Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Мухина И.Г.
Докладчик: Кандакова Л.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе
председательствующего: Кандаковой Л.Ю.
судей: Емельянова А.Ф.,
при секретаре <...>
заслушав в открытом судебном заседании в порядке апелляционного производства по докладу судьи Кандаковой Л.Ю.
гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Ш.Л. С.
на решение Центрального районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 24 августа 2012 года
по делу по иску Ш.Л. к К.Т., М.А.П., Т.Н., Т.З. ООО "Луч" о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, о признании договора на обслуживание, содержание и ремонт общего имущества незаключенными
установила:
Ш.Л. обратилась в суд с названным иском к К.Т., М.А.П., Т.Н., Т.З., ООО "Луч", мотивируя требования тем, что Ш.Л. является собственником квартиры <данные изъяты> в многоквартирном доме <адрес>. На основании решения собственников помещений Ш.Л. является старшей дома в многоквартирном доме <адрес> В <данные изъяты> она узнала о прошедшем собрании собственников помещений дома, на котором было принято решение о смене обслуживающей компании - с ООО "С-Порт" на ООО "Луч", о расторжении договора <данные изъяты> на обслуживание, содержание и ремонт общего имущества с ООО "С-Порт". Собственников помещений о проводимых собраниях и о выборе ООО "Луч" никто надлежащим образом не уведомлял. В адрес ООО "С-Порт" также не поступало уведомлений о смене обслуживающей компании. Ответчики выступили инициаторами общего собрания как "домовой комитет".
Считает, что общее собрание собственников помещений проведено с грубыми нарушениями действующего законодательства: собственники не знали, что проводилось собрание. ООО "С-Порт" также не было уведомлено.
Просила суд признать решение, принятое общим собранием собственников помещений многоквартирного дома <адрес> путем заочного голосования, проходившего в период с <данные изъяты> недействительным и не обладающим юридической силой. Признать договор <адрес> на обслуживание многоквартирного дома, заключенный с ООО "Луч" недействительным. Взыскать с ответчиков госпошлину.
В ходе рассмотрения дела по существу истец уточнила исковые требования: просила суд признать решение, принятое общим собранием собственников помещений многоквартирного дома <адрес> путем заочного голосования, проходившего в период с <данные изъяты> недействительным и не обладающим юридической силой. Признать договор на обслуживание, содержание и ремонт общего имущества между ООО "Луч" и собственниками помещений жилого дома <данные изъяты> незаключенным. Взыскать с ответчиков госпошлину.
Решением Центрального районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 24 августа 2012 года исковые требования Ш.Л. оставлены без удовлетворения.
В апелляционной жалобе представитель Ш.Л. С. выражает несогласие с решением суда, указывая при этом, что вывод суда о том, что "за" проголосовало <данные изъяты> от общей площади многоквартирного дома <адрес> ничем не был подтвержден. Судом не установлена общая площадь многоквартирного дома <адрес>. Выводы суда основаны на предоставленных ответчиками копиях документов, которые были подписаны ответчиками же.
Полагает, что копии бланков решений собственников помещений являются недопустимыми доказательствами по делу, поскольку не были сверены с оригиналами документов. В представленных ответчиками в суд документах (бланки решения собственника помещений) невозможно определить принадлежность подписи именно собственнику помещений.
Судом не установлен факт наличия права собственности на помещения в многоквартирном доме <адрес> у указанных в бланках решения собственника лиц. Наличие вписанных в бланк голосования реквизитов документа, подтверждающего право собственности, не является достаточным доказательством наличия права собственности на помещение в указанном доме.
Кроме того, указывает, что объективных доказательств вывешивания объявления-уведомления об общем собрании именно за 10 дней до начала голосования представлено не было.
Считает, что суд не принял во внимание доказательственную базу истцов, <...>
Кроме того, в ходе подготовки апелляционной жалобы были получены свидетельские показания от двух собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>: собственницы квартиры <данные изъяты> В своих свидетельских показаниях, заверенных нотариально, собственники поясняют, что подпись на бланках голосования стоит не их, факт их голосования на спорном общем собрании фальсифицирован. Данные свидетели не были привлечены в процесс судом первой инстанции, на судебные заседания явиться не могли в связи с занятостью на работе. Таким образом, учитывая все свидетельские показания, а также несоответствующие законодательству бланки голосования, из числа принявших участие следует исключить следующие квартиры: кв. <данные изъяты> В совокупности общая площадь не подлежащих к зачету голосов составляет - <данные изъяты> Если из объявленного кворума в совокупности голосов - <данные изъяты> вычесть указанную сумму незаконно зачтенных голосов - кворум на общем собрании с <данные изъяты> составил <данные изъяты> м. принявших участие в голосовании, что соответствует <данные изъяты> от общего числа голосов. Таким образом, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, проходившее в период с <данные изъяты> не имеет кворума, требуемого ст. 47 Жилищного кодекса РФ, и не правомочно решать вопросы повестки дня.
Также, указывает, что собственники помещений в многоквартирном доме не были привлечены к участию в деле. В ходатайстве истца о привлечении всех собственников помещений в многоквартирном доме <данные изъяты> было необоснованно отказано.
На апелляционную жалобу директором ООО "Луч" поданы возражения.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Согласно ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
- принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
- принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
- принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается <...>
Согласно ч. 1 ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
- повестка дня данного собрания;
- порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Согласно ч. 2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собраний, а также изменять повестку дня данного собрания.
Согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Согласно ч. 4 ст. 46 ЖК РФ протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Согласно ч. 7 ст. 46 ЖК РФ в многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Согласно ч. 2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания и приема.
Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
- сведения о лице, участвующем в голосовании;
- сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Согласно ч. 2 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает: относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно ч. 4 ст. 67 ГПК РФ результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
В судебном заседании установлено, что Ш.Л. имеет на праве собственности жилое помещение - квартиру <адрес> <данные изъяты> доли, что подтверждается договором о передаче жилого помещения в собственность граждан. Также судом установлено, что в период с <данные изъяты> проходило собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <данные изъяты> Ш.Л. не участвовала в заочном голосовании в период с <данные изъяты> Также бесспорно судом установлено и не оспаривалось сторонами, что инициатором проведения общего собрания в форме заочного голосования, проходившего в период с <данные изъяты>, являлась инициативная группа, в которую входят: М.Н., Т.Н., К.И., К.Т., М.А.И., Т.Л.
Согласно протокола N 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в доме <адрес> проведенного в период с <данные изъяты>. в форме заочного голосования, утверждено Положение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (<данные изъяты>% проголосовало "за"). Также, утверждено Положение о домовом комитете (<данные изъяты> проголосовало "за"), в который входят собственники жилых помещений многоквартирного дома <данные изъяты> К.А., П.Л., М.Л., М.А.П., К.Н., М.О., Т.Н., К.Т.
Согласно п. 8 Положения "Информирование о проведении общего собрания", утвержденного собранием собственников, инициатор созыва и проведения общего собрания осуществляет информирование о проведении общего собрания всех собственников. Информирование собственников о проведении общего собрания осуществляется не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. Сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении дома на доске для объявлений (в каждом подъезде). В сообщении о проведении общего собрания должны быть указаны:
- сведения, по инициативе кого созывается данное собрание,
- форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование),
- дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, куда должны передаваться решения,
повестка дня данного собрания,
порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании.
Данный протокол от <данные изъяты> никем из собственников жилых помещений не оспорен.
Из протокола общего собрания собственников помещений в доме <данные изъяты> проводимого в форме заочного голосования с <данные изъяты> и представленных суду бюллетеней для голосования, видно, что в повестке дня общего собрания поставлены вопросы:
Расторжение действующего договора <данные изъяты> на обслуживание, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <данные изъяты> с обслуживающей организацией ООО "С-Порт".
Заключение договора на обслуживание, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома <данные изъяты> по ул. <...> с обслуживающей организацией ООО "Луч".
Утверждение размера тарифов ...
Установить размер платы ...
Утвердить месячное вознаграждение старшему дома ...
В голосовании приняло участие 146 человек - собственники жилых помещений, что соответствует <данные изъяты> от общей площади многоквартирного дома по адресу ул. <адрес>
По первым двум вопросам "за" проголосовало <данные изъяты> от общей площади дома, "против" - <данные изъяты> "воздержались" - нет.
Таким образом, на основании решения общего собрания собственников дома по <адрес> договор <данные изъяты>, заключенный между собственниками дома и управляющей компанией ООО "С-Порт" расторгнут, заключен договор 3 от <данные изъяты> на обслуживание общего имущества многоквартирного дома с ООО "Луч".
Данная компания приступила к выполнению своих обязанностей с <данные изъяты> о чем направила уведомление в ООО "С-Порт".
Суд, оценив объяснения сторон по гражданскому делу, показания свидетелей, исследованные по делу письменные доказательства в их совокупности и взаимной связи, полагает, что между Ш.Л. и инициативной группой (домовым комитетом) дома по <адрес> сложились личные неприязненные отношения, что привело к неоднократному уничтожению объявлений о собрании в первом подъезде жилого дома.
Собственники квартир поясняли, что объявления размещались на досках объявлений в подъездах, уведомлениями, объявлениями, представленными в материалы дела, бюллетенями, из которых усматривается, что большинство собственников знали и были уведомлены о проведении заочного голосования, реализовали свое право на участие в собрании и голосовании. Свидетель П.А. допрошенная в судебном заседании пояснила, что действительно <данные изъяты> от общего количества собственников проголосовали "за" по повестке дня при проведении собрания в форме заочного голосования. Свидетели Ш.П. Т.Г., К.В. подтвердили в судебном заседании, что объявления о проведении собрания в форме заочного голосования, о повестке дня и об итогах голосования были размещены во всех подъездах на досках объявлений. В судебном заседании не было установлено несоответствие воли большинства собственников, отраженной в бюллетенях, решениям, принятым в результате заочного голосования. Судом установлено, что все решения по вопросам повестки дня общего собрания приняты большинством голосов от общего числа голосов, принимавших участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. При этом, принимая во внимание результаты голосования, - "за" проголосовало <данные изъяты> от общей площади дома, голосование истца Ш.Л., свидетелей по делу Я. О., К.Б., П.М. не могла повлиять на результаты такого голосования.
То обстоятельство, что домовой комитет, как инициатор собрания, не направил каждому собственнику помещения заказным письмом уведомление о собрании и повестке дня, не является в данном случае основанием для признания решений недействительными и не обладающими юридической силой, поскольку принятым Положением от 26.05.2011 г. определено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении дома на доске для объявлений в каждом подъезде (п. 8.3 Положения). Судом установлено и подтверждено свидетельскими показаниями, что членами домового комитета были размещены объявления о дате заочного голосования, повестке дня, в каждом подъезде, приходили к каждому с бюллетенями для голосования. При таких обстоятельствах суд не может признать, что права собственников знать о проводимом собрании, знать о повестке дня собрания, голосовать были нарушены.
Также, суд приходит к выводу, что то обстоятельство, что Ш.Л. не участвовала в голосовании, не может служить основанием для признания недействительным этого решения, поскольку участие Ш.Л. не могло повлиять на результаты голосования, так как бесспорно установлено, что за расторжение договора с компанией ООО "С-Порт" и заключение договора с ООО "Луч" проголосовало <данные изъяты> от общей площади дома.
Указанное решение общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по <адрес> не повлекло причинения убытков Ш.Л., связанных с голосованием и выбором новой компании, поскольку истец в судебном заседании указала на данный факт, и доказательств обратного суду не представила.
Таким образом, нарушений прав собственника Ш.Л. при проведении собрания в форме заочного голосования в период с <данные изъяты> судом не установлено, поэтому суд полагает необходимым оставить в силе обжалуемое решение с учетом всех обстоятельств дела, согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ.
Поскольку суд не усматривает оснований для признания недействительным и не обладающим юридической силой решения общего собрания собственников помещений в жилом доме <адрес> принятого в порядке заочного голосования в период с <данные изъяты> требования истцов о признания договора обслуживания, подписанного между собственниками жилого дома по <данные изъяты> и ООО "Луч" незаключенным, удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Центрального районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 24 августа 2012 года
Председательствующий
Л.Ю.КАНДАКОВА
Судьи
А.Ф.ЕМЕЛЬЯНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КЕМЕРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 29.11.2012 ПО ДЕЛУ N 33-11726
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КЕМЕРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 ноября 2012 г. по делу N 33-11726
Судья: Мухина И.Г.
Докладчик: Кандакова Л.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе
председательствующего: Кандаковой Л.Ю.
судей: Емельянова А.Ф.,
при секретаре <...>
заслушав в открытом судебном заседании в порядке апелляционного производства по докладу судьи Кандаковой Л.Ю.
гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Ш.Л. С.
на решение Центрального районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 24 августа 2012 года
по делу по иску Ш.Л. к К.Т., М.А.П., Т.Н., Т.З. ООО "Луч" о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, о признании договора на обслуживание, содержание и ремонт общего имущества незаключенными
установила:
Ш.Л. обратилась в суд с названным иском к К.Т., М.А.П., Т.Н., Т.З., ООО "Луч", мотивируя требования тем, что Ш.Л. является собственником квартиры <данные изъяты> в многоквартирном доме <адрес>. На основании решения собственников помещений Ш.Л. является старшей дома в многоквартирном доме <адрес> В <данные изъяты> она узнала о прошедшем собрании собственников помещений дома, на котором было принято решение о смене обслуживающей компании - с ООО "С-Порт" на ООО "Луч", о расторжении договора <данные изъяты> на обслуживание, содержание и ремонт общего имущества с ООО "С-Порт". Собственников помещений о проводимых собраниях и о выборе ООО "Луч" никто надлежащим образом не уведомлял. В адрес ООО "С-Порт" также не поступало уведомлений о смене обслуживающей компании. Ответчики выступили инициаторами общего собрания как "домовой комитет".
Считает, что общее собрание собственников помещений проведено с грубыми нарушениями действующего законодательства: собственники не знали, что проводилось собрание. ООО "С-Порт" также не было уведомлено.
Просила суд признать решение, принятое общим собранием собственников помещений многоквартирного дома <адрес> путем заочного голосования, проходившего в период с <данные изъяты> недействительным и не обладающим юридической силой. Признать договор <адрес> на обслуживание многоквартирного дома, заключенный с ООО "Луч" недействительным. Взыскать с ответчиков госпошлину.
В ходе рассмотрения дела по существу истец уточнила исковые требования: просила суд признать решение, принятое общим собранием собственников помещений многоквартирного дома <адрес> путем заочного голосования, проходившего в период с <данные изъяты> недействительным и не обладающим юридической силой. Признать договор на обслуживание, содержание и ремонт общего имущества между ООО "Луч" и собственниками помещений жилого дома <данные изъяты> незаключенным. Взыскать с ответчиков госпошлину.
Решением Центрального районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 24 августа 2012 года исковые требования Ш.Л. оставлены без удовлетворения.
В апелляционной жалобе представитель Ш.Л. С. выражает несогласие с решением суда, указывая при этом, что вывод суда о том, что "за" проголосовало <данные изъяты> от общей площади многоквартирного дома <адрес> ничем не был подтвержден. Судом не установлена общая площадь многоквартирного дома <адрес>. Выводы суда основаны на предоставленных ответчиками копиях документов, которые были подписаны ответчиками же.
Полагает, что копии бланков решений собственников помещений являются недопустимыми доказательствами по делу, поскольку не были сверены с оригиналами документов. В представленных ответчиками в суд документах (бланки решения собственника помещений) невозможно определить принадлежность подписи именно собственнику помещений.
Судом не установлен факт наличия права собственности на помещения в многоквартирном доме <адрес> у указанных в бланках решения собственника лиц. Наличие вписанных в бланк голосования реквизитов документа, подтверждающего право собственности, не является достаточным доказательством наличия права собственности на помещение в указанном доме.
Кроме того, указывает, что объективных доказательств вывешивания объявления-уведомления об общем собрании именно за 10 дней до начала голосования представлено не было.
Считает, что суд не принял во внимание доказательственную базу истцов, <...>
Кроме того, в ходе подготовки апелляционной жалобы были получены свидетельские показания от двух собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>: собственницы квартиры <данные изъяты> В своих свидетельских показаниях, заверенных нотариально, собственники поясняют, что подпись на бланках голосования стоит не их, факт их голосования на спорном общем собрании фальсифицирован. Данные свидетели не были привлечены в процесс судом первой инстанции, на судебные заседания явиться не могли в связи с занятостью на работе. Таким образом, учитывая все свидетельские показания, а также несоответствующие законодательству бланки голосования, из числа принявших участие следует исключить следующие квартиры: кв. <данные изъяты> В совокупности общая площадь не подлежащих к зачету голосов составляет - <данные изъяты> Если из объявленного кворума в совокупности голосов - <данные изъяты> вычесть указанную сумму незаконно зачтенных голосов - кворум на общем собрании с <данные изъяты> составил <данные изъяты> м. принявших участие в голосовании, что соответствует <данные изъяты> от общего числа голосов. Таким образом, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, проходившее в период с <данные изъяты> не имеет кворума, требуемого ст. 47 Жилищного кодекса РФ, и не правомочно решать вопросы повестки дня.
Также, указывает, что собственники помещений в многоквартирном доме не были привлечены к участию в деле. В ходатайстве истца о привлечении всех собственников помещений в многоквартирном доме <данные изъяты> было необоснованно отказано.
На апелляционную жалобу директором ООО "Луч" поданы возражения.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Согласно ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
- принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
- принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
- принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается <...>
Согласно ч. 1 ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
- повестка дня данного собрания;
- порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Согласно ч. 2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собраний, а также изменять повестку дня данного собрания.
Согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Согласно ч. 4 ст. 46 ЖК РФ протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Согласно ч. 7 ст. 46 ЖК РФ в многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Согласно ч. 2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания и приема.
Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
- сведения о лице, участвующем в голосовании;
- сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Согласно ч. 2 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает: относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно ч. 4 ст. 67 ГПК РФ результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
В судебном заседании установлено, что Ш.Л. имеет на праве собственности жилое помещение - квартиру <адрес> <данные изъяты> доли, что подтверждается договором о передаче жилого помещения в собственность граждан. Также судом установлено, что в период с <данные изъяты> проходило собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <данные изъяты> Ш.Л. не участвовала в заочном голосовании в период с <данные изъяты> Также бесспорно судом установлено и не оспаривалось сторонами, что инициатором проведения общего собрания в форме заочного голосования, проходившего в период с <данные изъяты>, являлась инициативная группа, в которую входят: М.Н., Т.Н., К.И., К.Т., М.А.И., Т.Л.
Согласно протокола N 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в доме <адрес> проведенного в период с <данные изъяты>. в форме заочного голосования, утверждено Положение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (<данные изъяты>% проголосовало "за"). Также, утверждено Положение о домовом комитете (<данные изъяты> проголосовало "за"), в который входят собственники жилых помещений многоквартирного дома <данные изъяты> К.А., П.Л., М.Л., М.А.П., К.Н., М.О., Т.Н., К.Т.
Согласно п. 8 Положения "Информирование о проведении общего собрания", утвержденного собранием собственников, инициатор созыва и проведения общего собрания осуществляет информирование о проведении общего собрания всех собственников. Информирование собственников о проведении общего собрания осуществляется не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. Сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении дома на доске для объявлений (в каждом подъезде). В сообщении о проведении общего собрания должны быть указаны:
- сведения, по инициативе кого созывается данное собрание,
- форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование),
- дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, куда должны передаваться решения,
повестка дня данного собрания,
порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании.
Данный протокол от <данные изъяты> никем из собственников жилых помещений не оспорен.
Из протокола общего собрания собственников помещений в доме <данные изъяты> проводимого в форме заочного голосования с <данные изъяты> и представленных суду бюллетеней для голосования, видно, что в повестке дня общего собрания поставлены вопросы:
Расторжение действующего договора <данные изъяты> на обслуживание, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <данные изъяты> с обслуживающей организацией ООО "С-Порт".
Заключение договора на обслуживание, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома <данные изъяты> по ул. <...> с обслуживающей организацией ООО "Луч".
Утверждение размера тарифов ...
Установить размер платы ...
Утвердить месячное вознаграждение старшему дома ...
В голосовании приняло участие 146 человек - собственники жилых помещений, что соответствует <данные изъяты> от общей площади многоквартирного дома по адресу ул. <адрес>
По первым двум вопросам "за" проголосовало <данные изъяты> от общей площади дома, "против" - <данные изъяты> "воздержались" - нет.
Таким образом, на основании решения общего собрания собственников дома по <адрес> договор <данные изъяты>, заключенный между собственниками дома и управляющей компанией ООО "С-Порт" расторгнут, заключен договор 3 от <данные изъяты> на обслуживание общего имущества многоквартирного дома с ООО "Луч".
Данная компания приступила к выполнению своих обязанностей с <данные изъяты> о чем направила уведомление в ООО "С-Порт".
Суд, оценив объяснения сторон по гражданскому делу, показания свидетелей, исследованные по делу письменные доказательства в их совокупности и взаимной связи, полагает, что между Ш.Л. и инициативной группой (домовым комитетом) дома по <адрес> сложились личные неприязненные отношения, что привело к неоднократному уничтожению объявлений о собрании в первом подъезде жилого дома.
Собственники квартир поясняли, что объявления размещались на досках объявлений в подъездах, уведомлениями, объявлениями, представленными в материалы дела, бюллетенями, из которых усматривается, что большинство собственников знали и были уведомлены о проведении заочного голосования, реализовали свое право на участие в собрании и голосовании. Свидетель П.А. допрошенная в судебном заседании пояснила, что действительно <данные изъяты> от общего количества собственников проголосовали "за" по повестке дня при проведении собрания в форме заочного голосования. Свидетели Ш.П. Т.Г., К.В. подтвердили в судебном заседании, что объявления о проведении собрания в форме заочного голосования, о повестке дня и об итогах голосования были размещены во всех подъездах на досках объявлений. В судебном заседании не было установлено несоответствие воли большинства собственников, отраженной в бюллетенях, решениям, принятым в результате заочного голосования. Судом установлено, что все решения по вопросам повестки дня общего собрания приняты большинством голосов от общего числа голосов, принимавших участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. При этом, принимая во внимание результаты голосования, - "за" проголосовало <данные изъяты> от общей площади дома, голосование истца Ш.Л., свидетелей по делу Я. О., К.Б., П.М. не могла повлиять на результаты такого голосования.
То обстоятельство, что домовой комитет, как инициатор собрания, не направил каждому собственнику помещения заказным письмом уведомление о собрании и повестке дня, не является в данном случае основанием для признания решений недействительными и не обладающими юридической силой, поскольку принятым Положением от 26.05.2011 г. определено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении дома на доске для объявлений в каждом подъезде (п. 8.3 Положения). Судом установлено и подтверждено свидетельскими показаниями, что членами домового комитета были размещены объявления о дате заочного голосования, повестке дня, в каждом подъезде, приходили к каждому с бюллетенями для голосования. При таких обстоятельствах суд не может признать, что права собственников знать о проводимом собрании, знать о повестке дня собрания, голосовать были нарушены.
Также, суд приходит к выводу, что то обстоятельство, что Ш.Л. не участвовала в голосовании, не может служить основанием для признания недействительным этого решения, поскольку участие Ш.Л. не могло повлиять на результаты голосования, так как бесспорно установлено, что за расторжение договора с компанией ООО "С-Порт" и заключение договора с ООО "Луч" проголосовало <данные изъяты> от общей площади дома.
Указанное решение общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по <адрес> не повлекло причинения убытков Ш.Л., связанных с голосованием и выбором новой компании, поскольку истец в судебном заседании указала на данный факт, и доказательств обратного суду не представила.
Таким образом, нарушений прав собственника Ш.Л. при проведении собрания в форме заочного голосования в период с <данные изъяты> судом не установлено, поэтому суд полагает необходимым оставить в силе обжалуемое решение с учетом всех обстоятельств дела, согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ.
Поскольку суд не усматривает оснований для признания недействительным и не обладающим юридической силой решения общего собрания собственников помещений в жилом доме <адрес> принятого в порядке заочного голосования в период с <данные изъяты> требования истцов о признания договора обслуживания, подписанного между собственниками жилого дома по <данные изъяты> и ООО "Луч" незаключенным, удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Центрального районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 24 августа 2012 года
Председательствующий
Л.Ю.КАНДАКОВА
Судьи
А.Ф.ЕМЕЛЬЯНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)