Судебные решения, арбитраж
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом; Предоставление земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению К. о признании незаконным отказа Администрации Пограничного муниципального района Приморского края в предоставлении земельного участка по апелляционной жалобе заявителя на решение Пограничного районного суда Приморского края от 25 июля 2012 года, которым заявленные требования оставлены без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи, пояснения заявителя, поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия
К. обратился в суд с названным заявлением, указав, что, являясь собственником трехкомнатной квартиры <...> в поселке Пограничный Пограничного района, он обратился в Администрацию Пограничного муниципального района Приморского края с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, на котором расположен дом. Письмом от 28 июня 2012 года заявителю отказано в предоставлении испрашиваемого земельного участка, поскольку оформление прав на неделимый земельный участок под многоквартирным жилым домом осуществляется всеми домовладельцами этого дома. Заявитель не согласен с вынесенным решением, считает, что дом, в котором расположена его квартира, не является многоквартирным. Земельный участок, на котором расположен дом, разделен на две части, границы определены и соответствуют площадям квартир, испрашиваемому земельному участку присвоен кадастровый номер. По мнению заявителя, отказ администрации нарушает его право на землю и создает препятствия к осуществлению его права пользования землей. Просит признать незаконными действия Администрации Пограничного муниципального района по отказу предоставить заявителю в собственность испрашиваемый земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, обязать администрацию предоставить испрашиваемый земельный участок площадью 1349 квадратных метров.
В судебном заседании заявитель поддержал заявленные требования.
Представитель заявителя в судебном заседании частично изменила требования: ссылаясь на часть 4 статьи 28 Земельного кодекса РФ, просила предоставить К. земельный участок на платной основе, дополнив, что указанная норма содержит исчерпывающий перечень оснований для отказа.
Представитель Администрации Пограничного муниципального района Приморского края с заявленными требованиями не согласилась, пояснив, что заявителю на праве собственности принадлежит квартира. После реконструкции, которая была осуществлена без разрешительных документов, произошло увеличение площади жилого помещения, то есть, произведена самовольная постройка, следовательно, на испрашиваемом земельном участке отсутствует объект недвижимости, принадлежащий заявителю на праве собственность, что является основанием для отказа в предоставлении земельного участка по статье 36 Земельного кодекса РФ.
Судом вынесено указанное решение, с которым не согласился заявитель, в апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения как незаконного.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения.
Из материалов дела следует, что К. является собственником трехкомнатной квартиры <...>.
Письмом Администрации Пограничного муниципального района Приморского края N 1820 от 28 июня 2012 года К. отказано в удовлетворении заявления от 18 июня 2012 года о предоставлении бесплатно в собственность земельного участка, расположенного под указанным домом для ведения личного подсобного хозяйства, поскольку для приобретения прав на испрашиваемый земельный участок необходимо обратиться всем собственникам дома совместно.
Проверяя законность действий органа местного самоуправления, суд обоснованно пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований заявителя.
В силу пункта 2 части 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Пунктом 5 названной нормы предусмотрен специальный порядок приобретения прав собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, требующий совместного обращения в уполномоченный орган всех собственников здания, находящегося на неделимом земельном участке.
Установленный порядок направлен на защиту прав и интересов всех владельцев общей собственности и подразумевает предоставление земельного участка как объекта права двух или более лиц в силу его особых природных свойств только в общую долевую собственность.
Довод заявителя о том, что принадлежащая ему квартира является частью дома, и границы земельного участка под ним фактически определены и соответствуют площадям квартир, не имеет правового значения, поскольку другой порядок приобретения сособственниками жилого дома права собственности на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, законодательством не предусмотрен.
Кроме того, довод заявителя о принадлежности ему жилого дома документально не подтвержден, так как свидетельство о государственной регистрации права собственности N <...> от 9 января 2002 года выдано К. на трехкомнатную квартиру в жилом доме.
В связи с нарушением заявителем установленного порядка обращения в уполномоченный орган для приобретения прав на испрашиваемый земельный участок с расположенным на нем зданием, находящимся в общей долевой собственности, отказ Администрации Пограничного муниципального района Приморского края является обоснованным.
В индивидуальном порядке земельный участок может быть предоставлен только под дом, а не под квартиру, которая находится в собственности заявителя.
С учетом изложенного оснований для отмены решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьями 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
решение Пограничного районного суда Приморского края от 25 июля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 27.09.2012 ПО ДЕЛУ N 33-8756
Разделы:Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом; Предоставление земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПРИМОРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 сентября 2012 г. по делу N 33-8756
(извлечение)
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению К. о признании незаконным отказа Администрации Пограничного муниципального района Приморского края в предоставлении земельного участка по апелляционной жалобе заявителя на решение Пограничного районного суда Приморского края от 25 июля 2012 года, которым заявленные требования оставлены без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи, пояснения заявителя, поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия
установила:
К. обратился в суд с названным заявлением, указав, что, являясь собственником трехкомнатной квартиры <...> в поселке Пограничный Пограничного района, он обратился в Администрацию Пограничного муниципального района Приморского края с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, на котором расположен дом. Письмом от 28 июня 2012 года заявителю отказано в предоставлении испрашиваемого земельного участка, поскольку оформление прав на неделимый земельный участок под многоквартирным жилым домом осуществляется всеми домовладельцами этого дома. Заявитель не согласен с вынесенным решением, считает, что дом, в котором расположена его квартира, не является многоквартирным. Земельный участок, на котором расположен дом, разделен на две части, границы определены и соответствуют площадям квартир, испрашиваемому земельному участку присвоен кадастровый номер. По мнению заявителя, отказ администрации нарушает его право на землю и создает препятствия к осуществлению его права пользования землей. Просит признать незаконными действия Администрации Пограничного муниципального района по отказу предоставить заявителю в собственность испрашиваемый земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, обязать администрацию предоставить испрашиваемый земельный участок площадью 1349 квадратных метров.
В судебном заседании заявитель поддержал заявленные требования.
Представитель заявителя в судебном заседании частично изменила требования: ссылаясь на часть 4 статьи 28 Земельного кодекса РФ, просила предоставить К. земельный участок на платной основе, дополнив, что указанная норма содержит исчерпывающий перечень оснований для отказа.
Представитель Администрации Пограничного муниципального района Приморского края с заявленными требованиями не согласилась, пояснив, что заявителю на праве собственности принадлежит квартира. После реконструкции, которая была осуществлена без разрешительных документов, произошло увеличение площади жилого помещения, то есть, произведена самовольная постройка, следовательно, на испрашиваемом земельном участке отсутствует объект недвижимости, принадлежащий заявителю на праве собственность, что является основанием для отказа в предоставлении земельного участка по статье 36 Земельного кодекса РФ.
Судом вынесено указанное решение, с которым не согласился заявитель, в апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения как незаконного.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения.
Из материалов дела следует, что К. является собственником трехкомнатной квартиры <...>.
Письмом Администрации Пограничного муниципального района Приморского края N 1820 от 28 июня 2012 года К. отказано в удовлетворении заявления от 18 июня 2012 года о предоставлении бесплатно в собственность земельного участка, расположенного под указанным домом для ведения личного подсобного хозяйства, поскольку для приобретения прав на испрашиваемый земельный участок необходимо обратиться всем собственникам дома совместно.
Проверяя законность действий органа местного самоуправления, суд обоснованно пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований заявителя.
В силу пункта 2 части 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Пунктом 5 названной нормы предусмотрен специальный порядок приобретения прав собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, требующий совместного обращения в уполномоченный орган всех собственников здания, находящегося на неделимом земельном участке.
Установленный порядок направлен на защиту прав и интересов всех владельцев общей собственности и подразумевает предоставление земельного участка как объекта права двух или более лиц в силу его особых природных свойств только в общую долевую собственность.
Довод заявителя о том, что принадлежащая ему квартира является частью дома, и границы земельного участка под ним фактически определены и соответствуют площадям квартир, не имеет правового значения, поскольку другой порядок приобретения сособственниками жилого дома права собственности на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, законодательством не предусмотрен.
Кроме того, довод заявителя о принадлежности ему жилого дома документально не подтвержден, так как свидетельство о государственной регистрации права собственности N <...> от 9 января 2002 года выдано К. на трехкомнатную квартиру в жилом доме.
В связи с нарушением заявителем установленного порядка обращения в уполномоченный орган для приобретения прав на испрашиваемый земельный участок с расположенным на нем зданием, находящимся в общей долевой собственности, отказ Администрации Пограничного муниципального района Приморского края является обоснованным.
В индивидуальном порядке земельный участок может быть предоставлен только под дом, а не под квартиру, которая находится в собственности заявителя.
С учетом изложенного оснований для отмены решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьями 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Пограничного районного суда Приморского края от 25 июля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)