Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Бычкова А.Л.
Докладчик Зиновьева Е.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:
председательствующего Панариной Э.В.,
судей Зиновьевой Е.Ю., Карболиной В.А.,
при секретаре Ц.О.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Новосибирске 14 июля 2011 года дело по кассационной жалобе представителя истца Т.В.С. - П.А.Н. на решение Кировского районного суда г. Новосибирска от 17 мая 2011 года, которым в удовлетворении исковых требований Т.В.С. к ЖСК "Юпитер" о признании недействительным решения общего собрания членов ЖСК "Юпитер" об утверждении тарифов отказано.
Судом с Т.В.С. в пользу ЖСК "Юпитер" взысканы расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 рублей.
Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Зиновьевой Е.Ю., объяснения Т.В.С. и его представителя П.А.Н., поддержавших доводы кассационной жалобы, возражения председателя ЖСК "Юпитер" Т.В.А. и представителя ЖСК "Юпитер" Ф.М.П., судебная коллегия
Т.В.С. обратился в суд с иском к ЖСК "Юпитер" о признании недействительным решения общего собрания членов ЖСК "Юпитер" об утверждении тарифов на 2010 год от 07 февраля 2010 г.
В обоснование иска указано, что истец проживает в квартире вместе с супругой Д.М.А., которая является собственником данного жилого помещения. Дом управляется ответчиком. 07 февраля 2010 г. было проведено общее собрание членов ЖСК "Юпитер", на котором утверждены тарифы на содержание жилья. Истец считает, что общее собрание было неправомочно, поскольку, как указано в протоколе, на нем присутствовало только 54 человека, тогда как, в реестре членов ЖСК "Юпитер" от 31 декабря 2008 г. включено 132 человека. В силу требований ЖК РФ и п. 9.5 Устава ЖСК "Юпитер" общее собрание членов кооператива считается правомочным, если на нем присутствует не менее 67 членов. Истец полагает, что решение собрания об утверждении тарифов на содержание жилья затрагивает его права и интересы, так как он проживает в квартире как член семьи собственника и несет солидарную обязанность по оплате содержания жилья.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В кассационной жалобе представитель истца Т.В.С. - П.А.Н. просит решение суда отменить. Кассатор не согласен с выводом суда о том, что Т.В.С. является ненадлежащим истцом. Также полагает, что срок для обжалования решения общего собрания истцом не пропущен, поскольку в данном случае должен применяться общий 3-летний срок исковой давности, установленный ст. 196 ГК РФ. Считает неправомерным применение положений ст. 46 ЖК РФ о сроке обжалования решений общего собрания собственников помещений.
Проверив материалы дела и обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит основания для отмены решения.
Судом первой инстанции установлено, что 07 февраля 2010 г. решением общего собрания членов ЖСК "Юпитер" утверждены тарифы на содержание жилья и капитальный ремонт на 2010 г. Т.В.С. присутствовал на указанном собрании и оспаривает его, так как на собрании не было кворума.
Отказывая в удовлетворения исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что истцом пропущен без уважительных причин установленный законом срок для обращения с заявлением в суд, о чем заявлено ответчиком.
Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда первой инстанции, находит его правильным, соответствующим нормам права.
Так, действующее законодательство и Устав ЖСК "Юпитер", в котором определен порядок организации и проведения общего собрания членов жилищно-строительного кооператива, не устанавливают порядок и сроки обжалования решений общего собрания членов ЖСК.
Статья 146 ЖК РФ, которая регулирует порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, также не устанавливает порядок и сроки обжалования решений общего собрания членов ТСЖ.
Вместе с тем, при решении вопроса, касающегося правомочий общего собрания членов ТСЖ, ч. 3 ст. 146 ЖК РФ отсылает к положениям ст. 45 ЖК РФ, которая регулирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, неотъемлемой частью которого является принятие решения по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, а также порядок его обжалования.
Часть 6 ст. 46 ЖК РФ в связи с этим устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований ЖК РФ, в случаях, если он не принимал участие в собрании или голосовал против принятия такого решения и если при этом таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Учитывая, что ТСЖ и ЖСК являются одними из способов управления многоквартирным домом (ст. 161 ЖК РФ), члены ТСЖ и ЖСК вправе обратиться в суд с заявлением об обжаловании решений общих собраний в течение шести месяцев со дня, когда они узнали или должны были узнать о принятом решении.
При таких обстоятельствах, довод кассатора о том, что поскольку ЖК РФ какой-либо срок для обжалования решений общего собрания членов ЖСК не установлен, на основании ст. 196 ГК РФ судом должен применяться общий срок исковой давности в три года, является несостоятельным. Указанная позиция кассатора основана на ошибочном толковании норм материального права и ставит в неравное положение собственников помещений в многоквартирных домах, избравших различные способы управления домами.
Поскольку общее собрание членов ЖСК "Юпитер", на котором присутствовал истец, состоялось 07 февраля 2010 г., решение собрания возможно было обжаловать в суд до 07 августа 2010 г.
Иск Т.В.С. подан в суд 04 февраля 2011 г., т.е. по истечении установленного законом шестимесячного срока.
Истцом не были представлены доказательства, свидетельствующие об уважительной причине пропуска срока для подачи искового заявления, он не заявлял ходатайство о восстановлении пропущенного срока, в связи с чем, суд обоснованно принял решение об отказе в иске.
Также не основан на законе довод кассатора о том, что он является надлежащим истцом по делу и вправе обжаловать решение ЖСК "Юпитер", устанавливающее тарифы по оплате содержания и ремонта общего имущества.
Судом первой инстанции надлежащим образом исследован тот факт, что истец не является членом ЖСК "Юпитер", ему на праве собственности не принадлежит никаких помещений в доме.
Согласно положениям ст. 115, 116, 117 ЖК РФ и разделу 4 Устава ЖСК "Юпитер" принимать участие в общем собрании членов ЖСК имеют право только лица, непосредственно являющиеся членами ЖСК.
Следовательно, суд правильно в решении указал, что Т.В.С. является ненадлежащим истцом и его исковые требования не подлежат удовлетворению.
При таких обстоятельствах постановленное судом решение в пределах доводов кассационной жалобы подлежит оставлению без изменения.
Учитывая изложенное. руководствуясь ст. 362 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Кировского районного суда г. Новосибирска от 17 мая 2011 г. оставить без изменения, кассационную жалобу представителя истца Т.В.С. - П.А.Н. оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ НОВОСИБИРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 14.07.2011 ПО ДЕЛУ N 33-5152/2011Г.
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
НОВОСИБИРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 июля 2011 г. по делу N 33-5152/2011г.
Судья Бычкова А.Л.
Докладчик Зиновьева Е.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:
председательствующего Панариной Э.В.,
судей Зиновьевой Е.Ю., Карболиной В.А.,
при секретаре Ц.О.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Новосибирске 14 июля 2011 года дело по кассационной жалобе представителя истца Т.В.С. - П.А.Н. на решение Кировского районного суда г. Новосибирска от 17 мая 2011 года, которым в удовлетворении исковых требований Т.В.С. к ЖСК "Юпитер" о признании недействительным решения общего собрания членов ЖСК "Юпитер" об утверждении тарифов отказано.
Судом с Т.В.С. в пользу ЖСК "Юпитер" взысканы расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 рублей.
Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Зиновьевой Е.Ю., объяснения Т.В.С. и его представителя П.А.Н., поддержавших доводы кассационной жалобы, возражения председателя ЖСК "Юпитер" Т.В.А. и представителя ЖСК "Юпитер" Ф.М.П., судебная коллегия
установила:
Т.В.С. обратился в суд с иском к ЖСК "Юпитер" о признании недействительным решения общего собрания членов ЖСК "Юпитер" об утверждении тарифов на 2010 год от 07 февраля 2010 г.
В обоснование иска указано, что истец проживает в квартире вместе с супругой Д.М.А., которая является собственником данного жилого помещения. Дом управляется ответчиком. 07 февраля 2010 г. было проведено общее собрание членов ЖСК "Юпитер", на котором утверждены тарифы на содержание жилья. Истец считает, что общее собрание было неправомочно, поскольку, как указано в протоколе, на нем присутствовало только 54 человека, тогда как, в реестре членов ЖСК "Юпитер" от 31 декабря 2008 г. включено 132 человека. В силу требований ЖК РФ и п. 9.5 Устава ЖСК "Юпитер" общее собрание членов кооператива считается правомочным, если на нем присутствует не менее 67 членов. Истец полагает, что решение собрания об утверждении тарифов на содержание жилья затрагивает его права и интересы, так как он проживает в квартире как член семьи собственника и несет солидарную обязанность по оплате содержания жилья.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В кассационной жалобе представитель истца Т.В.С. - П.А.Н. просит решение суда отменить. Кассатор не согласен с выводом суда о том, что Т.В.С. является ненадлежащим истцом. Также полагает, что срок для обжалования решения общего собрания истцом не пропущен, поскольку в данном случае должен применяться общий 3-летний срок исковой давности, установленный ст. 196 ГК РФ. Считает неправомерным применение положений ст. 46 ЖК РФ о сроке обжалования решений общего собрания собственников помещений.
Проверив материалы дела и обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит основания для отмены решения.
Судом первой инстанции установлено, что 07 февраля 2010 г. решением общего собрания членов ЖСК "Юпитер" утверждены тарифы на содержание жилья и капитальный ремонт на 2010 г. Т.В.С. присутствовал на указанном собрании и оспаривает его, так как на собрании не было кворума.
Отказывая в удовлетворения исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что истцом пропущен без уважительных причин установленный законом срок для обращения с заявлением в суд, о чем заявлено ответчиком.
Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда первой инстанции, находит его правильным, соответствующим нормам права.
Так, действующее законодательство и Устав ЖСК "Юпитер", в котором определен порядок организации и проведения общего собрания членов жилищно-строительного кооператива, не устанавливают порядок и сроки обжалования решений общего собрания членов ЖСК.
Статья 146 ЖК РФ, которая регулирует порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, также не устанавливает порядок и сроки обжалования решений общего собрания членов ТСЖ.
Вместе с тем, при решении вопроса, касающегося правомочий общего собрания членов ТСЖ, ч. 3 ст. 146 ЖК РФ отсылает к положениям ст. 45 ЖК РФ, которая регулирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, неотъемлемой частью которого является принятие решения по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, а также порядок его обжалования.
Часть 6 ст. 46 ЖК РФ в связи с этим устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований ЖК РФ, в случаях, если он не принимал участие в собрании или голосовал против принятия такого решения и если при этом таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Учитывая, что ТСЖ и ЖСК являются одними из способов управления многоквартирным домом (ст. 161 ЖК РФ), члены ТСЖ и ЖСК вправе обратиться в суд с заявлением об обжаловании решений общих собраний в течение шести месяцев со дня, когда они узнали или должны были узнать о принятом решении.
При таких обстоятельствах, довод кассатора о том, что поскольку ЖК РФ какой-либо срок для обжалования решений общего собрания членов ЖСК не установлен, на основании ст. 196 ГК РФ судом должен применяться общий срок исковой давности в три года, является несостоятельным. Указанная позиция кассатора основана на ошибочном толковании норм материального права и ставит в неравное положение собственников помещений в многоквартирных домах, избравших различные способы управления домами.
Поскольку общее собрание членов ЖСК "Юпитер", на котором присутствовал истец, состоялось 07 февраля 2010 г., решение собрания возможно было обжаловать в суд до 07 августа 2010 г.
Иск Т.В.С. подан в суд 04 февраля 2011 г., т.е. по истечении установленного законом шестимесячного срока.
Истцом не были представлены доказательства, свидетельствующие об уважительной причине пропуска срока для подачи искового заявления, он не заявлял ходатайство о восстановлении пропущенного срока, в связи с чем, суд обоснованно принял решение об отказе в иске.
Также не основан на законе довод кассатора о том, что он является надлежащим истцом по делу и вправе обжаловать решение ЖСК "Юпитер", устанавливающее тарифы по оплате содержания и ремонта общего имущества.
Судом первой инстанции надлежащим образом исследован тот факт, что истец не является членом ЖСК "Юпитер", ему на праве собственности не принадлежит никаких помещений в доме.
Согласно положениям ст. 115, 116, 117 ЖК РФ и разделу 4 Устава ЖСК "Юпитер" принимать участие в общем собрании членов ЖСК имеют право только лица, непосредственно являющиеся членами ЖСК.
Следовательно, суд правильно в решении указал, что Т.В.С. является ненадлежащим истцом и его исковые требования не подлежат удовлетворению.
При таких обстоятельствах постановленное судом решение в пределах доводов кассационной жалобы подлежит оставлению без изменения.
Учитывая изложенное. руководствуясь ст. 362 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда г. Новосибирска от 17 мая 2011 г. оставить без изменения, кассационную жалобу представителя истца Т.В.С. - П.А.Н. оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)