Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Шкредов С.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего судьи - Коржакова И.П.,
судей - Ивашневой Л.П., Шаровой Т.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе ОАО "Смоленскэнергосбыт" на решение Дорогобужского районного суда Смоленской области от 2 сентября 2011 года.
Заслушав доклад судьи Шаровой Т.А., объяснения представителя ОАО "Смоленскэнергосбыт" О. и представителя администрации <...> городского поселения <...> района Смоленской области Х., судебная коллегия
установила:
С. обратилась в суд с иском к Управляющей компании ОАО "Смоленскэнергосбыт" об обязании произвести ремонт балкона, указав, что она проживает в квартире N <...> С 1998 г. она неоднократно обращалась с заявлениями в коммунальные организации о проведении ремонта балкона, который находится в аварийном состоянии, и с 1998 г. ей выдано предписание о запрете эксплуатировать балкон. 16 февраля 2011 г. она обратилась с заявлением о капитальном ремонте балкона к ответчику, однако получила отказ по тем основаниям, что балкон не относится к общему имуществу дома. Просила суд обязать ответчика произвести ремонт балкона с восстановлением балконной плиты, взыскать в счет возмещения морального вреда <...> руб., <...> руб. - судебные расходы по оплате юридических услуг и <...> руб. - расходы по оплате госпошлины.
Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено ОАО "Смоленскэнергосбыт".
Дело рассмотрено в отсутствие не явившейся С.; ее представитель по доверенности М. в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ОАО "Смоленскэнергосбыт" О. иск не признала, мотивируя тем, что Управляющая компания ОАО "Смоленскэнергосбыт" приступила к управлению многоквартирным домом в 2009 г. и не является правопреемником организаций, ранее обслуживающих дом истицы; балкон не относится к общему имуществу многоквартирного дома, в связи с чем расходы по его содержанию и ремонту покрываются за счет граждан, пользующихся им; капитальный ремонт балкона должен производиться за счет средств собственника, т.е. С.
Представитель администрации Х. просила вынести решение на усмотрение суда.
Решением Дорогобужского районного суда Смоленской области от 2 сентября 2011 г. исковые требования С. удовлетворены частично: на ОАО "Смоленскэнергосбыт" возложена обязанность произвести капитальный ремонт балкона квартиры N <...>; с ответчика в пользу С. взыскано: <...> руб. - в счет компенсации морального вреда; <...> руб. - в счет компенсации расходов на юридические расходы и услуги представителя в суде; а также взыскана госпошлина в сумме <...> руб. в доход государства.
В кассационной жалобе ОАО "Смоленскэнергосбыт" ставит вопрос об отмене решения суда, ссылаясь на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела; на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела; на неправильное применение норм материального права.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда исходя из доводов кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что балкон относится к общему имуществу многоквартирного дома, поскольку в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, балконные плиты включены в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
Между тем, вывод суда, со ссылкой на п. 4.2.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, о необходимости возложения на ОАО "Смоленскэнергосбыт" обязанности произвести капитальный ремонт балкона, сделан без учета юридически значимых обстоятельств по делу и основан на неправильном применении норм материального права.
Так, из материалов дела усматривается, что с 1998 г. истица, являясь собственником квартиры N <...>, неоднократно обращалась в Управление МКД <...> и МУП "Жилкомунсервис" с заявлениями, в которых просила создать комиссию для проверки состояния балкона и произвести его капитальный ремонт.
15.06.1998 г. специалистами МУП "Коммунальное хозяйство", 11.05.2007 г. и 11.03.2008 г. специалистами МУП "Жилкомунсервис" выдавались предписания не эксплуатировать аварийный балкон до производства его капитального ремонта; 11.05.2007 г. решением комиссии под председательством инспектора Управления государственной жилищной инспекции МУП "Жилкомунсервис" было предписано обеспечить ремонт балкона квартиры истицы в срок до 1.07.2007 г. Между тем, ремонт балкона производен не был.
1 июня 2009 г. между ОАО "Смоленскэнергосбыт" и истицей заключен договор управления многоквартирным домом.
Удовлетворяя заявленные к ОАО "Смоленскэнергосбыт" требования, суд первой инстанции не учел, что в соответствии с положениями ЖК РФ, вышеназванных Правил от 13.08.2006 N 491, решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме принимается общим собранием собственников помещений, а сам капитальный ремонт общего имущества производится за счет средств собственников, которые обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ст. ст. 39, 44, 154, 155, 158 ЖК РФ; п. п. 11 и 21 Правил).
Суд не определил и не проверил вышеуказанные обстоятельства, хотя они имеют значение для правильного разрешения спора, не проанализировал договор управления многоквартирным домом от 1 июня 2009 г. и не дал надлежащей оценки доводам ответчика о том, что управляющая компания на основании этого договора оказывает истице услуги лишь по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также тому обстоятельству, что у С. до июня 2011 г. имелась задолженность по внесению платежей на содержание многоэтажного жилого дома (МЭЖД) в сумме <...> руб. <...> коп., которая была погашена лишь в период рассмотрения настоящего дела.
Суд также не учел другие существенные обстоятельства, а именно обязанность по надлежащему содержанию домовладения бывшим наймодателем (собственником); не выяснил, какая организация (или организации) обслуживала ранее дом N <...>, вносила ли истица плату за капитальный ремонт общего имущества и сохранилась ли у этой организации обязанность по проведению капитального ремонта балкона; вопрос о привлечении данной организации к участию в деле в качестве соответчика судом не разрешен.
Таким образом, суд первой инстанции возложил на ОАО "Смоленскэнергосбыт" обязанность по проведению капитального ремонта аварийного балкона без учета вышеназванных обстоятельств и без применения всех правовых норм, регулирующих спорные правоотношения.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что решение суда нельзя признать законным и обоснованным, и в силу п. п. 1, 4 ч. 1 ст. 362 ГПК РФ, оно подлежит отмене с направлением на новое рассмотрение, поскольку нарушения, допущенные судом первой инстанции, не могут быть исправлены судом кассационной инстанции.
При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное, правильно установить и проверить юридически значимые обстоятельства по делу, и с учетом оценки доводов сторон и представленных ими доказательств, принять законное и обоснованное решение.
Руководствуясь ст. ст. 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Дорогобужского районного суда Смоленской области от 2 сентября 2011 года отменить и дело направить на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе суда.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СМОЛЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 25.10.2011 ПО ДЕЛУ N 33-3408
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СМОЛЕНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 октября 2011 г. по делу N 33-3408
Судья Шкредов С.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего судьи - Коржакова И.П.,
судей - Ивашневой Л.П., Шаровой Т.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе ОАО "Смоленскэнергосбыт" на решение Дорогобужского районного суда Смоленской области от 2 сентября 2011 года.
Заслушав доклад судьи Шаровой Т.А., объяснения представителя ОАО "Смоленскэнергосбыт" О. и представителя администрации <...> городского поселения <...> района Смоленской области Х., судебная коллегия
установила:
С. обратилась в суд с иском к Управляющей компании ОАО "Смоленскэнергосбыт" об обязании произвести ремонт балкона, указав, что она проживает в квартире N <...> С 1998 г. она неоднократно обращалась с заявлениями в коммунальные организации о проведении ремонта балкона, который находится в аварийном состоянии, и с 1998 г. ей выдано предписание о запрете эксплуатировать балкон. 16 февраля 2011 г. она обратилась с заявлением о капитальном ремонте балкона к ответчику, однако получила отказ по тем основаниям, что балкон не относится к общему имуществу дома. Просила суд обязать ответчика произвести ремонт балкона с восстановлением балконной плиты, взыскать в счет возмещения морального вреда <...> руб., <...> руб. - судебные расходы по оплате юридических услуг и <...> руб. - расходы по оплате госпошлины.
Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено ОАО "Смоленскэнергосбыт".
Дело рассмотрено в отсутствие не явившейся С.; ее представитель по доверенности М. в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ОАО "Смоленскэнергосбыт" О. иск не признала, мотивируя тем, что Управляющая компания ОАО "Смоленскэнергосбыт" приступила к управлению многоквартирным домом в 2009 г. и не является правопреемником организаций, ранее обслуживающих дом истицы; балкон не относится к общему имуществу многоквартирного дома, в связи с чем расходы по его содержанию и ремонту покрываются за счет граждан, пользующихся им; капитальный ремонт балкона должен производиться за счет средств собственника, т.е. С.
Представитель администрации Х. просила вынести решение на усмотрение суда.
Решением Дорогобужского районного суда Смоленской области от 2 сентября 2011 г. исковые требования С. удовлетворены частично: на ОАО "Смоленскэнергосбыт" возложена обязанность произвести капитальный ремонт балкона квартиры N <...>; с ответчика в пользу С. взыскано: <...> руб. - в счет компенсации морального вреда; <...> руб. - в счет компенсации расходов на юридические расходы и услуги представителя в суде; а также взыскана госпошлина в сумме <...> руб. в доход государства.
В кассационной жалобе ОАО "Смоленскэнергосбыт" ставит вопрос об отмене решения суда, ссылаясь на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела; на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела; на неправильное применение норм материального права.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда исходя из доводов кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что балкон относится к общему имуществу многоквартирного дома, поскольку в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, балконные плиты включены в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
Между тем, вывод суда, со ссылкой на п. 4.2.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, о необходимости возложения на ОАО "Смоленскэнергосбыт" обязанности произвести капитальный ремонт балкона, сделан без учета юридически значимых обстоятельств по делу и основан на неправильном применении норм материального права.
Так, из материалов дела усматривается, что с 1998 г. истица, являясь собственником квартиры N <...>, неоднократно обращалась в Управление МКД <...> и МУП "Жилкомунсервис" с заявлениями, в которых просила создать комиссию для проверки состояния балкона и произвести его капитальный ремонт.
15.06.1998 г. специалистами МУП "Коммунальное хозяйство", 11.05.2007 г. и 11.03.2008 г. специалистами МУП "Жилкомунсервис" выдавались предписания не эксплуатировать аварийный балкон до производства его капитального ремонта; 11.05.2007 г. решением комиссии под председательством инспектора Управления государственной жилищной инспекции МУП "Жилкомунсервис" было предписано обеспечить ремонт балкона квартиры истицы в срок до 1.07.2007 г. Между тем, ремонт балкона производен не был.
1 июня 2009 г. между ОАО "Смоленскэнергосбыт" и истицей заключен договор управления многоквартирным домом.
Удовлетворяя заявленные к ОАО "Смоленскэнергосбыт" требования, суд первой инстанции не учел, что в соответствии с положениями ЖК РФ, вышеназванных Правил от 13.08.2006 N 491, решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме принимается общим собранием собственников помещений, а сам капитальный ремонт общего имущества производится за счет средств собственников, которые обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ст. ст. 39, 44, 154, 155, 158 ЖК РФ; п. п. 11 и 21 Правил).
Суд не определил и не проверил вышеуказанные обстоятельства, хотя они имеют значение для правильного разрешения спора, не проанализировал договор управления многоквартирным домом от 1 июня 2009 г. и не дал надлежащей оценки доводам ответчика о том, что управляющая компания на основании этого договора оказывает истице услуги лишь по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также тому обстоятельству, что у С. до июня 2011 г. имелась задолженность по внесению платежей на содержание многоэтажного жилого дома (МЭЖД) в сумме <...> руб. <...> коп., которая была погашена лишь в период рассмотрения настоящего дела.
Суд также не учел другие существенные обстоятельства, а именно обязанность по надлежащему содержанию домовладения бывшим наймодателем (собственником); не выяснил, какая организация (или организации) обслуживала ранее дом N <...>, вносила ли истица плату за капитальный ремонт общего имущества и сохранилась ли у этой организации обязанность по проведению капитального ремонта балкона; вопрос о привлечении данной организации к участию в деле в качестве соответчика судом не разрешен.
Таким образом, суд первой инстанции возложил на ОАО "Смоленскэнергосбыт" обязанность по проведению капитального ремонта аварийного балкона без учета вышеназванных обстоятельств и без применения всех правовых норм, регулирующих спорные правоотношения.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что решение суда нельзя признать законным и обоснованным, и в силу п. п. 1, 4 ч. 1 ст. 362 ГПК РФ, оно подлежит отмене с направлением на новое рассмотрение, поскольку нарушения, допущенные судом первой инстанции, не могут быть исправлены судом кассационной инстанции.
При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное, правильно установить и проверить юридически значимые обстоятельства по делу, и с учетом оценки доводов сторон и представленных ими доказательств, принять законное и обоснованное решение.
Руководствуясь ст. ст. 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Дорогобужского районного суда Смоленской области от 2 сентября 2011 года отменить и дело направить на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе суда.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)