Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Снегирева Н.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
Председательствующего: Мун Г.И.,
Судей: Марчукова А.В., Василенко С.К.,
При секретаре - Д.
Рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Волгоградского областного суда Мун Г.И. гражданское дело по кассационной жалобе представителя ООО - Б.
на решение Красноармейского районного суда г. Волгограда от 5 июля 2011 года, которым постановлено:
исковые требования Г.В., Г.И. к ООО ТСЖ о проведении ремонтных работ удовлетворить частично.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью провести в чердачном помещении следующие работы - демонтировать существующий утепляющий слой, восстановить стяжку по перекрытию, устроить гидроизоляцию и пароизоляцию подстилающими мембранами. Уложить слой безопасного негорючего утеплителя выполненного на основе базальтового волокна в виде жестких матов, слоем не менее 120 мм, маты укладывать перекрестно.
Произвести засыпку несминаемого утеплителя (керамзита) ровным слоем не менее 300 мм. Организовать возможность доступа к оконным фрамугам путем организации дорожек.
Произвести оштукатуривание стен чердака и зачеканку швов для защиты конструкций от избыточной влаги. Все металлоконструкции для обеспечения огнезащиты оштукатурить по сетке рабице двумя слоями штукатурной смеси.
В оконных проемах установить фрамуги с горизонтальным притвором обеспечивающие регуляцию воздушного потока.
Указанные работы провести в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
В удовлетворении требований Г.В., Г.И. о возложении обязанностей на ответчиков по исследованию состояния фундамента здания и этажей, расположенных ниже девятого этажа на предмет обнаружения скрытых или выявленных дефектов, явившихся причиной образования горизонтального разрыва кладки наружных стен квартиры N производству работ по укреплению фундаментной части здания под данной секцией, по стяжке стальными тяжами на заводских тарлепах кирпичную кладку стены девятого этажа с шагом не менее 0.9 м начиная на 0.3 м ниже образования первого разлома в уровне перекрытия между 8 и 9 этажами, восстановлению целостность кладки путем удаления частей разрушенных разрывом до прочного материала и последующей зачеканки пусто высокопрочным раствором бетона. До начала работ в помещениях установить разгрузочные домкраты под плиты перекрытия, восстановлению несущей способности проемов чердачного помещения в капитальных стенах путем устройства металлического обрамления проемов, ликвидации прогиба плит кровельного перекрытия путем подведения под них опорных балок и стоек из двутавра не менее N 32 с шагом слоек не более 1.8 м, поднятию вентиляционных оголовков, выходящих в помещения чердака из квартир на высоту не менее 1.2 м от уровня перекрытия. Для защиты от мусора установить сетчатые уловители на оголовки каналов.
По демонтажу на кровле здания кровельного ковра и водоотбойных фартуков, восстановлении стяжки перекрытия с организацией уклона к ливневой воронке в 15%., для чего срубить старую до бетонного основания, производстве устройства кровельного ковра из трех перекрестно уложенных слоев рулонного кровельного материала, по заносу кровельного ковра на парапеты по бетонному основанию под углом 45 на высоту не менее 0.8 м, установлению водоотбойных фартуков из нержавеющей стали, выводу решетчатого приемники ливневой канализации над поверхностью воронки на 0.15 м, установлению вертикального защитного колпака на ливневую воронку, оштукатуривания стен вентиляционных камер на кровле - отказать.
В удовлетворении требований Г.В., Г.И. к ТСЖ о проведении ремонтных работ отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью государственную пошлину в доход государства в сумме
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью в пользу Общества с ограниченной ответственностью
установила:
Г.В. и Г.И. обратились в суд с иском к ООО , ТСЖ в котором просили возложить на ответчиков обязанность по проведению ремонтных работ чердачного помещения над квартирой .
В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками квартиры. Указанная квартира расположена на девятом этаже девятиэтажного дома. В конце декабря 2010 г. начале января 2011 г. они заметили, что в жилом помещении холодно, на стенах и потолке появляются дефекты в виде микротрещин. Возможными причинами указанных недостатков, по их мнению, является недостаточное утепление чердачного помещения, поскольку при строительстве дома, были допущены отклонения от проектной документации.
Поскольку ООО " возвело дом с отклонениями от проектной документации, а ТСЖ " приняло его для эксплуатации, полагают, что обязанность по устранению строительного дефекта лежит на ответчиках, в связи с этим просят провести строительные работы, а в частности увеличить толщину минераловатных плит до 180 мм, сделать армированную металлической сеткой стяжку толщиной 40 мм в соответствии с проектом на строительство дома.
Впоследствии истцы уточнили заявленные требования и просили возложить на ответчиков обязанность провести строительные работы по утеплению чердачного перекрытия в течение одного месяца после вступления решения суда в законную силу согласно заключению экспертизы, а именно: исследовать состояние фундамента здания и этажи, расположенные ниже девятого этажа на предмет обнаружения скрытых или выявленных дефектов, явившихся причиной образования горизонтального разрыва кладки наружных стен квартиры N. Произвести работы по укреплению фундаментной части здания под данной секцией. Стянуть стальными тяжами на заводских тарлепах кирпичную кладку стены девятого этажа с шагом не менее 0.9 м начиная на 0.3 м ниже образования первого разлома в уровне перекрытия между 8 и 9 этажами. Восстановить целостность кладки путем удаления частей разрушенных разрывом до прочного материала и последующей зачеканки пусто высокопрочным раствором бетона. До начала работ в помещениях установить разгрузочные домкраты под плиты перекрытия. В помещении чердака демонтировать существующий утепляющий слой. Восстановить стяжку по перекрытию. Устроить гидроизоляцию и пароизоляцию подстилающими мембранами. Уложить слой безопасного негорючего утеплителя выполненного на основе базальтового волокна в виде жестких матов, слоем не менее 120 мм, маты укладывать перекрестно. Произвести засыпку несминаемого утеплителя (керамзита) ровным слоем не менее 300 мм. Организовать возможность доступа к оконным фрамугам путем организации дорожек. Восстановить несущую способность проемов чердачного помещения в капитальных стенах путем устройства металлического обрамления проемов. Ликвидировать прогиб плит кровельного перекрытия путем подведения под них опорных балок и стоек из двутавра не менее N 32 с шагом слоек не более 1.8 м. Произвести оштукатуривание стен чердака и зачеканку швов для защиты конструкций от избыточной влаги. Все металлоконструкции для обеспечения огнезащиты оштукатурить по сетке рабице двумя слоями штукатурной смеси. В оконных проемах установить фрамуги с горизонтальным притвором обеспечивающие регуляцию воздушного потока. Поднять вентиляционные оголовки, выходящие в помещения чердака из квартир на высоту не менее 1.2 м от уровня перекрытия. Для защиты от мусора установить сетчатые уловители на оголовки каналов. На кровле здания демонтировать кровельный ковер и водоотбойные фартуки. Восстановить стяжку перекрытия с организацией уклона к ливневой воронке в 15%. До организации стяжки срубить старую до бетонного основания. Произвести устройство кровельного ковра из трех перекрестно уложенных слоев рулонного кровельного материала, укладку начинать со слоя перпендикулярного положению плит перекрытия. Кровельный ковер завести на парапеты по бетонному основанию под углом 45 на высоту не менее 0.8 м. Установить водоотбойные фартуки из нержавеющей стали. Вывести решетчатый приемник ливневой канализации над поверхностью воронки на 0.15 м, установить вертикальный защитный колпак на ливневую воронку. Стены вентиляционных камер на кровле отштукатурить для обеспечения влагозащиты.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе представитель ООО - Б. оспаривает законность и обоснованность постановленного судом решения в удовлетворенной части и просит его в этой части отменить, ввиду неправильного применения норм материального и процессуального права.
Проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, выслушав представителя ООО - Т., поддержавшего доводы жалобы, возражения представителя ТСЖ " - Ж., представителя Г.И. - К. относительно доводов жалобы, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему. При этом с учетом положений ч. 1 ст. 347 ГПК РФ и п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 12 "О применении судами норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регулирующих производство в суде кассационной инстанции" судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в кассационной жалобе.
Из материалов дела усматривается, что на основании договора дарения от 03 февраля 2006 г., оформленного К., являющейся собственником квартиры в соответствии с договором о долевом участии в строительстве жилого помещения, заключенного с застройщиком ООО Г.В. и Г.И. являются собственниками квартиры N расположенное на девятом этаже девятиэтажного .
В процессе проживания в квартире, истцами были выявлены недостатки, а именно: в квартире холодно, на стенах, потолке стали появляться микротрещины.
Согласно ответу ТСЖ " возможной причиной низкой температуры в квартире может быть недостаточное утепление чердачного помещения.
Проверяя обоснованность требований истцов, судом по их ходатайству была проведена строительная экспертиза, по заключению которой при осмотре квартиры истцов обнаружены следующие дефекты - сквозные трещины со смещением кирпичной кладки в наружных стенах, в жилых комнатах, растрескивание сопровождается раскрытием трещин до 20 мм и смещение кирпичной кладки. Трещины пролегают горизонтально в области перекрытия и на высоте 1,2 м от поверхности пола, растрескивание отделочного слоя перекрытия, образование плесневого налета на кафельной плитке в санитарных узлах, образование обратной тяги в системе вентиляции квартиры.
В чердачном помещении обнаружены следующие дефекты - слой утеплителя из стекловолокна уложен по основанию из бетонных круглопустотных плит без стяжки. Слой стекловолокнистых матов составляет 60 мм. Не произведено устройство монолитной стяжки и переходных мостков, в оконных проемах отсутствуют заполнение в виден открывающихся фрамуг, опорная часть кирпичной кладки составляет 80-120 мм вместо нормируемых 250 мм, наблюдается выпадение конденсата на наружных стенах здания и образования промерзаний наружных ограждающих стен На кровле здания также обнаружены дефекты.
На основании дефектов обнаруженных в помещениях квартиры N в жилом , , в чердачном помещении над ней и на кровле, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что помещения квартиры N в жилом , чердачное помещение над этой квартирой и кровля над ней не соответствуют действующим строительным нормам и правилам.
В соответствии с выявленными строительными дефектами в жилом при осмотре квартиры N, чердачного помещения над нею, и кровли необходимы следующие строительно-монтажные работы: исследовать состояние фундамента здания и этажи, расположенные ниже девятого этажа на предмет обнаружения скрытых или выявленных дефектов, явившихся причиной образования горизонтального разрыва кладки наружных стен квартиры N. Произвести работы по укреплению фундаментной части здания под данной секцией. Стянуть стальными тяжами на заводских тарлепах кирпичную кладку стены девятого этажа с шагом не менее 0.9 м начиная на 0.3 м ниже образования первого разлома в уровне перекрытия между 8 и 9 этажами. Восстановить целостность кладки путем удаления частей разрушенных разрывом до прочного материала и последующей зачеканки пусто высокопрочным раствором бетона. До начала работ в помещениях установить разгрузочные домкраты под плиты перекрытия. В помещении чердака демонтировать существующий утепляющий слой. Восстановить стяжку по перекрытию. Устроить гидроизоляцию и пароизоляцию подстилающими мембранами. Уложить слой безопасного негорючего утеплителя выполненного на основе базальтового волокна в виде жестких матов, слоем не менее 120 мм, маты укладывать перекрестно. Произвести засыпку несминаемого утеплителя (керамзита) ровным слоем не менее 300 мм. Организовать возможность доступа к оконным фрамугам путем организации дорожек. Восстановить несущую способность проемов чердачного помещения в капитальных стенах путем устройства металлического обрамления проемов. Ликвидировать прогиб плит кровельного перекрытия путем подведения под них опорных балок и стоек из двутавра не менее N 32 с шагом слоек не более 1.8 м. Произвести оштукатуривание стен чердака и зачеканку швов для защиты конструкций от избыточной влаги. Все металлоконструкции для обеспечения огнезащиты оштукатурить по сетке рабице двумя слоями штукатурной смеси. В оконных проемах установить фрамуги с горизонтальным притвором обеспечивающие регуляцию воздушного потока. Поднять вентиляционные оголовки, выходящие в помещения чердака из квартир на высоту не менее 1.2 м от уровня перекрытия. Для защиты от мусора установить сетчатые уловители на оголовки каналов. На кровле здания демонтировать кровельный ковер и водоотбойные фартуки. Восстановить стяжку перекрытия с организацией уклона к ливневой воронке в 15%. До организации стяжки срубить старую до бетонного основания. Произвести устройство кровельного ковра из трех перекрестно уложенных слоев рулонного кровельного материала, укладку начинать со слоя перпендикулярного положению плит перекрытия. Кровельный ковер завести на парапеты по бетонному основанию под углом 45 на высоту не менее 0.8 м. Установить водоотбойные фартуки из нержавеющей стали. Вывести решетчатый приемник ливневой канализации над поверхностью воронки на 0.15 м, установить вертикальный защитный колпак на ливневую воронку. Стены вентиляционных камер на кровле отштукатурить для обеспечения влагозащиты.
Согласно пояснениям эксперт Б., причиной образования дефектов являются допущенные при строительстве дома нарушения, строительные неточности, произведенная в квартире истца перепланировка причиной их возникновения являться не может.
Поскольку жилое помещение истцов не соответствует строительным нормам и правилам, суд пришел к обоснованному выводу, что причина указанных в заключении эксперта дефектов, связана с некачественным строительством жилого дома, в связи с чем подлежат устранению за счет застройщика ООО
Согласно абз. 7 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы выбрали способ защиты своих нарушенных прав и просили суд обязать ответчика исполнить обязанность в натуре.
Установив при рассмотрении дела, что дефекты, выявленные в чердачном помещении, носят строительный характер, суд пришел к правильному выводу о законности заявленных требований в части производства работ по утеплению чердачного помещения и правомерно обязал ответчиков в течение месяца со дня вступления решения в законную силу исполнить обязанность в натуре, а именно: в чердачном помещении демонтировать существующий утепляющий слой, восстановить стяжку по перекрытию, устроить гидроизоляцию и пароизоляцию подстилающими мембранами; уложить слой безопасного негорючего утеплителя выполненного на основе базальтового волокна в виде жестких матов, слоем не менее 120 мм, маты укладывать перекрестно; произвести засыпку несминаемого утеплителя (керамзита) ровным слоем не менее 300 мм; организовать возможность доступа к оконным фрамугам путем организации дорожек; произвести оштукатуривание стен чердака и зачеканку швов для защиты конструкций от избыточной влаги. Все металлоконструкции для обеспечения огнезащиты оштукатурить по сетке рабице двумя слоями штукатурной смеси. В оконных проемах установить фрамуги с горизонтальным притвором обеспечивающие регуляцию воздушного потока.
Судебная коллегия полагает, что при разрешении спора судом первой инстанции были правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применены нормы материального и процессуального права, выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам.
Доводы жалобы не влияют на правильность принятого судом решения и не содержат оснований, влекущих отмену решения.
Судебная коллегия полагает, что решение суда в удовлетворенной части не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона. Нарушений норм гражданско-процессуального законодательства, влекущих в соответствии со ст. 364 ГПК РФ отмену решения в указанной части, судом при рассмотрении дела допущено не было.
В остальной части решение суда сторонами не обжалуется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Красноармейского районного суда г. Волгограда от 5 июля 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу представителя ООО - Б. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 26.08.2011 ПО ДЕЛУ N 33-11458/2011
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 августа 2011 г. по делу N 33-11458/2011
Судья: Снегирева Н.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
Председательствующего: Мун Г.И.,
Судей: Марчукова А.В., Василенко С.К.,
При секретаре - Д.
Рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Волгоградского областного суда Мун Г.И. гражданское дело по кассационной жалобе представителя ООО - Б.
на решение Красноармейского районного суда г. Волгограда от 5 июля 2011 года, которым постановлено:
исковые требования Г.В., Г.И. к ООО ТСЖ о проведении ремонтных работ удовлетворить частично.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью провести в чердачном помещении следующие работы - демонтировать существующий утепляющий слой, восстановить стяжку по перекрытию, устроить гидроизоляцию и пароизоляцию подстилающими мембранами. Уложить слой безопасного негорючего утеплителя выполненного на основе базальтового волокна в виде жестких матов, слоем не менее 120 мм, маты укладывать перекрестно.
Произвести засыпку несминаемого утеплителя (керамзита) ровным слоем не менее 300 мм. Организовать возможность доступа к оконным фрамугам путем организации дорожек.
Произвести оштукатуривание стен чердака и зачеканку швов для защиты конструкций от избыточной влаги. Все металлоконструкции для обеспечения огнезащиты оштукатурить по сетке рабице двумя слоями штукатурной смеси.
В оконных проемах установить фрамуги с горизонтальным притвором обеспечивающие регуляцию воздушного потока.
Указанные работы провести в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
В удовлетворении требований Г.В., Г.И. о возложении обязанностей на ответчиков по исследованию состояния фундамента здания и этажей, расположенных ниже девятого этажа на предмет обнаружения скрытых или выявленных дефектов, явившихся причиной образования горизонтального разрыва кладки наружных стен квартиры N производству работ по укреплению фундаментной части здания под данной секцией, по стяжке стальными тяжами на заводских тарлепах кирпичную кладку стены девятого этажа с шагом не менее 0.9 м начиная на 0.3 м ниже образования первого разлома в уровне перекрытия между 8 и 9 этажами, восстановлению целостность кладки путем удаления частей разрушенных разрывом до прочного материала и последующей зачеканки пусто высокопрочным раствором бетона. До начала работ в помещениях установить разгрузочные домкраты под плиты перекрытия, восстановлению несущей способности проемов чердачного помещения в капитальных стенах путем устройства металлического обрамления проемов, ликвидации прогиба плит кровельного перекрытия путем подведения под них опорных балок и стоек из двутавра не менее N 32 с шагом слоек не более 1.8 м, поднятию вентиляционных оголовков, выходящих в помещения чердака из квартир на высоту не менее 1.2 м от уровня перекрытия. Для защиты от мусора установить сетчатые уловители на оголовки каналов.
По демонтажу на кровле здания кровельного ковра и водоотбойных фартуков, восстановлении стяжки перекрытия с организацией уклона к ливневой воронке в 15%., для чего срубить старую до бетонного основания, производстве устройства кровельного ковра из трех перекрестно уложенных слоев рулонного кровельного материала, по заносу кровельного ковра на парапеты по бетонному основанию под углом 45 на высоту не менее 0.8 м, установлению водоотбойных фартуков из нержавеющей стали, выводу решетчатого приемники ливневой канализации над поверхностью воронки на 0.15 м, установлению вертикального защитного колпака на ливневую воронку, оштукатуривания стен вентиляционных камер на кровле - отказать.
В удовлетворении требований Г.В., Г.И. к ТСЖ о проведении ремонтных работ отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью государственную пошлину в доход государства в сумме
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью в пользу Общества с ограниченной ответственностью
установила:
Г.В. и Г.И. обратились в суд с иском к ООО , ТСЖ в котором просили возложить на ответчиков обязанность по проведению ремонтных работ чердачного помещения над квартирой .
В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками квартиры. Указанная квартира расположена на девятом этаже девятиэтажного дома. В конце декабря 2010 г. начале января 2011 г. они заметили, что в жилом помещении холодно, на стенах и потолке появляются дефекты в виде микротрещин. Возможными причинами указанных недостатков, по их мнению, является недостаточное утепление чердачного помещения, поскольку при строительстве дома, были допущены отклонения от проектной документации.
Поскольку ООО " возвело дом с отклонениями от проектной документации, а ТСЖ " приняло его для эксплуатации, полагают, что обязанность по устранению строительного дефекта лежит на ответчиках, в связи с этим просят провести строительные работы, а в частности увеличить толщину минераловатных плит до 180 мм, сделать армированную металлической сеткой стяжку толщиной 40 мм в соответствии с проектом на строительство дома.
Впоследствии истцы уточнили заявленные требования и просили возложить на ответчиков обязанность провести строительные работы по утеплению чердачного перекрытия в течение одного месяца после вступления решения суда в законную силу согласно заключению экспертизы, а именно: исследовать состояние фундамента здания и этажи, расположенные ниже девятого этажа на предмет обнаружения скрытых или выявленных дефектов, явившихся причиной образования горизонтального разрыва кладки наружных стен квартиры N. Произвести работы по укреплению фундаментной части здания под данной секцией. Стянуть стальными тяжами на заводских тарлепах кирпичную кладку стены девятого этажа с шагом не менее 0.9 м начиная на 0.3 м ниже образования первого разлома в уровне перекрытия между 8 и 9 этажами. Восстановить целостность кладки путем удаления частей разрушенных разрывом до прочного материала и последующей зачеканки пусто высокопрочным раствором бетона. До начала работ в помещениях установить разгрузочные домкраты под плиты перекрытия. В помещении чердака демонтировать существующий утепляющий слой. Восстановить стяжку по перекрытию. Устроить гидроизоляцию и пароизоляцию подстилающими мембранами. Уложить слой безопасного негорючего утеплителя выполненного на основе базальтового волокна в виде жестких матов, слоем не менее 120 мм, маты укладывать перекрестно. Произвести засыпку несминаемого утеплителя (керамзита) ровным слоем не менее 300 мм. Организовать возможность доступа к оконным фрамугам путем организации дорожек. Восстановить несущую способность проемов чердачного помещения в капитальных стенах путем устройства металлического обрамления проемов. Ликвидировать прогиб плит кровельного перекрытия путем подведения под них опорных балок и стоек из двутавра не менее N 32 с шагом слоек не более 1.8 м. Произвести оштукатуривание стен чердака и зачеканку швов для защиты конструкций от избыточной влаги. Все металлоконструкции для обеспечения огнезащиты оштукатурить по сетке рабице двумя слоями штукатурной смеси. В оконных проемах установить фрамуги с горизонтальным притвором обеспечивающие регуляцию воздушного потока. Поднять вентиляционные оголовки, выходящие в помещения чердака из квартир на высоту не менее 1.2 м от уровня перекрытия. Для защиты от мусора установить сетчатые уловители на оголовки каналов. На кровле здания демонтировать кровельный ковер и водоотбойные фартуки. Восстановить стяжку перекрытия с организацией уклона к ливневой воронке в 15%. До организации стяжки срубить старую до бетонного основания. Произвести устройство кровельного ковра из трех перекрестно уложенных слоев рулонного кровельного материала, укладку начинать со слоя перпендикулярного положению плит перекрытия. Кровельный ковер завести на парапеты по бетонному основанию под углом 45 на высоту не менее 0.8 м. Установить водоотбойные фартуки из нержавеющей стали. Вывести решетчатый приемник ливневой канализации над поверхностью воронки на 0.15 м, установить вертикальный защитный колпак на ливневую воронку. Стены вентиляционных камер на кровле отштукатурить для обеспечения влагозащиты.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе представитель ООО - Б. оспаривает законность и обоснованность постановленного судом решения в удовлетворенной части и просит его в этой части отменить, ввиду неправильного применения норм материального и процессуального права.
Проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, выслушав представителя ООО - Т., поддержавшего доводы жалобы, возражения представителя ТСЖ " - Ж., представителя Г.И. - К. относительно доводов жалобы, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему. При этом с учетом положений ч. 1 ст. 347 ГПК РФ и п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 12 "О применении судами норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регулирующих производство в суде кассационной инстанции" судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в кассационной жалобе.
Из материалов дела усматривается, что на основании договора дарения от 03 февраля 2006 г., оформленного К., являющейся собственником квартиры в соответствии с договором о долевом участии в строительстве жилого помещения, заключенного с застройщиком ООО Г.В. и Г.И. являются собственниками квартиры N расположенное на девятом этаже девятиэтажного .
В процессе проживания в квартире, истцами были выявлены недостатки, а именно: в квартире холодно, на стенах, потолке стали появляться микротрещины.
Согласно ответу ТСЖ " возможной причиной низкой температуры в квартире может быть недостаточное утепление чердачного помещения.
Проверяя обоснованность требований истцов, судом по их ходатайству была проведена строительная экспертиза, по заключению которой при осмотре квартиры истцов обнаружены следующие дефекты - сквозные трещины со смещением кирпичной кладки в наружных стенах, в жилых комнатах, растрескивание сопровождается раскрытием трещин до 20 мм и смещение кирпичной кладки. Трещины пролегают горизонтально в области перекрытия и на высоте 1,2 м от поверхности пола, растрескивание отделочного слоя перекрытия, образование плесневого налета на кафельной плитке в санитарных узлах, образование обратной тяги в системе вентиляции квартиры.
В чердачном помещении обнаружены следующие дефекты - слой утеплителя из стекловолокна уложен по основанию из бетонных круглопустотных плит без стяжки. Слой стекловолокнистых матов составляет 60 мм. Не произведено устройство монолитной стяжки и переходных мостков, в оконных проемах отсутствуют заполнение в виден открывающихся фрамуг, опорная часть кирпичной кладки составляет 80-120 мм вместо нормируемых 250 мм, наблюдается выпадение конденсата на наружных стенах здания и образования промерзаний наружных ограждающих стен На кровле здания также обнаружены дефекты.
На основании дефектов обнаруженных в помещениях квартиры N в жилом , , в чердачном помещении над ней и на кровле, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что помещения квартиры N в жилом , чердачное помещение над этой квартирой и кровля над ней не соответствуют действующим строительным нормам и правилам.
В соответствии с выявленными строительными дефектами в жилом при осмотре квартиры N, чердачного помещения над нею, и кровли необходимы следующие строительно-монтажные работы: исследовать состояние фундамента здания и этажи, расположенные ниже девятого этажа на предмет обнаружения скрытых или выявленных дефектов, явившихся причиной образования горизонтального разрыва кладки наружных стен квартиры N. Произвести работы по укреплению фундаментной части здания под данной секцией. Стянуть стальными тяжами на заводских тарлепах кирпичную кладку стены девятого этажа с шагом не менее 0.9 м начиная на 0.3 м ниже образования первого разлома в уровне перекрытия между 8 и 9 этажами. Восстановить целостность кладки путем удаления частей разрушенных разрывом до прочного материала и последующей зачеканки пусто высокопрочным раствором бетона. До начала работ в помещениях установить разгрузочные домкраты под плиты перекрытия. В помещении чердака демонтировать существующий утепляющий слой. Восстановить стяжку по перекрытию. Устроить гидроизоляцию и пароизоляцию подстилающими мембранами. Уложить слой безопасного негорючего утеплителя выполненного на основе базальтового волокна в виде жестких матов, слоем не менее 120 мм, маты укладывать перекрестно. Произвести засыпку несминаемого утеплителя (керамзита) ровным слоем не менее 300 мм. Организовать возможность доступа к оконным фрамугам путем организации дорожек. Восстановить несущую способность проемов чердачного помещения в капитальных стенах путем устройства металлического обрамления проемов. Ликвидировать прогиб плит кровельного перекрытия путем подведения под них опорных балок и стоек из двутавра не менее N 32 с шагом слоек не более 1.8 м. Произвести оштукатуривание стен чердака и зачеканку швов для защиты конструкций от избыточной влаги. Все металлоконструкции для обеспечения огнезащиты оштукатурить по сетке рабице двумя слоями штукатурной смеси. В оконных проемах установить фрамуги с горизонтальным притвором обеспечивающие регуляцию воздушного потока. Поднять вентиляционные оголовки, выходящие в помещения чердака из квартир на высоту не менее 1.2 м от уровня перекрытия. Для защиты от мусора установить сетчатые уловители на оголовки каналов. На кровле здания демонтировать кровельный ковер и водоотбойные фартуки. Восстановить стяжку перекрытия с организацией уклона к ливневой воронке в 15%. До организации стяжки срубить старую до бетонного основания. Произвести устройство кровельного ковра из трех перекрестно уложенных слоев рулонного кровельного материала, укладку начинать со слоя перпендикулярного положению плит перекрытия. Кровельный ковер завести на парапеты по бетонному основанию под углом 45 на высоту не менее 0.8 м. Установить водоотбойные фартуки из нержавеющей стали. Вывести решетчатый приемник ливневой канализации над поверхностью воронки на 0.15 м, установить вертикальный защитный колпак на ливневую воронку. Стены вентиляционных камер на кровле отштукатурить для обеспечения влагозащиты.
Согласно пояснениям эксперт Б., причиной образования дефектов являются допущенные при строительстве дома нарушения, строительные неточности, произведенная в квартире истца перепланировка причиной их возникновения являться не может.
Поскольку жилое помещение истцов не соответствует строительным нормам и правилам, суд пришел к обоснованному выводу, что причина указанных в заключении эксперта дефектов, связана с некачественным строительством жилого дома, в связи с чем подлежат устранению за счет застройщика ООО
Согласно абз. 7 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы выбрали способ защиты своих нарушенных прав и просили суд обязать ответчика исполнить обязанность в натуре.
Установив при рассмотрении дела, что дефекты, выявленные в чердачном помещении, носят строительный характер, суд пришел к правильному выводу о законности заявленных требований в части производства работ по утеплению чердачного помещения и правомерно обязал ответчиков в течение месяца со дня вступления решения в законную силу исполнить обязанность в натуре, а именно: в чердачном помещении демонтировать существующий утепляющий слой, восстановить стяжку по перекрытию, устроить гидроизоляцию и пароизоляцию подстилающими мембранами; уложить слой безопасного негорючего утеплителя выполненного на основе базальтового волокна в виде жестких матов, слоем не менее 120 мм, маты укладывать перекрестно; произвести засыпку несминаемого утеплителя (керамзита) ровным слоем не менее 300 мм; организовать возможность доступа к оконным фрамугам путем организации дорожек; произвести оштукатуривание стен чердака и зачеканку швов для защиты конструкций от избыточной влаги. Все металлоконструкции для обеспечения огнезащиты оштукатурить по сетке рабице двумя слоями штукатурной смеси. В оконных проемах установить фрамуги с горизонтальным притвором обеспечивающие регуляцию воздушного потока.
Судебная коллегия полагает, что при разрешении спора судом первой инстанции были правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применены нормы материального и процессуального права, выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам.
Доводы жалобы не влияют на правильность принятого судом решения и не содержат оснований, влекущих отмену решения.
Судебная коллегия полагает, что решение суда в удовлетворенной части не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона. Нарушений норм гражданско-процессуального законодательства, влекущих в соответствии со ст. 364 ГПК РФ отмену решения в указанной части, судом при рассмотрении дела допущено не было.
В остальной части решение суда сторонами не обжалуется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Красноармейского районного суда г. Волгограда от 5 июля 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу представителя ООО - Б. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)