Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 25 марта 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 29 марта 2013 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Поповой Н.М.
судей Жуковой Т.В., Смирновой Я.Г.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Пампу Н.Б.
при участии:
- от истца: не явился, извещен;
- от ответчика: не явился, извещен;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-4137/2013) ООО "Управляющая компания "Жилищно-коммунальный сервис" на решение Арбитражного суда Мурманской области от 29.12.2012 г. по делу N А42-6490/2012 (судья Попова Е.В.), принятое
по иску ООО Управляющая компания "ДОМОВОЙ"
к ООО "Управляющая компания "Жилищно-коммунальный сервис"
о понуждении произвести передачу технической документации по многоквартирному дому
установил:
ООО "УК ДОМОВОЙ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к ООО "УК "ЖКС" (далее - ответчик) об обязании произвести передачу технической документации по многоквартирному дому, расположенному по адресу: г. Кандалакша, ул. Шевчука, д. 19/5, по следующему перечню:
- - документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
- - акты о приемке результатов работ;
- - акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
- - копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
- - выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
- - заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка;
- - документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящихся к части земельного участка (при наличии сервитута);
- - копию проектной документации на многоквартирный дом, в соответствии с которым осуществлено строительство многоквартирного дома;
- - план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
- - проектно-сметную документацию и исполнительный чертеж на дом;
- - акт приемки жилого дома от строительной организации;
- - акт технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;
- - схему внутридомовой сети водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения; паспорт на жилой дом, квартиру и земельный участок;
- - исполнительный чертеж контура заземления (для зданий, имеющих заземление);
- - сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;
- - акты технических осмотров;
- - журнал заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей;
- - протоколы измерения вентиляции.
24.12.2012 в арбитражный суд от истца поступило уточнение по иску, подлинник договора управления многоквартирным домом от 01.07.2012 между ООО "УК ДОМОВОЙ" и собственником помещений многоквартирного дома (г. Кандалакша, ул. Шевчука, дом 19/5, кв. 3), информация об отсутствии возможности представления договора управления многоквартирным домом, заключенным ответчиком и собственниками помещений, документов, содержащих описание общего имущества, акта технического состояния жилого дома, наименования инженерных коммуникаций, оборудования, объектов благоустройства в связи с непередачей вышеперечисленной документации от ответчика.
Решением от 29.12.2012 г. арбитражный суд обязал ООО "Управляющая компания "Жилищно-коммунальный сервис" в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу передать ООО "УК ДОМОВОЙ" техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Кандалакша, ул. Шевчука, д. 19/5, а именно: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; акты о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметную документацию и исполнительный чертеж на дом; акт приемки жилого дома от строительной организации; акт технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схему внутридомовой сети водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения; паспорт на жилой дом; исполнительный чертеж контура заземления (для здания, имеющего заземление); сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журнал заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции. В удовлетворении остальной части иска отказано. С общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищно-коммунальный сервис" в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 4 000 руб.
Ответчик, не согласившись с решением суда, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить. По мнению подателя жалобы, передать техническую документацию по вышеуказанному дому ответчик не имел возможности ввиду ее отсутствия; поквартирный учет с паспортно-архивной документацией ООО "УК "ЖКС" не может передать истцу, поскольку такие документы в управляющую компанию не передавались; ответчик осуществлял управление по ксерокопии технического паспорта, предоставленного отделом городского хозяйства администрации муниципального образования городское поселение Кандалакша.
19.03.2013 г. в апелляционный суд от ООО "УК ДОМОВОЙ" поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителя истца, просит отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.
Истец и ответчик, извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились, что согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению жалобы в их отсутствие.
Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, решением собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Кандалакша, ул. Шевчука, дом 19/5, ООО "УК ДОМОВОЙ" выбрано управляющей компанией, направлено уведомление от 30.04.2012 (вх. N 1112 от 02.05.12) ООО "УК "ЖКС" о решении собственников по вышеуказанному адресу и копия протокола (от 29.04.2012) общего собрания по вышеуказанному адресу.
Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Кандалакша, улица Шевчука, дом 19/5, проходившего с 26.04.2012 по 29.04.2012, следует, что по итогам собрания приняты решения о расторжении с 01.07.2012 в одностороннем порядке договора управления жилым домом с управляющей организацией ООО "УК "ЖКС" в связи с ненадлежащим исполнением условий договора, о выборе в качестве управляющей компании ООО "УК ДОМОВОЙ", утверждении условий договора управления многоквартирным домом с ООО "УК ДОМОВОЙ", утверждении с 01.07.2012 размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества дома в размере 18 руб. 63 коп. за кв. м, уведомлении ООО "УК "ЖКС" об отказе собственников в одностороннем порядке от исполнения договоров на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома и расторжении указанных договоров, определении места хранения протоколов и других документов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме: офис ООО "УК ДОМОВОЙ" в г. Кандалакша, ул. Полярная, д. 19.
Уклонение общества "УК "ЖКС" от передачи технической документации послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Частью 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Согласно пункту 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном жилом доме на основании решения своего общего собрания вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления домом.
Согласно пункту 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491. В частности, техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:
- а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
- б) документы (акты) о приемке результатов работ;
- в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
- г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.
В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:
- а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
- б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
- в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);
- г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
- д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
- е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
В соответствии с разделом 1 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" к технической документация жилых домов относятся:
- план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;
- акты приемки жилых домов от строительных организаций;
- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;
- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);
- паспорта котельного хозяйства, котловые книги;
- паспорта лифтового хозяйства;
- паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;
- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).
- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;
- акты технических осмотров;
- журналы заявок жителей;
- протоколы измерения сопротивления электросетей;
- протоколы измерения вентиляции.
Установив, что техническая документация и иные документы не были переданы ответчиком истцу, документы, указанные истцом в исковом заявлении относятся к документам технической документации и иным документам, связанным с управлением многоквартирными домами, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования в указанной части.
Доводы подателя апелляционной жалобы - ООО "УК "ЖКС" о том, что истребуемые документы у него отсутствуют, апелляционный суд считает необоснованными.
Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491).
Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09).
Суд первой инстанции в соответствии со статьей 71 АПК РФ исследовал в совокупности представленные в материалы дела документы и в связи с отсутствием достаточных, относимых и допустимых доводов ответчика, правомерно удовлетворил требования вновь избранной управляющей компании.
Определением от 22.02.2013 г. ООО "УК "ЖКС" была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины до рассмотрения апелляционной жалобы по существу. В доход федерального бюджета следует взыскать с ответчика 2 000 руб. госпошлины по апелляционной жалобе.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Мурманской области от 29.12.2012 г. по делу N А42-6490/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Взыскать с ООО "Управляющая компания "Жилищно-Коммунальный сервис" в доход федерального бюджета 2 000 руб. госпошлины по апелляционной жалобе.
Председательствующий
Н.М.ПОПОВА
Судьи
Т.В.ЖУКОВА
Я.Г.СМИРНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 29.03.2013 ПО ДЕЛУ N А42-6490/2012
Разделы:Управление многоквартирным домом; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 марта 2013 г. по делу N А42-6490/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 25 марта 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 29 марта 2013 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Поповой Н.М.
судей Жуковой Т.В., Смирновой Я.Г.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Пампу Н.Б.
при участии:
- от истца: не явился, извещен;
- от ответчика: не явился, извещен;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-4137/2013) ООО "Управляющая компания "Жилищно-коммунальный сервис" на решение Арбитражного суда Мурманской области от 29.12.2012 г. по делу N А42-6490/2012 (судья Попова Е.В.), принятое
по иску ООО Управляющая компания "ДОМОВОЙ"
к ООО "Управляющая компания "Жилищно-коммунальный сервис"
о понуждении произвести передачу технической документации по многоквартирному дому
установил:
ООО "УК ДОМОВОЙ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к ООО "УК "ЖКС" (далее - ответчик) об обязании произвести передачу технической документации по многоквартирному дому, расположенному по адресу: г. Кандалакша, ул. Шевчука, д. 19/5, по следующему перечню:
- - документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
- - акты о приемке результатов работ;
- - акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
- - копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
- - выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
- - заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка;
- - документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящихся к части земельного участка (при наличии сервитута);
- - копию проектной документации на многоквартирный дом, в соответствии с которым осуществлено строительство многоквартирного дома;
- - план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
- - проектно-сметную документацию и исполнительный чертеж на дом;
- - акт приемки жилого дома от строительной организации;
- - акт технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;
- - схему внутридомовой сети водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения; паспорт на жилой дом, квартиру и земельный участок;
- - исполнительный чертеж контура заземления (для зданий, имеющих заземление);
- - сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;
- - акты технических осмотров;
- - журнал заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей;
- - протоколы измерения вентиляции.
24.12.2012 в арбитражный суд от истца поступило уточнение по иску, подлинник договора управления многоквартирным домом от 01.07.2012 между ООО "УК ДОМОВОЙ" и собственником помещений многоквартирного дома (г. Кандалакша, ул. Шевчука, дом 19/5, кв. 3), информация об отсутствии возможности представления договора управления многоквартирным домом, заключенным ответчиком и собственниками помещений, документов, содержащих описание общего имущества, акта технического состояния жилого дома, наименования инженерных коммуникаций, оборудования, объектов благоустройства в связи с непередачей вышеперечисленной документации от ответчика.
Решением от 29.12.2012 г. арбитражный суд обязал ООО "Управляющая компания "Жилищно-коммунальный сервис" в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу передать ООО "УК ДОМОВОЙ" техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Кандалакша, ул. Шевчука, д. 19/5, а именно: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; акты о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметную документацию и исполнительный чертеж на дом; акт приемки жилого дома от строительной организации; акт технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схему внутридомовой сети водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения; паспорт на жилой дом; исполнительный чертеж контура заземления (для здания, имеющего заземление); сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журнал заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции. В удовлетворении остальной части иска отказано. С общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищно-коммунальный сервис" в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 4 000 руб.
Ответчик, не согласившись с решением суда, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить. По мнению подателя жалобы, передать техническую документацию по вышеуказанному дому ответчик не имел возможности ввиду ее отсутствия; поквартирный учет с паспортно-архивной документацией ООО "УК "ЖКС" не может передать истцу, поскольку такие документы в управляющую компанию не передавались; ответчик осуществлял управление по ксерокопии технического паспорта, предоставленного отделом городского хозяйства администрации муниципального образования городское поселение Кандалакша.
19.03.2013 г. в апелляционный суд от ООО "УК ДОМОВОЙ" поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителя истца, просит отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.
Истец и ответчик, извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились, что согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению жалобы в их отсутствие.
Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, решением собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Кандалакша, ул. Шевчука, дом 19/5, ООО "УК ДОМОВОЙ" выбрано управляющей компанией, направлено уведомление от 30.04.2012 (вх. N 1112 от 02.05.12) ООО "УК "ЖКС" о решении собственников по вышеуказанному адресу и копия протокола (от 29.04.2012) общего собрания по вышеуказанному адресу.
Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Кандалакша, улица Шевчука, дом 19/5, проходившего с 26.04.2012 по 29.04.2012, следует, что по итогам собрания приняты решения о расторжении с 01.07.2012 в одностороннем порядке договора управления жилым домом с управляющей организацией ООО "УК "ЖКС" в связи с ненадлежащим исполнением условий договора, о выборе в качестве управляющей компании ООО "УК ДОМОВОЙ", утверждении условий договора управления многоквартирным домом с ООО "УК ДОМОВОЙ", утверждении с 01.07.2012 размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества дома в размере 18 руб. 63 коп. за кв. м, уведомлении ООО "УК "ЖКС" об отказе собственников в одностороннем порядке от исполнения договоров на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома и расторжении указанных договоров, определении места хранения протоколов и других документов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме: офис ООО "УК ДОМОВОЙ" в г. Кандалакша, ул. Полярная, д. 19.
Уклонение общества "УК "ЖКС" от передачи технической документации послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Частью 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Согласно пункту 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном жилом доме на основании решения своего общего собрания вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления домом.
Согласно пункту 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491. В частности, техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:
- а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
- б) документы (акты) о приемке результатов работ;
- в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
- г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.
В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:
- а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
- б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
- в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);
- г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
- д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
- е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
В соответствии с разделом 1 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" к технической документация жилых домов относятся:
- план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;
- акты приемки жилых домов от строительных организаций;
- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;
- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);
- паспорта котельного хозяйства, котловые книги;
- паспорта лифтового хозяйства;
- паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;
- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).
- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;
- акты технических осмотров;
- журналы заявок жителей;
- протоколы измерения сопротивления электросетей;
- протоколы измерения вентиляции.
Установив, что техническая документация и иные документы не были переданы ответчиком истцу, документы, указанные истцом в исковом заявлении относятся к документам технической документации и иным документам, связанным с управлением многоквартирными домами, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования в указанной части.
Доводы подателя апелляционной жалобы - ООО "УК "ЖКС" о том, что истребуемые документы у него отсутствуют, апелляционный суд считает необоснованными.
Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491).
Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09).
Суд первой инстанции в соответствии со статьей 71 АПК РФ исследовал в совокупности представленные в материалы дела документы и в связи с отсутствием достаточных, относимых и допустимых доводов ответчика, правомерно удовлетворил требования вновь избранной управляющей компании.
Определением от 22.02.2013 г. ООО "УК "ЖКС" была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины до рассмотрения апелляционной жалобы по существу. В доход федерального бюджета следует взыскать с ответчика 2 000 руб. госпошлины по апелляционной жалобе.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Мурманской области от 29.12.2012 г. по делу N А42-6490/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Взыскать с ООО "Управляющая компания "Жилищно-Коммунальный сервис" в доход федерального бюджета 2 000 руб. госпошлины по апелляционной жалобе.
Председательствующий
Н.М.ПОПОВА
Судьи
Т.В.ЖУКОВА
Я.Г.СМИРНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)