Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Ветлужских Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего Толстиковой М.А., судей Ивановой Т.В. и Швецова К.И., при секретаре К. рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Перми 09 июля 2012 года дело по апелляционной жалобе П. на решение Индустриального районного суда г. Перми от 02 апреля 2012 года, которым постановлено:
- взыскать с указанного лица в пользу ТСЖ <...> задолженность по оплате коммунальных услуг за период с июня 2008 года по 31 мая 2011 года в размере 102 540,62 рублей, а также в порядке возмещения истцу расходов на оплату: услуг представителя - 7000 рублей, госпошлины - 2 931,29 рублей;
- в остальной части исковые требования ТСЖ <...> оставить без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Швецова К.И., пояснения истца и его представителя, ознакомившись с материалами дела, судебная коллегия
установила:
ТСЖ <...> обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании с П. задолженности по оплате коммунальных услуг за период с июня 2008 года по 31 мая 2011 года в размере 124 849,95 рублей и понесенных по делу судебных расходов.
В обоснование заявленных требований истцом указано, что ответчик в 2006-ом году приобрел в собственность квартиру N <...> в доме N <...> по ул. <...> г. Перми, после чего в период с декабря 2007 года по май 2011 года включительно не оплачивал предоставление ему коммунальных услуг без каких-либо правовых оснований. Образовавшаяся по данным обязательствам задолженность на общую сумму 139 760,25 рублей П. не погашалась, которая истцом уменьшена в связи с истечением срока давности предъявления требований о взыскании суммы долга за период с декабря 2007 года по июнь 2008 года.
Индустриальным районным судом г. Перми постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе П., полагая, что выводы районного суда не соответствуют обстоятельствам дела, и суд неправильно применил нормы материального права.
Нормы Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" не распространяются на отношения, сложившиеся до вступления в силу настоящего Закона, тем более связанные со строительством жилого дома, когда его застройщиком является жилищно-строительный или жилищно-накопительный кооператив. Квартира по адресу: <...> не передавалась ответчику в собственность как окончательно созданный объект недвижимости, а была лишь передана ему 25.05.2006 года под отделку, не соответствующая потребительским свойствам. В декабре 2006 года застройщик продолжал производство строительных работ. Только 10.11.2010 года П. признан приобретшим право собственности на указанную квартиру на основании судебного решения. С декабря 2010 года по май 2011 года задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг составила 26 400, 56 рублей. Многоквартирный дом N <...> по ул. <...> г. Перми вообще не введен в эксплуатацию до настоящего времени (застройщик ЖПК "название" в стадии ликвидации юридического лица). Вместе с тем истцом не представлено доказательств несения расходов по обслуживанию жилого дома, нормы статей 153 и 154 Жилищного кодекса РФ к сложившимся правоотношениям сторон не применимы. Расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до правомочного заселения в них собственников данного имущества должны нести органы местного самоуправления либо их доверенные лица, в том числе ЖПК "название". Протоколы общего собрания дольщиков, участвовавших в строительстве дома N <...> по ул. <...> г. Перми, принявших решение: о создании ТСЖ от 29.10.2004 года; о принятии дома на обслуживание и утверждении тарифов на коммунальные услуги от 26.02.2008 года подлежат признанию недействительными. Встречный иск, содержащий эти требования, необоснованно не принят районным судом к рассмотрению.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, с учетом требований, предусмотренных статьей 327.1 ГПК РФ, считает его подлежащим оставлению без изменения.
В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу положений п. 1 ст. 130 ГК РФ здания, сооружения, объекты незавершенного строительства признаются недвижимым имуществом и в соответствии со статьей 128 настоящего Кодекса относятся к объектам гражданских прав.
- Как указано в части 1, пунктах 5 и 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
- обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
В соответствии с частями 2 и 4 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
- - плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- - плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно части 5 статья 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и(или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Разрешая заявленные истцом требования, суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, их доказанность, основываясь на положениях приведенных выше норм материального права.
Как следует из материалов дела, -
- вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Перми от 10.11.2010 года за ответчиком признано право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости в виде трехкомнатной квартиры, расположенной в строящемся доме по адресу: <...>;
- право собственности на данное имущество возникло у П. на основании договора о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома и уступки права требования передачи строящейся квартиры в собственность участника долевого строительства многоквартирного жилого дома;
- несмотря на отсутствие решения о передаче дома N <...> по ул. <...> г. Перми в эксплуатацию (в отношении застройщика ЖПК "название" введена процедура банкротства), объект фактически находится в гражданском обороте, эксплуатируется и содержится участниками его строительства в лице ТСЖ <...>, созданного 29.04.2004 года, которым оказываются коммунальные услуги;
- 26.02.2008 года на общем собрании принято решение о передаче указанного дома в управление названного ТСЖ на неопределенный срок, которому предоставлены полномочия по заключению договоров на поставку коммунальных ресурсов и обслуживание дома, а также утверждению порядка их оплаты;
- оспаривание данного решения в настоящее время не может исключить правоотношения сторон, сложившиеся в отмеченный истцом период времени;
- ТСЖ <...> принимаются меры по обеспечению содержания, текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, оплате предоставляемых жильцам дома коммунальных услуг.
Фактически приняв на себя полномочия собственника квартиры по адресу: <...>, П. обязан участвовать в оплате осуществляемого обслуживания жилого дома, в котором находится его квартира и предоставленных ему коммунальных ресурсов. Иное означало бы несоблюдение требований жилищного законодательства вне зависимости от полноты оформленных прав на переданное лицу в собственность жилое помещение.
Ненадлежащее исполнение ответчиком возложенных на него законом обязательств, а также образовавшаяся при этом сумма долга по оплате коммунальных услуг с июня 2008 года по 31 мая 2011 года, подтверждаются представленными истцом документами. Опровергая правильность расчета взысканной судом в пользу истца задолженности, ответчик не представил доказательств поступления от него в установленном ТСЖ порядке платежей в счет ее погашения, как того требуют положения ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Доводы жалобы по существу основаны на неправильной оценке обстоятельств дела и как следствие ошибочном толковании норм материального права, поэтому не влекут отмену оспариваемого судебного акта в апелляционном порядке.
Руководствуясь статьями 199 и 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу П. на решение Индустриального районного суда г. Перми от 02 апреля 2012 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 09.07.2012 ПО ДЕЛУ N 33-5837
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 июля 2012 г. по делу N 33-5837
Судья Ветлужских Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего Толстиковой М.А., судей Ивановой Т.В. и Швецова К.И., при секретаре К. рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Перми 09 июля 2012 года дело по апелляционной жалобе П. на решение Индустриального районного суда г. Перми от 02 апреля 2012 года, которым постановлено:
- взыскать с указанного лица в пользу ТСЖ <...> задолженность по оплате коммунальных услуг за период с июня 2008 года по 31 мая 2011 года в размере 102 540,62 рублей, а также в порядке возмещения истцу расходов на оплату: услуг представителя - 7000 рублей, госпошлины - 2 931,29 рублей;
- в остальной части исковые требования ТСЖ <...> оставить без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Швецова К.И., пояснения истца и его представителя, ознакомившись с материалами дела, судебная коллегия
установила:
ТСЖ <...> обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании с П. задолженности по оплате коммунальных услуг за период с июня 2008 года по 31 мая 2011 года в размере 124 849,95 рублей и понесенных по делу судебных расходов.
В обоснование заявленных требований истцом указано, что ответчик в 2006-ом году приобрел в собственность квартиру N <...> в доме N <...> по ул. <...> г. Перми, после чего в период с декабря 2007 года по май 2011 года включительно не оплачивал предоставление ему коммунальных услуг без каких-либо правовых оснований. Образовавшаяся по данным обязательствам задолженность на общую сумму 139 760,25 рублей П. не погашалась, которая истцом уменьшена в связи с истечением срока давности предъявления требований о взыскании суммы долга за период с декабря 2007 года по июнь 2008 года.
Индустриальным районным судом г. Перми постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе П., полагая, что выводы районного суда не соответствуют обстоятельствам дела, и суд неправильно применил нормы материального права.
Нормы Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" не распространяются на отношения, сложившиеся до вступления в силу настоящего Закона, тем более связанные со строительством жилого дома, когда его застройщиком является жилищно-строительный или жилищно-накопительный кооператив. Квартира по адресу: <...> не передавалась ответчику в собственность как окончательно созданный объект недвижимости, а была лишь передана ему 25.05.2006 года под отделку, не соответствующая потребительским свойствам. В декабре 2006 года застройщик продолжал производство строительных работ. Только 10.11.2010 года П. признан приобретшим право собственности на указанную квартиру на основании судебного решения. С декабря 2010 года по май 2011 года задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг составила 26 400, 56 рублей. Многоквартирный дом N <...> по ул. <...> г. Перми вообще не введен в эксплуатацию до настоящего времени (застройщик ЖПК "название" в стадии ликвидации юридического лица). Вместе с тем истцом не представлено доказательств несения расходов по обслуживанию жилого дома, нормы статей 153 и 154 Жилищного кодекса РФ к сложившимся правоотношениям сторон не применимы. Расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до правомочного заселения в них собственников данного имущества должны нести органы местного самоуправления либо их доверенные лица, в том числе ЖПК "название". Протоколы общего собрания дольщиков, участвовавших в строительстве дома N <...> по ул. <...> г. Перми, принявших решение: о создании ТСЖ от 29.10.2004 года; о принятии дома на обслуживание и утверждении тарифов на коммунальные услуги от 26.02.2008 года подлежат признанию недействительными. Встречный иск, содержащий эти требования, необоснованно не принят районным судом к рассмотрению.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, с учетом требований, предусмотренных статьей 327.1 ГПК РФ, считает его подлежащим оставлению без изменения.
В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу положений п. 1 ст. 130 ГК РФ здания, сооружения, объекты незавершенного строительства признаются недвижимым имуществом и в соответствии со статьей 128 настоящего Кодекса относятся к объектам гражданских прав.
- Как указано в части 1, пунктах 5 и 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
- обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
В соответствии с частями 2 и 4 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
- - плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- - плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно части 5 статья 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и(или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Разрешая заявленные истцом требования, суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, их доказанность, основываясь на положениях приведенных выше норм материального права.
Как следует из материалов дела, -
- вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Перми от 10.11.2010 года за ответчиком признано право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости в виде трехкомнатной квартиры, расположенной в строящемся доме по адресу: <...>;
- право собственности на данное имущество возникло у П. на основании договора о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома и уступки права требования передачи строящейся квартиры в собственность участника долевого строительства многоквартирного жилого дома;
- несмотря на отсутствие решения о передаче дома N <...> по ул. <...> г. Перми в эксплуатацию (в отношении застройщика ЖПК "название" введена процедура банкротства), объект фактически находится в гражданском обороте, эксплуатируется и содержится участниками его строительства в лице ТСЖ <...>, созданного 29.04.2004 года, которым оказываются коммунальные услуги;
- 26.02.2008 года на общем собрании принято решение о передаче указанного дома в управление названного ТСЖ на неопределенный срок, которому предоставлены полномочия по заключению договоров на поставку коммунальных ресурсов и обслуживание дома, а также утверждению порядка их оплаты;
- оспаривание данного решения в настоящее время не может исключить правоотношения сторон, сложившиеся в отмеченный истцом период времени;
- ТСЖ <...> принимаются меры по обеспечению содержания, текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, оплате предоставляемых жильцам дома коммунальных услуг.
Фактически приняв на себя полномочия собственника квартиры по адресу: <...>, П. обязан участвовать в оплате осуществляемого обслуживания жилого дома, в котором находится его квартира и предоставленных ему коммунальных ресурсов. Иное означало бы несоблюдение требований жилищного законодательства вне зависимости от полноты оформленных прав на переданное лицу в собственность жилое помещение.
Ненадлежащее исполнение ответчиком возложенных на него законом обязательств, а также образовавшаяся при этом сумма долга по оплате коммунальных услуг с июня 2008 года по 31 мая 2011 года, подтверждаются представленными истцом документами. Опровергая правильность расчета взысканной судом в пользу истца задолженности, ответчик не представил доказательств поступления от него в установленном ТСЖ порядке платежей в счет ее погашения, как того требуют положения ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Доводы жалобы по существу основаны на неправильной оценке обстоятельств дела и как следствие ошибочном толковании норм материального права, поэтому не влекут отмену оспариваемого судебного акта в апелляционном порядке.
Руководствуясь статьями 199 и 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу П. на решение Индустриального районного суда г. Перми от 02 апреля 2012 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)