Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Ненад И.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего: Колгановой В.М.
судей: Федоренко И.В., Серышевой Н.И.
при секретаре А.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Федоренко И.В.
гражданское дело по кассационной жалобе Д.
на решение Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 27 сентября 2011 года, которым постановлено:
Иск ООО "Жилищная управляющая компания" к Д. о взыскании оплаты за услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества, понуждении к заключению договора - удовлетворить.
Обязать Д. заключить договор N 308 от 01 июля 2011 года на долевое участие пользователя встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещений в расходах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с ООО "Жилищная управляющая компания".
Взыскать с Д. в пользу ООО "Жилищная управляющая компания" задолженность по оплате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 июля 2008 года по 30 июня 2011 года в размере копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 15 июля 2011 года в размере , расходы по оплате госпошлины в размере.
установила:
ООО "Жилищная управляющая компания" обратилась в суд с иском к Д. о взыскании оплаты за услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества, понуждении к заключению договора.
В обоснование указала, что Д. является собственником нежилого помещения площадью кв. м, расположенного на первом этаже многоквартирного дома NN по п в , имеющего отдельный вход. Управление в указанном многоквартирном доме осуществляет ООО "Жилищная управляющая компания" на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с 01 октября 2007 года. Ответчик от заключения договора с управляющей компанией отказывается. Решением общего собрания от 30 сентября 2007 года принято применять тарифы и нормативы, утвержденные органом местного самоуправления.
Просила взыскать с ответчика оплату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 июля 2008 года по 30 июня 2011 года в размере , проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 15 июля 2011 года в размере , расходы по оплате госпошлины в размере копеек, а также понудить Д. заключить договор N 308 от 01 июля 2011 года на долевое участие пользователя встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещений в расходах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Суд постановил указанное выше решение.
В кассационной жалобе Д. оспаривает законность и обоснованность постановленного решения и просит его отменить.
Проверив материалы дела по доводам кассационной жалобы, выслушав представителя ООО "Жилищная управляющая компания" - Л., возражавшую против удовлетворения жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
В силу ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условием обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
При разрешении спора судом установлено, что Д., как физическое лицо, является собственником нежилого помещения площадью кв. м, расположенного на первом этаже многоквартирного дома NN по п.
Управляющей компанией данного дома с 01 октября 2007 года является ООО "Жилищная управляющая компания" на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.
При таком положении суд пришел к правильному выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований о понуждении к заключению договора, взыскании с ответчика в пользу истца оплаты за услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины.
Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с решением суда в части размера суммы задолженности за услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины.
Так, суд при разрешении спора, пришел к выводу о том, что Д. является собственником нежилого помещения площадью кв. м, расположенного на первом этаже многоквартирного дома NN по п в .
Данный вывод суда является ошибочным, поскольку как следует из имеющейся в материалах дела выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N от 30 августа 2011 года, Д. с 06 июля 2010 года является собственником нежилого помещения площадью кв. м, расположенного по адресу: , дом NN (л.д. 63).
Таким образом, задолженность по оплате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 июля 2008 года по 30 июня 2011 года подлежит взысканию исходя из фактической площади нежилого помещения находящегося в собственности Д. в период с 01 июля 2008 года по 05 июля 2010 года - кв. м, а с 06 июля 2010 года по 30 июня 2011 года - кв. м.
Поскольку все обстоятельства дела установлены, то судебная коллегия считает возможным, не передавая дело на новое рассмотрение, изменить решение суда в части размера суммы задолженности за услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины.
В этой связи, судебная коллегия полагает необходимым взыскать с Д. в пользу ООО "Жилищная управляющая компания" задолженность по оплате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 июля 2008 года по 30 июня 2011 года в размере рублей. Соответственно, подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере рубля, расходы по оплате госпошлины в размере рубля, а всего рублей.
В остальной части решение суда является законным и обоснованным и отмене не подлежит.
Ссылка в жалобе на то обстоятельство, что управляющая компания не была выбрана по результатам открытого конкурса, объявленного органом местного самоуправления, как того требует ч. 4 ст. 161 ЖК РФ, в связи с чем у Д. отсутствует обязанность заключения с ней договора, являются несостоятельными.
Статьей 18 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что орган местного самоуправления в соответствии с положениями статьи 161 Жилищного кодекса проводит до 1 мая 2008 года открытый конкурс по выбору управляющей организации, если собственниками помещений в многоквартирном доме до 1 января 2007 года не выбран способ управления многоквартирным домом или принятое такими собственниками решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было реализовано. Субъекты Российской Федерации вправе установить сроки начала и окончания проведения указанных конкурсов для всех или отдельных муниципальных образований при условии их проведения не позднее 1 мая 2008 года.
Таким образом, в случае, если собственниками многоквартирного дома не было реализовано решение о выборе способа управления многоквартирным домом, организация управления многоквартирным домом относится к компетенции органов местного самоуправления, которые в этом случае и проводят открытый конкурс.
Выбор управляющей организации был произведен общим собранием собственников помещений 30.08.2007 года (л.д. 17), т.е. до 1 мая 2008 года, следовательно, оснований для проведения открытого конкурса не имелось.
Доводы жалобы Д. о том, что у него имеются договоры со снабжающими организациями, не могут быть приняты во внимание, поскольку ООО "Жилищная управляющая компания" обратилось с иском о взыскании суммы задолженности за услуги по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества, а не оплате коммунальных услуг и услуг по эксплуатации нежилого помещения.
Иные доводы жалобы были предметом судебного разбирательства и им дана надлежащая правовая оценка, с которой судебная коллегия согласна.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 27 сентября 2011 года в части взыскания с Д. в пользу ООО "Жилищная управляющая компания" задолженности по оплате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 июля 2008 года по 30 июня 2011 года в размере , процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере , расходов по оплате госпошлины в размере ( - изменить.
Взыскать с Д. в пользу ООО "Жилищная управляющая компания" задолженность по оплате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 июля 2008 года по 30 июня 2011 года в размере в размере рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере рубля, расходы по оплате госпошлины в размере рубля, а всего рублей.
В остальной части решение Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 27 сентября 2011 года - оставить без изменения, а кассационную жалобу Д. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 27.10.2011 ПО ДЕЛУ N 33-13699/2011
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 октября 2011 г. по делу N 33-13699/2011
Судья: Ненад И.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего: Колгановой В.М.
судей: Федоренко И.В., Серышевой Н.И.
при секретаре А.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Федоренко И.В.
гражданское дело по кассационной жалобе Д.
на решение Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 27 сентября 2011 года, которым постановлено:
Иск ООО "Жилищная управляющая компания" к Д. о взыскании оплаты за услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества, понуждении к заключению договора - удовлетворить.
Обязать Д. заключить договор N 308 от 01 июля 2011 года на долевое участие пользователя встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещений в расходах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с ООО "Жилищная управляющая компания".
Взыскать с Д. в пользу ООО "Жилищная управляющая компания" задолженность по оплате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 июля 2008 года по 30 июня 2011 года в размере копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 15 июля 2011 года в размере , расходы по оплате госпошлины в размере.
установила:
ООО "Жилищная управляющая компания" обратилась в суд с иском к Д. о взыскании оплаты за услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества, понуждении к заключению договора.
В обоснование указала, что Д. является собственником нежилого помещения площадью кв. м, расположенного на первом этаже многоквартирного дома NN по п в , имеющего отдельный вход. Управление в указанном многоквартирном доме осуществляет ООО "Жилищная управляющая компания" на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с 01 октября 2007 года. Ответчик от заключения договора с управляющей компанией отказывается. Решением общего собрания от 30 сентября 2007 года принято применять тарифы и нормативы, утвержденные органом местного самоуправления.
Просила взыскать с ответчика оплату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 июля 2008 года по 30 июня 2011 года в размере , проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 15 июля 2011 года в размере , расходы по оплате госпошлины в размере копеек, а также понудить Д. заключить договор N 308 от 01 июля 2011 года на долевое участие пользователя встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещений в расходах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Суд постановил указанное выше решение.
В кассационной жалобе Д. оспаривает законность и обоснованность постановленного решения и просит его отменить.
Проверив материалы дела по доводам кассационной жалобы, выслушав представителя ООО "Жилищная управляющая компания" - Л., возражавшую против удовлетворения жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
В силу ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условием обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
При разрешении спора судом установлено, что Д., как физическое лицо, является собственником нежилого помещения площадью кв. м, расположенного на первом этаже многоквартирного дома NN по п.
Управляющей компанией данного дома с 01 октября 2007 года является ООО "Жилищная управляющая компания" на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.
При таком положении суд пришел к правильному выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований о понуждении к заключению договора, взыскании с ответчика в пользу истца оплаты за услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины.
Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с решением суда в части размера суммы задолженности за услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины.
Так, суд при разрешении спора, пришел к выводу о том, что Д. является собственником нежилого помещения площадью кв. м, расположенного на первом этаже многоквартирного дома NN по п в .
Данный вывод суда является ошибочным, поскольку как следует из имеющейся в материалах дела выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N от 30 августа 2011 года, Д. с 06 июля 2010 года является собственником нежилого помещения площадью кв. м, расположенного по адресу: , дом NN (л.д. 63).
Таким образом, задолженность по оплате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 июля 2008 года по 30 июня 2011 года подлежит взысканию исходя из фактической площади нежилого помещения находящегося в собственности Д. в период с 01 июля 2008 года по 05 июля 2010 года - кв. м, а с 06 июля 2010 года по 30 июня 2011 года - кв. м.
Поскольку все обстоятельства дела установлены, то судебная коллегия считает возможным, не передавая дело на новое рассмотрение, изменить решение суда в части размера суммы задолженности за услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины.
В этой связи, судебная коллегия полагает необходимым взыскать с Д. в пользу ООО "Жилищная управляющая компания" задолженность по оплате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 июля 2008 года по 30 июня 2011 года в размере рублей. Соответственно, подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере рубля, расходы по оплате госпошлины в размере рубля, а всего рублей.
В остальной части решение суда является законным и обоснованным и отмене не подлежит.
Ссылка в жалобе на то обстоятельство, что управляющая компания не была выбрана по результатам открытого конкурса, объявленного органом местного самоуправления, как того требует ч. 4 ст. 161 ЖК РФ, в связи с чем у Д. отсутствует обязанность заключения с ней договора, являются несостоятельными.
Статьей 18 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что орган местного самоуправления в соответствии с положениями статьи 161 Жилищного кодекса проводит до 1 мая 2008 года открытый конкурс по выбору управляющей организации, если собственниками помещений в многоквартирном доме до 1 января 2007 года не выбран способ управления многоквартирным домом или принятое такими собственниками решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было реализовано. Субъекты Российской Федерации вправе установить сроки начала и окончания проведения указанных конкурсов для всех или отдельных муниципальных образований при условии их проведения не позднее 1 мая 2008 года.
Таким образом, в случае, если собственниками многоквартирного дома не было реализовано решение о выборе способа управления многоквартирным домом, организация управления многоквартирным домом относится к компетенции органов местного самоуправления, которые в этом случае и проводят открытый конкурс.
Выбор управляющей организации был произведен общим собранием собственников помещений 30.08.2007 года (л.д. 17), т.е. до 1 мая 2008 года, следовательно, оснований для проведения открытого конкурса не имелось.
Доводы жалобы Д. о том, что у него имеются договоры со снабжающими организациями, не могут быть приняты во внимание, поскольку ООО "Жилищная управляющая компания" обратилось с иском о взыскании суммы задолженности за услуги по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества, а не оплате коммунальных услуг и услуг по эксплуатации нежилого помещения.
Иные доводы жалобы были предметом судебного разбирательства и им дана надлежащая правовая оценка, с которой судебная коллегия согласна.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 27 сентября 2011 года в части взыскания с Д. в пользу ООО "Жилищная управляющая компания" задолженности по оплате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 июля 2008 года по 30 июня 2011 года в размере , процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере , расходов по оплате госпошлины в размере ( - изменить.
Взыскать с Д. в пользу ООО "Жилищная управляющая компания" задолженность по оплате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 июля 2008 года по 30 июня 2011 года в размере в размере рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере рубля, расходы по оплате госпошлины в размере рубля, а всего рублей.
В остальной части решение Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 27 сентября 2011 года - оставить без изменения, а кассационную жалобу Д. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)