Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Докладчик: Сергеева С.М.
Судья: Шелутинская Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда в составе:
председательствующего Сергеевой С.М.
и судей Самылова Ю.В. и Гришиной Г.Н.
при секретаре Л.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Владимире 02 августа 2011 года дело по кассационной жалобе К. на решение Ковровского городского суда Владимирской области от 29 июня 2011 года, которым постановлено:
Исковые требования К. к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЖилКомплекс" о взыскании платы за услугу уполномоченного представителя собственников многоквартирного дома оставить без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Сергеевой С.М., объяснения К., возражения на жалобу представителя Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЖилКомплекс" Е., действующей на основании доверенности, судебная коллегия
установила:
К. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЖилКомплекс" (далее по тексту - ООО "УК "ЖилКомплекс"), с учетом уточнений о взыскании платы за услуги уполномоченного представителя собственников многоквартирного дома за апрель, май и июнь **** года в размере **** руб.
В обоснование иска указал, что на основании решения собрания собственников многоквартирного жилого дома N **** по ул. **** он был избран уполномоченным представителем собственников жилых помещений данного дома с оплатой **** руб. в месяц со статьи "содержание и текущий ремонт".
Исполняя обязанности уполномоченного представителя собственников многоквартирного дома, он с апреля по **** делал заявки в управляющую компанию, принимал участие в судебных заседаниях по поручению собственников жилых помещений. Полагал, что имеет право на получение компенсации, которую необходимо ему выплатить со статьи "содержание и текущий ремонт".
В судебном заседании К. поддержал заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика - ООО "УК "ЖилКомплекс" Е., действующая на основании доверенности, иск не признала. Указала, что при отсутствии утвержденных собственниками жилых помещений дома N **** по ул. **** тарифов на содержание и текущий ремонт мест общего пользования, начисление производится в соответствии с постановлением администрации г. Коврова N **** от **** Указанный тариф не предусматривает такую статью, как оплата услуг уполномоченного представителя собственников дома, что исключает возможность оплаты услуг К. и обязанность управляющей компании по их оплате.
Судом постановлено указанное выше решение.
К. принес кассационную жалобу, в которой просит об отмене решения, указывая, что судом неправильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, неправильно применен закон.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.
Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Судом установлено, что обязательство по управлению многоквартирным домом N **** по ул. **** приняло ООО "УК "ЖилКомплекс".
Данное обстоятельство подтверждено договором от ****, заключенным между собственниками дома N **** по ул. **** и ООО "УК "ЖилКомплекс".
Из данного договора следует, что управляющая организация обязана в интересах собственников помещений в многоквартирном доме оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Данный договор действует.
Из протокола общего собрания собственников жилого дома N **** по ул. **** от **** следует, что К. избран уполномоченным представителем собственников жилых помещений дома N **** по ул. **** с оплатой **** руб. в месяц со статьи "содержание и текущий ремонт".
Вместе с тем, данный протокол не соответствует установленным требованиям. Подписан он самим К., секретарь участия в собрании не принимал, указано что голосование проведено заочно.
Кроме того, судом установлено, что собственники дома N **** по **** не утвердили тарифы на содержание и текущий ремонт мест общего пользования. Начисление производится в соответствии с постановлением администрации г. Коврова N **** от 22.11.2010. Указанный тариф не предусматривает такую статью как оплата услуг уполномоченного представителя собственников дома.
К. ни в каких отношениях (трудовых, гражданско-правовых) с ответчиком не состоит.
По состоянию на **** за жилым домом N **** по ул. **** имеется задолженность по статье "содержание и текущий ремонт мест общего пользования" в размере ****.
При таких обстоятельствах суд обоснованно отказал К. в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Судом правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применен закон.
С учетом изложенного судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ковровского городского суда Владимирской области от 29 июня 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу К. - без удовлетворения.
Председательствующий
С.М.СЕРГЕЕВА
Судьи
Г.Н.ГРИШИНА
Ю.В.САМЫЛОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЛАДИМИРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 02.08.2011 ПО ДЕЛУ N 33-2694/2011ГОД
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЛАДИМИРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 августа 2011 г. по делу N 33-2694/2011год
Докладчик: Сергеева С.М.
Судья: Шелутинская Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда в составе:
председательствующего Сергеевой С.М.
и судей Самылова Ю.В. и Гришиной Г.Н.
при секретаре Л.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Владимире 02 августа 2011 года дело по кассационной жалобе К. на решение Ковровского городского суда Владимирской области от 29 июня 2011 года, которым постановлено:
Исковые требования К. к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЖилКомплекс" о взыскании платы за услугу уполномоченного представителя собственников многоквартирного дома оставить без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Сергеевой С.М., объяснения К., возражения на жалобу представителя Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЖилКомплекс" Е., действующей на основании доверенности, судебная коллегия
установила:
К. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЖилКомплекс" (далее по тексту - ООО "УК "ЖилКомплекс"), с учетом уточнений о взыскании платы за услуги уполномоченного представителя собственников многоквартирного дома за апрель, май и июнь **** года в размере **** руб.
В обоснование иска указал, что на основании решения собрания собственников многоквартирного жилого дома N **** по ул. **** он был избран уполномоченным представителем собственников жилых помещений данного дома с оплатой **** руб. в месяц со статьи "содержание и текущий ремонт".
Исполняя обязанности уполномоченного представителя собственников многоквартирного дома, он с апреля по **** делал заявки в управляющую компанию, принимал участие в судебных заседаниях по поручению собственников жилых помещений. Полагал, что имеет право на получение компенсации, которую необходимо ему выплатить со статьи "содержание и текущий ремонт".
В судебном заседании К. поддержал заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика - ООО "УК "ЖилКомплекс" Е., действующая на основании доверенности, иск не признала. Указала, что при отсутствии утвержденных собственниками жилых помещений дома N **** по ул. **** тарифов на содержание и текущий ремонт мест общего пользования, начисление производится в соответствии с постановлением администрации г. Коврова N **** от **** Указанный тариф не предусматривает такую статью, как оплата услуг уполномоченного представителя собственников дома, что исключает возможность оплаты услуг К. и обязанность управляющей компании по их оплате.
Судом постановлено указанное выше решение.
К. принес кассационную жалобу, в которой просит об отмене решения, указывая, что судом неправильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, неправильно применен закон.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.
Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Судом установлено, что обязательство по управлению многоквартирным домом N **** по ул. **** приняло ООО "УК "ЖилКомплекс".
Данное обстоятельство подтверждено договором от ****, заключенным между собственниками дома N **** по ул. **** и ООО "УК "ЖилКомплекс".
Из данного договора следует, что управляющая организация обязана в интересах собственников помещений в многоквартирном доме оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Данный договор действует.
Из протокола общего собрания собственников жилого дома N **** по ул. **** от **** следует, что К. избран уполномоченным представителем собственников жилых помещений дома N **** по ул. **** с оплатой **** руб. в месяц со статьи "содержание и текущий ремонт".
Вместе с тем, данный протокол не соответствует установленным требованиям. Подписан он самим К., секретарь участия в собрании не принимал, указано что голосование проведено заочно.
Кроме того, судом установлено, что собственники дома N **** по **** не утвердили тарифы на содержание и текущий ремонт мест общего пользования. Начисление производится в соответствии с постановлением администрации г. Коврова N **** от 22.11.2010. Указанный тариф не предусматривает такую статью как оплата услуг уполномоченного представителя собственников дома.
К. ни в каких отношениях (трудовых, гражданско-правовых) с ответчиком не состоит.
По состоянию на **** за жилым домом N **** по ул. **** имеется задолженность по статье "содержание и текущий ремонт мест общего пользования" в размере ****.
При таких обстоятельствах суд обоснованно отказал К. в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Судом правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применен закон.
С учетом изложенного судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ковровского городского суда Владимирской области от 29 июня 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу К. - без удовлетворения.
Председательствующий
С.М.СЕРГЕЕВА
Судьи
Г.Н.ГРИШИНА
Ю.В.САМЫЛОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)