Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Орлова Ю.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Горохова С.Ю.,
судей Виноградовой Т.И., Баландиной Г.А.,
при секретаре К.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Ярославле
24 сентября 2012 года
гражданское дело по апелляционным жалобам ЖСК "Мой Дом", ТСЖ "Мой Дом" на решение Ярославского районного суда Ярославской области от 01 июня 2012 года, которым постановлено:
"Исковые требования удовлетворить.
Признать за истцом право собственности на индивидуальный жилой дом незавершенный строительством, общей площадью., площадью застройки, в соответствии с техническим паспортом инвентарный номер N по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., расположенный по адресу, на земельном участке с кадастровым номером N."
Заслушав доклад судьи областного суда Виноградовой Т.И., судебная коллегия
установила:
С. обратился в суд с иском к ЖСК "Мой Дом", ТСЖ "Мой Дом" о признании права собственности на индивидуальный жилой дом незавершенный строительством, общей площадью м, площадью застройки. м, в соответствии с техническим паспортом инвентарный номер N по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., расположенный по адресу, на земельном участке с кадастровым номером N.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ года между С. и ЖСК "Мой Дом" был заключен договор N о предоставлении земельного участка для строительства жилого дома по адресу:. Строительство жилого дома осуществляется на основании разрешения на строительство, выданного Администрацией Ярославского муниципального района Ярославской области N от ДД.ММ.ГГГГ для строительства 84 индивидуальных жилых домов. В соответствии с п. 2.1 договора, участник выплачивает первоначальный взнос в сумме, а оставшаяся сумма в размере оплачивается после сдачи в эксплуатацию всех коммуникаций. Согласно условиям договора С. за счет своих средств и своими силами выполняет строительство индивидуального жилого дома. Срок окончания строительства установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в связи с нарушением ТСЖ "Мой Дом" обязательства по сдаче в эксплуатацию коммуникаций, истец не может завершить строительство. Также в связи с этим истец не вносит оставшуюся часть денежных средств в размере. На момент обращения истца с иском С. выполнил строительно-монтажные работы по строительству "коробки" дома, дом подведен под крышу, установлены оконные проемы. В соответствии с договором площадь земельного участка, выделяемого застройщиком для строительства жилого дома истца, составляет с расположением участка согласно утвержденному плану застройки. В настоящее время земельный участок под домом истца поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер N.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционных жалобах ставится вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения, отказе в удовлетворении исковых требований.
Доводы жалоб сводятся к неправильному установлению обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушению норм материального, процессуального права.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалоб, обсудив их, заслушав в поддержание доводов жалобы представителя ТСЖ "Мой Дом" по доверенности Р., возражения на апелляционные жалобы представителя С. по доверенности Ж., исследовав письменные материалы дела, судебная коллегия считает, что оснований для удовлетворения апелляционных жалоб не имеется.
Принимая решение о признании за истцом права собственности, суд исходил из того, что истцом на предоставленном ему земельном участке был возведен в соответствии с разрешением на строительство за счет собственных средств жилой дом, степень готовности которого 69%.
Указанный вывод суда является правильным, соответствующим материалам дела и закону.
В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ г. между ЖСК "Мой Дом" и С. был заключен договор N, согласно которому ЖСК "Мой Дом" предоставляет С. земельный участок для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу, согласно договору о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ г. между ЖСК "Мой Дом" и ТСЖ "Мой Дом", Постановлению Главы ЯМО N от ДД.ММ.ГГГГ г., Разрешению на строительство ЯМО ЯО N от ДД.ММ.ГГГГ г., Договору N аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г.
Согласно п. 1.1.2. договора ЖСК "Мой Дом" принял на себя обязательства по выполнению проектно-изыскательских работ по сетям и генплана, согласованию проектно-сметной документации, выполнению всего комплекса работ по газификации поселка, электрификации, подведения водопровода, канализации, строительству транспортных путей. По условия договора С. осуществляет самостоятельное строительство жилого дома (п. 1.1.3., 1.2.2. договора).
Следовательно, С. является лицом, самостоятельно создавшим для себя вещь с соблюдением закона.
Материалами дела подтверждается заключение между ЖСК "Мой Дом" и ТСЖ "Мой Дом" договора на участие в инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ г., предметом которого является инвестирование, проектирование и строительство жилого комплекса из 84-х индивидуальных жилых домов в. Согласно дополнительному соглашению к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ г., ЖСК "Мой Дом" приняло на себя обязательство осуществить финансирование строительства жилого комплекса из 84-х индивидуальных жилых домов в, а ТСЖ "Мой Дом" обязуется предоставить ЖСК "Мой Дом" земельные участки под строительство объекта.
Согласно заключенному между С. и ЖСК "Мой Дом" договора N от ДД.ММ.ГГГГ г., ЖСК "Мой Дом" предоставило С. земельный участок для строительства индивидуального жилого дома. Пунктом 1.1.1. договора предусмотрена обязанность ЖСК "Мой Дом" выполнить проектно-изыскательские работы по сетям и генплан, согласовать проектно-сметную документацию в установленном порядке.
Таким образом, доводы апелляционных жалоб о том, что ТСЖ "Мой Дом" не заключало с ЖСК "Мой Дом" договора о совместной деятельности, ТСЖ "Мой Дом" не давал согласие в письменной форме на строительство дома на участке N с кадастровым номером N, ни ЖСК "Мой Дом", ни С., опровергаются материалами дела.
Довод апелляционной жалобы ЖСК "Мой Дом" о том, что в предмете договора N от ДД.ММ.ГГГГ г. между ЖСК "Мой Дом" и С. указан договор о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ЖСК "Мой Дом" и ТСЖ "Мой Дом", а в решении суда содержится оценка договора на участие в инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ г. между ЖСК "Мой Дом" и ТСЖ "Мой Дом", на правильность вывода суда не влияет. Так, из текста договора N следует, что стороны ссылаются именно на заключенный между ЖСК "Мой Дом" и ТСЖ "Мой Дом" договор на участие в инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ г.
То обстоятельство, на которое указано в апелляционной жалобе ЖСК "Мой Дом", что по исследованному судом договору N от ДД.ММ.ГГГГ г. у истца перед ответчиком имеется задолженность, на правильность выводов суда не влияет, так как внесение платежа в размере. обусловлено исполнением ответчиком обязанности по сдаче в эксплуатацию всех коммуникаций (п. 2.1. договора). Доказательств выполнения данных условий договора материалы дела не содержат. Ссылка в апелляционной жалобе ЖСК "Мой Дом" на имеющие место акты ввода коммуникаций в эксплуатацию от 2011 г., является голословной, в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств ввода в эксплуатацию коммуникаций ЖСК "Мой Дом" не представлено.
Следовательно, право застройки на спорном земельном участке было передано от ЖСК "Мой Дом" к ТСЖ "Мой Дом". ЖСК "Мой Дом" во исполнение заключенных ЖСК и ТСЖ соглашений, предоставило спорный земельный участок под застройку С. В деле имеется разрешение на строительство индивидуальных жилых домов, в том числе спорного жилого дома (л.д. 96). Материалы дела также содержат доказательства того, что спорный жилой дом создан без нарушения градостроительных и строительных норм и правил (л.д. 61). Следовательно, спорный жилой дом, возведенный С., не отвечает признакам самовольной постройки, указанным в ст. 222 Гражданского кодекса РФ. По указанным обстоятельствам довод апелляционной жалобы ТСЖ "Мой Дом" о имеющей место самовольной постройке не принимается во внимание судебной коллегией.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом правильно, выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам.
Нормы материального права применены судом правильно. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену постановленного решения, судом не допущено.
По изложенным основаниям судебная коллегия оставляет апелляционные жалобы без удовлетворения.
Руководствуясь ст. ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционные жалобы ЖСК "Мой Дом", ТСЖ "Мой Дом" на решение Ярославского районного суда Ярославской области от 01 июня 2012 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЯРОСЛАВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 24.09.2012 ПО ДЕЛУ N 33-4681/2012
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЯРОСЛАВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 сентября 2012 г. по делу N 33-4681/2012
Судья Орлова Ю.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Горохова С.Ю.,
судей Виноградовой Т.И., Баландиной Г.А.,
при секретаре К.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Ярославле
24 сентября 2012 года
гражданское дело по апелляционным жалобам ЖСК "Мой Дом", ТСЖ "Мой Дом" на решение Ярославского районного суда Ярославской области от 01 июня 2012 года, которым постановлено:
"Исковые требования удовлетворить.
Признать за истцом право собственности на индивидуальный жилой дом незавершенный строительством, общей площадью., площадью застройки, в соответствии с техническим паспортом инвентарный номер N по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., расположенный по адресу, на земельном участке с кадастровым номером N."
Заслушав доклад судьи областного суда Виноградовой Т.И., судебная коллегия
установила:
С. обратился в суд с иском к ЖСК "Мой Дом", ТСЖ "Мой Дом" о признании права собственности на индивидуальный жилой дом незавершенный строительством, общей площадью м, площадью застройки. м, в соответствии с техническим паспортом инвентарный номер N по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., расположенный по адресу, на земельном участке с кадастровым номером N.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ года между С. и ЖСК "Мой Дом" был заключен договор N о предоставлении земельного участка для строительства жилого дома по адресу:. Строительство жилого дома осуществляется на основании разрешения на строительство, выданного Администрацией Ярославского муниципального района Ярославской области N от ДД.ММ.ГГГГ для строительства 84 индивидуальных жилых домов. В соответствии с п. 2.1 договора, участник выплачивает первоначальный взнос в сумме, а оставшаяся сумма в размере оплачивается после сдачи в эксплуатацию всех коммуникаций. Согласно условиям договора С. за счет своих средств и своими силами выполняет строительство индивидуального жилого дома. Срок окончания строительства установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в связи с нарушением ТСЖ "Мой Дом" обязательства по сдаче в эксплуатацию коммуникаций, истец не может завершить строительство. Также в связи с этим истец не вносит оставшуюся часть денежных средств в размере. На момент обращения истца с иском С. выполнил строительно-монтажные работы по строительству "коробки" дома, дом подведен под крышу, установлены оконные проемы. В соответствии с договором площадь земельного участка, выделяемого застройщиком для строительства жилого дома истца, составляет с расположением участка согласно утвержденному плану застройки. В настоящее время земельный участок под домом истца поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер N.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционных жалобах ставится вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения, отказе в удовлетворении исковых требований.
Доводы жалоб сводятся к неправильному установлению обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушению норм материального, процессуального права.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалоб, обсудив их, заслушав в поддержание доводов жалобы представителя ТСЖ "Мой Дом" по доверенности Р., возражения на апелляционные жалобы представителя С. по доверенности Ж., исследовав письменные материалы дела, судебная коллегия считает, что оснований для удовлетворения апелляционных жалоб не имеется.
Принимая решение о признании за истцом права собственности, суд исходил из того, что истцом на предоставленном ему земельном участке был возведен в соответствии с разрешением на строительство за счет собственных средств жилой дом, степень готовности которого 69%.
Указанный вывод суда является правильным, соответствующим материалам дела и закону.
В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ г. между ЖСК "Мой Дом" и С. был заключен договор N, согласно которому ЖСК "Мой Дом" предоставляет С. земельный участок для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу, согласно договору о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ г. между ЖСК "Мой Дом" и ТСЖ "Мой Дом", Постановлению Главы ЯМО N от ДД.ММ.ГГГГ г., Разрешению на строительство ЯМО ЯО N от ДД.ММ.ГГГГ г., Договору N аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г.
Согласно п. 1.1.2. договора ЖСК "Мой Дом" принял на себя обязательства по выполнению проектно-изыскательских работ по сетям и генплана, согласованию проектно-сметной документации, выполнению всего комплекса работ по газификации поселка, электрификации, подведения водопровода, канализации, строительству транспортных путей. По условия договора С. осуществляет самостоятельное строительство жилого дома (п. 1.1.3., 1.2.2. договора).
Следовательно, С. является лицом, самостоятельно создавшим для себя вещь с соблюдением закона.
Материалами дела подтверждается заключение между ЖСК "Мой Дом" и ТСЖ "Мой Дом" договора на участие в инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ г., предметом которого является инвестирование, проектирование и строительство жилого комплекса из 84-х индивидуальных жилых домов в. Согласно дополнительному соглашению к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ г., ЖСК "Мой Дом" приняло на себя обязательство осуществить финансирование строительства жилого комплекса из 84-х индивидуальных жилых домов в, а ТСЖ "Мой Дом" обязуется предоставить ЖСК "Мой Дом" земельные участки под строительство объекта.
Согласно заключенному между С. и ЖСК "Мой Дом" договора N от ДД.ММ.ГГГГ г., ЖСК "Мой Дом" предоставило С. земельный участок для строительства индивидуального жилого дома. Пунктом 1.1.1. договора предусмотрена обязанность ЖСК "Мой Дом" выполнить проектно-изыскательские работы по сетям и генплан, согласовать проектно-сметную документацию в установленном порядке.
Таким образом, доводы апелляционных жалоб о том, что ТСЖ "Мой Дом" не заключало с ЖСК "Мой Дом" договора о совместной деятельности, ТСЖ "Мой Дом" не давал согласие в письменной форме на строительство дома на участке N с кадастровым номером N, ни ЖСК "Мой Дом", ни С., опровергаются материалами дела.
Довод апелляционной жалобы ЖСК "Мой Дом" о том, что в предмете договора N от ДД.ММ.ГГГГ г. между ЖСК "Мой Дом" и С. указан договор о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ЖСК "Мой Дом" и ТСЖ "Мой Дом", а в решении суда содержится оценка договора на участие в инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ г. между ЖСК "Мой Дом" и ТСЖ "Мой Дом", на правильность вывода суда не влияет. Так, из текста договора N следует, что стороны ссылаются именно на заключенный между ЖСК "Мой Дом" и ТСЖ "Мой Дом" договор на участие в инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ г.
То обстоятельство, на которое указано в апелляционной жалобе ЖСК "Мой Дом", что по исследованному судом договору N от ДД.ММ.ГГГГ г. у истца перед ответчиком имеется задолженность, на правильность выводов суда не влияет, так как внесение платежа в размере. обусловлено исполнением ответчиком обязанности по сдаче в эксплуатацию всех коммуникаций (п. 2.1. договора). Доказательств выполнения данных условий договора материалы дела не содержат. Ссылка в апелляционной жалобе ЖСК "Мой Дом" на имеющие место акты ввода коммуникаций в эксплуатацию от 2011 г., является голословной, в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств ввода в эксплуатацию коммуникаций ЖСК "Мой Дом" не представлено.
Следовательно, право застройки на спорном земельном участке было передано от ЖСК "Мой Дом" к ТСЖ "Мой Дом". ЖСК "Мой Дом" во исполнение заключенных ЖСК и ТСЖ соглашений, предоставило спорный земельный участок под застройку С. В деле имеется разрешение на строительство индивидуальных жилых домов, в том числе спорного жилого дома (л.д. 96). Материалы дела также содержат доказательства того, что спорный жилой дом создан без нарушения градостроительных и строительных норм и правил (л.д. 61). Следовательно, спорный жилой дом, возведенный С., не отвечает признакам самовольной постройки, указанным в ст. 222 Гражданского кодекса РФ. По указанным обстоятельствам довод апелляционной жалобы ТСЖ "Мой Дом" о имеющей место самовольной постройке не принимается во внимание судебной коллегией.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом правильно, выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам.
Нормы материального права применены судом правильно. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену постановленного решения, судом не допущено.
По изложенным основаниям судебная коллегия оставляет апелляционные жалобы без удовлетворения.
Руководствуясь ст. ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционные жалобы ЖСК "Мой Дом", ТСЖ "Мой Дом" на решение Ярославского районного суда Ярославской области от 01 июня 2012 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)