Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Липатова Н.М.
Апелляционная инстанция судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:
председательствующего Ваганюк Н.Н.
судей Баранова В.В., Малининой О.Н.
при секретаре Замотаевой А.В.
рассмотрела в судебном заседании 15 октября 2012 года апелляционные жалобы С. и К.И. на решение Советского районного суда г. Тамбова от 4 июля 2012 года по гражданскому делу по иску ООО "Центр энергосберегающих технологий" к С. и К.И. о расторжении договора и встречному иску К.И. к ООО "Центр энергосберегающих технологий" об уменьшении стоимости квартиры, взыскании денежной суммы,
заслушав доклад судьи Баранова В.В., судебная коллегия
установила:
24 декабря 2008 года между ООО "Центр энергосберегающих технологий" (далее по тексту ООО "ЦЭСТ") и С. был заключен договор N 07 участия в долевом строительстве 10-этажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Тамбов, ул. ***, д. ***, в соответствии с условиями которого ООО "ЦЭСТ" взяло на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом на земельном участке по указанному адресу и после ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику в собственность объект долевого строительства - однокомнатную квартиру, расположенную в подъезде N 3, на восьмом этаже, в осях 17 - 20, общей площадью 45,67 кв. м. С., в свою очередь, обязался внести в кассу ООО "ЦЭСТ" *** рублей в счет оплаты объекта строительства не позднее 25 декабря 2008 года.
15 декабря 2008 года Арбитражным судом Тамбовской области в отношении ООО "ЦЭСТ" возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве). Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 1 июня 2010 года в отношении ООО "ЦЭСТ" введена процедура применяемая в деле о банкротстве - внешнее управление сроком на 18 месяцев, утвержден внешний управляющий - Ч.
18 октября 2010 года ООО "ЦЭСТ" обратилось в суд с иском к С. о расторжении вышеуказанного договора и взыскании неустойки в размере *** рублей, указав, что ответчик в нарушение положений договора и п. 5 ст. 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" свои обязательства по оплате не исполнил, причина их неисполнения не известна. Ввиду того, что ответчик уклоняется от расторжения договора долевого участия, истец не имеет возможности представить в регистрационный орган заявление о внесении в Единый государственный реестр прав записи о расторжении договора участия в долевом строительстве.
В ходе судебного разбирательства определением суда от 13 декабря 2010 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен К.И., заключивший 6 июля 2009 года с С. договор уступки прав требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве от 24 декабря 2008 года.
Решением Советского районного суда г. Тамбова от 4 мая 2011 года исковые требования ООО "ЦЭСТ" оставлены без удовлетворения.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 20 июня 2011 года названное решение суда от 4 мая 2011 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение.
В ходе судебного разбирательства по делу истец уточнил ранее заявленные исковые требования, предъявив новые требования и к соответчику К.И., с которым 6 июля 2009 года С. заключил договор об уступке права требования, и просил суд расторгнуть договор участия в долевом строительстве N 07 от 24 декабря 2008 года. Так же истцом заявлен отказ от исковых требований о взыскании с ответчика С. неустойки в размере *** рублей.
К.И. обратился в суд со встречным иском к ООО "ЦЭСТ", в соответствии с которым просил уменьшить покупную стоимость однокомнатной квартиры, расположенной в подъезде N 3, на восьмом этаже, в осях 17 - 20, общей площадью 45,67 кв. м в строящемся 10-этажном жилом доме по адресу: г. Тамбов, ул. ***, д. *** и взыскать с ответчика в его пользу *** рубля *** копеек. В обоснование заявленных требований указал, что ООО "ЦЭСТ" не выполнило свои обязательства по строительству жилого дома и передаче объекта участникам долевого строительства, степень готовности которого согласно кадастрового паспорта от 16 сентября 2011 года составляет 39%. Полагает, что он вправе требовать уменьшения покупной стоимости квартиры (участия в долевом строительстве) до стоимости фактически выполненной работы и поскольку Общество выполнило свои обязательства лишь на сумму *** рублей, просил взыскать в его пользу денежные средства в вышеуказанном размере.
Решением Советского районного суда г. Тамбова от 4 июля 2012 года расторгнут договор от 24 декабря 2008 года N 07 участия в долевом строительстве 10-этажного жилого дома по адресу г. Тамбов, ул. *** д. ***, заключенный между ООО "ЦЭСТ" и С.
Встречный иск К.И. к ООО "ЦЭСТ" об уменьшении покупной стоимости однокомнатной квартиры, расположенной в подъезде N 3, на восьмом этаже, в осях 17 - 20, общей площадью 45,67 кв. м в строящемся 10-этажном жилом доме по адресу: г. Тамбов, ул. ***, д. *** и взыскании *** рублей *** копеек оставлен без удовлетворения.
На указанное решение суда С. и К.И. были поданы апелляционные жалобы и дело назначено к слушанию в суде апелляционной инстанции.
В суде апелляционной инстанции стороны заявили о заключении мирового соглашения, просили его утвердить и производство по делу прекратить.
Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением.
В суд апелляционной инстанции представлено письменное мировое соглашение, подписанное конкурсным управляющим ООО "ЦЭСТ" К.В. и К.И., С., в соответствии с которым:
1. ООО "Центр энергосберегающих технологий" признает, что договор долевого участия N 07 от 24 декабря 2008 года участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N *** по ул. *** г. Тамбова исполнен им не в полном объеме, а именно на 39%, то есть на сумму, не превышающую *** рублей, при полной цене договора *** рублей.
ООО "Центр энергосберегающих технологий" признает, что задолженности по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома N *** по ул. *** г. Тамбова N 07 от 24 декабря 2008 года нет.
2. К.И. отказывается от встречных исковых требований к ООО "Центр энергосберегающих технологий" о взыскании суммы в размере *** рублей.
Представленное мировое соглашение закону не противоречит и не нарушает права и законные интересы других лиц, подписано сторонами, что никем не оспаривалось в судебном заседании.
Содержание мирового соглашения сторонам понятно, они с ним согласны, последствия заключения мирового соглашения о том, что производство по делу прекращается и повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же и по тем же основаниям не допускается, им разъяснены.
Суд апелляционной инстанции полагает возможным утвердить мировое соглашение, отменить решение суда, прекратить производство по делу, разъяснив сторонам последствия заключения мирового соглашения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 326.1 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Тамбова от 4 июля 2012 года отменить.
Утвердить мировое соглашение, заключенное между конкурсным управляющим ООО "Центр энергосберегающих технологий" К.В. и К.И., С., согласно которому:
1. ООО "Центр энергосберегающих технологий" признает, что договор долевого участия N 07 от 24 декабря 2008 года участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N *** по ул. *** г. Тамбова исполнен им не в полном объеме, а именно на 39%, то есть на сумму, не превышающую *** рублей, при полной цене договора *** рублей.
ООО "Центр энергосберегающих технологий" признает, что задолженности по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома N *** по ул. Магистральной г. Тамбова N 07 от 24 декабря 2008 года нет.
2. К.И. отказывается от встречных исковых требований к ООО "Центр энергосберегающих технологий" о взыскании суммы в размере *** рублей.
Производство по делу по иску ООО "Центр энергосберегающих технологий" к С. и К.И. о расторжении договора N 07 от 24 декабря 2008 года участия в долевом строительстве 10-этажного жилого дома расположенного по адресу: г. Тамбов, ул. ***, д. *** и встречному иску К.И. к ООО "Центр энергосберегающих технологий" об уменьшении стоимости квартиры, взыскании денежной суммы в размере *** рублей - прекратить.
Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТАМБОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 15.10.2012 ПО ДЕЛУ N 33-2711
Разделы:Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТАМБОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 октября 2012 г. по делу N 33-2711
Судья: Липатова Н.М.
Апелляционная инстанция судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:
председательствующего Ваганюк Н.Н.
судей Баранова В.В., Малининой О.Н.
при секретаре Замотаевой А.В.
рассмотрела в судебном заседании 15 октября 2012 года апелляционные жалобы С. и К.И. на решение Советского районного суда г. Тамбова от 4 июля 2012 года по гражданскому делу по иску ООО "Центр энергосберегающих технологий" к С. и К.И. о расторжении договора и встречному иску К.И. к ООО "Центр энергосберегающих технологий" об уменьшении стоимости квартиры, взыскании денежной суммы,
заслушав доклад судьи Баранова В.В., судебная коллегия
установила:
24 декабря 2008 года между ООО "Центр энергосберегающих технологий" (далее по тексту ООО "ЦЭСТ") и С. был заключен договор N 07 участия в долевом строительстве 10-этажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Тамбов, ул. ***, д. ***, в соответствии с условиями которого ООО "ЦЭСТ" взяло на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом на земельном участке по указанному адресу и после ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику в собственность объект долевого строительства - однокомнатную квартиру, расположенную в подъезде N 3, на восьмом этаже, в осях 17 - 20, общей площадью 45,67 кв. м. С., в свою очередь, обязался внести в кассу ООО "ЦЭСТ" *** рублей в счет оплаты объекта строительства не позднее 25 декабря 2008 года.
15 декабря 2008 года Арбитражным судом Тамбовской области в отношении ООО "ЦЭСТ" возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве). Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 1 июня 2010 года в отношении ООО "ЦЭСТ" введена процедура применяемая в деле о банкротстве - внешнее управление сроком на 18 месяцев, утвержден внешний управляющий - Ч.
18 октября 2010 года ООО "ЦЭСТ" обратилось в суд с иском к С. о расторжении вышеуказанного договора и взыскании неустойки в размере *** рублей, указав, что ответчик в нарушение положений договора и п. 5 ст. 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" свои обязательства по оплате не исполнил, причина их неисполнения не известна. Ввиду того, что ответчик уклоняется от расторжения договора долевого участия, истец не имеет возможности представить в регистрационный орган заявление о внесении в Единый государственный реестр прав записи о расторжении договора участия в долевом строительстве.
В ходе судебного разбирательства определением суда от 13 декабря 2010 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен К.И., заключивший 6 июля 2009 года с С. договор уступки прав требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве от 24 декабря 2008 года.
Решением Советского районного суда г. Тамбова от 4 мая 2011 года исковые требования ООО "ЦЭСТ" оставлены без удовлетворения.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 20 июня 2011 года названное решение суда от 4 мая 2011 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение.
В ходе судебного разбирательства по делу истец уточнил ранее заявленные исковые требования, предъявив новые требования и к соответчику К.И., с которым 6 июля 2009 года С. заключил договор об уступке права требования, и просил суд расторгнуть договор участия в долевом строительстве N 07 от 24 декабря 2008 года. Так же истцом заявлен отказ от исковых требований о взыскании с ответчика С. неустойки в размере *** рублей.
К.И. обратился в суд со встречным иском к ООО "ЦЭСТ", в соответствии с которым просил уменьшить покупную стоимость однокомнатной квартиры, расположенной в подъезде N 3, на восьмом этаже, в осях 17 - 20, общей площадью 45,67 кв. м в строящемся 10-этажном жилом доме по адресу: г. Тамбов, ул. ***, д. *** и взыскать с ответчика в его пользу *** рубля *** копеек. В обоснование заявленных требований указал, что ООО "ЦЭСТ" не выполнило свои обязательства по строительству жилого дома и передаче объекта участникам долевого строительства, степень готовности которого согласно кадастрового паспорта от 16 сентября 2011 года составляет 39%. Полагает, что он вправе требовать уменьшения покупной стоимости квартиры (участия в долевом строительстве) до стоимости фактически выполненной работы и поскольку Общество выполнило свои обязательства лишь на сумму *** рублей, просил взыскать в его пользу денежные средства в вышеуказанном размере.
Решением Советского районного суда г. Тамбова от 4 июля 2012 года расторгнут договор от 24 декабря 2008 года N 07 участия в долевом строительстве 10-этажного жилого дома по адресу г. Тамбов, ул. *** д. ***, заключенный между ООО "ЦЭСТ" и С.
Встречный иск К.И. к ООО "ЦЭСТ" об уменьшении покупной стоимости однокомнатной квартиры, расположенной в подъезде N 3, на восьмом этаже, в осях 17 - 20, общей площадью 45,67 кв. м в строящемся 10-этажном жилом доме по адресу: г. Тамбов, ул. ***, д. *** и взыскании *** рублей *** копеек оставлен без удовлетворения.
На указанное решение суда С. и К.И. были поданы апелляционные жалобы и дело назначено к слушанию в суде апелляционной инстанции.
В суде апелляционной инстанции стороны заявили о заключении мирового соглашения, просили его утвердить и производство по делу прекратить.
Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением.
В суд апелляционной инстанции представлено письменное мировое соглашение, подписанное конкурсным управляющим ООО "ЦЭСТ" К.В. и К.И., С., в соответствии с которым:
1. ООО "Центр энергосберегающих технологий" признает, что договор долевого участия N 07 от 24 декабря 2008 года участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N *** по ул. *** г. Тамбова исполнен им не в полном объеме, а именно на 39%, то есть на сумму, не превышающую *** рублей, при полной цене договора *** рублей.
ООО "Центр энергосберегающих технологий" признает, что задолженности по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома N *** по ул. *** г. Тамбова N 07 от 24 декабря 2008 года нет.
2. К.И. отказывается от встречных исковых требований к ООО "Центр энергосберегающих технологий" о взыскании суммы в размере *** рублей.
Представленное мировое соглашение закону не противоречит и не нарушает права и законные интересы других лиц, подписано сторонами, что никем не оспаривалось в судебном заседании.
Содержание мирового соглашения сторонам понятно, они с ним согласны, последствия заключения мирового соглашения о том, что производство по делу прекращается и повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же и по тем же основаниям не допускается, им разъяснены.
Суд апелляционной инстанции полагает возможным утвердить мировое соглашение, отменить решение суда, прекратить производство по делу, разъяснив сторонам последствия заключения мирового соглашения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 326.1 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Тамбова от 4 июля 2012 года отменить.
Утвердить мировое соглашение, заключенное между конкурсным управляющим ООО "Центр энергосберегающих технологий" К.В. и К.И., С., согласно которому:
1. ООО "Центр энергосберегающих технологий" признает, что договор долевого участия N 07 от 24 декабря 2008 года участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N *** по ул. *** г. Тамбова исполнен им не в полном объеме, а именно на 39%, то есть на сумму, не превышающую *** рублей, при полной цене договора *** рублей.
ООО "Центр энергосберегающих технологий" признает, что задолженности по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома N *** по ул. Магистральной г. Тамбова N 07 от 24 декабря 2008 года нет.
2. К.И. отказывается от встречных исковых требований к ООО "Центр энергосберегающих технологий" о взыскании суммы в размере *** рублей.
Производство по делу по иску ООО "Центр энергосберегающих технологий" к С. и К.И. о расторжении договора N 07 от 24 декабря 2008 года участия в долевом строительстве 10-этажного жилого дома расположенного по адресу: г. Тамбов, ул. ***, д. *** и встречному иску К.И. к ООО "Центр энергосберегающих технологий" об уменьшении стоимости квартиры, взыскании денежной суммы в размере *** рублей - прекратить.
Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)