Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Стариков О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
Председательствующего Бочкаревой И.Н.,
судей Мищенко С.В., Чернышовой Н.Э.,
при секретаре Н.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Управление капитального строительства" на решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 18 сентября 2012 года, которым частично удовлетворены исковые требования К.М., К.И.В., С.В. и З.Т.Н.
На общество с ограниченной ответственностью "Управление капитального строительства" возложена обязанность, безвозмездно устранить нарушения, допущенные при строительстве секции <адрес>, а именно:
- демонтировать вентиляционные шахты до скатной кровли, выполнить кладку вентиляционных шахт с устройством выдры в соответствии с нормативными требованиями;
- выполнить наращивание вентиляционных шахт, расположенных вблизи примыкания скатной и плоской кровли;
- выполнить примыкания кровли к вентиляционным шахтам в соответствии с нормативными требованиями и требованиями проекта;
- выполнить демонтаж кровельного покрытия из рулонных материалов, устройство кровли из рулонных материалов в соответствии с нормативными требованиями и требованиями проекта, выполнить обделку парапетов кровельной сталью в соответствии с нормативными требованиями и требованиями проекта;
- выполнить оштукатуривание вертикальных участков парапетов, устройство в примыкании кровли из рулонных материалов к стенам переходного плинтуса;
- выполнить демонтаж основания кровли из волокнистых материалов, выполнить устройство цементно-песчаной стяжки;
- выполнить устройство водоприемной воронки с использованием компенсатора;
- выполнить устройство доски настила в примыкании плоской и скатной кровли;
- выполнить демонтаж утеплителя в перекрытии плоской крыши над чердаками, замену поврежденных гнилью и плесенью досок настила;
- выполнить устройство двух дополнительных балок перекрытия в чердаке над квартирой N ... в соответствии с проектом;
- выполнить устройство связей стоек стропильной конструкции в соответствии с проектом;
- выполнить частичный демонтаж металлочерепицы, произвести замену поврежденной антиконденсатной пленки, произвести монтаж металлочерепицы,
- установить металлические лестницы на скатной кровле из металлочерепицы, изготовленные фирмой "Ranilla";
- выполнить демонтаж облицовки стен квартир N ... и N ... из гипсокартона, произвести замену паро- и теплоизоляционного материала в соответствии с проектом, выполнить облицовку стен существующими гипсокартоновыми листами, произвести демонтаж дощатого настила чердачного перекрытия, произвести замену пароизоляционного материала, выполнить устройство дощатого настила с использованием существующего материала;
- выполнить устройство входных проемов в чердак над квартирами N ... и N ...;
- выполнить облицовку ступеней лестничного марша на первый этаж плитками из керамогранита;
- выполнить демонтаж плит покрытия крыльца, выполнить монтаж плит с уклоном от входных дверей для обеспечения отвода воды;
- выполнить очистку перекрытия над мусороприемной камерой, выполнить устройство стяжки и покрытия кровли в соответствии с проектом и нормативными требованиями, выполнить устройство водоотводящих лотков;
- выполнить устройство кровли и обделок из оцинкованной стали кровли по периметру лоджии квартиры N ... в соответствии с требованиями проекта и нормативными требованиями;
- выполнить ремонт облицовки цоколя из плиток.
- устранить нарушения требований СНиП 31-091-2003 по верхним лестничным ступеням маршей с 3 по 5 этаж методом разбежки разницы высоты на несколько ступеней с применением цементно-песчаного раствора и облицовкой плитки из керамогранита;
- выполнить ремонт стен и потолка подъезда;
- выполнить замену перил в соответствии с требованиями проекта; выполнить установку мусороприемных клапанов в соответствии с требованиями проекта;
- выполнить работы по устройству продухов чердака в кирпичных стенах в соответствии с проектом;
- осуществлять подписание актов приема-передачи выполненных работ с участием истцов.
В удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Новый Дом" отказано.
Взыскана с общества с ограниченной ответственностью "Управление капитального строительства" в бюджет государственная пошлина в размере ... рублей.
Взыскана с К.М., К.И.В., С.В. и З.Т.Н. в пользу ФБУ Вологодская лаборатория судебной экспертизы Минюста России оплата труда эксперта в размере по ... рублей ... копеек с каждого.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Мищенко С.В., объяснения К.М. и С.В., судебная коллегия
установила:
11.07.2011 К.М., К.И.В., С.В., З.Т.Н., являясь сособственниками квартир дома <адрес>, обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управление капитального строительства" (далее ООО "Управление капитального строительства") и обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Новый дом" (далее ООО "УК Новый дом") об устранении нарушений, допущенных при строительстве.
В обоснование требований указали, что дом был введен в эксплуатацию <ДАТА>. В <ДАТА> в целях управления жилым домом, он был передан ООО УК "Новый дом". В период гарантийного срока в квартирах и подъезде N ... происходило неоднократное затопление, как квартир, так и подъездной территории. В результате затоплений в подъезде повреждены стены, потолки и другое имущество. Факты затоплений подтверждаются жалобами в ООО УК "Новый дом", ООО "Управление капитального строительства". Затопление квартир и подъезда происходит из-за нарушений СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия", допущенных при строительстве кровли дома. Кроме того, при строительстве допущены нарушения проектно-сметной документации и было выявлено:
1. Выдры вентиляционных шахт выполнены ниже уровня кровли и находятся в чердачном помещении, что приводит к протеканию в квартирах и подъезде.
2. Низкая высота вентиляционных шахт расположенных на мягкой кровле. Вытяжка работает в обратном направлении, из вентиляции холодный воздух поступает в квартиры, а зимой вентиляционные шахты заметает снегом. Указанные нарушения приводят к затоплению квартир и подъезда.
3. Высота примыкания кровли к вентиляционным шахтам ниже проектной. Гидроизоляционный ковер отваливается от стен вентиляционных шахт, что приводит к затеканию воды во время дождя и таянья снега.
4. Мягкая кровля выполнена с нарушением проекта в один слой линокрома, по проекту два слоя.
5. На мягкой кровле воздушные мешки, пузыри, вмятины, отслоение гидроизоляционного ковра, разрывы, складки. Полотнища рулонных материалов наклеены от повышенных участков кровли к пониженным, с расположением полотнищ по длине параллельно направлению стока воды, выполнена перекрестная наклейка полотнищ. Указанные нарушения привели к затеканию воды под кровлю и затоплению квартир и подъезда.
6. Вертикальные участки каменных поверхностей парапета и вентиляционных шахт не оштукатурены и не огрунтованы на высоту примыкания гидроизоляционного ковра кровли. Углы вентиляционных шахт, стяжки, примыканий не сглажены. Нет усилительных (дополнительных) слоев в сопряжениях (примыканиях). По всему периметру 100% отслоение гидроизоляционного ковра от вертикальных поверхностей парапета, что приводит к разрыву кровли и ее дальнейшему протеканию.
7. Выравнивающая стяжка не обеспечивает полный отвод воды по всей поверхности кровли, после дождя стоят лужи. На поверхности гидроизоляционного ковра торчит шляпка гвоздя, что свидетельствует об отсутствии цементной стяжки.
8. Разрыв гидроизоляционного ковра кровли в районе чаши водоприемной воронки. Водоприемная воронка жестко соединена с трубой ливневой канализации, по проекту должен стоять компенсационный патрубок. Указанные нарушения привели к разрыву и протеканию кровли.
9. Настил из досок 50 мм, на котором выполнена мягкая кровля, местами имеет расстояние между досками в 100 мм, в результате чего гидроизоляционный ковер не выдерживает снеговой нагрузки и разрывается. В месте разрыва шлакопемза просыпается в чердачное помещение.
10. Настил из досок 50 мм (обрешетка) на котором выполнена мягкая кровля, со стороны чердачного помещения утеплен в нарушение проекта, по проекту обрешетка не утепляется. Теплоизоляция выполнена двумя слоями полиэтиленовой пленки и утеплителем марки URSA. Таким образом, нарушена естественная вентиляция деревянных конструкций. В результате четырех летних протеканий кровли и нарушения естественной вентиляции, деревянные конструкции сгнили и требуют полной замены. В чердачном помещении смежном с квартирами N ... и N ... количество несущих балок Бн2 перекрытия крыши уменьшено на две штуки (по проекту 9 штук, фактически 7 штук) В нарушение проекта полностью отсутствуют ветровые связи стоек СЗ. В результате указанного нарушена жесткость конструкции, вследствие чего возможно обрушение крыши.
11. Деревянные конструкции чердака и крыши не обработаны антисептиком и огнезащитным составом, в результате чего они повреждаются плесенью, уменьшается срок их службы.
12. Гидроизоляционная пленка, части крыши, которая выполнена металлочерепицей, сожжена при выполнении работ по устройству мягкой кровли в местах примыкания мягкой кровли к металлочерепице. Края гидроизоляционной пленки не заправлены в пространство между черепицей и гидроизоляционным ковром, поэтому весь конденсат, который собирается на гидроизоляционной пленке стекает на пол чердачного помещения. В результате указанных нарушений деревянные конструкции намокают, и происходит повреждение их плесенью.
13. Теплоизоляция стен мансардного (пятого) этажа квартир N ... и N ... выполнена пенополистиролом с нарушением проекта (по проекту утеплитель марки 1Ж8А). Утепление стен, а также их облицовка гипсокартонными листами выполнена не полностью, что приводит к повышенной потере тепла из квартир N ... и N .... Потери тепла способствуют повышенному образованию конденсата в чердачном помещении, в результате чего мокнут и покрываются плесенью деревянные конструкции чердака и кровли. В результате указанных нарушений в квартирах N ... и N ... холодно в зимнее время года.
14. Нет доступа в чердачное помещение, смежное с квартирами N ... и N ..., расположенное с южной стороны дома. Дверной проем для доступа в чердачное помещение находящийся в ванной комнате квартиры N ..., был закрыт листом гипсокартона в процессе выполнения отделочных работ. Доступ необходим для проведения ремонтных работ.
15. На площадках с 3 по 5 этаж ступеньки по высоте не соответствуют стандарту. Верхняя ступеньки площадки 3-го этажа 23 см. Верхняя ступенька площадки между 3-им и 4-м этажом 22 см. Две верхние ступеньки площадки 4-го этажа 22 см и 20 см. Верхняя ступеньки площадки 5-го этажа 25 см. Стандартный размер ступеней 15 см. Увеличение высоты ступеней влияет на безопасность движения жильцов подъезда.
16. Мусороприемный клапан по проекту должен быть на каждой площадке (4 штуки), в наличии только 2 штуки.
17. Ступеньки лестничного марша на первый этаж по проекту должны быть отделаны плиткой из керамогранита, фактически выполнены из цементного раствора.
18. Поверхность крыльца у входной двери в третий подъезд имеет обратный уклон, в результате чего после дождя у входной двери в подъезд стоит лужа, при минусовых температурах образуется гололед, что влияет на безопасность жильцов, входящих в подъезд.
19. Кровля над входом в мусороприемную камеру выполнена с нарушением проекта, в результате чего во время дождя и таянья снега мокнет стена вокруг входной двери в мусороприемную камеру.
20. Примыкание кровли на лоджиях квартиры N ... выполнено с нарушением проекта, что приводит к намоканию и плесени стен, потолка и помещения лоджии.
21. По всему периметру, дома с цоколя отваливается плитка.
Просили обязать ответчиков устранить нарушения, допущенные при строительстве.
27.07.2012 истцами исковые требования были уточнены, и они просили обязать ответчика:
- демонтировать вентиляционные шахты до скатной кровли, выполнить кладку вентиляционных шахт с устройством выдры в соответствии с нормативными требованиями;
- выполнить наращивание вентиляционных шахт, расположенных вблизи примыкания скатной и плоской кровли;
- выполнить примыкания кровли к вентиляционным шахтам в соответствии с нормативными требованиями и требованиями проекта;
- выполнить демонтаж кровельного покрытия из рулонных материалов, устройство кровли из рулонных материалов в соответствии с нормативными требованиями и требованиями проекта, выполнить обделку парапетов кровельной сталью в соответствии с нормативными требованиями и требованиями проекта;
- выполнить оштукатуривание вертикальных участков парапетов, устройство в примыкании кровли из рулонных материалов к стенам переходного плинтуса;
- выполнить демонтаж основания кровли из волокнистых материалов, выполнить устройство цементно-песчаной стяжки;
- выполнить устройство водоприемной воронки с использованием компенсатора;
- выполнить устройство доски настила в примыкании плоской и скатной кровли;
- выполнить демонтаж утеплителя в перекрытии плоской крыши над чердаками, замену поврежденных гнилью и плесенью досок настила;
- выполнить устройство двух дополнительных балок перекрытия в чердаке над квартирой N ... в соответствии с проектом;
- выполнить устройство связей стоек стропильной конструкции в соответствии с проектом;
- выполнить частичный демонтаж металлочерепицы, произвести замену поврежденной антиконденсатной пленки, произвести монтаж металлочерепицы, установить металлические лестницы на скатной кровле из металлочерепицы, изготовленные фирмой "Ranilla";
- выполнить демонтаж облицовки стен квартир N ... и N ... из гипсокартона, произвести замену паро- и теплоизоляционного материала (работы по теплоизоляции выполнить в соответствии с проектом), выполнить облицовку стен существующими гипсокартоновыми листами, произвести демонтаж дощатого настила чердачного перекрытия, произвести замену пароизоляционного материала, выполнить устройство дощатого настила с использованием существующего материала;
- выполнить устройство входных проемов в чердак над квартирами N ... и N ...;
- выполнить облицовку ступеней лестничного марша на первый этаж плитками из керамогранита;
- выполнить демонтаж плит покрытия крыльца, выполнить монтаж плит с уклоном от входных дверей для обеспечения отвода воды;
- выполнить очистку перекрытия над мусороприемной камерой, выполнить устройство стяжки и покрытия кровли в соответствии с проектом и нормативными требованиями, выполнить устройство водоотводящих лотков;
- выполнить устройство кровли и обделок из оцинкованной стали кровли по периметру лоджии квартиры N ... в соответствии с требованиями проекта и нормативными требованиями;
- выполнить ремонт облицовки цоколя из плиток;
- устранить нарушения требований СНиП 31-091-2003 по верхним лестничным ступеням маршей с 3 по 5 этаж методом разбежки разницы высоты на несколько ступеней с применением цементно-песчаного раствора и облицовкой плитки из керамогранита;
- выполнить ремонт подъезда: стен и потолка в соответствии с нормами СНиП 31-01-2003, МДС 12-33.2007, СНиП 41-01-2003, СНиП 3.04.01-87, СНиП П-26-76, МДС 12-47.2008, СНиП П-22-81, МДС 31-11.2007, МДС 12-30.2006, СНиП 21-01-97;
- выполнить замену перил в соответствии с требованиями проекта;
- выполнить установку мусороприемных клапанов в соответствии с требованиями проекта;
- выполнить работы по устройству продухов чердака в кирпичных стенах в соответствии с проектом.
В судебном заседании истцы З.Т.Н. и К.М. исковые требования поддержали. К.М. пояснил, что вина управляющей компании в том, что она не предприняла мер по устранению причин залива и протечек, а также в том, что приняла дом с нарушениями. Согласно договору управляющая компания обязана защищать интересы жильцов, содержать дом.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности М.О. исковые требования поддержала и пояснила, что в заключении строительно-технической экспертизы указано как на нарушение проектно-сметной документации, так и на нарушение нормативных требований, соблюдение которых было необходимо при строительстве дома. Просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Истцы К.И.В., С.В. в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика ООО "Управление капитального строительства" по доверенности С.А. в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что данный жилой дом был принят и введен в эксплуатацию. Дом соответствует требованиям градостроительства. Строительство дома осуществлялось в соответствии с представленным проектом, который был видоизменен, акта приема-передачи новых чертежей нет, так как они им не предоставлялись. Акты по протечкам и заливам составлялись в одностороннем порядке, их не извещали. К ним, как к застройщикам, с проблемами затопления никто не обращался. С их стороны составлялись акты по забитости ливневой канализации на кровле водостока (пластиковой бутылкой и мусором), поэтому застройщик за это ответственности не несет. С момента передачи жилья собственникам обязательства по обустройству жилья несут либо собственники, либо организация, которую они наняли. Исковые требования сформулированы абстрактно. Нет решения всех собственников, а истцы, которые обратились в суд, полномочий от других собственников не имеют. Просил отказать в удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика ООО УК "Новый дом" по доверенности Ж. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что управляющая компания не уполномочена защищать интересы собственников жилья в спорах с застройщиком. По заявлению собственника жилья представитель управляющей компании обязан выйти по любой проблеме, составить акты, приглашать застройщиков при этом он не обязан. Все недостатки допущены по вине строителей. Просила отказать в удовлетворении требований.
Третьи лица З.К., П., К.Н., представитель ООО "АПК "Проектжилстрой" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Судом принято приведенное решение.
В апелляционной жалобе директор ООО "Управление капитального строительства" К.Ю. ставит вопрос об отмене решения и отказе истцам в удовлетворении исковых требований, указывая, что при сдаче дома в эксплуатацию в <ДАТА> году никаких претензий от собственников жилья по качеству выполнения строительных работ не поступало, в том числе и кровле. С <ДАТА> года никто из истцов к ООО "Управление капитального строительства" с претензиями не обращался. В <ДАТА> и <ДАТА> годах было установлено, что залив подъезда произошел в связи с тем, то воронка ливневой канализации на крыше была забита пластиковыми бутылками и мусором. Ответственность за это лежит на управляющей компании. Судом неверно дана оценка экспертного заключения. Для проведения всех работ, указанных в решении суда необходимо проведение полной реконструкции устройства всего чердачного помещения, крыши и частично стен фасада дома. Для этого необходимо не только наличие заключения эксперта, но и специального проекта реконструкции, которого не существует. Кроме того, для этого необходимо согласие всех сособственников жилых помещений дома, к участию в деле которых суд не привлекал.
В возражениях на апелляционную жалобу К.М., К.И.В., С.В., З.Т.Н. просили решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без изменения.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность судебного постановления, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, полагает, что решение принято судом с учетом фактических обстоятельств дела и в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон о долевом строительстве) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.
Исходя из положений части 2 статьи 27 Закона о долевом строительстве его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.
Данный Закон вступил в действие 01.04.2005, поэтому он распространяется только на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства объектов, разрешение на строительство которых получено после 01.04.2005.
Таким образом, на спорные правоотношения положения Закона о долевом строительстве не распространяются, поскольку разрешение на строительство спорного объекта по настоящему делу было получено до 01.04.2005, в силу указанного, к отношениям, связанным с ответственностью за нарушения обязательств по договору участия в долевом строительстве по настоящему делу, подлежат применению положения Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 N 2300-1 (далее Закон о защите прав потребителей).
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Закона о защите прав потребителей продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
В силу пунктов 1, 4 статьи 13 Закона о защите прав потребителей за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании пунктов 1, 3 статьи 29 Закона о защите прав потребителей потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать, в том числе безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги). Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе. В отношении работы (услуги), на которую установлен гарантийный срок, исполнитель отвечает за ее недостатки, если не докажет, что они возникли после принятия работы (услуги) потребителем вследствие нарушения им правил использования результата работы (услуги), действий третьих лиц или непреодолимой силы.
При этом суд апелляционной инстанции также учитывает, что в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721). Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы (статья 722 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 721 качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.
Из материалов дела следует, что определением суда от 02.09.2011 была назначена строительно-техническая экспертиза.
Экспертом ФБУ Вологодская лаборатория судебной экспертизы Минюста России в заключении от <ДАТА> N ... сделаны следующие выводы:
Работы по устройству вентиляционных шахт, продухов чердака (с внесенными рукописными изменениями), мягкой кровли, обделке парапетов, устройству основания под мягкую кровлю, утеплению перекрытия крыши с использованием минеральной ваты, ветровых связей стоек не соответствуют проекту строительства. Также проектом строительства не предусмотрено устройство входа в чердак над квартирами N N ... и N ... проектом строительства жилого комплекса не предусмотрено устройство вентиляционных продухов. Проект по устройству водоприемной воронки в представленных материалах дела отсутствует.
Работы по устройству вентиляции, перекрытия (кровля, основание под кровлю) над чердаками над квартирами N N ... и N ..., по устройству антиконденсатной пленки, отсутствие продухов и доступа в чердак с противоположной стороны от лестничной клетки не соответствуют нормативным требованиям.
В соответствии с Актами обследования, визуальным осмотром и представленными фото- и видеоматериалами установлено: причиной заливов является проникновение талых и дождевых вод через перекрытие крыши.
Вентиляция чердака над квартирами N N ... и N ... не соответствует нормативным требованиям, указанным в исследовательской части. Утепление стен квартир N ... и N ..., а также их облицовка гипсокартонными листами выполнена не полностью, что приводит к повышенной потере тепла из квартир N ... и N ... и, следовательно, образованию конденсата на ограждающих конструкциях при отрицательной температуре. Данные дефекты являются причиной образования конденсата на внутренней поверхности перекрытия крыши. Конденсат является одной из причин намокания и образования плесени.
В ходе проведения осмотра установлено: на ступеньках лестничного марша на первый этаж отсутствует облицовка из плитки "керамогранит", что не соответствует проекту строительства.
Верхние лестничные ступени маршей с 3 по 5 этаж не соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003, указанным в исследовательской части. В ходе проведения осмотра выявлены дефекты ступеней лестничных маршей, указанные в исследовательской части по шестому вопросу.
В ходе проведения осмотра установлено: загрузочные клапаны мусоропровода (2 штуки) расположены на промежуточных (междуэтажных) площадках лестничной клетки, клапаны выполнены через этаж. В соответствии с проектом строительства установлено: мусороприемные клапаны должны располагаться на каждой промежуточной междуэтажной площадке. Таким образом, количество мусороприемных клапанов не соответствует требованиям проекта. Количество загрузочных клапанов мусоропровода соответствует нормативным требованиям.
Кровля над входом в мусороприемную камеру не соответствует нормативным требованиям и требованиям проекта, указанным в исследовательской части по восьмому вопросу.
Выполненное покрытие крыльца не соответствует нормативным требованиям, указанным в исследовательской части по девятому вопросу. В представленных материалах отсутствуют конструктивные решения по устройству крыльца третьего подъезда. Таким образом, не производится сопоставление выполненных работ требованиям проекта.
Выполненные работы по облицовке цоколя в отдельных местах не соответствуют нормативным требованиям, указанным в исследовательской части по десятому вопросу. В представленных материалах отсутствуют решения по устройству облицовки цоколя плиткой. Таким образом, не производится сопоставление выполненных работ требованиям проекта.
В местах примыкания к стене отсутствуют фартуки из оцинкованной стали и плинтус из цементного раствора, наблюдается отклеивание кровельного покрытия в местах примыкания, при примыкании к пилястрам с боков не выполнено кровельное покрытие, при обделке свесов оцинкованными листами крепление листов произведено к кирпичной кладке и отсутствует капельник. Данные дефекты приводят к проникновению дождевой и талой воды в лоджию, являются причиной намокания стен и потолка. Выполненные работы по устройству кровли над лоджией квартиры N N ... не соответствуют проекту строительства.
Применение полиэтиленовой пленки и пенополистирола проектом не предусмотрено. Кроме того, теплоизоляция выполнена не полностью по высоте стен, а также в месте примыкания кирпичных стен и стен из гипсокартона зазор не заполнен теплоизоляционным материалом. Данные дефекты приводят к повышенной потере тепла и образованию конденсата на поверхностях конструктивных элементов стен и чердачного перекрытия квартир N ... и N ... и кровли.
Работы, выполненные при устройстве кровельного покрытия (в том числе над мусороприемной камерой и лоджией квартиры N ...), основания под кровельное покрытие, системы вентиляции, балок перекрытия крыши, теплоизоляция стен квартир N ... и N ... и перекрытий, работ по устройству лестниц, покрытия крыльца, устройству лестничных ограждений, устройству мусороприемных клапанов выполнены с нарушением требований проекта. Ввиду отсутствия проекта на устройство крыльца, облицовке цоколя, эксперту не представляется возможным определить нарушения требований проекта по данным работам. Что касается доступа в чердак над квартирами N ... и N ..., то проектом строительства входы в чердак не были предусмотрены. Однако в соответствии с противопожарными требованиями необходимо обеспечить доступ в чердаки.
Все выявленные дефекты должны быть устранены и выполненные работы соответствовать требованиям СНиП 31-01-2003, МДС 12-33.2007, СНиП 41-01-2003, СНиП 3.04.01-87, СНиП Н-26-76, МДС 12-47.2008, СНиП П-22-81, МДС 31-11.2007, МДС 12-30.2006, СНиП 21-01-97*, а также требованиям проекта строительства.
Работы, выполненные при устройстве кровельного покрытия (в том числе над мусороприемной камерой и лоджией квартиры N ...), основания под кровельное покрытие, системы вентиляции и продухов, устройству антиконденсатной пленки скатной кровли, устройству водоприемной воронки, теплоизоляция стен и перекрытий квартир N ... и N ..., работ по устройству лестниц, покрытия крыльца, облицовке цоколя, устройству лестничных ограждений выполнены с нарушением нормативных требований. Что касается огнебиозащиты деревянных конструкций крыши, то для определения наличия (отсутствия) выполнения данных работ необходимо проводить лабораторные испытания. В ФБУ Вологодская ЛСЭ МЮ России отсутствует необходимое оборудование, и произвести исследования не представляется возможным. Что касается доступа в чердак над квартирами N ... и N ..., то проектом строительства входы в чердак не были предусмотрены. Однако в соответствии с противопожарными требованиями необходимо обеспечить доступ в чердаки.
Дефекты работ по устройству кровельного покрытия (в том числе над мусороприемной камерой и лоджией квартиры N ...), основания под кровельное покрытие, устройству водоприемной воронки, устройству антиконденсатной пленки скатной кровли, теплоизоляция стен квартир N ... и N ... и перекрытий, работ по устройству покрытия крыльца, облицовке цоколя приводят к повреждению общего имущества многоквартирного дома и имущества в квартирах.
В исследовательской части по девятнадцатому вопросу выявлены несоответствия выполненных ограждений лестниц требованиям проекта и нормативным требованиям. Ограждение лестниц не соответствует требованиям проекта. Ограждение лестниц не соответствует нормативным требованиям. Что касается влияния выявленных дефектов на безопасность, то все нормативные требования и конструктивные решения разрабатываются в соответствии с требованиями безопасности. Ввиду того, что ограждения лестниц не соответствуют нормативным требованиям, то выявленные дефекты влияют на безопасность жильцов.
В результате засора ливневой канализации могло происходить скопление талых и дождевых вод на плоской кровле и в результате проникать через разрывы, неплотности и отслоившиеся участки кровельного покрытия в лестничную клетку, в том числе и по внешней стороне стояка ливневой канализации.
В ходе проведения осмотра установлено: слуховые окна не заколочены, на 1/2 створки выполнены жалюзи. Выполненные слуховые окна обеспечивают нормальную циркуляцию воздуха в чердаке при нормальных условиях эксплуатации. Однако при некачественной теплоизоляции стен и перекрытий квартир N ... и N ... происходят большие теплопотери, и при значительных отрицательных температурах на кровельном покрытии могло происходить образование конденсата.
Причиной увлажнения стен подъезда и мусороприемной камеры является отсутствие кровли над мусороприемной камерой.
Ввиду того, что работы по облицовке цоколя выполнены с отступлением от нормативных требований и нормативными требованиями не регламентируется обязанность эксплуатирующей и обслуживающей организации производить очистку отмостки (уборку снега от стен дома), то эксплуатация здания (очистка от снега) не влияет на отслоение отдельных плиток облицовки.
В представленных отдельных листах проекта строительства отсутствует узел сопряжения жесткой и мягкой кровли.
При этом в исследовательской части по пятнадцатому вопросу указан перечень работ, которые необходимо произвести для устранения нарушений, указанных в исковом заявлении:
- демонтаж вентиляционных шахт до скатной кровли, выполнить кладку вентиляционных шахт с устройством выдры в соответствии с нормативными требованиями;
- выполнить наращивание вентиляционных шахт, расположенных вблизи примыкания скатной и плоской кровли;
- выполнить примыкания кровли к вентиляционным шахтам в соответствии с нормативными требованиями и требованиями проекта;
- выполнить демонтаж кровельного покрытия из рулонных материалов, устройство кровли из рулонных материалов в соответствии с нормативными требованиями и требованиями проекта;
- оштукатуривание вертикальных участков парапетов, устройство в примыкании кровли из рулонных материалов к стенам переходного плинтуса;
- выполнить демонтаж основания кровли из волокнистых материалов, выполнить устройство цементно-песчаной стяжки;
- выполнить устройство водоприемной воронки с использованием компенсатора;
- выполнить устройство доски настила в примыкании плоской и скатной кровли;
- выполнить демонтаж утеплителя в перекрытии плоской крыши над чердаками, замену поврежденных гнилью и плесенью досок настила;
- устройство двух дополнительных балок перекрытия в чердаке над квартирой N ... в соответствии с проектом;
- выполнить устройство связей стоек стропильной конструкции в соответствии с проектом;
- частичный демонтаж металлочерепицы, произвести замену поврежденной антиконденсатной пленки, произвести монтаж металлочерепицы;
- демонтаж облицовки стен квартир N ... и N ... из гипсокартона, замена паро- и теплоизоляционного материала (работы по теплоизоляции выполнить в соответствии с проектом), облицовку стен существующими гипсокартоновыми листами, демонтаж дощатого настила чердачного перекрытия, замена пароизоляционного материала, устройство дощатого настила с использованием существующего материала;
- выполнить устройство входных проемов в чердак над квартирами N ... и N ...;
- выполнить облицовку ступеней лестничного марша на первый этаж плитками из керамогранита;
- демонтаж плит покрытия крыльца, монтаж плит с уклоном от входных дверей для обеспечения отвода воды;
- очистку перекрытия над мусороприемной камерой, устройство стяжки и покрытия кровли в соответствии с проектом и нормативными требованиями, устройство водоотводящих лотков;
- выполнить устройство кровли и обделок из оцинкованной стали кровли по периметру лоджии квартиры N ... в соответствии с требованиями проекта и нормативными требованиями;
- ремонт облицовки цоколя из плиток.
Судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции дал правильную оценку представленной экспертизе, которая выполнена профессиональным экспертом, который был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, является полной и объективной и обоснованно принял данное заключение эксперта, поскольку выводы эксперта являются убедительными и непротиворечивыми.
Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Указанная норма конкретизируется в части 1 статьи 56 указанного Кодекса, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со статьей 55 данного Кодекса доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
На основании изложенного судебная коллегия отмечает, что ответчиком ООО "Управление капитального строительства" не доказано, что недостатки работы возникли после принятия работы истцами вследствие нарушения ими правил использования жилого дома, действий третьих лиц или непреодолимой силы.
Следовательно, при вынесении решения суд первой инстанции, исследовав доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обоснованно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований к ООО "Управление капитального строительства" и об отказе в их удовлетворении к ООО "УК Новый дом".
Довод апелляционной жалобы о том, что в соответствии с решением суда необходимо проведение реконструкции чердачного помещения, крыши и частично стен фасада дома, вследствие чего требуется согласие всех сособственников, являются несостоятельными, поскольку решением суда на ответчика возложена обязанность, устранить нарушения, допущенные при строительстве, то есть безвозмездно устранить недостатки выполненной работы, и не возложено никакой обязанности по реконструкции здания.
При этом судебная коллегия учитывает, что под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Кроме того, в Приложении N 1 к Ведомственным строительным нормам. Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения", утвержденных приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 23.11.1988 N 312, которое введено в действие с 01.07.1989 и действует до настоящего времени на территории Российской Федерации закреплено, что реконструкция здания - комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности или его назначения) в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг.
Другие доводы апелляционной жалобы аналогичны доводам, которые были предметом исследования судом первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка, новых доводов она не содержит, и данные доводы направлены на переоценку выводов, изложенных в решении суда. При этом у судебной коллегии оснований для иной оценки представленных по делу доказательств не усматривается. При указанных обстоятельствах оснований для вмешательства в состоявшееся судебное постановление по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с выводом суда первой инстанции о том, что с каждого из истцов в пользу ФБУ Вологодская лаборатория судебной экспертизы Минюста России была взыскана оплата труда эксперта в размере ... рублей ... копеек исходя из следующего.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Поскольку исковые требования истцов были судом удовлетворены, то у суда не имелось оснований для взыскания судебных расходов за проведение экспертизы с истцов, данные расходы подлежали взысканию с ответчика ООО "Управление капитального строительства" на основании указанной нормы права, которая должна была быть применена судом по аналогии закона.
В суд апелляционной инстанции были представлены доказательства оплаты истцами указанных судебных расходов в пользу экспертного учреждения, поэтому судебная коллегия отменяет решение суда в данной части и взыскивает с ООО "Управление капитального строительства" в пользу каждого из истцов судебные расходы по ... рублей ... копеек.
В остальной части решение суда первой инстанции следует признать законным и обоснованным.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 18 сентября 2012 года в части взыскания с К.М., К.И.В., С.В. и З.Т.Н. в пользу ФБУ "Вологодская лаборатория судебной экспертизы" Минюста России оплаты труда эксперта в размере по ... рублей ... копеек с каждого отменить.
Принять в данной части новое решение, которым взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управление капитального строительства" в пользу К.М., К.И.В., С.В. и З.Т.Н. судебные расходы по ... рублей ... копеек каждому.
В остальной части решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 18 сентября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управление капитального строительства" - без удовлетворения.
Председательствующий
И.Н.БОЧКАРЕВА
Судьи
С.В.МИЩЕНКО
Н.Э.ЧЕРНЫШОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 23.11.2012 N 33-4724/2012
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 ноября 2012 г. N 33-4724/2012
Судья Стариков О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
Председательствующего Бочкаревой И.Н.,
судей Мищенко С.В., Чернышовой Н.Э.,
при секретаре Н.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Управление капитального строительства" на решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 18 сентября 2012 года, которым частично удовлетворены исковые требования К.М., К.И.В., С.В. и З.Т.Н.
На общество с ограниченной ответственностью "Управление капитального строительства" возложена обязанность, безвозмездно устранить нарушения, допущенные при строительстве секции <адрес>, а именно:
- демонтировать вентиляционные шахты до скатной кровли, выполнить кладку вентиляционных шахт с устройством выдры в соответствии с нормативными требованиями;
- выполнить наращивание вентиляционных шахт, расположенных вблизи примыкания скатной и плоской кровли;
- выполнить примыкания кровли к вентиляционным шахтам в соответствии с нормативными требованиями и требованиями проекта;
- выполнить демонтаж кровельного покрытия из рулонных материалов, устройство кровли из рулонных материалов в соответствии с нормативными требованиями и требованиями проекта, выполнить обделку парапетов кровельной сталью в соответствии с нормативными требованиями и требованиями проекта;
- выполнить оштукатуривание вертикальных участков парапетов, устройство в примыкании кровли из рулонных материалов к стенам переходного плинтуса;
- выполнить демонтаж основания кровли из волокнистых материалов, выполнить устройство цементно-песчаной стяжки;
- выполнить устройство водоприемной воронки с использованием компенсатора;
- выполнить устройство доски настила в примыкании плоской и скатной кровли;
- выполнить демонтаж утеплителя в перекрытии плоской крыши над чердаками, замену поврежденных гнилью и плесенью досок настила;
- выполнить устройство двух дополнительных балок перекрытия в чердаке над квартирой N ... в соответствии с проектом;
- выполнить устройство связей стоек стропильной конструкции в соответствии с проектом;
- выполнить частичный демонтаж металлочерепицы, произвести замену поврежденной антиконденсатной пленки, произвести монтаж металлочерепицы,
- установить металлические лестницы на скатной кровле из металлочерепицы, изготовленные фирмой "Ranilla";
- выполнить демонтаж облицовки стен квартир N ... и N ... из гипсокартона, произвести замену паро- и теплоизоляционного материала в соответствии с проектом, выполнить облицовку стен существующими гипсокартоновыми листами, произвести демонтаж дощатого настила чердачного перекрытия, произвести замену пароизоляционного материала, выполнить устройство дощатого настила с использованием существующего материала;
- выполнить устройство входных проемов в чердак над квартирами N ... и N ...;
- выполнить облицовку ступеней лестничного марша на первый этаж плитками из керамогранита;
- выполнить демонтаж плит покрытия крыльца, выполнить монтаж плит с уклоном от входных дверей для обеспечения отвода воды;
- выполнить очистку перекрытия над мусороприемной камерой, выполнить устройство стяжки и покрытия кровли в соответствии с проектом и нормативными требованиями, выполнить устройство водоотводящих лотков;
- выполнить устройство кровли и обделок из оцинкованной стали кровли по периметру лоджии квартиры N ... в соответствии с требованиями проекта и нормативными требованиями;
- выполнить ремонт облицовки цоколя из плиток.
- устранить нарушения требований СНиП 31-091-2003 по верхним лестничным ступеням маршей с 3 по 5 этаж методом разбежки разницы высоты на несколько ступеней с применением цементно-песчаного раствора и облицовкой плитки из керамогранита;
- выполнить ремонт стен и потолка подъезда;
- выполнить замену перил в соответствии с требованиями проекта; выполнить установку мусороприемных клапанов в соответствии с требованиями проекта;
- выполнить работы по устройству продухов чердака в кирпичных стенах в соответствии с проектом;
- осуществлять подписание актов приема-передачи выполненных работ с участием истцов.
В удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Новый Дом" отказано.
Взыскана с общества с ограниченной ответственностью "Управление капитального строительства" в бюджет государственная пошлина в размере ... рублей.
Взыскана с К.М., К.И.В., С.В. и З.Т.Н. в пользу ФБУ Вологодская лаборатория судебной экспертизы Минюста России оплата труда эксперта в размере по ... рублей ... копеек с каждого.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Мищенко С.В., объяснения К.М. и С.В., судебная коллегия
установила:
11.07.2011 К.М., К.И.В., С.В., З.Т.Н., являясь сособственниками квартир дома <адрес>, обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управление капитального строительства" (далее ООО "Управление капитального строительства") и обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Новый дом" (далее ООО "УК Новый дом") об устранении нарушений, допущенных при строительстве.
В обоснование требований указали, что дом был введен в эксплуатацию <ДАТА>. В <ДАТА> в целях управления жилым домом, он был передан ООО УК "Новый дом". В период гарантийного срока в квартирах и подъезде N ... происходило неоднократное затопление, как квартир, так и подъездной территории. В результате затоплений в подъезде повреждены стены, потолки и другое имущество. Факты затоплений подтверждаются жалобами в ООО УК "Новый дом", ООО "Управление капитального строительства". Затопление квартир и подъезда происходит из-за нарушений СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия", допущенных при строительстве кровли дома. Кроме того, при строительстве допущены нарушения проектно-сметной документации и было выявлено:
1. Выдры вентиляционных шахт выполнены ниже уровня кровли и находятся в чердачном помещении, что приводит к протеканию в квартирах и подъезде.
2. Низкая высота вентиляционных шахт расположенных на мягкой кровле. Вытяжка работает в обратном направлении, из вентиляции холодный воздух поступает в квартиры, а зимой вентиляционные шахты заметает снегом. Указанные нарушения приводят к затоплению квартир и подъезда.
3. Высота примыкания кровли к вентиляционным шахтам ниже проектной. Гидроизоляционный ковер отваливается от стен вентиляционных шахт, что приводит к затеканию воды во время дождя и таянья снега.
4. Мягкая кровля выполнена с нарушением проекта в один слой линокрома, по проекту два слоя.
5. На мягкой кровле воздушные мешки, пузыри, вмятины, отслоение гидроизоляционного ковра, разрывы, складки. Полотнища рулонных материалов наклеены от повышенных участков кровли к пониженным, с расположением полотнищ по длине параллельно направлению стока воды, выполнена перекрестная наклейка полотнищ. Указанные нарушения привели к затеканию воды под кровлю и затоплению квартир и подъезда.
6. Вертикальные участки каменных поверхностей парапета и вентиляционных шахт не оштукатурены и не огрунтованы на высоту примыкания гидроизоляционного ковра кровли. Углы вентиляционных шахт, стяжки, примыканий не сглажены. Нет усилительных (дополнительных) слоев в сопряжениях (примыканиях). По всему периметру 100% отслоение гидроизоляционного ковра от вертикальных поверхностей парапета, что приводит к разрыву кровли и ее дальнейшему протеканию.
7. Выравнивающая стяжка не обеспечивает полный отвод воды по всей поверхности кровли, после дождя стоят лужи. На поверхности гидроизоляционного ковра торчит шляпка гвоздя, что свидетельствует об отсутствии цементной стяжки.
8. Разрыв гидроизоляционного ковра кровли в районе чаши водоприемной воронки. Водоприемная воронка жестко соединена с трубой ливневой канализации, по проекту должен стоять компенсационный патрубок. Указанные нарушения привели к разрыву и протеканию кровли.
9. Настил из досок 50 мм, на котором выполнена мягкая кровля, местами имеет расстояние между досками в 100 мм, в результате чего гидроизоляционный ковер не выдерживает снеговой нагрузки и разрывается. В месте разрыва шлакопемза просыпается в чердачное помещение.
10. Настил из досок 50 мм (обрешетка) на котором выполнена мягкая кровля, со стороны чердачного помещения утеплен в нарушение проекта, по проекту обрешетка не утепляется. Теплоизоляция выполнена двумя слоями полиэтиленовой пленки и утеплителем марки URSA. Таким образом, нарушена естественная вентиляция деревянных конструкций. В результате четырех летних протеканий кровли и нарушения естественной вентиляции, деревянные конструкции сгнили и требуют полной замены. В чердачном помещении смежном с квартирами N ... и N ... количество несущих балок Бн2 перекрытия крыши уменьшено на две штуки (по проекту 9 штук, фактически 7 штук) В нарушение проекта полностью отсутствуют ветровые связи стоек СЗ. В результате указанного нарушена жесткость конструкции, вследствие чего возможно обрушение крыши.
11. Деревянные конструкции чердака и крыши не обработаны антисептиком и огнезащитным составом, в результате чего они повреждаются плесенью, уменьшается срок их службы.
12. Гидроизоляционная пленка, части крыши, которая выполнена металлочерепицей, сожжена при выполнении работ по устройству мягкой кровли в местах примыкания мягкой кровли к металлочерепице. Края гидроизоляционной пленки не заправлены в пространство между черепицей и гидроизоляционным ковром, поэтому весь конденсат, который собирается на гидроизоляционной пленке стекает на пол чердачного помещения. В результате указанных нарушений деревянные конструкции намокают, и происходит повреждение их плесенью.
13. Теплоизоляция стен мансардного (пятого) этажа квартир N ... и N ... выполнена пенополистиролом с нарушением проекта (по проекту утеплитель марки 1Ж8А). Утепление стен, а также их облицовка гипсокартонными листами выполнена не полностью, что приводит к повышенной потере тепла из квартир N ... и N .... Потери тепла способствуют повышенному образованию конденсата в чердачном помещении, в результате чего мокнут и покрываются плесенью деревянные конструкции чердака и кровли. В результате указанных нарушений в квартирах N ... и N ... холодно в зимнее время года.
14. Нет доступа в чердачное помещение, смежное с квартирами N ... и N ..., расположенное с южной стороны дома. Дверной проем для доступа в чердачное помещение находящийся в ванной комнате квартиры N ..., был закрыт листом гипсокартона в процессе выполнения отделочных работ. Доступ необходим для проведения ремонтных работ.
15. На площадках с 3 по 5 этаж ступеньки по высоте не соответствуют стандарту. Верхняя ступеньки площадки 3-го этажа 23 см. Верхняя ступенька площадки между 3-им и 4-м этажом 22 см. Две верхние ступеньки площадки 4-го этажа 22 см и 20 см. Верхняя ступеньки площадки 5-го этажа 25 см. Стандартный размер ступеней 15 см. Увеличение высоты ступеней влияет на безопасность движения жильцов подъезда.
16. Мусороприемный клапан по проекту должен быть на каждой площадке (4 штуки), в наличии только 2 штуки.
17. Ступеньки лестничного марша на первый этаж по проекту должны быть отделаны плиткой из керамогранита, фактически выполнены из цементного раствора.
18. Поверхность крыльца у входной двери в третий подъезд имеет обратный уклон, в результате чего после дождя у входной двери в подъезд стоит лужа, при минусовых температурах образуется гололед, что влияет на безопасность жильцов, входящих в подъезд.
19. Кровля над входом в мусороприемную камеру выполнена с нарушением проекта, в результате чего во время дождя и таянья снега мокнет стена вокруг входной двери в мусороприемную камеру.
20. Примыкание кровли на лоджиях квартиры N ... выполнено с нарушением проекта, что приводит к намоканию и плесени стен, потолка и помещения лоджии.
21. По всему периметру, дома с цоколя отваливается плитка.
Просили обязать ответчиков устранить нарушения, допущенные при строительстве.
27.07.2012 истцами исковые требования были уточнены, и они просили обязать ответчика:
- демонтировать вентиляционные шахты до скатной кровли, выполнить кладку вентиляционных шахт с устройством выдры в соответствии с нормативными требованиями;
- выполнить наращивание вентиляционных шахт, расположенных вблизи примыкания скатной и плоской кровли;
- выполнить примыкания кровли к вентиляционным шахтам в соответствии с нормативными требованиями и требованиями проекта;
- выполнить демонтаж кровельного покрытия из рулонных материалов, устройство кровли из рулонных материалов в соответствии с нормативными требованиями и требованиями проекта, выполнить обделку парапетов кровельной сталью в соответствии с нормативными требованиями и требованиями проекта;
- выполнить оштукатуривание вертикальных участков парапетов, устройство в примыкании кровли из рулонных материалов к стенам переходного плинтуса;
- выполнить демонтаж основания кровли из волокнистых материалов, выполнить устройство цементно-песчаной стяжки;
- выполнить устройство водоприемной воронки с использованием компенсатора;
- выполнить устройство доски настила в примыкании плоской и скатной кровли;
- выполнить демонтаж утеплителя в перекрытии плоской крыши над чердаками, замену поврежденных гнилью и плесенью досок настила;
- выполнить устройство двух дополнительных балок перекрытия в чердаке над квартирой N ... в соответствии с проектом;
- выполнить устройство связей стоек стропильной конструкции в соответствии с проектом;
- выполнить частичный демонтаж металлочерепицы, произвести замену поврежденной антиконденсатной пленки, произвести монтаж металлочерепицы, установить металлические лестницы на скатной кровле из металлочерепицы, изготовленные фирмой "Ranilla";
- выполнить демонтаж облицовки стен квартир N ... и N ... из гипсокартона, произвести замену паро- и теплоизоляционного материала (работы по теплоизоляции выполнить в соответствии с проектом), выполнить облицовку стен существующими гипсокартоновыми листами, произвести демонтаж дощатого настила чердачного перекрытия, произвести замену пароизоляционного материала, выполнить устройство дощатого настила с использованием существующего материала;
- выполнить устройство входных проемов в чердак над квартирами N ... и N ...;
- выполнить облицовку ступеней лестничного марша на первый этаж плитками из керамогранита;
- выполнить демонтаж плит покрытия крыльца, выполнить монтаж плит с уклоном от входных дверей для обеспечения отвода воды;
- выполнить очистку перекрытия над мусороприемной камерой, выполнить устройство стяжки и покрытия кровли в соответствии с проектом и нормативными требованиями, выполнить устройство водоотводящих лотков;
- выполнить устройство кровли и обделок из оцинкованной стали кровли по периметру лоджии квартиры N ... в соответствии с требованиями проекта и нормативными требованиями;
- выполнить ремонт облицовки цоколя из плиток;
- устранить нарушения требований СНиП 31-091-2003 по верхним лестничным ступеням маршей с 3 по 5 этаж методом разбежки разницы высоты на несколько ступеней с применением цементно-песчаного раствора и облицовкой плитки из керамогранита;
- выполнить ремонт подъезда: стен и потолка в соответствии с нормами СНиП 31-01-2003, МДС 12-33.2007, СНиП 41-01-2003, СНиП 3.04.01-87, СНиП П-26-76, МДС 12-47.2008, СНиП П-22-81, МДС 31-11.2007, МДС 12-30.2006, СНиП 21-01-97;
- выполнить замену перил в соответствии с требованиями проекта;
- выполнить установку мусороприемных клапанов в соответствии с требованиями проекта;
- выполнить работы по устройству продухов чердака в кирпичных стенах в соответствии с проектом.
В судебном заседании истцы З.Т.Н. и К.М. исковые требования поддержали. К.М. пояснил, что вина управляющей компании в том, что она не предприняла мер по устранению причин залива и протечек, а также в том, что приняла дом с нарушениями. Согласно договору управляющая компания обязана защищать интересы жильцов, содержать дом.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности М.О. исковые требования поддержала и пояснила, что в заключении строительно-технической экспертизы указано как на нарушение проектно-сметной документации, так и на нарушение нормативных требований, соблюдение которых было необходимо при строительстве дома. Просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Истцы К.И.В., С.В. в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика ООО "Управление капитального строительства" по доверенности С.А. в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что данный жилой дом был принят и введен в эксплуатацию. Дом соответствует требованиям градостроительства. Строительство дома осуществлялось в соответствии с представленным проектом, который был видоизменен, акта приема-передачи новых чертежей нет, так как они им не предоставлялись. Акты по протечкам и заливам составлялись в одностороннем порядке, их не извещали. К ним, как к застройщикам, с проблемами затопления никто не обращался. С их стороны составлялись акты по забитости ливневой канализации на кровле водостока (пластиковой бутылкой и мусором), поэтому застройщик за это ответственности не несет. С момента передачи жилья собственникам обязательства по обустройству жилья несут либо собственники, либо организация, которую они наняли. Исковые требования сформулированы абстрактно. Нет решения всех собственников, а истцы, которые обратились в суд, полномочий от других собственников не имеют. Просил отказать в удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика ООО УК "Новый дом" по доверенности Ж. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что управляющая компания не уполномочена защищать интересы собственников жилья в спорах с застройщиком. По заявлению собственника жилья представитель управляющей компании обязан выйти по любой проблеме, составить акты, приглашать застройщиков при этом он не обязан. Все недостатки допущены по вине строителей. Просила отказать в удовлетворении требований.
Третьи лица З.К., П., К.Н., представитель ООО "АПК "Проектжилстрой" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Судом принято приведенное решение.
В апелляционной жалобе директор ООО "Управление капитального строительства" К.Ю. ставит вопрос об отмене решения и отказе истцам в удовлетворении исковых требований, указывая, что при сдаче дома в эксплуатацию в <ДАТА> году никаких претензий от собственников жилья по качеству выполнения строительных работ не поступало, в том числе и кровле. С <ДАТА> года никто из истцов к ООО "Управление капитального строительства" с претензиями не обращался. В <ДАТА> и <ДАТА> годах было установлено, что залив подъезда произошел в связи с тем, то воронка ливневой канализации на крыше была забита пластиковыми бутылками и мусором. Ответственность за это лежит на управляющей компании. Судом неверно дана оценка экспертного заключения. Для проведения всех работ, указанных в решении суда необходимо проведение полной реконструкции устройства всего чердачного помещения, крыши и частично стен фасада дома. Для этого необходимо не только наличие заключения эксперта, но и специального проекта реконструкции, которого не существует. Кроме того, для этого необходимо согласие всех сособственников жилых помещений дома, к участию в деле которых суд не привлекал.
В возражениях на апелляционную жалобу К.М., К.И.В., С.В., З.Т.Н. просили решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без изменения.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность судебного постановления, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, полагает, что решение принято судом с учетом фактических обстоятельств дела и в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон о долевом строительстве) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.
Исходя из положений части 2 статьи 27 Закона о долевом строительстве его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.
Данный Закон вступил в действие 01.04.2005, поэтому он распространяется только на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства объектов, разрешение на строительство которых получено после 01.04.2005.
Таким образом, на спорные правоотношения положения Закона о долевом строительстве не распространяются, поскольку разрешение на строительство спорного объекта по настоящему делу было получено до 01.04.2005, в силу указанного, к отношениям, связанным с ответственностью за нарушения обязательств по договору участия в долевом строительстве по настоящему делу, подлежат применению положения Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 N 2300-1 (далее Закон о защите прав потребителей).
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Закона о защите прав потребителей продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
В силу пунктов 1, 4 статьи 13 Закона о защите прав потребителей за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании пунктов 1, 3 статьи 29 Закона о защите прав потребителей потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать, в том числе безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги). Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе. В отношении работы (услуги), на которую установлен гарантийный срок, исполнитель отвечает за ее недостатки, если не докажет, что они возникли после принятия работы (услуги) потребителем вследствие нарушения им правил использования результата работы (услуги), действий третьих лиц или непреодолимой силы.
При этом суд апелляционной инстанции также учитывает, что в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721). Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы (статья 722 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 721 качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.
Из материалов дела следует, что определением суда от 02.09.2011 была назначена строительно-техническая экспертиза.
Экспертом ФБУ Вологодская лаборатория судебной экспертизы Минюста России в заключении от <ДАТА> N ... сделаны следующие выводы:
Работы по устройству вентиляционных шахт, продухов чердака (с внесенными рукописными изменениями), мягкой кровли, обделке парапетов, устройству основания под мягкую кровлю, утеплению перекрытия крыши с использованием минеральной ваты, ветровых связей стоек не соответствуют проекту строительства. Также проектом строительства не предусмотрено устройство входа в чердак над квартирами N N ... и N ... проектом строительства жилого комплекса не предусмотрено устройство вентиляционных продухов. Проект по устройству водоприемной воронки в представленных материалах дела отсутствует.
Работы по устройству вентиляции, перекрытия (кровля, основание под кровлю) над чердаками над квартирами N N ... и N ..., по устройству антиконденсатной пленки, отсутствие продухов и доступа в чердак с противоположной стороны от лестничной клетки не соответствуют нормативным требованиям.
В соответствии с Актами обследования, визуальным осмотром и представленными фото- и видеоматериалами установлено: причиной заливов является проникновение талых и дождевых вод через перекрытие крыши.
Вентиляция чердака над квартирами N N ... и N ... не соответствует нормативным требованиям, указанным в исследовательской части. Утепление стен квартир N ... и N ..., а также их облицовка гипсокартонными листами выполнена не полностью, что приводит к повышенной потере тепла из квартир N ... и N ... и, следовательно, образованию конденсата на ограждающих конструкциях при отрицательной температуре. Данные дефекты являются причиной образования конденсата на внутренней поверхности перекрытия крыши. Конденсат является одной из причин намокания и образования плесени.
В ходе проведения осмотра установлено: на ступеньках лестничного марша на первый этаж отсутствует облицовка из плитки "керамогранит", что не соответствует проекту строительства.
Верхние лестничные ступени маршей с 3 по 5 этаж не соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003, указанным в исследовательской части. В ходе проведения осмотра выявлены дефекты ступеней лестничных маршей, указанные в исследовательской части по шестому вопросу.
В ходе проведения осмотра установлено: загрузочные клапаны мусоропровода (2 штуки) расположены на промежуточных (междуэтажных) площадках лестничной клетки, клапаны выполнены через этаж. В соответствии с проектом строительства установлено: мусороприемные клапаны должны располагаться на каждой промежуточной междуэтажной площадке. Таким образом, количество мусороприемных клапанов не соответствует требованиям проекта. Количество загрузочных клапанов мусоропровода соответствует нормативным требованиям.
Кровля над входом в мусороприемную камеру не соответствует нормативным требованиям и требованиям проекта, указанным в исследовательской части по восьмому вопросу.
Выполненное покрытие крыльца не соответствует нормативным требованиям, указанным в исследовательской части по девятому вопросу. В представленных материалах отсутствуют конструктивные решения по устройству крыльца третьего подъезда. Таким образом, не производится сопоставление выполненных работ требованиям проекта.
Выполненные работы по облицовке цоколя в отдельных местах не соответствуют нормативным требованиям, указанным в исследовательской части по десятому вопросу. В представленных материалах отсутствуют решения по устройству облицовки цоколя плиткой. Таким образом, не производится сопоставление выполненных работ требованиям проекта.
В местах примыкания к стене отсутствуют фартуки из оцинкованной стали и плинтус из цементного раствора, наблюдается отклеивание кровельного покрытия в местах примыкания, при примыкании к пилястрам с боков не выполнено кровельное покрытие, при обделке свесов оцинкованными листами крепление листов произведено к кирпичной кладке и отсутствует капельник. Данные дефекты приводят к проникновению дождевой и талой воды в лоджию, являются причиной намокания стен и потолка. Выполненные работы по устройству кровли над лоджией квартиры N N ... не соответствуют проекту строительства.
Применение полиэтиленовой пленки и пенополистирола проектом не предусмотрено. Кроме того, теплоизоляция выполнена не полностью по высоте стен, а также в месте примыкания кирпичных стен и стен из гипсокартона зазор не заполнен теплоизоляционным материалом. Данные дефекты приводят к повышенной потере тепла и образованию конденсата на поверхностях конструктивных элементов стен и чердачного перекрытия квартир N ... и N ... и кровли.
Работы, выполненные при устройстве кровельного покрытия (в том числе над мусороприемной камерой и лоджией квартиры N ...), основания под кровельное покрытие, системы вентиляции, балок перекрытия крыши, теплоизоляция стен квартир N ... и N ... и перекрытий, работ по устройству лестниц, покрытия крыльца, устройству лестничных ограждений, устройству мусороприемных клапанов выполнены с нарушением требований проекта. Ввиду отсутствия проекта на устройство крыльца, облицовке цоколя, эксперту не представляется возможным определить нарушения требований проекта по данным работам. Что касается доступа в чердак над квартирами N ... и N ..., то проектом строительства входы в чердак не были предусмотрены. Однако в соответствии с противопожарными требованиями необходимо обеспечить доступ в чердаки.
Все выявленные дефекты должны быть устранены и выполненные работы соответствовать требованиям СНиП 31-01-2003, МДС 12-33.2007, СНиП 41-01-2003, СНиП 3.04.01-87, СНиП Н-26-76, МДС 12-47.2008, СНиП П-22-81, МДС 31-11.2007, МДС 12-30.2006, СНиП 21-01-97*, а также требованиям проекта строительства.
Работы, выполненные при устройстве кровельного покрытия (в том числе над мусороприемной камерой и лоджией квартиры N ...), основания под кровельное покрытие, системы вентиляции и продухов, устройству антиконденсатной пленки скатной кровли, устройству водоприемной воронки, теплоизоляция стен и перекрытий квартир N ... и N ..., работ по устройству лестниц, покрытия крыльца, облицовке цоколя, устройству лестничных ограждений выполнены с нарушением нормативных требований. Что касается огнебиозащиты деревянных конструкций крыши, то для определения наличия (отсутствия) выполнения данных работ необходимо проводить лабораторные испытания. В ФБУ Вологодская ЛСЭ МЮ России отсутствует необходимое оборудование, и произвести исследования не представляется возможным. Что касается доступа в чердак над квартирами N ... и N ..., то проектом строительства входы в чердак не были предусмотрены. Однако в соответствии с противопожарными требованиями необходимо обеспечить доступ в чердаки.
Дефекты работ по устройству кровельного покрытия (в том числе над мусороприемной камерой и лоджией квартиры N ...), основания под кровельное покрытие, устройству водоприемной воронки, устройству антиконденсатной пленки скатной кровли, теплоизоляция стен квартир N ... и N ... и перекрытий, работ по устройству покрытия крыльца, облицовке цоколя приводят к повреждению общего имущества многоквартирного дома и имущества в квартирах.
В исследовательской части по девятнадцатому вопросу выявлены несоответствия выполненных ограждений лестниц требованиям проекта и нормативным требованиям. Ограждение лестниц не соответствует требованиям проекта. Ограждение лестниц не соответствует нормативным требованиям. Что касается влияния выявленных дефектов на безопасность, то все нормативные требования и конструктивные решения разрабатываются в соответствии с требованиями безопасности. Ввиду того, что ограждения лестниц не соответствуют нормативным требованиям, то выявленные дефекты влияют на безопасность жильцов.
В результате засора ливневой канализации могло происходить скопление талых и дождевых вод на плоской кровле и в результате проникать через разрывы, неплотности и отслоившиеся участки кровельного покрытия в лестничную клетку, в том числе и по внешней стороне стояка ливневой канализации.
В ходе проведения осмотра установлено: слуховые окна не заколочены, на 1/2 створки выполнены жалюзи. Выполненные слуховые окна обеспечивают нормальную циркуляцию воздуха в чердаке при нормальных условиях эксплуатации. Однако при некачественной теплоизоляции стен и перекрытий квартир N ... и N ... происходят большие теплопотери, и при значительных отрицательных температурах на кровельном покрытии могло происходить образование конденсата.
Причиной увлажнения стен подъезда и мусороприемной камеры является отсутствие кровли над мусороприемной камерой.
Ввиду того, что работы по облицовке цоколя выполнены с отступлением от нормативных требований и нормативными требованиями не регламентируется обязанность эксплуатирующей и обслуживающей организации производить очистку отмостки (уборку снега от стен дома), то эксплуатация здания (очистка от снега) не влияет на отслоение отдельных плиток облицовки.
В представленных отдельных листах проекта строительства отсутствует узел сопряжения жесткой и мягкой кровли.
При этом в исследовательской части по пятнадцатому вопросу указан перечень работ, которые необходимо произвести для устранения нарушений, указанных в исковом заявлении:
- демонтаж вентиляционных шахт до скатной кровли, выполнить кладку вентиляционных шахт с устройством выдры в соответствии с нормативными требованиями;
- выполнить наращивание вентиляционных шахт, расположенных вблизи примыкания скатной и плоской кровли;
- выполнить примыкания кровли к вентиляционным шахтам в соответствии с нормативными требованиями и требованиями проекта;
- выполнить демонтаж кровельного покрытия из рулонных материалов, устройство кровли из рулонных материалов в соответствии с нормативными требованиями и требованиями проекта;
- оштукатуривание вертикальных участков парапетов, устройство в примыкании кровли из рулонных материалов к стенам переходного плинтуса;
- выполнить демонтаж основания кровли из волокнистых материалов, выполнить устройство цементно-песчаной стяжки;
- выполнить устройство водоприемной воронки с использованием компенсатора;
- выполнить устройство доски настила в примыкании плоской и скатной кровли;
- выполнить демонтаж утеплителя в перекрытии плоской крыши над чердаками, замену поврежденных гнилью и плесенью досок настила;
- устройство двух дополнительных балок перекрытия в чердаке над квартирой N ... в соответствии с проектом;
- выполнить устройство связей стоек стропильной конструкции в соответствии с проектом;
- частичный демонтаж металлочерепицы, произвести замену поврежденной антиконденсатной пленки, произвести монтаж металлочерепицы;
- демонтаж облицовки стен квартир N ... и N ... из гипсокартона, замена паро- и теплоизоляционного материала (работы по теплоизоляции выполнить в соответствии с проектом), облицовку стен существующими гипсокартоновыми листами, демонтаж дощатого настила чердачного перекрытия, замена пароизоляционного материала, устройство дощатого настила с использованием существующего материала;
- выполнить устройство входных проемов в чердак над квартирами N ... и N ...;
- выполнить облицовку ступеней лестничного марша на первый этаж плитками из керамогранита;
- демонтаж плит покрытия крыльца, монтаж плит с уклоном от входных дверей для обеспечения отвода воды;
- очистку перекрытия над мусороприемной камерой, устройство стяжки и покрытия кровли в соответствии с проектом и нормативными требованиями, устройство водоотводящих лотков;
- выполнить устройство кровли и обделок из оцинкованной стали кровли по периметру лоджии квартиры N ... в соответствии с требованиями проекта и нормативными требованиями;
- ремонт облицовки цоколя из плиток.
Судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции дал правильную оценку представленной экспертизе, которая выполнена профессиональным экспертом, который был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, является полной и объективной и обоснованно принял данное заключение эксперта, поскольку выводы эксперта являются убедительными и непротиворечивыми.
Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Указанная норма конкретизируется в части 1 статьи 56 указанного Кодекса, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со статьей 55 данного Кодекса доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
На основании изложенного судебная коллегия отмечает, что ответчиком ООО "Управление капитального строительства" не доказано, что недостатки работы возникли после принятия работы истцами вследствие нарушения ими правил использования жилого дома, действий третьих лиц или непреодолимой силы.
Следовательно, при вынесении решения суд первой инстанции, исследовав доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обоснованно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований к ООО "Управление капитального строительства" и об отказе в их удовлетворении к ООО "УК Новый дом".
Довод апелляционной жалобы о том, что в соответствии с решением суда необходимо проведение реконструкции чердачного помещения, крыши и частично стен фасада дома, вследствие чего требуется согласие всех сособственников, являются несостоятельными, поскольку решением суда на ответчика возложена обязанность, устранить нарушения, допущенные при строительстве, то есть безвозмездно устранить недостатки выполненной работы, и не возложено никакой обязанности по реконструкции здания.
При этом судебная коллегия учитывает, что под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Кроме того, в Приложении N 1 к Ведомственным строительным нормам. Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения", утвержденных приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 23.11.1988 N 312, которое введено в действие с 01.07.1989 и действует до настоящего времени на территории Российской Федерации закреплено, что реконструкция здания - комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности или его назначения) в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг.
Другие доводы апелляционной жалобы аналогичны доводам, которые были предметом исследования судом первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка, новых доводов она не содержит, и данные доводы направлены на переоценку выводов, изложенных в решении суда. При этом у судебной коллегии оснований для иной оценки представленных по делу доказательств не усматривается. При указанных обстоятельствах оснований для вмешательства в состоявшееся судебное постановление по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с выводом суда первой инстанции о том, что с каждого из истцов в пользу ФБУ Вологодская лаборатория судебной экспертизы Минюста России была взыскана оплата труда эксперта в размере ... рублей ... копеек исходя из следующего.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Поскольку исковые требования истцов были судом удовлетворены, то у суда не имелось оснований для взыскания судебных расходов за проведение экспертизы с истцов, данные расходы подлежали взысканию с ответчика ООО "Управление капитального строительства" на основании указанной нормы права, которая должна была быть применена судом по аналогии закона.
В суд апелляционной инстанции были представлены доказательства оплаты истцами указанных судебных расходов в пользу экспертного учреждения, поэтому судебная коллегия отменяет решение суда в данной части и взыскивает с ООО "Управление капитального строительства" в пользу каждого из истцов судебные расходы по ... рублей ... копеек.
В остальной части решение суда первой инстанции следует признать законным и обоснованным.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 18 сентября 2012 года в части взыскания с К.М., К.И.В., С.В. и З.Т.Н. в пользу ФБУ "Вологодская лаборатория судебной экспертизы" Минюста России оплаты труда эксперта в размере по ... рублей ... копеек с каждого отменить.
Принять в данной части новое решение, которым взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управление капитального строительства" в пользу К.М., К.И.В., С.В. и З.Т.Н. судебные расходы по ... рублей ... копеек каждому.
В остальной части решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 18 сентября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управление капитального строительства" - без удовлетворения.
Председательствующий
И.Н.БОЧКАРЕВА
Судьи
С.В.МИЩЕНКО
Н.Э.ЧЕРНЫШОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)