Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.В.И. к администрации Находкинского городского округа, Ч.Н.И., В.О.А., действующей в интересах несовершеннолетней В.Э.В., о признании недействительным договора социального найма жилого помещения в силу его ничтожности
по апелляционной жалобе Ч.Н.И.
на решение Находкинского городского суда Приморского края от 15 августа 2012 года, которым признан недействительным в силу его ничтожности договор N 3853 от 1 февраля 2012 года социального найма жилого помещения в виде отдельной двухкомнатной квартиры, общей площадью 47,2 кв. м, жилой 31,7 кв. м, по адресу: <...>, заключенный между Муниципальным образованием - Находкинский городской округ и Ч.Н.И.
Заслушав доклад судьи, выслушав объяснения Ч.Н.И., судебная коллегия
Ф.В.И. обратился в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указал, что является собственником одной комнаты площадью 13,30 кв. м в трехкомнатной квартире <...>. Постановлением главы Находкинского городского округа от 24 августа 2007 года N 1767 администрация г. Находки передала двухкомнатную квартиру, площадью 47.2 кв. м Ч.Н.И. и ее внучке В.Э.В. в собственность. Таким образом, администрация совершила раздел трехкомнатной квартиры путем выдела доли Ч.Н.И. в праве в натуре. В регистрации права собственности Ч.Н.И. было отказано, так как по одному адресу не могут находиться два разных объекта недвижимого имущества. Решением Находкинского городского суда от 6 ноября 2008 года Ч.Н.И. было отказано в удовлетворении ее жалобы на действия УФРС. При этом вступившим в законную силу судебным актом было установлено, что в доме <...> существует объект права в виде трехкомнатной квартиры в многоквартирном доме, а не два объекта в виде двухкомнатной квартиры и комнаты.
Ф.В.И. просил суд признать недействительным в силу его ничтожности договор социального найма жилого помещения в виде отдельной двухкомнатной квартиры, общей площадью 47,2 кв. м, жилой 31,7 кв. м, по ул. <...>, заключенный между администрацией НГО и Ч.Н.И.
Ф.В.И. и его представитель в судебном заседании поддержали заявленные требования.
В.О.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней В.Э.В., в судебное заседание не явилась.
Третье лицо - Ч.С.А., в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица - филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Приморскому краю в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика - администрации НГО, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.
Ч.Н.И. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.
Решением Находкинского городского суда Приморского края от 15 августа 2012 года признан недействительным в силу его ничтожности договор N 3853 от 1 февраля 2012 года социального найма жилого помещения в виде отдельной двухкомнатной квартиры, общей площадью 47,2 кв. м, жилой 31,7 кв. м, по адресу: <...>, заключенный между Муниципальным образованием - Находкинский городской округ и Ч.Н.И.
С решением не согласна Ч.Н.И., ею подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене указанного решения.
Судебная коллегия, изучив письменные материалы дела, исследовав доводы апелляционной жалобы, считает решение суда законным и обоснованным.
В силу ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым, в соответствии со ст. 16 ЖК РФ, относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Согласно ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой. Особенности выдела доли в праве собственности на неделимую вещь определяются правилами ст. ст. 252, 258 ГК РФ.
Статьей 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении соглашения о способе и условиях раздела общего имущества, спор решается судом.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, согласно технического паспорта жилого дома <...> с экспликацией к плану строения дом является двухэтажным, в нем расположено 9 квартир. Квартира <...> является трехкомнатной, общая площадь составляет 60,9 кв. м, находится на первом этаже двухэтажного дома.
На основании постановления главы администрации г. Находка от 13 марта 1992 года N 109 Ч.Н.И. на состав семьи 4 человека было выделено жилое помещение площадью 31,4 кв. м по адресу: <...>.
Согласно договора купли-продажи комнаты от 10 февраля 2011 года Ф.В.И. является собственником одной комнаты, площадью 13.30 кв. м, в трехкомнатной квартире <...>, площадью 60.90 кв. м, расположенной на первом этаже многоквартирного дома <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 28 марта 2011 года. Ф.В.И. приобрел указанную комнату у Б.Е.М., право собственности которой на продаваемый объект недвижимости подтверждено договором N 62262 от 19 декабря 2006 года передачи помещения в собственность граждан и свидетельством о государственной регистрации права от 1 февраля 2007 года.
Ч.Н.И. и администрация г. Находка 25 мая 2008 года обратились в Находкинский отдел ФРГ С по Приморскому краю за регистрацией перехода права собственности и права общедолевой собственности Ч.Н.И. и ее внучки В.Э.В. на двухкомнатную квартиру площадью 47.2 кв. м по адресу: <...>.
В регистрации права собственности 3 июля 2008 года им было отказано, в связи с тем, что имелись противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированным правом на комнату в трехкомнатной квартире по указанному адресу. Решением Находкинского городского суда от 6 ноября 2008 года Ч.Н.И. было отказано в удовлетворении ее жалобы на действия УФРС. Определением Приморского краевого суда от 23 декабря 2008 года решение Находкинского городского суда было оставлено без изменения.
Решением Находкинского городского суда от 17 ноября 2008 года, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 30 декабря 2008 года, Ч.Н.И., В.Э.В. отказано в удовлетворении исковых требований к УФРС по Приморскому краю, администрации НГО, Б.Е.М. о признании государственной регистрации права собственности недействительной.
Вступившими в законную силу судебными актами было установлено, что в доме <...> существует объект права в виде трехкомнатной квартиры в многоквартирном доме, а не два объекта в виде двухкомнатной квартиры и комнаты.
Вместе с тем, на основании постановления администрации Находкинского городского округа N 1840 от 76 октября 2011 года жилому помещению общей площадью 47,2 кв. м, расположенному по адресу: <...>, присвоен отдельный порядковый <...>; и согласно постановления N 153 от 1 февраля 2012 года в состав жилищного фонда социального использования в порядке ст. 19 ЖК РФ включено жилое помещение, поименованное как двухкомнатная квартира <...> площадью 47,2/31,7 кв. м, расположенное в д. <...>, и предоставленное по договору социального найма Ч.Н.И.
Между Ч.Л.М. и администрацией Находкинского городского округа заключен договор социального найма жилого помещения N 3853 от 1 февраля 2012 года, согласно п. 1 которого Ч.Н.И. на состав семьи из четырех человек предоставлено во владение и пользование жилое помещение, состоящее из двух комнат в отдельной квартире общей площадью 47,2 кв. м, в том числе жилой 31.7 кв. м, по адресу: <...>.
При таких обстоятельствах судом верно признано, что в нарушение названных норм права администрацией Находкинского городского округа был произведен раздел жилого помещения, которое является неделимой вещью. Произведенный администрацией раздел общего имущества в виде трехкомнатной квартиры путем выдела доли Ч.Н.И. в праве в натуре лишил Ф.В.И. прав на пользование общим коридором, кухней, туалетом, так как пресек доступ к местам общего пользования. При этом, как верно отмечено судом, право собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества - двухкомнатную квартиру, за администрацией Находкинского городского округа не зарегистрировано, в связи с чем у администрации Находкинского городского округа отсутствовало право совершать сделки в отношении незаконно созданного объекта недвижимого имущества.
В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима. Недействительная сделка (п. 1 ст. 167 ГК РФ), не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения.
Удовлетворяя исковые требования о признании недействительным в силу ничтожности договора N 3853 от 1 февраля 2012 года социального найма жилого помещения в виде отдельной двухкомнатной квартиры общей площадью 47,2 кв. м жилой 31,7 кв. м, по адресу: <...>, заключенного между МО Находкинский городской округ и Ч.Н.И., суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 329 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Находкинского городского суда Приморского края от 15 августа 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 30.10.2012 ПО ДЕЛУ N 33-9610
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПРИМОРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 октября 2012 г. по делу N 33-9610
(извлечение)
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.В.И. к администрации Находкинского городского округа, Ч.Н.И., В.О.А., действующей в интересах несовершеннолетней В.Э.В., о признании недействительным договора социального найма жилого помещения в силу его ничтожности
по апелляционной жалобе Ч.Н.И.
на решение Находкинского городского суда Приморского края от 15 августа 2012 года, которым признан недействительным в силу его ничтожности договор N 3853 от 1 февраля 2012 года социального найма жилого помещения в виде отдельной двухкомнатной квартиры, общей площадью 47,2 кв. м, жилой 31,7 кв. м, по адресу: <...>, заключенный между Муниципальным образованием - Находкинский городской округ и Ч.Н.И.
Заслушав доклад судьи, выслушав объяснения Ч.Н.И., судебная коллегия
установила:
Ф.В.И. обратился в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указал, что является собственником одной комнаты площадью 13,30 кв. м в трехкомнатной квартире <...>. Постановлением главы Находкинского городского округа от 24 августа 2007 года N 1767 администрация г. Находки передала двухкомнатную квартиру, площадью 47.2 кв. м Ч.Н.И. и ее внучке В.Э.В. в собственность. Таким образом, администрация совершила раздел трехкомнатной квартиры путем выдела доли Ч.Н.И. в праве в натуре. В регистрации права собственности Ч.Н.И. было отказано, так как по одному адресу не могут находиться два разных объекта недвижимого имущества. Решением Находкинского городского суда от 6 ноября 2008 года Ч.Н.И. было отказано в удовлетворении ее жалобы на действия УФРС. При этом вступившим в законную силу судебным актом было установлено, что в доме <...> существует объект права в виде трехкомнатной квартиры в многоквартирном доме, а не два объекта в виде двухкомнатной квартиры и комнаты.
Ф.В.И. просил суд признать недействительным в силу его ничтожности договор социального найма жилого помещения в виде отдельной двухкомнатной квартиры, общей площадью 47,2 кв. м, жилой 31,7 кв. м, по ул. <...>, заключенный между администрацией НГО и Ч.Н.И.
Ф.В.И. и его представитель в судебном заседании поддержали заявленные требования.
В.О.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней В.Э.В., в судебное заседание не явилась.
Третье лицо - Ч.С.А., в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица - филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Приморскому краю в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика - администрации НГО, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.
Ч.Н.И. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.
Решением Находкинского городского суда Приморского края от 15 августа 2012 года признан недействительным в силу его ничтожности договор N 3853 от 1 февраля 2012 года социального найма жилого помещения в виде отдельной двухкомнатной квартиры, общей площадью 47,2 кв. м, жилой 31,7 кв. м, по адресу: <...>, заключенный между Муниципальным образованием - Находкинский городской округ и Ч.Н.И.
С решением не согласна Ч.Н.И., ею подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене указанного решения.
Судебная коллегия, изучив письменные материалы дела, исследовав доводы апелляционной жалобы, считает решение суда законным и обоснованным.
В силу ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым, в соответствии со ст. 16 ЖК РФ, относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Согласно ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой. Особенности выдела доли в праве собственности на неделимую вещь определяются правилами ст. ст. 252, 258 ГК РФ.
Статьей 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении соглашения о способе и условиях раздела общего имущества, спор решается судом.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, согласно технического паспорта жилого дома <...> с экспликацией к плану строения дом является двухэтажным, в нем расположено 9 квартир. Квартира <...> является трехкомнатной, общая площадь составляет 60,9 кв. м, находится на первом этаже двухэтажного дома.
На основании постановления главы администрации г. Находка от 13 марта 1992 года N 109 Ч.Н.И. на состав семьи 4 человека было выделено жилое помещение площадью 31,4 кв. м по адресу: <...>.
Согласно договора купли-продажи комнаты от 10 февраля 2011 года Ф.В.И. является собственником одной комнаты, площадью 13.30 кв. м, в трехкомнатной квартире <...>, площадью 60.90 кв. м, расположенной на первом этаже многоквартирного дома <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 28 марта 2011 года. Ф.В.И. приобрел указанную комнату у Б.Е.М., право собственности которой на продаваемый объект недвижимости подтверждено договором N 62262 от 19 декабря 2006 года передачи помещения в собственность граждан и свидетельством о государственной регистрации права от 1 февраля 2007 года.
Ч.Н.И. и администрация г. Находка 25 мая 2008 года обратились в Находкинский отдел ФРГ С по Приморскому краю за регистрацией перехода права собственности и права общедолевой собственности Ч.Н.И. и ее внучки В.Э.В. на двухкомнатную квартиру площадью 47.2 кв. м по адресу: <...>.
В регистрации права собственности 3 июля 2008 года им было отказано, в связи с тем, что имелись противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированным правом на комнату в трехкомнатной квартире по указанному адресу. Решением Находкинского городского суда от 6 ноября 2008 года Ч.Н.И. было отказано в удовлетворении ее жалобы на действия УФРС. Определением Приморского краевого суда от 23 декабря 2008 года решение Находкинского городского суда было оставлено без изменения.
Решением Находкинского городского суда от 17 ноября 2008 года, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 30 декабря 2008 года, Ч.Н.И., В.Э.В. отказано в удовлетворении исковых требований к УФРС по Приморскому краю, администрации НГО, Б.Е.М. о признании государственной регистрации права собственности недействительной.
Вступившими в законную силу судебными актами было установлено, что в доме <...> существует объект права в виде трехкомнатной квартиры в многоквартирном доме, а не два объекта в виде двухкомнатной квартиры и комнаты.
Вместе с тем, на основании постановления администрации Находкинского городского округа N 1840 от 76 октября 2011 года жилому помещению общей площадью 47,2 кв. м, расположенному по адресу: <...>, присвоен отдельный порядковый <...>; и согласно постановления N 153 от 1 февраля 2012 года в состав жилищного фонда социального использования в порядке ст. 19 ЖК РФ включено жилое помещение, поименованное как двухкомнатная квартира <...> площадью 47,2/31,7 кв. м, расположенное в д. <...>, и предоставленное по договору социального найма Ч.Н.И.
Между Ч.Л.М. и администрацией Находкинского городского округа заключен договор социального найма жилого помещения N 3853 от 1 февраля 2012 года, согласно п. 1 которого Ч.Н.И. на состав семьи из четырех человек предоставлено во владение и пользование жилое помещение, состоящее из двух комнат в отдельной квартире общей площадью 47,2 кв. м, в том числе жилой 31.7 кв. м, по адресу: <...>.
При таких обстоятельствах судом верно признано, что в нарушение названных норм права администрацией Находкинского городского округа был произведен раздел жилого помещения, которое является неделимой вещью. Произведенный администрацией раздел общего имущества в виде трехкомнатной квартиры путем выдела доли Ч.Н.И. в праве в натуре лишил Ф.В.И. прав на пользование общим коридором, кухней, туалетом, так как пресек доступ к местам общего пользования. При этом, как верно отмечено судом, право собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества - двухкомнатную квартиру, за администрацией Находкинского городского округа не зарегистрировано, в связи с чем у администрации Находкинского городского округа отсутствовало право совершать сделки в отношении незаконно созданного объекта недвижимого имущества.
В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима. Недействительная сделка (п. 1 ст. 167 ГК РФ), не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения.
Удовлетворяя исковые требования о признании недействительным в силу ничтожности договора N 3853 от 1 февраля 2012 года социального найма жилого помещения в виде отдельной двухкомнатной квартиры общей площадью 47,2 кв. м жилой 31,7 кв. м, по адресу: <...>, заключенного между МО Находкинский городской округ и Ч.Н.И., суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 329 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Находкинского городского суда Приморского края от 15 августа 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)