Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Зиновьева С.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
Председательствующего судьи Гантимурова И.А,
судей: Грымзиной Е.В., Олейниковой В.В.,
при секретаре С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н. к К., ТСЖ "8-ая Воздушная Армия 9 а" о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном от 04 октября 2010 года, проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом собрания собственников помещений в многоквартирном от 04 октября 2010 года, недействительными,
по апелляционной жалобе Н. в лице представителя Ш.
на решение Дзержинского районного суда города Волгограда от 08 августа 2012 года, которым в удовлетворении исковых требований Н. к К., ТСЖ "8-ая Воздушная Армия 9 а" о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном от 04 октября 2010 года, проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом собрания собственников помещений в многоквартирном от 04 октября 2010 года, недействительными, отказано.
Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Грымзиной Е.В., объяснения представителя Н. по доверенности Ш., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя К. по доверенности В., возражавшего против удовлетворения жалобы, судебная коллегия по гражданским делам
установила:
Н. обратился в суд с иском к К., ТСЖ "8-ая Воздушная Армия" о признании недействительным решения общего собрания собственников квартир в многоквартирном доме.
В обоснование требований указал, что является собственником многоквартирном жилом доме по а.
Ему стало известно, что при обследовании противопожарной мягкой кровли 3-ей секции жилого дома выявлено самовольное устройство навесов.
В управляющей компании ООО "Риэлт-Строй" пояснили, что навесы установлены самовольно К. собственницей этого же дома, а также собственниками квартир N - Г. и О.
12.05.2012 г. истец узнал, что 04.10.2010 г. якобы проведено собрание в форме заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном от 04 октября 2010 г. и получено решение собственников дома о согласовании установки навесов собственниками N.
Он является собственником, обладает определенным количеством голосов на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.
Считает решения, принятые на указанном общем собрании собственников многоквартирного дома, незаконными, поскольку о названном собрании не был уведомлен в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ, форм для голосования не получал, в принятии решений участия не принимал, не голосовал по вопросам повестки дня собрания, вследствие чего нарушены права на управление общим имуществом многоквартирного дома, поскольку принято решение о реконструкции жилого дома, также на собрании отсутствовал кворум, вследствие чего принятые на собрании решения являются неправомочными.
Просил признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном от 04 октября 2010 года, проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом собрания собственников помещений в многоквартирном от 04 октября 2010 года, недействительными.
Дзержинским районным судом города Волгограда постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Н. оспаривает законность и обоснованность решения, просит его отменить, и принять по делу новый судебный акт которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ (в редакции от 27.07.2010 N 237-ФЗ, действующей на период спорных правоотношений) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Судом первой инстанции установлено, что Н. является собственником многоквартирном жилом доме по а.
Управляющей организацией является ООО "Риэлт-Строй", в настоящее время в доме создано ТСЖ "8-ая Воздушная Армия".
Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном (заочная форма) от 04 октября 2010 г. усматривается, что в период с 20 июня 2010 года по 30 сентября 2010 года по инициативе собственника жилого помещения К. проводилось общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования.
Повесткой дня общего собрания было, в том числе, согласование собственниками жилых помещений многоквартирного решения на установку навеса собственниками N над.
Из протокола также усматривается, что собственниками принято решение о согласовании установки указанного навеса (л.д. 8-10).
Отказывая Н. в удовлетворении требований, суд первой инстанции исходил из того, что собственники жилых помещений многоквартирного дома были надлежащим образом уведомлены о принятом решении, при принятии решения имелся кворум, в связи с чем, голосование Н. не могло повлиять на результаты голосования.
Судебная коллегия не может согласиться с таким выводом суда, поскольку он сделан без учета фактических обстоятельств дела, а также с нарушением норм материального права.
В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Учитывая, что срок проведения собрания в форме заочного голосования установлен в период с 20 июня 2010 года по 30 сентября 2010 года, все собственники должны были быть уведомлены о проведении собрания не позднее 10 июня 2010 года.
Между тем, в материалах дела отсутствуют сведения о соблюдении ответчиком К. требований закона о сроках извещения собственников жилых помещений в многоквартирном доме о проведении собрания. Напротив, в материалах дела имеются обращения собственников жилых помещений в управляющую компанию о том, что им ничего не было известно о собрании.
Кроме того, не представлено ответчиком и доказательств того, что собственники помещений вообще участвовали в голосовании, тогда как в протоколе от 04 октября 2010 года место хранения протокола общего собрания и решений определено у инициатора собрания - К.
Также отсутствуют сведения о том, кто из собственников помещений принимал участие в проведении собрания, голосовании, числом каких голосов обладал каждый из принявших участие в голосовании.
Вместе с тем, в соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно пункту 14.2 статьи 1 Кодекса капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Согласно п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
Учитывая, что общим собранием собственников жилых помещений, расположенных по адресу: , ул. им. , , фактически было принято решение о реконструкции жилого здания, данное решение должно было быть принято решением не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Как усматривается из Протокола общего собрания от 04 октября 2010 года, в голосовании приняло участие 182 человека, обладающих количеством голосов - 15418,11 голосов, что составляет 68,1% от общей площади многоквартирного дома - 22640,4 кв. м.
По вопросу согласования установки навеса проголосовало 96,07% от общего числа проголосовавших, что составляет (согласно протоколу) - 65,42% от общего числа собственников (68,1% х 96,7%).
Вместе с тем, суд первой инстанции не учел, что согласно имеющейся в материалах дела справки МУП ЦМБТИ от 13.06.2012 года общая площадь жилого многоквартирного дома по "А" составляет 31507, 5 кв. м (л.д. 57).
Таким образом, кворума для принятия решения о согласовании установки навеса не было.
Кроме того, апелляционным определением Волгоградского областного суда от 29 августа 2012 года установленный навес на противопожарной кровле 3-й секции жилого был признан самовольной постройкой. Суд обязал О., Г. и К. привести общее имущество дома в первоначальное состояние.
В силу требований п. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Поскольку Н. в проведении собрания не участвовал, узнал о существовании решения только 12 мая 2012 года, обратившись в суд с настоящим иском 17 мая 2012 года, при этом доказательств обратного материалы дела не содержат, допущенные при проведении общего собрания собственников помещений нарушения требований Жилищного законодательства Российской Федерации являются существенными, самовольная реконструкция многоквартирного жилого дома влечет нарушение прав и законных интересов истца, как собственника помещения в указанном доме, судебная коллегия считает, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном от 04 октября 2010 года, проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом собрания собственников помещений, недействительны.
При таких обстоятельствах, решение Дзержинского районного суда города Волгограда от 08 августа 2012 года нельзя признать законным и обоснованным, а потому оно подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении требований Н.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Дзержинского районного суда города Волгограда от 08 августа 2012 года отменить, постановив по делу новое решение, которым исковые требования Н. к К., ТСЖ "8-ая Воздушная Армия 9 а" о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными, удовлетворить.
Признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном от 04 октября 2010 года, проведенного в форме заочного голосования, оформленных протоколом собрания собственников помещений в многоквартирном от 04 октября 2010 года, недействительными.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 24.10.2012 ПО ДЕЛУ N 33-10597/12
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 октября 2012 г. по делу N 33-10597/12
Судья: Зиновьева С.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
Председательствующего судьи Гантимурова И.А,
судей: Грымзиной Е.В., Олейниковой В.В.,
при секретаре С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н. к К., ТСЖ "8-ая Воздушная Армия 9 а" о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном от 04 октября 2010 года, проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом собрания собственников помещений в многоквартирном от 04 октября 2010 года, недействительными,
по апелляционной жалобе Н. в лице представителя Ш.
на решение Дзержинского районного суда города Волгограда от 08 августа 2012 года, которым в удовлетворении исковых требований Н. к К., ТСЖ "8-ая Воздушная Армия 9 а" о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном от 04 октября 2010 года, проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом собрания собственников помещений в многоквартирном от 04 октября 2010 года, недействительными, отказано.
Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Грымзиной Е.В., объяснения представителя Н. по доверенности Ш., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя К. по доверенности В., возражавшего против удовлетворения жалобы, судебная коллегия по гражданским делам
установила:
Н. обратился в суд с иском к К., ТСЖ "8-ая Воздушная Армия" о признании недействительным решения общего собрания собственников квартир в многоквартирном доме.
В обоснование требований указал, что является собственником многоквартирном жилом доме по а.
Ему стало известно, что при обследовании противопожарной мягкой кровли 3-ей секции жилого дома выявлено самовольное устройство навесов.
В управляющей компании ООО "Риэлт-Строй" пояснили, что навесы установлены самовольно К. собственницей этого же дома, а также собственниками квартир N - Г. и О.
12.05.2012 г. истец узнал, что 04.10.2010 г. якобы проведено собрание в форме заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном от 04 октября 2010 г. и получено решение собственников дома о согласовании установки навесов собственниками N.
Он является собственником, обладает определенным количеством голосов на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.
Считает решения, принятые на указанном общем собрании собственников многоквартирного дома, незаконными, поскольку о названном собрании не был уведомлен в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ, форм для голосования не получал, в принятии решений участия не принимал, не голосовал по вопросам повестки дня собрания, вследствие чего нарушены права на управление общим имуществом многоквартирного дома, поскольку принято решение о реконструкции жилого дома, также на собрании отсутствовал кворум, вследствие чего принятые на собрании решения являются неправомочными.
Просил признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном от 04 октября 2010 года, проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом собрания собственников помещений в многоквартирном от 04 октября 2010 года, недействительными.
Дзержинским районным судом города Волгограда постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Н. оспаривает законность и обоснованность решения, просит его отменить, и принять по делу новый судебный акт которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ (в редакции от 27.07.2010 N 237-ФЗ, действующей на период спорных правоотношений) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Судом первой инстанции установлено, что Н. является собственником многоквартирном жилом доме по а.
Управляющей организацией является ООО "Риэлт-Строй", в настоящее время в доме создано ТСЖ "8-ая Воздушная Армия".
Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном (заочная форма) от 04 октября 2010 г. усматривается, что в период с 20 июня 2010 года по 30 сентября 2010 года по инициативе собственника жилого помещения К. проводилось общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования.
Повесткой дня общего собрания было, в том числе, согласование собственниками жилых помещений многоквартирного решения на установку навеса собственниками N над.
Из протокола также усматривается, что собственниками принято решение о согласовании установки указанного навеса (л.д. 8-10).
Отказывая Н. в удовлетворении требований, суд первой инстанции исходил из того, что собственники жилых помещений многоквартирного дома были надлежащим образом уведомлены о принятом решении, при принятии решения имелся кворум, в связи с чем, голосование Н. не могло повлиять на результаты голосования.
Судебная коллегия не может согласиться с таким выводом суда, поскольку он сделан без учета фактических обстоятельств дела, а также с нарушением норм материального права.
В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Учитывая, что срок проведения собрания в форме заочного голосования установлен в период с 20 июня 2010 года по 30 сентября 2010 года, все собственники должны были быть уведомлены о проведении собрания не позднее 10 июня 2010 года.
Между тем, в материалах дела отсутствуют сведения о соблюдении ответчиком К. требований закона о сроках извещения собственников жилых помещений в многоквартирном доме о проведении собрания. Напротив, в материалах дела имеются обращения собственников жилых помещений в управляющую компанию о том, что им ничего не было известно о собрании.
Кроме того, не представлено ответчиком и доказательств того, что собственники помещений вообще участвовали в голосовании, тогда как в протоколе от 04 октября 2010 года место хранения протокола общего собрания и решений определено у инициатора собрания - К.
Также отсутствуют сведения о том, кто из собственников помещений принимал участие в проведении собрания, голосовании, числом каких голосов обладал каждый из принявших участие в голосовании.
Вместе с тем, в соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно пункту 14.2 статьи 1 Кодекса капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Согласно п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
Учитывая, что общим собранием собственников жилых помещений, расположенных по адресу: , ул. им. , , фактически было принято решение о реконструкции жилого здания, данное решение должно было быть принято решением не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Как усматривается из Протокола общего собрания от 04 октября 2010 года, в голосовании приняло участие 182 человека, обладающих количеством голосов - 15418,11 голосов, что составляет 68,1% от общей площади многоквартирного дома - 22640,4 кв. м.
По вопросу согласования установки навеса проголосовало 96,07% от общего числа проголосовавших, что составляет (согласно протоколу) - 65,42% от общего числа собственников (68,1% х 96,7%).
Вместе с тем, суд первой инстанции не учел, что согласно имеющейся в материалах дела справки МУП ЦМБТИ от 13.06.2012 года общая площадь жилого многоквартирного дома по "А" составляет 31507, 5 кв. м (л.д. 57).
Таким образом, кворума для принятия решения о согласовании установки навеса не было.
Кроме того, апелляционным определением Волгоградского областного суда от 29 августа 2012 года установленный навес на противопожарной кровле 3-й секции жилого был признан самовольной постройкой. Суд обязал О., Г. и К. привести общее имущество дома в первоначальное состояние.
В силу требований п. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Поскольку Н. в проведении собрания не участвовал, узнал о существовании решения только 12 мая 2012 года, обратившись в суд с настоящим иском 17 мая 2012 года, при этом доказательств обратного материалы дела не содержат, допущенные при проведении общего собрания собственников помещений нарушения требований Жилищного законодательства Российской Федерации являются существенными, самовольная реконструкция многоквартирного жилого дома влечет нарушение прав и законных интересов истца, как собственника помещения в указанном доме, судебная коллегия считает, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном от 04 октября 2010 года, проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом собрания собственников помещений, недействительны.
При таких обстоятельствах, решение Дзержинского районного суда города Волгограда от 08 августа 2012 года нельзя признать законным и обоснованным, а потому оно подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении требований Н.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Дзержинского районного суда города Волгограда от 08 августа 2012 года отменить, постановив по делу новое решение, которым исковые требования Н. к К., ТСЖ "8-ая Воздушная Армия 9 а" о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными, удовлетворить.
Признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном от 04 октября 2010 года, проведенного в форме заочного голосования, оформленных протоколом собрания собственников помещений в многоквартирном от 04 октября 2010 года, недействительными.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)