Судебные решения, арбитраж
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Зотова С.П.
Докладчик Воронова Н.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:
председательствующего
судей Вороновой Н.И.,
при секретаре
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новосибирске 22 марта 2012 года дело по апелляционной жалобе Б.Г. на решение Железнодорожного районного суда г. Новосибирска от 29 ноября 2011 года, которым Б.Г. и Б.Ю. признаны прекратившими право пользования квартирой ..., Б.Г. и Б.Ю. выселены из жилого помещения - ... без предоставления другого жилого помещения.
Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Вороновой Н.И., судебная коллегия
установила:
ОАО "БИНБАНК" обратилось в суд с иском к Б.Г., Б.Ю., в котором просило признать ответчиков прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ...; выселить ответчиков из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование исковых требований представитель истца указал, что 31.08.2007 г. Ч. по кредитному договору, заключенному с ОАО "БИНБАНК", приобрел квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., на которую у банка возникла ипотека в силу закона; также залог квартиры подтвержден закладной от 31.08.2007 г. В нарушение условий кредитного договора Ч. зарегистрировал в квартире Б.Г. и Б.Ю. Данный факт установлен вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда г. Новосибирска от 12.11.2009 г. В настоящее время квартира находится в собственности ОАО "БИНБАНК", ответчики отказываются добровольно сняться с регистрационного учета и фактически проживают в квартире, их регистрация препятствует осуществлению банком своих прав как собственника имущества.
Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласилась представитель Б.Г. - К. В апелляционной жалобе просит отменить решение как незаконное и принять по делу новое решение, в иске ОАО "БИНБАНК" отказать.
В обоснование жалобы ответчик указала, что, по ее мнению, при вынесении решения были неправильно применены нормы материального права: в силу ч. 1 ст. 21, ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, а также п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ", каждому, кто законно находится на территории РФ, предоставлено право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировано право на жилище. Ответчицы зарегистрированы по указанному адресу, готовы заключить с истцом договор по пользованию жилого помещения, так как другого жилья они не имеют.
Проверив материалы дела с учетом требований ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, суд второй инстанции считает решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
31.08.2007 г. Ч. (заемщик) и ОАО "БИНБАНК" заключили кредитный договор, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в сумме 9 000 000 руб. для приобретения кв. ... г. Новосибирска, продавцом которой являлась Б.Г. В обеспечение обязательства по кредитному договору, в залог банку передана указанная квартира.
На основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 13.11.2009 г., произведена государственная регистрация права собственности ОАО "БИНБАНК" на квартиру по адресу: г. Новосибирск ...
Решением Железнодорожного районного суда г. Новосибирска от 12.11.2009 г. действия Ч. по регистрации в ... г. Новосибирска Б.Г. и Б.Ю. признаны нарушающими условия п. 4.1.15.1 Кредитного договора от 31.08.2007 г.
Решением Железнодорожного районного суда г. Новосибирска от 24.05.2011 г. Б.Г. отказано в удовлетворении исковых требований к Ч., ОАО "БИНБАНК" о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки.
В соответствии со статьей 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Каких-либо законных оснований для сохранения за Б.Г., Б.Ю. права пользования спорным жилым помещением - квартирой ... по ул. ... в г. Новосибирске судом не установлено.
Сама по себе регистрация в жилом помещении не свидетельствует о сохранении права пользования им.
Довод апелляционной жалобы о том, что ответчицы готовы заключить с истцом договор по пользованию жилого помещения, так как другого жилья они не имеют, не имеет правового значения при разрешении настоящего спора. Ссылки на ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40 Конституции РФ безосновательны.
Выводы суда первой инстанции соответствуют обстоятельствам дела и представленным доказательствам, которым дана надлежащая оценка в соответствии со статьей 67 ГПК РФ.
Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Железнодорожного районного суда г. Новосибирска от 29 ноября 2011 года по иску ОАО "БИНБАНК" к Б.Г., Б.Ю. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, оставить без изменения, апелляционную жалобу Б.Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ НОВОСИБИРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 22.03.2012 ПО ДЕЛУ N 33-2296/2012
Разделы:Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
НОВОСИБИРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 марта 2012 г. по делу N 33-2296/2012
Судья Зотова С.П.
Докладчик Воронова Н.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:
председательствующего
судей Вороновой Н.И.,
при секретаре
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новосибирске 22 марта 2012 года дело по апелляционной жалобе Б.Г. на решение Железнодорожного районного суда г. Новосибирска от 29 ноября 2011 года, которым Б.Г. и Б.Ю. признаны прекратившими право пользования квартирой ..., Б.Г. и Б.Ю. выселены из жилого помещения - ... без предоставления другого жилого помещения.
Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Вороновой Н.И., судебная коллегия
установила:
ОАО "БИНБАНК" обратилось в суд с иском к Б.Г., Б.Ю., в котором просило признать ответчиков прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ...; выселить ответчиков из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование исковых требований представитель истца указал, что 31.08.2007 г. Ч. по кредитному договору, заключенному с ОАО "БИНБАНК", приобрел квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., на которую у банка возникла ипотека в силу закона; также залог квартиры подтвержден закладной от 31.08.2007 г. В нарушение условий кредитного договора Ч. зарегистрировал в квартире Б.Г. и Б.Ю. Данный факт установлен вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда г. Новосибирска от 12.11.2009 г. В настоящее время квартира находится в собственности ОАО "БИНБАНК", ответчики отказываются добровольно сняться с регистрационного учета и фактически проживают в квартире, их регистрация препятствует осуществлению банком своих прав как собственника имущества.
Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласилась представитель Б.Г. - К. В апелляционной жалобе просит отменить решение как незаконное и принять по делу новое решение, в иске ОАО "БИНБАНК" отказать.
В обоснование жалобы ответчик указала, что, по ее мнению, при вынесении решения были неправильно применены нормы материального права: в силу ч. 1 ст. 21, ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, а также п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ", каждому, кто законно находится на территории РФ, предоставлено право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировано право на жилище. Ответчицы зарегистрированы по указанному адресу, готовы заключить с истцом договор по пользованию жилого помещения, так как другого жилья они не имеют.
Проверив материалы дела с учетом требований ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, суд второй инстанции считает решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
31.08.2007 г. Ч. (заемщик) и ОАО "БИНБАНК" заключили кредитный договор, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в сумме 9 000 000 руб. для приобретения кв. ... г. Новосибирска, продавцом которой являлась Б.Г. В обеспечение обязательства по кредитному договору, в залог банку передана указанная квартира.
На основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 13.11.2009 г., произведена государственная регистрация права собственности ОАО "БИНБАНК" на квартиру по адресу: г. Новосибирск ...
Решением Железнодорожного районного суда г. Новосибирска от 12.11.2009 г. действия Ч. по регистрации в ... г. Новосибирска Б.Г. и Б.Ю. признаны нарушающими условия п. 4.1.15.1 Кредитного договора от 31.08.2007 г.
Решением Железнодорожного районного суда г. Новосибирска от 24.05.2011 г. Б.Г. отказано в удовлетворении исковых требований к Ч., ОАО "БИНБАНК" о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки.
В соответствии со статьей 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Каких-либо законных оснований для сохранения за Б.Г., Б.Ю. права пользования спорным жилым помещением - квартирой ... по ул. ... в г. Новосибирске судом не установлено.
Сама по себе регистрация в жилом помещении не свидетельствует о сохранении права пользования им.
Довод апелляционной жалобы о том, что ответчицы готовы заключить с истцом договор по пользованию жилого помещения, так как другого жилья они не имеют, не имеет правового значения при разрешении настоящего спора. Ссылки на ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40 Конституции РФ безосновательны.
Выводы суда первой инстанции соответствуют обстоятельствам дела и представленным доказательствам, которым дана надлежащая оценка в соответствии со статьей 67 ГПК РФ.
Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Железнодорожного районного суда г. Новосибирска от 29 ноября 2011 года по иску ОАО "БИНБАНК" к Б.Г., Б.Ю. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, оставить без изменения, апелляционную жалобу Б.Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)