Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Мосунов О.Л.
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:
судьи-председательствующего: Донченко М.П.
судей: Владимирова Д.А., Фетинга Н.Н.
при секретаре: А.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Донченко М.П.
дело по апелляционной жалобе ТГОО "Таганрогская лига потребителей" на решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 19.03.2012 г.,
установила:
ТГОО "Таганрогская лига потребителей" в интересах В.В.И., Т. обратились в суд с иском к ООО "УК "Приморское" о защите прав потребителей. В обоснование иска указали, что В.В.И. принадлежит на праве собственности ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА доли АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, а Т. - ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА доля этой же квартиры. На протяжении длительного времени в квартире потребителей протекает кровля. Также потребителям оказываются не надлежащие услуги по содержанию и ремонту жилья, вследствие этого по фасаду дома образовались сквозные трещины, которые постоянно увеличиваются. В результате протекания кровли и оказания потребителю ненадлежащих услуг по содержанию и ремонту жилья, квартире потребителей причинен значительный материальный ущерб. Неоднократно потребители обращались с заявлением в ООО "УК "Примосркое" о проведении ремонта кровли и трещин, но на сегодняшний день ремонтные работы не были проведены. Ненадлежащие услуги ООО "УК "Приморское" причиняют В.В.И. и Т. нравственные страдания. Истец просят суд обязать ООО "УК "Приморское" произвести ремонтные работы по ремонту кровли, трещин в объеме экспертного заключения в течение 10 дней; взыскать с ООО УК "Приморское" в пользу материальный ущерб, причиненный квартире в объеме экспертного заключения, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. каждому; взыскать с ООО "УК "Приморское" уменьшение оплаты за период с ноября месяца 2010 г. по сентябрь месяц 2011 г. по ст. "содержание жилья" в сумме 5 781 руб., по ст. "ремонт жилья" в сумме 2 191 руб., неустойку согласно расчетов по ст. "содержание жилья" в сумме 4 954 руб., по ст. "ремонт жилья" в сумме 1 907 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 2 500 руб., расходы по оформлению доверенности в сумме 500 руб.; взыскать с ООО "УК "Приморское" штраф в размере 50% от суммы, взысканной в пользу В.В.И., Т. и 50% штрафа от суммы, взысканной в пользу ТГОО "ТЛП".
В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования и просил суд обязать ответчика произвести ремонтные работы кровли в объеме экспертного заключения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в течение 10 дней.
Решением Таганрогского городского суда Ростовской области от 19.03.2012 г. исковые требования удовлетворены частично, а именно суд обязал ООО УК "Приморское" произвести работы по ремонту кровли над квартирой НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, а также произвести ремонт фасада дома, в объеме экспертного заключения от 26.12.2011 года в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскал с ООО "УК "Приморское" в пользу В.В.И.: стоимость восстановительного ремонта квартиры в сумме 96 972,75 руб., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб.; 2500 руб. по оплате услуг представителя, 500 руб. за оформление доверенности; взыскал с ответчика в пользу Т.: стоимость восстановительного ремонта квартиры в сумме 32324,25 руб.; компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб.; взыскал с ООО "УК "Приморское" штраф в доход местного бюджета в размере 33 824,25 руб. и в пользу ТГОО "ТЛП" в сумме 33 824,25 руб.; взыскал с ООО "УК "Приморское" госпошлину в размере 3905,94 руб. в доход бюджета; а также взыскал с ответчика в пользу эксперта (ФИО)10 30000 руб. за производство судебной экспертизы.
Не согласившись с вынесенным решением суда ТГОО "Таганрогская лига потребителей" подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить в части отказа во взыскании с ООО "УК "Приморское" уменьшения оплаты по статьям: "содержание жилья", "ремонт жилья" и неустойки, как вынесенное с нарушением норм материального права.
Изучив обстоятельства дела и доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ТГОО "ТЛП" П., поддержавшую жалобу, проверив законность и обоснованность решения в рамках доводов жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая) организация по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Как усматривается из решения суда и материалов дела, В.В.И. принадлежит на праве собственности 3/4 доли квартиры АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, согласно свидетельства о госрегистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА В свою очередь Т. принадлежит на праве собственности ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА доля этой же квартиры, согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА
На протяжении длительного времени в квартире потребителей протекала кровля. Также потребителям оказывались не надлежащие услуги по содержанию и ремонту жилья, вследствие этого по фасаду дома образовались сквозные трещины, которые постоянно увеличиваются.
В результате протекания кровли квартире потребителей причинен материальный ущерб, а именно обои отстали и требуют замены, на стенах и потолках имеются следы залитий, штукатурка потрескалась и осыпается, электрическая проводка пришла в негодность, кафельная плитка отпала, на стенах появились сквозные трещины, которые постоянно увеличиваются.
Суд первой инстанции установил, что в ноябре 2010 г. потребители обратились в ООО "УК "Приморское" с заявлением и просьбой произвести ремонт кровли и трещин. На заявление потребителей Директор ООО УК "Приморское" письмом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА сообщил, что работы по заделке трещин по внутренним и наружным стенам в районе квартиры потребителей планируется выполнить до 20.02.2011 г. Однако ремонтные работы ООО УК "Приморское" не выполнило. 16.09.11 г. потребители обратились повторно в ООО УК "Приморское" с заявлением и просьбой произвести ремонт кровли, трещин по фасаду, а также возместить им материальный ущерб, причиненный их квартире. На заявление потребителей ООО УК "Приморское" не отреагировало.
Суд правомерно отказал в удовлетворении требований в части уменьшение оплаты по ст. "содержание жилья" и по ст. "ремонт жилья", и как следствие, взыскании суммы неустойки, сославшись на то, что данные статьи являются накопительными и расходуются по мере поступления на ремонт дома, а также принял во внимание информацию выполненных работ по дому ООО УК "Приморское". Кроме того, суд первой инстанции обязал ООО УК "Приморское" выполнить работы, согласно экспертного заключения от 26.12.2011 г.
Судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным сторонами письменным доказательствам, правильно установив юридически значимые обстоятельства по делу, выводы суда не противоречат материалам дела, нормы материального права применены судом правильно, нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Согласно Постановлению Правительства N 491 от 13.08.2006 г. в состав общего имущества включается: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
В соответствие со ст. 28 Постановления Правительства N 491 от 13.08.2006 г. собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
В оплату по статьям "текущий ремонт" и "техобслуживание" входит выполнение работ по ремонту всего общего имущества дома (ремонт) и осмотры, профилактические мероприятия, мелкие ремонты и пр. всего имущества дома (обслуживание).
Довод жалобы о том, что суд неправомерно отказал во взыскании с ООО "УК "Приморское" уменьшения оплаты по статьям расходов и суммы неустойки, отклоняется судебной коллегией, поскольку истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для уменьшения платы по статьям "ремонт жилья", "содержание жилья". Вместе с тем, не опровергнут вывод суда о том, что данные статьи расходов являются накопительными и расходуются по мере поступления денежных средств на ремонт дома.
В связи с изложенным, оснований для отмены решения по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 19.03.2012 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу ТГОО "Таганрогская лига потребителей" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 12.07.2012 ПО ДЕЛУ N 33-7923
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
РОСТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 июля 2012 г. по делу N 33-7923
Судья Мосунов О.Л.
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:
судьи-председательствующего: Донченко М.П.
судей: Владимирова Д.А., Фетинга Н.Н.
при секретаре: А.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Донченко М.П.
дело по апелляционной жалобе ТГОО "Таганрогская лига потребителей" на решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 19.03.2012 г.,
установила:
ТГОО "Таганрогская лига потребителей" в интересах В.В.И., Т. обратились в суд с иском к ООО "УК "Приморское" о защите прав потребителей. В обоснование иска указали, что В.В.И. принадлежит на праве собственности ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА доли АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, а Т. - ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА доля этой же квартиры. На протяжении длительного времени в квартире потребителей протекает кровля. Также потребителям оказываются не надлежащие услуги по содержанию и ремонту жилья, вследствие этого по фасаду дома образовались сквозные трещины, которые постоянно увеличиваются. В результате протекания кровли и оказания потребителю ненадлежащих услуг по содержанию и ремонту жилья, квартире потребителей причинен значительный материальный ущерб. Неоднократно потребители обращались с заявлением в ООО "УК "Примосркое" о проведении ремонта кровли и трещин, но на сегодняшний день ремонтные работы не были проведены. Ненадлежащие услуги ООО "УК "Приморское" причиняют В.В.И. и Т. нравственные страдания. Истец просят суд обязать ООО "УК "Приморское" произвести ремонтные работы по ремонту кровли, трещин в объеме экспертного заключения в течение 10 дней; взыскать с ООО УК "Приморское" в пользу материальный ущерб, причиненный квартире в объеме экспертного заключения, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. каждому; взыскать с ООО "УК "Приморское" уменьшение оплаты за период с ноября месяца 2010 г. по сентябрь месяц 2011 г. по ст. "содержание жилья" в сумме 5 781 руб., по ст. "ремонт жилья" в сумме 2 191 руб., неустойку согласно расчетов по ст. "содержание жилья" в сумме 4 954 руб., по ст. "ремонт жилья" в сумме 1 907 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 2 500 руб., расходы по оформлению доверенности в сумме 500 руб.; взыскать с ООО "УК "Приморское" штраф в размере 50% от суммы, взысканной в пользу В.В.И., Т. и 50% штрафа от суммы, взысканной в пользу ТГОО "ТЛП".
В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования и просил суд обязать ответчика произвести ремонтные работы кровли в объеме экспертного заключения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в течение 10 дней.
Решением Таганрогского городского суда Ростовской области от 19.03.2012 г. исковые требования удовлетворены частично, а именно суд обязал ООО УК "Приморское" произвести работы по ремонту кровли над квартирой НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, а также произвести ремонт фасада дома, в объеме экспертного заключения от 26.12.2011 года в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскал с ООО "УК "Приморское" в пользу В.В.И.: стоимость восстановительного ремонта квартиры в сумме 96 972,75 руб., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб.; 2500 руб. по оплате услуг представителя, 500 руб. за оформление доверенности; взыскал с ответчика в пользу Т.: стоимость восстановительного ремонта квартиры в сумме 32324,25 руб.; компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб.; взыскал с ООО "УК "Приморское" штраф в доход местного бюджета в размере 33 824,25 руб. и в пользу ТГОО "ТЛП" в сумме 33 824,25 руб.; взыскал с ООО "УК "Приморское" госпошлину в размере 3905,94 руб. в доход бюджета; а также взыскал с ответчика в пользу эксперта (ФИО)10 30000 руб. за производство судебной экспертизы.
Не согласившись с вынесенным решением суда ТГОО "Таганрогская лига потребителей" подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить в части отказа во взыскании с ООО "УК "Приморское" уменьшения оплаты по статьям: "содержание жилья", "ремонт жилья" и неустойки, как вынесенное с нарушением норм материального права.
Изучив обстоятельства дела и доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ТГОО "ТЛП" П., поддержавшую жалобу, проверив законность и обоснованность решения в рамках доводов жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая) организация по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Как усматривается из решения суда и материалов дела, В.В.И. принадлежит на праве собственности 3/4 доли квартиры АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, согласно свидетельства о госрегистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА В свою очередь Т. принадлежит на праве собственности ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА доля этой же квартиры, согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА
На протяжении длительного времени в квартире потребителей протекала кровля. Также потребителям оказывались не надлежащие услуги по содержанию и ремонту жилья, вследствие этого по фасаду дома образовались сквозные трещины, которые постоянно увеличиваются.
В результате протекания кровли квартире потребителей причинен материальный ущерб, а именно обои отстали и требуют замены, на стенах и потолках имеются следы залитий, штукатурка потрескалась и осыпается, электрическая проводка пришла в негодность, кафельная плитка отпала, на стенах появились сквозные трещины, которые постоянно увеличиваются.
Суд первой инстанции установил, что в ноябре 2010 г. потребители обратились в ООО "УК "Приморское" с заявлением и просьбой произвести ремонт кровли и трещин. На заявление потребителей Директор ООО УК "Приморское" письмом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА сообщил, что работы по заделке трещин по внутренним и наружным стенам в районе квартиры потребителей планируется выполнить до 20.02.2011 г. Однако ремонтные работы ООО УК "Приморское" не выполнило. 16.09.11 г. потребители обратились повторно в ООО УК "Приморское" с заявлением и просьбой произвести ремонт кровли, трещин по фасаду, а также возместить им материальный ущерб, причиненный их квартире. На заявление потребителей ООО УК "Приморское" не отреагировало.
Суд правомерно отказал в удовлетворении требований в части уменьшение оплаты по ст. "содержание жилья" и по ст. "ремонт жилья", и как следствие, взыскании суммы неустойки, сославшись на то, что данные статьи являются накопительными и расходуются по мере поступления на ремонт дома, а также принял во внимание информацию выполненных работ по дому ООО УК "Приморское". Кроме того, суд первой инстанции обязал ООО УК "Приморское" выполнить работы, согласно экспертного заключения от 26.12.2011 г.
Судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным сторонами письменным доказательствам, правильно установив юридически значимые обстоятельства по делу, выводы суда не противоречат материалам дела, нормы материального права применены судом правильно, нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Согласно Постановлению Правительства N 491 от 13.08.2006 г. в состав общего имущества включается: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
В соответствие со ст. 28 Постановления Правительства N 491 от 13.08.2006 г. собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
В оплату по статьям "текущий ремонт" и "техобслуживание" входит выполнение работ по ремонту всего общего имущества дома (ремонт) и осмотры, профилактические мероприятия, мелкие ремонты и пр. всего имущества дома (обслуживание).
Довод жалобы о том, что суд неправомерно отказал во взыскании с ООО "УК "Приморское" уменьшения оплаты по статьям расходов и суммы неустойки, отклоняется судебной коллегией, поскольку истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для уменьшения платы по статьям "ремонт жилья", "содержание жилья". Вместе с тем, не опровергнут вывод суда о том, что данные статьи расходов являются накопительными и расходуются по мере поступления денежных средств на ремонт дома.
В связи с изложенным, оснований для отмены решения по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 19.03.2012 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу ТГОО "Таганрогская лига потребителей" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)