Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Жданова О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:
Председательствующего Гилевой М.Б. и судей Абашевой Д.В., Фомина В.И. при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 11 июля 2012 года дело по апелляционной жалобе Я.Д. на решение Индустриального районного суда г. Перми от 26 марта 2012 года, которым постановлено:
взыскать с Я.Д. в пользу ТСЖ <...> задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <...> руб. <...> коп., расходы, связанные с участием в суде представителя в размере <...> руб., расходы по оплате госпошлины в размере <...> руб. <...> коп.
в остальной части требований ТСЖ <...> в удовлетворении отказать.
Ознакомившись с материалами дела, заслушав доклад судьи Гилевой М.Б., объяснения ответчика Я.Д., его представителя Д., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя ТСЖ <...> - И., которая просила решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, судебная коллегия,
установила:
ТСЖ <...> обратилось в суд с иском к Я.Д. о взыскании задолженности по коммунальным услугам.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик Я.Д., является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: <...>. Согласно справке о составе семьи, выданной ТСЖ <...> на имя Я.Д., в указанной квартире зарегистрировано три человека: сам ответчик Я.Д., супруга - Я.Н. и сын Я.А. Каждому собственнику помещения в данном многоквартирном доме ежемесячно выставляются счета (квитанции) на оплату, в соответствии с количеством проживающих и объемом потребляемых жилищно-коммунальных услуг, в которых детально прописываются расчеты оплаты за каждый вид услуги. В течение длительного времени собственник жилого помещения Я.Д. не выполняет свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в то время как, сами услуги им используются. Согласно выставленным счетам за период с 01.02.2006 года по 31.05.2011 года, долг на начало указанного периода, образовавшаяся задолженность за жилищно-коммунальные услуги составляет <...> рублей <...> копеек. Накопления долга по обязательным платежам отражены в следующих документах: карточка лицевого счета за 2006, 2007, 2008, 2009, 2010 и 2011 года (с подробной детализацией по видам предоставленных услуг); выписка из лицевого счета взаимных расчетов по состоянию на 31.05.2011 года между ТСЖ <...> и собственником квартиры Я.Д. Для обращения в суд и защиты своих интересов истец понес расходы в сумме <...> рублей.
На основании изложенного просят взыскать в пользу ТСЖ <...> с ответчика Я.Д. задолженность по жилищно-коммунальным услугам, сложившуюся за период с 01.02.2006 года по 31.05.2011 года в сумме <...> рублей <...> копеек, пени в сумме <...> рублей <...> копеек, расходы по госпошлине в сумме <...> рублей <...> копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере <...> рублей, расходы, за выдачу выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в размере <...> рублей.
В дальнейшем в соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования, истец частично отказался от исковых требований в сумме <...> рублей <...> копейки задолженности, начисленной по состоянию на 01.02.2006 года за период с апреля 2005 года по январь 2006 года, таким образом, сумма задолженности за период с 01.02.2006 года по 31.052011 года по жилищно-коммунальным услугам составила <...> рубля <...> копеек.
Определением Индустриального районного суда г. Перми от 26.03.2012 года, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, судом принят отказ от исковых требований в части.
Истец в ходатайстве об отказе от исковых требований в части, указал, что ответчиком по настоящему делу произведена частичная оплата сумм задолженности за потребленные коммунальные услуги в размере <...> рубля. Ответчик оплаченные суммы относит на оплату потребленных коммунальных услуг за период 2010, 2011 годы, январь 2012 года. При этом исковые требования ТСЖ <...> заявлены за период по ноябрь 2011 года включительно, в силу чего, неясно в обоснование какой позиции ответчик представляет подтверждение оплаты коммунальных услуг за декабрь 2011 года и январь 2012 года. В соответствии со ст. 319 ГК РФ, сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения, погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга. Соответственно, в порядке ст. 319 ГК РФ, истец произведенную ответчиком оплату в сумме <...> рубля засчитывает в счет погашения задолженности в порядке очередности: - в погашение пени в порядке п. 14 ст. 155 ЖК РФ начисленной ответчику за период с
11.02.2006 года по 10.06.2011 года в сумме <...> рублей <...> копеек, остаток произведенной ответчиком оплаты в сумме <...> рублей <...> копеек истец засчитывает в счет погашения задолженности по оплате коммунальных услуг за период с февраля 2006 года по апрель 2006 года включительно, а также за май 2006 года в части суммы <...> рубля, таким образом, истец отказывается от исковых требований по взысканию с ответчика пени за период с 11.02.2006 года по 10 июня 2011 года в сумме <...> рублей <...> копеек, задолженности за жилищно-коммунальные услуги в сумме <...> рублей <...> копеек.
Представитель истца в судебном заседании на иске настаивает.
Ответчик Я.Д. в судебном заседании исковые требования не признает, просит в соответствии со ст. 199 ГК РФ применить срок исковой давности к исковым требованиям о взыскании суммы задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.02.2006 года по 31.12.2007 года, а также пени за период с 11.02.2006 года по
31.12.2000 года включительно.
Представитель ответчика исковые требования не признает, поддерживает ходатайство ответчика о применении исковой давности.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе ответчик Я.Д. указывая, что решение постановлено с
нарушением норм материального и процессуального права. Оплата коммунальных услуг ответчиком произведена в полном объеме, в установленном порядке, что подтверждается квитанциями, представленными суду. Оплату за содержание и текущий ремонт жилого помещения дома Я.Д. не имел возможности произвести, так как тариф на указанные услуги не был установлен и не был утвержден решением собрания собственников ТСЖ <...>. При таких обстоятельствах нельзя согласиться с выводом суда в части взыскания с него задолженности по оплате коммунальных услуг в размере <...> рубля <...> копейки. Судом необоснованно в основу решения положено сообщение ОП N <...> УМВД России по г. Перми, а также постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении ответчика, поскольку указанный документ на сегодняшний день признан незаконным и отменен. Суд вышел за пределы заявленных исковых требований о взыскании долга за период с 01.06.2008 года по 01.07.2011 года. Суд при частичном удовлетворении требований взял за основу период 01.01.2008 года по 30.11.2011 года. Не согласен автор жалобы и с размером взысканной судом суммы, полагая неверным произведенный истцом расчет. Суд необоснованно взыскал с него расходы на оказание юридических услуг, доказательств, подтверждающих оплату по договору с ООО "Юридический центр "Страховой случай" не представлено.
Судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе ответчика Я.Д.
В соответствии с частями 3, 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Положениями ч. 1 ст. 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, должник обязан уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
На основании ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик Я.Д. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <...>. В указанной квартире постоянно проживают помимо собственника его супруга Я.Н. и сын Я.А.
Анализ приведенных выше материально-правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, фактических обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств, позволил суду первой инстанции сделать правильный и обоснованный вывод о правомерности заявленных ТСЖ <...> исковых требований в части взыскания с ответчика, как собственника жилого помещения, задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги. При этом, суд обоснованно исходил из того, что факт наличия задолженности и ее размер подтверждается выпиской из карточки лицевого счета 831, расчетами задолженности по годам, протоколами общих собраний собственников жилья об установлении тарифов и сметы расходов. Доказательств, объективно и бесспорно свидетельствующих об отсутствии задолженности, неправильности представленных истцов расчетов, ответчиком не представлено. Суд правомерно принял во внимание заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по части требований и определил размер подлежащей взысканию задолженности с учетом указанного обстоятельства.
Доводы апелляционной жалобы состоятельными признаны быть не могут и отмену оспариваемого судебного постановления не влекут.
Доводы жалобы основаны на несогласии с приведенными в решении выводами и фактически сводятся к иной оценке собранных по делу доказательств, чем та, которая произведена судом в оспариваемом судебном постановлении. Вместе с тем, судебная коллегия считает, что оснований полагать произведенную судом оценку доказательств неверной, не соответствующей требованиям ст. 67 ГПК РФ, не имеется.
Ссылка в жалобе на якобы допущенное судом нарушение требований ч. 3 ст. 196 ГПК РФ также безосновательна. Суд разрешил спор по заявленным ТСЖ <...> исковым требованиям, которые были сформулированы в уточненном исковом заявлении, поступившем в суд 12.12.2011 года.
Иные доводы жалобы не содержат правовых оснований для отмены решения, поэтому во внимание судебной коллегией не принимаются.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу Я.Д. на решение Индустриального районного суда г. Перми от 26 марта 2012 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 11.07.2012 ПО ДЕЛУ N 33-5712
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 июля 2012 г. по делу N 33-5712
Судья Жданова О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:
Председательствующего Гилевой М.Б. и судей Абашевой Д.В., Фомина В.И. при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 11 июля 2012 года дело по апелляционной жалобе Я.Д. на решение Индустриального районного суда г. Перми от 26 марта 2012 года, которым постановлено:
взыскать с Я.Д. в пользу ТСЖ <...> задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <...> руб. <...> коп., расходы, связанные с участием в суде представителя в размере <...> руб., расходы по оплате госпошлины в размере <...> руб. <...> коп.
в остальной части требований ТСЖ <...> в удовлетворении отказать.
Ознакомившись с материалами дела, заслушав доклад судьи Гилевой М.Б., объяснения ответчика Я.Д., его представителя Д., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя ТСЖ <...> - И., которая просила решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, судебная коллегия,
установила:
ТСЖ <...> обратилось в суд с иском к Я.Д. о взыскании задолженности по коммунальным услугам.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик Я.Д., является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: <...>. Согласно справке о составе семьи, выданной ТСЖ <...> на имя Я.Д., в указанной квартире зарегистрировано три человека: сам ответчик Я.Д., супруга - Я.Н. и сын Я.А. Каждому собственнику помещения в данном многоквартирном доме ежемесячно выставляются счета (квитанции) на оплату, в соответствии с количеством проживающих и объемом потребляемых жилищно-коммунальных услуг, в которых детально прописываются расчеты оплаты за каждый вид услуги. В течение длительного времени собственник жилого помещения Я.Д. не выполняет свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в то время как, сами услуги им используются. Согласно выставленным счетам за период с 01.02.2006 года по 31.05.2011 года, долг на начало указанного периода, образовавшаяся задолженность за жилищно-коммунальные услуги составляет <...> рублей <...> копеек. Накопления долга по обязательным платежам отражены в следующих документах: карточка лицевого счета за 2006, 2007, 2008, 2009, 2010 и 2011 года (с подробной детализацией по видам предоставленных услуг); выписка из лицевого счета взаимных расчетов по состоянию на 31.05.2011 года между ТСЖ <...> и собственником квартиры Я.Д. Для обращения в суд и защиты своих интересов истец понес расходы в сумме <...> рублей.
На основании изложенного просят взыскать в пользу ТСЖ <...> с ответчика Я.Д. задолженность по жилищно-коммунальным услугам, сложившуюся за период с 01.02.2006 года по 31.05.2011 года в сумме <...> рублей <...> копеек, пени в сумме <...> рублей <...> копеек, расходы по госпошлине в сумме <...> рублей <...> копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере <...> рублей, расходы, за выдачу выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в размере <...> рублей.
В дальнейшем в соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования, истец частично отказался от исковых требований в сумме <...> рублей <...> копейки задолженности, начисленной по состоянию на 01.02.2006 года за период с апреля 2005 года по январь 2006 года, таким образом, сумма задолженности за период с 01.02.2006 года по 31.052011 года по жилищно-коммунальным услугам составила <...> рубля <...> копеек.
Определением Индустриального районного суда г. Перми от 26.03.2012 года, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, судом принят отказ от исковых требований в части.
Истец в ходатайстве об отказе от исковых требований в части, указал, что ответчиком по настоящему делу произведена частичная оплата сумм задолженности за потребленные коммунальные услуги в размере <...> рубля. Ответчик оплаченные суммы относит на оплату потребленных коммунальных услуг за период 2010, 2011 годы, январь 2012 года. При этом исковые требования ТСЖ <...> заявлены за период по ноябрь 2011 года включительно, в силу чего, неясно в обоснование какой позиции ответчик представляет подтверждение оплаты коммунальных услуг за декабрь 2011 года и январь 2012 года. В соответствии со ст. 319 ГК РФ, сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения, погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга. Соответственно, в порядке ст. 319 ГК РФ, истец произведенную ответчиком оплату в сумме <...> рубля засчитывает в счет погашения задолженности в порядке очередности: - в погашение пени в порядке п. 14 ст. 155 ЖК РФ начисленной ответчику за период с
11.02.2006 года по 10.06.2011 года в сумме <...> рублей <...> копеек, остаток произведенной ответчиком оплаты в сумме <...> рублей <...> копеек истец засчитывает в счет погашения задолженности по оплате коммунальных услуг за период с февраля 2006 года по апрель 2006 года включительно, а также за май 2006 года в части суммы <...> рубля, таким образом, истец отказывается от исковых требований по взысканию с ответчика пени за период с 11.02.2006 года по 10 июня 2011 года в сумме <...> рублей <...> копеек, задолженности за жилищно-коммунальные услуги в сумме <...> рублей <...> копеек.
Представитель истца в судебном заседании на иске настаивает.
Ответчик Я.Д. в судебном заседании исковые требования не признает, просит в соответствии со ст. 199 ГК РФ применить срок исковой давности к исковым требованиям о взыскании суммы задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.02.2006 года по 31.12.2007 года, а также пени за период с 11.02.2006 года по
31.12.2000 года включительно.
Представитель ответчика исковые требования не признает, поддерживает ходатайство ответчика о применении исковой давности.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе ответчик Я.Д. указывая, что решение постановлено с
нарушением норм материального и процессуального права. Оплата коммунальных услуг ответчиком произведена в полном объеме, в установленном порядке, что подтверждается квитанциями, представленными суду. Оплату за содержание и текущий ремонт жилого помещения дома Я.Д. не имел возможности произвести, так как тариф на указанные услуги не был установлен и не был утвержден решением собрания собственников ТСЖ <...>. При таких обстоятельствах нельзя согласиться с выводом суда в части взыскания с него задолженности по оплате коммунальных услуг в размере <...> рубля <...> копейки. Судом необоснованно в основу решения положено сообщение ОП N <...> УМВД России по г. Перми, а также постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении ответчика, поскольку указанный документ на сегодняшний день признан незаконным и отменен. Суд вышел за пределы заявленных исковых требований о взыскании долга за период с 01.06.2008 года по 01.07.2011 года. Суд при частичном удовлетворении требований взял за основу период 01.01.2008 года по 30.11.2011 года. Не согласен автор жалобы и с размером взысканной судом суммы, полагая неверным произведенный истцом расчет. Суд необоснованно взыскал с него расходы на оказание юридических услуг, доказательств, подтверждающих оплату по договору с ООО "Юридический центр "Страховой случай" не представлено.
Судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе ответчика Я.Д.
В соответствии с частями 3, 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Положениями ч. 1 ст. 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, должник обязан уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
На основании ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик Я.Д. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <...>. В указанной квартире постоянно проживают помимо собственника его супруга Я.Н. и сын Я.А.
Анализ приведенных выше материально-правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, фактических обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств, позволил суду первой инстанции сделать правильный и обоснованный вывод о правомерности заявленных ТСЖ <...> исковых требований в части взыскания с ответчика, как собственника жилого помещения, задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги. При этом, суд обоснованно исходил из того, что факт наличия задолженности и ее размер подтверждается выпиской из карточки лицевого счета 831, расчетами задолженности по годам, протоколами общих собраний собственников жилья об установлении тарифов и сметы расходов. Доказательств, объективно и бесспорно свидетельствующих об отсутствии задолженности, неправильности представленных истцов расчетов, ответчиком не представлено. Суд правомерно принял во внимание заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по части требований и определил размер подлежащей взысканию задолженности с учетом указанного обстоятельства.
Доводы апелляционной жалобы состоятельными признаны быть не могут и отмену оспариваемого судебного постановления не влекут.
Доводы жалобы основаны на несогласии с приведенными в решении выводами и фактически сводятся к иной оценке собранных по делу доказательств, чем та, которая произведена судом в оспариваемом судебном постановлении. Вместе с тем, судебная коллегия считает, что оснований полагать произведенную судом оценку доказательств неверной, не соответствующей требованиям ст. 67 ГПК РФ, не имеется.
Ссылка в жалобе на якобы допущенное судом нарушение требований ч. 3 ст. 196 ГПК РФ также безосновательна. Суд разрешил спор по заявленным ТСЖ <...> исковым требованиям, которые были сформулированы в уточненном исковом заявлении, поступившем в суд 12.12.2011 года.
Иные доводы жалобы не содержат правовых оснований для отмены решения, поэтому во внимание судебной коллегией не принимаются.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу Я.Д. на решение Индустриального районного суда г. Перми от 26 марта 2012 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)