Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Шумова Н.А.
Докладчик Шишко Г.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:
Председательствующего: Шишко Г.Н.
Судей: Хоменко С.Б., Плотниковой М.В.
При секретаре: Е.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новосибирске 03 февраля 2011 года дело по кассационной жалобе С. на решение Заельцовского районного суда от 30 ноября 2010 года, которым исковые требования ТСЖ "Яхонт" удовлетворены.
Взыскана со С. в пользу ТСЖ "Яхонт" задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере... рублей.. копейки, пени в размере... рубля... копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере... рублей... копеек, а всего... рублей... копеек.
Заслушав доклад судьи Шишко Г.Н., объяснения С., поддержавшей доводы жалобы, представителя ТСЖ "Яхонт" - Д., возражавшего против жалобы, судебная коллегия,
ТСЖ "Яхонт" обратился в суд с иском к С. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени.
В обоснование иска указано, что дом по адресу: ... находится в управлении ТСЖ "Яхонт". Ответчица является собственником квартиры в данном доме. С января 2009 года она не выполняет свою обязанность по несению расходов по содержанию принадлежащего ей помещения, а также по участию в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Обращения о погашении имеющейся задолженности, направленные в ее адрес 31.07.2009 г., 22.03.2010 г., игнорирует. Просили взыскать задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере... руб., пени за просрочку платежей в размере... руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере... руб.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В кассационной жалобе С. просит решение суда отменить. Полагает, что истцом не доказана обоснованность предъявленных требований - не представлены сметы расходов, документы, подтверждающие расходование. В силу требований ЖК РФ общее собрание членов ТСЖ обязано установить размер платежей и обосновать необходимость их взимания. При таком положении считает, что оснований для удовлетворения требований не имелось. Также не согласна с взысканием пени, поскольку в каких-либо договорных отношениях с истцом не состоит. Представленный истцом договор N С 029 от 06.10.2008 г. не может быть принят в качестве доказательства, поскольку он является двусторонним, а подписан тремя сторонами.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит законных оснований для отмены решения суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).
В судебном заседании ответчица не отрицала, что обслуживание общего имущества дома производится, коммунальные услуги поставляются.
При таком положении суд, разрешая дело, правильно исходил из того, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возложена законом на С., как на собственника жилого помещения.
Не могут служить основанием для отмены решения указания кассатора на то, что необходимость производить расходы в размере, указанном в иске, не обоснована.
Право ТСЖ "Яхонт" устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме предусмотрено законодательством (ст. 137, ч. 1, п. 3, ст. 156, п. 8 ЖК РФ) и уставом ТСЖ (п. 5.1.3).
Члены ТСЖ являются собственниками жилых помещений в доме по адресу: ..., соответственно, решение общего собрания членов ТСЖ выражает волю большинства собственников по вопросу порядка внесения и размера оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества.
Учитывая правила о соразмерности участия собственников в расходах (ст. 158 ЖК РФ) и принимая во внимание принцип принятия решений большинством голосов, установленный ЖК РФ, судебная коллегия соглашается с выводом суда об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества в размере, установленном общим собранием членов ТСЖ.
Поскольку размер платежей не оспаривался ответчиком в установленном законом порядке, указания на его неверное определение не является юридически значимым обстоятельством по настоящему делу.
Возможность взыскания пени за несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и ее размер установлены законом (п. 14 ст. 155 ЖК РФ), доводы кассатора о том, что пени взыскивается только при наличии договорных отношений, ошибочны.
Дополнительным соглашением N 3 (к договору N С 029) от 13.11.2008 г., на которое имеется ссылка в жалобе, произведена перемена лица в обязательстве, в связи с чем подписание его тремя лицами соответствует требованиям закона (гл. 24 ГК РФ).
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Заельцовского районного суда от 30 ноября 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ НОВОСИБИРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 03.02.2011 ПО ДЕЛУ N 33-528/2011Г.
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
НОВОСИБИРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 февраля 2011 г. по делу N 33-528/2011г.
Судья Шумова Н.А.
Докладчик Шишко Г.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:
Председательствующего: Шишко Г.Н.
Судей: Хоменко С.Б., Плотниковой М.В.
При секретаре: Е.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новосибирске 03 февраля 2011 года дело по кассационной жалобе С. на решение Заельцовского районного суда от 30 ноября 2010 года, которым исковые требования ТСЖ "Яхонт" удовлетворены.
Взыскана со С. в пользу ТСЖ "Яхонт" задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере... рублей.. копейки, пени в размере... рубля... копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере... рублей... копеек, а всего... рублей... копеек.
Заслушав доклад судьи Шишко Г.Н., объяснения С., поддержавшей доводы жалобы, представителя ТСЖ "Яхонт" - Д., возражавшего против жалобы, судебная коллегия,
установила:
ТСЖ "Яхонт" обратился в суд с иском к С. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени.
В обоснование иска указано, что дом по адресу: ... находится в управлении ТСЖ "Яхонт". Ответчица является собственником квартиры в данном доме. С января 2009 года она не выполняет свою обязанность по несению расходов по содержанию принадлежащего ей помещения, а также по участию в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Обращения о погашении имеющейся задолженности, направленные в ее адрес 31.07.2009 г., 22.03.2010 г., игнорирует. Просили взыскать задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере... руб., пени за просрочку платежей в размере... руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере... руб.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В кассационной жалобе С. просит решение суда отменить. Полагает, что истцом не доказана обоснованность предъявленных требований - не представлены сметы расходов, документы, подтверждающие расходование. В силу требований ЖК РФ общее собрание членов ТСЖ обязано установить размер платежей и обосновать необходимость их взимания. При таком положении считает, что оснований для удовлетворения требований не имелось. Также не согласна с взысканием пени, поскольку в каких-либо договорных отношениях с истцом не состоит. Представленный истцом договор N С 029 от 06.10.2008 г. не может быть принят в качестве доказательства, поскольку он является двусторонним, а подписан тремя сторонами.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит законных оснований для отмены решения суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).
В судебном заседании ответчица не отрицала, что обслуживание общего имущества дома производится, коммунальные услуги поставляются.
При таком положении суд, разрешая дело, правильно исходил из того, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возложена законом на С., как на собственника жилого помещения.
Не могут служить основанием для отмены решения указания кассатора на то, что необходимость производить расходы в размере, указанном в иске, не обоснована.
Право ТСЖ "Яхонт" устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме предусмотрено законодательством (ст. 137, ч. 1, п. 3, ст. 156, п. 8 ЖК РФ) и уставом ТСЖ (п. 5.1.3).
Члены ТСЖ являются собственниками жилых помещений в доме по адресу: ..., соответственно, решение общего собрания членов ТСЖ выражает волю большинства собственников по вопросу порядка внесения и размера оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества.
Учитывая правила о соразмерности участия собственников в расходах (ст. 158 ЖК РФ) и принимая во внимание принцип принятия решений большинством голосов, установленный ЖК РФ, судебная коллегия соглашается с выводом суда об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества в размере, установленном общим собранием членов ТСЖ.
Поскольку размер платежей не оспаривался ответчиком в установленном законом порядке, указания на его неверное определение не является юридически значимым обстоятельством по настоящему делу.
Возможность взыскания пени за несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и ее размер установлены законом (п. 14 ст. 155 ЖК РФ), доводы кассатора о том, что пени взыскивается только при наличии договорных отношений, ошибочны.
Дополнительным соглашением N 3 (к договору N С 029) от 13.11.2008 г., на которое имеется ссылка в жалобе, произведена перемена лица в обязательстве, в связи с чем подписание его тремя лицами соответствует требованиям закона (гл. 24 ГК РФ).
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Заельцовского районного суда от 30 ноября 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)