Судебные решения, арбитраж
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Мельникова Н.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Пуховой Е.В., судей Бережновой О.Н., Топорковой С.А., при секретаре П., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Якутске
"28" мая 2012 года
апелляционную жалобу Н. на решение Нерюнгринского городского суда от 01 марта 2012 года, которым
по делу по иску Н. к ООО "Управляющая компания Беркакит", ОАО АК "Якутскэнерно" о защите прав потребителя, встречному исковому заявлению ООО "Управляющая компания Беркакит" к Н. о взыскании задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги по состоянию на 01.01.2012 года,
постановлено:
В удовлетворении искового заявления Н. к ООО "Управляющая компания Беркакит", ОАО АК "Якутскэнерго" о защите прав потребителя, отказать.
Исковое заявление ООО "Управляющая компания Беркакит" к Н. о взыскании задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги по состоянию на 01.01.2012 года, удовлетворить.
Взыскать с Н. в пользу ООО "Управляющая компания Беркакит" задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги по состоянию на 01.01.2012 года в сумме *** рубля *** копеек, а также расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 1 109 рублей 40 копеек.
Заслушав доклад судьи Пуховой Е.В., выслушав пояснения представителя ОАО АК "Якутскэнерго" С., судебная коллегия
установила:
Н. с супругом и двумя детьми проживает по адресу: ... с 01.04.2011 года.
С 14 декабря 2011 года по распоряжению работников НОЭ ОАО АК "Якутскэнерго" в квартире истицы была прекращена подача электроэнергии.
Н. обратилась в суд с иском к ООО "Управляющая компания Беркакит", ОАО АК "Якутскэнерго" о защите прав потребителей, в котором просит признать незаконными действия НОЭ ОАО АК "Якутскэнерго", выразившиеся в прекращении подачи электроэнергии по адресу: ...; обязать НОЭ ОАО АК "Якутскэнерго" возобновить подачу электроэнергии по ...; взыскать с НОЭ ОАО АК "Якутскэнерго" в пользу Н. компенсацию морального вреда в сумме *** рублей; обязать ООО "Управляющая компания Беркакит" списать задолженность Н. за жилищно-коммунальные услуги в размере *** рубля *** копейки.
До 01.04.2011 года истец проживала по адресу: .... Согласно письму N ... от 20.01.2011 года задолженность истца за оказанные жилищно-коммунальные услуги на 01.01.2011 года составляла *** рублей *** копеек. Из акта о приостановлении (ограничении) подачи энергоресурсов от 14.12.2011 года задолженность на 01.12.2011 года составляет в сумме *** рубля *** копейки. Мировым судьей судебного участка N 39 г. Нерюнгри 21.11.2011 года вынесен судебный приказ о взыскании с истца *** рублей *** копеек. 21.11.2011 г. судебный приказ был отменен, в связи поступлением возражений относительно его исполнения. Подача электроэнергии в квартиру, где проживает истец до настоящего времени не возобновлена. Считает, что действия по отключению электроэнергии противоречат п. 2 ст. 546 ГК РФ и п. 80 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 307 от 23.05.2006 года. В результате незаконного отключения электроэнергии с 14 декабря 2011 года по настоящее время истцу причинены нравственные переживания, компенсацию которых истец оценивает в размере *** рублей.
ООО "Управляющая компания Беркакит" обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Н. о взыскании задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги по состоянию на 01.01.2012 года в сумме *** рубля *** копеек, а также расходов по уплаченной государственной пошлине в размере 1 109 рублей 40 копеек. Основанием для предъявления ООО "УК Беркакит" к Н. суммы задолженности в размере *** рубля *** копейка является приобретение права требования и взыскания в соответствии с договором купли-продажи "дебиторской задолженности МУП МО "НР" "БПУ ЖКХ" за оказанные жилищно-коммунальные услуги населению ... по состоянию на 01.04.2009 года" от 30.04.2009 года. Задолженность Н. по адресу: ... по состоянию на 30.04.2009 года за оказанные жилищно-коммунальные услуги МУП МО "НР" "БПУ ЖКХ" составляет *** рубля *** копеек. Н. вносила платежи в кассу МУП МО "НР" "БПУ ЖКХ" ежемесячно, но не в полном объеме. За период с 01.08.2009 г. по 01.04.2010 г., Н.было оплачено *** рубля *** копейки. Основанием для предъявления суммы долга в размере *** рублей *** копеек является фактическое оказание жилищно-коммунальных услуг ООО "УК Беркакит". Предоставление услуг водоснабжения, водоотведения с 01.04.2010 года по настоящее время. Таким образом, начисления за потребленные коммунальные услуги: водоснабжения, водоотведения к оплате потребителю Н. предъявлены в размере *** рубля *** коп.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
Не согласившись с решением суда, Н. обратилась с апелляционной жалобой, указывая на то, что суд необоснованно отклонил ее доводы в части ненадлежащего предоставления коммунальных услуг. Так, 03.12.2003 года в результате проверки технического состояния здания N ... по ул. ... Государственной жилищной инспекцией было установлено, что БПУ ЖКХ необходимо рассмотреть вопрос капитального строительства указанного здания. Согласно акту обследования технического и санитарного состояния жилого дома по ул. ... от 13.07.2006 г. этот дом признан аварийным и не пригодным для проживания. В материалах дела имеются заявления и жалобы Н. и других жильцов, адресованные управляющей компании, по факту неоказания услуг, невыполнения обязанностей по ремонту и т.д. Таким образом, со стороны ООО "Управляющая компания Беркакит" были допущены нарушения жилищных прав ответчика. Доказательства, подтверждающие долг Н., в материалах дела отсутствуют. Просит решение суда отменить.
В судебном заседании представитель ОАО АК "Якутскэнерго" С. с доводами жалобы не согласилась.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы Н., выслушав пояснения представителя ОАО АК "Якутскэнерго" С., судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Согласно справке о составе семьи от 25.01.2012 года по адресу: ... в период времени с 1986 года по 01.04.2010 года зарегистрированы: наниматель Н., совместно проживающие А., В., К.
В справке о составе семьи от 25.01.2012 года по адресу: ... 01.04.2010 года по настоящее время зарегистрированы: наниматель Н., совместно проживающий А.
Жилое помещение по адресу ... было предоставлено Н. в связи с расселением аварийного дома по ул. ...
Суд отказал в удовлетворении искового заявления Н. о списании ее задолженности за жилищно-коммунальные услуги и возложении на НОЭ ОАО АК "Якутскэнерго" обязанности по возобновлению подачи электроэнергии по адресу .... При этом суд руководствовался тем, что у Н. имеется задолженность перед Управляющей компанией Беркакит" за оказанные жилищно-коммунальные услуги по состоянию на 01.01.2012 года в сумме *** рубля *** коп. Указанная сумма была взыскана судом в пользу управляющей компании в рамках рассмотрения встречного искового требования.
Задолженность Н. за жилищно-коммунальные услуги в сумме *** рубля *** коп. складывалась из долга в размере *** руб. перед МУП МО "НР" "Беркакитское производственное управление "Жилищно-коммунальное хозяйство" и *** руб. - перед ООО "УК Беркакит".
Суд в полном объеме исследовал факт передачи прав требования задолженности по жилищно-коммунальным услугам от МУП МО "НР" БПУ ЖКХ к ООО "УК Беркакит".
В части доводов Н. относительно некачественного предоставления коммунальных услуг судом было установлено отсутствие соответствующих доказательств. Действительно, в материалах дела имеются акт обследования санитарного и технического состояния жилого дома N ... по ул. ... от 13.07.2006 года, акт N ... проведения технического состояния здания N ... по ул. ... от 03.12.2003 года, представление прокурора г. Нерюнгри от 17.12.2007 года об устранении нарушений жилищного законодательства. Помимо этого, в деле имеются ксерокопии заявлений Н. и других жильцов, адресованные управляющей компании, по факту неоказания услуг, невыполнения обязанностей по ремонту и т.д. Несмотря на это, судебная коллегия не находит в данном случае оснований для отмены решения суда. Письмом Главы городского поселения "Поселок Беркакит" от 18.01.2012 года N ... Н. разъяснялось, что для решения вопроса по уменьшению платы за коммунальные услуги ей необходимо предоставить в ресурсоснабжающую компанию акт о непредоставлении коммунальных услуг или акт предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества. В случае отсутствия подтверждающих документов с целью предотвращения ограничения (прекращения) предоставления коммунальных услуг Н. разъяснялась возможность заключения соглашения о погашении задолженности с исполнителем (ресурсоснабжающей организацией).
Вышеуказанных мер со стороны Н. принято не было, в связи с чем после неоднократных предупреждений согласно акту от 14.12.2011 года по адресу ... было произведено отключение электроэнергии.
Выводы суда представляются правильными. Из сообщения Государственного жилищного инспектора РС (Я) по Нерюнгринскому району от 28.06.2004 г. (л.д. 127) следует, что на основании акта осбледования жилого дома по ул. ... распоряжением по администрации МО "Нерюнгринский район" от 15.06.2004 года N ... за техническое обслуживание плата с 01.05.2004 года взималась на 80% ниже тарифа, пеня на задолженность не начислялась. На основании приказа по МП БПУ ЖКХ от 28.05.2001 года N ... плата за техническое обслеживание с Н. взималась в размере 50% от тарифа.
Таким образом, качество оказываемых Н. услуг учитывалось при определении задолженности Н. Указанный вывод подтверждается и письмом генерального директора ООО УК "Беркакит" от 09.10.2008 года N .... Письма и заявления Н. не были оставлены без внимания со стороны управляющей компании.
На основании вышеизложенного, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим оставлению без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Нерюнгринского городского суда от 01 марта 2012 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Е.В.ПУХОВА
Судьи
О.Н.БЕРЕЖНОВА
С.А.ТОПОРКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ) ОТ 28.05.2012 ПО ДЕЛУ N 33-1664/12
Разделы:Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 мая 2012 г. по делу N 33-1664/12
Судья Мельникова Н.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Пуховой Е.В., судей Бережновой О.Н., Топорковой С.А., при секретаре П., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Якутске
"28" мая 2012 года
апелляционную жалобу Н. на решение Нерюнгринского городского суда от 01 марта 2012 года, которым
по делу по иску Н. к ООО "Управляющая компания Беркакит", ОАО АК "Якутскэнерно" о защите прав потребителя, встречному исковому заявлению ООО "Управляющая компания Беркакит" к Н. о взыскании задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги по состоянию на 01.01.2012 года,
постановлено:
В удовлетворении искового заявления Н. к ООО "Управляющая компания Беркакит", ОАО АК "Якутскэнерго" о защите прав потребителя, отказать.
Исковое заявление ООО "Управляющая компания Беркакит" к Н. о взыскании задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги по состоянию на 01.01.2012 года, удовлетворить.
Взыскать с Н. в пользу ООО "Управляющая компания Беркакит" задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги по состоянию на 01.01.2012 года в сумме *** рубля *** копеек, а также расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 1 109 рублей 40 копеек.
Заслушав доклад судьи Пуховой Е.В., выслушав пояснения представителя ОАО АК "Якутскэнерго" С., судебная коллегия
установила:
Н. с супругом и двумя детьми проживает по адресу: ... с 01.04.2011 года.
С 14 декабря 2011 года по распоряжению работников НОЭ ОАО АК "Якутскэнерго" в квартире истицы была прекращена подача электроэнергии.
Н. обратилась в суд с иском к ООО "Управляющая компания Беркакит", ОАО АК "Якутскэнерго" о защите прав потребителей, в котором просит признать незаконными действия НОЭ ОАО АК "Якутскэнерго", выразившиеся в прекращении подачи электроэнергии по адресу: ...; обязать НОЭ ОАО АК "Якутскэнерго" возобновить подачу электроэнергии по ...; взыскать с НОЭ ОАО АК "Якутскэнерго" в пользу Н. компенсацию морального вреда в сумме *** рублей; обязать ООО "Управляющая компания Беркакит" списать задолженность Н. за жилищно-коммунальные услуги в размере *** рубля *** копейки.
До 01.04.2011 года истец проживала по адресу: .... Согласно письму N ... от 20.01.2011 года задолженность истца за оказанные жилищно-коммунальные услуги на 01.01.2011 года составляла *** рублей *** копеек. Из акта о приостановлении (ограничении) подачи энергоресурсов от 14.12.2011 года задолженность на 01.12.2011 года составляет в сумме *** рубля *** копейки. Мировым судьей судебного участка N 39 г. Нерюнгри 21.11.2011 года вынесен судебный приказ о взыскании с истца *** рублей *** копеек. 21.11.2011 г. судебный приказ был отменен, в связи поступлением возражений относительно его исполнения. Подача электроэнергии в квартиру, где проживает истец до настоящего времени не возобновлена. Считает, что действия по отключению электроэнергии противоречат п. 2 ст. 546 ГК РФ и п. 80 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 307 от 23.05.2006 года. В результате незаконного отключения электроэнергии с 14 декабря 2011 года по настоящее время истцу причинены нравственные переживания, компенсацию которых истец оценивает в размере *** рублей.
ООО "Управляющая компания Беркакит" обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Н. о взыскании задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги по состоянию на 01.01.2012 года в сумме *** рубля *** копеек, а также расходов по уплаченной государственной пошлине в размере 1 109 рублей 40 копеек. Основанием для предъявления ООО "УК Беркакит" к Н. суммы задолженности в размере *** рубля *** копейка является приобретение права требования и взыскания в соответствии с договором купли-продажи "дебиторской задолженности МУП МО "НР" "БПУ ЖКХ" за оказанные жилищно-коммунальные услуги населению ... по состоянию на 01.04.2009 года" от 30.04.2009 года. Задолженность Н. по адресу: ... по состоянию на 30.04.2009 года за оказанные жилищно-коммунальные услуги МУП МО "НР" "БПУ ЖКХ" составляет *** рубля *** копеек. Н. вносила платежи в кассу МУП МО "НР" "БПУ ЖКХ" ежемесячно, но не в полном объеме. За период с 01.08.2009 г. по 01.04.2010 г., Н.было оплачено *** рубля *** копейки. Основанием для предъявления суммы долга в размере *** рублей *** копеек является фактическое оказание жилищно-коммунальных услуг ООО "УК Беркакит". Предоставление услуг водоснабжения, водоотведения с 01.04.2010 года по настоящее время. Таким образом, начисления за потребленные коммунальные услуги: водоснабжения, водоотведения к оплате потребителю Н. предъявлены в размере *** рубля *** коп.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
Не согласившись с решением суда, Н. обратилась с апелляционной жалобой, указывая на то, что суд необоснованно отклонил ее доводы в части ненадлежащего предоставления коммунальных услуг. Так, 03.12.2003 года в результате проверки технического состояния здания N ... по ул. ... Государственной жилищной инспекцией было установлено, что БПУ ЖКХ необходимо рассмотреть вопрос капитального строительства указанного здания. Согласно акту обследования технического и санитарного состояния жилого дома по ул. ... от 13.07.2006 г. этот дом признан аварийным и не пригодным для проживания. В материалах дела имеются заявления и жалобы Н. и других жильцов, адресованные управляющей компании, по факту неоказания услуг, невыполнения обязанностей по ремонту и т.д. Таким образом, со стороны ООО "Управляющая компания Беркакит" были допущены нарушения жилищных прав ответчика. Доказательства, подтверждающие долг Н., в материалах дела отсутствуют. Просит решение суда отменить.
В судебном заседании представитель ОАО АК "Якутскэнерго" С. с доводами жалобы не согласилась.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы Н., выслушав пояснения представителя ОАО АК "Якутскэнерго" С., судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Согласно справке о составе семьи от 25.01.2012 года по адресу: ... в период времени с 1986 года по 01.04.2010 года зарегистрированы: наниматель Н., совместно проживающие А., В., К.
В справке о составе семьи от 25.01.2012 года по адресу: ... 01.04.2010 года по настоящее время зарегистрированы: наниматель Н., совместно проживающий А.
Жилое помещение по адресу ... было предоставлено Н. в связи с расселением аварийного дома по ул. ...
Суд отказал в удовлетворении искового заявления Н. о списании ее задолженности за жилищно-коммунальные услуги и возложении на НОЭ ОАО АК "Якутскэнерго" обязанности по возобновлению подачи электроэнергии по адресу .... При этом суд руководствовался тем, что у Н. имеется задолженность перед Управляющей компанией Беркакит" за оказанные жилищно-коммунальные услуги по состоянию на 01.01.2012 года в сумме *** рубля *** коп. Указанная сумма была взыскана судом в пользу управляющей компании в рамках рассмотрения встречного искового требования.
Задолженность Н. за жилищно-коммунальные услуги в сумме *** рубля *** коп. складывалась из долга в размере *** руб. перед МУП МО "НР" "Беркакитское производственное управление "Жилищно-коммунальное хозяйство" и *** руб. - перед ООО "УК Беркакит".
Суд в полном объеме исследовал факт передачи прав требования задолженности по жилищно-коммунальным услугам от МУП МО "НР" БПУ ЖКХ к ООО "УК Беркакит".
В части доводов Н. относительно некачественного предоставления коммунальных услуг судом было установлено отсутствие соответствующих доказательств. Действительно, в материалах дела имеются акт обследования санитарного и технического состояния жилого дома N ... по ул. ... от 13.07.2006 года, акт N ... проведения технического состояния здания N ... по ул. ... от 03.12.2003 года, представление прокурора г. Нерюнгри от 17.12.2007 года об устранении нарушений жилищного законодательства. Помимо этого, в деле имеются ксерокопии заявлений Н. и других жильцов, адресованные управляющей компании, по факту неоказания услуг, невыполнения обязанностей по ремонту и т.д. Несмотря на это, судебная коллегия не находит в данном случае оснований для отмены решения суда. Письмом Главы городского поселения "Поселок Беркакит" от 18.01.2012 года N ... Н. разъяснялось, что для решения вопроса по уменьшению платы за коммунальные услуги ей необходимо предоставить в ресурсоснабжающую компанию акт о непредоставлении коммунальных услуг или акт предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества. В случае отсутствия подтверждающих документов с целью предотвращения ограничения (прекращения) предоставления коммунальных услуг Н. разъяснялась возможность заключения соглашения о погашении задолженности с исполнителем (ресурсоснабжающей организацией).
Вышеуказанных мер со стороны Н. принято не было, в связи с чем после неоднократных предупреждений согласно акту от 14.12.2011 года по адресу ... было произведено отключение электроэнергии.
Выводы суда представляются правильными. Из сообщения Государственного жилищного инспектора РС (Я) по Нерюнгринскому району от 28.06.2004 г. (л.д. 127) следует, что на основании акта осбледования жилого дома по ул. ... распоряжением по администрации МО "Нерюнгринский район" от 15.06.2004 года N ... за техническое обслуживание плата с 01.05.2004 года взималась на 80% ниже тарифа, пеня на задолженность не начислялась. На основании приказа по МП БПУ ЖКХ от 28.05.2001 года N ... плата за техническое обслеживание с Н. взималась в размере 50% от тарифа.
Таким образом, качество оказываемых Н. услуг учитывалось при определении задолженности Н. Указанный вывод подтверждается и письмом генерального директора ООО УК "Беркакит" от 09.10.2008 года N .... Письма и заявления Н. не были оставлены без внимания со стороны управляющей компании.
На основании вышеизложенного, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим оставлению без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Нерюнгринского городского суда от 01 марта 2012 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Е.В.ПУХОВА
Судьи
О.Н.БЕРЕЖНОВА
С.А.ТОПОРКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)