Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Зайцева Ю.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:
председательствующего Мотлоховой В.И.,
судей: Кущевой А.А. и Бартенева А.Н.,
при секретаре К.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании 16 августа 2011 года кассационную жалобу представителя ТСЖ "Космос" на решение Старооскольского городского суда Белгородской области от 23 июня 2011 года по делу по иску Х., Ж.И. к товариществу собственников жилья "Космос" о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома N в форме заочного голосования, выраженного в протоколе N 3 от 10.07.2009 года, недействительным и изменений внесенных в Устав товарищества собственников жилья "Космос".
Заслушав доклад судьи Мотлоховой В.И., объяснения представителей ТСЖ "Космос" К.В., Я., поддержавших кассационную жалобу, Ж.С., представителя Ж.И., К.А., представителя Х., представителя ЖК "Жилье-2000" Л., считавших решение законным и обоснованным, судебная коллегия
установила:
ТСЖ "Космос" создано общим собранием собственников жилых помещений многоквартирных жилых домов N 12,13 микрорайона Космос в феврале 2009 года.
02.07.2009 года состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме N, на котором принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом N, выходе из состава жилищного кооператива " Жилье-2000" и вступлении в члены ТСЖ "Космос". 10.07.2009 года членами ТСЖ "Космос" было принято решение о включении в состав ТСЖ многоквартирного дома N и внесении в связи с этим изменений в п. 2.2 Устава ТСЖ "Космос" о том, что ТСЖ создано с целью объединения собственников помещений в многоквартирных домах N для совместного управления комплексом недвижимого имущества. Это решение было оформлено как общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме N протоколам N 3.
Дело инициировано иском Х., который является собственником квартиры в доме N, и Ж.И., которая является собственником квартиры в доме N. Они просили признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома N в форме заочного голосования, выраженного в протоколе N 3 от 10.07.2009 года, недействительным и признать незаконными изменения, внесенные в п. 2.1 Устава товарищества собственников жилья "Космос", ссылаясь на нарушение процедуры его проведения.
Решением суда исковые требования признаны обоснованными и удовлетворены. Признано недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома N в форме заочного голосования, выраженного в протоколе N 3 от 10.07.2009 года и изменения, внесенные в п. 2.1 Устава.
В кассационной жалобе представитель ТСЖ "Космос" просит об отмене постановленного решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив доводы жалобы, судебная коллегия считает кассационную жалобу подлежащей удовлетворению.
Разрешая спор, суд исходил из того, что согласно ст. 145 ЖК РФ внесение изменений в Устав товарищества является исключительной компетенцией общего собрания членов товарищества собственников жилья. Между тем, по мнению суда, этот вопрос был разрешен на общем собрании собственников жилого помещения многоквартирного дома N, что следует из его протокола N 3 от 10.07.2009 года. Этот вывод решения не соответствует обстоятельствам дела. В обоснование доводов о том, что 10.07.2009 года проводилось общее собрание членов ТСЖ, ответчиком суду представлен перечень членов ТСЖ с результатами голосования от 10.07.2009 года, который суд отверг в качестве доказательства проведения общего собрания членов ТСЖ по тем основаниям, что этот перечень не подтверждает тот факт, что он относится к собранию от 10.07.2009 года, поскольку дата на этом перечне проставлена рукописным текстом. Однако суд не учел то, что в этом перечне для голосования отражен именно тот вопрос, который выносился на обсуждение на собрании 10.07.2009 года, что свидетельствует о том, что решение принималось именно членами ТСЖ, а не собственниками жилых помещений. Из имеющегося в материалах дела Устава ТСЖ следует, что новая редакция Устава утверждена протоколом общего собрания членов товарищества от 10.07.2009 года N 3. Как пояснила в суде председатель ТСЖ Я.Е.Е., она ошибочно указала в протоколе N 3 о том, что проводилось общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома N, и это соответствует фактическим обстоятельствам. На момент проведения этого собрания дом N еще не был включен в состав ТСЖ и собственники квартир в этом доме не могли решать вопросы, которые разрешались собранием от 10.07.2009 года. Данных о том, что истцы являются членами ТСЖ, не имеется. Они также не ссылались на то, что ими подавалось заявление в ТСЖ о приеме их в члены товарищества. Никто из членов ТСЖ результаты собрания от 10.07.2009 года не обжаловал.
При таких обстоятельствах доводы о нарушении их прав в связи с не извещением о проведении собрания членов ТСЖ 10.07.2009 года не обоснованы. Ими также не приведено обоснование, в чем нарушаются их права принятыми на собрании членов ТСЖ 10.07.2009 года решениями, что являлось бы основанием для его отмены.
Неправильное установление юридически значимых обстоятельств, несоответствие выводов решения обстоятельствам дела являются основанием для отмены судебного решения. Судебная коллегия считает возможным вынести новое решение. С учетом того, что истцами не доказан факт нарушения их прав оспариваемым решением, их исковые требования не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 360, 361, 362 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Старооскольского городского суда Белгородской области от 23 июня 2011 года по делу по иску Х., Ж.И. к товариществу собственников жилья "Космос" о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома N в форме заочного голосования, выраженного в протоколе N 3 от 10.07.2009 года, недействительным и изменений внесенных в Устав товарищества собственников жилья "Космос" отменить. Вынести новое решение. Иск Х., Ж.И. к ТСЖ "Космос" о признании решений общего собрания в протоколе N 3 от 10.07.2009 года недействительным и изменений внесенных в Устав товарищества собственников жилья "Космос" оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ БЕЛГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 16.08.2011 ПО ДЕЛУ N 33-2975
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
БЕЛГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 августа 2011 г. по делу N 33-2975
Судья Зайцева Ю.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:
председательствующего Мотлоховой В.И.,
судей: Кущевой А.А. и Бартенева А.Н.,
при секретаре К.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании 16 августа 2011 года кассационную жалобу представителя ТСЖ "Космос" на решение Старооскольского городского суда Белгородской области от 23 июня 2011 года по делу по иску Х., Ж.И. к товариществу собственников жилья "Космос" о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома N в форме заочного голосования, выраженного в протоколе N 3 от 10.07.2009 года, недействительным и изменений внесенных в Устав товарищества собственников жилья "Космос".
Заслушав доклад судьи Мотлоховой В.И., объяснения представителей ТСЖ "Космос" К.В., Я., поддержавших кассационную жалобу, Ж.С., представителя Ж.И., К.А., представителя Х., представителя ЖК "Жилье-2000" Л., считавших решение законным и обоснованным, судебная коллегия
установила:
ТСЖ "Космос" создано общим собранием собственников жилых помещений многоквартирных жилых домов N 12,13 микрорайона Космос в феврале 2009 года.
02.07.2009 года состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме N, на котором принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом N, выходе из состава жилищного кооператива " Жилье-2000" и вступлении в члены ТСЖ "Космос". 10.07.2009 года членами ТСЖ "Космос" было принято решение о включении в состав ТСЖ многоквартирного дома N и внесении в связи с этим изменений в п. 2.2 Устава ТСЖ "Космос" о том, что ТСЖ создано с целью объединения собственников помещений в многоквартирных домах N для совместного управления комплексом недвижимого имущества. Это решение было оформлено как общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме N протоколам N 3.
Дело инициировано иском Х., который является собственником квартиры в доме N, и Ж.И., которая является собственником квартиры в доме N. Они просили признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома N в форме заочного голосования, выраженного в протоколе N 3 от 10.07.2009 года, недействительным и признать незаконными изменения, внесенные в п. 2.1 Устава товарищества собственников жилья "Космос", ссылаясь на нарушение процедуры его проведения.
Решением суда исковые требования признаны обоснованными и удовлетворены. Признано недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома N в форме заочного голосования, выраженного в протоколе N 3 от 10.07.2009 года и изменения, внесенные в п. 2.1 Устава.
В кассационной жалобе представитель ТСЖ "Космос" просит об отмене постановленного решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив доводы жалобы, судебная коллегия считает кассационную жалобу подлежащей удовлетворению.
Разрешая спор, суд исходил из того, что согласно ст. 145 ЖК РФ внесение изменений в Устав товарищества является исключительной компетенцией общего собрания членов товарищества собственников жилья. Между тем, по мнению суда, этот вопрос был разрешен на общем собрании собственников жилого помещения многоквартирного дома N, что следует из его протокола N 3 от 10.07.2009 года. Этот вывод решения не соответствует обстоятельствам дела. В обоснование доводов о том, что 10.07.2009 года проводилось общее собрание членов ТСЖ, ответчиком суду представлен перечень членов ТСЖ с результатами голосования от 10.07.2009 года, который суд отверг в качестве доказательства проведения общего собрания членов ТСЖ по тем основаниям, что этот перечень не подтверждает тот факт, что он относится к собранию от 10.07.2009 года, поскольку дата на этом перечне проставлена рукописным текстом. Однако суд не учел то, что в этом перечне для голосования отражен именно тот вопрос, который выносился на обсуждение на собрании 10.07.2009 года, что свидетельствует о том, что решение принималось именно членами ТСЖ, а не собственниками жилых помещений. Из имеющегося в материалах дела Устава ТСЖ следует, что новая редакция Устава утверждена протоколом общего собрания членов товарищества от 10.07.2009 года N 3. Как пояснила в суде председатель ТСЖ Я.Е.Е., она ошибочно указала в протоколе N 3 о том, что проводилось общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома N, и это соответствует фактическим обстоятельствам. На момент проведения этого собрания дом N еще не был включен в состав ТСЖ и собственники квартир в этом доме не могли решать вопросы, которые разрешались собранием от 10.07.2009 года. Данных о том, что истцы являются членами ТСЖ, не имеется. Они также не ссылались на то, что ими подавалось заявление в ТСЖ о приеме их в члены товарищества. Никто из членов ТСЖ результаты собрания от 10.07.2009 года не обжаловал.
При таких обстоятельствах доводы о нарушении их прав в связи с не извещением о проведении собрания членов ТСЖ 10.07.2009 года не обоснованы. Ими также не приведено обоснование, в чем нарушаются их права принятыми на собрании членов ТСЖ 10.07.2009 года решениями, что являлось бы основанием для его отмены.
Неправильное установление юридически значимых обстоятельств, несоответствие выводов решения обстоятельствам дела являются основанием для отмены судебного решения. Судебная коллегия считает возможным вынести новое решение. С учетом того, что истцами не доказан факт нарушения их прав оспариваемым решением, их исковые требования не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 360, 361, 362 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Старооскольского городского суда Белгородской области от 23 июня 2011 года по делу по иску Х., Ж.И. к товариществу собственников жилья "Космос" о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома N в форме заочного голосования, выраженного в протоколе N 3 от 10.07.2009 года, недействительным и изменений внесенных в Устав товарищества собственников жилья "Космос" отменить. Вынести новое решение. Иск Х., Ж.И. к ТСЖ "Космос" о признании решений общего собрания в протоколе N 3 от 10.07.2009 года недействительным и изменений внесенных в Устав товарищества собственников жилья "Космос" оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)