Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Кузьмина О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Зарочинцевой Е.В.
судей Параевой В.С., Александровой Ю.К.
при секретаре Ц.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга" от 11 февраля 2013 года по гражданскому делу N 2-166/2013 года по иску М., К., Д., Д., К.Е. к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Красногвардейского района" об обязании произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Заслушав доклад судьи Зарочинцевой Е.В., выслушав объяснения представителя СПб ГКУ "Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга" - <...> поддержавшего доводы апелляционной жалобы; объяснения <истцов>, полагавших решение подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия
установила:
<истцы> обратились в Красногвардейский районный суд с иском к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Красногвардейского района" (далее СПб ГКУ ЖАКР об обязании произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В обоснование заявленного иска истцы ссылались на то, что они проживают в коммунальной квартире <адрес> и между ними сложился порядок пользования вышеуказанным жилым помещением. Истцы указывали, что управление данным многоквартирным домом осуществляет СПб ГКУ ЖАКР, которое выставляет истцам квитанции на оплату жилья и коммунальных услуг не из фактически занимаемых площадей, а по данным, указанным в договорах социального найма и паспорте на квартиру, что приводит к нарушению прав истцов. Также истцы указывали, что спора об оплате занимаемой жилой площади между ними не имеется, они пришли к соглашению о перераспределении указанной платы и просят обязать СПб ГКУ ЖАКР производить начисления оплаты жилья и коммунальных услуг в соответствии с фактически занимаемыми площадями.
Решением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 11.02.2013 года исковые требования удовлетворены.
Суд обязал Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение Жилищное агентство Красногвардейского района производить начисления по квартирной плате и коммунальным платежам по квартире <адрес> в следующем порядке:
- семье М. исходя из общей площади занимаемого помещения в размере 44,2 кв. м;
- семье Д., исходя из общей площади занимаемого помещения в размере 54,4 кв. м;
- семье Ж. исходя из общей площади занимаемого помещения в размере 38,1 кв. м;
- семье К. исходя из общей площади занимаемого помещения в размере 42,5 кв. м;
- семье К.Е. исходя из общей площади занимаемого помещения в размере 39,3 кв. м;
- А., исходя из общей площади занимаемого помещения размере 27,9 кв. м;
- С. исходя из общей площади занимаемого помещения в размере 39,6 кв. м;
- Этим же решением суд обязал Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение Жилищное агентство Красногвардейского района произвести перерасчет квартирной платы и коммунальных платежей по квартире <адрес> в соответствии с фактически занимаемым размером площади, начиная с <дата>.
В апелляционной жалобе СПб ГКУ ЖАКР просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, а также ввиду неправильно применения норм материального права.
Как установлено судом и следует из материалов дела, <адрес> является коммунальной и состоит из 10 комнат.
В указанной квартире проживают семья М., семья Д., семья Ж., семья К. семья К.Е., А.С.
Семья М. занимает следующие помещения: комната размером <...> м; комната размером <...> кв. м; кладовая размером <...> кв. м; коридор размером <...> кв. м, санузел <...> кв. м.
Семья Д. занимает следующие помещения: комната размером <...> кв. м; комната размером <...> кв. м; душевая размером <...> кв. м; туалет размером <...> кв. м; умывальная размером <...> кв. м; коридор размером <...> кв. м; кладовая размером <...> кв. м; подсобное помещение размером <...> кв. м.
Семья Ж. занимает следующие помещения: комната размером <...> кв. м; комната размером <...> кв. м; коридор размером <...>кв. м; санузел размером <...> кв. м; холл размером <...> кв. м.
Семья К. занимает следующие помещения: комната размером <...> кв. м; комната размером <...> м; коридор размером <...> кв. м; коридор размером <...> кв. м (в совместном пользовании с семьей К.Е. умывальная, размером, <...> кв. м (в совместном пользовании с семьей К.Е.); туалет размером <...> кв. м (в совместном пользовании с семьей К.Е. ванная размером <...> кв. м (в совместном пользовании с семьей К.Е. коридор размером <...> кв. м (в совместном пользовании с семьей К.Е.); подсобное помещение размером <...>. м.
Семья К.Е. занимает следующие помещения: комната размером <...> кв. м; кладовая размером <...> кв. м; умывальная размером <...> кв. м (в совместном пользовании с семьей К.); коридор размером <...>. м (в совместном пользовании с семьей К. шкаф размером <...> кв. м; шкаф размером <...> кв. м; шкаф размером <...> кв. м; шкаф размером <...>. м; туалет размером <...> кв. м (в совместном пользовании с семьей К. ванная размером <...> кв. м (в совместном пользовании с семьей К. коридор, размером <...> кв. м (в совместном пользовании с семьей К.
А. занимает следующие помещения: комната размером <...> кв. м; шкаф размером <...> кв. м; шкаф размером <...> кв. м; кладовая размером <...> кв. м; коридор размером <...> кв. м; душевая размером <...>. м; туалет размером <...> кв. м.
С. занимает следующие помещения: ванная размером <...> кв. м; коридор размером <...> кв. м; кухня размером <...> кв. м; подсобное помещение размером <...> кв. м; туалет размером <...> кв. м.
Таким образом, в его личном пользовании находятся только нежилые помещения, за которые истцам производится начисление квартплаты и коммунальных услуг, и которыми они не пользуются.
Также в квартире <адрес> имеется коридор, размером <...> кв. м, который используется всеми проживающими в квартире лицами.
При рассмотрении заявленных требований судом было установлено, что на протяжении длительного времени, С. квартирную плату и коммунальные платежи не оплачивает, поскольку не имеет в пользовании жилой комнаты, квитанции на оплату ему не выставляются, что приводит к нарушению прав и законных интересов остальных граждан, проживающих в указанной квартире.
Разрешая возникший спор, оценив в совокупности представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что в коммунальной квартире <адрес> сложился вышеуказанный порядок пользования коммунальной квартирой, согласно которому семья М. занимает помещения общей площадью <...> кв. м (<...>); семья Д. занимает помещения общей площадью <...> кв. м (<...>); семья Ж. занимает помещения общей площадью <...> кв. м (<...>); семья К. занимает помещения общей площадью <...> кв. м (<...>); семья К. занимает помещения общей площадью <...> <...>); А. занимает помещения общей площадью <...> кв. м (<...>); С. занимает помещения общей площадью <...> кв. м (<...>).
Действительно ч. 2 ст. 156 ЖК РФ устанавливает требования к площади жилых помещений, используемой для определения размера платы за жилое помещение нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) и платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.
Однако, поскольку часть общей площади занята только зарегистрированным и проживающим в квартире С., при этом другие проживающие в квартире лица ею не пользуются, в данном случае она не должна учитываться при расчете квартирной платы для остальных лиц.
При сложившемся порядке пользования проживающих в квартире <адрес>, суд пришел к обоснованному выводу об обязании СПб ГКУ ЖАКР производить начисления по квартирной плате и коммунальным платежам исходя из фактически занимаемых помещений.
Апелляционная жалоба не содержит доводов, которые в соответствии со статьей 330 ГПК РФ могли бы являться основанием для отмены решения суда. Полагая, что судом правильно применены нормы материального и процессуального права, судебная коллегия считает необходимым решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 11 февраля 2013 года по настоящему делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 28.05.2013 N 33-7368/2013
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 мая 2013 г. N 33-7368/2013
Судья: Кузьмина О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Зарочинцевой Е.В.
судей Параевой В.С., Александровой Ю.К.
при секретаре Ц.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга" от 11 февраля 2013 года по гражданскому делу N 2-166/2013 года по иску М., К., Д., Д., К.Е. к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Красногвардейского района" об обязании произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Заслушав доклад судьи Зарочинцевой Е.В., выслушав объяснения представителя СПб ГКУ "Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга" - <...> поддержавшего доводы апелляционной жалобы; объяснения <истцов>, полагавших решение подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия
установила:
<истцы> обратились в Красногвардейский районный суд с иском к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Красногвардейского района" (далее СПб ГКУ ЖАКР об обязании произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В обоснование заявленного иска истцы ссылались на то, что они проживают в коммунальной квартире <адрес> и между ними сложился порядок пользования вышеуказанным жилым помещением. Истцы указывали, что управление данным многоквартирным домом осуществляет СПб ГКУ ЖАКР, которое выставляет истцам квитанции на оплату жилья и коммунальных услуг не из фактически занимаемых площадей, а по данным, указанным в договорах социального найма и паспорте на квартиру, что приводит к нарушению прав истцов. Также истцы указывали, что спора об оплате занимаемой жилой площади между ними не имеется, они пришли к соглашению о перераспределении указанной платы и просят обязать СПб ГКУ ЖАКР производить начисления оплаты жилья и коммунальных услуг в соответствии с фактически занимаемыми площадями.
Решением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 11.02.2013 года исковые требования удовлетворены.
Суд обязал Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение Жилищное агентство Красногвардейского района производить начисления по квартирной плате и коммунальным платежам по квартире <адрес> в следующем порядке:
- семье М. исходя из общей площади занимаемого помещения в размере 44,2 кв. м;
- семье Д., исходя из общей площади занимаемого помещения в размере 54,4 кв. м;
- семье Ж. исходя из общей площади занимаемого помещения в размере 38,1 кв. м;
- семье К. исходя из общей площади занимаемого помещения в размере 42,5 кв. м;
- семье К.Е. исходя из общей площади занимаемого помещения в размере 39,3 кв. м;
- А., исходя из общей площади занимаемого помещения размере 27,9 кв. м;
- С. исходя из общей площади занимаемого помещения в размере 39,6 кв. м;
- Этим же решением суд обязал Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение Жилищное агентство Красногвардейского района произвести перерасчет квартирной платы и коммунальных платежей по квартире <адрес> в соответствии с фактически занимаемым размером площади, начиная с <дата>.
В апелляционной жалобе СПб ГКУ ЖАКР просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, а также ввиду неправильно применения норм материального права.
Как установлено судом и следует из материалов дела, <адрес> является коммунальной и состоит из 10 комнат.
В указанной квартире проживают семья М., семья Д., семья Ж., семья К. семья К.Е., А.С.
Семья М. занимает следующие помещения: комната размером <...> м; комната размером <...> кв. м; кладовая размером <...> кв. м; коридор размером <...> кв. м, санузел <...> кв. м.
Семья Д. занимает следующие помещения: комната размером <...> кв. м; комната размером <...> кв. м; душевая размером <...> кв. м; туалет размером <...> кв. м; умывальная размером <...> кв. м; коридор размером <...> кв. м; кладовая размером <...> кв. м; подсобное помещение размером <...> кв. м.
Семья Ж. занимает следующие помещения: комната размером <...> кв. м; комната размером <...> кв. м; коридор размером <...>кв. м; санузел размером <...> кв. м; холл размером <...> кв. м.
Семья К. занимает следующие помещения: комната размером <...> кв. м; комната размером <...> м; коридор размером <...> кв. м; коридор размером <...> кв. м (в совместном пользовании с семьей К.Е. умывальная, размером, <...> кв. м (в совместном пользовании с семьей К.Е.); туалет размером <...> кв. м (в совместном пользовании с семьей К.Е. ванная размером <...> кв. м (в совместном пользовании с семьей К.Е. коридор размером <...> кв. м (в совместном пользовании с семьей К.Е.); подсобное помещение размером <...>. м.
Семья К.Е. занимает следующие помещения: комната размером <...> кв. м; кладовая размером <...> кв. м; умывальная размером <...> кв. м (в совместном пользовании с семьей К.); коридор размером <...>. м (в совместном пользовании с семьей К. шкаф размером <...> кв. м; шкаф размером <...> кв. м; шкаф размером <...> кв. м; шкаф размером <...>. м; туалет размером <...> кв. м (в совместном пользовании с семьей К. ванная размером <...> кв. м (в совместном пользовании с семьей К. коридор, размером <...> кв. м (в совместном пользовании с семьей К.
А. занимает следующие помещения: комната размером <...> кв. м; шкаф размером <...> кв. м; шкаф размером <...> кв. м; кладовая размером <...> кв. м; коридор размером <...> кв. м; душевая размером <...>. м; туалет размером <...> кв. м.
С. занимает следующие помещения: ванная размером <...> кв. м; коридор размером <...> кв. м; кухня размером <...> кв. м; подсобное помещение размером <...> кв. м; туалет размером <...> кв. м.
Таким образом, в его личном пользовании находятся только нежилые помещения, за которые истцам производится начисление квартплаты и коммунальных услуг, и которыми они не пользуются.
Также в квартире <адрес> имеется коридор, размером <...> кв. м, который используется всеми проживающими в квартире лицами.
При рассмотрении заявленных требований судом было установлено, что на протяжении длительного времени, С. квартирную плату и коммунальные платежи не оплачивает, поскольку не имеет в пользовании жилой комнаты, квитанции на оплату ему не выставляются, что приводит к нарушению прав и законных интересов остальных граждан, проживающих в указанной квартире.
Разрешая возникший спор, оценив в совокупности представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что в коммунальной квартире <адрес> сложился вышеуказанный порядок пользования коммунальной квартирой, согласно которому семья М. занимает помещения общей площадью <...> кв. м (<...>); семья Д. занимает помещения общей площадью <...> кв. м (<...>); семья Ж. занимает помещения общей площадью <...> кв. м (<...>); семья К. занимает помещения общей площадью <...> кв. м (<...>); семья К. занимает помещения общей площадью <...> <...>); А. занимает помещения общей площадью <...> кв. м (<...>); С. занимает помещения общей площадью <...> кв. м (<...>).
Действительно ч. 2 ст. 156 ЖК РФ устанавливает требования к площади жилых помещений, используемой для определения размера платы за жилое помещение нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) и платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.
Однако, поскольку часть общей площади занята только зарегистрированным и проживающим в квартире С., при этом другие проживающие в квартире лица ею не пользуются, в данном случае она не должна учитываться при расчете квартирной платы для остальных лиц.
При сложившемся порядке пользования проживающих в квартире <адрес>, суд пришел к обоснованному выводу об обязании СПб ГКУ ЖАКР производить начисления по квартирной плате и коммунальным платежам исходя из фактически занимаемых помещений.
Апелляционная жалоба не содержит доводов, которые в соответствии со статьей 330 ГПК РФ могли бы являться основанием для отмены решения суда. Полагая, что судом правильно применены нормы материального и процессуального права, судебная коллегия считает необходимым решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 11 февраля 2013 года по настоящему делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)