Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Докладчик: Димитриева Л.В.
Судья: Мартьянова А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе председательствующего Лысенина Н.П.,
судей Димитриевой Л.В., Савельевой Г.В.,
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики апелляционную жалобу И. на заочное решение Калининского районного суда г. Чебоксары от 04 мая 2012 года по гражданскому делу по иску И. к ЗАО "..." о компенсации морального вреда за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства,
Заслушав доклад судьи Димитриевой Л.В., судебная коллегия
установила:
И. обратилась в суд с иском к ЗАО "..." о компенсации морального вреда в размере ... руб. за нарушение срока передачи объекта долевого строительства - квартиры под условным N, находящейся в жилом доме по строительному адресу: ...
Свои требования обосновала тем, что условиями договора N, заключенного сторонами ... года предусмотрена обязанность застройщика ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжения строительства согласно требованиям СНиП в срок до ... года, а затем в течение 60 дней передать объект долевого строительства истице. Данное обязательство до настоящего времени ответчиком не исполнено, тем самым ей причинены нравственные страдания, поскольку истицей... года была продана трехкомнатная квартира, а полученные от ее реализации денежные средства были внесены в счет оплаты строящегося жилья. Таким образом, пригодного для проживания жилого помещения на праве собственности она не имеет, вынуждена была проживать длительное время у родственников, а с ... года - в квартире, предоставленной во временное пользование по договору найма. Она - является получателем пенсии по старости, не работает, возможности приобрести иное жилое помещение не имеет, длительная психотравмирующая ситуация, разрешения которой она не видит, сказалась на ее здоровье. Заявленную к взысканию сумму компенсации, морального вреда в размере ... руб., полагает адекватной причиненным ей страданиям в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства за период с ... года по ... года.
В судебном заседании И. исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям, повторно приведя их суду.
Ответчик ЗАО "..." явку представителя не обеспечил.
Решением Калининского районного суда г. Чебоксары от 04 мая 2012 года требования истицы были удовлетворены частично и с ЗАО "..." в пользу И. было взыскано в счет компенсации морального вреда за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства - ... руб. и государственная пошлина в доход местного бюджета в размере ... руб.
На указанное решение суда И. подана апелляционная жалоба по мотивам незаконности и необоснованности в части размера компенсации морального вреда, который, по мнению стороны, не отвечает требованиям разумности и справедливости, определен без учета всех обстоятельств дела.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения И. поддержавшей апелляционную жалобу, проверив решение по доводам жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ... года между ЗАО "..." и И. был заключен договор N, в редакции дополнительных соглашений от ... и ... года, по условиям которого застройщик обязался построить для участника долевого строительства жилой дом со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания по строительному адресу: ..., а затем передать ему двухкомнатную квартиру, общей площадью ... кв. м, под условным N.
Пунктами 1.7, 5.1 - 5.4 договора предусмотрена обязанность застройщика ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжения строительства согласно требованиям СНиП в срок до ... года, а затем в течение 60 дней передать объект строительства участнику долевого строительства.
Применительно к настоящему спору квартира должна была быть передана истице в срок до ... года.
В соответствии с пунктом 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Установив, что предложение об изменении договора истице не направлялось, сроки передачи объекта строительства сторонами не изменялись, жилой дом до настоящего времени в эксплуатацию не введен, строительство объекта не ведется, суд пришел к обоснованному выводу о нарушении ответчиком срока передачи квартиры истице и признал обоснованность ее требований о компенсации причиненного морального вреда в связи с допущенным нарушением ее прав потребителя.
Разрешая данное требование, учитывая характер нравственных страданий истца, фактические обстоятельства, при которых причинен вред, суд определил компенсацию морального вреда в размере ... руб.
С указанным размером не согласилась истица, обосновав свою жалобу тем, что судом в полной мере не были учтены все юридически значимые обстоятельства по заявленному спору и судебная коллегия с доводами стороны соглашается по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ личные неимущественные права и другие нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения, к которым относятся жизнь и здоровье, защищаются в соответствии с Гражданским кодексом РФ и другими законами в случаях и в порядке, ими предусмотренных, а также в тех случаях и в тех пределах, в каких использование способов защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ), вытекает из существа нарушенного нематериального права и характера последствий этого нарушения.
Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 года N 10 размер компенсации причиненного гражданину морального вреда, зависит от характера и объема, причиненных истцу нравственных или физических страданий, который оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и степени вины ответчика в каждом конкретном случае, иных заслуживающих внимание обстоятельств. При этом должны быть учтены требования разумности и справедливости.
Постанавливая решение, суд первой инстанции в должной мере не учел правоотношения сторон, в соответствии которыми ответчиком были привлечены денежные средства И., полученные от реализации единственного принадлежащего ей жилья, существенное неисполнение ЗАО "..." своих обязательств по договору в связи с чем у истицы не возникло право собственности на объект долевого строительства и право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Суд также не учел длящийся характер последствий, длительность нарушения прав, законных интересов истицы с ... года по ... года (то есть более 2,5 лет) охраняемых законом, не принял во внимание, что до настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не сдан, в связи с чем жилищная проблема И. и членов ее семьи до настоящего времени не разрешена, что, безусловно, причиняет нравственные страдания истице.
При таких обстоятельствах размер компенсации морального вреда справедливым не является, в связи с чем судебная коллегия полагает необходимым решение суда в указанной части изменить и взыскать компенсацию морального вреда в размере ... руб.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
- Заочное решение Калининского районного суда г. Чебоксары от 04 мая 2012 года в части размера компенсации морального вреда изменить и взыскать с ЗАО "..." в пользу И. компенсацию морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ... года по ... года в размере ... руб.;
- в остальной части апелляционную жалобу И. на указанное заочное решение суда оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОТ 16.07.2012 ПО ДЕЛУ N 33-2277/2012
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 июля 2012 г. по делу N 33-2277/2012
Докладчик: Димитриева Л.В.
Судья: Мартьянова А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе председательствующего Лысенина Н.П.,
судей Димитриевой Л.В., Савельевой Г.В.,
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики апелляционную жалобу И. на заочное решение Калининского районного суда г. Чебоксары от 04 мая 2012 года по гражданскому делу по иску И. к ЗАО "..." о компенсации морального вреда за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства,
Заслушав доклад судьи Димитриевой Л.В., судебная коллегия
установила:
И. обратилась в суд с иском к ЗАО "..." о компенсации морального вреда в размере ... руб. за нарушение срока передачи объекта долевого строительства - квартиры под условным N, находящейся в жилом доме по строительному адресу: ...
Свои требования обосновала тем, что условиями договора N, заключенного сторонами ... года предусмотрена обязанность застройщика ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжения строительства согласно требованиям СНиП в срок до ... года, а затем в течение 60 дней передать объект долевого строительства истице. Данное обязательство до настоящего времени ответчиком не исполнено, тем самым ей причинены нравственные страдания, поскольку истицей... года была продана трехкомнатная квартира, а полученные от ее реализации денежные средства были внесены в счет оплаты строящегося жилья. Таким образом, пригодного для проживания жилого помещения на праве собственности она не имеет, вынуждена была проживать длительное время у родственников, а с ... года - в квартире, предоставленной во временное пользование по договору найма. Она - является получателем пенсии по старости, не работает, возможности приобрести иное жилое помещение не имеет, длительная психотравмирующая ситуация, разрешения которой она не видит, сказалась на ее здоровье. Заявленную к взысканию сумму компенсации, морального вреда в размере ... руб., полагает адекватной причиненным ей страданиям в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства за период с ... года по ... года.
В судебном заседании И. исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям, повторно приведя их суду.
Ответчик ЗАО "..." явку представителя не обеспечил.
Решением Калининского районного суда г. Чебоксары от 04 мая 2012 года требования истицы были удовлетворены частично и с ЗАО "..." в пользу И. было взыскано в счет компенсации морального вреда за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства - ... руб. и государственная пошлина в доход местного бюджета в размере ... руб.
На указанное решение суда И. подана апелляционная жалоба по мотивам незаконности и необоснованности в части размера компенсации морального вреда, который, по мнению стороны, не отвечает требованиям разумности и справедливости, определен без учета всех обстоятельств дела.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения И. поддержавшей апелляционную жалобу, проверив решение по доводам жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ... года между ЗАО "..." и И. был заключен договор N, в редакции дополнительных соглашений от ... и ... года, по условиям которого застройщик обязался построить для участника долевого строительства жилой дом со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания по строительному адресу: ..., а затем передать ему двухкомнатную квартиру, общей площадью ... кв. м, под условным N.
Пунктами 1.7, 5.1 - 5.4 договора предусмотрена обязанность застройщика ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжения строительства согласно требованиям СНиП в срок до ... года, а затем в течение 60 дней передать объект строительства участнику долевого строительства.
Применительно к настоящему спору квартира должна была быть передана истице в срок до ... года.
В соответствии с пунктом 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Установив, что предложение об изменении договора истице не направлялось, сроки передачи объекта строительства сторонами не изменялись, жилой дом до настоящего времени в эксплуатацию не введен, строительство объекта не ведется, суд пришел к обоснованному выводу о нарушении ответчиком срока передачи квартиры истице и признал обоснованность ее требований о компенсации причиненного морального вреда в связи с допущенным нарушением ее прав потребителя.
Разрешая данное требование, учитывая характер нравственных страданий истца, фактические обстоятельства, при которых причинен вред, суд определил компенсацию морального вреда в размере ... руб.
С указанным размером не согласилась истица, обосновав свою жалобу тем, что судом в полной мере не были учтены все юридически значимые обстоятельства по заявленному спору и судебная коллегия с доводами стороны соглашается по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ личные неимущественные права и другие нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения, к которым относятся жизнь и здоровье, защищаются в соответствии с Гражданским кодексом РФ и другими законами в случаях и в порядке, ими предусмотренных, а также в тех случаях и в тех пределах, в каких использование способов защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ), вытекает из существа нарушенного нематериального права и характера последствий этого нарушения.
Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 года N 10 размер компенсации причиненного гражданину морального вреда, зависит от характера и объема, причиненных истцу нравственных или физических страданий, который оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и степени вины ответчика в каждом конкретном случае, иных заслуживающих внимание обстоятельств. При этом должны быть учтены требования разумности и справедливости.
Постанавливая решение, суд первой инстанции в должной мере не учел правоотношения сторон, в соответствии которыми ответчиком были привлечены денежные средства И., полученные от реализации единственного принадлежащего ей жилья, существенное неисполнение ЗАО "..." своих обязательств по договору в связи с чем у истицы не возникло право собственности на объект долевого строительства и право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Суд также не учел длящийся характер последствий, длительность нарушения прав, законных интересов истицы с ... года по ... года (то есть более 2,5 лет) охраняемых законом, не принял во внимание, что до настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не сдан, в связи с чем жилищная проблема И. и членов ее семьи до настоящего времени не разрешена, что, безусловно, причиняет нравственные страдания истице.
При таких обстоятельствах размер компенсации морального вреда справедливым не является, в связи с чем судебная коллегия полагает необходимым решение суда в указанной части изменить и взыскать компенсацию морального вреда в размере ... руб.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
- Заочное решение Калининского районного суда г. Чебоксары от 04 мая 2012 года в части размера компенсации морального вреда изменить и взыскать с ЗАО "..." в пользу И. компенсацию морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ... года по ... года в размере ... руб.;
- в остальной части апелляционную жалобу И. на указанное заочное решение суда оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)