Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Рыжова Л.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
Председательствующего: Мун Г.И.,
судей: Марчукова А.В., Самойловой Н.Г.,
при секретаре: Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе К.Л.П.
на решение Волжского городского суда Волгоградской области от 4 июля 2011 года, которым ПОСТАНОВЛЕНО:
К.Л.П. в удовлетворении исковых требований к ТСЖ "Улица Дружбы-105" о взыскании стоимости, расположенной в, в размере рублей 60 копеек, рублей за производство отделочных работ, выполненных в 2006-2007 годах, всего суммы рублей 60 копеек, обращении взыскания на трехкомнатную, расположенную в, признании права преимущественного приобретения, расположенной в с внесением дополнительной платы, установленной решением общего собрания членов товарищества собственников жилья "Улица Дружбы-105" от ДД.ММ.ГГГГ в размере рублей за один квадратный метр, всего в размере рубль 40 копеек, взыскании денежной компенсации морального вреда в размере рублей, отказать.
Взыскать с К.Л.П. в федеральный бюджет государственную пошлину в размере рублей 09 копеек.
Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Марчукова А.В., объяснения представителя К.Л.П. - К.Ю., поддержавшего доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам
установила:
К.Л.П. обратился с иском к ТСЖ "Улица Дружбы -105" о взыскании стоимости квартиры, отделочных работ, обращении взыскания на квартиру, признании права преимущественного приобретения с внесением дополнительной платы, взыскании компенсации морального вреда.
В обоснование иска указал, что 3 сентября 1999 г. между УКСом г. Волжского и ООО "УКС Волжскстрой" был заключен договор на долевое участие в строительстве жилого дома.
25 марта 2002 г. между ООО "У.К.С. Волжскстрой" и ООО "Торговый Дом "Стройсервис 2000" заключен договор N 6 на долевое участие в строительстве жилого микрорайона.
21 марта 2003 г. заключил с ООО "Торговый дом "Стройсервис 2000" договор N 10 об уступке права требования по договору N 6 от 25 марта 2002 г. долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которому, к нему перешли права требования в отношении четырехкомнатной после завершения строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию. По договору оплачено - руб. 00 коп.
20 октября 2004 г. между ООО "УКС "Волжстрой" и ТСЖ "Улица Дружбы -105" было заключено соглашение о замене застройщика - заказчика в договоре подряда N 1 на завершение строительства жилого дома, в соответствии с которым, ООО "УКС "Волжскстрой" передает, а ТСЖ "Улица Дружбы-105" принимает на себя функции застройщика - заказчика по договору подряда N 1 от 1 июля 2004 г. по завершению строительства жилого дома и обязуется осуществлять вместо заказчика все права и обязанности ООО "УКС "Волжскстрой" по договору подряда N 1 от 1 июля 2004 г.
Решением Волжского городского суда Волгоградской области от 9 июня 2005 г. за ним признано право собственности на 823/25310 долей в общей долевой собственности секции БС-3 в четвертом подъезде в незавершенном строительством жилом, что соответствует четырехкомнатной на восьмом этаже указанного дома общей площадью 81,45 кв. м. Утверждал, что установил в квартире пластиковые окна, произвел сантехническую разводку, установил отопительные приборы, провел работе по устранению брака стяжки полов под напольное покрытие, всего затрачено - руб. 00 коп. Секция СБ-3 подъезда N 4 в, где расположена, завершена строительством и введена в эксплуатацию 27 декабря 2007 г. При строительстве указанной квартиры было изменено количество комнат с четырех на трех и площадь квартиры (из расчета 1/2 лоджии) стала 73,9 квадратных метра.
Вступившим в законную силу решением Волжского городского суда Волгоградской области от 10 июля 2008 г., установлена необходимость заключения между ним и ТСЖ "Улица Дружбы-105" договора на завершение строительства. Однако ответчик препятствует передаче квартиры для оформления права собственности, ввиду того, что им не выполнено решение общего собрания членов ТСЖ "Улица Дружбы-105" от 30 марта 2005 г. и не внесена доплата на завершение строительства в размере - руб. 00 коп. за один квадратный метр, а всего - руб. 40 коп.
20 января 2009 г. направил в адрес ТСЖ "Улица Дружбы-105" предложение о заключении договора на окончание строительства дома, однако ответа не получил. В настоящее время рыночная стоимость квартиры (823/25310 доли в общей долевой собственности) составляет - руб. 00 коп. Однако ответчик пытается без учета прав преимущественного приобретения недвижимости продать спорную квартиру, компенсировав ему - руб. 00 коп.
На основании изложенного, просил взыскать с ТСЖ "Улица Дружбы-105" стоимость квартиры в размере - руб. 60 коп., руб. 00 коп. - за производство отделочных работ, выполненных в 2006-2007 г., всего - руб. 60 коп., обратить взыскание на квартиру; признать право преимущественного приобретения с внесением дополнительной платы, установленной решением общего собрания членов ТСЖ "Улица Дружбы-105" от 30 марта 2005 г. в размере - руб. 40 коп.; взыскать компенсацию морального вреда в размере - руб. 00 коп.
Суд постановил указанное выше решение.
В кассационной жалобе К.Л.П. просит об отмене решения суда, считая его незаконным и необоснованным. Утверждает, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, а выводы не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Полагает, что суд необоснованно отказал в иске, поскольку он вправе требовать взыскания стоимости квартиры, обращения на нее взыскания, а также стоимости отделочных работ.
Проверив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно ст. 422 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии с постановлением Правительства РФ от 20 июня 1993 г. N 569 "Об ускорении ввода в действие не завершенных строительством жилых домов", собственники не завершенных строительством жилых домов получают от строительного предприятия, которое приобрело право на завершение строительства, денежную компенсацию в размере стоимости выполненного объема работ, с учетом их удорожания, либо оставляют за собой имущественное право на долю в указанных объектах, которая определяется в договоре на завершение строительства.
Доля участника общей долевой собственности на готовый к эксплуатации жилой дом определяется в договоре на завершение строительства между собственником (или уполномоченным им заказчиком) и строительным предприятием пропорционально затратам на фактически выполненные работы.
Квартиры достроенного жилого дома передаются в распоряжение участникам общей долевой собственности в установленном порядке в соответствии с договором на завершение строительства.
Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 8 указанного Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Из материалов дела следует, что 25 марта 2002 г. между застройщиком ООО "УКС "Волжскстрой" и инвестором ООО "Торговый Дом Стройсервис 2000", был заключен договор N 6 о долевом участии в строительстве, предметом которого являлось строительство жилого микрорайоне, с последующей передачей инвестору построенных квартир. По условиям договора ООО "УКС "Волжскстрой" за счет собственных и привлеченных средств обязуется осуществить строительство жилого дома, при этом стоимость строящихся квартир для Инвестора ООО "Торговый Дом Стройсервис 2000" является фиксированной и изменению не подлежит. Для квартиры общей площадью 81,45 кв. м стоимость определена в - руб. 00 коп.
21 марта 2003 г. между ООО "Торговый Дом Стройсервис 2000" и К.Л.П. был заключен договор N 10 об уступке права требования, по которому к истцу перешли права требования исполнения обязательств по договору N 6 от 25 марта 2002 г. о долевом участии в строительстве в отношении четырехкомнатной, расположенной на 8 этаже, общей площадью по рабочему проекту 81,45 кв. м после завершения строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию. Стоимость квартиры в размере - руб. 00 коп. оплачена истцом в полном объеме.
Постановлением Волжской городской Думы N 124\\\\17 от 29 декабря 2004 г. функции заказчика - застройщика по жилому дому Администрацией городского округа - город Волжский Волгоградской области были переданы ТСЖ "улица Дружбы 105" с последующим заключением договоров на долевое участие для окончания работ.
20 октября 2004 г. ООО "УКС "Волжскстрой" и ТСЖ "улица Дружбы 105" заключили соглашение о замене застройщика (заказчика) в договоре подряда N 1 на завершение строительства жилого дома, согласно которому ТСЖ "улица Дружбы 105" принимает на себя функции Застройщика - Заказчика и становится стороной по договору. В счет произведенной замены Застройщик освобождает Заказчика от всех требований дольщиков по объекту строительства. Постановлением Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области N 2843 от 15 августа 2006 г. ТСЖ "улица Дружбы 105" выдано разрешение на строительство десятиэтажного жилого дома по адресу:.
30 марта 2005 г. общим собранием ТСЖ "улица Дружбы 105" принято решение об установлении суммы доплаты в размере -. 00 коп. за один квадратный метр, в сумму доплаты не входит стоимость внутренней отделки, межкомнатных дверных блоков, отделочных материалов, стоимость газовых плит, счетчиков электроэнергии, счетчиков холодной и горячей воды, стоимости ванной, умывальника, мойки, сантехники, электрики, их поквартирная разводка и установка, что подтверждается копией протокола.
Решением общего собрания членов ТСЖ "улица Дружбы 105" от 5 ноября 2005 г. приняты варианты погашения доплаты на достройку дома, в том числе отсрочки погашения платежа путем обмена площади на второй пусковой комплекс до 30 ноября 2005 г., обмена на меньшую площадь до 30 ноября 2005 г., расторжения договора на долевое участие в строительстве и возврат денежных средств до 30 ноября 2005 г., оплата 60% от общей суммы доплаты до 30 ноября 2005 г.
Решением общего собрания членов ТСЖ "улица Дружбы 105" от 30 июля 2006 г. утвержден образец договора на достройку жилого дома, установлен срок заключения указанного договора до 30 июля 2006 г., утверждены варианты для дольщиков, не желающих заключать договоры на достройку жилого дома и внесению необходимой доплаты, согласно которым предусмотрено привлечение инвестиций третьих лиц либо получение компенсации в размере оплаченных ООО "УКС "Волжскстрой" денежных средств непосредственно ТСЖ "улица Дружбы 105", а в случае, если до 30 июля 2006 г. дольщик не воспользуется ни одним из предложенных вариантов, ТСЖ "улица Дружбы 105" исключает его из своих членов, выделяя ему при этом долю в виде ранее оплаченного ООО "УКС "Волжскстрой" размера оплаты.
12 января 2006 г. Управление архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Волжский Волгоградской области согласовало рабочий проект ООО ПФ "Вертикаль" для последующего строительства жилого дома, по которому произведена корректировка дома с 9-тиэтажного на 10-ти этажный вариант, перепланировка квартир, в результате которой были увеличены размер кухонь, ванных комнат и объединения санузлов, площади жилых комнат уменьшены без изменения конструктивной схемы здания и изменена нумерация квартир. Техническая инвентаризация дома была произведена 25 октября 2006 г. в связи с окончанием строительства. Согласно сетке раскладки жилого дома, трехкомнатная, расположена в секции БС-3 на восьмом этаже общей площадью 73,9 кв. м
14 августа 2006 г. решением Правления ТСЖ "улица Дружбы 105" К.Л.П., имевший долю в общем имуществе товарищества в виде незавершенного строительством жилого помещения N (ранее N), исключен из членов товарищества с выплатой стоимости доли в общем имуществе в размере - руб. 00 коп.
Постановлением Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области N 4624 от 27 декабря 2006 г. ТСЖ "улица Дружбы 105" выдано разрешение на ввод в эксплуатацию трех блок секций десятиэтажного жилого дома в осях "1-23", при этом истец в список лиц, в чью собственность переданы квартиры, не внесен. Спорная список для регистрации права собственности в УФРС по Волгоградской области, также не включена.
Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Волжского городского суда Волгоградской области от 9 июня 2005 г. за К.Л.П. было признано право собственности на 823/25310 долей в общей долевой собственности секции БС-3 (подъезд 4) в незавершенном строительством микрорайона N (, что соответствует четырехкомнатной квартире на восьмом этаже общей площадью 81,45 кв. м (л.д. 5-6).
Решением Волжского городского суда Волгоградской области от 25 октября 2007 г. за К.Л.П. признано право собственности на жилое помещение в секции БС-3 подъезд 4 микрорайона (, что соответствует трехкомнатной квартире на 8 этаже за N общей площадью 73,9 квадратных метра; на ТСЖ "Улица Дружбы-105" возложена обязанность включить К.Л.П. в список физических лиц для регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру в ГУФРС по Волгоградской области и МУП "БТИ" города Волжского Волгоградской области.
Однако, кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 20 марта 2008 г. решение было отменено, дело направлено на новое рассмотрение.
Вступившим в законную силу решением Волжского городского суда Волгоградской области от 10 июля 2008 г. К.Л.П. было отказано в удовлетворении исковых требований к ТСЖ "Улица Дружбы-105" о признании права собственности на, расположенную в и возложении обязанности включить его в список собственников для регистрации указанного права.
Вступившим в законную силу определением Волжского городского суда Волгоградской области от 22 января 2009 г. произведен поворот исполнения решения Волжского городского суда Волгоградской области от 25 октября 2007 г., аннулирована запись о регистрации права собственности на спорную за К.Л.П.
Решением Волжского городского суда Волгоградской области от 22 сентября 2010 года К.Л.П. было отказано в удовлетворении исковых требований к ТСЖ "Улица Дружбы-105" об определении суммы доплаты за трехкомнатную на восьмом этаже площадью 76,45 кв. м, в микрорайона N, и понуждении ТСЖ "Улица Дружбы-105" передать ему трехкомнатную квартиру в обмен на доплату по договору долевого участия в строительстве N 6 от 25 марта 2002 г. Решение вступило в законную силу.
Решением Волжского городского суда Волгоградской области от 28 апреля 2011 г. К.Л.П. также отказано в удовлетворении исковых требований к ТСЖ "Улица Дружбы-105" о возложении обязанности выполнить решение общего собрания ТСЖ "Улица Дружбы-105" от 30 марта 2005 г., признании незаконным решения правления ТСЖ "Улица Дружбы-105" от 14 августа 2006 г. об исключении из членов товарищества собственников жилья. Решение вступило в законную силу 10 июня 2011 г.
Указанные обстоятельства подтверждены имеющимися в деле доказательствами, исследованными в судебном заседании.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд правильно исходил из того, что право собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке не зарегистрировано, собственником спорного жилого помещения истец не является, в связи с чем, отсутствуют основания для взыскания с ТСЖ "Улица Дружбы-105" стоимости квартиры, так как вступившими в законную силу решениями Волжского городского суда К.Л.П. отказано в удовлетворении требований о признании права собственности на жилое помещение, внесении доплаты для завершения строительства, признании незаконным решения ТСЖ об исключении его из членов товарищества собственников жилья.
Кроме того, при завершении строительства жилого дома им не выполнены обязательства по оплате полной стоимости приобретаемой в собственность квартиры, не заключен договор и не внесена доплата.
Доказательств обратного, истцом не представлено.
Ввиду отсутствия между истцом и ответчиком договорных обязательств, суд правильно указал, что заявленные им требования об обращении взыскания на квартиру, не основаны на законе.
Как видно из материалов дела, истец произвел оценку рыночной стоимости спорной квартиры, однако право собственности на жилое помещение у него отсутствует, в связи с чем, он не вправе требовать взыскания с ответчика ее стоимости.
Настаивая на удовлетворении требований о взыскании - руб. 00 коп. за производство отделочных работ К.Л.П. утверждал, что отделка квартиры произведена им в 2006-2007 г. Однако доказательств того, что указанные работы произведены им на законных основаниях, не представил. В материалах дела отсутствуют сведения о том, что истец был вправе производить указанные работы, а ответчик давал ему поручение на их проведение.
Заявляя требования о признании права преимущественного приобретения квартиры с внесением дополнительной платы, установленной 30.03.2005 г. решением общего собрания членов ТСЖ, в размере - руб. 40 коп., истец не учел решение членов ТСЖ от 5 ноября 2005 г. о последствиях неисполнение членами ТСЖ в установленный срок решения о внесении денежных средств на завершение строительства жилого дома в виде выплаты внесенных сумм.
Мотивы, по которым суд отказал во взыскании компенсации морального вреда, приведены в решении суда и по мнению судебной коллегии являются правильными.
С учетом изложенного, суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении иска, так как заявленные истцом требования являются преждевременными.
Однако, в случае реализации ответчиком спорного жилого помещения третьим лицам, в силу требований ст. ст. 1102 ГК РФ, истец вправе обратиться в суд с требованиями к ТСЖ "Улица Дружбы - 105" о взыскании суммы неосновательного обогащения, так как является собственником 823/25310 долей.
Решение суда первой инстанции соответствует требованиям ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ.
Нормы материального права применены и истолкованы судом первой инстанции правильно, в соответствии с их содержанием, оснований, предусмотренных ст. 362 ГПК РФ, для отмены решения суда в кассационном порядке не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Волжского городского суда Волгоградской области от 4 июля 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу К.Л.П. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 16.09.2011 N 33-12229/11
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 сентября 2011 г. N 33-12229/11
Судья: Рыжова Л.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
Председательствующего: Мун Г.И.,
судей: Марчукова А.В., Самойловой Н.Г.,
при секретаре: Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе К.Л.П.
на решение Волжского городского суда Волгоградской области от 4 июля 2011 года, которым ПОСТАНОВЛЕНО:
К.Л.П. в удовлетворении исковых требований к ТСЖ "Улица Дружбы-105" о взыскании стоимости, расположенной в, в размере рублей 60 копеек, рублей за производство отделочных работ, выполненных в 2006-2007 годах, всего суммы рублей 60 копеек, обращении взыскания на трехкомнатную, расположенную в, признании права преимущественного приобретения, расположенной в с внесением дополнительной платы, установленной решением общего собрания членов товарищества собственников жилья "Улица Дружбы-105" от ДД.ММ.ГГГГ в размере рублей за один квадратный метр, всего в размере рубль 40 копеек, взыскании денежной компенсации морального вреда в размере рублей, отказать.
Взыскать с К.Л.П. в федеральный бюджет государственную пошлину в размере рублей 09 копеек.
Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Марчукова А.В., объяснения представителя К.Л.П. - К.Ю., поддержавшего доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам
установила:
К.Л.П. обратился с иском к ТСЖ "Улица Дружбы -105" о взыскании стоимости квартиры, отделочных работ, обращении взыскания на квартиру, признании права преимущественного приобретения с внесением дополнительной платы, взыскании компенсации морального вреда.
В обоснование иска указал, что 3 сентября 1999 г. между УКСом г. Волжского и ООО "УКС Волжскстрой" был заключен договор на долевое участие в строительстве жилого дома.
25 марта 2002 г. между ООО "У.К.С. Волжскстрой" и ООО "Торговый Дом "Стройсервис 2000" заключен договор N 6 на долевое участие в строительстве жилого микрорайона.
21 марта 2003 г. заключил с ООО "Торговый дом "Стройсервис 2000" договор N 10 об уступке права требования по договору N 6 от 25 марта 2002 г. долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которому, к нему перешли права требования в отношении четырехкомнатной после завершения строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию. По договору оплачено - руб. 00 коп.
20 октября 2004 г. между ООО "УКС "Волжстрой" и ТСЖ "Улица Дружбы -105" было заключено соглашение о замене застройщика - заказчика в договоре подряда N 1 на завершение строительства жилого дома, в соответствии с которым, ООО "УКС "Волжскстрой" передает, а ТСЖ "Улица Дружбы-105" принимает на себя функции застройщика - заказчика по договору подряда N 1 от 1 июля 2004 г. по завершению строительства жилого дома и обязуется осуществлять вместо заказчика все права и обязанности ООО "УКС "Волжскстрой" по договору подряда N 1 от 1 июля 2004 г.
Решением Волжского городского суда Волгоградской области от 9 июня 2005 г. за ним признано право собственности на 823/25310 долей в общей долевой собственности секции БС-3 в четвертом подъезде в незавершенном строительством жилом, что соответствует четырехкомнатной на восьмом этаже указанного дома общей площадью 81,45 кв. м. Утверждал, что установил в квартире пластиковые окна, произвел сантехническую разводку, установил отопительные приборы, провел работе по устранению брака стяжки полов под напольное покрытие, всего затрачено - руб. 00 коп. Секция СБ-3 подъезда N 4 в, где расположена, завершена строительством и введена в эксплуатацию 27 декабря 2007 г. При строительстве указанной квартиры было изменено количество комнат с четырех на трех и площадь квартиры (из расчета 1/2 лоджии) стала 73,9 квадратных метра.
Вступившим в законную силу решением Волжского городского суда Волгоградской области от 10 июля 2008 г., установлена необходимость заключения между ним и ТСЖ "Улица Дружбы-105" договора на завершение строительства. Однако ответчик препятствует передаче квартиры для оформления права собственности, ввиду того, что им не выполнено решение общего собрания членов ТСЖ "Улица Дружбы-105" от 30 марта 2005 г. и не внесена доплата на завершение строительства в размере - руб. 00 коп. за один квадратный метр, а всего - руб. 40 коп.
20 января 2009 г. направил в адрес ТСЖ "Улица Дружбы-105" предложение о заключении договора на окончание строительства дома, однако ответа не получил. В настоящее время рыночная стоимость квартиры (823/25310 доли в общей долевой собственности) составляет - руб. 00 коп. Однако ответчик пытается без учета прав преимущественного приобретения недвижимости продать спорную квартиру, компенсировав ему - руб. 00 коп.
На основании изложенного, просил взыскать с ТСЖ "Улица Дружбы-105" стоимость квартиры в размере - руб. 60 коп., руб. 00 коп. - за производство отделочных работ, выполненных в 2006-2007 г., всего - руб. 60 коп., обратить взыскание на квартиру; признать право преимущественного приобретения с внесением дополнительной платы, установленной решением общего собрания членов ТСЖ "Улица Дружбы-105" от 30 марта 2005 г. в размере - руб. 40 коп.; взыскать компенсацию морального вреда в размере - руб. 00 коп.
Суд постановил указанное выше решение.
В кассационной жалобе К.Л.П. просит об отмене решения суда, считая его незаконным и необоснованным. Утверждает, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, а выводы не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Полагает, что суд необоснованно отказал в иске, поскольку он вправе требовать взыскания стоимости квартиры, обращения на нее взыскания, а также стоимости отделочных работ.
Проверив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно ст. 422 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии с постановлением Правительства РФ от 20 июня 1993 г. N 569 "Об ускорении ввода в действие не завершенных строительством жилых домов", собственники не завершенных строительством жилых домов получают от строительного предприятия, которое приобрело право на завершение строительства, денежную компенсацию в размере стоимости выполненного объема работ, с учетом их удорожания, либо оставляют за собой имущественное право на долю в указанных объектах, которая определяется в договоре на завершение строительства.
Доля участника общей долевой собственности на готовый к эксплуатации жилой дом определяется в договоре на завершение строительства между собственником (или уполномоченным им заказчиком) и строительным предприятием пропорционально затратам на фактически выполненные работы.
Квартиры достроенного жилого дома передаются в распоряжение участникам общей долевой собственности в установленном порядке в соответствии с договором на завершение строительства.
Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 8 указанного Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Из материалов дела следует, что 25 марта 2002 г. между застройщиком ООО "УКС "Волжскстрой" и инвестором ООО "Торговый Дом Стройсервис 2000", был заключен договор N 6 о долевом участии в строительстве, предметом которого являлось строительство жилого микрорайоне, с последующей передачей инвестору построенных квартир. По условиям договора ООО "УКС "Волжскстрой" за счет собственных и привлеченных средств обязуется осуществить строительство жилого дома, при этом стоимость строящихся квартир для Инвестора ООО "Торговый Дом Стройсервис 2000" является фиксированной и изменению не подлежит. Для квартиры общей площадью 81,45 кв. м стоимость определена в - руб. 00 коп.
21 марта 2003 г. между ООО "Торговый Дом Стройсервис 2000" и К.Л.П. был заключен договор N 10 об уступке права требования, по которому к истцу перешли права требования исполнения обязательств по договору N 6 от 25 марта 2002 г. о долевом участии в строительстве в отношении четырехкомнатной, расположенной на 8 этаже, общей площадью по рабочему проекту 81,45 кв. м после завершения строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию. Стоимость квартиры в размере - руб. 00 коп. оплачена истцом в полном объеме.
Постановлением Волжской городской Думы N 124\\\\17 от 29 декабря 2004 г. функции заказчика - застройщика по жилому дому Администрацией городского округа - город Волжский Волгоградской области были переданы ТСЖ "улица Дружбы 105" с последующим заключением договоров на долевое участие для окончания работ.
20 октября 2004 г. ООО "УКС "Волжскстрой" и ТСЖ "улица Дружбы 105" заключили соглашение о замене застройщика (заказчика) в договоре подряда N 1 на завершение строительства жилого дома, согласно которому ТСЖ "улица Дружбы 105" принимает на себя функции Застройщика - Заказчика и становится стороной по договору. В счет произведенной замены Застройщик освобождает Заказчика от всех требований дольщиков по объекту строительства. Постановлением Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области N 2843 от 15 августа 2006 г. ТСЖ "улица Дружбы 105" выдано разрешение на строительство десятиэтажного жилого дома по адресу:.
30 марта 2005 г. общим собранием ТСЖ "улица Дружбы 105" принято решение об установлении суммы доплаты в размере -. 00 коп. за один квадратный метр, в сумму доплаты не входит стоимость внутренней отделки, межкомнатных дверных блоков, отделочных материалов, стоимость газовых плит, счетчиков электроэнергии, счетчиков холодной и горячей воды, стоимости ванной, умывальника, мойки, сантехники, электрики, их поквартирная разводка и установка, что подтверждается копией протокола.
Решением общего собрания членов ТСЖ "улица Дружбы 105" от 5 ноября 2005 г. приняты варианты погашения доплаты на достройку дома, в том числе отсрочки погашения платежа путем обмена площади на второй пусковой комплекс до 30 ноября 2005 г., обмена на меньшую площадь до 30 ноября 2005 г., расторжения договора на долевое участие в строительстве и возврат денежных средств до 30 ноября 2005 г., оплата 60% от общей суммы доплаты до 30 ноября 2005 г.
Решением общего собрания членов ТСЖ "улица Дружбы 105" от 30 июля 2006 г. утвержден образец договора на достройку жилого дома, установлен срок заключения указанного договора до 30 июля 2006 г., утверждены варианты для дольщиков, не желающих заключать договоры на достройку жилого дома и внесению необходимой доплаты, согласно которым предусмотрено привлечение инвестиций третьих лиц либо получение компенсации в размере оплаченных ООО "УКС "Волжскстрой" денежных средств непосредственно ТСЖ "улица Дружбы 105", а в случае, если до 30 июля 2006 г. дольщик не воспользуется ни одним из предложенных вариантов, ТСЖ "улица Дружбы 105" исключает его из своих членов, выделяя ему при этом долю в виде ранее оплаченного ООО "УКС "Волжскстрой" размера оплаты.
12 января 2006 г. Управление архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Волжский Волгоградской области согласовало рабочий проект ООО ПФ "Вертикаль" для последующего строительства жилого дома, по которому произведена корректировка дома с 9-тиэтажного на 10-ти этажный вариант, перепланировка квартир, в результате которой были увеличены размер кухонь, ванных комнат и объединения санузлов, площади жилых комнат уменьшены без изменения конструктивной схемы здания и изменена нумерация квартир. Техническая инвентаризация дома была произведена 25 октября 2006 г. в связи с окончанием строительства. Согласно сетке раскладки жилого дома, трехкомнатная, расположена в секции БС-3 на восьмом этаже общей площадью 73,9 кв. м
14 августа 2006 г. решением Правления ТСЖ "улица Дружбы 105" К.Л.П., имевший долю в общем имуществе товарищества в виде незавершенного строительством жилого помещения N (ранее N), исключен из членов товарищества с выплатой стоимости доли в общем имуществе в размере - руб. 00 коп.
Постановлением Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области N 4624 от 27 декабря 2006 г. ТСЖ "улица Дружбы 105" выдано разрешение на ввод в эксплуатацию трех блок секций десятиэтажного жилого дома в осях "1-23", при этом истец в список лиц, в чью собственность переданы квартиры, не внесен. Спорная список для регистрации права собственности в УФРС по Волгоградской области, также не включена.
Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Волжского городского суда Волгоградской области от 9 июня 2005 г. за К.Л.П. было признано право собственности на 823/25310 долей в общей долевой собственности секции БС-3 (подъезд 4) в незавершенном строительством микрорайона N (, что соответствует четырехкомнатной квартире на восьмом этаже общей площадью 81,45 кв. м (л.д. 5-6).
Решением Волжского городского суда Волгоградской области от 25 октября 2007 г. за К.Л.П. признано право собственности на жилое помещение в секции БС-3 подъезд 4 микрорайона (, что соответствует трехкомнатной квартире на 8 этаже за N общей площадью 73,9 квадратных метра; на ТСЖ "Улица Дружбы-105" возложена обязанность включить К.Л.П. в список физических лиц для регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру в ГУФРС по Волгоградской области и МУП "БТИ" города Волжского Волгоградской области.
Однако, кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 20 марта 2008 г. решение было отменено, дело направлено на новое рассмотрение.
Вступившим в законную силу решением Волжского городского суда Волгоградской области от 10 июля 2008 г. К.Л.П. было отказано в удовлетворении исковых требований к ТСЖ "Улица Дружбы-105" о признании права собственности на, расположенную в и возложении обязанности включить его в список собственников для регистрации указанного права.
Вступившим в законную силу определением Волжского городского суда Волгоградской области от 22 января 2009 г. произведен поворот исполнения решения Волжского городского суда Волгоградской области от 25 октября 2007 г., аннулирована запись о регистрации права собственности на спорную за К.Л.П.
Решением Волжского городского суда Волгоградской области от 22 сентября 2010 года К.Л.П. было отказано в удовлетворении исковых требований к ТСЖ "Улица Дружбы-105" об определении суммы доплаты за трехкомнатную на восьмом этаже площадью 76,45 кв. м, в микрорайона N, и понуждении ТСЖ "Улица Дружбы-105" передать ему трехкомнатную квартиру в обмен на доплату по договору долевого участия в строительстве N 6 от 25 марта 2002 г. Решение вступило в законную силу.
Решением Волжского городского суда Волгоградской области от 28 апреля 2011 г. К.Л.П. также отказано в удовлетворении исковых требований к ТСЖ "Улица Дружбы-105" о возложении обязанности выполнить решение общего собрания ТСЖ "Улица Дружбы-105" от 30 марта 2005 г., признании незаконным решения правления ТСЖ "Улица Дружбы-105" от 14 августа 2006 г. об исключении из членов товарищества собственников жилья. Решение вступило в законную силу 10 июня 2011 г.
Указанные обстоятельства подтверждены имеющимися в деле доказательствами, исследованными в судебном заседании.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд правильно исходил из того, что право собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке не зарегистрировано, собственником спорного жилого помещения истец не является, в связи с чем, отсутствуют основания для взыскания с ТСЖ "Улица Дружбы-105" стоимости квартиры, так как вступившими в законную силу решениями Волжского городского суда К.Л.П. отказано в удовлетворении требований о признании права собственности на жилое помещение, внесении доплаты для завершения строительства, признании незаконным решения ТСЖ об исключении его из членов товарищества собственников жилья.
Кроме того, при завершении строительства жилого дома им не выполнены обязательства по оплате полной стоимости приобретаемой в собственность квартиры, не заключен договор и не внесена доплата.
Доказательств обратного, истцом не представлено.
Ввиду отсутствия между истцом и ответчиком договорных обязательств, суд правильно указал, что заявленные им требования об обращении взыскания на квартиру, не основаны на законе.
Как видно из материалов дела, истец произвел оценку рыночной стоимости спорной квартиры, однако право собственности на жилое помещение у него отсутствует, в связи с чем, он не вправе требовать взыскания с ответчика ее стоимости.
Настаивая на удовлетворении требований о взыскании - руб. 00 коп. за производство отделочных работ К.Л.П. утверждал, что отделка квартиры произведена им в 2006-2007 г. Однако доказательств того, что указанные работы произведены им на законных основаниях, не представил. В материалах дела отсутствуют сведения о том, что истец был вправе производить указанные работы, а ответчик давал ему поручение на их проведение.
Заявляя требования о признании права преимущественного приобретения квартиры с внесением дополнительной платы, установленной 30.03.2005 г. решением общего собрания членов ТСЖ, в размере - руб. 40 коп., истец не учел решение членов ТСЖ от 5 ноября 2005 г. о последствиях неисполнение членами ТСЖ в установленный срок решения о внесении денежных средств на завершение строительства жилого дома в виде выплаты внесенных сумм.
Мотивы, по которым суд отказал во взыскании компенсации морального вреда, приведены в решении суда и по мнению судебной коллегии являются правильными.
С учетом изложенного, суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении иска, так как заявленные истцом требования являются преждевременными.
Однако, в случае реализации ответчиком спорного жилого помещения третьим лицам, в силу требований ст. ст. 1102 ГК РФ, истец вправе обратиться в суд с требованиями к ТСЖ "Улица Дружбы - 105" о взыскании суммы неосновательного обогащения, так как является собственником 823/25310 долей.
Решение суда первой инстанции соответствует требованиям ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ.
Нормы материального права применены и истолкованы судом первой инстанции правильно, в соответствии с их содержанием, оснований, предусмотренных ст. 362 ГПК РФ, для отмены решения суда в кассационном порядке не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Волжского городского суда Волгоградской области от 4 июля 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу К.Л.П. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)