Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Кяргиева Н.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Аганесовой О.Б.,
судей Чернышовой Н.Э., Мищенко С.В.,
при секретаре Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Б. на решение Вологодского городского суда Вологодской области от 04 октября 2012 года, которым взысканы с Б. в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Бывалово" задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг ... рублей ... копеек, расходы по уплате госпошлины ... рублей ... копеек, всего ... рубля ... копеек.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Чернышовой Н.Э., объяснения Б., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
согласно лицевому счету N ... от <ДАТА> Б. является собственником ... доли жилого помещения по <адрес>, проживает одна.
Указанный дом передан в управление общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Бывалово" (далее также ООО УК "Бывалово"), которое осуществляет управление домом, содержание общего имущества, производит расчет оплаты за коммунальные услуги на основании нормативных актов органов местного самоуправления.
<ДАТА> ООО УК "Бывалово" обратилось в суд с иском к Б. о взыскании задолженности по платежам за жилое помещение и коммунальные услуги ... рублей ... копеек, расходов по оплате государственной пошлины ... рублей ... копеек.
Мотивированы исковые требования уклонением ответчика от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. По состоянию на <ДАТА> сумма задолженности составляет ... рублей ... копеек.
В судебном заседании представитель истца ООО УК "Бывалово" по доверенности Д. исковые требования уточнила: просила взыскать с Б. задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере ... рублей ... копеек: ... рубля ... копейки - основной долг, ... рублей ... копейки - пени.
Ответчик Б. возразила против удовлетворения иска. Пояснила, что с расчетами, предоставленными истцом не согласна, поскольку платит ООО УК "Бывалово" ...% совокупного дохода как ..., ... и ....
Судом принято приведенное решение.
В апелляционной жалобе Б., приводя доводы, аналогичные тем, которые приводила в суде первой инстанции, просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, полагает, что решение принято судом в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Разрешая спор, суд первой инстанции принял во внимание, что по общему правилу, установленному статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.
В силу части 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи
Согласно части 1 статьи 156 этого же Кодекса плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Пункт 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Положениями части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Из анализа приведенного законодательства следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик Б. является собственником ... доли жилого помещения по <адрес>, в котором проживает одна, приняла наследство после смерти своего ... Б.В.Н., также являвшегося собственником ... доли указанной квартиры. В связи с этим она обязана нести бремя содержания принадлежащего ей имущества. Однако данные обязательства надлежащим образом ответчиком не исполнялись. Доказательств, подтверждающих оплату коммунальных услуг, внесение платы за жилое помещение в размере, установленном жилищным законодательством, ответчиком не представлено. Расчет задолженности, представленный ответчиком, обоснованно признан судом первой инстанции несостоятельными, поскольку сделан с учетом субсидии, право на получение которой, ответчиком не подтверждено.
При определении размера задолженности, суд первой инстанции правомерно принял за основу расчет, представленный истцом, и взыскал с ответчика задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере ... рубль ... копейки.
Принимая во внимание, что ответчик Б. является собственником жилого помещения и должна нести бремя содержания принадлежащего ей имущества, однако свою обязанность исполняет ненадлежащим образом, суд первой инстанции также сделал правильный вывод о доказанности заявленных истцом требований в части взыскания пени за просрочку платежей.
Удовлетворяя исковые требования в части взыскания пени, суд руководствовался положениями пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
При определении размера пени, суд первой инстанции принял за основу расчет, представленный истцом, который проверил и признал правильным, и взыскал с ответчика за период с <ДАТА> по <ДАТА> штрафные санкции в размере ... рублей ... копейки.
Оснований для уменьшения взысканной судом суммы не имеется.
Также суд правомерно взыскал с Б. в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины ... рублей ... копейки в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Таким образом, юридически значимые обстоятельства установлены судом первой инстанции в полном объеме, нарушений норм материального и процессуального права при рассмотрении гражданского дела не допущено, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы, сделанные судом первой инстанции.
Учитывая изложенное, оснований для отмены судебного решения не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Вологодского городского суда Вологодской области от 04 октября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Б. - без удовлетворения.
Председательствующий
О.Б.АГАНЕСОВА
Судьи
Н.Э.ЧЕРНЫШОВА
С.В.МИЩЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 21.11.2012 N 33-4775/2012
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 ноября 2012 г. N 33-4775/2012
Судья Кяргиева Н.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Аганесовой О.Б.,
судей Чернышовой Н.Э., Мищенко С.В.,
при секретаре Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Б. на решение Вологодского городского суда Вологодской области от 04 октября 2012 года, которым взысканы с Б. в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Бывалово" задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг ... рублей ... копеек, расходы по уплате госпошлины ... рублей ... копеек, всего ... рубля ... копеек.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Чернышовой Н.Э., объяснения Б., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
согласно лицевому счету N ... от <ДАТА> Б. является собственником ... доли жилого помещения по <адрес>, проживает одна.
Указанный дом передан в управление общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Бывалово" (далее также ООО УК "Бывалово"), которое осуществляет управление домом, содержание общего имущества, производит расчет оплаты за коммунальные услуги на основании нормативных актов органов местного самоуправления.
<ДАТА> ООО УК "Бывалово" обратилось в суд с иском к Б. о взыскании задолженности по платежам за жилое помещение и коммунальные услуги ... рублей ... копеек, расходов по оплате государственной пошлины ... рублей ... копеек.
Мотивированы исковые требования уклонением ответчика от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. По состоянию на <ДАТА> сумма задолженности составляет ... рублей ... копеек.
В судебном заседании представитель истца ООО УК "Бывалово" по доверенности Д. исковые требования уточнила: просила взыскать с Б. задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере ... рублей ... копеек: ... рубля ... копейки - основной долг, ... рублей ... копейки - пени.
Ответчик Б. возразила против удовлетворения иска. Пояснила, что с расчетами, предоставленными истцом не согласна, поскольку платит ООО УК "Бывалово" ...% совокупного дохода как ..., ... и ....
Судом принято приведенное решение.
В апелляционной жалобе Б., приводя доводы, аналогичные тем, которые приводила в суде первой инстанции, просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, полагает, что решение принято судом в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Разрешая спор, суд первой инстанции принял во внимание, что по общему правилу, установленному статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.
В силу части 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи
Согласно части 1 статьи 156 этого же Кодекса плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Пункт 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Положениями части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Из анализа приведенного законодательства следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик Б. является собственником ... доли жилого помещения по <адрес>, в котором проживает одна, приняла наследство после смерти своего ... Б.В.Н., также являвшегося собственником ... доли указанной квартиры. В связи с этим она обязана нести бремя содержания принадлежащего ей имущества. Однако данные обязательства надлежащим образом ответчиком не исполнялись. Доказательств, подтверждающих оплату коммунальных услуг, внесение платы за жилое помещение в размере, установленном жилищным законодательством, ответчиком не представлено. Расчет задолженности, представленный ответчиком, обоснованно признан судом первой инстанции несостоятельными, поскольку сделан с учетом субсидии, право на получение которой, ответчиком не подтверждено.
При определении размера задолженности, суд первой инстанции правомерно принял за основу расчет, представленный истцом, и взыскал с ответчика задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере ... рубль ... копейки.
Принимая во внимание, что ответчик Б. является собственником жилого помещения и должна нести бремя содержания принадлежащего ей имущества, однако свою обязанность исполняет ненадлежащим образом, суд первой инстанции также сделал правильный вывод о доказанности заявленных истцом требований в части взыскания пени за просрочку платежей.
Удовлетворяя исковые требования в части взыскания пени, суд руководствовался положениями пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
При определении размера пени, суд первой инстанции принял за основу расчет, представленный истцом, который проверил и признал правильным, и взыскал с ответчика за период с <ДАТА> по <ДАТА> штрафные санкции в размере ... рублей ... копейки.
Оснований для уменьшения взысканной судом суммы не имеется.
Также суд правомерно взыскал с Б. в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины ... рублей ... копейки в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Таким образом, юридически значимые обстоятельства установлены судом первой инстанции в полном объеме, нарушений норм материального и процессуального права при рассмотрении гражданского дела не допущено, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы, сделанные судом первой инстанции.
Учитывая изложенное, оснований для отмены судебного решения не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Вологодского городского суда Вологодской области от 04 октября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Б. - без удовлетворения.
Председательствующий
О.Б.АГАНЕСОВА
Судьи
Н.Э.ЧЕРНЫШОВА
С.В.МИЩЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)