Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
судья Кузнецова Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда в составе:
председательствующего Дорохина О.М.,
судей Копаневой И.Н., Быковой Н.В.,
при секретаре Г.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ООО "ЭКОжилстрой" на решение Щекинского районного суда Тульской области от 06 августа 2013 года по иску К. к ООО "ЭКОжилстрой" об обязывании выполнить работы по ремонту и восстановлению плиты и ограждения балкона.
Заслушав доклад судьи Копаневой И.Н., судебная коллегия
установила:
К. обратилась с иском в суд к ООО "ЭКОжилстрой" об обязывании выполнить работы по ремонту и восстановлению плиты и ограждения балкона, ссылаясь на то, что является собственником квартиры <адрес>. 14 марта 2011 года за счет падения с крыши дома большой массы снега с балкона сорваны перила и поврежден край балконной плиты. С этого времени плита находится в таком состоянии, что пользоваться балконом невозможно. На ее заявление ООО "ЭКОжилстрой", обслуживающее дом, ответило, что ремонт балкона будет включен в план работ на 2012 год, но до настоящего времени ремонт не выполнен.
28 июня 2013 года определением Щекинского районного суда Тульской области к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен М., состоящий на регистрационном учете в вышеуказанном жилом помещении.
В судебном заседании истец К. заявленные требования поддержала, пояснив, что является собственником квартиры <адрес>. 14 марта 2011 года за счет падения с крыши дома большой массы снега, с балкона были сорваны перила и поврежден край балконной плиты. Неоднократно по проведению ремонта балкона она обращалась в ООО "ЭКОжилстрой", прокуратуру г. Щекино. В результате таких обращений ей стало известно, что ремонтные работы по восстановлению балконной плиты и перил включены в план работ на 2012 год. Поскольку именно ответчик должен был своевременно очищать снег и наледь с крыши, поэтому ответчик и должен восстановить балконную плиту и упавшее ограждение.
Представитель ответчика - ООО "ЭКОжилстрой" по доверенности А. в судебном заседании исковые требования К. не признала, пояснив, что ООО "ЭКОжилстрой" является управляющей организацией жилого дома, где проживает истица. Действительно в план работы на 2012 год были включены работы по восстановлению плиты балкона квартиры истицы, однако с выходом на место специалистов установлено, что для восстановления плиты необходим капитальный ремонт, который в силу Жилищного кодекса РФ они не выполняют. Законодательством обязанность по капитальному ремонту возложена на собственников жилья. В перечень их видов работ по договору управления обязанности выполнять капитальный ремонт не входит. В расчет начисления оплаты за жилищно-коммунальные услуги расходы на проведение капитального ремонта также не включены. По решению собственников многоквартирного жилого дома они могут выполнить капитальный ремонт, только в случае внесения дополнительных денежных средств на указанные цели.
Третье лицо М. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд решил:
исковые требования К. к ООО "ЭКОжилстрой" об обязывании выполнить работы по ремонту и восстановлению плиты и ограждения балкона удовлетворить.
Обязать ООО "ЭКОжилстрой" выполнить ремонт плиты перекрытия балкона и установить ограждение балкона в квартире <адрес> в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда.
Взыскать с ООО "ЭКОжилстрой" в пользу К. судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере ... рублей.
В апелляционной жалобе ООО "ЭКОжилстрой" просит отменить решение суда как незаконное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к утверждению о том, что жилищное законодательство не содержит норм, обязывающих управляющую компанию выполнять капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В возражениях на апелляционную жалобу К. ссылается на несостоятельность доводов заявителя жалобы и просит решение суда оставить без изменения.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, и возражениях относительно жалобы.
Проверив материалы дела в порядке ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, выслушав пояснения представителя ООО "ЭКОжилстрой" по доверенности А., возражения К., судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены решения суда.
Так, как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, К. является собственником квартиры <адрес>. Вместе с К. по указанному адресу зарегистрирован М.
15 марта 2011 года К. обратилась в ООО "ЭКОжилстрой" с заявлением по вопросу ремонта (укрепления) перил и края балконной плиты, ссылаясь на то, что они были повреждены в результате падения снега с крыши 14 марта 2011 года.
По данному обращению работниками ООО "ЭКОжилстрой" лишь 07 июня 2012 года был составлен акт, в котором указано, что балкон квартиры <адрес> требует капитального ремонта.
В ходе проверки, проведенной прокуратурой г. Щекино по заявлению К., установлено, что работы по ремонту балконной плиты и восстановлению ограждения включены в план работы ООО "ЭКОжилстрой" на 2-й квартал 2012 года.
До настоящего времени указанные работы не выполнены.
При разрешении возникших в связи с указанными обстоятельствами между сторонами спорных правоотношений суд первой инстанции, принимая во внимание характер данных правоотношений и сущность заявленных истицей требований правильно руководствовался положениями ст. ст. 39, 158, 161, 162 Жилищного кодекса РФ, ст. 36 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" N 384-ФЗ от 30 декабря 2009 года (с последующими изменениями и дополнениями), положениями Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170.
Так, в приложении N 3 к договору управления многоквартирным домом <адрес>, заключенному с ООО "ЭКОжилстрой" 15 мая 2013 года, указано, что в перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества названного дома входит ликвидация наледи и сбрасывание снега с крыш.
Из приложения N 2 к тому же договору управления следует, что в состав общего имущества указанного многоквартирного дома входят помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе балконы и лоджии.
Вместе с тем, в договоре управления многоквартирным домом <адрес>, заключенного с ООО "ЭКОжилстрой" 15 мая 2013 года, предусмотрено, что стороны настоящего договора руководствуются его условиями, а также нормами Жилищного кодекса РФ, правилами, регулирующими отношения наймодателя и нанимателей жилых помещений, правилами пользования жилыми помещениями гражданами, правилами предоставления коммунальных услуг гражданам и другими правилами, исходящими из Жилищного кодекса РФ, и принятых в целях его исполнения правовых актов.
В соответствии со ст. ст. 161 и 162 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. В договоре управления многоквартирными жилыми домами в числе прочих условий должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня.
Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 на основании ст. 39 Жилищного кодекса РФ, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) входят в состав общего имущества (п. 2), которое должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (п. 10). При управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования (п. п. 16, 17). Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией; текущий и капитальный ремонт. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов, неисправностей, повреждений (п. п. 11, 13, 14).
В принятом в целях защиты жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, предупреждения действий, вводящих в заблуждение приобретателей, обеспечения энергетической эффективности зданий и сооружений Федеральном законе "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" N 384-ФЗ от 30 декабря 2009 года (с последующими изменениями и дополнениями) закреплено положение о том, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения (ст. 36).
Нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда установлены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, согласно которым при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций; в случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту (п. 4.2.4.2).
Исходя из системного толкования приведенные нормы в их совокупности, суд первой инстанции правильно указал, что все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения решение общего собрания собственников помещений в доме.
Как усматривается из материалов дела, ООО "ЭКОжилстрой", осуществляя с 2008 года управление многоквартирным домом <адрес>, не представил доказательств, подтверждающих, что он не бездействовал, и общее имущество собственников помещений названного дома, в том числе и указанной балконной плиты, находящейся в квартире истицы, содержал в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе п. 4.2.4.2 Правил эксплуатации, в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности МКД, соблюдал права и законные интересы истицы, производил техническое обслуживание, контрольные проверки, мониторинг и периодические осмотры указанного имущества, которые бы оформлялись соответствующими актами, являющимися основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).
Как следует из заключения эксперта ОАО "Т" от 16 июля 2013 года, конструкция балкона в квартире <адрес> находится в недопустимом состоянии. Основные причины этого: длительный срок эксплуатации, воздействие атмосферных осадков и действие знакопеременных температур. Обрушение ограждения произошло под воздействием нагрузки от массы снега с крыши или наледи, поскольку элементы ограждения также потеряли несущую способность из-за отсутствия надежной опоры по периметру балконной плиты, а держались только за счет крепления верхнего пояса к кирпичной стене.
Эксперт ОАО "Т" Б., заслушанный в суде первой инстанции, пояснил, что конструкция балкона в квартире <адрес> находится в недопустимом состоянии, но не аварийном, и подтвердил, что обрушение балконного ограждения произошло под воздействием нагрузки от массы снега с крыши или наледи.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции, дав надлежащую правовую оценку всем исследованным в ходе рассмотрения дела доказательствам, обоснованно пришел к выводу о том, что ответственность за надлежащее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме <адрес>, а в данном случае именно за восстановление плиты перекрытия балкона квартиры истицы и его ограждения, в силу вышеуказанных норм правовых актов и договора управления от 15 мая 2013 года, лежит на ООО "ЭКОжилстрой", и, исходя из этого, правомерно удовлетворил исковые требования К. к ООО "ЭКОжилстрой" об обязывании выполнить работы по ремонту и восстановлению плиты и ограждения балкона.
Мотивы, по которым суд первой инстанции пришел к таким выводам, подробно со ссылкой на установленные судом обстоятельства и нормы права изложены в оспариваемом решении, и их правильность не вызывает у судебной коллегии сомнений.
Доводы апелляционной жалобы ООО "ЭКОжилстрой" не ставят под сомнение законность вынесенного судом первой инстанции решения, поскольку основаны на иной, чем у суда первой инстанции оценке доказательств, обстоятельств и ином, субъективном толковании норм материального права.
Однако иные, чем у суда первой инстанции, оценка доказательств, обстоятельств и толкования закона заявителем жалобы не свидетельствуют о том, что судом первой инстанции вынесено неправомерное решение.
Исходя из всего вышеуказанного и принимая во внимание то, что нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со ст. 330 ГПК РФ привели или могли привести к неправильному разрешению дела, в том числе и тех, на которые имеется ссылка в апелляционной жалобе, судом первой инстанции не допущено, судебная коллегия считает, что правовые основания для отмены решения Щекинского районного суда Тульской области от 06 августа 2013 года по доводам апелляционной жалобы ООО "ЭКОжилстрой" отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Щекинского районного суда Тульской области от 06 августа 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО "ЭКОжилстрой" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТУЛЬСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 14.11.2013 ПО ДЕЛУ N 33-2852
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТУЛЬСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 ноября 2013 г. по делу N 33-2852
судья Кузнецова Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда в составе:
председательствующего Дорохина О.М.,
судей Копаневой И.Н., Быковой Н.В.,
при секретаре Г.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ООО "ЭКОжилстрой" на решение Щекинского районного суда Тульской области от 06 августа 2013 года по иску К. к ООО "ЭКОжилстрой" об обязывании выполнить работы по ремонту и восстановлению плиты и ограждения балкона.
Заслушав доклад судьи Копаневой И.Н., судебная коллегия
установила:
К. обратилась с иском в суд к ООО "ЭКОжилстрой" об обязывании выполнить работы по ремонту и восстановлению плиты и ограждения балкона, ссылаясь на то, что является собственником квартиры <адрес>. 14 марта 2011 года за счет падения с крыши дома большой массы снега с балкона сорваны перила и поврежден край балконной плиты. С этого времени плита находится в таком состоянии, что пользоваться балконом невозможно. На ее заявление ООО "ЭКОжилстрой", обслуживающее дом, ответило, что ремонт балкона будет включен в план работ на 2012 год, но до настоящего времени ремонт не выполнен.
28 июня 2013 года определением Щекинского районного суда Тульской области к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен М., состоящий на регистрационном учете в вышеуказанном жилом помещении.
В судебном заседании истец К. заявленные требования поддержала, пояснив, что является собственником квартиры <адрес>. 14 марта 2011 года за счет падения с крыши дома большой массы снега, с балкона были сорваны перила и поврежден край балконной плиты. Неоднократно по проведению ремонта балкона она обращалась в ООО "ЭКОжилстрой", прокуратуру г. Щекино. В результате таких обращений ей стало известно, что ремонтные работы по восстановлению балконной плиты и перил включены в план работ на 2012 год. Поскольку именно ответчик должен был своевременно очищать снег и наледь с крыши, поэтому ответчик и должен восстановить балконную плиту и упавшее ограждение.
Представитель ответчика - ООО "ЭКОжилстрой" по доверенности А. в судебном заседании исковые требования К. не признала, пояснив, что ООО "ЭКОжилстрой" является управляющей организацией жилого дома, где проживает истица. Действительно в план работы на 2012 год были включены работы по восстановлению плиты балкона квартиры истицы, однако с выходом на место специалистов установлено, что для восстановления плиты необходим капитальный ремонт, который в силу Жилищного кодекса РФ они не выполняют. Законодательством обязанность по капитальному ремонту возложена на собственников жилья. В перечень их видов работ по договору управления обязанности выполнять капитальный ремонт не входит. В расчет начисления оплаты за жилищно-коммунальные услуги расходы на проведение капитального ремонта также не включены. По решению собственников многоквартирного жилого дома они могут выполнить капитальный ремонт, только в случае внесения дополнительных денежных средств на указанные цели.
Третье лицо М. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд решил:
исковые требования К. к ООО "ЭКОжилстрой" об обязывании выполнить работы по ремонту и восстановлению плиты и ограждения балкона удовлетворить.
Обязать ООО "ЭКОжилстрой" выполнить ремонт плиты перекрытия балкона и установить ограждение балкона в квартире <адрес> в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда.
Взыскать с ООО "ЭКОжилстрой" в пользу К. судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере ... рублей.
В апелляционной жалобе ООО "ЭКОжилстрой" просит отменить решение суда как незаконное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к утверждению о том, что жилищное законодательство не содержит норм, обязывающих управляющую компанию выполнять капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В возражениях на апелляционную жалобу К. ссылается на несостоятельность доводов заявителя жалобы и просит решение суда оставить без изменения.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, и возражениях относительно жалобы.
Проверив материалы дела в порядке ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, выслушав пояснения представителя ООО "ЭКОжилстрой" по доверенности А., возражения К., судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены решения суда.
Так, как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, К. является собственником квартиры <адрес>. Вместе с К. по указанному адресу зарегистрирован М.
15 марта 2011 года К. обратилась в ООО "ЭКОжилстрой" с заявлением по вопросу ремонта (укрепления) перил и края балконной плиты, ссылаясь на то, что они были повреждены в результате падения снега с крыши 14 марта 2011 года.
По данному обращению работниками ООО "ЭКОжилстрой" лишь 07 июня 2012 года был составлен акт, в котором указано, что балкон квартиры <адрес> требует капитального ремонта.
В ходе проверки, проведенной прокуратурой г. Щекино по заявлению К., установлено, что работы по ремонту балконной плиты и восстановлению ограждения включены в план работы ООО "ЭКОжилстрой" на 2-й квартал 2012 года.
До настоящего времени указанные работы не выполнены.
При разрешении возникших в связи с указанными обстоятельствами между сторонами спорных правоотношений суд первой инстанции, принимая во внимание характер данных правоотношений и сущность заявленных истицей требований правильно руководствовался положениями ст. ст. 39, 158, 161, 162 Жилищного кодекса РФ, ст. 36 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" N 384-ФЗ от 30 декабря 2009 года (с последующими изменениями и дополнениями), положениями Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170.
Так, в приложении N 3 к договору управления многоквартирным домом <адрес>, заключенному с ООО "ЭКОжилстрой" 15 мая 2013 года, указано, что в перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества названного дома входит ликвидация наледи и сбрасывание снега с крыш.
Из приложения N 2 к тому же договору управления следует, что в состав общего имущества указанного многоквартирного дома входят помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе балконы и лоджии.
Вместе с тем, в договоре управления многоквартирным домом <адрес>, заключенного с ООО "ЭКОжилстрой" 15 мая 2013 года, предусмотрено, что стороны настоящего договора руководствуются его условиями, а также нормами Жилищного кодекса РФ, правилами, регулирующими отношения наймодателя и нанимателей жилых помещений, правилами пользования жилыми помещениями гражданами, правилами предоставления коммунальных услуг гражданам и другими правилами, исходящими из Жилищного кодекса РФ, и принятых в целях его исполнения правовых актов.
В соответствии со ст. ст. 161 и 162 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. В договоре управления многоквартирными жилыми домами в числе прочих условий должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня.
Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 на основании ст. 39 Жилищного кодекса РФ, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) входят в состав общего имущества (п. 2), которое должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (п. 10). При управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования (п. п. 16, 17). Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией; текущий и капитальный ремонт. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов, неисправностей, повреждений (п. п. 11, 13, 14).
В принятом в целях защиты жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, предупреждения действий, вводящих в заблуждение приобретателей, обеспечения энергетической эффективности зданий и сооружений Федеральном законе "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" N 384-ФЗ от 30 декабря 2009 года (с последующими изменениями и дополнениями) закреплено положение о том, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения (ст. 36).
Нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда установлены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, согласно которым при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций; в случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту (п. 4.2.4.2).
Исходя из системного толкования приведенные нормы в их совокупности, суд первой инстанции правильно указал, что все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения решение общего собрания собственников помещений в доме.
Как усматривается из материалов дела, ООО "ЭКОжилстрой", осуществляя с 2008 года управление многоквартирным домом <адрес>, не представил доказательств, подтверждающих, что он не бездействовал, и общее имущество собственников помещений названного дома, в том числе и указанной балконной плиты, находящейся в квартире истицы, содержал в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе п. 4.2.4.2 Правил эксплуатации, в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности МКД, соблюдал права и законные интересы истицы, производил техническое обслуживание, контрольные проверки, мониторинг и периодические осмотры указанного имущества, которые бы оформлялись соответствующими актами, являющимися основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).
Как следует из заключения эксперта ОАО "Т" от 16 июля 2013 года, конструкция балкона в квартире <адрес> находится в недопустимом состоянии. Основные причины этого: длительный срок эксплуатации, воздействие атмосферных осадков и действие знакопеременных температур. Обрушение ограждения произошло под воздействием нагрузки от массы снега с крыши или наледи, поскольку элементы ограждения также потеряли несущую способность из-за отсутствия надежной опоры по периметру балконной плиты, а держались только за счет крепления верхнего пояса к кирпичной стене.
Эксперт ОАО "Т" Б., заслушанный в суде первой инстанции, пояснил, что конструкция балкона в квартире <адрес> находится в недопустимом состоянии, но не аварийном, и подтвердил, что обрушение балконного ограждения произошло под воздействием нагрузки от массы снега с крыши или наледи.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции, дав надлежащую правовую оценку всем исследованным в ходе рассмотрения дела доказательствам, обоснованно пришел к выводу о том, что ответственность за надлежащее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме <адрес>, а в данном случае именно за восстановление плиты перекрытия балкона квартиры истицы и его ограждения, в силу вышеуказанных норм правовых актов и договора управления от 15 мая 2013 года, лежит на ООО "ЭКОжилстрой", и, исходя из этого, правомерно удовлетворил исковые требования К. к ООО "ЭКОжилстрой" об обязывании выполнить работы по ремонту и восстановлению плиты и ограждения балкона.
Мотивы, по которым суд первой инстанции пришел к таким выводам, подробно со ссылкой на установленные судом обстоятельства и нормы права изложены в оспариваемом решении, и их правильность не вызывает у судебной коллегии сомнений.
Доводы апелляционной жалобы ООО "ЭКОжилстрой" не ставят под сомнение законность вынесенного судом первой инстанции решения, поскольку основаны на иной, чем у суда первой инстанции оценке доказательств, обстоятельств и ином, субъективном толковании норм материального права.
Однако иные, чем у суда первой инстанции, оценка доказательств, обстоятельств и толкования закона заявителем жалобы не свидетельствуют о том, что судом первой инстанции вынесено неправомерное решение.
Исходя из всего вышеуказанного и принимая во внимание то, что нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со ст. 330 ГПК РФ привели или могли привести к неправильному разрешению дела, в том числе и тех, на которые имеется ссылка в апелляционной жалобе, судом первой инстанции не допущено, судебная коллегия считает, что правовые основания для отмены решения Щекинского районного суда Тульской области от 06 августа 2013 года по доводам апелляционной жалобы ООО "ЭКОжилстрой" отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Щекинского районного суда Тульской области от 06 августа 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО "ЭКОжилстрой" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)