Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья - Калинин С.С.
судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего - Малышевой И.А.,
судей: Серышевой Н.И., Колгановой В.М.,
при секретаре: С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Серышевой Н.И.
дело по кассационной жалобе К. и ее представителя М.
на решение Дзержинского районного суда г. Волгограда
от 17 августа 2011 года, которым постановлено:
Иск Товарищества собственников жилья к К. о взыскании задолженности за коммунальные услуги - удовлетворить.
Взыскать с К. в пользу Товарищества собственников жилья долг за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на 01.08.2011 г. включительно в сумме 115103 рубля 48 копеек.
установила:
ТСЖ обратился в суд с иском к ответчику К. о взыскании задолженности за коммунальные услуги.
В обоснование указав, что К., проживающая по адресу: , является собственником данного жилого помещения, длительное время не производит оплату коммунальных услуг, услуг по содержанию общего имущества, теплоснабжению, электроснабжению, горячему и холодному водообеспечению, водоотведению, в связи с чем образовалась задолженность по состоянию на 01.06.2011 г. в сумме 110 906 руб. 90 коп. Данную задолженность просил взыскать с К.
Впоследствии истцом исковые требования уточнены, просил взыскать с ответчика К. в пользу ТСЖ задолженность по оплате коммунальных платежей по состоянию на 01.08.2011 г. в сумме 115103 рубле 48 коп.
Суд постановил указанное выше решение.
В кассационной жалобе К. и ее представителя М. оспаривают законность и обоснованность судебного постановления, просят его отменить.
Проверив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 347 ГПК РФ, заслушав К. и ее представителя М., поддержавших доводы жалобы, представителя ТСЖ Н., возражавшего по доводам жалобы, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня, после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
На основании ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, согласно ст. 37 ЖК РФ.
Из материалов дела следует, что К. является собственником.
С июля 2006 г. по июль 2011 г. включительно ответчиком в полном объеме не оплачиваются жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность с июля 2006 года по состоянию на 01.08.2011 г. в сумме 115 103 руб. 48 коп.
С учетом указанных выше норм права, а также требований п. п. 1, 3 ч. 1 ст. 137, п. 4 ст. 137 ЖК РФ суд пришел к обоснованному выводу о взыскании с ответчика задолженности в пользу истца за жилищно-коммунальные услуги.
Суд правильно признал несостоятельными ответчика о том, что ответчик не являясь членом ТСЖ, не несет обязанности по оплате за содержание общего имущества.
Вместе с тем, как следует из положений ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, исходя из конкретных обстоятельств, в частности, могут относиться: признание претензии; частичная уплата должником или с его согласия другим лицом основного долга и/или сумм санкций, равно как и частичное признание претензии об уплате основного долга, если последний имеет под собой только одно основание, а не складывается из различных оснований; уплата процентов по основному долгу; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или рассрочке платежа); акцепт инкассового поручения.
При этом в тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь какой-то части (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).
Исходя из того, что ответчиком К. производились периодические платежи за коммунальные услуги и содержание жилья, суд признал несостоятельными доводы о пропуске истцом срока исковой давности несостоятельными, взыскав задолженность с июля 2006 г. по июль 2011 г., то есть за 5 лет.
Судебная коллегия считает указанные вывод суда основанным на неправильном толковании нормы права.
Суд оставил без должной оценки то обстоятельство, что производя периодические платежи за коммунальные услуги и содержание жилья, должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь какой-то части (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).
Поскольку оплата коммунальных платежей производится до 10 числа следующего месяца, а истец обратился в суд 17 июня 2011 года, коллегия считает возможным взыскать задолженность за 3 года - с июня 2008 года по май 2011 года.
Представленные суду кассационной инстанции расчеты истца, судебная коллегия считает правильными, с учетом внесенных ответчиком платежей.
При таких обстоятельствах судебная коллегия считает решение подлежащим изменению в части снижения размера задолженности, взыскав с К. в пользу ТСЖ долг за жилищно-коммунальные услуги с июня 2008 года по май 2011 года в размере 55441 рубль 72 копейки.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В силу ч. 3 ст. 98 ГПК РФ, в случае, если суд вышестоящей инстанции, не передавая дело на новое рассмотрение, изменит состоявшееся решение суда нижестоящей инстанции или примет новое решение, он соответственно изменяет распределение судебных расходов.
Поскольку при подаче иска ТСЖ была отсрочено уплата госпошлины, в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с К. подлежит взысканию в доход государства госпошлина в размере 1863 руб. 25 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Дзержинского районного суда г. Волгограда от 17 августа 2011 года изменить.
Взыскать с К. в пользу Товарищества собственников жилья долг за жилищно-коммунальные услуги с июня 2008 года по май 2011 года в размере 55 441 рубль 72 копейки.
Взыскать с К. в доход государства госпошлину в размере 1 863 руб. 25 коп.
Копия верна:
Судья
Волгоградского областного суда
Н.И.СЕРЫШЕВА
"12" октября 2011 года
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 12.10.2011 ПО ДЕЛУ N 33-12679/2011
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 октября 2011 г. по делу N 33-12679/2011
Судья - Калинин С.С.
судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего - Малышевой И.А.,
судей: Серышевой Н.И., Колгановой В.М.,
при секретаре: С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Серышевой Н.И.
дело по кассационной жалобе К. и ее представителя М.
на решение Дзержинского районного суда г. Волгограда
от 17 августа 2011 года, которым постановлено:
Иск Товарищества собственников жилья к К. о взыскании задолженности за коммунальные услуги - удовлетворить.
Взыскать с К. в пользу Товарищества собственников жилья долг за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на 01.08.2011 г. включительно в сумме 115103 рубля 48 копеек.
установила:
ТСЖ обратился в суд с иском к ответчику К. о взыскании задолженности за коммунальные услуги.
В обоснование указав, что К., проживающая по адресу: , является собственником данного жилого помещения, длительное время не производит оплату коммунальных услуг, услуг по содержанию общего имущества, теплоснабжению, электроснабжению, горячему и холодному водообеспечению, водоотведению, в связи с чем образовалась задолженность по состоянию на 01.06.2011 г. в сумме 110 906 руб. 90 коп. Данную задолженность просил взыскать с К.
Впоследствии истцом исковые требования уточнены, просил взыскать с ответчика К. в пользу ТСЖ задолженность по оплате коммунальных платежей по состоянию на 01.08.2011 г. в сумме 115103 рубле 48 коп.
Суд постановил указанное выше решение.
В кассационной жалобе К. и ее представителя М. оспаривают законность и обоснованность судебного постановления, просят его отменить.
Проверив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 347 ГПК РФ, заслушав К. и ее представителя М., поддержавших доводы жалобы, представителя ТСЖ Н., возражавшего по доводам жалобы, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня, после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
На основании ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, согласно ст. 37 ЖК РФ.
Из материалов дела следует, что К. является собственником.
С июля 2006 г. по июль 2011 г. включительно ответчиком в полном объеме не оплачиваются жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность с июля 2006 года по состоянию на 01.08.2011 г. в сумме 115 103 руб. 48 коп.
С учетом указанных выше норм права, а также требований п. п. 1, 3 ч. 1 ст. 137, п. 4 ст. 137 ЖК РФ суд пришел к обоснованному выводу о взыскании с ответчика задолженности в пользу истца за жилищно-коммунальные услуги.
Суд правильно признал несостоятельными ответчика о том, что ответчик не являясь членом ТСЖ, не несет обязанности по оплате за содержание общего имущества.
Вместе с тем, как следует из положений ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, исходя из конкретных обстоятельств, в частности, могут относиться: признание претензии; частичная уплата должником или с его согласия другим лицом основного долга и/или сумм санкций, равно как и частичное признание претензии об уплате основного долга, если последний имеет под собой только одно основание, а не складывается из различных оснований; уплата процентов по основному долгу; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или рассрочке платежа); акцепт инкассового поручения.
При этом в тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь какой-то части (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).
Исходя из того, что ответчиком К. производились периодические платежи за коммунальные услуги и содержание жилья, суд признал несостоятельными доводы о пропуске истцом срока исковой давности несостоятельными, взыскав задолженность с июля 2006 г. по июль 2011 г., то есть за 5 лет.
Судебная коллегия считает указанные вывод суда основанным на неправильном толковании нормы права.
Суд оставил без должной оценки то обстоятельство, что производя периодические платежи за коммунальные услуги и содержание жилья, должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь какой-то части (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).
Поскольку оплата коммунальных платежей производится до 10 числа следующего месяца, а истец обратился в суд 17 июня 2011 года, коллегия считает возможным взыскать задолженность за 3 года - с июня 2008 года по май 2011 года.
Представленные суду кассационной инстанции расчеты истца, судебная коллегия считает правильными, с учетом внесенных ответчиком платежей.
При таких обстоятельствах судебная коллегия считает решение подлежащим изменению в части снижения размера задолженности, взыскав с К. в пользу ТСЖ долг за жилищно-коммунальные услуги с июня 2008 года по май 2011 года в размере 55441 рубль 72 копейки.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В силу ч. 3 ст. 98 ГПК РФ, в случае, если суд вышестоящей инстанции, не передавая дело на новое рассмотрение, изменит состоявшееся решение суда нижестоящей инстанции или примет новое решение, он соответственно изменяет распределение судебных расходов.
Поскольку при подаче иска ТСЖ была отсрочено уплата госпошлины, в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с К. подлежит взысканию в доход государства госпошлина в размере 1863 руб. 25 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Дзержинского районного суда г. Волгограда от 17 августа 2011 года изменить.
Взыскать с К. в пользу Товарищества собственников жилья долг за жилищно-коммунальные услуги с июня 2008 года по май 2011 года в размере 55 441 рубль 72 копейки.
Взыскать с К. в доход государства госпошлину в размере 1 863 руб. 25 коп.
Копия верна:
Судья
Волгоградского областного суда
Н.И.СЕРЫШЕВА
"12" октября 2011 года
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)