Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья В.Г. Сазонова
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Л.А. Валишина,
судей А.С. Гильманова, Г.А. Романовой,
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи А.С. Гильманова гражданское дело по кассационной жалобе ответчика - общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилсервис" на решение Лениногорского городского суда Республики Татарстан от 13 сентября 2011 года, которым постановлено:
взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилсервис" в пользу Н. в счет компенсации причиненного материального ущерба... рублей, судебные расходы по оплате услуг оценщика в размере... рублей, за удостоверение доверенности нотариусом... рублей, расходы по оплате услуг аварийного комиссара... рублей, по оплате услуг представителя частично в размере... рублей, расходы по госпошлине в размере... рубля, а всего... рубля.
В удовлетворении исковых требований о взыскании материального ущерба в солидарном порядке с общества с ограниченной ответственностью "Жилсервис Плюс", товарищества собственников жилья "Фаворит" отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилсервис" в пользу государственного учреждения Средне-Волжский региональный центр судебной экспертизы расходы на производство автотехнической экспертизы в размере... рублей.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения представителя ответчика - ООО УК "Жилсервис" Г.В., поддержавшей доводы жалобы, объяснения Г.А., представляющего интересы истца Н., возражавшего против удовлетворения жалобы, Судебная коллегия
установила:
Н. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Жилсервис Плюс", обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилсервис", товариществу собственников жилья "Фаворит", в последующем изменив требования, о взыскании с ответчиков в солидарном порядке... рублей и судебных расходов в размере... рубля.
В обоснование иска указал, что 10 марта 2011 года около 15 часов 15 минут возле входа в отделение ЗАГС г. Лениногорска с крыши дома N 48 по ул. Лермонтова произошел сход снега и льда, в результате чего были причинены повреждения автомобилю марки..., государственный регистрационный знак..., принадлежащему ему на праве собственности. Автомобиль осмотрен специалистом - оценщиком ООО "Эксперт Плюс", что подтверждается заключением N 4225-11. Размер причиненного материального ущерба составляет... рублей.
Представители ответчика ООО "Жилсервис Плюс" исковые требования не признали.
Представитель ответчика ООО УК "Жилсервис" исковые требования не признал.
Представитель ответчика ТСЖ "Фаворит" в суд не явился.
Суд вынес решение в вышеизложенной формулировке.
В кассационной жалобе ООО УК "Жилсервис" просит решение суда отменить и дело направить на новое рассмотрение, указывая, что нет доказательств получения автомобилем повреждений в результате падения снега и льда. Считает, что истец допустил грубую неосторожность, поскольку мог и должен был предвидеть наступление негативных последствий, оставляя автомобиль в непосредственной близости от здания в зимнее время, учитывая состояние снежного покрова на крыше здания.
Судебная коллегия находит, что решение суда соответствует фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.
Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В силу пункта 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Согласно статье 403 Гражданского кодекса Российской Федерации должник отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства третьими лицами, на которых было возложено исполнение, если законом не установлено, что ответственность несет являющееся непосредственным исполнителем третье лицо.
Из материалов дела следует, что 10 марта 2011 года около 15 часов 15 минут возле входа в отделение ЗАГС г. Лениногорска с крыши дома N 48 по ул. Лермонтова произошел сход снега и льда, в результате чего были причинены повреждения автомобилю марки... государственный регистрационный знак..., принадлежащему Н. на праве собственности. Факт схода снега и льда с крыши дома подтверждается материалами осмотра места происшествия, составленными аварийным комиссаром (л.д. 8 - 10, 150 - 155).
Определением суда назначена судебно-техническая экспертиза, согласно заключению которой сумма материального ущерба, причиненного истцу, с учетом износа автомобиля составляет... рубля, величина утраты товарной стоимости -... рублей.
Судом установлено, что собственниками многоквартирного жилого дома было создано ТСЖ "Фаворит". На общем собрании жильцов жилого дома N 48 по улице Лермонтова города Лениногорска решено передать управление многоквартирным жилым домом ООО УК "Жилсервис".
Представитель ответчика ТСЖ "Фаворит" Б. пояснил, что товарищество деятельностью по управлению жилым домом не занимается, денежные средства на счета ТСЖ не поступают, они зачисляются на счета управляющей компании "Жилсервис".
С управляющей компанией заключен договор N 11 на управление содержание и ремонт жилого дома от 15 февраля 2009 года, согласно условиям которого ТСЖ "Фаворит" передало, а ООО УК "Жилсервис" приняло на себя полномочия по управлению жилым домом. В состав указанных полномочий входит также выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома. Согласно пункту 2.2 договора содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома осуществляются управляющей компанией в соответствии с перечнями работ и услуг по содержанию и текущему ремонту, установленными законодательством.
ООО УК "Жилсервис" заключило договор на оказание жилищных услуг N 01 от 01 января 2011 года, в том числе и указанного жилого дома, с третьим лицом - ООО "Жилсервис Плюс", перепоручив обязанность по содержанию общего имущества многоквартирных жилых домов. Согласно условиям данного договора ООО УК "Жилсервис" обязалось оплачивать услуги исполнителя ООО "Жилсервис Плюс", а исполнитель - выполнять работы по обслуживанию жилого дома, в том числе проводить работы по своевременной очистке крыш, козырьков балконов от снега и наледи.
Судом выяснено, что третье лицо - ООО "Жилсервис Плюс" не исполнило должным образом обязанность по очистке кровли и козырьков балконов от снега и наледи. Из-за этого произошел сход снега и льда, в результате чего автомашина, принадлежащая истцу, получила механические повреждения.
Удовлетворяя заявление в части взыскания в пользу истца суммы ущерба с ООО УК "Жилсервис", суд исходил из того, что поскольку законом не установлено, что ответственность несет являющееся непосредственным исполнителем третье лицо, то обязанность по возмещению причиненного материального вреда должно нести ООО УК "Жилсервис".
С таким выводом суда первой инстанции следует согласиться, поскольку он соответствует закону и подтверждается материалами дела. Необходимые мотивы в решении суда приведены, Судебная коллегия с ними соглашается.
Суд обоснованно отклонил доводы представителя ответчика ООО "Жилсервис Плюс" о том, что очистка крыши дома производилась регулярно, снега на крыше дома не было, возможно снег упал с козырька балкона, так как ответчиком соответствующие допустимые и относимые доказательства суду не представлены.
Довод кассационной жалобы общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилсервис" о том, что доказательства получения автомобилем повреждений в результате падения снега и льда отсутствуют, является несостоятельным, поскольку судом выяснено, что автомашина истца ранее в дорожно-транспортных происшествиях на территории Лениногорского района не участвовала, а не доверять отчету осмотра места дорожно-транспортного происшествия и транспортных средств от 10 марта 2011 года, составленному службой аварийных комиссаров, у суда оснований не имелось, поскольку эта служба не является заинтересованным лицом по делу.
Доводы жалобы о том, что истец допустил грубую неосторожность, поскольку он мог и должен был предвидеть наступление негативных последствий, оставляя автомобиль в непосредственной близости от здания в зимнее время, учитывая состояние снежного покрова на крыше здания, подлежат отклонению, так как из материалов дела не следует, а ответчиком не приведены доказательства, что в указанном месте транспортные средства оставлять запрещено. Кроме того суд пришел к выводу, что в случае надлежащего выполнения работ по очистке крыши от снега и льда, данное происшествие можно было избежать.
Судебная коллегия считает, что решение суда не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, а кассационная жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы суда, по вышеизложенным обстоятельствам.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 199, 350, 360, 361, 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия
определила:
решение Лениногорского городского суда Республики Татарстан от 13 сентября 2011 года по данному делу оставить без изменения, а кассационную жалобу ответчика - общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилсервис" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН ОТ 27.10.2011 ПО ДЕЛУ N 33-13070/2011
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 октября 2011 г. по делу N 33-13070/2011
Судья В.Г. Сазонова
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Л.А. Валишина,
судей А.С. Гильманова, Г.А. Романовой,
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи А.С. Гильманова гражданское дело по кассационной жалобе ответчика - общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилсервис" на решение Лениногорского городского суда Республики Татарстан от 13 сентября 2011 года, которым постановлено:
взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилсервис" в пользу Н. в счет компенсации причиненного материального ущерба... рублей, судебные расходы по оплате услуг оценщика в размере... рублей, за удостоверение доверенности нотариусом... рублей, расходы по оплате услуг аварийного комиссара... рублей, по оплате услуг представителя частично в размере... рублей, расходы по госпошлине в размере... рубля, а всего... рубля.
В удовлетворении исковых требований о взыскании материального ущерба в солидарном порядке с общества с ограниченной ответственностью "Жилсервис Плюс", товарищества собственников жилья "Фаворит" отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилсервис" в пользу государственного учреждения Средне-Волжский региональный центр судебной экспертизы расходы на производство автотехнической экспертизы в размере... рублей.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения представителя ответчика - ООО УК "Жилсервис" Г.В., поддержавшей доводы жалобы, объяснения Г.А., представляющего интересы истца Н., возражавшего против удовлетворения жалобы, Судебная коллегия
установила:
Н. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Жилсервис Плюс", обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилсервис", товариществу собственников жилья "Фаворит", в последующем изменив требования, о взыскании с ответчиков в солидарном порядке... рублей и судебных расходов в размере... рубля.
В обоснование иска указал, что 10 марта 2011 года около 15 часов 15 минут возле входа в отделение ЗАГС г. Лениногорска с крыши дома N 48 по ул. Лермонтова произошел сход снега и льда, в результате чего были причинены повреждения автомобилю марки..., государственный регистрационный знак..., принадлежащему ему на праве собственности. Автомобиль осмотрен специалистом - оценщиком ООО "Эксперт Плюс", что подтверждается заключением N 4225-11. Размер причиненного материального ущерба составляет... рублей.
Представители ответчика ООО "Жилсервис Плюс" исковые требования не признали.
Представитель ответчика ООО УК "Жилсервис" исковые требования не признал.
Представитель ответчика ТСЖ "Фаворит" в суд не явился.
Суд вынес решение в вышеизложенной формулировке.
В кассационной жалобе ООО УК "Жилсервис" просит решение суда отменить и дело направить на новое рассмотрение, указывая, что нет доказательств получения автомобилем повреждений в результате падения снега и льда. Считает, что истец допустил грубую неосторожность, поскольку мог и должен был предвидеть наступление негативных последствий, оставляя автомобиль в непосредственной близости от здания в зимнее время, учитывая состояние снежного покрова на крыше здания.
Судебная коллегия находит, что решение суда соответствует фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.
Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В силу пункта 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Согласно статье 403 Гражданского кодекса Российской Федерации должник отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства третьими лицами, на которых было возложено исполнение, если законом не установлено, что ответственность несет являющееся непосредственным исполнителем третье лицо.
Из материалов дела следует, что 10 марта 2011 года около 15 часов 15 минут возле входа в отделение ЗАГС г. Лениногорска с крыши дома N 48 по ул. Лермонтова произошел сход снега и льда, в результате чего были причинены повреждения автомобилю марки... государственный регистрационный знак..., принадлежащему Н. на праве собственности. Факт схода снега и льда с крыши дома подтверждается материалами осмотра места происшествия, составленными аварийным комиссаром (л.д. 8 - 10, 150 - 155).
Определением суда назначена судебно-техническая экспертиза, согласно заключению которой сумма материального ущерба, причиненного истцу, с учетом износа автомобиля составляет... рубля, величина утраты товарной стоимости -... рублей.
Судом установлено, что собственниками многоквартирного жилого дома было создано ТСЖ "Фаворит". На общем собрании жильцов жилого дома N 48 по улице Лермонтова города Лениногорска решено передать управление многоквартирным жилым домом ООО УК "Жилсервис".
Представитель ответчика ТСЖ "Фаворит" Б. пояснил, что товарищество деятельностью по управлению жилым домом не занимается, денежные средства на счета ТСЖ не поступают, они зачисляются на счета управляющей компании "Жилсервис".
С управляющей компанией заключен договор N 11 на управление содержание и ремонт жилого дома от 15 февраля 2009 года, согласно условиям которого ТСЖ "Фаворит" передало, а ООО УК "Жилсервис" приняло на себя полномочия по управлению жилым домом. В состав указанных полномочий входит также выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома. Согласно пункту 2.2 договора содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома осуществляются управляющей компанией в соответствии с перечнями работ и услуг по содержанию и текущему ремонту, установленными законодательством.
ООО УК "Жилсервис" заключило договор на оказание жилищных услуг N 01 от 01 января 2011 года, в том числе и указанного жилого дома, с третьим лицом - ООО "Жилсервис Плюс", перепоручив обязанность по содержанию общего имущества многоквартирных жилых домов. Согласно условиям данного договора ООО УК "Жилсервис" обязалось оплачивать услуги исполнителя ООО "Жилсервис Плюс", а исполнитель - выполнять работы по обслуживанию жилого дома, в том числе проводить работы по своевременной очистке крыш, козырьков балконов от снега и наледи.
Судом выяснено, что третье лицо - ООО "Жилсервис Плюс" не исполнило должным образом обязанность по очистке кровли и козырьков балконов от снега и наледи. Из-за этого произошел сход снега и льда, в результате чего автомашина, принадлежащая истцу, получила механические повреждения.
Удовлетворяя заявление в части взыскания в пользу истца суммы ущерба с ООО УК "Жилсервис", суд исходил из того, что поскольку законом не установлено, что ответственность несет являющееся непосредственным исполнителем третье лицо, то обязанность по возмещению причиненного материального вреда должно нести ООО УК "Жилсервис".
С таким выводом суда первой инстанции следует согласиться, поскольку он соответствует закону и подтверждается материалами дела. Необходимые мотивы в решении суда приведены, Судебная коллегия с ними соглашается.
Суд обоснованно отклонил доводы представителя ответчика ООО "Жилсервис Плюс" о том, что очистка крыши дома производилась регулярно, снега на крыше дома не было, возможно снег упал с козырька балкона, так как ответчиком соответствующие допустимые и относимые доказательства суду не представлены.
Довод кассационной жалобы общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилсервис" о том, что доказательства получения автомобилем повреждений в результате падения снега и льда отсутствуют, является несостоятельным, поскольку судом выяснено, что автомашина истца ранее в дорожно-транспортных происшествиях на территории Лениногорского района не участвовала, а не доверять отчету осмотра места дорожно-транспортного происшествия и транспортных средств от 10 марта 2011 года, составленному службой аварийных комиссаров, у суда оснований не имелось, поскольку эта служба не является заинтересованным лицом по делу.
Доводы жалобы о том, что истец допустил грубую неосторожность, поскольку он мог и должен был предвидеть наступление негативных последствий, оставляя автомобиль в непосредственной близости от здания в зимнее время, учитывая состояние снежного покрова на крыше здания, подлежат отклонению, так как из материалов дела не следует, а ответчиком не приведены доказательства, что в указанном месте транспортные средства оставлять запрещено. Кроме того суд пришел к выводу, что в случае надлежащего выполнения работ по очистке крыши от снега и льда, данное происшествие можно было избежать.
Судебная коллегия считает, что решение суда не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, а кассационная жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы суда, по вышеизложенным обстоятельствам.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 199, 350, 360, 361, 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия
определила:
решение Лениногорского городского суда Республики Татарстан от 13 сентября 2011 года по данному делу оставить без изменения, а кассационную жалобу ответчика - общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилсервис" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)