Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Строка N 22
26 февраля 2013 года судебная коллегия по гражданским делам Воронежского
областного суда в составе:
председательствующего Кузнецовой Л.В.,
судей Свечкова А.И., Федорова В.А.,
при секретаре П.К.А.,
с участием адвоката ...........
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Свечкова А.И.
дело по иску Ш.Ж.Ж., Ш.М.М. к товариществу собственников жилья "Лидер-2" об обязании ответчика исключить из квитанции собственника жилого помещения Ш.М.М. задолженность по оплате целевого сбора за период с июля 2011 года по июль 2012 года в сумме ........ рублей, исключить из квитанции собственника жилого помещения Ш.Ж.Ж. услугу "целевой сбор", признании недействительным решения общего собрания собственников помещений ТСЖ "Лидер-2" от 30.04.2011 г. по пунктам 4 - 8 повестки общего собрания, взыскании в равных долях компенсации морального вреда в размере .......... рублей,
по апелляционным жалобам Ш.Ж.Ж., Ш.М.М. на решение Левобережного районного суда г. Воронежа от 31 августа 2012 года
(судья районного суда Бутко Е.В.),
установила:
решением Левобережного районного суда г. Воронежа от 31 августа 2012 года в иске Ш.Ж.Ж., Ш.М.М. к ТСЖ "Лидер-2" о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений ТСЖ "Лидер-2" от 30.04.2011 г. отказано.
Суд обязал ТСЖ "Лидер-2" исключить из квитанций об оплате жилья и коммунальных услуг квартиры N ........ на имя Ш.Ж.Ж. услугу "целевой сбор" за период с июля 2011 года по июль 2012 года.
Суд обязал ТСЖ "Лидер-2" исключить из квитанций об оплате жилья и коммунальных услуг квартиры N ....... на имя Ш.Ж.Ж. целевой сбор за период с июля 2011 года по июль 2012 года в сумме ........ рублей.
С ТСЖ "Лидер-2" в пользу Ш.Ж.Ж., Ш.М.М. взыскана компенсация морального вреда в размере ...... рублей на каждого.
В удовлетворении остальной части иска отказано (т. 3, л.д. 29, 30 - 35, 75 - 76).
В апелляционных жалобах истцы просят отменить данное решение в части отказа в иске о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений ТСЖ "Лидер-2" от 30.04.2011 г. по пунктам 4 - 8 повестки общего собрания, обязании ТСЖ "Лидер-2" исключить из квитанции собственника жилого помещения Ш.Ж.Ж. услугу "целевой сбор" и задолженность по оплате целевого сбора за период с июля 2011 года по июль 2012 года в сумме .... рублей, принять по делу в этой части новое решение об удовлетворении исковых требований.
В обоснование жалобы истцы ссылаются на несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, на неправильное применение им норм материального права (т. 3, л.д. 49 - 55).
Истец Ш.М.М. о времени и месте разбирательства дела извещен, в заседание суда апелляционной инстанции не явился по неизвестным причинам. На основании части 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотрение настоящего дела в отсутствие указанного участника дела.
Заслушав истца Ш.Ж.Ж., представляющую также на основании доверенности интересы истца Ш.М.М., поддержавшую апелляционную жалобу, представителя ответчика по ордеру адвоката ......., возражавшего против удовлетворения жалобы, считающего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1).
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2).
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3).
В соответствии с п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
- а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
- б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;
- в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;
- г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
- д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
- д(1)) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности;
- е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
- ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
- з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
- и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;
- к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).
- 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
- 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
- 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
- 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
- 4) выбор способа управления многоквартирным домом;
- 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (пункт 3 части 1).
В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия (пункт 5 части 2).
Согласно п. 4 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
В силу п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
Согласно п. 8 ст. 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входят созыв и проведение общего собрания членов товарищества.
Из материалов настоящего дела следует, что 30 апреля 2011 г. состоялось общее собрание (в форме заочного голосования) собственников помещений товарищества собственников жилья "Лидер-2", созванное по инициативе правления ТСЖ "Лидер-2"; председателем общего собрания был избран Х.Х.Х. (председатель правления ТСЖ "Лидер-2"). На общем собрании исходя из его повестки наряду с другими были приняты следующие решения:
- оградить земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом ........, кадастровый номер .................. (пункт 4);
- установить видеонаблюдение придомовой территории многоквартирного дома .................... (пункт 5);
- установить однократный целевой сбор в размере ...... рублей на установку видеонаблюдения придомовой территории многоквартирного дома ........ (пункт 6);
- поручить ТСЖ "Лидер-2" заключить договор с охранным предприятием на охрану придомовой территории многоквартирного дома ....... (пункт 7);
- установить ежемесячный целевой сбор в размере ....... рублей для владельцев автомобилей, осуществляющих стоянку своих автомобилей на придомовой территории многоквартирного дома ....... на оплату услуг охранного предприятия (пункт 8) (т. 1, л.д. 7 - 8).
Выполняя принятые на общем собрании решения, ТСЖ "Лидер-2" в лице председателя правления Х.Х.Х. с ООО ЧОП "Кобра" договор N 1 об охране объекта от 17 мая 2011 г. (т. 1, л.д. 6).
Из сравнительного анализа положений ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, из положений п. 8 ст. 148 ЖК РФ, содержания принятых на общем собрании от 30.04.2011 года решений следует, что 30 апреля 2011 года было проведено общее собрание членов товарищества собственников жилья "Лидер-2".
Истцы, не являющиеся членами товарищества собственников жилья "Лидер-2", не вправе оспаривать принятые на нем решения, касающиеся членов ТСЖ. На этом основании районный суд правомерно отказал истцам в удовлетворении исковых требований о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений ТСЖ "Лидер-2" от 30.04.2011 г. (пункты 4 - 8 решения).
Суд первой инстанции законно и обоснованно обязал ТСЖ "Лидер-2" исключить из квитанций об оплате жилья и коммунальных услуг квартиры N .......... на имя Ш.М.М. услугу "целевой сбор" за период с июля 2011 года по июль 2012 года, сумму ежемесячного целевого сбора за период с июля 2011 года по июль 2012 года в размере ... рублей, поскольку ежемесячный целевой сбор в размере ...... рублей для владельцев автомобилей, осуществляющих стоянку своих автомобилей на придомовой территории многоквартирного дома ........, предназначенный для оплаты услуг охранного предприятия, не может быть отнесен к числу обязательных платежей и взносов, направленных на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Данный платеж (ежемесячный целевой сбор) обязателен только для членов ТСЖ "Лидер-2" в силу принятого на общем собрании от 30 апреля 2011 года решения.
В то же время судебная коллегия не может согласиться с решением суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении требований об исключении из квитанции собственника жилого помещения Ш.Ж.Ж. услуги "целевой сбор" (однократный целевой сбор в размере .... рублей на установку видеонаблюдения придомовой территории многоквартирного дома ........). Исходя из положений п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме указанный однократный целевой сбор также не относится к платежам на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
По указанным обстоятельствам решение суда в данной части подлежит изменению, с возложением на ответчика обязанности исключить из квитанции по оплате жилья и коммунальных услуг "целевой сбор".
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
изменить решение Левобережного районного суда г. Воронежа от 31 августа 2012 года, дополнив его следующим.
Обязать ТСЖ "Лидер-2" исключить из квитанций об оплате жилья и коммунальных услуг квартиры N ...... г. Воронежа на имя Ш.Ж.Ж. услугу "целевой сбор".
В остальной части решение Левобережного районного суда г. Воронежа от 31 августа 2012 год оставить без изменения, апелляционные жалобы Ш.Ж.Ж., Ш.М.М. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОРОНЕЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 26.02.2013 N 33-901
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОРОНЕЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 февраля 2013 г. N 33-901
Строка N 22
26 февраля 2013 года судебная коллегия по гражданским делам Воронежского
областного суда в составе:
председательствующего Кузнецовой Л.В.,
судей Свечкова А.И., Федорова В.А.,
при секретаре П.К.А.,
с участием адвоката ...........
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Свечкова А.И.
дело по иску Ш.Ж.Ж., Ш.М.М. к товариществу собственников жилья "Лидер-2" об обязании ответчика исключить из квитанции собственника жилого помещения Ш.М.М. задолженность по оплате целевого сбора за период с июля 2011 года по июль 2012 года в сумме ........ рублей, исключить из квитанции собственника жилого помещения Ш.Ж.Ж. услугу "целевой сбор", признании недействительным решения общего собрания собственников помещений ТСЖ "Лидер-2" от 30.04.2011 г. по пунктам 4 - 8 повестки общего собрания, взыскании в равных долях компенсации морального вреда в размере .......... рублей,
по апелляционным жалобам Ш.Ж.Ж., Ш.М.М. на решение Левобережного районного суда г. Воронежа от 31 августа 2012 года
(судья районного суда Бутко Е.В.),
установила:
решением Левобережного районного суда г. Воронежа от 31 августа 2012 года в иске Ш.Ж.Ж., Ш.М.М. к ТСЖ "Лидер-2" о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений ТСЖ "Лидер-2" от 30.04.2011 г. отказано.
Суд обязал ТСЖ "Лидер-2" исключить из квитанций об оплате жилья и коммунальных услуг квартиры N ........ на имя Ш.Ж.Ж. услугу "целевой сбор" за период с июля 2011 года по июль 2012 года.
Суд обязал ТСЖ "Лидер-2" исключить из квитанций об оплате жилья и коммунальных услуг квартиры N ....... на имя Ш.Ж.Ж. целевой сбор за период с июля 2011 года по июль 2012 года в сумме ........ рублей.
С ТСЖ "Лидер-2" в пользу Ш.Ж.Ж., Ш.М.М. взыскана компенсация морального вреда в размере ...... рублей на каждого.
В удовлетворении остальной части иска отказано (т. 3, л.д. 29, 30 - 35, 75 - 76).
В апелляционных жалобах истцы просят отменить данное решение в части отказа в иске о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений ТСЖ "Лидер-2" от 30.04.2011 г. по пунктам 4 - 8 повестки общего собрания, обязании ТСЖ "Лидер-2" исключить из квитанции собственника жилого помещения Ш.Ж.Ж. услугу "целевой сбор" и задолженность по оплате целевого сбора за период с июля 2011 года по июль 2012 года в сумме .... рублей, принять по делу в этой части новое решение об удовлетворении исковых требований.
В обоснование жалобы истцы ссылаются на несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, на неправильное применение им норм материального права (т. 3, л.д. 49 - 55).
Истец Ш.М.М. о времени и месте разбирательства дела извещен, в заседание суда апелляционной инстанции не явился по неизвестным причинам. На основании части 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотрение настоящего дела в отсутствие указанного участника дела.
Заслушав истца Ш.Ж.Ж., представляющую также на основании доверенности интересы истца Ш.М.М., поддержавшую апелляционную жалобу, представителя ответчика по ордеру адвоката ......., возражавшего против удовлетворения жалобы, считающего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1).
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2).
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3).
В соответствии с п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
- а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
- б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;
- в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;
- г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
- д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
- д(1)) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности;
- е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
- ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
- з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
- и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;
- к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).
- 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
- 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
- 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
- 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
- 4) выбор способа управления многоквартирным домом;
- 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (пункт 3 части 1).
В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия (пункт 5 части 2).
Согласно п. 4 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
В силу п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
Согласно п. 8 ст. 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входят созыв и проведение общего собрания членов товарищества.
Из материалов настоящего дела следует, что 30 апреля 2011 г. состоялось общее собрание (в форме заочного голосования) собственников помещений товарищества собственников жилья "Лидер-2", созванное по инициативе правления ТСЖ "Лидер-2"; председателем общего собрания был избран Х.Х.Х. (председатель правления ТСЖ "Лидер-2"). На общем собрании исходя из его повестки наряду с другими были приняты следующие решения:
- оградить земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом ........, кадастровый номер .................. (пункт 4);
- установить видеонаблюдение придомовой территории многоквартирного дома .................... (пункт 5);
- установить однократный целевой сбор в размере ...... рублей на установку видеонаблюдения придомовой территории многоквартирного дома ........ (пункт 6);
- поручить ТСЖ "Лидер-2" заключить договор с охранным предприятием на охрану придомовой территории многоквартирного дома ....... (пункт 7);
- установить ежемесячный целевой сбор в размере ....... рублей для владельцев автомобилей, осуществляющих стоянку своих автомобилей на придомовой территории многоквартирного дома ....... на оплату услуг охранного предприятия (пункт 8) (т. 1, л.д. 7 - 8).
Выполняя принятые на общем собрании решения, ТСЖ "Лидер-2" в лице председателя правления Х.Х.Х. с ООО ЧОП "Кобра" договор N 1 об охране объекта от 17 мая 2011 г. (т. 1, л.д. 6).
Из сравнительного анализа положений ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, из положений п. 8 ст. 148 ЖК РФ, содержания принятых на общем собрании от 30.04.2011 года решений следует, что 30 апреля 2011 года было проведено общее собрание членов товарищества собственников жилья "Лидер-2".
Истцы, не являющиеся членами товарищества собственников жилья "Лидер-2", не вправе оспаривать принятые на нем решения, касающиеся членов ТСЖ. На этом основании районный суд правомерно отказал истцам в удовлетворении исковых требований о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений ТСЖ "Лидер-2" от 30.04.2011 г. (пункты 4 - 8 решения).
Суд первой инстанции законно и обоснованно обязал ТСЖ "Лидер-2" исключить из квитанций об оплате жилья и коммунальных услуг квартиры N .......... на имя Ш.М.М. услугу "целевой сбор" за период с июля 2011 года по июль 2012 года, сумму ежемесячного целевого сбора за период с июля 2011 года по июль 2012 года в размере ... рублей, поскольку ежемесячный целевой сбор в размере ...... рублей для владельцев автомобилей, осуществляющих стоянку своих автомобилей на придомовой территории многоквартирного дома ........, предназначенный для оплаты услуг охранного предприятия, не может быть отнесен к числу обязательных платежей и взносов, направленных на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Данный платеж (ежемесячный целевой сбор) обязателен только для членов ТСЖ "Лидер-2" в силу принятого на общем собрании от 30 апреля 2011 года решения.
В то же время судебная коллегия не может согласиться с решением суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении требований об исключении из квитанции собственника жилого помещения Ш.Ж.Ж. услуги "целевой сбор" (однократный целевой сбор в размере .... рублей на установку видеонаблюдения придомовой территории многоквартирного дома ........). Исходя из положений п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме указанный однократный целевой сбор также не относится к платежам на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
По указанным обстоятельствам решение суда в данной части подлежит изменению, с возложением на ответчика обязанности исключить из квитанции по оплате жилья и коммунальных услуг "целевой сбор".
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
изменить решение Левобережного районного суда г. Воронежа от 31 августа 2012 года, дополнив его следующим.
Обязать ТСЖ "Лидер-2" исключить из квитанций об оплате жилья и коммунальных услуг квартиры N ...... г. Воронежа на имя Ш.Ж.Ж. услугу "целевой сбор".
В остальной части решение Левобережного районного суда г. Воронежа от 31 августа 2012 год оставить без изменения, апелляционные жалобы Ш.Ж.Ж., Ш.М.М. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)