Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья - Чехутская Н.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Внукова Д.В.,
судей Иваненко Е.С., Олькова А.В.,
по докладу Внукова Д.В.,
при секретаре Ш.
слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе У.В.Н. на заочное решение Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 05 июня 2012 года.
Заслушав доклад судьи Внукова Д.В., судебная коллегия
установила:
А.И., А.О., Б.В. обратились в суд с иском к У.В.Н. и просили признать недействительным протокол общего собрания собственников многодолевого дома <...>. В обоснование своих требований указали на то, что они являются собственниками долей в частном доме <...>. 23.07.2011 состоялось очередное годовое собрание собственников. Собрание проводилось с нарушением ЖК РФ. Решения собрания грубейшим образом нарушают их права, интересы и жилищное законодательство. Инициатором собрания являлся У.В.Н., но это противоречит ЖК РФ, так как на момент проведения собрания он не являлся долевым собственником дома. Секретарем собрания избиралась Б.В., но в протоколе указана - У.О.В., которая не являлась собственницей дома <...>. В протоколе неверно отражена численность присутствующих дольщиков. Доверенности, выданные на У., надлежащим образом не заверены. Повестка дня не соответствует содержанию сообщения о проведении собрания и надлежащим образом не заверена.
В судебном заседании А.И. требования иска поддержала и просила его удовлетворить, признать договор общего собрания недействительным, поскольку срок действия доверенностей к дате проведения собрания истек, количество участников общего собрания менее половины, собрание является неправомочным.
Истицы Б.В. и А.О. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть по существу в их отсутствие.
Ответчик У.В.В., о дне и времени слушания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Заочным решением Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 05 июня 2012 года признан недействительным протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <...> от 23.07.2011 года.
В апелляционной жалобе У.В.Н. просит отменить решение, вынести по делу новый судебный акт, которым в иске Б.В., А.О., А.И. отказать. Указывает на нарушение судом норма материального и процессуального права.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав У.В.Н., А.О., А.И., судебная коллегия находит решение подлежащим отмене по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 п. 4 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда в апелляционном порядке являются нарушение или неправильное применение норм материального или норм процессуального права.
Из материалов дела усматривается, что протоколом <...> от 01.07.2008 года общего собрания собственников помещений в доме <...> по <...> в <...>, был утвержден способ управления общим имуществом в виде непосредственного управления собственниками помещений, выбран постоянно действующий совет в составе управляющего У.В.Н.
Как следует из содержания протокола <...> от 23.07.2011 г., совладельцами дома <...>, были приняты решения, связанные с содержанием дома, предусматривающие выполнение определенных, необходимых для этого работ и, как следствие, предполагающие финансовое участие совладельцев дома в выполнении этих мероприятий.
Разрешая дело по существу, и удовлетворяя исковые требования о признании недействительным протокола общего собрания от 23.07.2011 г., суд первой инстанции исходил из того, что имеющиеся в деле доверенности: М. от 1.07.2008 года, срок действия которой ко дню общего собрания истек (л.д. 42); П.Е.Г. (л.д. 43); В. (л.д. 44); П.Д. (л.д. 45); К. от 1.07.2008 года, срок действия которой ко дню общего собрания истек (л.д. 46) - не отвечают требованиям ч. 2 ст. 48 ЖК и п. п. 4, 5 ст. 185 ГК РФ.
Между тем, указанный вывод суда первой инстанции является неверным и необоснованным.
Как усматривается из протокола судебного заседания от 24 мая 2012 г., участники процесса не явились. Предварительное судебное заседание проведено не было.
Согласно определения Лазаревского районного суда г. Сочи от 24 мая 2012 г., судья, признав дело подготовленным, пришел к выводу о назначении слушания дела по существу на 05 июня 2012 г.
05 июня 2012 г. ответчик У.В.В. в судебное заседание не явился, хотя был уведомлен надлежащим образом о дне и времени слушания дела, предоставил заявление с просьбой об отложении слушания дела.
В апелляционной жалобе У.В.Н. имеется ссылка на дополнительные доказательства, которые ввиду отсутствия в судебном заседании ответчик не мог предоставить, а именно доверенности от имени Р.С., Б.Е., М., В., П.Е.И., П.Д., Ж., Б.Е., З., Б.Н., Р.И., Б.Л., К., У.О.В. Указанные доверенности на момент проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по 23 июля 2011 г. являлись действующими и соответствовали требованиям ст. 185 ГК РФ. Таким образом, судебная коллегия считает возможным принять указанные доверенности как дополнительные доказательства.
Кроме того, ответчик У.В.Н. был лишен возможности заявить о пропуске истцами срока обжалования решения, принятого общим собранием собственников помещений в доме. Указанное подтверждается доводами апелляционной жалобы.
С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу об отмене заочного решения Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 05 июня 2012 года и отказе в удовлетворении исковых требований о признании недействительным протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <...> по <...> от 23.07.2011 года.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Заочное решение Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 05 июня 2012 года отменить.
В удовлетворении исковых требований А.И., А.О., Б.В. к У.В.Н. о признании недействительным протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <...> от 23.07.2011 года - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 27.09.2012 ПО ДЕЛУ N 33-19541/12
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 сентября 2012 г. по делу N 33-19541/12
Судья - Чехутская Н.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Внукова Д.В.,
судей Иваненко Е.С., Олькова А.В.,
по докладу Внукова Д.В.,
при секретаре Ш.
слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе У.В.Н. на заочное решение Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 05 июня 2012 года.
Заслушав доклад судьи Внукова Д.В., судебная коллегия
установила:
А.И., А.О., Б.В. обратились в суд с иском к У.В.Н. и просили признать недействительным протокол общего собрания собственников многодолевого дома <...>. В обоснование своих требований указали на то, что они являются собственниками долей в частном доме <...>. 23.07.2011 состоялось очередное годовое собрание собственников. Собрание проводилось с нарушением ЖК РФ. Решения собрания грубейшим образом нарушают их права, интересы и жилищное законодательство. Инициатором собрания являлся У.В.Н., но это противоречит ЖК РФ, так как на момент проведения собрания он не являлся долевым собственником дома. Секретарем собрания избиралась Б.В., но в протоколе указана - У.О.В., которая не являлась собственницей дома <...>. В протоколе неверно отражена численность присутствующих дольщиков. Доверенности, выданные на У., надлежащим образом не заверены. Повестка дня не соответствует содержанию сообщения о проведении собрания и надлежащим образом не заверена.
В судебном заседании А.И. требования иска поддержала и просила его удовлетворить, признать договор общего собрания недействительным, поскольку срок действия доверенностей к дате проведения собрания истек, количество участников общего собрания менее половины, собрание является неправомочным.
Истицы Б.В. и А.О. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть по существу в их отсутствие.
Ответчик У.В.В., о дне и времени слушания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Заочным решением Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 05 июня 2012 года признан недействительным протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <...> от 23.07.2011 года.
В апелляционной жалобе У.В.Н. просит отменить решение, вынести по делу новый судебный акт, которым в иске Б.В., А.О., А.И. отказать. Указывает на нарушение судом норма материального и процессуального права.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав У.В.Н., А.О., А.И., судебная коллегия находит решение подлежащим отмене по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 п. 4 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда в апелляционном порядке являются нарушение или неправильное применение норм материального или норм процессуального права.
Из материалов дела усматривается, что протоколом <...> от 01.07.2008 года общего собрания собственников помещений в доме <...> по <...> в <...>, был утвержден способ управления общим имуществом в виде непосредственного управления собственниками помещений, выбран постоянно действующий совет в составе управляющего У.В.Н.
Как следует из содержания протокола <...> от 23.07.2011 г., совладельцами дома <...>, были приняты решения, связанные с содержанием дома, предусматривающие выполнение определенных, необходимых для этого работ и, как следствие, предполагающие финансовое участие совладельцев дома в выполнении этих мероприятий.
Разрешая дело по существу, и удовлетворяя исковые требования о признании недействительным протокола общего собрания от 23.07.2011 г., суд первой инстанции исходил из того, что имеющиеся в деле доверенности: М. от 1.07.2008 года, срок действия которой ко дню общего собрания истек (л.д. 42); П.Е.Г. (л.д. 43); В. (л.д. 44); П.Д. (л.д. 45); К. от 1.07.2008 года, срок действия которой ко дню общего собрания истек (л.д. 46) - не отвечают требованиям ч. 2 ст. 48 ЖК и п. п. 4, 5 ст. 185 ГК РФ.
Между тем, указанный вывод суда первой инстанции является неверным и необоснованным.
Как усматривается из протокола судебного заседания от 24 мая 2012 г., участники процесса не явились. Предварительное судебное заседание проведено не было.
Согласно определения Лазаревского районного суда г. Сочи от 24 мая 2012 г., судья, признав дело подготовленным, пришел к выводу о назначении слушания дела по существу на 05 июня 2012 г.
05 июня 2012 г. ответчик У.В.В. в судебное заседание не явился, хотя был уведомлен надлежащим образом о дне и времени слушания дела, предоставил заявление с просьбой об отложении слушания дела.
В апелляционной жалобе У.В.Н. имеется ссылка на дополнительные доказательства, которые ввиду отсутствия в судебном заседании ответчик не мог предоставить, а именно доверенности от имени Р.С., Б.Е., М., В., П.Е.И., П.Д., Ж., Б.Е., З., Б.Н., Р.И., Б.Л., К., У.О.В. Указанные доверенности на момент проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по 23 июля 2011 г. являлись действующими и соответствовали требованиям ст. 185 ГК РФ. Таким образом, судебная коллегия считает возможным принять указанные доверенности как дополнительные доказательства.
Кроме того, ответчик У.В.Н. был лишен возможности заявить о пропуске истцами срока обжалования решения, принятого общим собранием собственников помещений в доме. Указанное подтверждается доводами апелляционной жалобы.
С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу об отмене заочного решения Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 05 июня 2012 года и отказе в удовлетворении исковых требований о признании недействительным протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <...> по <...> от 23.07.2011 года.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Заочное решение Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 05 июня 2012 года отменить.
В удовлетворении исковых требований А.И., А.О., Б.В. к У.В.Н. о признании недействительным протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <...> от 23.07.2011 года - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)