Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Олейникова В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего - Мун Г.И.,
судей - Коваленко Е.Н., Манаенковой Е.Н.,
при секретаре - Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья "Центральный парк" к М.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, возмещении судебных расходов,
по кассационной жалобе представителя М.В. - Г.И. на решение Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 01 сентября 2011 года, которым постановлено:
Иск Товарищества собственников жилья "Центральный парк" - удовлетворить.
Взыскать с М.В. в пользу Товарищества собственников жилья "Центральный парк" задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере в том числе: оплата за содержание жилого фонда в сумме, отопление в сумме, услуги охраны в сумме, видеонаблюдения в сумме, техническое обслуживание лифтов в сумме, дымоудаления в сумме, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере, всего.
Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Манаенковой Е.Н., судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
установила:
Истец ТСЖ ООО "Центральный парк" обратился в суд с иском к М.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, возмещении судебных расходов.
В обоснование требований истец указал, что решением общего собрания собственников жилых помещений создано ТСЖ "Центральный парк", осуществляющее управление многоквартирным домом.
М.В., являясь собственником жилого помещения в виде квартиры, не вносит плату за пользование жильем и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеет задолженность в размере, которую истец просит взыскать в свою пользу, а также расходы по оплате госпошлины в размере.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе представитель М.В. - Г.И. оспаривает законность и обоснованность постановленного судом решения и просит его отменить, ссылаясь на нарушение судом норм материального права.
В соответствии с ч. 1 ст. 347 ГПК РФ, суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы, выслушав представителя М.В. - Г.И., поддержавшего жалобу, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с законом и фактическими обстоятельствами дела.
В соответствии со ст. 362 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в кассационном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Таких нарушений норм материального и процессуального права при рассмотрении настоящего дела судом первой инстанции допущено не было.
В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, регламентирующей структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги (ч. 2); Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4).
Как предусмотрено п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, регламентирующей порядок установления размера платы за жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1); размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (ч. 8).
В силу п/п п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества путем внесения:
- а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
- б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии с пунктом 33 указанных Правил размер обязательных платежей или взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяется органами управления ТСЖ либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Таким образом, в силу указанных положений ч. 2 ст. 154, ст. ст. 158, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации орган управления товарищества собственников жилья компетентен в решении вопроса о необходимости тех или иных расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома, в установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В связи с изложенным, на законных основаниях ТСЖ может начислять плату за содержание и ремонт жилого помещения в размере обязательных платежей и (или) взносов, установленных решением общего собрания членов ТСЖ, по видам обязательных платежей и взносов, отнесенных к компетенции указанного органа управления ТСЖ, поскольку законом не предусмотрено иное, а также за фактически оказанные услуги, предусмотренные в ТСЖ.
Как установлено судом первой инстанции и подтверждено материалами дела, М.В. является собственником квартиры
На основании протокола N от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу:, принято решение о создании ТСЖ "Центральный парк". ТСЖ "Центральный парк" внесено в Единый государственный юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ и с этого времени осуществляет функции управляющей и эксплуатирующей организации дома N и дома N по , о чем также свидетельствуют договора заключенные с ресурсоснабжающими организациями.
Ответчик М.В. с ДД.ММ.ГГГГ не вносит плату за коммунальные услуги и содержание жилья, что не оспаривается последним.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик имеет задолженность в размере, из них по оплате за содержание жилого фонда - , отопление - , охране - , видеонаблюдения - , дымоудаление - , техническое обслуживание лифта - , что подтверждается справкой-расчетом истца.
Указанная задолженность исчислена истцом с учетом тарифов, утвержденных на основании протокола N от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ТСЖ "Центральный парк".
Каких-либо встречных требований, направленных на оспаривание указанного решения общего собрания или на оспаривание размера начисленной задолженности, М.В. заявлено не было.
При таком положении, суд первой инстанции обоснованно принял решение об удовлетворении требований ТСЖ "Центральный парк" в полном размере.
Доводы кассационной жалобы представителя М.В. - Г.И. о том, что перечень услуг, предусмотренный ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, которые обязаны оплачивать собственники квартир в многоквартирном доме, является исчерпывающим, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку указанные доводы основаны на неверном применении кассатором норм материального права.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела, судом не допущено. Все юридически значимые обстоятельства судом установлены правильно, им дана надлежащая правовая оценка, выводы суда подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами.
При таком положении основания для отмены вынесенного судебного постановления отсутствуют.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 01 сентября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя М.В. - Г.И. оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 13.10.2011 ПО ДЕЛУ N 33-13306/2011
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 октября 2011 г. по делу N 33-13306/2011
Судья: Олейникова В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего - Мун Г.И.,
судей - Коваленко Е.Н., Манаенковой Е.Н.,
при секретаре - Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья "Центральный парк" к М.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, возмещении судебных расходов,
по кассационной жалобе представителя М.В. - Г.И. на решение Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 01 сентября 2011 года, которым постановлено:
Иск Товарищества собственников жилья "Центральный парк" - удовлетворить.
Взыскать с М.В. в пользу Товарищества собственников жилья "Центральный парк" задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере в том числе: оплата за содержание жилого фонда в сумме, отопление в сумме, услуги охраны в сумме, видеонаблюдения в сумме, техническое обслуживание лифтов в сумме, дымоудаления в сумме, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере, всего.
Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Манаенковой Е.Н., судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
установила:
Истец ТСЖ ООО "Центральный парк" обратился в суд с иском к М.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, возмещении судебных расходов.
В обоснование требований истец указал, что решением общего собрания собственников жилых помещений создано ТСЖ "Центральный парк", осуществляющее управление многоквартирным домом.
М.В., являясь собственником жилого помещения в виде квартиры, не вносит плату за пользование жильем и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеет задолженность в размере, которую истец просит взыскать в свою пользу, а также расходы по оплате госпошлины в размере.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе представитель М.В. - Г.И. оспаривает законность и обоснованность постановленного судом решения и просит его отменить, ссылаясь на нарушение судом норм материального права.
В соответствии с ч. 1 ст. 347 ГПК РФ, суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы, выслушав представителя М.В. - Г.И., поддержавшего жалобу, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с законом и фактическими обстоятельствами дела.
В соответствии со ст. 362 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в кассационном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Таких нарушений норм материального и процессуального права при рассмотрении настоящего дела судом первой инстанции допущено не было.
В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, регламентирующей структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги (ч. 2); Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4).
Как предусмотрено п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, регламентирующей порядок установления размера платы за жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1); размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (ч. 8).
В силу п/п п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества путем внесения:
- а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
- б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии с пунктом 33 указанных Правил размер обязательных платежей или взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяется органами управления ТСЖ либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Таким образом, в силу указанных положений ч. 2 ст. 154, ст. ст. 158, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации орган управления товарищества собственников жилья компетентен в решении вопроса о необходимости тех или иных расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома, в установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В связи с изложенным, на законных основаниях ТСЖ может начислять плату за содержание и ремонт жилого помещения в размере обязательных платежей и (или) взносов, установленных решением общего собрания членов ТСЖ, по видам обязательных платежей и взносов, отнесенных к компетенции указанного органа управления ТСЖ, поскольку законом не предусмотрено иное, а также за фактически оказанные услуги, предусмотренные в ТСЖ.
Как установлено судом первой инстанции и подтверждено материалами дела, М.В. является собственником квартиры
На основании протокола N от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу:, принято решение о создании ТСЖ "Центральный парк". ТСЖ "Центральный парк" внесено в Единый государственный юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ и с этого времени осуществляет функции управляющей и эксплуатирующей организации дома N и дома N по , о чем также свидетельствуют договора заключенные с ресурсоснабжающими организациями.
Ответчик М.В. с ДД.ММ.ГГГГ не вносит плату за коммунальные услуги и содержание жилья, что не оспаривается последним.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик имеет задолженность в размере, из них по оплате за содержание жилого фонда - , отопление - , охране - , видеонаблюдения - , дымоудаление - , техническое обслуживание лифта - , что подтверждается справкой-расчетом истца.
Указанная задолженность исчислена истцом с учетом тарифов, утвержденных на основании протокола N от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ТСЖ "Центральный парк".
Каких-либо встречных требований, направленных на оспаривание указанного решения общего собрания или на оспаривание размера начисленной задолженности, М.В. заявлено не было.
При таком положении, суд первой инстанции обоснованно принял решение об удовлетворении требований ТСЖ "Центральный парк" в полном размере.
Доводы кассационной жалобы представителя М.В. - Г.И. о том, что перечень услуг, предусмотренный ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, которые обязаны оплачивать собственники квартир в многоквартирном доме, является исчерпывающим, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку указанные доводы основаны на неверном применении кассатором норм материального права.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела, судом не допущено. Все юридически значимые обстоятельства судом установлены правильно, им дана надлежащая правовая оценка, выводы суда подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами.
При таком положении основания для отмены вынесенного судебного постановления отсутствуют.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 01 сентября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя М.В. - Г.И. оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)