Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Русинова Л.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Кругловой С.Ю.
судей Брюквиной С.В., Малахова В.А.
при секретаре В.
20 сентября 2012 года
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Ярославле по докладу судьи Брюквиной С.В. гражданское дело по апелляционной жалобе ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района" на решение Кировского районного суда г. Ярославля от 7 июня 2012 года, которым постановлено:
Обязать ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района произвести ремонт балконных плит и замену балконных ограждений в квартирах по адресу <...>
установила:
З., Я. обратились в суд с иском к ОАО "Управляющая организации многоквартирными домами Кировского района" о возложении обязанности заменить балконные плиты и балконные ограждения в их квартирах ссылаясь на то, что являются собственниками квартир N и N расположенных в доме <...>, дом находится в управлении ответчика, который ненадлежащим образом исполняет обязательство по содержанию и текущему ремонту общего домового имущества. Балконы квартир находятся в аварийном состоянии, имеется опасность их обрушения, создалась угроза жизни и здоровью людей. В добровольном порядке проводить работы по ремонту балконов ответчик отказывается.
Судом постановлено указанное выше решение, с которым ответчик ОАО "Управляющая организации многоквартирными домами Кировского района" не согласен.
В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения. Доводы жалобы сводятся к неправильному определению судом обстоятельств, имеющих значение для дела.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив их, изучив материалы дела, заслушав представителя ответчика ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района" по доверенности Ф., поддержавшую доводы жалобы, позицию истцов З. и Я., судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района" подлежит оставлению без удовлетворения.
Принимая решение о возложении на ответчика обязанности осуществить ремонт балконных плит и замену балконных ограждений, суд исходил из обязанностей управляющей организации, установленных договором управления многоквартирным домом от 25 декабря 2007 года N 4-091, положениями статьи 162 Жилищного кодекса РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170.
С выводом суда о возложении на управляющую организацию обязанности устранить дефекты конструкции балконов квартир, принадлежащих истцам на праве собственности, судебная коллегия соглашается, считает их правильными, основанными на материалах дела и положениях статьи 162 Жилищного кодекса РФ, Закона РФ "О защите прав потребителей", Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества многоквартирного дома", Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".
В соответствии с подпунктом "з" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а"-"д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Согласно пункту 4.2.4.2. Правил и норм технической эксплуатации, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170 при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением установленных законом случаев.
Как усматривается из материалов дела, на протяжении ряда лет истцы неоднократно обращалась в различные организации и инстанции по вопросу ремонта балконов.
Ненадлежащее состояние балконов подтверждается материалами дела, из которых следует, что балконная плита квартиры N дома N по <...> разрушена по краям на 50%, оголена арматура, к которой крепится ограждение балкона, двутавры имеют следы коррозии, требуется замена железобетонной плиты балкона и ограждения; балконная плита квартиры N разрушена по краям и середине на 50%, имеет место провисание ограждающего уголка балконной плиты, оголена арматура, к которой крепится ограждение балкона, уголки имеют следы коррозии, требуется замена железобетонной плиты балкона и ограждения.
Замена балконного ограждения входит в перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оплачиваемых за счет платы за содержание и ремонт жилья, что следует их договора управления многоквартирным домом от 25 декабря 2007 года N 4-091, в связи с чем проведение данного вида работ обоснованно возложено на ответчика.
Не оспаривая аварийное состояние балконов, ответчик указывает, что замена балконных плит, о которой заявлено истцами, носит капитальный характер, данный вид работ выходит за рамки договора, заключенного между управляющей организацией и собственниками дома, выполнение работ текущего характера (ремонт балконной плиты) нецелесообразно, поскольку плита полностью пришла в негодность.
Как следует из материалов дела, в частности, приложения N 1 к договору управления, на момент его заключения выявлено обрушение у шести балконов (трещины, разрушения, балконные плиты), указано на необходимость ремонта балконов.
Однако за прошедший период времени ответчиком не принято никаких мер, направленных на устранение деформаций балконных плит и ремонт балконных ограждений в квартирах истцов, что привело к их еще большему разрушению.
Доказательств принятия всех зависящих от управляющей организации мер к выполнению функций по содержанию данного жилого дома в надлежащем состоянии, осуществлению функций контроля за выполнением подрядными организациями работ по выявлению и выполнению работ по ремонту данного объекта.
Более того, из материалов дела следует, что в ходе ремонтных работ на фасаде дома работниками подрядной организации подвесной люлькой был сдвинут швеллер балкона квартиры N что привело еще к большему разрушению балкона. Исходя из положений статьи 14 Закона РФ "О защите прав потребителей", статьи 15 Гражданского кодекса РФ, с учетом виновных действий ответчика в разрушении балкона квартиры N, ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района" обязана возместить ущерб, причиненный собственникам в результате повреждения балконной плиты, относящейся к общему имуществу многоквартирного дома.
Из материалов дела следует, что истцы обратились в суд с требованиями о возложении на управляющую организацию обязанности установить новые балконы (заменить плиты и балконные ограждения). В ходе судебного разбирательства стороны не оспаривали необходимость замены балконных плит ввиду их аварийного состояния и угрозы обрушения. Однако решением суда на ответчика возложена обязанность по ремонту балконных плит, без конкретизации вида работ. Поскольку материалами дела и позицией сторон доказана необходимость замены балконных плит квартир истцов, судебная коллегия считает необходимым уточнить резолютивную часть решения в данной части.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района" на решение Кировского районного суда г. Ярославля от 7 июня 2012 года оставить без удовлетворения.
Резолютивную часть решения Кировского районного суда г. Ярославля от 7 июня 2012 года уточнить, изложив в следующей редакции:
Обязать ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района произвести замену балконных плит и балконных ограждений в квартирах N и N в доме <...>.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЯРОСЛАВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 20.09.2012 ПО ДЕЛУ N 33-5028/2012
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЯРОСЛАВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 сентября 2012 г. по делу N 33-5028/2012
Судья Русинова Л.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Кругловой С.Ю.
судей Брюквиной С.В., Малахова В.А.
при секретаре В.
20 сентября 2012 года
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Ярославле по докладу судьи Брюквиной С.В. гражданское дело по апелляционной жалобе ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района" на решение Кировского районного суда г. Ярославля от 7 июня 2012 года, которым постановлено:
Обязать ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района произвести ремонт балконных плит и замену балконных ограждений в квартирах по адресу <...>
установила:
З., Я. обратились в суд с иском к ОАО "Управляющая организации многоквартирными домами Кировского района" о возложении обязанности заменить балконные плиты и балконные ограждения в их квартирах ссылаясь на то, что являются собственниками квартир N и N расположенных в доме <...>, дом находится в управлении ответчика, который ненадлежащим образом исполняет обязательство по содержанию и текущему ремонту общего домового имущества. Балконы квартир находятся в аварийном состоянии, имеется опасность их обрушения, создалась угроза жизни и здоровью людей. В добровольном порядке проводить работы по ремонту балконов ответчик отказывается.
Судом постановлено указанное выше решение, с которым ответчик ОАО "Управляющая организации многоквартирными домами Кировского района" не согласен.
В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения. Доводы жалобы сводятся к неправильному определению судом обстоятельств, имеющих значение для дела.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив их, изучив материалы дела, заслушав представителя ответчика ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района" по доверенности Ф., поддержавшую доводы жалобы, позицию истцов З. и Я., судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района" подлежит оставлению без удовлетворения.
Принимая решение о возложении на ответчика обязанности осуществить ремонт балконных плит и замену балконных ограждений, суд исходил из обязанностей управляющей организации, установленных договором управления многоквартирным домом от 25 декабря 2007 года N 4-091, положениями статьи 162 Жилищного кодекса РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170.
С выводом суда о возложении на управляющую организацию обязанности устранить дефекты конструкции балконов квартир, принадлежащих истцам на праве собственности, судебная коллегия соглашается, считает их правильными, основанными на материалах дела и положениях статьи 162 Жилищного кодекса РФ, Закона РФ "О защите прав потребителей", Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества многоквартирного дома", Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".
В соответствии с подпунктом "з" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а"-"д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Согласно пункту 4.2.4.2. Правил и норм технической эксплуатации, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170 при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением установленных законом случаев.
Как усматривается из материалов дела, на протяжении ряда лет истцы неоднократно обращалась в различные организации и инстанции по вопросу ремонта балконов.
Ненадлежащее состояние балконов подтверждается материалами дела, из которых следует, что балконная плита квартиры N дома N по <...> разрушена по краям на 50%, оголена арматура, к которой крепится ограждение балкона, двутавры имеют следы коррозии, требуется замена железобетонной плиты балкона и ограждения; балконная плита квартиры N разрушена по краям и середине на 50%, имеет место провисание ограждающего уголка балконной плиты, оголена арматура, к которой крепится ограждение балкона, уголки имеют следы коррозии, требуется замена железобетонной плиты балкона и ограждения.
Замена балконного ограждения входит в перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оплачиваемых за счет платы за содержание и ремонт жилья, что следует их договора управления многоквартирным домом от 25 декабря 2007 года N 4-091, в связи с чем проведение данного вида работ обоснованно возложено на ответчика.
Не оспаривая аварийное состояние балконов, ответчик указывает, что замена балконных плит, о которой заявлено истцами, носит капитальный характер, данный вид работ выходит за рамки договора, заключенного между управляющей организацией и собственниками дома, выполнение работ текущего характера (ремонт балконной плиты) нецелесообразно, поскольку плита полностью пришла в негодность.
Как следует из материалов дела, в частности, приложения N 1 к договору управления, на момент его заключения выявлено обрушение у шести балконов (трещины, разрушения, балконные плиты), указано на необходимость ремонта балконов.
Однако за прошедший период времени ответчиком не принято никаких мер, направленных на устранение деформаций балконных плит и ремонт балконных ограждений в квартирах истцов, что привело к их еще большему разрушению.
Доказательств принятия всех зависящих от управляющей организации мер к выполнению функций по содержанию данного жилого дома в надлежащем состоянии, осуществлению функций контроля за выполнением подрядными организациями работ по выявлению и выполнению работ по ремонту данного объекта.
Более того, из материалов дела следует, что в ходе ремонтных работ на фасаде дома работниками подрядной организации подвесной люлькой был сдвинут швеллер балкона квартиры N что привело еще к большему разрушению балкона. Исходя из положений статьи 14 Закона РФ "О защите прав потребителей", статьи 15 Гражданского кодекса РФ, с учетом виновных действий ответчика в разрушении балкона квартиры N, ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района" обязана возместить ущерб, причиненный собственникам в результате повреждения балконной плиты, относящейся к общему имуществу многоквартирного дома.
Из материалов дела следует, что истцы обратились в суд с требованиями о возложении на управляющую организацию обязанности установить новые балконы (заменить плиты и балконные ограждения). В ходе судебного разбирательства стороны не оспаривали необходимость замены балконных плит ввиду их аварийного состояния и угрозы обрушения. Однако решением суда на ответчика возложена обязанность по ремонту балконных плит, без конкретизации вида работ. Поскольку материалами дела и позицией сторон доказана необходимость замены балконных плит квартир истцов, судебная коллегия считает необходимым уточнить резолютивную часть решения в данной части.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района" на решение Кировского районного суда г. Ярославля от 7 июня 2012 года оставить без удовлетворения.
Резолютивную часть решения Кировского районного суда г. Ярославля от 7 июня 2012 года уточнить, изложив в следующей редакции:
Обязать ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района произвести замену балконных плит и балконных ограждений в квартирах N и N в доме <...>.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)