Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Председательствующий: Зеновьев В.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе
председательствующего Мотрохова А.Б.,
судей Будылка А.В., Патрахина И.В.,
при секретаре Н.,
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК "Водитель" к М. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени и судебных расходов, встречному исковому заявлению М. о перерасчете платы за коммунальные услуги, признании противоречащими законодательству решений правлений и общих собраний ЖСК "Водитель" по апелляционной жалобе М. на решение Куйбышевского районного суда города Омска от 3 сентября 2012 года, которым заявленные исковые требования удовлетворены частично.
Заслушав доклад судьи Будылка А.В., объяснения М., представителя ЖСК "Водитель" К., судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда
установила:
ЖСК "Водитель" обратился в суд с иском к М. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, указав, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ___. Истцом до сведения ответчика были доведены размеры платежей за водопотребление, водоотведение и очистку сточных вод в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами и утвержденными тарифами, которые составили в 2009 году - ___ рублей на человека в месяц, в 2010 году - ___ рублей, в 2011 году - ___ рубль. В связи с несвоевременной оплатой целевых взносов у ответчика образовалась задолженность за период с 01 ноября 2009 года по 31 марта 2012 года в размере ___ рублей.
Кроме того, ответчик не вносит платежи на содержание и ремонт жилья. Размер платежей устанавливается общими собраниями членов ЖСК "Водитель" и иных собственников жилья с учетом тарифов, установленных Администрацией г. Омска, РЭК Омской области.
Задолженность ответчика по оплате за содержание и ремонт жилья за период с 01 ноября 2009 года по 31 марта 2012 года составляет ___ рубля, пени за период с 11 декабря 2009 года по 10 апреля 2012 года в размере ____ рубля.
Просил взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг в размере ___ рубля, пени ___ рубля, расходы по оплате госпошлины в размере ___ рубля.
Ответчик М. обратился в суд со встречными исковыми требованиями к ЖСК "Водитель".
Просил признать не соответствующим законодательству и незаконным порядок расчета платы за потребление холодной воды, производимой ЖСК "Водитель" по многоквартирному дому __ по норме потребления для потребителей, не имеющих индивидуальных приборов учета.
Обязать ЖСК "Водитель" произвести перерасчет платы за холодное водоснабжение и водоотведение по квартире _____, принадлежащей истцу на праве собственности, с ноября 2009 года по март 2012 года и обязать ЖСК "Водитель" предоставить ему платежные документы на оплату коммунальных услуг за каждый месяц за период с ноября 2009 года по март 2012 года.
Просил признать противоречащими законодательству и недействующими решение Правления ЖСК "Водитель" от 12 января 2009 года, решение от 17 мая 2010 года по вопросу N 1 повестки собрания о подтверждении действующего способа управления многоквартирным домом, решение по вопросу N 3 повестки собрания в части избрания К.Д. членом правления, решение по вопросу N 5 повестки собрания по определению тарифа на содержание и ремонт жилья с 01 июля 2010 года, решение по вопросу N 6 повестки собрания в части утверждения сметы на 2010 год; в части избрания председателем правления ЖСК "Водитель" К.Д.; признать незаконным решение правления от 05 августа 2010 года в части определения возмещения перерасхода по водопотреблению и водоотведению за 2008 - 2009 годы; признать противоречащим законодательству и недействующим решение общего собрания член ЖСК "Водитель" от 11 февраля 2011 года по вопросу N 3 об определении размера членских взносов на содержание и ремонт жилья, а также водопотребление и водоотведение холодной и стока от горячей воды.
В судебном заседании представитель ЖСК "Водитель" К. исковые требования поддержала в полном объеме, встречные исковые требования не признала.
М. в судебном заседании участия не принимал. Его представитель Д. исковые требования не признала, встречные исковые требования поддержала в полном объеме.
Решением суда с М. в пользу ЖСК "Водитель" взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг в размере ___ рублей, пени в размере ___ рублей, государственная пошлина в размере ___ рублей.
Встречные исковые требования М. к ЖСК "Водитель" удовлетворены частично.
Признано недействительным решение правления ЖСК "Водитель" от 17 мая 2010 года в части избрания председателем правления ЖСК "Водитель" К.Д. ___.
Признано недействительным решение правления ЖСК "Водитель" от 05 августа 2010 года в части определения и возмещения перерасхода по водопотреблению и водоотведению за 2008 - 2009 годы.
В остальных встречных требованиях М. к ЖСК "Водитель" отказано.
Дополнительным решением от 18 сентября 2012 года с ЖСК "Водитель" в пользу М. взыскано ____ рублей, связанных с оплатой услуг представителя.
В апелляционной жалобе М. просит решение суда отменить, ЖСК "Водитель" отказать в удовлетворении заявленных требований, встречные исковые требования удовлетворить в полном объеме. Решение суда не соответствует требованиям статьи 195 Гражданского процессуального кодекса РФ и пункту 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении". Указывает, что исковое заявление кооператива не подлежало удовлетворению, встречный иск подлежал удовлетворению в полном объеме.
При рассмотрении дела по апелляционной жалобе судом апелляционной инстанции М. ее доводы поддержал, представитель ЖСК "Водитель" К. против ее удовлетворения возражала.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в нем доказательства, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно статье 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ Суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, и возражениях относительно нее.
Решение суда обжалуется М., ЖСК "Водитель" не обжалуется.
Судом установлено, что М. является собственником квартиры ____.
Данный дом был создан ЖСК "Водитель", устав которого утвержден 3 июля 1966 года на общем собрании членов кооператива.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 25 марта 2010 года N 123053, свидетельства о постановке на налоговый учет, потребительский кооператив ЖСК "Водитель" является действующим юридическим лицом, зарегистрирован в качестве юридического лица по ____, основной вид деятельности - управление эксплуатацией жилого фонда.
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
- 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
- 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
- 3) управление управляющей организацией.
Согласно части 2 статьи 18 вводного закона к Жилищному кодексу РФ ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что протокол собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления отсутствует.
Соответственно, ЖСК "Водитель" продолжает осуществлять управление домом ____.
Судом установлено, что за период с 1 ноября 2009 года по 31 марта 2012 года М. не производил оплату коммунальных услуг, услуг за содержание и ремонт жилья.
Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно пункту 37 Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.
Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги (п. 35).
Потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги (п. 52).
Размер задолженности М. по оплате коммунальных услуг и содержание жилья подтверждается расчетом задолженности, произведенным истцом.
Установив факт неисполнения ответчиком обязанности по оплате коммунальных услуг, услуг за содержание и ремонт жилья, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования ЖСК "Водитель", взыскал с М. в его пользу задолженность по оплате коммунальных услуг в размере ___ рублей.
Иной расчет размера задолженности ответчиком не представлен, в связи с чем, суд при вынесении решения правомерно руководствовался расчетом задолженности, представленным ЖСК "Водитель".
Обращаясь в суд с иском ТСЖ "Водитель" заявило ко взысканию пени за просрочку уплаты в размере ____ рубля.
Учитывая просрочку уплаты платежей, суд правильно признал право истца на взыскание пени в размере ____ рубля.
Оснований для отмены решения суда в указанной части не имеется.
Относительно встречного иска М. признание расчета платы за потребление холодной воды, производимого ЖСК "Водитель", незаконным, также как обязание произвести перерасчет платы, являются не исковыми требованиями, а обстоятельствами, подлежащими доказыванию при предъявлении соответствующего требования (статья 11 ЖК РФ).
Оспаривая произведенный истцом расчет, ответчик должен представить свой расчет задолженности или переплаты.
Доказательств того, что кооперативом ему не предоставляются платежные документы, М. не представлено.
Требования М. в части признания противоречащими законодательству и недействующими решений Правлений и Общих собраний членов ЖСК "Водитель", как явствует из встречного иска, основаны на том, что ЖСК произвольно присвоило себе функции управляющей организации, о чем уже было указано выше.
Исходя из указанных им обстоятельств, оснований для признания решений незаконными не имелось.
Кроме того, статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает обязанность каждой стороны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оспаривая решения правления ЖСК "Водитель" и общих собраний членов ЖСК, истец по встречному иску не представил доказательств нарушения его прав, принятыми решениями.
Нарушений, влекущих отмену решения суда в соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, в пределах доводов апелляционной жалобы судом первой инстанции не допущено, основания для удовлетворения жалобы и отмены решения суда отсутствуют.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Куйбышевского районного суда города Омска 3 сентября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 21.11.2012 ПО ДЕЛУ N 33-7300/12
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОМСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 ноября 2012 г. по делу N 33-7300/12
Председательствующий: Зеновьев В.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе
председательствующего Мотрохова А.Б.,
судей Будылка А.В., Патрахина И.В.,
при секретаре Н.,
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК "Водитель" к М. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени и судебных расходов, встречному исковому заявлению М. о перерасчете платы за коммунальные услуги, признании противоречащими законодательству решений правлений и общих собраний ЖСК "Водитель" по апелляционной жалобе М. на решение Куйбышевского районного суда города Омска от 3 сентября 2012 года, которым заявленные исковые требования удовлетворены частично.
Заслушав доклад судьи Будылка А.В., объяснения М., представителя ЖСК "Водитель" К., судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда
установила:
ЖСК "Водитель" обратился в суд с иском к М. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, указав, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ___. Истцом до сведения ответчика были доведены размеры платежей за водопотребление, водоотведение и очистку сточных вод в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами и утвержденными тарифами, которые составили в 2009 году - ___ рублей на человека в месяц, в 2010 году - ___ рублей, в 2011 году - ___ рубль. В связи с несвоевременной оплатой целевых взносов у ответчика образовалась задолженность за период с 01 ноября 2009 года по 31 марта 2012 года в размере ___ рублей.
Кроме того, ответчик не вносит платежи на содержание и ремонт жилья. Размер платежей устанавливается общими собраниями членов ЖСК "Водитель" и иных собственников жилья с учетом тарифов, установленных Администрацией г. Омска, РЭК Омской области.
Задолженность ответчика по оплате за содержание и ремонт жилья за период с 01 ноября 2009 года по 31 марта 2012 года составляет ___ рубля, пени за период с 11 декабря 2009 года по 10 апреля 2012 года в размере ____ рубля.
Просил взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг в размере ___ рубля, пени ___ рубля, расходы по оплате госпошлины в размере ___ рубля.
Ответчик М. обратился в суд со встречными исковыми требованиями к ЖСК "Водитель".
Просил признать не соответствующим законодательству и незаконным порядок расчета платы за потребление холодной воды, производимой ЖСК "Водитель" по многоквартирному дому __ по норме потребления для потребителей, не имеющих индивидуальных приборов учета.
Обязать ЖСК "Водитель" произвести перерасчет платы за холодное водоснабжение и водоотведение по квартире _____, принадлежащей истцу на праве собственности, с ноября 2009 года по март 2012 года и обязать ЖСК "Водитель" предоставить ему платежные документы на оплату коммунальных услуг за каждый месяц за период с ноября 2009 года по март 2012 года.
Просил признать противоречащими законодательству и недействующими решение Правления ЖСК "Водитель" от 12 января 2009 года, решение от 17 мая 2010 года по вопросу N 1 повестки собрания о подтверждении действующего способа управления многоквартирным домом, решение по вопросу N 3 повестки собрания в части избрания К.Д. членом правления, решение по вопросу N 5 повестки собрания по определению тарифа на содержание и ремонт жилья с 01 июля 2010 года, решение по вопросу N 6 повестки собрания в части утверждения сметы на 2010 год; в части избрания председателем правления ЖСК "Водитель" К.Д.; признать незаконным решение правления от 05 августа 2010 года в части определения возмещения перерасхода по водопотреблению и водоотведению за 2008 - 2009 годы; признать противоречащим законодательству и недействующим решение общего собрания член ЖСК "Водитель" от 11 февраля 2011 года по вопросу N 3 об определении размера членских взносов на содержание и ремонт жилья, а также водопотребление и водоотведение холодной и стока от горячей воды.
В судебном заседании представитель ЖСК "Водитель" К. исковые требования поддержала в полном объеме, встречные исковые требования не признала.
М. в судебном заседании участия не принимал. Его представитель Д. исковые требования не признала, встречные исковые требования поддержала в полном объеме.
Решением суда с М. в пользу ЖСК "Водитель" взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг в размере ___ рублей, пени в размере ___ рублей, государственная пошлина в размере ___ рублей.
Встречные исковые требования М. к ЖСК "Водитель" удовлетворены частично.
Признано недействительным решение правления ЖСК "Водитель" от 17 мая 2010 года в части избрания председателем правления ЖСК "Водитель" К.Д. ___.
Признано недействительным решение правления ЖСК "Водитель" от 05 августа 2010 года в части определения и возмещения перерасхода по водопотреблению и водоотведению за 2008 - 2009 годы.
В остальных встречных требованиях М. к ЖСК "Водитель" отказано.
Дополнительным решением от 18 сентября 2012 года с ЖСК "Водитель" в пользу М. взыскано ____ рублей, связанных с оплатой услуг представителя.
В апелляционной жалобе М. просит решение суда отменить, ЖСК "Водитель" отказать в удовлетворении заявленных требований, встречные исковые требования удовлетворить в полном объеме. Решение суда не соответствует требованиям статьи 195 Гражданского процессуального кодекса РФ и пункту 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении". Указывает, что исковое заявление кооператива не подлежало удовлетворению, встречный иск подлежал удовлетворению в полном объеме.
При рассмотрении дела по апелляционной жалобе судом апелляционной инстанции М. ее доводы поддержал, представитель ЖСК "Водитель" К. против ее удовлетворения возражала.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в нем доказательства, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно статье 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ Суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, и возражениях относительно нее.
Решение суда обжалуется М., ЖСК "Водитель" не обжалуется.
Судом установлено, что М. является собственником квартиры ____.
Данный дом был создан ЖСК "Водитель", устав которого утвержден 3 июля 1966 года на общем собрании членов кооператива.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 25 марта 2010 года N 123053, свидетельства о постановке на налоговый учет, потребительский кооператив ЖСК "Водитель" является действующим юридическим лицом, зарегистрирован в качестве юридического лица по ____, основной вид деятельности - управление эксплуатацией жилого фонда.
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
- 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
- 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
- 3) управление управляющей организацией.
Согласно части 2 статьи 18 вводного закона к Жилищному кодексу РФ ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что протокол собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления отсутствует.
Соответственно, ЖСК "Водитель" продолжает осуществлять управление домом ____.
Судом установлено, что за период с 1 ноября 2009 года по 31 марта 2012 года М. не производил оплату коммунальных услуг, услуг за содержание и ремонт жилья.
Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно пункту 37 Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.
Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги (п. 35).
Потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги (п. 52).
Размер задолженности М. по оплате коммунальных услуг и содержание жилья подтверждается расчетом задолженности, произведенным истцом.
Установив факт неисполнения ответчиком обязанности по оплате коммунальных услуг, услуг за содержание и ремонт жилья, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования ЖСК "Водитель", взыскал с М. в его пользу задолженность по оплате коммунальных услуг в размере ___ рублей.
Иной расчет размера задолженности ответчиком не представлен, в связи с чем, суд при вынесении решения правомерно руководствовался расчетом задолженности, представленным ЖСК "Водитель".
Обращаясь в суд с иском ТСЖ "Водитель" заявило ко взысканию пени за просрочку уплаты в размере ____ рубля.
Учитывая просрочку уплаты платежей, суд правильно признал право истца на взыскание пени в размере ____ рубля.
Оснований для отмены решения суда в указанной части не имеется.
Относительно встречного иска М. признание расчета платы за потребление холодной воды, производимого ЖСК "Водитель", незаконным, также как обязание произвести перерасчет платы, являются не исковыми требованиями, а обстоятельствами, подлежащими доказыванию при предъявлении соответствующего требования (статья 11 ЖК РФ).
Оспаривая произведенный истцом расчет, ответчик должен представить свой расчет задолженности или переплаты.
Доказательств того, что кооперативом ему не предоставляются платежные документы, М. не представлено.
Требования М. в части признания противоречащими законодательству и недействующими решений Правлений и Общих собраний членов ЖСК "Водитель", как явствует из встречного иска, основаны на том, что ЖСК произвольно присвоило себе функции управляющей организации, о чем уже было указано выше.
Исходя из указанных им обстоятельств, оснований для признания решений незаконными не имелось.
Кроме того, статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает обязанность каждой стороны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оспаривая решения правления ЖСК "Водитель" и общих собраний членов ЖСК, истец по встречному иску не представил доказательств нарушения его прав, принятыми решениями.
Нарушений, влекущих отмену решения суда в соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, в пределах доводов апелляционной жалобы судом первой инстанции не допущено, основания для удовлетворения жалобы и отмены решения суда отсутствуют.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Куйбышевского районного суда города Омска 3 сентября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)