Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Таратановой Л.Л.
судей Батршиной Ю.А.
Салихова Х.А.
при секретаре И.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Б. на решение Октябрьского городского суда РБ от ... года, которым постановлено:
исковые требования Б. к ОАО "Жилуправление" о признании действий ОАО "Жилуправление" по начислению долга за капитальный ремонт и содержание и ремонт за период 2011 год, 2012 год незаконными, компенсации морального вреда в размере ...., - оставить без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Салихова Х.А., судебная коллегия
установила:
Б. обратилась в суд с иском к ОАО "Жилуправление" о защите прав потребителя. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры расположенной по адресу: РБ, .... Указанный дом был построен в 1959 г., управляющей организацией, которая должна проводить техническое обслуживание и предоставлять коммунальные услуги их многоквартирному дому, является ОАО "Жилуправление". Однако, ни капитальный ремонт, ни техническое обслуживание указанной организацией в их доме не проводится, ремонт в квартире она делает своими силами и за свой счет. Собрание собственников помещений в их многоквартирном доме не проводилось, тарифы, перечень услуг и работ, условия их оказания, размер их финансирования не рассматривались и не утверждались. Поскольку ответчик не выполняет должным образом свои обязательства по содержанию и ремонту многоквартирного дома, не проводит капитальный ремонт, она за 2011 г. и 2012 г. указанные статьи расходов не оплачивает. Однако ответчик в своих счетах-квитанциях выставляет ей сумму долга за фактически не оказанные услуги, которая на апрель 2012 г. составляет ... руб. ... коп. Истец считает, что действия ответчика нарушают ее жилищные права, а также права как потребителя коммунальных услуг, что сказывается на ее здоровье. Просила признать действия ОАО "Жилуправление" по начислению долга за капитальный ремонт, содержание и ремонт за весь период 2011 г., 2012 г. незаконными, взыскать компенсацию морального вреда в размере ... руб.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе Б. просит решение суда отменить, считает его незаконным и необоснованным. Указала, что согласно законодательству, размер платы за капитальный ремонт многоквартирного дома устанавливается по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, однако, собрания собственников помещений в их доме не проводилось, тарифы не утверждались, перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования не обсуждался, решения собственников жилья не существует. Также указала, что решением ГО ... РБ на 2011 - 2012 года тарифы за капитальный ремонт не установлены.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Б., ее представителя Л., поддержавших апелляционную жалобу, представителя ОАО "Жилуправление" А., полагавшего решение суда законным, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит оставлению без изменения.
На основании ч. 1, ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме, с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований Б. не имеется.
С данным выводом суда судебная коллегия соглашается, поскольку он является правильным и подтверждается материалами дела.
Из материалов дела следует, что Б. является собственником ..., по ... РБ (...).
Из расчета, представленного ответчиком, доля Б. в праве собственности на общее имущество многоквартирного жилого ..., ... составляет 4,06% (...).
Управляющей организацией, осуществляющей обслуживание ..., по ... является ОАО "Жилуправление".
Из квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг за апрель 2012 года следует, что Б. за капитальный ремонт начислено ... руб. ... коп., а задолженность истца на ... года составляет ... руб. ... коп. (...).
Как усматривается из материалов дела, расчет заявленных исковых требований в части необоснованно начисленной суммы долга, Б. к иску не приложен, в ходе рассмотрения дела не представлен. Доказательств неисполнения ответчиком обязанности по капитальному ремонту, содержанию и ремонту многоквартирного жилого дома истцом также не представлено, а факт содержания и уборки ответчиком придомовой территории Б. не отрицала.
Истица в своем иске также ссылается на невыполнение ответчиком ремонта в ее квартире.
В опровержение указанных обстоятельств в материалах дела имеется акт от ... года из которого следует, что Б. не обеспечивает доступ в свою квартиру для выполнения ее заявки на ремонт. С ... года г. слесари-сантехники не смогли выполнить работу по заявке собственника ..., по причине отсутствия доступа в квартиру (...).
Таким образом, разрешая спор, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований Б., поскольку доказательств, подтверждающих ненадлежащее выполнение ответчиком своих обязанностей по обслуживанию указанного многоквартирного дома, а также незаконное начисление платы за капитальный ремонт и содержание дома, истцом суду не представлено.
Доводы апелляционной жалобы Б. о том, что согласно законодательству размер платы за капитальный ремонт многоквартирного дома устанавливается по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не может служить основанием для отмены решения суда, поскольку статья 158 ЖК РФ устанавливает, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Ссылка в апелляционной жалобе Б. на то, что решением ГО ... РБ на 2011 - 2012 годы тарифы за капитальный ремонт не установлены, является несостоятельной, поскольку в материалах дела имеются копии решений, из которых следует, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в многоквартирных домах, не принявших на общем собрании решение об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2011 г., 2012 г. установлен решениями Совета городского округа ... (...).
Таким образом, решение суда следует признать законным и обоснованным. Оснований для отмены решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского городского суда РБ от ... года оставить без изменения, апелляционную жалобу Б. - без удовлетворения.
Председательствующий
Л.Л.ТАРАТАНОВА
Судьи
Ю.А.БАТРШИНА
Х.А.САЛИХОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 04.09.2012 ПО ДЕЛУ N 33-10255/2012
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 сентября 2012 г. по делу N 33-10255/2012
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Таратановой Л.Л.
судей Батршиной Ю.А.
Салихова Х.А.
при секретаре И.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Б. на решение Октябрьского городского суда РБ от ... года, которым постановлено:
исковые требования Б. к ОАО "Жилуправление" о признании действий ОАО "Жилуправление" по начислению долга за капитальный ремонт и содержание и ремонт за период 2011 год, 2012 год незаконными, компенсации морального вреда в размере ...., - оставить без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Салихова Х.А., судебная коллегия
установила:
Б. обратилась в суд с иском к ОАО "Жилуправление" о защите прав потребителя. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры расположенной по адресу: РБ, .... Указанный дом был построен в 1959 г., управляющей организацией, которая должна проводить техническое обслуживание и предоставлять коммунальные услуги их многоквартирному дому, является ОАО "Жилуправление". Однако, ни капитальный ремонт, ни техническое обслуживание указанной организацией в их доме не проводится, ремонт в квартире она делает своими силами и за свой счет. Собрание собственников помещений в их многоквартирном доме не проводилось, тарифы, перечень услуг и работ, условия их оказания, размер их финансирования не рассматривались и не утверждались. Поскольку ответчик не выполняет должным образом свои обязательства по содержанию и ремонту многоквартирного дома, не проводит капитальный ремонт, она за 2011 г. и 2012 г. указанные статьи расходов не оплачивает. Однако ответчик в своих счетах-квитанциях выставляет ей сумму долга за фактически не оказанные услуги, которая на апрель 2012 г. составляет ... руб. ... коп. Истец считает, что действия ответчика нарушают ее жилищные права, а также права как потребителя коммунальных услуг, что сказывается на ее здоровье. Просила признать действия ОАО "Жилуправление" по начислению долга за капитальный ремонт, содержание и ремонт за весь период 2011 г., 2012 г. незаконными, взыскать компенсацию морального вреда в размере ... руб.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе Б. просит решение суда отменить, считает его незаконным и необоснованным. Указала, что согласно законодательству, размер платы за капитальный ремонт многоквартирного дома устанавливается по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, однако, собрания собственников помещений в их доме не проводилось, тарифы не утверждались, перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования не обсуждался, решения собственников жилья не существует. Также указала, что решением ГО ... РБ на 2011 - 2012 года тарифы за капитальный ремонт не установлены.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Б., ее представителя Л., поддержавших апелляционную жалобу, представителя ОАО "Жилуправление" А., полагавшего решение суда законным, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит оставлению без изменения.
На основании ч. 1, ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме, с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований Б. не имеется.
С данным выводом суда судебная коллегия соглашается, поскольку он является правильным и подтверждается материалами дела.
Из материалов дела следует, что Б. является собственником ..., по ... РБ (...).
Из расчета, представленного ответчиком, доля Б. в праве собственности на общее имущество многоквартирного жилого ..., ... составляет 4,06% (...).
Управляющей организацией, осуществляющей обслуживание ..., по ... является ОАО "Жилуправление".
Из квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг за апрель 2012 года следует, что Б. за капитальный ремонт начислено ... руб. ... коп., а задолженность истца на ... года составляет ... руб. ... коп. (...).
Как усматривается из материалов дела, расчет заявленных исковых требований в части необоснованно начисленной суммы долга, Б. к иску не приложен, в ходе рассмотрения дела не представлен. Доказательств неисполнения ответчиком обязанности по капитальному ремонту, содержанию и ремонту многоквартирного жилого дома истцом также не представлено, а факт содержания и уборки ответчиком придомовой территории Б. не отрицала.
Истица в своем иске также ссылается на невыполнение ответчиком ремонта в ее квартире.
В опровержение указанных обстоятельств в материалах дела имеется акт от ... года из которого следует, что Б. не обеспечивает доступ в свою квартиру для выполнения ее заявки на ремонт. С ... года г. слесари-сантехники не смогли выполнить работу по заявке собственника ..., по причине отсутствия доступа в квартиру (...).
Таким образом, разрешая спор, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований Б., поскольку доказательств, подтверждающих ненадлежащее выполнение ответчиком своих обязанностей по обслуживанию указанного многоквартирного дома, а также незаконное начисление платы за капитальный ремонт и содержание дома, истцом суду не представлено.
Доводы апелляционной жалобы Б. о том, что согласно законодательству размер платы за капитальный ремонт многоквартирного дома устанавливается по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не может служить основанием для отмены решения суда, поскольку статья 158 ЖК РФ устанавливает, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Ссылка в апелляционной жалобе Б. на то, что решением ГО ... РБ на 2011 - 2012 годы тарифы за капитальный ремонт не установлены, является несостоятельной, поскольку в материалах дела имеются копии решений, из которых следует, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в многоквартирных домах, не принявших на общем собрании решение об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2011 г., 2012 г. установлен решениями Совета городского округа ... (...).
Таким образом, решение суда следует признать законным и обоснованным. Оснований для отмены решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского городского суда РБ от ... года оставить без изменения, апелляционную жалобу Б. - без удовлетворения.
Председательствующий
Л.Л.ТАРАТАНОВА
Судьи
Ю.А.БАТРШИНА
Х.А.САЛИХОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)