Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Патрушева А.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам
Верховного суда Республики Коми
в составе председательствующего Тепляковой Е.Л.,
судей Ауловой Т.С., Орловой И.А.,
при секретаре Г.,
рассмотрев в судебном заседании 27 августа 2012 года дело по апелляционной жалобе К. на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 12 апреля 2012 года, по которому
отказано в удовлетворении исковых требований К. к ТСЖ "Ленина,111", ООО "Кедр" об обязании не производить начисления за отопление ванной комнаты и услуги банка по квартире по адресу: ..., взыскании компенсации морального вреда,
заслушав доклад судьи Орловой И.А., объяснения представителя ТСЖ "Ленина, 111" Ш., судебная коллегия
установила:
К. обратилась в суд с иском к ТСЖ "Ленина, 111", ООО "Кедр" об обязании не производить начисления за отопление ванной комнаты и услуги банка по квартире по адресу: ..., взыскании компенсации морального вреда ...
В судебном заседании К. на иске настаивала.
Представитель ТСЖ "Ленина, 111" с иском не согласилась.
Представитель ООО "Кедр" в судебное заседание не явился.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе истица просит решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным, постановленным с нарушением норм материального права, а также ввиду несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя ответчика ТСЖ "Ленина, 111", судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что К. является собственником квартиры по адресу: ... Для управления многоквартирным домом по адресу: ... создано ТСЖ "Ленина, 111". ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ "Ленина, 111" и ООО "Кедр" заключен договор на предоставление услуг по обслуживанию, содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома по адресу: .... Жилой дом оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии, принадлежащая К. квартира оборудована индивидуальным прибором учета тепловой энергии, приборами учета горячего и холодного водоснабжения. Горячее водоснабжение указанного дома осуществляется путем поставки горячей воды с использованием внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома (подогрев бойлером) за счет подаваемой в дом тепловой энергии. В ванной комнате ... установлен полотенцесушитель, являющийся частью системы горячего водоснабжения жилого дома, за счет которого также происходит отопление ванной комнаты.
На общем собрании ТСЖ "Ленина, 111" от ДД.ММ.ГГГГ принято решение дополнительно учитывать, при наличии приборов учета отопления, процент потерь на отопление ванных комнат и коммунальное отопление. Решение вопросов по рассмотрению алгоритмов расчета поручено правлению ТСЖ "Ленина, 111".
Решением правления ТСЖ "Ленина, 111" от ДД.ММ.ГГГГ определено производить оплату стоимости 1 куб. м горячей воды согласно методике, разработанной ООО "Кедр", а также отдельно оплачивать услугу по полотенцесушителю ванной комнаты.
Общим собранием ТСЖ "Ленина, 111" от ДД.ММ.ГГГГ в целях правильного исчисления оплаты горячего водоснабжения решено оставить прежним расчет оплаты отопления ванной комнаты до ввода в действие Постановления Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 г.
В целях исполнения условий договоров на обслуживание жилого дома, в котором проживает истица, а также в целях принятия платежей собственников помещений дома за жилищно-коммунальные услуги, ДД.ММ.ГГГГ между АКБ "...) и ТСЖ "Ленина, 111" был заключен договор банковского счета N Д. ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ "Ленина, 111" заключило аналогичный договор с АКБ ...
ТСЖ "Ленина, 111" выставляются К. к оплате счета-квитанции, включающие в себя услуги по отоплению ванной комнаты, а также расходы за услуги банка.
Разрешая настоящее дело, суд пришел к выводу о том, что плата за отопление ванной комнаты и услуги банка выставляются К. правомерно.
Судебная коллегия находит данный вывод суда ошибочными, а доводы жалобы заслуживающими внимания.
Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.
Частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ определено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Предоставление коммунальных услуг гражданам осуществляется в соответствии с Порядком предоставления коммунальных услуг, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 (далее - Правила).
По смыслу пункта 3 Правил исполнителем коммунальных услуг применительно к настоящему спору является ТСЖ "Ленина, 111".
Пунктом 7 Методический указаний по расчету тарифов и надбавок в сфере деятельности организаций коммунального комплекса, утвержденных Приказом Минрегиона РФ от 15.02.2011 N 47 установлено, что если горячее водоснабжение обеспечивается с использованием индивидуальных тепловых пунктов, являющихся общедомовым имуществом, в том числе, если с их использованием осуществляется поставка горячей воды в иные жилые дома и нежилые здания, стоимость коммунальной услуги горячего водоснабжения определяется в порядке, предусмотренном Постановлением Правительства Российской Федерации N 307 от 23 мая 2006 г. "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам".
В соответствии с пунктом 18 Правил при приготовлении горячей воды с использованием внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома (при отсутствии централизованного приготовления горячей воды) размер платы за горячее водоснабжение рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на холодную воду и топливо, используемые для приготовления горячей воды. При этом расходы на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем, используемых для приготовления горячей воды, включаются в плату за содержание и ремонт жилого помещения.
Пунктом 30 Правил установлено, что расчет размера платы за горячее водоснабжение при приготовлении горячей воды с использованием общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или имущества, принадлежащего собственнику жилого дома, производится исходя из тарифов (цен) на холодную воду, газ или тепловую энергию, а также объемов (количества) коммунальных ресурсов, использованных при приготовлении горячей воды.
Согласно пункту 23 Правил, при оборудовании многоквартирного дома коллективным (общедомовым) прибором учета и оборудовании частично или полностью индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета помещений в таком доме размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом и в нежилом помещении, оборудованном или не оборудованном индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета для отопления определяется в соответствии с подпунктом 2 пункта 3 приложения N 2 к настоящим Правилам, а именно, как произведение общей площади квартиры, норматива потребления тепловой энергии на отопление и тарифа на тепловую энергию, установленного в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Таким образом, законодателем установлен конкретный порядок расчета размера платы за отопление в жилом помещении, поэтому применение иного порядка противоречит требованиям вышеприведенных Правил и нарушает права потребителя коммунальных услуг.
Согласно пункту 2 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса РФ, к компетенции товарищества собственников жилья относится определение сметы доходов и расходов на год, в том числе необходимых расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.
Компетенция общего собрания собственников многоквартирного дома определена в статье 145 Жилищного кодекса РФ, в которой в пункте 4 части 2 указано, что к компетенции общего собрания собственников помещений относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
В соответствии с пунктом 5.8. Устава ТСЖ "Ленина, 111" периодически, по мере необходимости покрытия расходов Товарищества, Правление может произвести специальные начисления, сборы для уплаты собственникам жилых помещений. Если сумма таких сборов превышает 10% бюджета товарищества на текущий финансовый год, такие специальные сборы должны быть утверждены общим собранием таким же образом, как и утверждение бюджета товарищества в соответствии с Уставом.
Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Общим собранием ТСЖ "Ленина, 111" от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета расходов и доходов товарищества на 2012 год.
Однако ответчиком ТСЖ "Ленина, 111" не представлено суду достоверных доказательств, свидетельствующих об утверждении общим собранием решения о покрытии собственниками многоквартирного жилого ... расходов, связанных с оплатой ТСЖ "Ленина, 111" услуг банка. Следовательно, выставление истице платы за услуги банка является незаконным.
При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции об отказе К. в удовлетворении требований к ТСЖ "Ленина, 111" об обязании не производить начисления за отопление ванной комнаты и услуги банка по квартире по адресу: ..., взыскании компенсации морального вреда подлежит отмене.
Ввиду того, что незаконными действиями ТСЖ "Ленина, 111" по выставлению истице счетов на оплату отопления в ванной комнате и услуг банка нарушались ее права как потребителя, судебная коллегия считает, что К. на основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" имеет право на возмещение морального вреда.
Определяя указанный размер компенсации, судебная коллегия учитывает обстоятельства дела, характер нравственных страданий, а также требования разумности и справедливости в соответствии с частью 2 статьи 1101 ГК РФ и взыскивает с ТСЖ "Ленина, 111" в пользу К. в возмещение морального вреда ...
На основании изложенного решение суда в части отказа истице в иске к ООО "Кедр" судебная коллегия находит подлежащим оставлению без изменения.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ДД.ММ.ГГГГ в части отказа К. к ТСЖ "Ленина, 111" в удовлетворении требований об обязании не производить начисления за отопление ванной комнаты и услуги банка по квартире по адресу: ... взыскании компенсации морального вреда отменить.
Принять в указанной части новое решение, по которому:
Обязать Товарищество собственников жилья "Ленина, 111" не производить начисления за отопление ванной комнаты и услуги банка по квартире по адресу: ...
Взыскать с Товарищества собственников жилья "Ленина, 111" в пользу К. компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей.
В остальной части решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 12 апреля 2012 года оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ ОТ 27.08.2012 ПО ДЕЛУ N 33-3320АП/2012Г.
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 августа 2012 г. по делу N 33-3320АП/2012г.
Судья Патрушева А.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам
Верховного суда Республики Коми
в составе председательствующего Тепляковой Е.Л.,
судей Ауловой Т.С., Орловой И.А.,
при секретаре Г.,
рассмотрев в судебном заседании 27 августа 2012 года дело по апелляционной жалобе К. на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 12 апреля 2012 года, по которому
отказано в удовлетворении исковых требований К. к ТСЖ "Ленина,111", ООО "Кедр" об обязании не производить начисления за отопление ванной комнаты и услуги банка по квартире по адресу: ..., взыскании компенсации морального вреда,
заслушав доклад судьи Орловой И.А., объяснения представителя ТСЖ "Ленина, 111" Ш., судебная коллегия
установила:
К. обратилась в суд с иском к ТСЖ "Ленина, 111", ООО "Кедр" об обязании не производить начисления за отопление ванной комнаты и услуги банка по квартире по адресу: ..., взыскании компенсации морального вреда ...
В судебном заседании К. на иске настаивала.
Представитель ТСЖ "Ленина, 111" с иском не согласилась.
Представитель ООО "Кедр" в судебное заседание не явился.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе истица просит решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным, постановленным с нарушением норм материального права, а также ввиду несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя ответчика ТСЖ "Ленина, 111", судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что К. является собственником квартиры по адресу: ... Для управления многоквартирным домом по адресу: ... создано ТСЖ "Ленина, 111". ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ "Ленина, 111" и ООО "Кедр" заключен договор на предоставление услуг по обслуживанию, содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома по адресу: .... Жилой дом оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии, принадлежащая К. квартира оборудована индивидуальным прибором учета тепловой энергии, приборами учета горячего и холодного водоснабжения. Горячее водоснабжение указанного дома осуществляется путем поставки горячей воды с использованием внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома (подогрев бойлером) за счет подаваемой в дом тепловой энергии. В ванной комнате ... установлен полотенцесушитель, являющийся частью системы горячего водоснабжения жилого дома, за счет которого также происходит отопление ванной комнаты.
На общем собрании ТСЖ "Ленина, 111" от ДД.ММ.ГГГГ принято решение дополнительно учитывать, при наличии приборов учета отопления, процент потерь на отопление ванных комнат и коммунальное отопление. Решение вопросов по рассмотрению алгоритмов расчета поручено правлению ТСЖ "Ленина, 111".
Решением правления ТСЖ "Ленина, 111" от ДД.ММ.ГГГГ определено производить оплату стоимости 1 куб. м горячей воды согласно методике, разработанной ООО "Кедр", а также отдельно оплачивать услугу по полотенцесушителю ванной комнаты.
Общим собранием ТСЖ "Ленина, 111" от ДД.ММ.ГГГГ в целях правильного исчисления оплаты горячего водоснабжения решено оставить прежним расчет оплаты отопления ванной комнаты до ввода в действие Постановления Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 г.
В целях исполнения условий договоров на обслуживание жилого дома, в котором проживает истица, а также в целях принятия платежей собственников помещений дома за жилищно-коммунальные услуги, ДД.ММ.ГГГГ между АКБ "...) и ТСЖ "Ленина, 111" был заключен договор банковского счета N Д. ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ "Ленина, 111" заключило аналогичный договор с АКБ ...
ТСЖ "Ленина, 111" выставляются К. к оплате счета-квитанции, включающие в себя услуги по отоплению ванной комнаты, а также расходы за услуги банка.
Разрешая настоящее дело, суд пришел к выводу о том, что плата за отопление ванной комнаты и услуги банка выставляются К. правомерно.
Судебная коллегия находит данный вывод суда ошибочными, а доводы жалобы заслуживающими внимания.
Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.
Частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ определено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Предоставление коммунальных услуг гражданам осуществляется в соответствии с Порядком предоставления коммунальных услуг, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 (далее - Правила).
По смыслу пункта 3 Правил исполнителем коммунальных услуг применительно к настоящему спору является ТСЖ "Ленина, 111".
Пунктом 7 Методический указаний по расчету тарифов и надбавок в сфере деятельности организаций коммунального комплекса, утвержденных Приказом Минрегиона РФ от 15.02.2011 N 47 установлено, что если горячее водоснабжение обеспечивается с использованием индивидуальных тепловых пунктов, являющихся общедомовым имуществом, в том числе, если с их использованием осуществляется поставка горячей воды в иные жилые дома и нежилые здания, стоимость коммунальной услуги горячего водоснабжения определяется в порядке, предусмотренном Постановлением Правительства Российской Федерации N 307 от 23 мая 2006 г. "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам".
В соответствии с пунктом 18 Правил при приготовлении горячей воды с использованием внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома (при отсутствии централизованного приготовления горячей воды) размер платы за горячее водоснабжение рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на холодную воду и топливо, используемые для приготовления горячей воды. При этом расходы на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем, используемых для приготовления горячей воды, включаются в плату за содержание и ремонт жилого помещения.
Пунктом 30 Правил установлено, что расчет размера платы за горячее водоснабжение при приготовлении горячей воды с использованием общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или имущества, принадлежащего собственнику жилого дома, производится исходя из тарифов (цен) на холодную воду, газ или тепловую энергию, а также объемов (количества) коммунальных ресурсов, использованных при приготовлении горячей воды.
Согласно пункту 23 Правил, при оборудовании многоквартирного дома коллективным (общедомовым) прибором учета и оборудовании частично или полностью индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета помещений в таком доме размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом и в нежилом помещении, оборудованном или не оборудованном индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета для отопления определяется в соответствии с подпунктом 2 пункта 3 приложения N 2 к настоящим Правилам, а именно, как произведение общей площади квартиры, норматива потребления тепловой энергии на отопление и тарифа на тепловую энергию, установленного в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Таким образом, законодателем установлен конкретный порядок расчета размера платы за отопление в жилом помещении, поэтому применение иного порядка противоречит требованиям вышеприведенных Правил и нарушает права потребителя коммунальных услуг.
Согласно пункту 2 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса РФ, к компетенции товарищества собственников жилья относится определение сметы доходов и расходов на год, в том числе необходимых расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.
Компетенция общего собрания собственников многоквартирного дома определена в статье 145 Жилищного кодекса РФ, в которой в пункте 4 части 2 указано, что к компетенции общего собрания собственников помещений относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
В соответствии с пунктом 5.8. Устава ТСЖ "Ленина, 111" периодически, по мере необходимости покрытия расходов Товарищества, Правление может произвести специальные начисления, сборы для уплаты собственникам жилых помещений. Если сумма таких сборов превышает 10% бюджета товарищества на текущий финансовый год, такие специальные сборы должны быть утверждены общим собранием таким же образом, как и утверждение бюджета товарищества в соответствии с Уставом.
Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Общим собранием ТСЖ "Ленина, 111" от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета расходов и доходов товарищества на 2012 год.
Однако ответчиком ТСЖ "Ленина, 111" не представлено суду достоверных доказательств, свидетельствующих об утверждении общим собранием решения о покрытии собственниками многоквартирного жилого ... расходов, связанных с оплатой ТСЖ "Ленина, 111" услуг банка. Следовательно, выставление истице платы за услуги банка является незаконным.
При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции об отказе К. в удовлетворении требований к ТСЖ "Ленина, 111" об обязании не производить начисления за отопление ванной комнаты и услуги банка по квартире по адресу: ..., взыскании компенсации морального вреда подлежит отмене.
Ввиду того, что незаконными действиями ТСЖ "Ленина, 111" по выставлению истице счетов на оплату отопления в ванной комнате и услуг банка нарушались ее права как потребителя, судебная коллегия считает, что К. на основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" имеет право на возмещение морального вреда.
Определяя указанный размер компенсации, судебная коллегия учитывает обстоятельства дела, характер нравственных страданий, а также требования разумности и справедливости в соответствии с частью 2 статьи 1101 ГК РФ и взыскивает с ТСЖ "Ленина, 111" в пользу К. в возмещение морального вреда ...
На основании изложенного решение суда в части отказа истице в иске к ООО "Кедр" судебная коллегия находит подлежащим оставлению без изменения.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ДД.ММ.ГГГГ в части отказа К. к ТСЖ "Ленина, 111" в удовлетворении требований об обязании не производить начисления за отопление ванной комнаты и услуги банка по квартире по адресу: ... взыскании компенсации морального вреда отменить.
Принять в указанной части новое решение, по которому:
Обязать Товарищество собственников жилья "Ленина, 111" не производить начисления за отопление ванной комнаты и услуги банка по квартире по адресу: ...
Взыскать с Товарищества собственников жилья "Ленина, 111" в пользу К. компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей.
В остальной части решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 12 апреля 2012 года оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)