Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Ф/судья Голянина Ю.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Огановой Э.Ю.
и судей Вишняковой Н.Е., Федерякиной Е.Ю.
при секретаре Т.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Вишняковой Н.Е.
дело по апелляционной жалобе ответчика К.И. на решение Никулинского районного суда г. Москвы от 16 мая 2012 года, которым постановлено:
Взыскать с К.И. в пользу ООО "СМТ ГСП" задолженность в размере *** руб. 10 коп., *** руб. 00 коп. расходы истца на оплату юридических услуг и государственную пошлину в сумме ***, а всего *** рублей *** копеек.
ООО "СМТ ГСП" обратилось в суд с иском к К.И. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, указав, что ответчик заключил Инвестиционный договор от 19.09.2000 г. N 457-193/194, согласно которому принял участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: ***, таким образом, его доля по инвестированию строительства соразмерна общей площади двух квартир, общей проектной суммарной площадью *** кв. м. Данное жилое помещение находится в собственности ответчика, а истец является управляющей организацией дома ***. 07.04.2004 г. между истцом и ответчиком был заключен договор N В30-6/193-194 на возмещение расходов по техническому обслуживанию жилого дома и коммунальным платежам, однако, ответчик не регулярно и не в полном объеме исполнял обязанности по оплате обязательных платежей, в связи с чем, за период с января 2007 г. по октябрь 2009 г. образовалась задолженность в размере *** руб.
Представитель истца в суд явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик, представитель ответчика в суд явились, в удовлетворении исковых требований просили отказать, представитель ответчика указал на несоответствие сумм фактических затрат указанным в сметах реальным расходам ответчика, размер жилищно-коммунальных платежей должен исчисляться по установленным Правительством Москвы тарифам, ответчик производил частичную оплату платежей исходя из предусмотренных Правительством Москвы ставок, размер жилищно-коммунальных платежей, которые истец просит взыскать с ответчика установлен произвольно, кроме того, к семьям, состоящим из пенсионеров не применяются повышенные ставки оплаты жилья, а в спорном жилом помещении проживают два пенсионера, в период задолженности входит октябрь 2009 г., между тем, в указанный период истец не осуществлял управление домом, за спорный период управление осуществляло ТСЖ "Глория-3", в связи с чем, СМТ "ГСП" является ненадлежащим истцом.
Представитель ООО "Городская управляющая компания" не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит ответчик К.И.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца по доверенности К.Ж., представителя ответчика - адвоката Лясковского И.К., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения, как постановленного с учетом фактических обстоятельств дела и требований действующего законодательства.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Судом установлено, что ООО "СМТ ГСП" являлось управляющей организацией жилого дома, расположенного по адресу: *** на основании Договора подряда N 3 от 01.04.2004 г., заключенного с ТСЖ "Глория-3". В соответствии с предметом договора, ТСЖ "Глория-3" поручало, а ООО "СМТ ГСП" принимало в управление дом-новостройку по адресу: *** и обязывалось выполнять следующие работы и предоставлять услуги: по благоустройству территорий; по уборке и общему обслуживанию здания; эксплуатации внешних систем теплоснабжения; эксплуатации внешних систем водоснабжения и водоотведения; эксплуатации жилищного фонда и нежилых помещений; функции генподрядчика по капитальному ремонту жилого фонда и нежилых помещений; эксплуатационно-ремонтной деятельности по содержанию внутридомовых мест общего пользования (лестничные клетки, коридоры, тамбуры, вестибюли, пожарные переходы); эксплуатации внутренних и внешних систем тепло-, водоснабжения, согласно актам разграничений; ведение учета перепланировок в жилищном фонде; разработки систем контроля за переустройством, ведением отделочных работ и комплексным обслуживанием жилых и нежилых помещений; подбору субподрядных организаций, обслуживающих жилищный фонд, внешние и внутренние системы тепло-, водо-, энергоснабжения; проведению расчетов с организациями по договорам ТСЖ "Глория-3", обслуживающими жилищный фонд, внешние и внутренние системы тепло-, водо-, энергоснабжения: аварийные службы, вывоз ТБО, вывоз КГМ, обслуживание лифтов; проведению контроля за выполнением обязательств сторон по договорам с организациями, обслуживающими жилищный фонд и собственниками жилых и нежилых помещений; хранению копий документов о праве собственности и иных правоустанавливающих документов, организации работы по выдаче владельцам жилых и нежилых помещений необходимых справок, а также ведение паспортного стола (л.д. 119 - 124).
Кроме того, согласно пп. 1.2.11, 1.2.12, 3.1.1 вышеуказанного Договора, ТСЖ "Глория-3" поручало ООО "СМТ ГСП" заключение договоров на возмещение расходов по техническому обслуживанию жилых домов с владельцами (собственниками) жилых и нежилых помещений по адресу: ***, а также расчет и сбор платежей за коммунальные услуги и техническое обслуживание и передавало ему полномочия для выполнения Договора (л.д. 119 - 120).
14.09.2000 г. между ООО "ППСК ТЭЦ-25" (Инвестор) и К.И. (Субинвестор) был заключен Инвестиционный договор N 457-193/194, согласно которому ответчик принял участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: *** Доля Субинвестора по инвестированию строительства соразмерна общей площади двух квартир N 193 - 194, общей суммарной площадью *** которые и были переданы ему, согласно Акту приема квартиры N 193-194 от 07.09.2004 г. (л.д. 13 - 16, 23). Пунктами 3.1.5., 3.1.6. указанного договора предусмотрена обязанность инвестора нести затраты по содержанию и эксплуатации квартиры с момента подписания акта приема-передачи квартиры, подписать соглашение о передаче прав по управлению своей долей организации, осуществляющей управление и обеспечение технического обслуживания объекта, временно осуществляющей эти функции и внести предварительную (за 4 месяца) оплату расходов по техническому обслуживанию дома и коммунальных услуг, соразмерно своей доле владения площадью (л.д. 14).
Акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома утвержден приемочной комиссией 30.09.2003 г. и Распоряжением Правительства Москвы от 15.09.2003 г. N 2167-РП. Дому присвоен адрес: *** (л.д. 26 - 31).
Дом был введен в эксплуатацию согласно Распоряжению Префекта от 28.04.2004 г. N 876-РП (л.д. 25).
07.04.2004 г. между истцом (Заказчик) и ответчиком (Подрядчик) был заключен Договор N ВЗО-6/193-194 на возмещение расходов по техническому обслуживанию жилого дома и коммунальным платежам, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства, в том числе, ежемесячно, не позднее десятого числа следующего календарного месяца осуществлять за прошедший месяц оплату коммунальных расходов, расходов по ТО и иных расходов подрядчика (л.д. 17-20). Согласно п. 7.3., Договор заключался сроком на 4 месяца и считался продленным на тот же срок, если ни одна из сторон по истечении указанного срока не заявит о прекращении действия Договора. Если до окончания действия Договора Заказчик не изберет какую-либо другую форму управления своим имуществом, а именно не будет создано ТСЖ (Товарищество собственников жилья), то Подрядчик оставляет за собой право прекратить действие Договора и не обслуживать данное помещение Заказчика (л.д. 20). В соответствии, с п. 3.2.3 Договора расходы ответчика на техническое обслуживание определяются пропорционально размерам общей площади жилого помещения, принадлежащего ему, в многоквартирном доме и оговаривается в сметах (приложениях), т.е. по фактическим затратам.
Право собственности ответчика на жилое помещение зарегистрировано 28.05.2007 г. (л.д. 46).
Согласно карточке учета собственников, в квартире по адресу: *** зарегистрированы с 18.07.2007 г.: К.И. и К.Л.; К.Л. является ветераном труда, дата с которой учитывается льгота - 01.01.2009 г., как следует из представленного расчета начисляемых сумм, при начислении платежей, с августа 2007 г. учитывалась льгота в размере от *** руб. до *** руб. (л.д. 11, 282, 283).
Квартира по адресу: *** имеет общую площадь *** кв. м.
Жилищным кодексом РФ установлено, что управление многоквартирным домом осуществляется на основании договора (ст. 162), услуги и работы по управлению многоквартирным домом включаются в плату за содержание и ремонт жилого помещения (ч.ч. 1 и 2 ст. 154), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации (ч. 7 ст. 156).
Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
Судом первой инстанции достоверно установлено, что тарифы на коммунальные услуги (отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение) полностью соответствуют действующим тарифам в г. Москве, поскольку между эксплуатирующей организацией и собственником многоквартирного дома заключен договор, определяющий условия управления, в связи с чем, положения Постановления Правительства РФ N 307 от 26.05.2006 г., согласно которому тарифы на отопление, воды, водоотведение, запирающее устройство, техническое обслуживание устанавливаются согласно тарифам, установленным муниципальным образованием, т.е. городом Москвой, не подлежат применению в данном случае.
Суд пришел к правильному выводу о том, что наличие договорных отношений между сторонами исключает применение тарифов на ТО, определяемых Правительством Москвы, в связи с чем, доводы ответчика в этой части и представленный расчет задолженности необоснованны, основаны на неверном толковании норм материального права, а поэтому признаны несостоятельными.
Довод Ответчика о том, что в октябре 2009 года истец уже не оказывал услуги по управлению многоквартирным домом, не может служить основанием для отмены решения в силу следующего.
Управление общим имуществом многоквартирного дома с момента ввода дома в эксплуатацию осуществляло ООО "СМТ ГСП" на основании Договора подряда N 3, заключенного 01.04.2004 между ТСЖ "Глория-3" (Заказчик) и обществом (Подрядчик).
В соответствии с п. 7.3 этого Договора его действие считается продленным на неопределенный срок, если ни одна из сторон не заявит о прекращении его действия, или если Заказчик не изберет другую форму управления.
В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие наличие возражений со стороны ТСЖ "Глория-3".
При этом, как видно из материалов дела, коммунальные услуги и техническое обслуживание дома производилось до 01.11.2009 г., что подтверждается представленными платежными и расчетными документами.
Фактически понесенные истцом расходы по техническому обслуживанию дома в период с января 2007 г. по октябрь 2009 г. подтверждены представленными сметами затрат по обслуживанию вышеуказанного жилого дома в период с января 2007 г. по октябрь 2009 г. (л.д. 85 - 118), договором о техническом обслуживании и ремонте запирающих устройств (л.д. 125 - 127), договорами на вывоз твердых бытовых отходов (л.д. 128 - 131, 287 - 320), договором с ОАО Сбербанк России на прием платежей населения за жилищные, коммунальные и прочие услуги в адрес бюджета г. Москвы, предприятий, учреждений, организаций (л.д. 132 - 135), договором о техническом обслуживании домофонной системы (л.д. 136 - 139), договором на техническое обслуживание системы приема и распределения телевизионного сигнала (л.д. 140 - 142), договором подряда на проведение технического обслуживания лифтов (л.д. 143 - 146), договором работ по техническому обслуживанию систем ППА, ДУ, оповещения о пожаре и пожарного водопровода (л.д. 147 - 154), заключенными договорами на отпуск воды и прием сточных вод в городскую канализацию (л.д. 155 - 160), энергоснабжения, поставку электрической энергии, снабжение тепловой энергией (л.д. 165 - 197).
ООО "СМТ ГСП" представлен помесячный расчет суммы задолженности ответчика, с учетом льготы и его частичных платежей, образовавшейся в период с января 2007 г. по октябрь 2009 г., согласно которому на декабрь 2007 г. долг составил *** руб., на декабрь 2008 г. - *** руб., на октябрь 2009 г. - *** руб., оплаченные ответчиком суммы,
Довод ответчика о том, что не было проведено общее собрание жильцов судом был рассмотрен и признан несостоятельным, т.к. воля собственника выражена в заключенном договоре между истцом и ответчиком.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
Решение Никулинского районного суда г. Москвы от 16 мая 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 16.11.2012 ПО ДЕЛУ N 11-27411
Разделы:Управление многоквартирным домом; Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 ноября 2012 г. по делу N 11-27411
Ф/судья Голянина Ю.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Огановой Э.Ю.
и судей Вишняковой Н.Е., Федерякиной Е.Ю.
при секретаре Т.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Вишняковой Н.Е.
дело по апелляционной жалобе ответчика К.И. на решение Никулинского районного суда г. Москвы от 16 мая 2012 года, которым постановлено:
Взыскать с К.И. в пользу ООО "СМТ ГСП" задолженность в размере *** руб. 10 коп., *** руб. 00 коп. расходы истца на оплату юридических услуг и государственную пошлину в сумме ***, а всего *** рублей *** копеек.
установила:
ООО "СМТ ГСП" обратилось в суд с иском к К.И. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, указав, что ответчик заключил Инвестиционный договор от 19.09.2000 г. N 457-193/194, согласно которому принял участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: ***, таким образом, его доля по инвестированию строительства соразмерна общей площади двух квартир, общей проектной суммарной площадью *** кв. м. Данное жилое помещение находится в собственности ответчика, а истец является управляющей организацией дома ***. 07.04.2004 г. между истцом и ответчиком был заключен договор N В30-6/193-194 на возмещение расходов по техническому обслуживанию жилого дома и коммунальным платежам, однако, ответчик не регулярно и не в полном объеме исполнял обязанности по оплате обязательных платежей, в связи с чем, за период с января 2007 г. по октябрь 2009 г. образовалась задолженность в размере *** руб.
Представитель истца в суд явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик, представитель ответчика в суд явились, в удовлетворении исковых требований просили отказать, представитель ответчика указал на несоответствие сумм фактических затрат указанным в сметах реальным расходам ответчика, размер жилищно-коммунальных платежей должен исчисляться по установленным Правительством Москвы тарифам, ответчик производил частичную оплату платежей исходя из предусмотренных Правительством Москвы ставок, размер жилищно-коммунальных платежей, которые истец просит взыскать с ответчика установлен произвольно, кроме того, к семьям, состоящим из пенсионеров не применяются повышенные ставки оплаты жилья, а в спорном жилом помещении проживают два пенсионера, в период задолженности входит октябрь 2009 г., между тем, в указанный период истец не осуществлял управление домом, за спорный период управление осуществляло ТСЖ "Глория-3", в связи с чем, СМТ "ГСП" является ненадлежащим истцом.
Представитель ООО "Городская управляющая компания" не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит ответчик К.И.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца по доверенности К.Ж., представителя ответчика - адвоката Лясковского И.К., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения, как постановленного с учетом фактических обстоятельств дела и требований действующего законодательства.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Судом установлено, что ООО "СМТ ГСП" являлось управляющей организацией жилого дома, расположенного по адресу: *** на основании Договора подряда N 3 от 01.04.2004 г., заключенного с ТСЖ "Глория-3". В соответствии с предметом договора, ТСЖ "Глория-3" поручало, а ООО "СМТ ГСП" принимало в управление дом-новостройку по адресу: *** и обязывалось выполнять следующие работы и предоставлять услуги: по благоустройству территорий; по уборке и общему обслуживанию здания; эксплуатации внешних систем теплоснабжения; эксплуатации внешних систем водоснабжения и водоотведения; эксплуатации жилищного фонда и нежилых помещений; функции генподрядчика по капитальному ремонту жилого фонда и нежилых помещений; эксплуатационно-ремонтной деятельности по содержанию внутридомовых мест общего пользования (лестничные клетки, коридоры, тамбуры, вестибюли, пожарные переходы); эксплуатации внутренних и внешних систем тепло-, водоснабжения, согласно актам разграничений; ведение учета перепланировок в жилищном фонде; разработки систем контроля за переустройством, ведением отделочных работ и комплексным обслуживанием жилых и нежилых помещений; подбору субподрядных организаций, обслуживающих жилищный фонд, внешние и внутренние системы тепло-, водо-, энергоснабжения; проведению расчетов с организациями по договорам ТСЖ "Глория-3", обслуживающими жилищный фонд, внешние и внутренние системы тепло-, водо-, энергоснабжения: аварийные службы, вывоз ТБО, вывоз КГМ, обслуживание лифтов; проведению контроля за выполнением обязательств сторон по договорам с организациями, обслуживающими жилищный фонд и собственниками жилых и нежилых помещений; хранению копий документов о праве собственности и иных правоустанавливающих документов, организации работы по выдаче владельцам жилых и нежилых помещений необходимых справок, а также ведение паспортного стола (л.д. 119 - 124).
Кроме того, согласно пп. 1.2.11, 1.2.12, 3.1.1 вышеуказанного Договора, ТСЖ "Глория-3" поручало ООО "СМТ ГСП" заключение договоров на возмещение расходов по техническому обслуживанию жилых домов с владельцами (собственниками) жилых и нежилых помещений по адресу: ***, а также расчет и сбор платежей за коммунальные услуги и техническое обслуживание и передавало ему полномочия для выполнения Договора (л.д. 119 - 120).
14.09.2000 г. между ООО "ППСК ТЭЦ-25" (Инвестор) и К.И. (Субинвестор) был заключен Инвестиционный договор N 457-193/194, согласно которому ответчик принял участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: *** Доля Субинвестора по инвестированию строительства соразмерна общей площади двух квартир N 193 - 194, общей суммарной площадью *** которые и были переданы ему, согласно Акту приема квартиры N 193-194 от 07.09.2004 г. (л.д. 13 - 16, 23). Пунктами 3.1.5., 3.1.6. указанного договора предусмотрена обязанность инвестора нести затраты по содержанию и эксплуатации квартиры с момента подписания акта приема-передачи квартиры, подписать соглашение о передаче прав по управлению своей долей организации, осуществляющей управление и обеспечение технического обслуживания объекта, временно осуществляющей эти функции и внести предварительную (за 4 месяца) оплату расходов по техническому обслуживанию дома и коммунальных услуг, соразмерно своей доле владения площадью (л.д. 14).
Акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома утвержден приемочной комиссией 30.09.2003 г. и Распоряжением Правительства Москвы от 15.09.2003 г. N 2167-РП. Дому присвоен адрес: *** (л.д. 26 - 31).
Дом был введен в эксплуатацию согласно Распоряжению Префекта от 28.04.2004 г. N 876-РП (л.д. 25).
07.04.2004 г. между истцом (Заказчик) и ответчиком (Подрядчик) был заключен Договор N ВЗО-6/193-194 на возмещение расходов по техническому обслуживанию жилого дома и коммунальным платежам, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства, в том числе, ежемесячно, не позднее десятого числа следующего календарного месяца осуществлять за прошедший месяц оплату коммунальных расходов, расходов по ТО и иных расходов подрядчика (л.д. 17-20). Согласно п. 7.3., Договор заключался сроком на 4 месяца и считался продленным на тот же срок, если ни одна из сторон по истечении указанного срока не заявит о прекращении действия Договора. Если до окончания действия Договора Заказчик не изберет какую-либо другую форму управления своим имуществом, а именно не будет создано ТСЖ (Товарищество собственников жилья), то Подрядчик оставляет за собой право прекратить действие Договора и не обслуживать данное помещение Заказчика (л.д. 20). В соответствии, с п. 3.2.3 Договора расходы ответчика на техническое обслуживание определяются пропорционально размерам общей площади жилого помещения, принадлежащего ему, в многоквартирном доме и оговаривается в сметах (приложениях), т.е. по фактическим затратам.
Право собственности ответчика на жилое помещение зарегистрировано 28.05.2007 г. (л.д. 46).
Согласно карточке учета собственников, в квартире по адресу: *** зарегистрированы с 18.07.2007 г.: К.И. и К.Л.; К.Л. является ветераном труда, дата с которой учитывается льгота - 01.01.2009 г., как следует из представленного расчета начисляемых сумм, при начислении платежей, с августа 2007 г. учитывалась льгота в размере от *** руб. до *** руб. (л.д. 11, 282, 283).
Квартира по адресу: *** имеет общую площадь *** кв. м.
Жилищным кодексом РФ установлено, что управление многоквартирным домом осуществляется на основании договора (ст. 162), услуги и работы по управлению многоквартирным домом включаются в плату за содержание и ремонт жилого помещения (ч.ч. 1 и 2 ст. 154), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации (ч. 7 ст. 156).
Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
Судом первой инстанции достоверно установлено, что тарифы на коммунальные услуги (отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение) полностью соответствуют действующим тарифам в г. Москве, поскольку между эксплуатирующей организацией и собственником многоквартирного дома заключен договор, определяющий условия управления, в связи с чем, положения Постановления Правительства РФ N 307 от 26.05.2006 г., согласно которому тарифы на отопление, воды, водоотведение, запирающее устройство, техническое обслуживание устанавливаются согласно тарифам, установленным муниципальным образованием, т.е. городом Москвой, не подлежат применению в данном случае.
Суд пришел к правильному выводу о том, что наличие договорных отношений между сторонами исключает применение тарифов на ТО, определяемых Правительством Москвы, в связи с чем, доводы ответчика в этой части и представленный расчет задолженности необоснованны, основаны на неверном толковании норм материального права, а поэтому признаны несостоятельными.
Довод Ответчика о том, что в октябре 2009 года истец уже не оказывал услуги по управлению многоквартирным домом, не может служить основанием для отмены решения в силу следующего.
Управление общим имуществом многоквартирного дома с момента ввода дома в эксплуатацию осуществляло ООО "СМТ ГСП" на основании Договора подряда N 3, заключенного 01.04.2004 между ТСЖ "Глория-3" (Заказчик) и обществом (Подрядчик).
В соответствии с п. 7.3 этого Договора его действие считается продленным на неопределенный срок, если ни одна из сторон не заявит о прекращении его действия, или если Заказчик не изберет другую форму управления.
В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие наличие возражений со стороны ТСЖ "Глория-3".
При этом, как видно из материалов дела, коммунальные услуги и техническое обслуживание дома производилось до 01.11.2009 г., что подтверждается представленными платежными и расчетными документами.
Фактически понесенные истцом расходы по техническому обслуживанию дома в период с января 2007 г. по октябрь 2009 г. подтверждены представленными сметами затрат по обслуживанию вышеуказанного жилого дома в период с января 2007 г. по октябрь 2009 г. (л.д. 85 - 118), договором о техническом обслуживании и ремонте запирающих устройств (л.д. 125 - 127), договорами на вывоз твердых бытовых отходов (л.д. 128 - 131, 287 - 320), договором с ОАО Сбербанк России на прием платежей населения за жилищные, коммунальные и прочие услуги в адрес бюджета г. Москвы, предприятий, учреждений, организаций (л.д. 132 - 135), договором о техническом обслуживании домофонной системы (л.д. 136 - 139), договором на техническое обслуживание системы приема и распределения телевизионного сигнала (л.д. 140 - 142), договором подряда на проведение технического обслуживания лифтов (л.д. 143 - 146), договором работ по техническому обслуживанию систем ППА, ДУ, оповещения о пожаре и пожарного водопровода (л.д. 147 - 154), заключенными договорами на отпуск воды и прием сточных вод в городскую канализацию (л.д. 155 - 160), энергоснабжения, поставку электрической энергии, снабжение тепловой энергией (л.д. 165 - 197).
ООО "СМТ ГСП" представлен помесячный расчет суммы задолженности ответчика, с учетом льготы и его частичных платежей, образовавшейся в период с января 2007 г. по октябрь 2009 г., согласно которому на декабрь 2007 г. долг составил *** руб., на декабрь 2008 г. - *** руб., на октябрь 2009 г. - *** руб., оплаченные ответчиком суммы,
Довод ответчика о том, что не было проведено общее собрание жильцов судом был рассмотрен и признан несостоятельным, т.к. воля собственника выражена в заключенном договоре между истцом и ответчиком.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Никулинского районного суда г. Москвы от 16 мая 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)