Зима" и ***. Управление дома осуществляет истец. Ответчику было предложено заключить договор на обслуживание дома и производить оплату на расчетный счет ТСЖ. С марта 2008 года ответчик отказывается подчиниться решению общего собрания от 14.03.2008 г., не оплачивает расходы на содержание жилья, не производит оплату коммунальных платежей, ответчик имеет задолженность за коммунальные услуги и содержание жилья.
В судебном заседании представитель истца - ТСЖ "Зима" С. отказалась от исковых требований о взыскании расходов за вывоз мусора и антенну за весь период на сумму 1 439 рублей 75 копеек.
Судом постановлено указанное решение, с которым не согласен Ф.К. В кассационной жалобе просит решение Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 05 декабря 2011 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.
В обоснование доводов кассационной жалобы указывает, что суд отказал в принятии встречного искового заявления о признании недействительными решения ТСЖ "Зима", которыми были утверждены сметы расходов на 2009,2010 и 2011 годы; а также в ходатайстве о приобщении к материалам дела копий протоколов общих собраний ТСЖ "Зима", которыми были утверждены сметы расходов на 2009, 2010 и 2011 годы. В связи с тем, что ТСЖ "Зима" не утвердило расходы на капитальный ремонт, отсутствовали основания установления платежей на капитальный ремонт для собственников жилых помещений. Не является членом ТСЖ "Зима", договор на содержание и эксплуатацию общего имущества жилого дома ТСЖ "Зима" с ним не заключило. Доказательства проведения капитального ремонта ТСЖ "Зима" в суд не предоставило. Решения общего собрания ТСЖ "Зима" по утверждению сметы расходов (определения направлений использования дохода от хозяйственной деятельности) приняты с нарушением ч. 4 ст. 146 ЖК РФ. Расходы истребования задолженности в судебном порядке включаются в оплату за содержание жилого помещение, в связи с чем, суд необоснованно взыскал с ответчика 5 000 рублей в пользу ТСЖ "Зима" за составление искового заявления.
Выслушав участников процесса, обсудив доводы кассационной жалобы, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
В соответствии с частью 3 статьи 137 Жилищного кодекса РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Судом установлено, что Ф.К. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. ***. Ответчик расходы по содержанию жилья и коммунальных услуг с период с 01.07.2008 г. по 31.10.2011 в ТСЖ "Зима" не производил, в связи с чем образовалась задолженность. При определении размера задолженности, судом учтены платежи, которые Ф.К. производил поставщикам услуг - ***, *** что подтверждается платежными поручениями.
Ф.К. считает, что суд незаконно отказал в принятии встречного иска о признании недействительными решений ТСЖ "Зима" и приобщении к материалам дела протоколов общих собраний.
Условия принятия встречного иска определены в статье 138 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Отказывая в принятии встречного иска, суд первой инстанции исходил из того, что требования об оспаривании решений общих собраний являются самостоятельными, не связанными с предметом спора, не могут быть зачтены с требованиями по первоначальному иску, совместное рассмотрение дел приведет к затягиванию процесса.
Данные выводы суда являются законными и обоснованными. При этом права Ф.К. не нарушаются, он не лишен права на предъявление самостоятельного иска.
Доводы кассатора о том, что он не является членом ТСЖ "Зима", договор на содержание и эксплуатацию общего имущества не заключался, доказательств проведения капитального ремонта истцом не представлено, поэтому оснований для удовлетворения исковых требований не было, судебная коллегия считает несостоятельными.
Согласно частям 2, 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Материалами дела установлено, что протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. *** от 14.03.2008 г. утвержден способ управления ТСЖ "Зима". ТСЖ "Зима" осуществляет управление многоквартирном домом по адресу: г. Новосибирск, ул. ***. Решение является обязательным для собственника жилого помещения, однако Ф.К. уклоняется от заключения договора с ТСЖ "Зима".
Доводы кассатора о том, что общим собранием расходы на капитальный ремонт не утверждены, а были установлены только платежи для каждого собственника жилого помещения, какие расходы произведены ТСЖ "Зима" на капитальный ремонт для каждого собственника, не имеют правового значения.
В соответствии с часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Суд обоснованно пришел к выводу, что ТСЖ "Зима" имело право взыскивать расходы на капитальный ремонт, поскольку расходы на содержание жилья включают в себя расходы на текущий и капитальный ремонт.
Доводы о том, что судом не дана оценка решениям общего собрания ТСЖ "Зима" от 2009, 2010, 2011, судебная коллегия отвергает, т.к. данные протоколы отсутствовали в материалах дела, поэтому суд не мог дать им оценку.
Судебная коллегия считает, что суд обоснованно взыскал с Ф.К. судебные расходы в размере 5000 рублей в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ. Доводы Ф.К. о том, что судебные расходы включаются в оплату за содержание жилого помещения, основаны на неверном толковании п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Разрешая данный спор, суд первой инстанции правильно установил имеющие значение для дела обстоятельства на основании представленных доказательств, которым дал надлежащую оценку, и с учетом требований подлежащих применению норм материального и процессуального права постановил законное и обоснованное решение.
Руководствуясь ст. 361 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 5 декабря 2011 года в пределах доводов кассационной жалобы оставить без изменения, кассационную жалобу Ф.К. без удовлетворения.
Председательствующий
С.Б.ХОМЕНКО
С.Б.ХОМЕНКО
Судьи
А.Л.РАЗУВАЕВА
О.И.УСТИНОВ
А.Л.РАЗУВАЕВА
О.И.УСТИНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)