Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья - Бережинская Е.Е.
Суд апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Малахай Г.А.,
и судей Бекетовой В.В., Сагитовой Е.И.,
по докладу Сагитовой Е.И.,
при секретаре М.,
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя администрации МО г. Краснодара - Т.О. на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 20 марта 2013 года.
Заслушав доклад судьи, суд
установил:
Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 20 марта 2013 года отказано в удовлетворении исковых требований администрации МО г. Краснодар к Щ. о сносе самовольного строения. Встречные исковые требования третьих лиц, заявляющих самостоятельные исковые требования, К.В., Ф., Д., Б., К.А., К.Е., В. и др. к ЖСК "Новострой", Щ., администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности на квартиры удовлетворены. За указанными лицами признано право собственности на квартиры в многоквартирном жилом доме N <адрес обезличен>.
В апелляционной жалобе представитель администрации МО г. Краснодар - Т.О. просит решение отменить. Указывает, что спорное строение возведено без разрешения на строительство, с нарушением градостроительных и строительных норм. Выводы строительно-технической экспертизы о соответствии строения требованиям СНиП необъективны.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя третьих лиц, заявляющих самостоятельные исковые требования - Т.А., апелляционная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемого решения.
Судом верно установлены имеющие значение для дела обстоятельства, полно и всесторонне исследованы доказательства, правильно применены нормы материального права.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.
Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Как следует из материалов дела, Щ. на праве собственности принадлежит земельный участок с разрешенным использованием для строительства многоквартирных жилых домов.
К.В., Ф., Д., Б., К.А., К.Е., В. и др. лица учредили ЖСК "Новострой".
Судом установлено, что на земельном участке, принадлежащем Щ., за счет средств членов ЖСК "Новострой" возведен многоквартирный жилой дом; все члены кооператива внесли паевые взносы в полном объеме. Указанное обстоятельство подтверждается справкой ЖСК "Новострой".
Исходя из положений ст. 222 ГК РФ признаками самовольной постройки является отсутствие прав на земельный участок, отсутствие разрешения на строительство либо существенное нарушение градостроительных норм и правил.
При этом существенным нарушением градостроительных либо иных норм и правил, влекущих снос самовольного строения, является такое нарушение, которое ущемляет права и законные интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, вследствие чего сохранение постройки невозможно.
Согласно заключению строительно-технической экспертизы спорное строение соответствует строительным нормам и правилам, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым многоквартирным домам, не создает помех третьим лицам в пользовании своими строениями и земельными участками.
Оснований сомневаться в достоверности выводов эксперта у суда не имелось.
Как установлено судом, Щ. получены технические условия на присоединение многоквартирного жилого дома к водоснабжению и теплоснабжению, заключены соответствующие договоры с ОАО "Нэск-Электросети" и "Краснодарэлектросеть".
При таких обстоятельствах суд обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований администрации МО г. Краснодар о сносе строения и удовлетворил встречные исковые требования К.В., Ф., Д. и др., признав за указанными лицами право собственности на квартиры.
Доводы апелляционной жалобы представителя администрации МО г. Краснодар о незаконности и необоснованности обжалуемого решения не могут быть признаны состоятельными.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Администрацией не представлено доказательств того, что постройка нарушает права и законные интересы третьих лиц и что снос самовольной постройки, как мера ответственности за нарушение градостроительного законодательства, является соразмерной совершенному правонарушению и его последствиям.
Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, суд
определил:
Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 20 марта 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя администрации г. Краснодара - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 04.06.2013 N 33-11505/13
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 июня 2013 г. N 33-11505/13
Судья - Бережинская Е.Е.
Суд апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Малахай Г.А.,
и судей Бекетовой В.В., Сагитовой Е.И.,
по докладу Сагитовой Е.И.,
при секретаре М.,
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя администрации МО г. Краснодара - Т.О. на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 20 марта 2013 года.
Заслушав доклад судьи, суд
установил:
Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 20 марта 2013 года отказано в удовлетворении исковых требований администрации МО г. Краснодар к Щ. о сносе самовольного строения. Встречные исковые требования третьих лиц, заявляющих самостоятельные исковые требования, К.В., Ф., Д., Б., К.А., К.Е., В. и др. к ЖСК "Новострой", Щ., администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности на квартиры удовлетворены. За указанными лицами признано право собственности на квартиры в многоквартирном жилом доме N <адрес обезличен>.
В апелляционной жалобе представитель администрации МО г. Краснодар - Т.О. просит решение отменить. Указывает, что спорное строение возведено без разрешения на строительство, с нарушением градостроительных и строительных норм. Выводы строительно-технической экспертизы о соответствии строения требованиям СНиП необъективны.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя третьих лиц, заявляющих самостоятельные исковые требования - Т.А., апелляционная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемого решения.
Судом верно установлены имеющие значение для дела обстоятельства, полно и всесторонне исследованы доказательства, правильно применены нормы материального права.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.
Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Как следует из материалов дела, Щ. на праве собственности принадлежит земельный участок с разрешенным использованием для строительства многоквартирных жилых домов.
К.В., Ф., Д., Б., К.А., К.Е., В. и др. лица учредили ЖСК "Новострой".
Судом установлено, что на земельном участке, принадлежащем Щ., за счет средств членов ЖСК "Новострой" возведен многоквартирный жилой дом; все члены кооператива внесли паевые взносы в полном объеме. Указанное обстоятельство подтверждается справкой ЖСК "Новострой".
Исходя из положений ст. 222 ГК РФ признаками самовольной постройки является отсутствие прав на земельный участок, отсутствие разрешения на строительство либо существенное нарушение градостроительных норм и правил.
При этом существенным нарушением градостроительных либо иных норм и правил, влекущих снос самовольного строения, является такое нарушение, которое ущемляет права и законные интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, вследствие чего сохранение постройки невозможно.
Согласно заключению строительно-технической экспертизы спорное строение соответствует строительным нормам и правилам, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым многоквартирным домам, не создает помех третьим лицам в пользовании своими строениями и земельными участками.
Оснований сомневаться в достоверности выводов эксперта у суда не имелось.
Как установлено судом, Щ. получены технические условия на присоединение многоквартирного жилого дома к водоснабжению и теплоснабжению, заключены соответствующие договоры с ОАО "Нэск-Электросети" и "Краснодарэлектросеть".
При таких обстоятельствах суд обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований администрации МО г. Краснодар о сносе строения и удовлетворил встречные исковые требования К.В., Ф., Д. и др., признав за указанными лицами право собственности на квартиры.
Доводы апелляционной жалобы представителя администрации МО г. Краснодар о незаконности и необоснованности обжалуемого решения не могут быть признаны состоятельными.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Администрацией не представлено доказательств того, что постройка нарушает права и законные интересы третьих лиц и что снос самовольной постройки, как мера ответственности за нарушение градостроительного законодательства, является соразмерной совершенному правонарушению и его последствиям.
Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, суд
определил:
Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 20 марта 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя администрации г. Краснодара - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)